第一章工程造價

2023年2月5日鐵路建設(shè)工程概預(yù)算

第一章工程造價概論王宏偉高工一級建造hw0168@163.comQQ:10930024912014-4-182023年2月5日第一章工程造價概論

第一節(jié)工程造價基本概念I(lǐng)R圖1建設(shè)項目現(xiàn)金流量圖IR圖1建設(shè)項目現(xiàn)金流量圖一、工程造價的雙重含義工程造價分為兩層含義。其中：第一層含義建設(shè)項目造價,即從業(yè)主角度，反映建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的從建設(shè)籌備到竣工驗收的全部固定資產(chǎn)費用之和(Cost)。包括建筑安裝工程費、設(shè)備工具購置費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息等項費用。與投資估算、設(shè)計概算、竣工決算范圍大體一致。2023年2月5日鐵路工程總投資靜態(tài)投資動態(tài)投資機車車輛購置費鋪底流動資金

建筑安裝工程費設(shè)備、工器具購置費其他費基本預(yù)備費

工程造價增漲預(yù)留費

建設(shè)期投資貸款利息圖2鐵路工程概算費用組成固定資產(chǎn)投資(工程造價)投產(chǎn)運營初期配套投資第一章工程造價概論2023年2月5日工程造價第二層含義工程造價的第二層含義是指在市場交易活動中形成的工程價格(Price)，屬于價格管理的范疇。

其含義包括工程或設(shè)備中標價、合同價第一章工程造價概論三、工程造價的特點工程造價的特點：大額性、個別性、動態(tài)性、層次性、兼容性；第二節(jié)、工程計價（一）工程計價原理建設(shè)項目單項工程單項工程單位工程單位工程分部工程分部工程分項工程分項工程圖1.1項目分解示意圖注:項目分解方向造價形成方向二、工程造價計價的特征單件性計價多次性計價工程結(jié)構(gòu)分解組合計價計價方法的多樣性計價依據(jù)復(fù)雜性多次性計價1）投資估算2）概算造價（設(shè)計概算）3）修正概算造價（設(shè)計概算）4）預(yù)算造價（施工圖預(yù)算）5）（承包）合同價6）（工程）結(jié)算價7）實際造價（竣工決算價）計價方法的多樣性我國工程計價方法主要：（1）工程定額計價方法（2）工程量清單計價方法三、工程計價原則與依據(jù)1、工程計價原則（1）準確估價原則（2）動態(tài)估價原則三、工程計價原則與依據(jù)2、工程計價依據(jù)（1）工程技術(shù)文件（2）工程計價數(shù)據(jù)及數(shù)據(jù)庫（3）市場信息與環(huán)境條件四、工程計價模式1、建筑產(chǎn)品價格與計價模式2、工程定額計價模式3、工程量清單計價計價模式四、工程計價模式工程定額計價的基本程序我國在很長一段時間內(nèi)采用單一的工程定額計價模式形成了程價格，即按預(yù)算定額規(guī)定的分部分項子目，逐項計算工程量，套用預(yù)算定額單價（或單位估價表）確定直接工程費，然后按規(guī)定的取費標準確定措施費、間接費、利潤和稅金，加上材料調(diào)差系數(shù)和適當?shù)牟豢深A(yù)見費，經(jīng)匯總后即為工程預(yù)算或標底，而標底則作為評標定標的主要依據(jù)。四、工程計價模式以預(yù)算定額單價法確定工程造價，是我國采用的一種與計劃經(jīng)濟相適應(yīng)的工程造價管理制度。工程定額計價模式實際上是國家通過頒布統(tǒng)一的計價定額或指標，對建筑產(chǎn)品價格進行有計劃的管理。國家以假定的建筑安裝產(chǎn)品為對象，制定統(tǒng)一的預(yù)算和概算定額，計算出每一單元子項的費用后，再綜合形成整個工程的價格。

四、工程計價模式編制建設(shè)工程造價最基本的過程有兩個：工程量計算和工程計價。為統(tǒng)一口徑，工程量的計算均按照統(tǒng)一的項目劃分和工程量計算規(guī)則計算。工程量確定以后，就可以按照一定的方法確定出工程的成本及盈利，最終就可以確定出工程預(yù)算造價（或投標報價）定額計價方法的特點就是量與價的結(jié)合。概預(yù)算的單位價格的形成過程，就是依據(jù)概預(yù)算定額所確定的消耗量乘以定額單價或市場價，經(jīng)過不同層次的計算達到量與價的最優(yōu)結(jié)合過程。

一、基本概念3.工程量清單計價計價模式工程量清單計價是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。工程量清單12是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單，由招標人按照《計價規(guī)范》中統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制，包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單。工程量清單計價的應(yīng)用范圍1.項目類型適用于實行招投標的項目。2.項目階段招投標文件編制、投標報價的編制、合同價款的確定、工程結(jié)算等。代表工程造價的改革方向。國有資金占總投資額50％以上，或不足50％但國有資金投資者實際上擁有控股權(quán)的工程全部使用國有資金投資大中型建設(shè)工程國有資金投資為主的大中型建設(shè)工程一、工程量清單計價的基本原理工程量清單計價的基本過程可以描述為：在統(tǒng)一的工程量清單項目設(shè)置的基礎(chǔ)上，制定工程量清單計量規(guī)則，根據(jù)具體工程的施工圖紙計算出各個清單項目的工程量，再根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價信息和經(jīng)驗數(shù)據(jù)計算得到工程造價。統(tǒng)一的工程量清單項目設(shè)置規(guī)則統(tǒng)一的工程量清單計量規(guī)則統(tǒng)一的工程量清單標準格式招標要求和施工設(shè)計圖紙工程量清單工程造價各種信息、資料和指數(shù)國家、地區(qū)或行業(yè)的定額資料企業(yè)定額建設(shè)項目的標底價格建設(shè)項目的投標報價

工程量清單計價過程示意圖從圖中可以看出，整個過程可以分為兩個階段：工程量清單的編制和利用工程量清單來編制投標報價

1.實現(xiàn)了工程交易的市場定價2.工程量清單計價方法與定額計價方法的存在著巨大的區(qū)別體現(xiàn)了我國建設(shè)市場發(fā)展過程中的不同定價階段主要計價依據(jù)不同編制工程量的主體不同形成價格的表現(xiàn)形式不同評標采用的方法不同合同價格的調(diào)整方式不同工程量清單計價把施工措施性消耗納入了競爭的范疇工程量清單計價法的特點工程量清單計價模式的作用(1)滿足競爭的需要(2)提供了一個平等的競爭條件(3)有利于實現(xiàn)風(fēng)險的合理分擔(dān)(4)有利于工程款的撥付和工程造價的最終確定(5)有利于標底的管理和控制(6)有利于提高施工企業(yè)的技術(shù)和管理水平(7)有利于工程索賠的控制和合同價的管理(8)有利于建設(shè)單位合理控制投資，提高資金使用效益(9)有利于節(jié)省招投標時間，避免重復(fù)勞動(10)有利于工程造價計價人員素質(zhì)的提高工程量清單計價模式的作用第三節(jié)工程造價管理一、工程造價管理含義二、工程造價管理的基本內(nèi)容1、工程造價管理兩層含義工程造價管理兩層含義：（1）建設(shè)工程投資費用管理；（2）建設(shè)工程價格管理；2、全面造價管理建設(shè)工程的全面造價管理包括：（1）項目全壽命周期管理、（2）工程項目全過程造價管理（3）工程項目全要素造價管理（4）工程項目全團隊造價管理二、工程造價管理的基本內(nèi)容工程造價管理的基本內(nèi)容就是合理地確定和有效地控制工程造價；2023年2月5日圖

鐵路工程造價計價環(huán)節(jié)可行性研究投資估算初步設(shè)計設(shè)計概算施工圖設(shè)計施工圖預(yù)算施工招標合同價標底報價施工結(jié)算價竣工驗收竣工決算預(yù)可研投資預(yù)估算計劃管理建設(shè)管理鑒修概算驗工計價

概算清理

二、工程造價管理的基本內(nèi)容2.工程造價有效控制有效控制工程造價三