安陽商圈市場調(diào)查

安陽本地市場調(diào)安陽社會消費品零售總額增長迅速，2013年完成363億。2013年全市批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)單位數(shù)3112家，實現(xiàn)零售額239億元。類別數(shù)量零售總額（億元）增長批發(fā)業(yè)實現(xiàn)零售額

363家61.920.3%零售業(yè)實現(xiàn)零售額

239.318%住宿和餐飲業(yè)1.1萬戶44.122.3%總計——345.3安陽社會消費狀況安陽人口結(jié)構(gòu)、收入水平及消費狀況

人口結(jié)構(gòu)安陽市共有人口539萬，其中城區(qū)人口共有103.04萬?？v觀多年人口變化情況，安陽市人口自然增長率持續(xù)保持低水平。近幾年來，城市人口增長速度較平穩(wěn)，外來人口增多，大部分為本地農(nóng)村人口的城市化，與近年來的房地產(chǎn)市場的發(fā)展及本地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有關(guān)。城區(qū)文峰區(qū)北關(guān)區(qū)殷都區(qū)龍安區(qū)人口總數(shù)（萬人）35.0823.9424.4319.59占城市人口比重34%23%24%19%安陽商業(yè)的總體優(yōu)勢及劣勢分析總體優(yōu)勢分析：原有的核心商業(yè)區(qū)發(fā)展良好，以商圈為中心的整體商業(yè)發(fā)展倍加完善，以丹尼斯購物廣場、衛(wèi)東購物中心、海鑫購物廣場為代表的新型大型商業(yè)體吸引力巨大，不但改善了整體的商業(yè)體系，還提升了商業(yè)環(huán)境；主流商業(yè)中心的發(fā)展，衍生了多條專業(yè)特色街道，有力地延伸了商圈的輻射范圍，豐富了區(qū)域商業(yè)的功能結(jié)構(gòu)，例如：文峰路的小吃街、甜水街的小吃街消費帶動了區(qū)域的商業(yè)進(jìn)步，并引導(dǎo)了消費；專業(yè)市場較為發(fā)達(dá)，老舊專業(yè)市場更新?lián)Q代遵循了市場的發(fā)展規(guī)律，推動了整體商業(yè)的發(fā)展。安陽主要商圈分布及特征安陽商業(yè)有兩個明顯特征，一是超市、百貨、主題商城與商業(yè)街集中分布，具有明顯的地域性，二是專業(yè)市場除文昌大道稍微集中外，其他專業(yè)市場則比較分散，各自為營。商圈方面，安陽現(xiàn)已形成了兩個商圈，一個是文峰核心商圈，一個安鋼區(qū)域性商圈。商圈基本狀況安陽市商圈以北大街與唐子巷為中心，形成了超市、百貨、主題商城與商業(yè)街結(jié)合的文峰商圈，并且是安陽市唯一核心商圈。安陽也形成了以衛(wèi)東購物廣場安鋼店為中心的區(qū)域性商圈。安陽除了上述的核心商圈與區(qū)域性商圈外，其他商業(yè)以臨街街鋪為主，比較分散，主要滿足臨時性消費，沒有形成商圈。級別代表商業(yè)業(yè)態(tài)輻射范圍文峰商圈北大街、唐子巷、海鑫、丹尼斯、衛(wèi)東、拱辰廣場、老電信城等百貨、服裝、飾品、鞋帽、床上用品電器、數(shù)碼產(chǎn)品、餐飲等安陽市及下屬縣市區(qū)域商圈衛(wèi)東安鋼店、文體路臨街街鋪百貨、服裝、鞋包、數(shù)碼產(chǎn)品、餐飲等安鋼片區(qū)零散街鋪分散的臨街街鋪臨街街鋪各種業(yè)態(tài)街鋪周邊居民及路人安陽市級商業(yè)中心

安陽市市級商業(yè)中心以北大街與唐子巷為中心，形成了超市、百貨、主題商城與商業(yè)街結(jié)合的核心商圈，并且是安陽市唯一市級商圈；此商圈包括了北大街、唐子巷、海鑫購物廣場、衛(wèi)東購物廣場、丹尼斯購物廣場及拱辰廣場、百貨大樓、老電信城等。安陽市級商業(yè)中心總規(guī)模類別規(guī)模（㎡）商業(yè)街35000超市百貨60000主題商城52000專業(yè)市場51000總計200000安陽市級商業(yè)中心業(yè)態(tài)規(guī)律安陽市市級商業(yè)中心由商業(yè)街、超市百貨、主題商城、專業(yè)市場四類組成。類型規(guī)模（㎡）比例（%）商業(yè)街3500018超市、百貨6000030主題商城5200026專業(yè)市場5100026合計198000100調(diào)研安陽市由北大街與唐子巷為中心組成的核心商圈，基本涵蓋了安陽市主要的商業(yè)設(shè)施，具有唯一性，總規(guī)模超過20萬平方米，輻射整個安陽市區(qū)，也是下屬縣市來安陽的主要消費區(qū)域；

文峰核心商圈主要商業(yè)街和大型商業(yè)規(guī)模一覽圖北大街唐子巷拱辰廣場衛(wèi)東金浩沃爾瑪文峰北街文峰南街丹尼斯丹尼斯安陽市級商業(yè)中心商業(yè)布局從消費者認(rèn)知角度看，未來的商業(yè)繁華帶不會轉(zhuǎn)移，仍將維持在文峰中路一帶通過訪談，大部分消費者認(rèn)為丹尼斯、北大街一帶無法區(qū)分，幾乎等同，屬于文峰中路。所以，可以說，消費者普遍認(rèn)為文峰中路目前和未來都將是安陽最繁華的商業(yè)帶。認(rèn)為未來安陽最繁華的商業(yè)帶出現(xiàn)在東區(qū)的消費者占1/4。目前最繁華的商業(yè)帶未來2-3年最繁華的商業(yè)帶測試主要商業(yè)街調(diào)研

安陽商業(yè)街以北大街歷史最為悠久，然后衍生了唐子巷。在北大街及唐子巷的帶動下，形成了以北大街與唐子巷為中心，文峰路、第一街、大院府為輔的商業(yè)街扎堆經(jīng)營，它們所形成的商業(yè)圈占據(jù)了安陽商業(yè)的主導(dǎo)地位，與安陽百貨、超市相映成輝。商業(yè)街名稱位置規(guī)模（家）主要業(yè)態(tài)消費對象租金經(jīng)營狀況北大街解放路與文峰大道之間橫道207服裝、鞋、飾品、運動、內(nèi)衣、包等家庭消費及青少年100—200元/㎡·月經(jīng)營狀況非常好，不存在鋪位空置唐子巷解放路與文峰大道之間橫道114服裝、鞋、運動裝、餐廳、飾品中少年為主200—300元/㎡·月經(jīng)營狀況非常好，沒有空置，轉(zhuǎn)讓費較高文峰北路東風(fēng)路與彰德路之間部分92服裝、運動裝、餐飲、飾品年輕人群及職業(yè)人士消費平均租金100元/㎡·月經(jīng)營良好，競爭較為激烈文峰南路東風(fēng)路與彰德路之間部分67服裝、電子通訊、工藝品、餐飲、運動裝旅游者、學(xué)生、單位工作者平均租金為85元/㎡·月整體經(jīng)營不太理想，競爭較為激烈安陽第一街唐子巷與北大街之間67服裝、兒童用品主要是年輕女性平均租金70元/㎡·月經(jīng)營狀況較差大院府彰德路與北大街之間橫道152服裝、鞋、餐飲、美容用品、飾品年輕女性和其他逛街人士平均租金約200元/㎡·月經(jīng)營狀況較好合計—699————

北大關(guān)商業(yè)街文峰步行街丹尼斯百貨唐子巷商業(yè)街丹尼斯目前河南商業(yè)領(lǐng)域的旗艦，具有豐富的運營管理經(jīng)驗，以超市帶活百貨，針對性營銷，商戶調(diào)整等，同時聯(lián)合與各大企業(yè)發(fā)行代金券。文峰步行街地處中山街和文峰中路十字商業(yè)帶交匯點，于2001年投入使用。后期依靠丹尼斯的拉動，文峰步行街逐漸成為安陽新興商業(yè)的代表。北大街北連拱辰廣場，南接文峰中路商業(yè)步行街，內(nèi)有古跡鐘樓，歷來是安陽商貿(mào)最繁華的地段，是安陽標(biāo)志性步行商業(yè)街。北大街和唐子巷在設(shè)計上簡單傳承了老城區(qū)明清建筑風(fēng)格，但外立面表現(xiàn)雜亂，裝修低檔。街道空間形態(tài)簡單劃一，趣味性不強。鐘樓為唯一的共享空間，但尺度很小，人流難以聚集。由于是步行街，禁止機動車進(jìn)入，給步行者安全放松的空間，但由于沒有解決好停車的問題，導(dǎo)致高端消費群不愿意進(jìn)入。人流動線非常清晰，從不同的方向可以快捷地進(jìn)出北大街。文峰商圈概況文峰商圈概況

安陽市拱辰廣場位于安陽市商業(yè)中心區(qū)，基地呈短型，建筑地下一層，地下局部三層，總面寬185米，進(jìn)深24米，位于基地南端，背面地為城市廣場。建筑總面積2萬1千平方米，其中依附在拱辰廣場出的還有賽博數(shù)碼城，老電信城、國美電器以及各種娛樂場所。安陽市衛(wèi)東購物廣場有限責(zé)任公司創(chuàng)建于2001年9月，現(xiàn)有職工300余人，經(jīng)營面積近10000平方米。大廈經(jīng)營食品超市、金銀珠寶、名煙、名酒、化裝品，服裝、鞋類、皮具等。該商場是我市目前經(jīng)營規(guī)模最大、設(shè)施最先進(jìn)的綜合性購物商場。安陽市金豪數(shù)碼有限公司(金豪數(shù)碼港)成立于2006年7月,位于財富大道紅旗路與繁華商業(yè)街人民大道交叉口的金豪廣場,是豫北最大的一站式IT購物商城，可以說是安陽地區(qū)最大IT商圈。在調(diào)查期間發(fā)現(xiàn)其中手機賣場連鎖五家，分別是安陽長順（21家店,含各品牌專賣店）、安陽天樂風(fēng)（5家店）、安陽東方（4家店）、安陽興華（3家店）以及做聯(lián)通的安陽天勝（16家店）。其中與索尼移動合作的有安陽長順、安陽天樂風(fēng)、安陽東方三家。

鐵西鋼城商圈分布及特征鋼城商圈人口情況各類人口人口數(shù)占比重安鋼生活區(qū)人口6620069%村社區(qū)人口2480026%商業(yè)從業(yè)人口30003%新樓盤人口17302%合計95730100%根據(jù)鋼城商圈版塊，分為安鋼職工家屬樓、生意人口、社區(qū)居民三大版塊?？?cè)藬?shù)為人。以安鋼家屬為主。

鋼城商圈位于殷都區(qū)的中部，依托安鋼集團(tuán)的經(jīng)濟(jì)帶動，由梅東路、安鋼大道、鋼花路與文峰大道合圍而形成人口密集的區(qū)域商圈。未來鋼城商圈將成為安陽市四個市副商業(yè)中心之一。調(diào)研鋼城商圈以安鋼集團(tuán)的人口為支撐，其商業(yè)街以五縱五橫的布局，貫通整個商圈，交通便利，消費群體穩(wěn)定。鋼城商圈的主要商業(yè)街有文體路商業(yè)街、鋼花路商業(yè)街及。其中文體路商業(yè)街、鋼花路商業(yè)街是政府長遠(yuǎn)規(guī)劃的安鋼片區(qū)重點商業(yè)街。

作為安陽市唯一的區(qū)域性商圈，鋼城商圈承載著區(qū)域商業(yè)繁榮的重任，鋼城的各條商業(yè)街目前正處于改造和更新?lián)Q代的時期，從長遠(yuǎn)來看，鋼城商圈商業(yè)街的發(fā)展?jié)摿€是比較樂觀的。鋼城商圈概況文體路商業(yè)街鋼花路商業(yè)街鋼三路商業(yè)街調(diào)研鋼城商圈主力店主要數(shù)據(jù)一覽表主力店名稱位置面積（㎡）主要業(yè)態(tài)消費對象經(jīng)營狀況衛(wèi)東購物廣場鋼二路與文體路交匯處12000電器、餐飲和服裝安鋼片區(qū)居民及附近村莊村民較好上海華聯(lián)超市鋼三路與戚東路交匯處1000服裝和美容以安鋼片區(qū)的居民為主最好惠特隆超市文峰大道與鋼三路交匯處800通訊和餐飲以安鋼片區(qū)的居民為主較差物美超市鋼二路與文體路1000餐飲、服裝和美容美發(fā)附近居民一般合計——14800——————衛(wèi)東購物廣場安鋼店物美超市惠特隆超市上海華聯(lián)超市區(qū)域內(nèi)各商業(yè)街租金水平分布圖從租金水平來看，整個區(qū)域內(nèi)的租金水平都較平均，租金水平在35～75元/平方米*月。各商業(yè)街依托其周邊的社區(qū)形成均衡之勢，未來的租金水平上升空間不大。從經(jīng)營檔次方面來看，主干道臨街店面的檔次大部分都屬于中檔或中高檔，經(jīng)營狀況一般，整體的經(jīng)營環(huán)境較好，由于各類店面較分散缺少主力超市和百貨的商業(yè)聚集，使得片區(qū)整體的商業(yè)不蘊不火。安陽專業(yè)批發(fā)市場體量較大,處于飽和狀態(tài),在營規(guī)模約30萬㎡，但除工貿(mào)城外，其余經(jīng)營不佳序號項目名稱建面租金元/平/日1工貿(mào)中心6000一層22興達(dá)汽配城300000.53安陽鋼材市場1300000.074輕紡城布匹市場25000.35開發(fā)區(qū)家電批發(fā)市場35000.56化工建材城330000.37大華金商都250000一層18花鳥市場360001電器電腦主題商城安陽電器電腦銷售主要以兩種方式存在，一是臨街街鋪，二是電器電腦主題商城，兩者相互協(xié)調(diào)又相互競爭。安陽規(guī)模以上電器主題商城共10家，分布相對分散，積聚效應(yīng)不明顯。10家店均可輻射整個安陽市，經(jīng)營狀況尚可。名稱位置營業(yè)面積（㎡）安陽市工貿(mào)中心安陽中州路與文峰大道交匯9000國美電器拱辰廣場店文峰解放大道與北大街交匯處3000國美電器百貨大樓店安陽紅旗路與解放大道交匯處2400國美電器彰德路店安陽彰德路文化宮1500蘇寧電器解放大道店安陽紅旗路與解放大道交匯處3000蘇寧電器紅旗路店安陽彰德路文化宮對面1500賽博數(shù)碼廣場自由路店自由路7號4000金豪數(shù)碼廣場紅旗路與人民大道交叉口路東18000老電信城解放大道中段3000賽博數(shù)碼廣場拱辰廣場店解放路拱辰廣場負(fù)一層2000合計—46000國美電器彰德路店安陽市工貿(mào)中心國美電器百貨大樓店國美電器拱辰廣場店賽博數(shù)碼廣場自由路店金豪數(shù)碼廣場老電信城賽博數(shù)碼廣場金豪數(shù)碼廣場國美電器拱辰廣場店蘇寧電器解放大道店蘇寧電器解放大道店蘇寧電器紅旗路店總結(jié)主力店的競爭較為激烈，以超人氣商家進(jìn)行突破，促進(jìn)商業(yè)氛圍形成;專業(yè)市場基本飽和,發(fā)展空間不大。安陽家電市場密集分布在老城核心商圈內(nèi)，本地家電專家市場占有率高，安陽人偏好在工貿(mào)中心購買家電類，外來品牌家電專家國美電器和蘇寧電器市場口碑一般。安陽家電專業(yè)市場本地化消費明顯，外來品牌難以占領(lǐng)市場份額，工貿(mào)中心是安陽經(jīng)營效果最好的家電市場；家電專業(yè)市場占有面積不大，基本在2000～6000平方米之間、家電市場的租金較理想，但是對地段要求嚴(yán)格，基本要滿足在核心商圈及人口密集區(qū)；現(xiàn)有專業(yè)市場經(jīng)營水平一般，市場成明顯的飽和狀態(tài)，發(fā)展空間不大；計

劃目前索尼移動安陽地區(qū)新的手機督導(dǎo)已經(jīng)到崗名叫王娟，并且我已經(jīng)與其取得聯(lián)系。據(jù)了解目前雖有三家移動手機連鎖建立合作關(guān)系，但是還有進(jìn)貨