2021年企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

2021年企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定第一條為了加強房地產(chǎn)開發(fā)公司天資治理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營行為，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營治理條例》，制訂本劃定。第二條本劃定所稱房地產(chǎn)開發(fā)公司是指依法設(shè)立、具有公司法定代表人資格的經(jīng)濟(jì)實體。第三條房地產(chǎn)開發(fā)公司該當(dāng)按照本劃定申請審定公司天資等級。未取得房地產(chǎn)開發(fā)天資等級證書（以下簡稱天資證書）的公司，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營營業(yè)。第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)公司的天資治理工作；縣級以上地方人民當(dāng)局房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)公司的天資治理工作。第五條房地產(chǎn)開發(fā)公司按照公司條件分為一、二、三、四四個天資等級。各天資等級公司的條件如下：（一）一級天資：1．注冊本錢不低于5000萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；3．近3年衡宇建筑面積存計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量及格率達(dá)100％；5．上一年衡宇建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)治理人員不少于40人，個中具有中級以上職稱的治理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；7．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等營業(yè)負(fù)責(zé)人具有響應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；8．具有完善的質(zhì)量保證系統(tǒng)，商品室廬發(fā)賣中實行了《室廬質(zhì)量保證書》和《室廬使用說明書》軌制；9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故（二）二級天資：1.注冊本錢不低于XX萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；3．近3年衡宇建筑面積存計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量及格率達(dá)100％；5．上一年衡宇建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)治理人員不少于20人，個中具有中級以上職稱的治理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；7．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等營業(yè)負(fù)責(zé)人具有響應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；8．具有完善的質(zhì)量保證系統(tǒng)，商品室廬發(fā)賣中實行了《室廬質(zhì)量保證書》和《室廬使用說明書》軌制；9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。（三）三級天資：1．注冊本錢不低于800萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；3．衡宇建筑面積存計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量及格率達(dá)100％；5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)治理人員不少于10人，個中具有中級以上職稱的治理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；6．工程技術(shù)、財務(wù)等營業(yè)負(fù)責(zé)人具有響應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他營業(yè)負(fù)責(zé)人具有響應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；7．具有完善的質(zhì)量保證系統(tǒng)，商品室廬發(fā)賣中實行了《室廬質(zhì)量保證書》和《室廬使用說明書》軌制；8．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。（四）四級天資：1．注冊本錢不低于100萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；3．已竣工的建筑工程質(zhì)量及格率達(dá)100％；4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)治理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；5．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有響應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有響應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；6．商品室廬發(fā)賣中實行了《室廬質(zhì)量保證書》和《室廬使用說明書》軌制；7．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。第六條新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)公司該當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案；（一）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（二）公司章程；（三）驗資證實；（四）公司法人的身份證實；（五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動和談；（六）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門該當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向相符條件的公司核發(fā)《暫定天資證書》?！稌憾ㄌ熨Y證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視公司經(jīng)營情形耽誤《暫定天資證書》有效期，但耽誤刻日不得超出2年。自領(lǐng)取《暫定天資證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定天資證書》有效期不得耽誤。第七條房地產(chǎn)開發(fā)公司該當(dāng)在《暫定天資證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請審定天資等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門該當(dāng)按照其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績審定響應(yīng)的天資等級。第八條申請《暫定天資證書》的條件不得低于四級天資公司的條件。第九條暫時聘用或者兼職的治理、技術(shù)人員不得計入公司治理、技術(shù)人員總數(shù)。第十條申請審定天資等級的房地產(chǎn)開發(fā)公司，該當(dāng)提交下列證實文件：（一）公司天資等級申報表；（二）房地產(chǎn)開發(fā)公司天資證書（正、副本）；（三）公司資產(chǎn)欠債表和驗資報告；（四）公司法人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；（五）已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證實材料；（六）房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《室廬質(zhì)量保證書》、《室廬使用說明書》執(zhí)行情形報告；（七）其他有關(guān)文件、證實。第十一條房地產(chǎn)開發(fā)公司天資等級實行分級審批。一級天資由省、自治區(qū)、直轄市人民當(dāng)局建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。二級天資及二級天資以下公司的審批法子由省、自治區(qū)、直轄市人民當(dāng)局建設(shè)行政主管部門制訂。經(jīng)天資審查及格的公司，由天資審批部門發(fā)給響應(yīng)等級的天資證書。第十二條天資證書由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一建造。天資證書分為正本和副本，天資審批部門可以按照需要核發(fā)天資證書副本若干份。第十三條任何單位和小我不得涂改、出租、出借、讓渡、出賣天資證書。公司遺失天資證書，必需在新聞媒體上聲明作廢后，方可補領(lǐng)。第十四條公司發(fā)生分立、歸并的，該當(dāng)在向工商行政治理部門打點變著手續(xù)后的30日內(nèi)，到原天資審批部門申請打點天資證書注銷手續(xù)，并從新申請?zhí)熨Y等級。第十五條公司變動名稱、法人和首要治理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，該當(dāng)在變動30日內(nèi)，向原天資審批部門打點變著手續(xù)。第十六條公司破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止?fàn)I業(yè)時，該當(dāng)在向工商行政治理部門打點注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到原天資審批部門注銷天資證書。第十七條房地產(chǎn)開發(fā)公司的天資實行年檢軌制。對于不相符原定天資條件或者有不良經(jīng)營行為的公司，由原天資審批部門予以降級或者注銷天資證書。一級天資房地產(chǎn)開發(fā)公司的天資年檢由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門或者其托付的機構(gòu)負(fù)責(zé)。二級天資及二級天資以下房地產(chǎn)開發(fā)公司的天資年檢由省、自治區(qū)、直轄市人民當(dāng)局建設(shè)行政主管部門制訂法子。房地產(chǎn)開發(fā)公司無合法理由不參加天資年檢的，視為年檢不及格，由原天資審批部門注銷天資證書。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門該當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)公司天資年檢結(jié)果向社會發(fā)布。第十八條一級天資的房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國局限承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。二級天資及二級天資以下的房地產(chǎn)開發(fā)公司可以負(fù)責(zé)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目，負(fù)責(zé)營業(yè)的具體局限由省、自治區(qū)、直轄市人民當(dāng)局建設(shè)行政主管部門確定。各天資等級公司該當(dāng)在劃定的營業(yè)局限內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營營業(yè)，不得越級負(fù)責(zé)任務(wù)。第十九條公司未取得天資證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民當(dāng)局房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限日糾正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；過期不糾正的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提請工商行政治理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。第二十條公司超越天資等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民當(dāng)局房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限日糾正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；過期不糾正的，由原天資審批部門吊銷天資證書，并提請工商行政治理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。第二十一條公司有下列行為之一的，由原天資審批部門通知天資證書作廢，收回證書，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款：（一）隱瞞真實情形、弄虛作假騙取天資證書的；（二）涂改、出租、出借、讓渡、出賣天資證書的。第二十二條公司開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的，由原天資審批部門降低天資等級；情節(jié)嚴(yán)重的吊銷天資證書，并提請工商行政治理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。第二十三條公司在商品室廬發(fā)賣中不按照劃定發(fā)放《室廬質(zhì)量保證書》和《室廬使用說明書》的，由原天資審批部門予以警告、責(zé)令限日糾正、降低天資等級，并可處以1萬元以上2萬元以下的罰款。第二十四條公司不按照劃定打點變著手續(xù)的，由原天資審批部門予以警告、責(zé)令限日糾正，并可處以5000元以上1萬