美麗鄉(xiāng)村田園綜合體項目可行性研究報告

目錄HYPERLINK\l“_TOC_250012“第一章總論 2工程名稱 2工程建設(shè)單位 2工程建設(shè)單位根本狀況 2工程建設(shè)地址 2工程建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 2工程建設(shè)期 5工程總投資及資金籌措 5HYPERLINK\l“_TOC_250011“其次章工程興建的理由與必要性 61、XX特色文化資源 62、 XX特色風(fēng)俗 63、 美食特色 74、 特色產(chǎn)業(yè) 75、旅游進展客源市場分析 7HYPERLINK\l“_TOC_250010“第三章場址選擇 10HYPERLINK\l“_TOC_250009“第四章總體規(guī)劃及空間布局 12HYPERLINK\l“_TOC_250008“主體功能打造： 12空間布局： 12一、總體空間構(gòu)造為： 12二、功能分析： 13HYPERLINK\l“_TOC_250007“第五章工程建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案 14HYPERLINK\l“_TOC_250006“水系梳理： 18HYPERLINK\l“_TOC_250005“綜合效勞區(qū): 22HYPERLINK\l“_TOC_250004“第六章品牌營銷策略 28HYPERLINK\l“_TOC_250003“營銷目標(biāo)： 28HYPERLINK\l“_TOC_250002“營銷策略： 28運營治理建議： 29HYPERLINK\l“_TOC_250001“第七章投資估算 31HYPERLINK\l“_TOC_250000“第八章結(jié)論 34工程名稱秀麗鄉(xiāng)村田園綜合體建設(shè)工程XXXX工程建設(shè)單位根本狀況XXXXXX市區(qū)北郊，從東西北三個方向環(huán)抱市區(qū)，為XX市糧食、蔬菜生產(chǎn)基地和主要的貨物集散地之一。鎮(zhèn)政府駐XX嶺，距市府1.582.511359戶，總?cè)丝?3014人，其中農(nóng)業(yè)人口41422人，非農(nóng)業(yè)人口1592人，鎮(zhèn)區(qū)人口36254個居委會，山15XX〔顧家居委會〕。工程建設(shè)地址工程建設(shè)地址位于XX市市區(qū)北郊，包含“湖塘村”、“大山塢村”、“視頭村”、“楊家塢村”、“錢家村”、“磕溪村”、“大田村”、“楊衣山”八個村落，用地范圍內(nèi)山體林立，“XX”穿境而過，面積約4平方公里。工程建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容本工程依托XXXX鎮(zhèn)磕溪七彩農(nóng)園，建設(shè)XX集田園觀光、農(nóng)業(yè)體驗、特色人文、精品村落等景觀為一體，構(gòu)筑一個大的城市田園綜合體旅游風(fēng)光區(qū)，規(guī)劃面積約4平方公里。一、工程總建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容方〔含停車場1844510580平方米、其他相80535平方米。2、建設(shè)民俗商業(yè)街，建筑面積3193620637平方1063339920平方米。3、XX128587平方米、綠化面積233971平方米、水上棧道及濱水硬廣場質(zhì)面積23141平方米、其他相關(guān)設(shè)施面積385699平方米。4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)遺址公園，建筑物改造〔含內(nèi)部〕9411平方米、1439平方米、景觀建設(shè)〔水泥廠內(nèi)部〕18750平方21307629600平方米。5、七彩農(nóng)園〔含綜合效勞區(qū)域〕，3818平方米、硬12673534145平方米、其他相關(guān)設(shè)580300平方米。6、七彩農(nóng)田建設(shè)，水系改造〔含濕地〕3765平方米、農(nóng)田面425817429582平方米。7134062平方米、功能建筑面積13803000138442平方米。8、建設(shè)七彩人家，包含道路管網(wǎng)及外立面改造及景觀提升面積1687255平方米。9、建設(shè)濕地酒店建筑面積32199平方米。工程一期建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容:1-206兩側(cè)景觀(25806m2)序號工程名稱單位數(shù)量1人行道m(xù)2151802綠化種植m2106263外立面改造m30004其他(路燈及小品等)m225806工程2-磕溪河沿河風(fēng)光帶(207976.57m2)序號工程名稱單位數(shù)量1風(fēng)光帶m2207976.57工程3-東入口(28195.5m2)1硬質(zhì)m28285.62綠化種植m219909.93建筑m22324景墻m36工程4-北入口(22544.4m2)1工程名稱m222544.4工程5-鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)遺址公園(313955.11m2)序號1工程名稱 單位山體(含綠化及硬質(zhì)) m2數(shù)量138587.492地面公園建筑面積 m22100033地面公園景觀面積m2175367.624景墻m36工程6-效勞區(qū)停車場及一期建設(shè)道路〔82971.9m2〕序號工程名稱單位數(shù)量1效勞區(qū)停車場m224217.32一期道路〔含行道樹綠化〕m258754.601工程名稱水電管網(wǎng)設(shè)施等其他設(shè)施費用項數(shù)量1.00工程建設(shè)期3年〔36個月〕工程總投資及資金籌措8.143億元。資金籌措：通過招商引資、PPP運作模式和自籌解決。1、XX贛劇之源：元朝，誕生了的XX第一位元曲作家趙善慶，其《唐太宗驪“XX腔”，到清乾隆年間演化為“饒河戲”后，時任XX省文化局局長的XX籍戲劇家石凌鶴，將XX的饒河班、上饒的廣信班調(diào)入省會南昌，各取所長、兼收并蓄，創(chuàng)立了贛??；其改編的《還魂記?游園驚夢》被周恩來評為“美戲曲之都：現(xiàn)存有古戲臺412座，“建筑奇巧簡單，裝飾豪華明媚”，47060余座；“滸崎戲臺”最為著名，為全國文物保護單位。XX古戲臺建筑技藝，，為“中華一絕”，己被列為XX省非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。主要由鋸工、大木工、小木工、雕工〔以木雕為主，也有磚雕、石雕〕、泥工、漆工、繪畫工等通力合作，各盡其能，共同完成一座戲臺的制作。雕塑內(nèi)容豐富，以戲文人物為主，花鳥風(fēng)景為輔。武術(shù)之鄉(xiāng)：民間一向有習(xí)武的習(xí)俗，XX歷史上有5位武狀元，XX就有1996年XX孝德之地：唐代有孝女饒娥，柳宗元撰碑文，朝廷賜匾額，范仲淹題詩。明代孝婦黎罕壁伺奉丈夫祖母曾祖母到老，史載她“扶瞽婆八年”、“抱癱婆七載”。2、XX喜慶走親：民間逢有喜事，親戚朋友皆前往慶賀，這是走親中的重要內(nèi)容。包括：送生、送滿月、周歲、祝壽、賀糅、啟蒙入學(xué)、畢業(yè)請酒、送年、送端陽、送中秋等。唱戲：XX人寵愛唱戲，酬神應(yīng)節(jié)、喜慶吉日等都離不開戲劇表演。水桌酒：是別具一格的XX酒宴，以每道菜均帶湯水而得名。過去每逢紅白喜事，均以水桌招待客人。3、美食特色XX桃酥：先后榮獲省優(yōu)、部優(yōu)和首屆中國食品博覽會金銀獎等8項桂冠，被海內(nèi)外食品專家譽為“中國桃酥王”。XX2023多年的歷史。蔡家水芋：屬綠色有機地方特色蔬菜。思紅蜂產(chǎn)品：包括蜂蜜、蜂王漿等。4、特色產(chǎn)業(yè)XX省唯一紅木家具市場古戲臺制作產(chǎn)業(yè)地方特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)5、旅游進展客源市場分析旅游客源市場分析XX市旅游市場總體規(guī)模較小，增幅緩慢，游客量小且消費水平低?？驮词袌銮熬埃嚎驮词袌鰸摿薮蟆９こ痰乩砦恢幂^好，交通便利，屬于文化名城景德鎮(zhèn)的旅游輻射范圍，自身也具備有吸引力的旅游資源。主〔4A級旅游景區(qū)、景德鎮(zhèn)最正確十景之一、文山石林景區(qū)〔3A級旅游景區(qū)〕。據(jù)XX市2023年國民經(jīng)濟和社會進展統(tǒng)計公報顯示：XX市全年接待國內(nèi)旅游人數(shù)720萬人次，增長18.4%；旅游綜合收入52億元，增長28.4%o4657.9%；5.587.9%0旅游客源市場細分XX紅色旅游專線市場：市區(qū)---眾埠〔紅十軍舊址〕---十里崗古戲臺民間文化觀光專線市場：市區(qū)一硯山一鎮(zhèn)橋鎮(zhèn)文化尋根朝拜專線市場：市區(qū)---眾埠鎮(zhèn)〔馬氏宗祠〕地質(zhì)科考休閑線市場：市區(qū)---名口鎮(zhèn)軍峰湖〔〕綜合觀光休閑線市場：包含市內(nèi)全部重要景點多日旅游隨著市場的進展，中國旅游業(yè)己經(jīng)從群眾觀光的“門票旅游時代〃向深度休閑度假的“泛旅游時代〃轉(zhuǎn)變，在此背景下，融合了觀光、游樂、休閑、運動等多種旅游功能的旅游綜合體成為滿足人們多樣化度假需求的目的地。以本工程作為發(fā)散原點，將來可增加鄉(xiāng)村休閑游市場人群，形成重要的旅游目的地。旅游客源市場推測份份2023年2023年2023年2023年推測項〔萬人次〕288414.7501.8553.2旅游總收入〔萬元〕28800746501304651438401〕工程旅游接待人次2023年為景區(qū)建設(shè)期，游客設(shè)定為XX202340%,2023年為建設(shè)根本完成，景區(qū)長足進展期，游20%,2023-2023全部深度建設(shè)完畢，景區(qū)持續(xù)進展，并進展10%,2023以后為穩(wěn)定器，游客年增長率5%2023100元，20232023年人均綜合消費為180元，2023——2023260元。收入考慮了工程旅游資源開發(fā)和效勞設(shè)施建設(shè)的態(tài)勢?，F(xiàn)代社會，人們渴望能去美麗的環(huán)境中放松、休閑。于是，同歸田野、自然的鄉(xiāng)村就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家構(gòu)轉(zhuǎn)型升級加快，中國鄉(xiāng)村旅游進展態(tài)勢迅猛。據(jù)統(tǒng)計，2023年，全國共2001012為帶動中國貧困人口脫貧致富的重要方式之一。統(tǒng)計顯示，2023年至2023年。全國通過進展鄉(xiāng)村旅游帶動了10%以上貧困人口脫貧，旅游脫1000萬人以上。2023年中旬中國國家旅游局、XX同宣布，“”時期，中國打算通過進展旅游帶動17%的貧困人口實20232023年，中國通過1200萬貧困人口脫貧。當(dāng)前，國家政策對旅游扶貧及第三章場址選擇工程建設(shè)地址位于XX市市區(qū)北郊，包含“湖塘村”、“大山塢村”、“視頭村”、“楊家塢村”、“錢家村”、“磕溪村”、“大田村”、“楊衣山”八個村落，用地范圍內(nèi)山體林立，“XX4XX6KM,G35濟廣高速出12.5KMoXX〔3.7KM〕景德鎮(zhèn)市〔市中心4.5KM〕,交通便捷。XX市位于贛東北腹地，處贛東北丘陵山地，向鄱陽湖平原過渡地帶，樂安河中游地區(qū)。市域東境與婺源縣、德興市相鄰，南部與弋陽縣、萬年縣交界；西部與波陽縣接壤，北部與景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)，浮梁縣毗連。XX歷史悠久、人文昌達。東漢靈帝光和元年〔公元178年〕始設(shè)縣治，1800多年歷史。1992921日經(jīng)XXXX198016個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、2個街道辦事處、1個農(nóng)業(yè)科115平方公里，人口1590萬人。XX市進展目標(biāo)是在“”規(guī)劃期內(nèi)，努力將XX市打造成為“經(jīng)濟活潑、社會和諧、生態(tài)宜人、文化濃郁”的現(xiàn)代化中等城市，中國江南菜鄉(xiāng)。2、地質(zhì)條件山主峰海撥789.2米，為全市最高點。中部平原與丘陵穿插，西部多平18.232.6米。XX過渡地帶，境內(nèi)以丘陵山崗旱地為主。地勢東［西低，地形大致呈二個200?500米之間；中部是平原與丘陵穿插梯級，高程在海拔100-200米之間；西部樂〔亦稱“XX”〕，20?60如洪巖、汪家?guī)r、中堡巖、梅巖、涌山巖。3、自然條件氣候特點：XX屬亞熱帶潮濕性季風(fēng)氣候區(qū)，冷暖交替，溫暖潮濕，17.6攝氏度，最熱月份為7月、月均溫為29.4°C,最冷月份為一月、月均溫為5.2°C。極端最低溫為-13.4°C常219-313247.21672.3毫1220.7毫米；年平均日照為1766.3第四章總體規(guī)劃及空間布局以提升場地旅游價值、改善農(nóng)民生活、提升農(nóng)民收入為規(guī)劃前提，總體規(guī)劃思路如下:敬重現(xiàn)狀區(qū)域分布及道路網(wǎng)絡(luò)，確立明確的區(qū)域定位，集田園觀光、農(nóng)業(yè)體驗、特色人文、精品村落等景觀為一體，構(gòu)筑一個大的城市田園綜合體旅游風(fēng)光區(qū)。整理各區(qū)域之間的交通網(wǎng)絡(luò)，形成大的文化旅游環(huán)及休閑旅游慢行環(huán)路，聯(lián)通主要的旅游區(qū)域。關(guān)注XX景觀提升，依據(jù)現(xiàn)狀形成多個水岸活動點，與水岸桃花結(jié)合，打造“十XX關(guān)注村落提升，對規(guī)劃區(qū)塊內(nèi)的村落進展提升，首要提升某某沿岸村落風(fēng)光，突出旅游形象。主體功能打造：以“七彩磕溪”為引爆點，抓住贛劇之源、XX美食、創(chuàng)意木雕三個特色，打造集鄉(xiāng)村休閑、養(yǎng)老養(yǎng)生、文化創(chuàng)意、民俗美食等功能為一體的秀麗鄉(xiāng)村田園綜合體。空間布局：一、總體空間構(gòu)造為：“一核兩軸兩環(huán)五園四進八大村落”一核：XX市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)遺址文化公園兩軸：1南北人文軸〔206國道〕2東西生態(tài)軸〔磕溪桃源風(fēng)光帶〕五園：1七彩農(nóng)園七彩藥田七彩花田民俗商業(yè)街四進：東西南北入口錢家、楊衣山。二、功能分析：以七彩生活為功能根底，包括多重功能：園、農(nóng)夫文化園文化體驗活動-XX市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)遺址文化公園。酒店住宿-水鄉(xiāng)酒店綜合治理效勞本工程依托XX市XX鎮(zhèn)磕溪七彩農(nóng)園，建設(shè)XX秀麗鄉(xiāng)村田園綜合體，集田園觀光、農(nóng)業(yè)體驗、特色人文、精品村落等景觀為一體，構(gòu)筑一個大的城市田園綜合體旅游風(fēng)光區(qū)，規(guī)劃面積約4平方公里。一、工程總建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：1、建設(shè)濱水天地，建筑面積48320平方米、綠化面積32310平〔含停車場1844510580平方米、其他80535平方米。2、建設(shè)民俗商業(yè)街，建筑面積31936平方米、綠化面積20637平1063339920平方米。3、XX128587平方米、綠化面積233971平方米、水上棧道及濱水硬廣場質(zhì)面積23141平方米、其他相關(guān)設(shè)施面積385699平方米。4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)遺址公園，建筑物改造〔含內(nèi)部〕9411平方米、1439平方米、景觀建設(shè)〔水泥廠內(nèi)部〕18750平方21307629600平方米。5、七彩農(nóng)園〔含綜合效勞區(qū)域〕，3818平方米、硬12673534145平方米、其他相關(guān)設(shè)580300平方米。63765平方米、農(nóng)田面積425817429582平方米。7、七彩藥田建設(shè)，藥田面積134062平方米、功能建筑面積1380平方米、水系改造(濕地)面積3000平方米、其他相關(guān)設(shè)施面積138442平方米。8、建設(shè)七彩人家，包含道路管網(wǎng)及外立面改造及景觀提升 面積1687255平方米。9、建設(shè)濕地酒店建筑面積32199平方米。1-1-206兩側(cè)景觀(25806m2)2-磕溪河沿河風(fēng)光帶(207976.57m2)5-鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)遺址公園(313955.11m2)1工程名稱山體〔含綠化及硬質(zhì)〕m2數(shù)量138587.492地面公園建筑面積m2210003地面公園景觀面積m2175367.624景墻m36序號工程名稱單位數(shù)量1人行道m(xù)2151802綠化種植m2106263外立面改造m30004其他(路燈及小品等)m225806序號工程名稱單位數(shù)量1風(fēng)光帶m2207976.573-東入口(28195.5m2)1硬質(zhì)m28285.62綠化種植m219909.93建筑m22324景墻m364-(22544.4m2)1工程名稱m222544.4序號工程6-效勞區(qū)停車場及一期建設(shè)道路〔82971.9工程名稱 單位m2〕數(shù)量1效勞區(qū)停車場 m224217.32一期道路〔含行道樹綠化〕 m258754.6011工程名稱水電管網(wǎng)設(shè)施等其他設(shè)施費用項數(shù)量1.00依據(jù)人流來向及需求區(qū)位入口的功能定位：南入口【主入口】-緊鄰XX市區(qū)，直通城市主干道，也是將來主要高速路車流進入方向，成為工程最主要的入口處。文軸，形成一個城市人文形象入口點。西入口【便捷入口】-主要效勞現(xiàn)狀高速路進入人流及XX市局部進入人流。206XX市方向人流，形成特色景觀入口。南入口-利用現(xiàn)狀水系形成水街及入口效勞庭院、公共停車場地。XX東入口-選取標(biāo)高與206國道最接近處作為入口，以鄉(xiāng)野景觀風(fēng)情為入口特色。滿足停車、綜合效勞、門票效勞等內(nèi)容。路網(wǎng)梳理路網(wǎng)布局-兩帶、兩環(huán)、七橋、多園路南北帶：千米翠林大道〔12M206國道〕東西帶：濱水道〔6M〕外環(huán)：鄉(xiāng)村文化游環(huán)道〔寬6M〕設(shè)計配有兩段關(guān)心慢行道，增加慢行的景觀性。為現(xiàn)狀橋梁。多園路：內(nèi)部游園小路〔寬1.2-2.5M〕1、道路處理方式〔1〕外環(huán)：鄉(xiāng)村文化游環(huán)道〔6M〕道路處理方法：1〕6m灰色瀝青道路。2)外環(huán)文化游環(huán)道與內(nèi)環(huán)慢行休閑環(huán)道重合局部承受1.5m彩色瀝青與4.5m灰色瀝青相接的形式。內(nèi)環(huán)：慢行休閑游環(huán)道(4M)內(nèi)環(huán)慢行休閑游環(huán)道為4m寬的彩色瀝青道路。多園路：內(nèi)部游園小路(1.2-2.5M)內(nèi)部游園小路為1.2-2.5m寬，運用不同的石材相互組合，組成不同的圖案，增加游客趣味，表達生態(tài)自然環(huán)保的景觀特點。2、道路處理方式-慢行道3、道路處理方式-濱水道4、道路穿插口處理方式南北軸道路與外環(huán)路穿插口形成兩處道路節(jié)點，設(shè)計建議在穿插口放置景點標(biāo)識。分區(qū)規(guī)劃生態(tài)軸---磕溪桃源風(fēng)光帶XX3170m,面積約:35.6【規(guī)劃思路】恢復(fù)恢復(fù)自然生境、恢復(fù)大地原貌；回歸讓自然回歸、讓生物回歸；融入讓河流與兩岸人居融合、讓人居與自然生境融合，保護生態(tài)環(huán)境、享受安康生活。【規(guī)劃內(nèi)容】河道清淤、河岸處理：XX14M,138M〔。3-5Mo處理標(biāo)準(zhǔn)斷面：在對河道進展景觀化升級時，考慮水位上升對兩岸的1:2洪堤頂路，整體水位抬高，更簡潔形成優(yōu)良的景觀。水系梳理：通過對岸線的梳理形成開合有度，生態(tài)親水的水體環(huán)境。4座，水系最寬處約138M,最窄處約14M,攔水壩。橋梁定位-沿岸活開工程多集中在原206道路以東，因此增橋梁均設(shè)置于河流東段，該段落規(guī)劃竹筏通行活動，因此橋梁形態(tài)以拱橋為主，便利竹筏通行和提高景觀效應(yīng)。依據(jù)不同的地形以及人的親水性，設(shè)計了不同類型的駁岸，豐富水邊景觀，增加游客的參與性。景觀化設(shè)計：十里桃花岸、九大景觀點景點展現(xiàn)-彩虹水岸：XX穿越206國道區(qū)域，現(xiàn)狀為農(nóng)田，橋上視野良好，此區(qū)域與七彩花田相連，形成彩虹水岸。景點展現(xiàn)-溪畔人家:景。景點展現(xiàn)-香鴦木臺:利用現(xiàn)狀平臺形成親水木棧道景觀。75-聽水觀橋：改建現(xiàn)有206老橋，設(shè)計特色傳統(tǒng)石拱橋，成為特色亮點。景點展現(xiàn)-龍溪島：利用XX現(xiàn)狀洲頭形成一個養(yǎng)生洲，以老人活動、集體活動、室內(nèi)養(yǎng)生活動為主，同時也是客服中心及會談?wù)搲行?，與水上碼頭相連。周邊以水杉林、茅草屋構(gòu)成自然風(fēng)光。景點展不-臨山觀水：與楊家塢山體對景，形成賞識平臺。景點展現(xiàn)-太極雙魚島：現(xiàn)狀自然形成如同太極八卦形態(tài)的島嶼，設(shè)計調(diào)整水系，在鄰水的山體上設(shè)計觀景亭，內(nèi)部增加益生芳香植物。景點展現(xiàn)-山水一線：大山塢水系與磕溪水系交界處，形成山水交接的游賞景觀點。206國道道路軸線：景觀構(gòu)造文化軸以玉帶串珠的形式形成四大文化點分別為：北入口-秀美XX、核心點-XX市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)遺址文化公園、效勞點-綜合效勞區(qū)、南入口-古韻水街。XX市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)遺址文化公園:設(shè)計范圍：剛毅水泥廠+大軍山面積約:29.677m2的企業(yè)文化圈。設(shè)計理念：再生、創(chuàng)、綠色科技設(shè)計內(nèi)容：整合建筑空間并利用可上人屋頂形成屋頂花園。整理巡游路線及內(nèi)部功能設(shè)計建議翻開現(xiàn)狀南部圍墻，形成主入口廣場，保存現(xiàn)狀入A:水泥廠構(gòu)建遺存B:主題客棧茶吧C:原食堂改造特色餐廳D:現(xiàn)狀建筑改造室內(nèi)停車場從主入口進入形成環(huán)狀游線1號建筑為木雕產(chǎn)業(yè)展廳；2號建筑為水泥廠產(chǎn)業(yè)展廳；3-5XX建筑外立面改造鋼構(gòu)造產(chǎn)業(yè)遺存刷漆，局部保存原始立面，承受攀巖植物與立面結(jié)合，增加歷史滄桑感。建大門方案環(huán)境意向背山水景等，并沿山形成環(huán)路，與南北軸線道路及其他景區(qū)相連。綜合效勞區(qū):設(shè)計范圍：原206國道橋東南側(cè)公園兩塊區(qū)域，讓人們從入口進入后在此就能感受到花海的風(fēng)景，并與四周生態(tài)環(huán)境融為一體。主要內(nèi)容如下：停車場(可停165輛車)、人流集散廣場、治理效勞中206國道。大軍山景觀營造【五園】七彩農(nóng)園:面積約：58m2(870畝)設(shè)計思路：本區(qū)域位于規(guī)劃區(qū)域東側(cè)，接近磕溪村，并包含錢家村，現(xiàn)狀為大面積的農(nóng)田。規(guī)劃分為兩個區(qū)域：1.七彩花田區(qū)域2.農(nóng)夫樂園規(guī)劃從旅游景觀引爆點考慮，利用大面積平坦場地，打造千畝農(nóng)園，形成三季有花、具有賞識性、參與性的“七彩農(nóng)園印象區(qū)”，可作為攝影基地、婚紗基地、寫生基地等。主要內(nèi)容如下：1.東入口、2.農(nóng)夫樂園、3.攝影屋、4.花卉觀光區(qū)、5.花卉科普園、6.花卉種植體驗園、7.荷塘?；ㄌ锾厣a(chǎn)品：精油煉制體驗、售賣、香囊、香包、鮮花、植物標(biāo)本采摘、SPA等。農(nóng)夫園主要特色產(chǎn)品-稻草情景雕塑、特色圖案種植，特色文化活動-農(nóng)耕、祭祀、節(jié)氣活動、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)種植科普等內(nèi)容。【五園】藥田：面積約：13.8itf〔208畝〕本區(qū)域位于大山塢與XX之間，場地內(nèi)居民屋較少，有多條小溪流穿過田地，山水風(fēng)光美麗，風(fēng)光較好。規(guī)劃結(jié)合XX的雙魚島，形成一塊養(yǎng)生藥田種植區(qū)域，以居民屋作為養(yǎng)生民宿，打造“養(yǎng)生體驗區(qū)”。主要內(nèi)容如下：1.濕地藥田、2.藥田科普區(qū)、3.藥田種植體驗區(qū)、4.藥田風(fēng)光區(qū)、5.田間小路。藥田特色產(chǎn)品：二十四節(jié)氣園、以二十四節(jié)氣植物為主導(dǎo)，介紹二十四節(jié)氣對應(yīng)植物，進補食物及相關(guān)活動。并構(gòu)成采摘、制藥膳湯、體驗線，配景設(shè)置農(nóng)家生活的石磨、石臺、瓦罐、采藥人、籬笆等細節(jié)構(gòu)成田園風(fēng)光；主要形成節(jié)氣活動設(shè)置：清明蕩秋千、冬至打*茲耙等活動。【五園】農(nóng)田七彩農(nóng)田主要為村落農(nóng)業(yè)風(fēng)光，以賞識參與為主，將A、B區(qū)塊作為種植體驗田，增加農(nóng)業(yè)旅游內(nèi)容。主要內(nèi)容如下:14萬平米〔210畝〕農(nóng)夫體驗園其他為觀光風(fēng)情園主要活動包括：農(nóng)家小牧場、自種體驗菜園、認(rèn)領(lǐng)菜園等特色產(chǎn)品：農(nóng)田認(rèn)領(lǐng)、結(jié)合周邊民宅形成民宿，周末采摘等?！疚鍒@】民俗商業(yè)街：設(shè)計區(qū)位：大軍山南側(cè)用地面積：39920m2建筑占地面積：8650m2設(shè)計思路：工程區(qū)位處于大軍山南側(cè)、處于農(nóng)夫樂園、七彩花田、原206文化軸商業(yè)帶，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)遺址文化展現(xiàn)園四周、人流較集中。利用現(xiàn)狀己形成的商業(yè)體系，構(gòu)成民俗商業(yè)街、包括當(dāng)?shù)孛朗巢惋嫛⑹止ぷ鞣?、民俗展覽館等內(nèi)容。主要內(nèi)容如下：1.停車場、2.特色綠島、3.美食街、4.民俗博物館、民間手工藝作坊、6.活動廣場。特色活動：手工活動體驗、民俗節(jié)慶活動、美食小吃節(jié)、【五園】鄉(xiāng)村濱水天地：設(shè)計區(qū)位：磕溪南側(cè)接近206國道魚形農(nóng)田區(qū)域用地面積：80535m2建筑占地面積：19200m2設(shè)計思路：利用親水農(nóng)田流轉(zhuǎn)用地，打造成為濱水天地，承受野趣生態(tài)及現(xiàn)代結(jié)合的建筑形式，形成特色建筑群落，效勞園區(qū)及整個XX市市民的夜間休閑消遣活動。主要內(nèi)容如下：1主入口、2停車場、3餐飲酒吧街、4休閑亭廊、5商業(yè)活動廣場、6親水茶吧、7景觀水系、8院落式客棧餐廳、9桃花水岸、10鄉(xiāng)村通道?！九涮住克l(xiāng)酒店:本區(qū)域位于工程北側(cè)三角濕地地帶，是整個景區(qū)的高檔住宿配套，與現(xiàn)場濕地相結(jié)合，形成具有濕地巡游功能的水鄉(xiāng)酒店?！景舜蟠迓洹看迓湟?guī)劃定位依據(jù)現(xiàn)場調(diào)研，各村落建筑風(fēng)貌及植物品種相差不大，建筑除幾處保存徽派元素的老建筑外，其他建筑均偏向歐式，屋頂大多以紅色瓦頂為主，規(guī)劃定位為“花園鄉(xiāng)村，七彩人家”，形成一村一特色。等呈現(xiàn)戲劇文化及生態(tài)景觀。并將大田村中有武狀元徐衡親筆題字的牌匾的老宅作為文化景點。依據(jù)現(xiàn)場調(diào)研，該村村民對盆景種植、花卉培植有著較大的興趣愛好，因此，植物特色以茶花、盆景為主。楊家塢-突出民俗活動氣氛，利用內(nèi)部的多處水塘形成特色荷塘景觀。錢家-村落較小，靠近七彩花田與XX，結(jié)合七彩花田多種植桃花，形成以桃花為特色的村落?？南?處于XX東側(cè)，以農(nóng)業(yè)觀光為特色，以大片形成農(nóng)業(yè)旅游村莊，植物以桃花為特色。視頭村-保存現(xiàn)狀竹子的植物特征，并突出進展，形成 林為特色的村落。湖塘村-以村前紫湖塘為特色。206國道，范圍內(nèi)面積較小，主要通過建筑外立面的統(tǒng)一改造形成特色村落形象。大山塢-風(fēng)景美麗，立于山水之間，以幽靜山水風(fēng)光為其特色。【村落民宅改造導(dǎo)則】建筑類型：1.三類建筑-破敗建筑〔直接撤除〕2.二類建筑-現(xiàn)狀質(zhì)量較好、墻面無粉刷或貼磚處理建筑3一類建筑-現(xiàn)狀年月較、外墻有貼磚處理〔保存〕45歷史遺存建筑。【道路改造】道路提升:為水泥路、土路形式，建議對其進展提升改造。路?！敬鍍?nèi)綠化】綠化提升:房前屋后種植柚子樹、形成地方特色，村內(nèi)現(xiàn)有戶外菜地應(yīng)統(tǒng)一使用圍籬，提高賞識性?！敬迓錁?biāo)識系統(tǒng)】坊、景石等，標(biāo)明村名?！疚鬯幚怼看迓渲械纳钗鬯畱?yīng)集中排放至生態(tài)凈化池沼〔人工生態(tài)濕地、經(jīng)生物凈化后排入河道。完善夜間照明系統(tǒng)，統(tǒng)一使用與村容相符的照明設(shè)施。5.2.11【村落特色活動】對村落增加特色民宿、相關(guān)民俗等活動籌劃內(nèi)容，如：端午5.2.10【亮化系統(tǒng)】

農(nóng)家包粽第六章品牌營銷策略營銷目標(biāo)：打響“七彩磕溪”品牌：充分發(fā)揮鄉(xiāng)村資源優(yōu)勢，把握旅游市場需求變化趨勢〔深度休閑度假的泛旅游時代〕，成功開發(fā)潛XX獲得投資商青睞：成功贏取投資商的興趣，有效實現(xiàn)工程招商。取得良好的經(jīng)濟與社會效益：吸引旅游人群的關(guān)注、擴張旅游市場、增大工程知名度，提升鄉(xiāng)村形象及村民收益、實現(xiàn)工程經(jīng)濟效益與社會效益。營銷策略：品牌形象傳達：以主品牌整合產(chǎn)品體系，通過統(tǒng)一的對外形象包括：VI系統(tǒng)、宣傳冊、宣傳名片、明信片等物件細節(jié)開展?fàn)I銷活動。節(jié)慶營銷：通過籌劃特色鮮亮的節(jié)慶活動，如：“自行車騎游運動節(jié)”、“花漾觀花節(jié)”、“XX民間美食節(jié)”、“金秋采摘節(jié)”、”“古戲文化表演藝術(shù)節(jié)”、“鄉(xiāng)村生態(tài)旅游文化節(jié)”等節(jié)慶活動及各種聞大事、體育賽事等內(nèi)容。聯(lián)合營銷：可與養(yǎng)生文化相關(guān)景點聯(lián)合營銷。也可借勢“景德鎮(zhèn)御窯瓷器之旅”的品牌，通過多種方式營銷。秀戶外拍攝景點、電視劇、電影拍攝景點明星戶外公益活動等，形成明星效應(yīng)，聯(lián)合造勢。網(wǎng)絡(luò)營銷：構(gòu)建旅游大數(shù)據(jù)分析平臺：通過互聯(lián)網(wǎng)，收集數(shù)據(jù)、總結(jié)規(guī)律，引導(dǎo)旅游消費，釋放資源價值，提升區(qū)域品牌。通過現(xiàn)代化的傳播模式，形成的營銷方向。運營治理建議：旅游產(chǎn)業(yè)在很大程度上是一個“無邊界產(chǎn)業(yè)”。只有實現(xiàn)旅游資源和旅游要素在各部門和各行政區(qū)之間的有效整合，旅游產(chǎn)業(yè)才能獲得持續(xù)快速的進展。因此，要推開工程的旅游產(chǎn)業(yè)進展，須建立有效的市場運營體制，組建科學(xué)合理的旅游人才隊伍。建立有效的市場運營體制:1＞前期預(yù)備運營體制和模式理順當(dāng)益相關(guān)者關(guān)系，協(xié)調(diào)內(nèi)外聯(lián)系建立多元融資機制2招商引資：面對社會進展招標(biāo)，通過招商引資、銀行貸款等引導(dǎo)旅游工程的多元投入。工程開發(fā)時序：先投入根底建設(shè)后進展工程建設(shè)；先投有現(xiàn)金收入的工程、后投其它工程；先投主要工程后投次要項目；先投易于建設(shè)的區(qū)域、后投難于修建的區(qū)域。3政策支持；治理支持；營銷支持；環(huán)境和文化支持組建科學(xué)合理的旅游人才隊伍：的運營操作是一項涉及地方經(jīng)濟、城市與旅游規(guī)劃、環(huán)境藝術(shù)、市場營銷優(yōu)秀的旅游治理團隊。第一，制定旅游人才開發(fā)規(guī)劃其次，建立高效鼓勵機制，樂觀營造留住人才的環(huán)境第三，建立績效考核評估機制，加強培訓(xùn)與進展第七章投資估算3000028061.56萬元，其他1064.7873.8萬元。51400萬元，工程全部完成