某項目二期建筑滲漏治理技術(shù)方案

二期建筑滲漏治理統(tǒng)一技術(shù)方案編制：審批：置業(yè)有限公司工程部二〇一三年三月二十六日為有效解決項目二期建筑存在的滲漏質(zhì)量問題，保證滲漏治理效果，特制訂本方案。二期建筑滲漏治理原則上均須按本方案要求執(zhí)行，特殊滲漏情況還須制訂專項方案審批后實施。滲漏治理常規(guī)處理程序現(xiàn)場查勘滲漏點現(xiàn)場查勘滲漏點確認治水水源維修處理滲漏點排查現(xiàn)場查勘周邊環(huán)境分析滲水水源現(xiàn)場恢復(fù)閉水、淋水試驗查閱圖紙設(shè)計，了解構(gòu)造；查閱施工記錄，了解現(xiàn)場施工情況；分析水流途徑；局部剔鑿驗證分析封堵引流隔離滲漏治理一般技術(shù)規(guī)定滲漏治理必須堅持標本兼制的原則，對處理的滲漏問題須徹底根治，治理后的防水分項工程必須達到合格標準。滲漏治理使用材料原則上要求采用原設(shè)計材質(zhì)，標準不得低于施工主合同中約定品牌。對于屋面防水，局部漏雨且面積較小的情況可采取在起鼓處、開裂漏雨處割開打補丁修補的處理方法。對滲漏面積較大的屋面，必須采用大面積返工維修的方式進行維修。所有滲漏點維修后須嚴格按正常工程質(zhì)量管理制度流程執(zhí)行檢測驗收。檢測驗收：迎水面防水層檢測：24—48小時閉水封閉檢測維修面無滲漏現(xiàn)象為合格。維修面整體檢測：6—12小時噴淋水或一到兩次強降雨觀測檢查，48小時無滲漏現(xiàn)象為合格。防水工程質(zhì)保期從本次滲漏維修并檢測合格后起算。主要滲漏問題分析及治理措施平屋面屋面防水破壞。處理方法：打開滲水部位頂部屋面及防水層，找出防水層破壞處，并修復(fù)。作24小時閉水試驗后恢復(fù)面層。屋面排水口排水不暢，導(dǎo)致雨水浸過防水卷起高度。處理方法：檢查雨水口施工與設(shè)計情況，對堵塞的雨水口進行疏通；確因排水口徑過小而匯水面積較大造成不能及時排水的情況增加排水口；公共部位由物業(yè)定期清掏排水口；私家部位提醒小業(yè)主定期清淘；屋面排水口排水不暢，或排水口徑過小，而屋面排水直接進入到露臺（或冬季積雪高過窗底口，融化后通積水），導(dǎo)致雨水超過露臺門檻高度，戶內(nèi)進水。處理方法：基本處理方法同上；對難以根治的，在不嚴重影響外立面的情況下，非上人位置可取消部分女兒墻；上人露臺可在排水口的上部設(shè)置溢流口（低于出露臺門檻）。坡屋面瓦屋面接口脫節(jié)，同時滲水點處防水破壞，滲水至現(xiàn)澆斜屋面，通過屋面薄弱部位滲入。處理方法：打開滲水處屋頂相應(yīng)瓦面位置，重做防水；順雨水來源找出瓦面搭接不牢處進行修補；作沖水實驗觀察。：瓦面與煙道（或其它）交界處搭接不到位，同時防水損壞，造成交界處滲水。處理方法：重新處理損壞防水，同時搭接瓦面并在瓦面上涂刷防水涂料。作沖水實驗觀察。外墻外墻或屋頂女兒墻磚縫（涂料）不密實，導(dǎo)致雨水滲入至外墻保溫層或抹灰層內(nèi)，最后從填充磚墻進入。處理方法：剔開滲水處外墻，找出滲水來源，滲水點；對滲水點上面1～2層樓外墻面磚勾縫。地下室外墻防水損壞，水從防水薄弱部位滲進。處理方法一：常規(guī)方法掏開室外環(huán)境覆封土或硬鋪，重新修補防水，灌水試驗，完后恢復(fù)面層。處理方法二：剔開室內(nèi)滲水部位，采用堵漏劑封堵，后恢復(fù)面層。（適用于室外掏挖困難時采用此種方式。地下室外墻防水卷材低于室外覆土標高且末端未封閉，雨水經(jīng)過卷材末端進入。處理方法一：降低室外覆土至防水層下或增加防水高度，使雨水不至于浸過防水層。處理方法二：對卷材防水末端按標準圖設(shè)計節(jié)點作法重新封閉。門窗因窗框頂部外墻無滴水檐，窗框與墻的縫隙未填充實，窗框固定片處未封堵，同時密封膠損壞。雨水順此砂漿層或縫隙勾進窗框內(nèi)，然后進入戶內(nèi)。處理方法：在窗框頂部墻的外檐口設(shè)置油水檐，讓雨水不能勾進戶內(nèi)。剔除窗框邊的損壞下班膠，對窗框與外墻的后塞口清掏后重新填補處理，待干燥后重新披榛采蘭封閉。因窗框上無泄水孔設(shè)置，外保溫將窗框泄水孔封閉，導(dǎo)致雨水存積在框型材上，并從上述部位滲入到底部后進入戶內(nèi)。處理方法：增加窗框泄水孔。因窗臺窗框的外側(cè)磚縫未填充密實，雨水涌入并從框與墻體交界處滲入戶內(nèi)。處理方法：對窗框外側(cè)磚磚重新勾縫密實，窗框重新打膠。對窗框與外墻的后塞口清掏后重新填實處理。衛(wèi)生間因衛(wèi)生間底部防水破壞。處理方法：掏開衛(wèi)生間填充層，重新作防水，并作24小時閉水試驗。因衛(wèi)生間管道出口處防水破壞，或此處套管損壞，導(dǎo)致水從鋼套管與管道間或套管