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江蘇省201年6上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策:耕地占用稅考試試題本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為18分0鐘,總分10分0,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)1、房地產(chǎn)交易制度中,稅務(wù)機(jī)關(guān)在接到價(jià)格申報(bào)后,如發(fā)現(xiàn)明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知交易雙方,按不低于稅收機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納有關(guān)稅金后,房地產(chǎn)管理部門方可為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù),核發(fā)權(quán)屬證書。A:銷售價(jià)格B:成交價(jià)格C:標(biāo)價(jià)口:平均價(jià)格E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、專業(yè)的按揭服務(wù)公司主要是靠對(duì)銀行貸款流程的熟悉和良好的信譽(yù)服務(wù)客戶,為貸款者提供專業(yè)服務(wù),其價(jià)值主要體現(xiàn)在為貸款者。A:減低風(fēng)險(xiǎn)和提高效益B:提高效益和節(jié)省時(shí)間C:提高效益和保障交易安全D:節(jié)省時(shí)間和減低風(fēng)險(xiǎn)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、懸浮于空中的小液態(tài)粒子是指。A:霧塵B:飄塵C:落塵D:煙塵E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信4、借貸期限是指抵押貸款分期償還的期限,目前人民幣貸款期限最長(zhǎng)不超過年。A:10B:15C:20D:30E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、海洋處于靜止時(shí)的表面并延伸穿過整個(gè)大陸、島嶼所形成的閉合曲面,稱為。A:水準(zhǔn)面B:水平面C:大地水準(zhǔn)面D:大地水平面E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信6、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是《物業(yè)管理?xiàng)l例》中首次提出的,它的制定原則基于物業(yè)管理的。A:業(yè)主自治B:科學(xué)技術(shù)C:估價(jià)方法D:管理方法E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、下列選項(xiàng)中,上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)涉及住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等多種類型房地產(chǎn)的買賣和租賃,既有采用居間方式進(jìn)行的,也有采用代理方式進(jìn)行的。A:一級(jí)市場(chǎng)B:土地市場(chǎng)C:存量房市場(chǎng)D:新建商品房市場(chǎng)E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、下列選項(xiàng)中,涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)自身責(zé)任及應(yīng)盡義務(wù)的認(rèn)識(shí)。A:職業(yè)責(zé)任感B:職業(yè)良心C:執(zhí)業(yè)理念D:執(zhí)業(yè)道德E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、經(jīng)紀(jì)人都希望與賣方簽訂,而事實(shí)上,這種方式也是最為常見的代理合同。A:獨(dú)售權(quán)合同B:聯(lián)營制合同C:開放出售權(quán)合同D:獨(dú)售權(quán)共享合同E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、市場(chǎng)營銷的4Vs理論要素中,是指企業(yè)憑借自身的技術(shù)和管理優(yōu)勢(shì);在生產(chǎn)、銷售、市場(chǎng)等各個(gè)環(huán)節(jié)追求與其他產(chǎn)品的不可替代性。A:功能彈性化B:信息現(xiàn)代化C:附加價(jià)值化D:差異化E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、通過對(duì)未全面完工的公共空間、電梯廳、電梯、施工現(xiàn)場(chǎng)等環(huán)節(jié)的過渡性包裝,提升客戶看樓過程的舒適感與項(xiàng)目品質(zhì)感,采用的是寫字樓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)展示的要點(diǎn)。A:外圍包裝B:樣板層層示C:售樓處展示D:看樓動(dòng)線包裝E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊(cè)由負(fù)責(zé)。A:各市級(jí)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)B:各省級(jí)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)C:各縣級(jí)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)D:中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、下列客戶開發(fā)的方式中,是最快最有效的開發(fā)方式。A:同行開發(fā)8:老客戶開發(fā)C:信函開發(fā)D:媒體開發(fā)E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、在計(jì)算某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí),當(dāng)用折現(xiàn)率11%計(jì)算時(shí),凈現(xiàn)值為860萬元;當(dāng)用折現(xiàn)率12%計(jì)算時(shí),凈現(xiàn)值為一1600萬元,則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率約為。A:11.35%B:11.65%C:12.35%D:12.65%E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信15、城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書不包括。A:建設(shè)項(xiàng)目選址意見書B:房屋權(quán)屬證書C:建設(shè)用地規(guī)劃許可證D:建設(shè)工程規(guī)劃許可證E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、繪圖是指將測(cè)量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、(。)等信息,按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。A:面積B:空間位置C:權(quán)屬D:界址E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信17、環(huán)境污染按照污染產(chǎn)生的原因分類,不包括。A:生物污染B:工業(yè)污染C:農(nóng)業(yè)污染D:交通污染E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信18、住房公積金月繳存額的公式,正確的為。A:住房公積金月繳存額=(職工本人本年度月平均工資義職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資義單位住房公積金繳存比例)B:住房公積金月繳存額=(職工本人本年度月平均工資義職工住房公積金繳存比例)+(職工本人本度月平均工資義單位住房公積金繳存比例)C:住房公積金月繳存額=(職工本人上一度月平均工資義職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資義單位住房公積金繳存比例)D:住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資義職工住房公積金繳存比例)+(職工本人本度月平均工資義單位住房公積金繳存比例)E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接與目標(biāo)客戶接觸,獲取房源資料,是目前較為常用的一種開拓房源的渠道,下列不屬于其缺點(diǎn)的是。A:占用時(shí)間太多B:如果經(jīng)紀(jì)人自信心不夠容易緊張C:易受天氣影響D:易受市場(chǎng)波動(dòng)、政策變化等因素影響E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,市場(chǎng)是公平的,只有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,才能長(zhǎng)期獲得客戶的認(rèn)可和回報(bào),正所謂“老實(shí)人,人欺,天不欺”。A:遵紀(jì)守法B:規(guī)范執(zhí)業(yè)C:誠實(shí)守信D:盡職盡責(zé)E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、錢某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息管理員,下列關(guān)于錢某收集信息行為的表述中,正確的是。A:錢某認(rèn)為廣播和電視信息不易整理,故只以報(bào)紙和雜志作為信息來源途徑B:錢某認(rèn)為學(xué)術(shù)文章是專家個(gè)人意見,主觀性強(qiáng),故學(xué)術(shù)文章不作為信息來源途徑C:錢某認(rèn)為樓書多為溢美之詞,不具有客觀性,故樓書不能作為信息來源途徑D:錢某認(rèn)為房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性,現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查能夠獲得直觀的信息材料E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、由省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)確定用地是否免稅的不包括。A:集體所有的居住房屋及院落的用地B:房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地C:民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D:集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、根據(jù)合同條款的內(nèi)容,合同條款可以分為。A:主要條款和普通條款B:實(shí)體條款和程序條款C:明示條款和默示條款D:有責(zé)條款和免責(zé)條款E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、在銷售預(yù)熱期,市場(chǎng)推廣主要突出項(xiàng)目的。A:市場(chǎng)主題B:物業(yè)主題C:客戶主題D:功能主題E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有。A:停止侵害B:返還財(cái)產(chǎn)C:恢復(fù)名譽(yù)D:損害賠償E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)1、基于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)特點(diǎn),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的品牌管理應(yīng)主要側(cè)重。A:通過服務(wù)質(zhì)量的全面提高,提升客戶感知價(jià)值,保持和擴(kuò)大企業(yè)品牌的影響B(tài):通過制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識(shí)別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳,樹立企業(yè)在市場(chǎng)中獨(dú)一無二的形象和標(biāo)示C:通過建立良好和持續(xù)的客戶關(guān)系,強(qiáng)化客戶的歸屬感和品牌忠誠D:通過建立品牌的識(shí)別系統(tǒng),并進(jìn)行品牌傳播E:通過達(dá)到品牌期望的目標(biāo),制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略2、房地產(chǎn)交易關(guān)系是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系,主要包括。A:房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系B:開發(fā)商或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系C:房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關(guān)系D:房地產(chǎn)權(quán)利人對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的使用權(quán)關(guān)系E:房地產(chǎn)開發(fā)商將房地產(chǎn)出租給他人所形成的抵押關(guān)系3、縣級(jí)以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃的監(jiān)督檢查。A:編制B:審批C:實(shí)施D:修改E:驗(yàn)收4、住房公積金的提取和使用原則包括。A:金額配比的原則B:安全運(yùn)作的原則C:定向使用的原則D:嚴(yán)格時(shí)限的效率原則E:分步實(shí)施的原則5、有情形之一的,組織編制機(jī)關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃。A:行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的B:下級(jí)人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更,提出修改規(guī)劃要求的C:因國務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的D:經(jīng)評(píng)估確需修改規(guī)劃的E:上級(jí)人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更,提出修改規(guī)劃要求的6、與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),并不實(shí)際占有具有實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的商品,要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠”。“誠”的第一要義是,即真心以客戶的利益為己任。人:誠心B:坦誠C:真誠D:誠實(shí)E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定,以劃撥方式取得的土地使用權(quán)。A:可以轉(zhuǎn)讓B:可以出租C:可以抵押口:一律不得收回E:除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則有。A:強(qiáng)化房地產(chǎn)信息的壟斷性B:加強(qiáng)房地產(chǎn)信息的目的性C:提高房地產(chǎn)信息的時(shí)效性D:重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性E:實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人的利害關(guān)系B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)及服務(wù)要求、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)C:交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定D:合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)E:合同履行期限10、對(duì)于分類的數(shù)據(jù),通常是通過計(jì)算每一個(gè)類別中各個(gè)個(gè)體出現(xiàn)的來進(jìn)行分析。A:頻數(shù)B:時(shí)間C:頻率D:速率E:現(xiàn)象11、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定,申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料包括。八:項(xiàng)目建議書批復(fù)文件B:國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件C:建設(shè)用地規(guī)劃許可證D:拆遷計(jì)劃和拆遷方案E:辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明12、當(dāng)事人為了保證合同的正常履行,避免發(fā)生爭(zhēng)議或者當(dāng)爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)能妥善解決,在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的需要設(shè)置不同的條款,合同的主要條款也稱,是合同成立應(yīng)當(dāng)具備的條款。A:必要條款B:通常條款C:責(zé)任條款D:偶爾條款E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)支持部門主要是為經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展提供必須的支持及保障的一些部門,包括等。A:行政部B:研究拓展部C:網(wǎng)絡(luò)信息部D:評(píng)估部E:交易管理部14、投資標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析主要從產(chǎn)品的方面進(jìn)行分析。A:物質(zhì)特征B:權(quán)屬特征C:區(qū)位D:市場(chǎng)吸引力E:相鄰房地產(chǎn)的權(quán)屬特征15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫時(shí)應(yīng)考慮的因素有。A:要通過合法的渠道獲得客戶信息B:要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來C:要將企業(yè)自身經(jīng)營過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來D:要特別重視數(shù)據(jù)庫管理的安全性,確保記錄在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫安全地運(yùn)行E:要及時(shí)地對(duì)客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫進(jìn)行維護(hù)和更新16、房地產(chǎn)價(jià)格咨詢不同于鑒證性的估價(jià),不強(qiáng)調(diào),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可站在委托人的立場(chǎng)上,在合法的原則下,以滿足委托人的要求、實(shí)現(xiàn)其最大的利益為目標(biāo)。A:公正性B:合理性C:系統(tǒng)性D:真實(shí)性E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、懸吊式頂棚按照飾面層與龍骨的關(guān)系分類,有。A:平滑式頂棚B:鋸齒式頂棚C:活動(dòng)裝配式懸吊式頂棚D:固定式懸吊式頂棚E:懸浮式頂棚18、在進(jìn)行對(duì)外承諾時(shí),必須注意的是,所承諾的內(nèi)容一定是有能力兌現(xiàn)的,為了切實(shí)做到這一點(diǎn),就必須要實(shí)行對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化。它主要從等方面人手。A:建立監(jiān)察稽核體系B:制定標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)外承諾文本C:風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移D:展示標(biāo)準(zhǔn)化的文本E:規(guī)范檔案與印章的管理19、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定,造成違約和土地閑置的逾期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,不征收土地閑置費(fèi)的情形包括。A:因不可抗拒力造成開工延期B:出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿1年未動(dòng)工開發(fā)的C:因動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的D:出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的E:因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的20、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中,通常能引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的因素有。A:人口數(shù)量增加B:家庭規(guī)模小型化C:本國貨幣升值D:建筑材料價(jià)格上漲E:購房抵押貸款利率上升21、下列選項(xiàng)中,屬于分析寫字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品基本建筑指標(biāo)的有、綠化率等。A:占地面積B:建筑規(guī)模C:辦公與商業(yè)面積配比D:建筑限高E:高爾夫球場(chǎng)22、執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的,在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí),按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià),下列關(guān)于價(jià)格計(jì)價(jià)的說法,正確的是。A:逾期交付標(biāo)的物的,遇價(jià)格下降時(shí),按照新價(jià)格執(zhí)行B:逾期付款的,遇價(jià)格下降時(shí),按照原價(jià)格執(zhí)行C:逾期交付標(biāo)的物的,遇價(jià)格上漲時(shí),按照原價(jià)格執(zhí)行D:逾期提取標(biāo)的物,遇價(jià)格上漲時(shí),按照新價(jià)格執(zhí)行E:逾期交付標(biāo)的物的,不論遇價(jià)格上漲或價(jià)格下降時(shí),都按照平均價(jià)格執(zhí)行
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