2023年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人城鎮(zhèn)土地使用稅模擬試題_第1頁
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文檔簡介

山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:城鄉(xiāng)土地使用稅模擬試題本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)1、反映房屋建設(shè)狀況的重要記錄指標(biāo)不涉及。

A:房屋施工面積?B:房屋新開工面積?C:房屋使用面積

D:竣工房屋面積

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2、下列選項(xiàng)中,是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員以委托人名義,在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi),為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù),并向委托人收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的行為。

A:房地產(chǎn)買賣

B:房地產(chǎn)居間?C:房地產(chǎn)租賃?D:房地產(chǎn)代理

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn),是處以警告,責(zé)令限期改正,并可處以的罰款。?A:1萬元以上2萬元以下

B:1萬元以上3萬元以下?C:2萬元以上3萬元以下?D:3萬元以上5萬元以下

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則中,規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì),在提供信息共享的平臺(tái)的基礎(chǔ)上,構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺(tái)。

A:協(xié)同原則?B:誠信原則

C:公平原則?D:網(wǎng)絡(luò)化原則

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法一方面應(yīng)當(dāng)。?A:設(shè)定目的規(guī)模

B:調(diào)查外部條件

C:調(diào)查內(nèi)部條件?D:構(gòu)想方案?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì),人數(shù)為名的單數(shù)。

A:1~5?B:3~7

C:5~11?D:7~13

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、在產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)中,的產(chǎn)權(quán)情況最為復(fù)雜。

A:已購公有住房?B:存量商品房?C:經(jīng)濟(jì)合用住房?D:二手經(jīng)濟(jì)合用房?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、溝通是按照一定的目的,將在個(gè)人、群體或組織之間進(jìn)行傳遞,并達(dá)成共識(shí)的過程。

A:信息、意圖和技巧

B:信息、觀念和情感

C:技巧、信息和情感

D:情感、觀念和技巧

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、基于寫字樓客戶的非個(gè)體屬性,以及寫字樓購買的公司行為特性,針對該類客戶的項(xiàng)目銷售各個(gè)環(huán)節(jié)均需明確體現(xiàn)。?A:商務(wù)屬性

B:技術(shù)屬性

C:專業(yè)屬性

D:區(qū)域?qū)傩?/p>

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、目前,許多購房人了解存量房市場的第一步就是瀏覽各大房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和知名門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道,因此,已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客源的一個(gè)重要渠道。

A:網(wǎng)上虛擬地盤

B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店

C:房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化?D:網(wǎng)上門店?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)?11、某人每月向保險(xiǎn)公司交付100元,在年利率為8%時(shí),2023后這筆錢的累計(jì)總額相稱于元。?A:56892

B:58620

C:58902

D:59022?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信12、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的公司核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》,暫定資質(zhì)的條件不低于級資質(zhì)的條件。?A:一?B:二

C:三

D:四?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、按照信用主體劃分,可以填補(bǔ)商業(yè)信用的局限性,是國家調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的重要手段。

A:政府信用?B:銀行信用?C:消費(fèi)信用?D:民間信用?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信14、對于小型公司來說,采用,努力提高自身素質(zhì),面向消費(fèi)者個(gè)體,運(yùn)用成本小、靈活多變的優(yōu)勢,不斷拓展業(yè)務(wù)范圍。?A:低成本戰(zhàn)略

B:聚焦戰(zhàn)略

C:一體化成長戰(zhàn)略

D:多樣化戰(zhàn)略?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、商品房預(yù)售廣告中,不得涉及的內(nèi)容是。?A:中介服務(wù)?B:房屋結(jié)構(gòu)?C:裝飾裝修

D:物業(yè)管理?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、各省、自治區(qū)、直轄市人民政府核定的合用稅額的平均水平,不得低于規(guī)定的。?A:最低稅額

B:最高稅額?C:基本稅額?D:平均稅額

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、某市房產(chǎn)稅減除幅度為20%,某公司擁有一房產(chǎn)原值3600萬元,凈值為2600萬元,則當(dāng)年征收房產(chǎn)稅為萬元。?A:21.36?B:34.56

C:37.36?D:48.6?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、下列選項(xiàng)中,是品牌生存與發(fā)展最寶貴的財(cái)富,是品牌連續(xù)發(fā)展最強(qiáng)大的推動(dòng)力。?A:品牌核心價(jià)值

B:品牌建設(shè)?C:品質(zhì)管理

D:品牌維護(hù)

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、全國二、三級市場均快速發(fā)展,供需兩旺,各大城市的房地產(chǎn)市場大都已成為真正百姓市場,這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展階段的。?A:起步階段?B:崛起階段?C:擴(kuò)張階段?D:盤整階段?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、公司在動(dòng)態(tài)的環(huán)境中,通過滿足消費(fèi)者的需要促進(jìn)互換,最終實(shí)現(xiàn)公司的目的是。

A:市場營銷活動(dòng)的目的

B:市場營銷的本質(zhì)?C:市場營銷的核心思想

D:市場營銷的基本原理?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定,未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的處罰標(biāo)準(zhǔn)是,由縣級以上人民政府責(zé)令限期改正,處5萬元以上10萬元以下的罰款。

A:房地產(chǎn)開發(fā)主管部門?B:工商行政管理部門?C:城市規(guī)劃管理部門

D:原資質(zhì)審批部門

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)變更名稱、負(fù)責(zé)人、住所等事項(xiàng)或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)撤消分支機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)后日內(nèi),報(bào)原備案機(jī)關(guān)備案。

A:10

B:15?C:28?D:30?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、由于出賣人的因素,預(yù)售商品房自房屋交付之日起日期限屆滿,買受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人另有約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。?A:15

B:30?C:60?D:90?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有的條件不涉及。?A:有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)

B:有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)?C:有足夠數(shù)量的專業(yè)人員?D:有足夠數(shù)量的服務(wù)場合?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的說法中,錯(cuò)誤的是。

A:城市規(guī)劃管理是一項(xiàng)政府行政職能,它涉及城市規(guī)劃編制審批管理和實(shí)行監(jiān)察管理兩部分

B:城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制和管理經(jīng)費(fèi)不需要納入本級財(cái)政預(yù)算

C:隨著我國城市規(guī)劃走上了法制軌道,城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充足發(fā)揮,城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新,并逐步建立了綠線、紫線、藍(lán)線、黃線管理制度

D:經(jīng)依法批準(zhǔn)的城市規(guī)劃,是城市建設(shè)和規(guī)劃管理的依據(jù),未經(jīng)法定程序不得修改

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)1、市區(qū)是城市的核心,集中了大量的。?A:非農(nóng)人口?B:第一產(chǎn)業(yè)

C:第二產(chǎn)業(yè)?D:第三產(chǎn)業(yè)

E:開發(fā)建設(shè)區(qū)2、最常見、最簡樸的是用來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞。?A:服務(wù)設(shè)施

B:人口狀況

C:距離?D:地理坐標(biāo)位置?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、下列關(guān)于房源物理屬性表述中,對的的有。?A:房源物理屬性是指房源自身的物理狀態(tài)

B:房源物理屬性決定房源的使用價(jià)值?C:房源物理屬性決定房源的市場價(jià)格?D:房源物理屬性具有固定性?E:房源物理屬性具有差異性4、人員促銷又稱為人員推廣,是最古老的促銷方式,也是唯一直接依靠人員的促銷方式,這種促銷方式的優(yōu)點(diǎn)為。?A:可以向消費(fèi)者傳遞公司和房地產(chǎn)的有關(guān)信息

B:可以了解消費(fèi)者的需求,便于公司進(jìn)一步滿足消費(fèi)者的需求?C:與廣告費(fèi)用相比,成本較低

D:對操作人員規(guī)定較低,便于實(shí)現(xiàn)?E:可以與消費(fèi)者建立良好關(guān)系,使消費(fèi)者也能發(fā)揮介紹和推薦房地產(chǎn)的作用5、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的限度來看,貸款可以分為。

A:高風(fēng)險(xiǎn)貸款?B:中檔風(fēng)險(xiǎn)貸款?C:微觀風(fēng)險(xiǎn)貸款

D:低風(fēng)險(xiǎn)貸款

E:寵觀風(fēng)險(xiǎn)貸款6、住房公積金管理中心的財(cái)務(wù)活動(dòng)重要涉及。

A:資金交付的財(cái)務(wù)活動(dòng)?B:資金歸集的財(cái)務(wù)活動(dòng)

C:資金使用的財(cái)務(wù)活動(dòng)?D:資金管理的財(cái)務(wù)活動(dòng)

E:資金產(chǎn)生的收益分派所引起的財(cái)務(wù)活動(dòng)7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房銷售前,接受項(xiàng)目培訓(xùn)的重要內(nèi)容有。?A:房地產(chǎn)市場狀況

B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作流程?C:項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)?D:園林規(guī)劃設(shè)計(jì)

E:戶型設(shè)計(jì)8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí),對尚未完畢的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以采用的解決方式有。?A:告知委托人因機(jī)構(gòu)注銷,經(jīng)紀(jì)協(xié)議自動(dòng)終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任?B:終止協(xié)議并補(bǔ)償損失?C:由委托人自行解決,收取部分傭金?D:經(jīng)委托人批準(zhǔn),將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為完畢?E:在符合法律規(guī)定的前提下,與委托人約定解決方式9、按照城市的平面幾何形狀,城市可分為等。

A:塊狀城市?B:放射形城市

C:棋盤形城市

D:帶狀城市?E:星狀城市10、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查的內(nèi)容涉及。?A:房地產(chǎn)市場供求情況的變化趨勢?B:房地產(chǎn)廣告的價(jià)格高低及廣告效果測定

C:開發(fā)個(gè)案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場價(jià)格?D:房地產(chǎn)商品價(jià)格需求彈性和供應(yīng)彈性的大小?E:影響房地產(chǎn)價(jià)格變化的因素,特別是國家價(jià)格政策對房地產(chǎn)公司定價(jià)的影響?11、光污染分為可見光污染和不可見光污染,下列屬于不可見光污染的有。?A:燈光污染

B:眩光污染?C:紅外光污染

D:反射光污染?E:紫外光污染12、針對商圈內(nèi)的人口密度、消費(fèi)能力,以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分為等類型.?A:鄰里中心型?B:大地區(qū)中心型?C:城市中心型

D:鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司中心型

E:副城市中心型13、申請人申請存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文獻(xiàn)涉及。

A:購房付款憑證

B:地籍圖?C:房屋平面圖?D:房地產(chǎn)買賣協(xié)議

E:契稅完稅憑證14、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議的前提下,當(dāng)事人侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有。

A:主觀過錯(cuò)?B:行為違法?C:有損害事實(shí)

D:客觀過錯(cuò)

E:違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系15、房屋拆遷評估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格,并不包含。

A:臨時(shí)安頓補(bǔ)貼費(fèi)?B:搬遷補(bǔ)貼費(fèi)

C:被拆遷房屋的價(jià)格

D:被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額?E:拆遷非住宅房屋導(dǎo)致停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)16、通風(fēng)系統(tǒng)按特性可以分為。?A:進(jìn)風(fēng)式通風(fēng)?B:自然通風(fēng)?C:機(jī)械通風(fēng)?D:排氣式通風(fēng)

E:全面通風(fēng)17、就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的內(nèi)容來看,雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的,因而管理效果更好。

A:多重規(guī)定

B:方式手段?C:發(fā)展方向

D:制度機(jī)制

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中,客戶開發(fā)的方法涉及。

A:發(fā)放廣告宣傳單?B:展銷會(huì)?C:駐守

D:陌生拜訪和物業(yè)拜訪

E:網(wǎng)絡(luò)開發(fā)19、協(xié)同原則規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì),在提供的平臺(tái)的基礎(chǔ)上,構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺(tái)。

A:信息共享?B:信息傳遞?C:信息反饋

D:信息交流?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、資金來源于國外的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),按其資金組成形式將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類,其劃分的類型不涉及。?A:中外合資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

B:合作制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

C:中外合作房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司?D:外商獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中,自愿原則重要體現(xiàn)在方面。?A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等?B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé),自愿做出的承諾具有法律效力?C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對等,利益關(guān)系均衡?D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠實(shí),不弄虛作假,不欺詐,進(jìn)行合法競爭

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人意志自由,自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫時(shí)應(yīng)考慮的因素有。

A:要通過合法的渠道獲得客戶信息

B:要盡也許地將客戶的原始資料完整保存下來?C:要將公司自身經(jīng)營過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來?D:要特別重視數(shù)據(jù)庫管理的安全性,保證記錄在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中

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