植天商城業(yè)主手冊及裝修守則doc

中國大連[天植商城]業(yè)主手冊及裝修守則(建議稿)來源于：房地產(chǎn)E網(wǎng)-戴德梁行物業(yè)管理有限公司謹(jǐn)呈二零零三年五月內(nèi)容頁數(shù)A前言1倍訊易B業(yè)主手冊2-91物業(yè)管理2用戶須知3日常保養(yǎng)4清潔衛(wèi)生5保安6車場管理7防治災(zāi)害8其它9應(yīng)急程序C用戶守則10-121用戶聯(lián)絡(luò)資料2空調(diào)系統(tǒng)3商城外觀4玻璃幕墻5洗手間,淋浴間6商城結(jié)構(gòu)之保護(hù)7公共設(shè)施8材料/貨品之運(yùn)送9二次裝修規(guī)例10保險11管理與空調(diào)收費(fèi)12公共地方之整潔13垃圾之收集14招牌與指示牌15兜售商品16單元用途內(nèi)容頁數(shù)D二次裝修程序13-151單元交收2裝修申請表3裝修圖則及更改工程4裝修管理費(fèi)及押金5用戶聘用承造商施工須知6指定承造商7總結(jié)E裝修規(guī)例16-181工作時間2后加設(shè)備/對象等3玻璃幕墻清潔4廣告招牌5更改/還原工程6商城設(shè)施7更改噴淋頭8垃圾/廢料之清運(yùn)9材料運(yùn)輸10排水系統(tǒng)11室內(nèi)環(huán)境12預(yù)防火災(zāi)13結(jié)構(gòu)地面/分隔墻14政府法例15圍板16保險17施工人員之操守內(nèi)容頁數(shù)F技術(shù)資料18-191外墻裝飾2內(nèi)部裝飾3結(jié)構(gòu)情況4樓板承重5結(jié)構(gòu)及分隔墻6電梯設(shè)備7空調(diào)系統(tǒng)8電力供應(yīng)及分布系統(tǒng)9后備緊急電源10照明及入戶電線安裝11消防系統(tǒng)12公共天線系統(tǒng)13公共廣播系統(tǒng)14單元內(nèi)報警按鈕系統(tǒng)G總結(jié)H附頁20-21附件一二次裝修流程A.前言為了便于各業(yè)戶(業(yè)戶指業(yè)主、用戶、商戶及租客)充分享受本物業(yè)之各項(xiàng)優(yōu)點(diǎn)及管理公司提供之服務(wù)，管理公司特制訂此業(yè)主手冊及裝修守則，供各用戶參考。管理公司將盡力為各用戶提供最佳之管理服務(wù)，若有任何垂詢，請賜電大連天植商城物業(yè)管理有限公司(電話：，傳真：)，管理公司定必盡力協(xié)助。大連天植商城物業(yè)管理有限公司謹(jǐn)啟B.業(yè)主手冊1.物業(yè)管理1.1）管理公司及其職能 “物業(yè)管理有限公司”被發(fā)展商聘任為大連天植商城之管理代理人，并執(zhí)行大連天植商城之物業(yè)管理職能，享有并承擔(dān)《大連天植商城管理公約》中規(guī)定物業(yè)管理人的各項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。 管理公司各員工有職責(zé)為各業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，但請各業(yè)主不可要求各員工作私人服務(wù)，另請各業(yè)主勿賞賜任何利益給本處工作人員，各業(yè)主如有任何賜教，請與本公司聯(lián)系。 本公司負(fù)責(zé)維持本物業(yè)范圍之正常運(yùn)作及在可能情況下協(xié)助各業(yè)主，此外還代表全體業(yè)主處理各公共事務(wù)。1.2)業(yè)主委員會為落實(shí)商城民主物業(yè)管理及時為業(yè)主服務(wù)，本物業(yè)之業(yè)主將可按照大連天植商城管理公約委出或選出管委會；它將代表全體業(yè)主利益，并協(xié)助管理公司展開工作。有關(guān)委員會的章程和工作細(xì)則，將由管委會制定，并由業(yè)主大會批準(zhǔn)通過。1.3）費(fèi)用 為保障各業(yè)主在“大連天植商城”之物業(yè)的長遠(yuǎn)利益，以達(dá)投資保值的效果。各業(yè)主需按照大連天植商城管理公約承擔(dān)本物業(yè)之保養(yǎng)、維修及日常管理開支。物業(yè)管理之各項(xiàng)支出包括但不限于﹕建筑物公共地方之保養(yǎng)、清潔、維修和照明等費(fèi)用，消防及商城自動系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)之檢修保養(yǎng)費(fèi)用。此外，渠道及水管之維修費(fèi)用，垃圾清理費(fèi)、管理公司之行政及管理費(fèi)用以及管理員工之薪金、福利等均包括在內(nèi)。所有支出均依據(jù)管理公約所載之管理份額由各業(yè)主按比例分?jǐn)偂?管理費(fèi)是保持本管理公司正常運(yùn)作之必備條件。故各業(yè)主務(wù)必準(zhǔn)時繳交管理費(fèi)。由于本物業(yè)所用之材料、設(shè)備等大多為進(jìn)口，并以人民幣支付。因此，各用戶均應(yīng)以人民幣支付綜合管理費(fèi)(簡稱管理費(fèi))。 業(yè)主應(yīng)于當(dāng)月的日前到管理公司或物業(yè)管理人指定的地點(diǎn)及方法繳交被要求支付之管理費(fèi)及其它費(fèi)用。逾期未交者，每日加收有關(guān)費(fèi)用總額百份之零點(diǎn)三(0.3%)的滯納金。逾期一個月或以上仍未繳清者，管理公司將采取包括但不限于停電、停水等措施，直至業(yè)主繳清所欠管理費(fèi)及滯納金為止。逾期十個月或以上拒交各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用者,管理公司將向人民法院申請強(qiáng)制追繳。 業(yè)主于入伙時須按公約規(guī)定繳交管理押金及其它由管理公司制定之合理費(fèi)用。如公共設(shè)施/外墻翻新等大型工程費(fèi)用，應(yīng)按商城公約所指定比例，由各業(yè)主以繳付「房屋維修基金」形式共同分擔(dān)。管理帳目收支情況將由管理公司按時公布。若管理費(fèi)不足應(yīng)付各項(xiàng)開支時，各業(yè)主須依據(jù)公約所載之管理份額按比例支付未足之?dāng)?shù)。若有盈余，則撥下年度帳目。此外，各業(yè)主如有業(yè)權(quán)更改，請即以書面知會管理公司。管理費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用押金可按照管理公約轉(zhuǎn)名予新業(yè)主，各業(yè)主應(yīng)于業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時結(jié)算清楚。2.用戶須知2.1租客對其所租用單位擁有占有/使用/收益/處理等權(quán)力﹐但土地所有權(quán)仍歸國家。2.2用戶如欲在所擁有之物業(yè)鋪面安裝名牌﹐必須事先向管理公司申請﹐及按照管理公司的統(tǒng)一規(guī)定安裝。同時﹐各單位之窗戶、外墻及公共地方均不得豎立任何標(biāo)志及廣告。2.3本商城樓層僅作為公約指定用途,不可作為貨倉、工廠或其它非法用途。2.4用戶不可作出任何結(jié)構(gòu)及外觀(如﹕窗戶、外墻等)之更改﹐以維護(hù)物業(yè)之外觀整齊、條理、美觀,也不可霸占公共空間﹐妄顧公德(如檐蓬安裝、神位等)。2.5用戶進(jìn)行裝修、維修等工程﹐以不妨害其結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及他人為原則。進(jìn)行該等工程前需先獲管理公司及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)及繳納有關(guān)押金及費(fèi)用。2.6凡未經(jīng)管理公司及有關(guān)政府部門同意而擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)、用途、外貌或擴(kuò)建、拆建者﹐管理公司除要求立刻停止及擅改者自費(fèi)恢復(fù)原貌外﹐同時保留報告政府當(dāng)局及/或要求賠償/罰款之權(quán)利。2.7物業(yè)內(nèi)嚴(yán)禁存有任何違禁品。3.日常保養(yǎng)3.1請勿干擾公共設(shè)備，否則需要賠償損失。3.2請勿把廢棄物丟入各渠道(如水廁去水道等)，否則需對損壞/堵塞負(fù)責(zé)修理。3.3請正當(dāng)使用室內(nèi)電器。失修/損壞/質(zhì)劣電器品易導(dǎo)致火警。任何電器工程須由合格技工進(jìn)行。3.4請勿涂劃/刮花本物業(yè)任何部份如墻壁等，亦不可隨便/吐痰或便溺，違者可被罰款。3.5請勿霸占任何公共地方(如堆放私人財(cái)物、神位、祭祀、曬晾等)，以免有礙觀瞻，損人不利己及引人犯罪。3.6請愛護(hù)公物存公德，若發(fā)現(xiàn)有刑事?lián)p壞事件，請立刻報本處。4.清潔衛(wèi)生4.1請各用戶把垃圾以膠袋裝好及封妥后﹐再放在管理公司指定地方﹐以便收集。4.2請各用戶勿飼養(yǎng)禽畜動物。如有特殊情況﹐可書面向管理公司要求豁免(如：導(dǎo)盲犬)。4.3請各用戶自覺清理廢物﹐切勿污染公共地方。4.4凡違反本管理公司公約或市衛(wèi)局規(guī)定者,按規(guī)定處罰。5.保安5.1商城的保安由天植商城物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。6.車場管理6.1所有車輛未經(jīng)許可，不得進(jìn)入本物業(yè)范圍。6.2凡進(jìn)入本物業(yè)范圍之車輛，須遵守張貼于車場入口處之車場守則。7.防治災(zāi)害7.1請勿在物業(yè)范圍內(nèi)燃燒煙花、爆竹等。氣爐要常檢查，明火要小心，監(jiān)管小孩勿玩火。7.2愛護(hù)公物及消防設(shè)備，常保公共通道暢通，防煙門常關(guān)。7.3發(fā)生火警，即告本處及撥“119”報警。在安全情況下關(guān)掉總電制、燃料制及/或撲救或速行前往樓梯逃生。8.其它用戶請注意:8.1用戶須監(jiān)管其聘用之承辦商及對其行為負(fù)責(zé)﹐若有損壞公共地方或公共設(shè)施或給公共地方遺下廢物﹐該單元之用戶為最終負(fù)責(zé)人﹐需承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2滋擾他人行為如制造噪音,兜售商品,派發(fā)傳單等,一律禁止。9.應(yīng)急程序9.1緊急事故可能隨時發(fā)生﹐本處必須為處理這些情況作好準(zhǔn)備﹐以盡量減低人命及財(cái)產(chǎn)的損失﹐以下所提供的資料﹐是特別為協(xié)助用戶預(yù)防和處理緊急事故而設(shè)。9.2緊急電話號碼電話號碼電話號碼火警：煤氣公司：巿公安局：巿政府值班室：消防局：供電局：工商局：稅務(wù)局：住宅局：環(huán)保局：本商城保安熱線：緊急電話號碼：9.3單元內(nèi)物品處理請定期檢查單元內(nèi)存放之物品﹐以免阻塞逃生通道。任何可能引起或促成火警或危害安全之對象如舊布、報紙或其它易燃物品等﹐均避免放置在室內(nèi)。9.4意外（緊急醫(yī)療問題）當(dāng)發(fā)生意外或面對緊急醫(yī)療問題時﹕a)嘗試盡可能獲取有關(guān)是次損傷的資料；b)使傷者處于溫暖及舒服的狀況﹐并加以安慰；c)撥電話要求急救醫(yī)療服務(wù)；d)通知管理公司詳述意外情況﹐包括所屬單位、地點(diǎn)、姓名、地址、電話號碼、目擊者等；e)在任何情況下﹐應(yīng)盡量保持鎮(zhèn)定。9.5罪案與保安一個高級豪華之商業(yè)物業(yè),因環(huán)境高尚優(yōu)美﹐也可能會成為匪徒之對象﹐故偷竊、其它不法行為甚至搶劫或更嚴(yán)重的罪案﹐皆有可能在此發(fā)生;切記遇有遺失鑰匙時,請即把門鎖更換。9.6火警—發(fā)現(xiàn)(若發(fā)現(xiàn)火警)；—通知(致電消防局及通知附近的人)；—逃生(使用最安全的途徑﹐離開火警現(xiàn)場)；—抑制(在安全情況下,緊閉所有門窗)；用戶必須熟悉商城內(nèi)的滅火器、警報系統(tǒng)之位置與及本地消防局的電話號碼﹕a) 若是輕微失火(如廢紙籃、煙灰碟等)﹐盡可能將火撲滅﹐但切勿冒險；b) 如人身安全已受到威脅﹐而火勢亦不能實(shí)時受到控制﹐應(yīng)實(shí)時逃生,如情況安全,可將通往失火現(xiàn)場的門窗關(guān)閉﹐以隔離及控制火勢；c) 通知消防局；I) 有關(guān)單位的名稱;II) 所在的街道交界;III) 火警蔓延的范圍及位置;IV) 你的電話話號碼及姓名名。d) 通知本管理理公司;e) 依從商城管管理公司職員員的指示離開開商城;f) 如被火焰或或高熱所圍困困:I) 有可能的話話,致電消防局局求助;II) 打破玻璃璃警報系統(tǒng)之之玻璃蓋,使能發(fā)出警警報訊號,警惕其它用用戶商城失火火。并把門關(guān)關(guān)閉,將火熱的的源頭隔離;;III) 緊記煙煙和熱空氣都都是向上升,,接近地面面的空氣含氧氧氣量較高,,溫度亦較較低,故應(yīng)蹲著著身子或爬行行并用濕毛巾巾掩面逃生;;IV) 如情況許許可,打破窗子子以求空氣流流通。g) 所有逃離火火場的人﹐須在管理公公司內(nèi)指定之之空曠地方聚聚集；h) 身處火場上上層的人﹐應(yīng)向天臺方方向逃生﹐如身處火場場下層者﹐則向外走﹐前往最鄰近近的出口逃生生；i) 發(fā)生火警時時,管理公司司職員會協(xié)助助消防員和公公安阻止公眾眾人仕進(jìn)入現(xiàn)現(xiàn)場,在管理公公司職員或消消防局宣布有有關(guān)單元安全全之前,任何人等等不得進(jìn)入。9.7地震a) 保持鎮(zhèn)定﹐﹐尋找安全地地方棲身；b) 躲在桌子或或堅(jiān)固的結(jié)構(gòu)構(gòu)下尋求掩護(hù)護(hù)；c) 遠(yuǎn)離窗戶﹐﹐玻璃隔板、架架或懸掛的對對象；d) 地震時不要要躲在樓梯底底下；e) 準(zhǔn)備應(yīng)付接接連更多次的的余震；f) 如單位受到到破壞﹐立即通知管管理公司；g) 切勿散播謠謠言或夸大的的報告。9.8臺風(fēng)在臺風(fēng)吹襲前,請采取下列列防風(fēng)措施：：a) 關(guān)緊所有門門窗及在玻璃璃上貼上膠紙紙;b) 臺風(fēng)時,不要在玻璃璃窗旁停留,,免生危險險; c) 臺風(fēng)過后,,應(yīng)立即更更換破裂之玻玻璃。9.9水浸遇有可能發(fā)生水浸浸時：a) 把有可能受受損的貴重物物品移往較高高處；b) 在水浸出現(xiàn)現(xiàn)前﹐切斷電器用用具的電源；；c) 提防通電的的電線；水浸之后：d) 檢查財(cái)物以以鑒定損失；；e) 委派及監(jiān)督督負(fù)責(zé)清潔的的員工；f) 逐漸抽去積積水﹐以減少對樓樓宇結(jié)構(gòu)造成成的更大損害害；g) 清除單位內(nèi)內(nèi)及其它地方方的積水﹐避免破壞環(huán)環(huán)境衛(wèi)生；h) 做好提防搶搶掠的措施﹐須加強(qiáng)保安﹐防止盜賊進(jìn)進(jìn)入單元。9.10聯(lián)絡(luò)報案時﹐請?zhí)峁┮砸韵滤匈Y料料：a) 報案人的姓姓名；b) 緊急事故的的位置；I) 大連天植商商城的名稱及及地址;II) 單位編號號;c) 有人受傷與與否;d) 緊急事故的的種類、火警警、罪案等;;e) 待對方確定定了資料后,,方可掛斷電電話。9.11撤離程序序a) 當(dāng)發(fā)生火警警或任何其它它緊急事故﹐所有人都應(yīng)應(yīng)該完全撤離離火場﹐不能有所例例外。b) 在撤離單位位或進(jìn)行火警警演習(xí)時﹐用戶的貴重重物品須自行行負(fù)責(zé)﹐另外﹐最后離開的的人須負(fù)責(zé)鎖鎖上室內(nèi)所有有進(jìn)出的門。c) 開啟由單位位通往街外的的大門前﹐先弄清楚是是否燙手﹐如發(fā)現(xiàn)該門門是熱的﹐須慢慢開啟﹐若情況許可﹐應(yīng)前往預(yù)先先指定的樓梯梯然后跟隨撤撤離程序逃生生。d) 若因濃煙的的關(guān)系未能通通往屋外﹐則應(yīng)關(guān)上門﹐放一條毛巾巾在門底的門門縫間﹐打開窗戶保保持空氣流通通﹐在窗外掛一一塊布﹐讓消防員得得知你仍在單單位內(nèi)﹐保持鎮(zhèn)定等等待消防員的的拯救。9.12撲滅火警警大連天植商城內(nèi)均均設(shè)有手提式式滅火器﹐用戶應(yīng)熟悉悉單位滅火器器的位置和用用法。不同類的滅火器是是用以控制不不同類的火警警﹐火警起因可可分為A、B、C、D四類。A類﹕木、紙、廢物等等等使用﹕加壓水力滅火器B類﹕油、顏料、汽油、稀稀釋劑、或其其它易燃液體體使用﹕干粉滅火器或二氧氧化碳滅火器器 C類﹕馬達(dá)、電線、電器器使用﹕干粉滅火器或二氧氧化碳滅火器器 D類﹕易燃金屬、鎂、鋯鋯、鈉﹐這種火警常常見于工業(yè)廠廠房使用﹕須要特別的滅火技技術(shù)在不熟悉手提式滅滅火器的情況況下﹐切勿使用。任何已撲滅的火警警﹐必須向消防防局報告﹐以便進(jìn)行調(diào)調(diào)查。9.13結(jié)語沒有任何物業(yè)可以以完全避免天天災(zāi)人禍之發(fā)發(fā)生﹐制定緊急程程序計(jì)劃可避避免人命和財(cái)財(cái)物損失﹐以及萬一發(fā)發(fā)生意外時﹐將損失減至至最低﹐以上提供了了一套有系統(tǒng)統(tǒng)和較周全的的步驟供參考考﹐以應(yīng)付意外外或?yàn)?zāi)難之突突然來臨。通過熟悉緊急情況況應(yīng)變措施及及程序指引﹐一隊(duì)受過訓(xùn)訓(xùn)練的管理人人員﹐再加上用戶戶的合作﹐當(dāng)萬一發(fā)生生緊急事故時時﹐本處便更有有信心能應(yīng)付付﹐縱使遇上從從未預(yù)計(jì)的緊緊急情況﹐仍有一套基基本的應(yīng)變程程序可以協(xié)助助用戶作出合合理反應(yīng)﹐以保障人身身及財(cái)物安全全。制定和貫徹執(zhí)行緊緊急事故應(yīng)變變措施及程序序計(jì)劃﹐可以保護(hù)人人身安全﹐保障用戶的的投資。然而而﹐請必須緊記﹐無論以上指指引或應(yīng)變措措施如何周詳詳﹐仍需用戶熟熟悉運(yùn)用及時時刻保持高度度警覺﹐才可盡量避避免意外發(fā)生生﹐及達(dá)到本應(yīng)應(yīng)急程序之目目的。C.用戶守則所有用戶都必須遵遵守包括管理理公約及以下下之條例。1. 用戶聯(lián)絡(luò)資資料用戶必須填妥及交交回另外分發(fā)發(fā)之“用戶聯(lián)絡(luò)資資料表”以便本處存存盤。2. 空調(diào)系統(tǒng)商城安裝了中央空空調(diào)系統(tǒng)。除除得到管理公公司批準(zhǔn)外﹐不得安裝任任何形式獨(dú)立立附加空調(diào)設(shè)設(shè)備。正常空空調(diào)供應(yīng)時間間為﹕星期一至星星期日________________________________。管管理公司有權(quán)權(quán)按情況提前前通知用戶調(diào)調(diào)整供應(yīng)時間間。3. 商城外觀商城外墻絕不容許許由用戶作出出任何的更改改以致影響商商城的外觀。4. 玻璃幕墻玻璃幕墻上的部分分可開啟窗戶戶只容許在緊緊急的情況下下開啟。在得得到管理公司司批準(zhǔn)下﹐用戶方可在在特別情況下下開啟窗戶。不不遵守此規(guī)定定者將每次被被罰款人民幣幣_________元正正。5. 洗手間﹐淋淋浴間在未得到管理公司司批準(zhǔn)前﹐不得附加建建造洗手間﹐淋浴間之類類的設(shè)施。6. 單元結(jié)構(gòu)之之保護(hù)單元內(nèi)結(jié)構(gòu)部份不不可改動。用用戶不準(zhǔn)損害害任何單元內(nèi)內(nèi)之結(jié)構(gòu)。如如發(fā)現(xiàn)受破壞壞﹐修補(bǔ)費(fèi)用將將會由該單位位用戶負(fù)責(zé)。7. 公共設(shè)施用戶有責(zé)任對商城城內(nèi)的設(shè)施﹐如排水﹐單元內(nèi)之外外圍燈飾及其其電力線管、電電力系統(tǒng)等保保持其質(zhì)量及及保護(hù)。任何何損壞最終由由用戶負(fù)責(zé)。8. 材料/貨品品之運(yùn)送8.1 用戶在辦辦公時間內(nèi)需需要運(yùn)送材料料/貨品時﹐必須依照管管理公司所指指定之入口及及路線搬運(yùn)。8.2 用戶需為為他們所聘請請的運(yùn)送工人人的操守及行行為而負(fù)責(zé)。所所有因運(yùn)輸而而對商城造成成之破壞﹐其修補(bǔ)費(fèi)用用由有關(guān)用戶戶負(fù)責(zé)。8.3 在得到管管理公司批準(zhǔn)準(zhǔn)之前﹐用戶不得運(yùn)運(yùn)入或運(yùn)出物物品﹕如保險柜/重型機(jī)械﹐大型對象等等。9. 二次裝修規(guī)規(guī)例謹(jǐn)提醒各用戶必須須留意及遵守守有關(guān)之裝修修規(guī)例。10. 保險10.1 管理公公司為本管理理之公共設(shè)施施購買了火災(zāi)災(zāi)及其它的保保險﹐惟此保險受受保范圍并不不包括各用戶戶單元。因此此﹐管理公司建建議各用戶為為其單元內(nèi)的的設(shè)備裝修、配配套、家具、文文儀器材等購購買保險。10.2 用戶不不得作出或容容許發(fā)生任何何違反管理公公司為公共地地方購買的保保險或令保費(fèi)費(fèi)增加之任何何行為。11. 管理與空空調(diào)收費(fèi)用戶可在管理公司司指定銀行開開設(shè)賬戶﹐然后﹐填妥代收費(fèi)費(fèi)合同﹐一切有關(guān)費(fèi)費(fèi)用將會按銀銀行內(nèi)部轉(zhuǎn)賬賬交付;而用戶亦亦可以支票付付賬,詳情如下下:-國內(nèi)付款﹕1) 以劃線支票票抬頭“______________________”并郵寄或親親身交付到_________________管理理公司。2) 以銀行轉(zhuǎn)賬賬方式交予“_____________________”管理帳戶,詳情向管理理公司查詢。其它付款方法將容容后由管理公公司通知。12. 公共地方方之整潔用戶不得放置任何何物品﹐家俱﹐垃圾等于走走火樓梯﹐電梯門外﹐走道﹐大堂等的公公眾地方﹐任何在公眾眾地方擺放的的物品將會被被搬走而有關(guān)關(guān)費(fèi)用將會由由有關(guān)用戶負(fù)負(fù)責(zé)。13. 垃圾之收收集用戶需負(fù)責(zé)將垃圾圾放置于由管管理公司指定定的位置。任任何于公眾地地方發(fā)現(xiàn)的垃垃圾將由管理理公司清走而而費(fèi)用由有關(guān)關(guān)用戶承擔(dān)。14. 招牌與指指示牌14.1 用戶不不得在商城公公眾地方或商商城外圍豎立立或放置任何何標(biāo)志﹐招牌﹐通告﹐廣告及天線線等物品。如如發(fā)現(xiàn)上述物物品﹐管理公司在在不另行通知知下將會把上上述物品實(shí)時時搬離現(xiàn)場。所所有費(fèi)用將會會由有關(guān)用戶戶承擔(dān)。14.2 在用戶戶要求下﹐管理公司在在審批后可安安排在大堂或或樓層指示牌牌更改有關(guān)單單元商鋪資料料﹐唯有關(guān)費(fèi)用用將會由有關(guān)關(guān)用戶支付。15. 兜售商品品未得到管理公司批批準(zhǔn)前﹐用戶不得在在單元外或公公眾地方作出出任何兜售行行為﹐派發(fā)傳單﹐廣告﹐贈品等。16. 單元用途途16.1 用戶不不得將單元或或容許該單元元進(jìn)行違法﹐不道德等的的用途。16.2用戶不得得將單元或容容許該單元用用作貯存易燃燃或危險物品品等用途。16.3 用戶不不得將單元或或容許該單元元收留或飼養(yǎng)養(yǎng)寵物。16.4 用戶在在任何原因下下不得任意發(fā)發(fā)出﹐產(chǎn)生或容許許過大的噪音音﹐震動等對其其他使用者產(chǎn)產(chǎn)生不便。16.5 用戶不不得安裝、放放置任何重型型機(jī)器、裝置置、設(shè)備等﹐（其重量超超過150KKPA）在單單元地面或容容許該等行為為發(fā)生。16.6 用戶不不得在商城結(jié)結(jié)構(gòu)地板﹐天花或墻身身等作出任何何破壞﹐更改或附加加建設(shè)等行為為。16.7 用戶必必須自費(fèi)對其其單元內(nèi)的設(shè)設(shè)備﹐裝修等進(jìn)行行日常的維修修﹐保養(yǎng)等以維維持單元的正正常用途。對商城管理方面的的意見﹐管理公司極極之歡迎用戶戶書面提供意意見。意見可可直接在辦公公時間內(nèi)親自自駕臨管理公公司。我們對閣下之意見見非常重視并并樂于協(xié)助閣閣下解決任何何問題。D.二次裝修程序序用戶在內(nèi)部裝修開開展前需留意意并必須遵守守以下條款﹕1. 單元交收用戶需預(yù)先與管理理公司預(yù)約以以便交收鑰匙匙及單元。用用戶需負(fù)責(zé)對對其接收單元元的設(shè)備﹐作檢驗(yàn)并核核實(shí)所有設(shè)施施﹐裝修等皆合合格并需在交交收表上簽署署及蓋上公司司印章。2. 裝修申請表表用戶需填妥及交回回另外分發(fā)之之“裝修申請表”予管理公司司。3. 裝修圖則及及更改工程為保護(hù)商城公共設(shè)設(shè)施﹐用戶必需呈呈交4份其單元之之裝修圖則與與及技術(shù)資料料等于管理公公司審批,未得到管理理公司、質(zhì)檢檢部門及消防防部門書面批批準(zhǔn)裝修圖則則前,任何裝修工工程不得展開開。3.1 圖則之需需求詳情如下下﹕A. 室內(nèi)平面圖圖清楚顯示﹕1）室內(nèi)平面之布置置。2）室內(nèi)間隔或墻高高度至吊頂天天花或結(jié)構(gòu)天天花。3）任何附加之廁所所或茶水間4）任何保險柜或重重型裝置之重重量及有關(guān)裝裝置之尺寸等等須提供詳細(xì)細(xì)資料。5）任何提升地面之之工程以便安安排計(jì)算機(jī)及及電力布線之之用。B. 天花平面圖圖清楚顯示﹕1）任何間隔穿越天天花吊頂并提提供施工大樣樣圖。（不得得采用任何易易燃物品于吊吊頂內(nèi)。）2）照明燈盤之位置置。3）任何對天花吊頂頂內(nèi)設(shè)備之更更改或增加4）現(xiàn)有噴淋頭及煙煙霧感應(yīng)器的的位置及其提提議修改位置置。C. 電力分布圖圖及簡圖清楚楚顯示﹕1）總配電盤﹐分區(qū)區(qū)配電盤之位位置﹐類別和功率率。2）總配線圖、簡圖圖并具備詳細(xì)細(xì)技術(shù)資料。3）總耗電量之計(jì)算算。D. 給排水圖清清楚顯示：1）建議給排水管之之接駁位置及及水管之尺寸寸2）水管之分布圖3）茶水間地面所采采用防水物料料之詳情E. 空調(diào)分布圖圖清楚顯示﹕1）風(fēng)機(jī)盤管位置2）送風(fēng)及回風(fēng)喉之之路線3）送風(fēng)及回風(fēng)百頁頁位置4）室內(nèi)空調(diào)溫度控控制器位置4. 裝修管理費(fèi)費(fèi)及押金用戶需在裝修工程程展開前繳交交裝修押金及及其它有關(guān)費(fèi)費(fèi)用。裝修完工后個月﹐﹐經(jīng)管理公司司審核﹐驗(yàn)查并滿意意后﹐押金在扣除除一切應(yīng)付費(fèi)費(fèi)用后(如有)將不計(jì)利息息發(fā)還予有關(guān)關(guān)用戶。裝修修管理費(fèi)及押押金以裝修期期天計(jì)算,超過天之裝裝修管理費(fèi)及及押金之額外外費(fèi)用另行由由用戶繳付,,方可繼續(xù)續(xù)進(jìn)行裝修工工程。5. 用戶聘用承承造商施工須須知裝修工作開展5天天前﹐用戶需將以以下有關(guān)資料料呈交管理公公司。需填妥妥所有參與裝裝修工作人員員之名單并交交回管理公司司﹐表格另外分分發(fā)。用戶需需保證及指示示所聘用之工工人在執(zhí)行裝裝修工程時與與管理公司員員工充分合作作﹐以免影響日日常操作。裝修工作開展前﹐﹐所有工人需需向管理公司司申請工人出出入證,((每個押金￥￥_______)。在進(jìn)進(jìn)入商城范圍圍時﹐工人必需佩佩帶工人出入入證﹐但管理公司司有最終決定定權(quán)可以不批批準(zhǔn)持證人士士進(jìn)入商城工工作。工人出出入證于每天天工作完離開開商城時須交交回管理公司司,遺失補(bǔ)發(fā)發(fā)每個￥_______。押押金于工程完完畢后發(fā)還施施工單位。為確保所有公共設(shè)設(shè)施能正常使使用及避免系系統(tǒng)受到有意意或無意破壞壞﹐所有有關(guān)電電力分布系統(tǒng)統(tǒng)﹐中央空調(diào)系系統(tǒng)﹐及給排水系系統(tǒng)之增加﹐刪除及改動動等工程或其其它與商城系系統(tǒng)連接上的的工程都必需需由管理公司司批準(zhǔn)。有關(guān)關(guān)各用戶需注注意并向管理理公司申請的的有關(guān)設(shè)施及及系統(tǒng),詳列如下下:-a. 空調(diào)系統(tǒng)i. 新加/移位位空調(diào)風(fēng)機(jī)盤盤管包括冷凍凍水供水及回回水管﹐冷凝水排水水管（包括隔隔熱）﹐風(fēng)槽（包括括送風(fēng)口及回回風(fēng)口）之改改動及安裝。ii. 空調(diào)溫度度控制器之安安裝iii. 其它有有關(guān)空調(diào)之安安裝b. 電力分布系系統(tǒng)i. 臨時電源安安裝包括電表表﹐臨時線,開關(guān)插座座組合等。ii. 永久電源源之安裝包括括電表﹐走道吊頂內(nèi)內(nèi)電線槽（如如需要）等。c. 公共天線系系統(tǒng)i. 有關(guān)接駁商商城提供電視視廣播系統(tǒng)而而所需由弱電電間接駁到用用戶單元內(nèi)的的線管及線路路之接駁。d. 給排水系統(tǒng)統(tǒng)i. 在管道間或或其它墻身開開孔以便接駁駁排水管穿越越及其修補(bǔ)。ii. 在排水管管及給水管安安裝接駁口以以便用戶自行行接駁。e. 電話i. 由弱電間至至單元內(nèi)電話話系統(tǒng)之線管管或線槽。ii. 電話線路路之接駁（由由電話公司執(zhí)執(zhí)行）iii. 室內(nèi)電電話系統(tǒng)線管管之布置及安安裝由用戶自自行安排,唯需符合電電話公司穿線線要求。f. 其它i. 其它之特別別工程管理公公司認(rèn)為應(yīng)聘聘用指定承判判商執(zhí)行。以上各項(xiàng)工程必須須由管理公司司批準(zhǔn)及聘用用符合資格之之承判商執(zhí)行行。6. 指定承造商商由指定承造商執(zhí)行行工作,詳情如下下:-消防報警及噴淋系系統(tǒng)i. 有關(guān)室內(nèi)間間隔改變而引引致消防噴淋淋頭﹐煙霧感應(yīng)器器之改動工程程。ii. 消防有關(guān)關(guān)方面改動之之設(shè)計(jì)圖則﹐及向有關(guān)消消防單位報批批。iii. 其它更更改而引致消消防系統(tǒng)因應(yīng)應(yīng)規(guī)范需要作作出的增加或或改變。7. 總結(jié)最后﹐管理公司再次提醒醒各用戶只在在下列情況下下﹐方能展開裝裝修工程：A. 持有管理公公司發(fā)出的裝裝修許可證。B. 所有有關(guān)費(fèi)費(fèi)用經(jīng)已繳付付。C. 所有工程并并沒有和國家家法律有任何何抵觸。D. 裝修保險已已購備。E. 所有圖紙已已經(jīng)管理公司司及有關(guān)政府府部門審批合合格。E.裝修規(guī)例用戶必需留意并遵遵守以下裝修修規(guī)例及條款款。1. 工作時間規(guī)定可進(jìn)行裝修工工程之時間為為星期一至星星期五早上八八時至下午六六時﹐如需超時加加班工作﹐必須向管理理公司事先提提出申請。管管理公司有權(quán)權(quán)隨時停止一一切產(chǎn)生噪音音﹐震蕩﹐強(qiáng)烈氣味或或?qū)ζ渌脩魬糇虜_的工程程。凡這類工工程都應(yīng)在非非營業(yè)時間或或管理公司指指定時間內(nèi)進(jìn)進(jìn)行。2. 后加設(shè)備//對象等在未得到管理公司司事前批準(zhǔn)之之前﹐用戶不得安安裝任何空調(diào)調(diào)機(jī)﹐天線或雨篷篷等對象在商商城外墻及屋屋頂上。3. 玻璃幕墻清清潔謹(jǐn)此提醒各用戶更更換玻璃幕墻墻是非常費(fèi)時時及昂貴。請請通知裝修承承造商對現(xiàn)有有之玻璃﹐鋁質(zhì)材料﹐窗把手等正正當(dāng)使用及特特別保護(hù)。在在非常緊急情情況下﹐用戶方可擅擅自開啟窗戶戶。4. 廣告招牌在未經(jīng)管理公司批批準(zhǔn)前﹐用戶不得展展示﹐懸掛任何帶帶有廣告性質(zhì)質(zhì)之招牌。5. 更改/還原原工程管理公司保留權(quán)利利要求用戶對對所有裝修工工程進(jìn)行更改改或還原﹐如該工程影影響商城設(shè)施施﹐裝修結(jié)構(gòu)﹐即使該工程程在管理公司司批準(zhǔn)下已完完成。管理公公司會發(fā)出書書面通知﹐用戶須在一一個月之內(nèi)完完成此等工程程要求并負(fù)責(zé)責(zé)一切之費(fèi)用用。如用戶未未能在指定時時間內(nèi)完工﹐管理公司會會安排該項(xiàng)工工程,所需費(fèi)用用將會由有關(guān)關(guān)用戶承擔(dān)。6. 商城設(shè)施用戶必須保持商城城內(nèi)所有設(shè)備備都不得封死死以致不能維維修或檢查。所所有檢查活門門、渠蓋、門門、百頁等都都不能安裝或或放置任何物物品以影響正正常開啟。7. 更改噴淋頭頭所有單元內(nèi)之噴淋淋頭﹐煙霧感應(yīng)器器之更改都應(yīng)應(yīng)需事前得到到管理公司之之批準(zhǔn)。該等等工程必需由由管理公司指指定承判商執(zhí)執(zhí)行而用戶負(fù)負(fù)責(zé)有關(guān)費(fèi)用用。8. 垃圾/廢料料之清運(yùn)裝修期所有垃圾及及泥頭等物料料都應(yīng)存放在在用戶單元內(nèi)內(nèi)。商城公眾眾地方絕不容容許擺放任何何對象。管理理公司會指定定地方作臨時時垃圾收集站站。用戶需自自行安排把垃垃圾﹐泥頭等運(yùn)到到臨時收集站站。9. 材料運(yùn)輸用戶所聘用之承造造商在搬運(yùn)材材料時需嚴(yán)格格遵從管理公公司安排之特特定路線及程程序。所有車車輛在上落貨貨后不能停泊泊在上落貨區(qū)區(qū)內(nèi)。除管理理公司特別指指定外﹐所有載客電電梯及扶手梯梯不能用作載載貨。運(yùn)送大大量對象時﹐須預(yù)先與管管理公司聯(lián)絡(luò)絡(luò)安排載貨電電梯使用。用用戶在搬運(yùn)貨貨物時對商城城設(shè)施與裝修修破壞負(fù)責(zé)修修補(bǔ)費(fèi)用。10. 排水系統(tǒng)統(tǒng)用戶不得對商城公公共設(shè)施的水水喉、水管、閥閥門、設(shè)備等等作出修改或或增加接駁等等工程。用戶戶不得傾倒污污水于公共地地方洗手盆或或其它排水設(shè)設(shè)備等。并需需對此行為所所作出之破壞壞而賠償。11. 室內(nèi)環(huán)境境用戶需對其裝修所所帶出之影響響而負(fù)責(zé)。用用戶應(yīng)為其裝裝修而造成單單元內(nèi)室內(nèi)環(huán)環(huán)境之變遷而而負(fù)責(zé)。12. 預(yù)防火災(zāi)災(zāi)在裝修工作開展前前及在裝修期期間﹐用戶必需在在施工現(xiàn)場放放置最少一個個手提二氧化化碳滅火器。滅滅火器數(shù)量按按單元大小而而有所增減。基基本上要求單單元內(nèi)每一百百平方米便需需放置一個滅滅火器。所有有購買此等滅滅火器的成本本將會由用戶戶承擔(dān)。13. 結(jié)構(gòu)地面面/分隔墻不得在結(jié)構(gòu)地面及及分隔墻進(jìn)行行挖洞﹐鉆孔﹐等破壞性工工程。此等工工程會對原先先鋪設(shè)之防水水材料破壞。用用戶需為此等等行為作之破破壞負(fù)責(zé)。14. 政府法例例用戶需對其裝修所所設(shè)計(jì)有關(guān)政政府部門審批批的項(xiàng)目自行行申請并遵守守各部門所發(fā)發(fā)出之指引及及規(guī)定。15. 圍板為分辨裝修工作之之范圍及減少少噪音之散播播﹐用戶需在其其裝修單元搭搭建圍板。16. 保險用戶及其聘用之承承判商需購買買管理公司認(rèn)認(rèn)為足夠之保保險如火險﹐勞工賠償及及公眾一切險險等才展開裝裝修工作。17. 施工人員員之操守用戶需對其聘請之之工人在施工工現(xiàn)場作出之之行為而負(fù)責(zé)