鄂爾多斯市凱元農(nóng)林牧開發(fā)有限責(zé)任公司飼料倉儲項目可行性研究報告

可行性研究報告PAGEPAGE73鄂爾多斯基本建設(shè)咨詢公司目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 1第一節(jié)、項目概況 1第二節(jié)、建設(shè)單位概況 2第三節(jié)、項目提出的背景 3第四節(jié)、項目建設(shè)的可行性 4第五節(jié)、項目可行性研究報告編制原則與依據(jù) 5第二章市場需求分析與建設(shè)規(guī)模 7第一節(jié)、農(nóng)業(yè)觀光園介紹 7第二節(jié)、項目發(fā)展前景分析 10第三節(jié)、旅游市場分析 11第四節(jié)、本項目SWOT分析 13第四節(jié)、經(jīng)濟社會發(fā)展現(xiàn)狀 14第五節(jié)、人民生活水平 15第六節(jié)、建設(shè)規(guī)模 16第三章項目建設(shè)地點及建設(shè)條件 17第一節(jié)、項目選址 17第二節(jié)、建設(shè)條件 18第四章項目建設(shè)方案 24第一節(jié)、編制依據(jù) 24第二節(jié)、規(guī)劃方案 24第三節(jié)、建筑方案 35第四節(jié)、結(jié)構(gòu)方案 37第五章配套工程建設(shè)方案 39第一節(jié)、電力工程 39第二節(jié)、智能化系統(tǒng)（弱電） 42第三節(jié)、給水排水工程 44第四節(jié)、采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié) 46第六章環(huán)境保護 49第一節(jié)、編制依據(jù) 49第二節(jié)、環(huán)境現(xiàn)狀 49第三節(jié)、項目建設(shè)與運營對環(huán)境影響 49第四節(jié)、環(huán)境保護措施 50第五節(jié)、環(huán)境影響評價結(jié)論 53第七章勞動安全、衛(wèi)生防護 54第一節(jié)、勞動安全 54第二節(jié)、衛(wèi)生防護措施 55第八章消防 56第一節(jié)、編制原則 56第二節(jié)、編制依據(jù) 56第三節(jié)、建筑消防設(shè)計 56第四節(jié)、電氣防火設(shè)計 58第五節(jié)、消防給水系統(tǒng) 59第六節(jié)、火災(zāi)自動報警和聯(lián)動控制系統(tǒng) 60第七節(jié)、消防教育和管理 60第九章節(jié)能 62第一節(jié)、設(shè)計依據(jù) 62第二節(jié)、建筑節(jié)能 62第三節(jié)、節(jié)水 63第四節(jié)、暖通節(jié)能 63第五節(jié)、電氣節(jié)能 64第六節(jié)、管理措施 64第十章組織機構(gòu)與人力資源配置 66第一節(jié)、組織機構(gòu) 66第二節(jié)、人力資源配置 66第三節(jié)、項目運作模式 67第十一章項目招標(biāo) 69第一節(jié)、編制依據(jù) 69第二節(jié)、招標(biāo)方案 69第十二章項目實施計劃 71第一節(jié)、項目實施進度安排 71第二節(jié)、項目實施進度表 71第十三章投資估算與資金籌措 72第一節(jié)、固定資產(chǎn)投資估算 72第二節(jié)、新增固定資產(chǎn)投資估算說明 73第三節(jié)、新增固定資產(chǎn)資金來源與籌措 73第四節(jié)、流動資金估算及資金來源 73第十四章財務(wù)評價 74第一節(jié)、項目運營計劃 74第二節(jié)、總成本測算 74第三節(jié)、主營業(yè)務(wù)收入、銷售稅金及附加、利潤及其分配 74第四節(jié)、項目盈利能力 75第五節(jié)、經(jīng)濟效益與社會效益分析 75第十五章風(fēng)險分析 76第一節(jié)、盈虧平衡分析 76第二節(jié)、敏感性分析 76第三節(jié)、其他可預(yù)見風(fēng)險分析 76第十六章結(jié)論及建議 78第一節(jié)、結(jié)論 78第二節(jié)、建議 78第一章總論項目名稱：鄂爾多斯市凱元農(nóng)林牧開發(fā)有限責(zé)任公司飼料倉儲項目?？裳芯幹茊挝唬憾鯛柖嗨故谢窘ㄔO(shè)咨詢公司資質(zhì)證書編號：工咨丙10520080004證書等級：丙級發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會第一節(jié)、項目概況（一）項目名稱：鄂爾多斯市凱元農(nóng)林牧開發(fā)有限責(zé)任公司速飼料倉儲項目。（二）項目建設(shè)單位：鄂爾多斯市凱元農(nóng)林牧開發(fā)有限責(zé)任公司（三）項目建設(shè)地點：東勝區(qū)罕臺鎮(zhèn)色連村九社；（四）項目法人：（五）項目負(fù)責(zé)人：（六）建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及建設(shè)期1.建設(shè)內(nèi)容：本項目為飼料倉儲項目，集生態(tài)高效農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)、研發(fā)、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光為一體的高科技農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)基地。功能分區(qū)包括養(yǎng)殖區(qū)、種植區(qū)、旅游渡假區(qū)、生產(chǎn)加工區(qū)、辦公生活區(qū)，主體建筑建設(shè)內(nèi)容為相關(guān)功能配套的大棚、養(yǎng)殖用房、辦公建筑、旅游建筑等；以及道路硬化，綠化以及相關(guān)配套設(shè)施。輔助工程包括電力、弱電、暖通、給排水工程等2．建設(shè)規(guī)模：總占地面積10.41畝，辦公500平米，庫房4000平米；3.建設(shè)期：2008年12月2010年12月。（七）投資總額及資金來源本項目估算新增總投資1402.29萬元，其中新增固定資產(chǎn)投資1363.48萬元，鋪底流動資金38.81萬元。其中銀行貸款600萬元，其余為企業(yè)自籌資金。（八）主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)序號項目計量單位數(shù)值備注1項目用地面積畝10.412總建筑面積平方米4500其中辦公區(qū)平方米500庫房區(qū)平方米40005綠化率30%6容積率0.67建筑密度36%8建筑基地面積平方米25009綠化面積平方米208210交通及其余面積平方米235811停車位個3012項目開發(fā)周期年2第二節(jié)、建設(shè)單位概況本項目是由鄂爾多斯市凱元農(nóng)林牧開發(fā)有限責(zé)任公司組織開發(fā)的。鄂爾多斯市凱元農(nóng)林牧開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2001年8月30日，注冊資金為1200萬元，公司法人代表為張栓銘，公司地址：東勝區(qū)達北路1號街坊2號。公司經(jīng)營范圍為：種養(yǎng)殖業(yè)；農(nóng)牧產(chǎn)品加工、銷售；副食品及奶制品加工、銷售；復(fù)合肥及飼料加工、銷售；倉儲；生態(tài)建設(shè)；砂石料加工、銷售；糧油收購、銷售。公司以“艱苦創(chuàng)業(yè)、回報社會、以人為本、共同富?！钡膭?chuàng)業(yè)宗旨和發(fā)展理念創(chuàng)辦產(chǎn)業(yè)。我公司基礎(chǔ)堅實，前景廣闊，信譽良好。真誠歡迎有識之士和社會各界對我公司的發(fā)展予以指導(dǎo)和合作。第三節(jié)、項目提出的背景近年來東勝區(qū)經(jīng)濟取得了長足發(fā)展，人口持續(xù)增長，城市化進程明顯加快。經(jīng)濟發(fā)展的加快帶動了糧食、能源、水資源、旅游休閑需求量持續(xù)增加。隨著社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展，人們生活水平的提高、工作節(jié)奏的加快和久留喧鬧都市的郁悶，使人們渴望尋找大自然的生活元素。給地區(qū)的生態(tài)環(huán)境保護和資源利用帶來較大的壓力；東勝區(qū)實施科教興農(nóng)，推進農(nóng)牧業(yè)現(xiàn)代化。不斷建立和完善農(nóng)技推廣服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)成了鎮(zhèn)、鄉(xiāng)（蘇木）、村三級農(nóng)業(yè)科研推廣網(wǎng)絡(luò)。旗等科研組織積極參與農(nóng)業(yè)科研及技術(shù)推廣，使全旗形成了涵蓋飼草料、菜、糧、花、畜、禽等種植和養(yǎng)殖業(yè)的農(nóng)業(yè)科研推廣網(wǎng)絡(luò)。大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)再加工是為了發(fā)展農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟，為了保護農(nóng)業(yè)和農(nóng)村生態(tài)環(huán)境，更為了保障國民經(jīng)濟健康發(fā)展從而保障民族的生存和發(fā)展，既解決生存問題又解決發(fā)展問題，生態(tài)農(nóng)業(yè)具有多功能性，能夠同時完成這些任務(wù)的農(nóng)業(yè)理論和發(fā)展模式。食品工業(yè)雖然取得了很大成績，但其總體水平仍然較低，特別是與國外發(fā)達國家相比，差距較大，主要存在以下問題：食品工業(yè)結(jié)構(gòu)不夠合理。一是從行業(yè)結(jié)構(gòu)上看，食物資源粗加工多，深加工和精加工少，煙酒等嗜好食品所占比重較大，特殊人群食用的食品發(fā)展不夠。二是從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，產(chǎn)品品種花色少、檔次低、包裝差，產(chǎn)品更新?lián)Q代慢，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不能完全適應(yīng)市場需求變化。三是從地區(qū)結(jié)構(gòu)看，西部省區(qū)食品工業(yè)比較落后。加入WTO后，我國食品工業(yè)也面臨著比較嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。一是隨著關(guān)稅的降低和非關(guān)稅措施的取消，以及《與貿(mào)易有關(guān)的投資措施協(xié)議》的約束，必然會有更多的國外技術(shù)密集型、水平先進的產(chǎn)品或企業(yè)的進入，這將對國內(nèi)同行帶來嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)；二是一些不適應(yīng)市場競爭的企業(yè)體制、經(jīng)營理念及市場營銷體系都將受到猛烈的沖擊，特別是處于幼稚期或長期國內(nèi)保護的食品行業(yè)或企業(yè)也將處于不利地位；三是跨國公司在技術(shù)上的自然壟斷地位將被進一步加強，而這種技術(shù)獨占權(quán)將自然地轉(zhuǎn)化成為市場壟斷權(quán)，迫使長期以來以引進為主的國內(nèi)食品企業(yè)必須付出更高的成本來獲取外國先進技術(shù)，我國企業(yè)將面臨更大的研究開發(fā)壓力，知識產(chǎn)權(quán)爭端將更加頻繁；四是我國食品工業(yè)現(xiàn)行的分散的管理體制對促進企業(yè)發(fā)展、快速適應(yīng)市場的變化極為不利，各有關(guān)的法律、法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)與WTO規(guī)則及國際標(biāo)準(zhǔn)差距較大。食品企業(yè)中既懂得專業(yè)知識、又熟悉外語、掌握國際經(jīng)貿(mào)規(guī)則的高層次管理人才、高級財會人才和法律人才等相對缺乏。另外，入世后，按照市場準(zhǔn)入量承諾的農(nóng)產(chǎn)品進口將對我國農(nóng)業(yè)產(chǎn)生沖擊。為此，我們要積極采取應(yīng)對措施，抓住機遇，加速食品工業(yè)的發(fā)展，提高產(chǎn)業(yè)的市場競爭力，以實現(xiàn)食品工業(yè)在入世條件下能夠可持續(xù)發(fā)展。第四節(jié)、項目建設(shè)的必要性近年來鄂爾多斯市經(jīng)濟取得了長足發(fā)展，人口持續(xù)增長，城市化進程明顯加快。經(jīng)濟發(fā)展的加快帶動了糧食、能源、水資源、旅游休閑需求量持續(xù)增加。給地區(qū)的生態(tài)環(huán)境保護和資源利用帶來較大的壓力；再加上相對落后的科技水平、缺乏有效的管理以及粗放的資源開發(fā)利用方式，該地區(qū)的生態(tài)環(huán)境仍將面臨巨大的壓力，經(jīng)濟發(fā)展和環(huán)境保護的矛盾依然十分突出。在此形勢下，鄂爾多斯市提出了自己的經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，尤其在農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)和生態(tài)環(huán)境保護方面，突出強調(diào)了鞏固農(nóng)牧業(yè)的基礎(chǔ)地位，由追求數(shù)量轉(zhuǎn)向優(yōu)質(zhì)高效，建設(shè)成效型、生態(tài)型、創(chuàng)匯型農(nóng)業(yè)，發(fā)展集約化生產(chǎn)和多種經(jīng)營，形成專業(yè)生產(chǎn)基礎(chǔ)地，提高農(nóng)產(chǎn)品的加工深度；全面推進可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實施，加強生態(tài)環(huán)境的保護以及對風(fēng)沙地的治理和生態(tài)恢復(fù)。鄂爾多斯市實施科教興農(nóng)，推進農(nóng)牧業(yè)現(xiàn)代化。不斷建立和完善農(nóng)技推廣服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)成了鎮(zhèn)、鄉(xiāng)（蘇木）、村三級農(nóng)業(yè)科研推廣網(wǎng)絡(luò)。旗等科研組織積極參與農(nóng)業(yè)科研及技術(shù)推廣，使全旗形成了涵蓋飼草料、菜、糧、花、畜、禽等種植和養(yǎng)殖業(yè)的農(nóng)業(yè)科研推廣網(wǎng)絡(luò)。雖然鄂爾多斯市近年來養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展迅速，但是由于受農(nóng)牧區(qū)經(jīng)濟發(fā)展條件，特別是農(nóng)牧民自身資金積累能力的限制，絕大多數(shù)的養(yǎng)殖戶基本上是以家庭為單位，實行小規(guī)模分散飼養(yǎng)、粗放經(jīng)營，這種飼養(yǎng)方式很難適應(yīng)現(xiàn)代化專業(yè)化服務(wù)。主要表現(xiàn)在:一是飼養(yǎng)技術(shù)落后，一些養(yǎng)殖戶飼料搭配不合理，違背畜種的生理特點，投入高，產(chǎn)出低；二是防疫、檢疫等適用技術(shù)難以推行，牲畜得病后得不到及時治療，增加了養(yǎng)殖戶的風(fēng)險，制約了養(yǎng)殖業(yè)的健康發(fā)展；三是農(nóng)畜產(chǎn)品市場信息體系不健全，導(dǎo)致真實有用的信息較少，間接上損害了農(nóng)牧民的利益。本項目的建設(shè)實施將為輻射區(qū)內(nèi)的農(nóng)牧民提供科學(xué)、先進的養(yǎng)殖喂養(yǎng)水平。本項目的建設(shè)實施將提高鄂爾多斯市養(yǎng)殖業(yè)的規(guī)?；?，推進鄂爾多斯市農(nóng)牧業(yè)現(xiàn)代化的建設(shè)進程，帶動鄂爾多斯市農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展步伐。第五節(jié)、項目可行性研究報告編制原則與依據(jù)一、編制原則1．符合國家有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范，貫徹國家有關(guān)項目建設(shè)的規(guī)定，按城市總體規(guī)劃進行布局。2．結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展水平，方案設(shè)計堅持合理適用原則，合理確定建設(shè)規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)。3．建設(shè)集加工、儲藏、辦公配套為一體的飼料生產(chǎn)項目，吸收優(yōu)秀的同類項目規(guī)劃特點，創(chuàng)造具有本市特色的滿足居住生活需要的環(huán)境功能，努力創(chuàng)造一個開放的，與城市生活密不可分的有機綜合體。二、編制依據(jù)國家發(fā)展改革委員會《投資項目可行性研究報告指南》（試用版）國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）國家和地方有關(guān)規(guī)程、規(guī)范、政策及條例等。建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料及數(shù)據(jù)?！度珖鷳B(tài)環(huán)境規(guī)劃》和《全國生態(tài)環(huán)境保護綱要》。國家發(fā)改委和國家建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》。農(nóng)業(yè)部《關(guān)于加快調(diào)整農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的意見》。內(nèi)蒙古自治區(qū)《關(guān)于加快沙區(qū)、山區(qū)生態(tài)建設(shè)步伐的決定》。國家現(xiàn)行的產(chǎn)業(yè)政策、財會、稅收制度。國家級自然保護區(qū)總體規(guī)劃大綱?！抖鯛柖嗨故修r(nóng)牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃》?！稏|勝區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第“十一”個五年規(guī)劃》?！稏|勝區(qū)旗城市總體規(guī)劃》。第二章市場需求分析與建設(shè)規(guī)模第一節(jié)、飼料市場發(fā)展?fàn)顩r2009年鄂爾多斯市畜牧養(yǎng)殖形勢整體發(fā)展良好，加之政府積極引導(dǎo)畜牧生產(chǎn)向優(yōu)勢區(qū)域集中和推廣畜禽養(yǎng)殖小區(qū)的規(guī)?；l(fā)展，使商品化飼料的生產(chǎn)與市場比例大幅提升。飼料產(chǎn)量盡管受到“禽流感”等疫病的影響，四季度飼料生產(chǎn)出現(xiàn)大幅下滑，但全年生產(chǎn)仍保持了一個良好的增長勢頭。預(yù)計2010年全國飼料加工業(yè)產(chǎn)值、工業(yè)飼料總產(chǎn)量分別比上年增長8%和6.6%。配合飼料增速趨緩，濃縮飼料與添加劑預(yù)混合飼料增速加快。從飼料產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，2009年前三季度豬飼料穩(wěn)定增長，蛋禽飼料穩(wěn)定供應(yīng)，肉禽飼料、蛋禽飼料和水產(chǎn)飼料快速增長，反芻動物飼料增長減慢。第四季度，禽料生產(chǎn)量有所下滑。2009年已有一批企業(yè)通過資產(chǎn)重組、聯(lián)營并購、開設(shè)分廠、延長產(chǎn)業(yè)鏈等方式，加快了集團化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展步伐。同時，一些飼料企業(yè)加速了向農(nóng)、工、貿(mào)，產(chǎn)、供、銷一條龍產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營方向的轉(zhuǎn)變。以飼料企業(yè)為“龍頭”，向產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后延伸的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營不僅延長了產(chǎn)業(yè)鏈，而且?guī)恿讼嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增強了企業(yè)競爭力，對帶動農(nóng)民致富、增加農(nóng)民收入、發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)揮了積極作用。飼料及其相關(guān)產(chǎn)品在國際市場上的競爭力進一步提高。目前，我國飼料添加劑產(chǎn)品在國際市場上具有一定的競爭優(yōu)勢。我國生產(chǎn)的維生素A、E、C等飼料級維生素已占國際市場30%-50%的份額。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計，2009年我國玉米出口總量為861.07萬噸，比上年同期增加271.50%。出口的主要目的地包括韓國、伊朗、日本、馬來西亞和朝鮮。玉米出口的省份主要有：吉林、遼寧和黑龍江，三省玉米出口占全國玉米出口總量的85.39%。玉米進口增加，但進口量很小。2009年我國玉米進口總量為3897.055噸，比上年同期增加67.97%。豆粕主要出口到日本。2009年我國出口豆粕55萬噸，比上年同期減少15.77%，主要出口到日本、韓國。豆粕進口增加，主要從印度進口。2009年我國進口豆粕20.26萬噸，是上年的3.65倍，主要是從印度進口的。2009年我國進口賴氨酸6萬噸，比上年同期減少29.02%。出口賴氨酸6.46萬噸，是上年同期的2.81倍。從2009年11月份起，我國已成為賴氨酸凈出口國。2009年我國進口蛋氨酸6.65萬噸，比上年同期減少22.49%。出口蛋氨酸870噸，比上年同期增加91.42%。從2009年起，育肥豬飼料價格持續(xù)下滑，今年全年育肥豬飼料平均價格約為2元/公斤。從地區(qū)價格看，2009年育肥豬飼料一直保持在高價位的省市主要有：內(nèi)蒙古、云南、廣東、廣西、湖南、海南等，飼料價格超過2元/公斤；保持在較低價位的主要有：青海、吉林、黑龍江、河北、山西、遼寧等省份育肥豬飼料低于1.7元/公斤。從飼料產(chǎn)品價格的變化趨勢可以看出，今年飼料產(chǎn)品價格持續(xù)下滑，但仍處于近幾年來的高價位。由于飼料產(chǎn)品處于畜牧產(chǎn)業(yè)鏈的中間，受上游的原料價格和下游畜產(chǎn)品價格的影響較大。2009年上半年，市場玉米價格呈現(xiàn)低位震蕩態(tài)勢，最突出的特點是供給壓力始終伴隨市場，成為影響玉米價格的重要因素。第二節(jié)、項目發(fā)展前景分析21世紀(jì)全球經(jīng)濟生態(tài)化、知識化的趨勢，決定了生態(tài)產(chǎn)業(yè)是產(chǎn)業(yè)革命的必然結(jié)果；同樣，21世紀(jì)的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展方向也必然是使農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化納入生態(tài)合理的軌道，以可持續(xù)發(fā)展為基礎(chǔ)。針對當(dāng)前我國農(nóng)業(yè)現(xiàn)出的社會效益與自身經(jīng)濟效益的矛盾、分散農(nóng)戶與大市場的矛盾以及受市場和自然資源雙重約束的幾大矛盾并沒有完全解決；而農(nóng)業(yè)生產(chǎn)從數(shù)量向品種、質(zhì)量轉(zhuǎn)化，產(chǎn)值貢獻弱化、市場貢獻以及農(nóng)業(yè)環(huán)境貢獻功能增大的現(xiàn)實，決定了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，農(nóng)行也想工業(yè)轉(zhuǎn)換的過程，特別是生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的必要性。生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)是一個過程，這個過程的內(nèi)容應(yīng)包括多個方面，要用現(xiàn)代工業(yè)提供的物質(zhì)技術(shù)裝備農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代生物科學(xué)技術(shù)改造農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代市場經(jīng)濟觀念和組織方式來管理農(nóng)業(yè)等等發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，但與常規(guī)的集約化農(nóng)業(yè)區(qū)加緊在于自始至終堅持生態(tài)合理化，既創(chuàng)造高的綜合生產(chǎn)率也必須通過生態(tài)工程建設(shè)實現(xiàn)生態(tài)資源的保育，保證資源特別是生物資源的可持續(xù)利用；依據(jù)當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢及區(qū)位比較優(yōu)勢進行生態(tài)經(jīng)濟合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，開發(fā)“與農(nóng)業(yè)環(huán)境雙贏”生態(tài)產(chǎn)業(yè)；發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟的同時也要建設(shè)環(huán)境優(yōu)美、文明及低能耗的新農(nóng)村社區(qū)，以滿足社會發(fā)展、人們不斷增長的物質(zhì)與文明雙重需求；也正是因為生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)是一個過程，生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)必須通過倡導(dǎo)生態(tài)文明，進行生態(tài)農(nóng)業(yè)的能力建設(shè)，這是解決我國家民、農(nóng)業(yè)、農(nóng)村問題，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的保證。農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的方向也必然要走農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化之路，形成農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的網(wǎng)絡(luò)型生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是當(dāng)前生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)的熱點。生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化只有在建立相應(yīng)完善可行的生產(chǎn)技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品生產(chǎn)控制與監(jiān)測體系的前提下，才有可能實施規(guī)?；?、專業(yè)化生產(chǎn)。這也決定了21世紀(jì)生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)體系必然是以提高土地產(chǎn)力、土地產(chǎn)值及增加收入為前提下保證農(nóng)產(chǎn)品安全及實現(xiàn)資源可持續(xù)利用為目標(biāo)的農(nóng)業(yè)生態(tài)工程技術(shù)體系。第三節(jié)、人民生活水平全市地方財政總收入在高平臺上繼續(xù)實現(xiàn)高增長，完成265.0億元，同比增長50.8%。其中，地方財政一般預(yù)算收入118.2億元，同比增長53.5%。全年地方財政支出168.4億元，同比增長42.5%。其中，教育支出19.9億元,同比增長33.9%；社會保障和就業(yè)支出19.7億元,同比增長79.3%；醫(yī)療衛(wèi)生支出6.3億元,同比增長35.5%；科學(xué)技術(shù)支出1.7億元，同比增長49.7%。人民生活質(zhì)量得到顯著提高。2008年城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員勞動報酬為542100萬元，同比增長7.5%；城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資為36255元，同比增長13.9%。抽樣調(diào)查資料顯示，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到19435元，同比增長19.8%。其中工資性收入14339元，同比增長20.6%；經(jīng)營性收入2915元，同比增長30.7%。城鎮(zhèn)居民人均消費性支出15541元，同比增長22.7%。每百戶城鎮(zhèn)居民擁有家用汽車28輛，較上年增加12輛；擁有移動電話241部，較上年增加18部；擁有家用電腦48臺，較上年增加11臺。第四節(jié)、建設(shè)規(guī)模一、項目目標(biāo)凸顯東勝區(qū)特點，發(fā)揮食品工業(yè)的優(yōu)勢，系統(tǒng)示范高效生產(chǎn)的科學(xué)原理、運作或研發(fā)過程，打造東勝區(qū)綠色農(nóng)畜產(chǎn)品品牌，開展高效農(nóng)牧業(yè)技術(shù)交流及現(xiàn)代生態(tài)科技培訓(xùn)，最終將本項目建成全市具有帶動輻射作用的高效生態(tài)農(nóng)牧業(yè)開發(fā)基地。二、功能定位以科學(xué)發(fā)展觀、生態(tài)經(jīng)濟、循環(huán)經(jīng)濟和可持續(xù)發(fā)展理論為指導(dǎo)，充分利用東勝區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施良好、交通通訊便利、生態(tài)景觀和生產(chǎn)要素豐富的有利條件，建設(shè)具有鄂爾多斯高原特色、符合生態(tài)經(jīng)濟和循環(huán)經(jīng)濟科學(xué)原理的高效農(nóng)牧業(yè)開發(fā)基地。通過示范和展示綠色農(nóng)畜產(chǎn)品的生產(chǎn)原理和過程，帶動廣大農(nóng)戶發(fā)展綠色高效農(nóng)牧業(yè)。三、規(guī)模確定本項目地塊具有良好的區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢：所屬區(qū)域是交通便利，有著非常好的與外部地區(qū)聯(lián)系的通道，結(jié)合規(guī)劃發(fā)展?fàn)顩r及企業(yè)自身建設(shè)條件，將本項目建設(shè)規(guī)模確定為：總占地面積14.97畝，建設(shè)加工車間3000平米，庫房1200平米,辦公500平米。第三章項目建設(shè)地點及建設(shè)條件第一節(jié)、項目選址一、項目地點本項目位于鄂爾多斯市東勝區(qū)罕臺鎮(zhèn)。二、場地現(xiàn)狀整個項目地塊由四周城市干道及管網(wǎng)已建設(shè)完成，場地基礎(chǔ)設(shè)施完善，基本達到三通一平條件。三、城市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求本項目場址符合東勝區(qū)城市規(guī)劃功能分區(qū)要求，項目按東勝區(qū)規(guī)劃局有關(guān)規(guī)定進行設(shè)計。規(guī)劃部門已批準(zhǔn)項目的選址意見。四、場地工程地質(zhì)及水文地質(zhì)情況參考鄰近場地地勘情況，場區(qū)無不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害，無與建筑相關(guān)的環(huán)境地質(zhì)問題，場地穩(wěn)定。場地土屬中硬土，場地類別Ⅱ類。據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，區(qū)域無大的控制性斷裂存在，區(qū)域及本址構(gòu)造屬穩(wěn)定區(qū)域。場區(qū)不良地質(zhì)作用不發(fā)育，為抗震有利地段，無地質(zhì)災(zāi)害及與建筑相關(guān)的環(huán)境問題，因此該場地穩(wěn)定、適宜進行本工程建設(shè).地質(zhì)總結(jié)：根據(jù)擬建建筑等級和巖土條件綜合分析，場地建筑均可采用天然地基基礎(chǔ)方案。一、場地地質(zhì)構(gòu)造簡單，地質(zhì)災(zāi)害不發(fā)育，環(huán)境地質(zhì)條件良好，場地穩(wěn)定。二、場地地形條件簡單，地基巖土結(jié)構(gòu)簡單，大部分單元層工程特性良好，屬較均勻地基，地基與基礎(chǔ)穩(wěn)定性良好，場地適宜建設(shè)，工程建設(shè)時參照地勘報告確定具體施工地質(zhì)條件。因此建議采用天然地基方案進行設(shè)計。三、擬建工程重要性等級為三級，場地等級三級，地基等級三級，場地類別為Ⅱ類，環(huán)境類別Ⅲ類，巖土工程勘察等級為丙級。四、場地抗震設(shè)防烈度7度，設(shè)計地震基本加速度值0.10g，設(shè)計地震分組第一組。場地屬建筑抗震有利地段，地基土類型屬中硬土，場地類別Ⅱ類，地基巖土層無液化問題。五、場地水文地質(zhì)條件較簡單，有地下水，對混凝土及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均無腐蝕性影響。六、場地地基巖土對混凝土及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均無腐蝕性影響。七、場地季節(jié)性標(biāo)準(zhǔn)凍深1.5m，土的凍脹性為中等凍脹性。設(shè)計時應(yīng)考慮凍脹影響。八、建筑物標(biāo)高如有變動，應(yīng)進行基礎(chǔ)埋深校核，以確保滿足勘察選定的持力層要求。九、場地地下水位較淺，施工時應(yīng)考慮地下水的影響,在施工和使用期間嚴(yán)禁浸水.十、根椐本工程的地基和結(jié)構(gòu)特點，建議進行地基、基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)協(xié)同作用的分析，根據(jù)分析結(jié)果進行地基基礎(chǔ)設(shè)計。十一、由于地下水位較淺，建議基礎(chǔ)與基礎(chǔ)之間應(yīng)用橫梁進行連接，以增加建筑物的穩(wěn)定性，施工單位應(yīng)做好排水工作，基槽開挖后應(yīng)通知勘測單位進行驗槽后方可進行基礎(chǔ)施工。十二、土壤層從上往下分別為雜填土、粉質(zhì)粘土、中分化砂巖、中分化泥巖，可以以中分化砂巖作為持力層。第二節(jié)、建設(shè)條件建設(shè)項目交通、通訊等外部條件良好。項目建設(shè)符合東勝區(qū)總體規(guī)劃要求。項目建成后可達到舒適、便捷的入住效果。在工程建設(shè)中應(yīng)充分利用場地特點，通過獨特的設(shè)計，達到降低工程造價，并與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，同時滿足各建筑物的功能需要。一、自然條件1、地理位置東勝區(qū)位于內(nèi)蒙古鄂爾多斯高原中部偏東；地處東經(jīng)109º08′20″～110º23′00″，北緯39º39′10″～39º58′18″。東與準(zhǔn)格爾旗交界，南與伊金霍洛旗毗鄰，西與杭錦旗接壤，北與達拉特旗相連。東勝城區(qū)位于鄂爾多斯市市境東部羊場壕，北距包頭96公里，東北距呼和浩特188公里。2.地形地貌東勝區(qū)地處鄂爾多斯高原中東部，地勢西高東低，可分為東西兩個區(qū)域，東部為丘陵溝壑區(qū)，海拔高度1269～1584.6米；西部為波狀高原區(qū)，地勢較為平緩，西、北、東三面略高，中南部較低，近似盆地。是毛烏素沙地的延伸地帶，風(fēng)蝕沙化嚴(yán)重，海拔高度1367～1615米。平均海拔1460米，東北略高于西南，外圍為丘陵所環(huán)繞。3、氣候東勝區(qū)屬于溫帶大陸性氣候，大陸度65.7～70.3，主要受西北環(huán)流與極地冷空氣的影響，氣候特征為：春季干旱，夏季溫?zé)?，秋季涼爽，冬季寒冷。季度更替明顯，冬長夏短，四季分明。春季長溫快，降水量少，大風(fēng)多，蒸發(fā)量大，氣候干燥。春季是過渡性季節(jié)，蒙古高壓減退，太平洋副高壓加強北上，氣溫迅速回長，5月中下旬春霜結(jié)束。由于長溫快，降水少，風(fēng)大，土壤中水分蒸發(fā)強烈，氣候干燥，土地干松，春旱嚴(yán)重，沙化加劇。夏季短促、溫?zé)幔邓?，氣候濕潤。該季雖然短促，氣候變化卻很明顯。秋季降溫快，氣候涼爽，霜凍嚴(yán)重，冰雹多，氣候變化明顯，多數(shù)年份，天高氣爽，光照充沛，是農(nóng)牧草成熟的大好季節(jié)。該季節(jié)內(nèi)冷空氣活動頻繁，多出現(xiàn)雷陣雨并伴有冰雹、大風(fēng)天氣?！岸?、八月龍口奪食”，就是說該期容易出現(xiàn)冰雹，僅8、9月的冰雹幾率占全年的28%～32%。冬季漫長而寒冷，寒潮天氣多。該季節(jié)是季風(fēng)極盛期，盛行西北風(fēng)，蒙古高壓勢強，冷空氣不斷暴發(fā)南下，受極地冷氣團的影響，冬季長達6個月，冬季平均氣溫零下11攝氏度。受西北風(fēng)帶高空低壓槽的東移影響，寒潮天氣頻繁發(fā)生，并伴有降雪、大風(fēng)天氣。東勝氣候參數(shù)平均氣溫5.5℃最高氣溫35℃最低氣溫－29.8℃年日照時數(shù)3100～320小時年最大降水量達709.7毫米年最小降水量198.5毫米最大積雪厚度280毫米風(fēng)速可大于17米每秒海拔高度1269～1584.6米年降雨量150—300毫米年平均風(fēng)速4.3米每秒年平均風(fēng)速4.3m/s最冷月平均氣溫-12.9℃最熱月平均氣溫21.3℃凍土深度1500mm4.水文東勝區(qū)境內(nèi)無常年性河流，較大的季節(jié)性河流有流入黃河的罕臺川、哈什拉川，向南匯入烏蘭木河的有銅匠川、三臺基川、吉勞慶川、阿不亥川，有注入桃力廟海子的內(nèi)流河扎日格溝、烏爾圖河。平均年徑流量6646.3萬立方米，年輸沙量844萬噸。水面有桃力廟海子、候家海子等湖泊和小型水庫，水面總面積12.09平方公里。地下水主要靠大氣降水補給，潛水較少，地下水位一般在地深10米左右。二、社會經(jīng)濟環(huán)境東勝區(qū)物產(chǎn)豐富，素有煤海之稱。鄂爾多斯地區(qū)的煤炭儲量可達到1200億噸，占全國煤炭總儲量的1／7。而東勝煤田的儲量就有727.52億噸。境內(nèi)儲量約186億噸，煤層厚，埋藏淺，宜于斜井或平洞開采。潮腦梁、塔拉壕、添漫梁、羊場壤等地均有分布，在本市的礦產(chǎn)資源中居首位，全境地下幾乎都有煤炭埋藏。東勝煤田的煤屬不粘結(jié)煤，分為精煤和普通民用煤兩種。精煤，具有低硫(1％以下)低灰分(6％左右)、高發(fā)熱量(5000～7000大卡／公斤)的優(yōu)點。普通民用煤，俗稱煨炭，主要分布在東部地區(qū)，年產(chǎn)量約700多萬噸。還有油頁巖、天然氣、軟質(zhì)耐火粘土、黃鐵礦、石英砂等礦產(chǎn)。野生動物資源主要有國家一級保護動物遺鷗。自治區(qū)二級保護動物白天鵝、鴻雁、大雁、石雞、野雞，另外還有狐貍、兔等。野生植物主要以禾本科植物為主，有飼用植物188種，藥用植物139種。東部地區(qū)的發(fā)菜、地耳、黃芩較多。東勝歷史文化豐富多彩，民族文化源遠流長。鄂爾多斯歷史悠久，地貌多樣，擁有著豐富的歷史文化資源和濃厚的民族文化資源，這里是草原文化與黃河文化結(jié)合之地，是游牧文化與農(nóng)耕文化交錯之地，是蒙元文化與中原文化交融之地，東勝作為鄂爾多斯市府所在地，也是這種文化結(jié)合與交融表現(xiàn)的最為突出的地區(qū)。東勝歷史資源富集，擁有我國保存最完整的秦直道、秦長城遺跡，擁有考古價值極高的漢、北魏等各時期歷史遺址；東勝草原文化厚重深遠，是蒙古族傳統(tǒng)文化保存最為完整的地區(qū)之一；東勝自然地貌多種多樣，有世界級保護濕地和國家級自然保護區(qū)——泊江海子遺鷗自然保護區(qū)。東勝資源富集，區(qū)位優(yōu)勢明顯。東勝地處有中國21世紀(jì)能源接續(xù)地之稱的鄂爾多斯盆地，境內(nèi)和周邊地區(qū)資源富集，尤以優(yōu)質(zhì)煤炭聞名遐邇，石灰?guī)r、石英沙、建筑粘土、陶瓷粘土等資源儲量驚人，開發(fā)潛力巨大，東勝農(nóng)畜產(chǎn)品、林果山珍、中藥材久負(fù)盛名，發(fā)展建材工業(yè)和綠色食品產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢明顯。東勝城市建設(shè)日新月異，整體環(huán)境明顯改善。近年來，東勝按照“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，三化互動”的發(fā)展思路，遵循“抓城市建設(shè)就是抓經(jīng)濟建設(shè)”的思想，堅持走以城市化帶動工業(yè)化、促進產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展道路，不斷加大城市建設(shè)力度，全力實施了城市發(fā)展“拉大、補欠、崛起”三步走戰(zhàn)略，營造了良好的人居環(huán)境、生產(chǎn)環(huán)境和發(fā)展環(huán)境。投資近200億元用于城市建設(shè)，城區(qū)面積從15.6平方公里擴展到67平方公里，累計新建和改建道路20多條，人均公共綠地面積從0.6平方米增加到20平方米，人均道路面積從6.8平方米增加到16.4平方米，人均居住面積從15平方米增加到30.5平方米，城市日供水能力從1.2萬噸增長到5.5萬噸，城市整體形象得到改善，城市積聚效應(yīng)明顯顯現(xiàn)，城市人口迅速增加，城鎮(zhèn)化率達到了93％。按照“生態(tài)綠區(qū)”的發(fā)展要求，東勝堅持把生態(tài)環(huán)境建設(shè)放在重要的位置，于2000年在自治區(qū)率先推行了禁牧舍飼，目前，全境森林覆蓋率達到28%，植被覆蓋率達到85%以上，生態(tài)環(huán)境明顯改善。隨著對外開放的不斷深入，東勝地區(qū)的軟環(huán)境建設(shè)也得到了充分的加強。從2003年起，相繼開展了環(huán)境建設(shè)年、招商引資年、文明建設(shè)年、文明建設(shè)推進年等主題年活動，組織實施了“城市文明與您同行”等多項活動，市民文明程度大幅提高，城市整體素質(zhì)明顯加強，城市對外開放能、招商引資能力的城市的綜合競爭力顯著提升。東勝經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展，人民群眾安居樂業(yè)。按照“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，三化互動”的發(fā)展思路，東勝積極推進城市化、工業(yè)化和農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程。堅持工業(yè)立區(qū)，以鄂爾多斯市建設(shè)中國能源重化工基地為契機，發(fā)揮資源優(yōu)勢，加快工業(yè)入園步伐，建成專題工業(yè)園區(qū)8處，以絨紡、煤炭、建材、林沙產(chǎn)業(yè)為主體的工業(yè)體系日益健全，目前，東勝絨紡產(chǎn)業(yè)市場份額約占全國的40%，世界的30%，構(gòu)筑中國絨紡城、打造世界羊絨產(chǎn)業(yè)中心的目標(biāo)基本實現(xiàn)。堅持三產(chǎn)強區(qū)，依托城市優(yōu)勢，加快第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，積極發(fā)展大旅游、大文化、大運輸，構(gòu)筑全市文化教育、旅游消費、物流配送和商貿(mào)金融四個中心，目前第三產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的比重超過了50%，對財政的貢獻率超過了70%。三次產(chǎn)業(yè)比例由“九五”末的2：70：28調(diào)整為1：39：60，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨于優(yōu)化，由“二、三、一”調(diào)整為“三、二、一”，實現(xiàn)了由量變到質(zhì)變的跨越。社會主義新農(nóng)村建設(shè)步伐不斷加快，一批新型農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)正在崛起，全區(qū)生態(tài)建設(shè)取得顯著成效，社會事業(yè)得到整體推進，人與自然實現(xiàn)和諧發(fā)展，經(jīng)濟社會呈現(xiàn)出了全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展的良好態(tài)勢。“十一五”以來，東勝綜合經(jīng)濟實力始終保持在自治區(qū)101個旗縣（區(qū)）前列，2005年，國家統(tǒng)計局公布全國縣域百強名單，該區(qū)居25位，在西部12個省市區(qū)中位次最前，是自治區(qū)唯一入圍全國縣域百強的旗縣（區(qū)）。2006年末，全區(qū)GDP完成187億萬元，財政收入完成50.5億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到14091元，農(nóng)民人均純收入達到5430元。多年來，東勝的發(fā)展受到了上級黨政的高度重視，黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人、自治區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)多次親臨東勝視察，并對東勝的發(fā)展給予了肯定與期望。東勝通過自身的不懈努力，先后榮獲了全國星火西進示范縣、全國百家科技工作試點縣、全國民族團結(jié)先進集體，西部開發(fā)貢獻獎，西部投資環(huán)境最佳區(qū)，自治區(qū)科技先進市、自治區(qū)十佳星級文明城市等多項殊榮，2005年又以全新的面貌通過了自治區(qū)七星級文明城市驗收。進入“十一五”，面對全國上下千帆并進、百舸爭流的發(fā)展態(tài)勢，按照自治區(qū)黨委、政府提出的“有條件地區(qū)率先實現(xiàn)跨越式發(fā)展”的要求和市委、政府對東勝發(fā)展的期望，東勝區(qū)將繼續(xù)以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以環(huán)境建設(shè)為突破口，以狠抓落實為著力點，以全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展為導(dǎo)向，全面實現(xiàn)“四個領(lǐng)先、兩個率先”的奮斗目標(biāo)。即到2010年，GDP、財政收入、城市居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入四項經(jīng)濟指標(biāo)繼續(xù)在鄂爾多斯市處于領(lǐng)先水平；率先實現(xiàn)跨越式發(fā)展，率先全面建成小康社會。三、人口環(huán)境東勝區(qū)不斷深化城市發(fā)展思路，確立“抓城市建設(shè)就是抓經(jīng)濟建設(shè)”理念，經(jīng)濟發(fā)展在城市建設(shè)中得到有力體現(xiàn)，城市建設(shè)又促進了經(jīng)濟發(fā)展。實施“拉大、補欠、崛起”戰(zhàn)略，東勝區(qū)已形成比較合理的城鎮(zhèn)發(fā)展體系，提高了對經(jīng)濟發(fā)展的集聚、輻射帶動力，增強了對項目和資金的吸引力，城市化使工業(yè)化水平不斷提升，城市化又促使第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)了超常規(guī)跨越式發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，城市環(huán)境的改善，使東勝區(qū)就業(yè)、消費水平和人民生活質(zhì)量穩(wěn)步提高。圍繞“一市兩區(qū)、三個組團”的全市整體城市規(guī)劃來規(guī)劃東勝區(qū)城市建設(shè)，2008年，東勝區(qū)完成投資160億元用于城市建設(shè)，重點要統(tǒng)籌新、舊城區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展，東勝區(qū)經(jīng)濟建設(shè)實現(xiàn)了從“城鄉(xiāng)一體化”到“依托城市發(fā)展東勝”到“抓城市建設(shè)就是抓經(jīng)濟建設(shè)”的歷史性跨越。四、基礎(chǔ)設(shè)施條件1．交通運輸近年來鄂爾多斯市采取多種模式規(guī)劃建設(shè)了一批鐵路和高等級公路，自己投資建設(shè)的高等級公路和地方鐵路里程在全國地級市中位居第一，已經(jīng)建成和正在建設(shè)的高速公路692公里、鐵路792公里。形成了京包、包蘭鐵路圍繞周邊，大準(zhǔn)、準(zhǔn)東、東烏鐵路橫穿東西，包西、包神鐵路縱貫?zāi)媳保?09、210國道貫穿市域，并與周邊110、107國道相連成網(wǎng)的交通格局，2007年7月，鄂爾多斯飛機場通航，鄂爾多斯市到北京、鄭州、上海、西安、深圳的航線正式開通，鄂爾多斯市到呼和浩特市、三亞、成都的航線也即將開通。目前，全市公路、鐵路、航空相結(jié)合的立體化交通體系已經(jīng)形成2．郵電通信經(jīng)過多年的建設(shè)，在郵政、電信機構(gòu)增設(shè)，交換容量、網(wǎng)點的增擴、傳輸網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)化，用戶接入網(wǎng)絡(luò)的完善，通信的覆蓋增容、補點等方面有了較大的突破。網(wǎng)通、移動、聯(lián)通、鐵通幾大信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境。區(qū)內(nèi)通訊已與全國聯(lián)網(wǎng)，可直撥國內(nèi)外長途電話和發(fā)送傳真。3．電力本項目電力供應(yīng)充足，能夠滿足本項目的用電需求。五、市政條件1．給水工程本項目主要為生活用水，項目區(qū)城市供水管網(wǎng)布局基本完善。本項目用水由自來水公司統(tǒng)一供給，給水管線接口管徑為DN200，接入后按照建筑高度考慮供水分區(qū)，總體供水情況滿足項目需要。2．污水項目建設(shè)地附近市政污水管網(wǎng)基本建成，污水管線接口管徑為DN300，建設(shè)后可滿足項目需要，項目內(nèi)污水收集后，經(jīng)化糞池處理排入市政污水管網(wǎng)。3．雨水市政雨水管線基本建成，接口管徑為DN400，建設(shè)后可滿足項目需求。4．供電當(dāng)?shù)毓╇姴块T電力供應(yīng)可以滿足本項目需要，由地區(qū)變電站提供10kV電源。5．供暖該項目可從周邊項目引入采暖管網(wǎng)。6．通信及有線電視本項目的通信及有線電視信號已具備接入條件。7、場地條件項目場地地質(zhì)較好，土地取得為征地，有少量的拆遷工作，規(guī)劃部門已出具規(guī)劃條件通知，詳見附頁。從地質(zhì)和市政總體情況看，該項目區(qū)位優(yōu)勢明顯，上水、下水、雨水、通訊、電力等市政配套設(shè)施完備，供給量充足，交通便利，建設(shè)條件良好。第四章項目建設(shè)方案第一節(jié)、編制依據(jù)本項目編制執(zhí)行現(xiàn)行國家、建設(shè)部建筑設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。主要的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：1．《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005；2．《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計規(guī)范》CJJ75-97；3．《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》CJJ83-99；4．《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-2001；5．《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006；6．《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97；7．《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222-95；10．《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005；第二節(jié)、規(guī)劃方案規(guī)劃理念（1）“因地制宜”的原則項目建設(shè)本著從地方實際出發(fā)，充分考慮其區(qū)位條件和交通條件，因地因時制宜，突顯區(qū)域特色，對資源進行綜合開發(fā)的原則。規(guī)劃過程中,結(jié)合現(xiàn)有的生產(chǎn)條件,并對周邊區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進行研究,合理定位,制定切實可行的規(guī)劃目標(biāo)，搞好交通、水電、飲食、住宿等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。（2）“可持續(xù)發(fā)展”的原則規(guī)劃建設(shè)遵照生態(tài)經(jīng)濟學(xué)原理，以保護和改善生態(tài)環(huán)境為己任，充分利用資源，合理開發(fā),盡量減少對自然環(huán)境的破壞，保持小區(qū)域生態(tài)環(huán)境的相對穩(wěn)定，實現(xiàn)資源可持續(xù)發(fā)展；同時，在布局上，保證功能區(qū)建設(shè)與自然環(huán)境協(xié)調(diào)一致，將生產(chǎn)區(qū)和辦公區(qū)、庫房區(qū)科學(xué)合理布局，并發(fā)揮各自特色，做到全面、協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。即在保護生態(tài)環(huán)境的同時，充分利用自然景觀要素及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等特色景觀要素，建設(shè)各具特色的景區(qū)、景點，形成良好的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)境。（3）“以人為本”的原則規(guī)劃設(shè)計應(yīng)遵循理解人、關(guān)心人、尊重人的思想,緊緊把握工作人員的心理特征和行為特征,結(jié)合建筑、地形、植物、道路,通過適當(dāng)?shù)墓δ芊謪^(qū),采取多樣化的設(shè)計手法,營造封閉性、半封閉性和開敞性的多樣化空間。場址選擇飼料廠廠址選擇按照工農(nóng)結(jié)合、城鄉(xiāng)結(jié)合、有利生產(chǎn)、方便生活的原則，接近原料產(chǎn)地或養(yǎng)殖業(yè)比較集中的地區(qū)。并符合下列要求:應(yīng)避開易燃、易爆和排放有害氣體、有害粉塵的工廠，并處在全年最大頻率風(fēng)向的上風(fēng)向。與飼養(yǎng)場應(yīng)保持防疫距離;優(yōu)先選取便于利用已有公路、水路、鐵路和公用水、電等設(shè)施比較完備的地區(qū);應(yīng)避開可能受洪水淹灌發(fā)生塌方、滑坡的地段，以及巖溶發(fā)育較強和地基處理復(fù)雜的地段;并處于居民區(qū)的下風(fēng)向。本園區(qū)功能分區(qū)大概分為3個功能區(qū)；從北向南帶型劃分各個功能區(qū)；即庫房區(qū)、生產(chǎn)加工區(qū)、辦公區(qū)。建筑布局建筑物之間距離，滿足防火要求;建筑物的朝向有利于在夏季獲得良好的自然通風(fēng);采取綜合措施，以防止或減少生產(chǎn)車間噪聲和粉塵對其他建筑物的影響。分區(qū)布局按生產(chǎn)流程及功能，宜劃分為行政服務(wù)區(qū)、裝卸作業(yè)區(qū)和生產(chǎn)區(qū)。每個區(qū)域既有緊密聯(lián)系又適當(dāng)分隔，互不干擾。道路廠區(qū)通道應(yīng)有二個安全出人口;長度超過35m的盡端式車行道，應(yīng)設(shè)回車場或轉(zhuǎn)盤池，其回轉(zhuǎn)半徑不小于9m;裝卸作業(yè)區(qū)及行政服務(wù)區(qū)的干道旁，宜另設(shè)寬度不小于0.75m的人行道;廠區(qū)內(nèi)道路邊緣至相鄰有或無出人口的建筑物的外墻的凈距分別不應(yīng)小于3.0m或1.5m,大、中型廠廠內(nèi)主干道寬度應(yīng)設(shè)計為6-7m。消防道路寬度不應(yīng)小于3.50m,綠化、管線裝卸作業(yè)區(qū)和生產(chǎn)區(qū)，宜用常青灌木綠化。廠區(qū)周圍和行政服務(wù)區(qū)可重點綠化。管線應(yīng)根據(jù)其不同特性和要求綜合布置。對安全、衛(wèi)生等有影響的管線不應(yīng)共溝或靠近敷設(shè);管線的走向宜與建筑物或道路平行或垂直;豎向規(guī)劃1、設(shè)計依據(jù)《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》（CJJ83―99）《城市道路設(shè)計規(guī)范》（CJJ37—90）用地范圍實測地形圖(1:500)2、豎向設(shè)計基本原則①滿足修建、活動、交通、休息等用地的使用要求。場地坡度要滿足建設(shè)用地規(guī)劃坡度。最小坡度0.3%，最大坡度5%。廣場坡度以≥0.3%，≤3%為宜;停車場坡度0.2～0.5%。草坪、休息綠地：坡度最小0.3%，最大3%。②保證場地良好的排水，力求使設(shè)計地形和坡度適合污水、雨水的排水組織和坡度要求，避免出現(xiàn)凹地，道路縱坡最小坡度不小于0.3%。建筑室內(nèi)地坪標(biāo)高保證在沉降后應(yīng)高出室外地形15～60cm；室外地坪縱坡不得小于0.3%，并且不得坡向建筑墻腳。③充分利用地形、地貌，盡量減少對原有生態(tài)環(huán)境的破壞，減少土石方工程量。④考慮建筑群體空間景觀設(shè)計的要求盡可能保留原有地形和植被。⑤便于施工，符合工程技術(shù)經(jīng)濟要求。3、豎向規(guī)劃要點①與道路的平面及道路兩側(cè)用地的豎向規(guī)劃相結(jié)合，滿足道路沿線景觀要求。②結(jié)合城市用地中的控制高程，沿線的地形地物、河涌、地下管線、地質(zhì)和水文條件等作綜合考慮。③步行系統(tǒng)應(yīng)考慮無障礙交通要求。④豎向規(guī)劃要同時考慮景觀，結(jié)合原地形地貌和生態(tài)環(huán)境。⑤場地內(nèi)道路縱坡最大2％，最小0.3％。第三節(jié)、建筑方案一、單體設(shè)計辦公建筑及庫房可采用磚混或框架結(jié)構(gòu)，選用磚混結(jié)構(gòu)即可。建筑的外立面在成熟穩(wěn)重、采用外立面暗紅色、白色及淺灰色的顏色配比方案。面磚材料涂料的對比搭配。二、建筑功能主要功能包括飼料倉儲庫和辦公用途。三、建筑裝修門采用鋼質(zhì)乙級防火門隔熱斷橋鋁合金中容玻璃窗外墻立面選材中包括質(zhì)感強烈的石材，與部分涂料墻面構(gòu)成質(zhì)感對比涂料為主，顏色以規(guī)劃效果圖為基礎(chǔ)，選用較明亮的色系。通過各種建筑結(jié)構(gòu)外墻色彩變化、場區(qū)亮化、硬化和綠化，中間穿插一些現(xiàn)代小品休閑廣場，形成高低錯落、相映成趣的優(yōu)美景觀，使居民真正感受到高品位住宅園區(qū)的優(yōu)美環(huán)境，確實物有所值。人行道旁的草坪內(nèi)安裝草坪燈，行車道旁和休閑廣場內(nèi)安裝庭院燈和廣場燈，保證園區(qū)有一定亮度，利于行人和電視監(jiān)控。室外工程做法表工程名稱工程做法備注散水鋪磚下設(shè)300厚中砂防凍層臺階花崗巖板材臺階、厚卵石灌漿下設(shè)300厚中砂防凍層坡道厚卵石灌漿下設(shè)300厚中砂防凍層四、防水防潮工程設(shè)計屋面防水：屋面防水等級為二級，防水年限15年。采用單面自粘型橡膠瀝青防水卷材，厚度1.5+1.5mm。排水方式采用內(nèi)排水。室內(nèi)各部位防水;衛(wèi)生間，水箱間，生活水泵房，設(shè)置了洗衣機的陽臺等有水房間地面防水采用單組份環(huán)保型聚氨酯涂膜1.5MM厚。墻體防潮:無地下室建筑物墻體在首層室內(nèi)地坪下約0.06m處做20厚水泥砂漿內(nèi)摻3%防水劑的墻身防潮層。第四節(jié)、結(jié)構(gòu)方案一、編制依據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2001《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-2002《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010-2002《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50003-2001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB5009-2001《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-94其它相關(guān)規(guī)范二、結(jié)構(gòu)設(shè)計基本參數(shù)建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限和安全等級結(jié)構(gòu)的安全等級設(shè)計使用年限抗震設(shè)防類別地基基礎(chǔ)設(shè)計等級地下室防水等級二級50年丙類乙級二級自然條件.風(fēng)雪荷載基本風(fēng)壓地面粗糙度基本雪壓場地標(biāo)準(zhǔn)凍深Wo=0.50kN/平方米C類So=0.35kN/平方米1.50m抗震設(shè)防的有關(guān)參數(shù)抗震設(shè)防烈度設(shè)計基本地震加速度值設(shè)計地震分組7度0.10g第一組4.4.2.建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計（一）地基方案本工程選用天然地基方案。（二）結(jié)構(gòu)設(shè)計方案1、項目內(nèi)建筑采用磚混結(jié)構(gòu)。第五章配套工程建設(shè)方案第一節(jié)、電力工程一、編制依據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052—95《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054—95《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057—94《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16—2008《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》Gb50034—2004目前總體規(guī)劃圖，建設(shè)方提供的有關(guān)資料；現(xiàn)行有關(guān)建筑電氣標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)范。二、編制目的主要是為解決本工程建成后對電力供配方面的需求，同時采用新技術(shù)和新設(shè)備，使用電更加安全可靠。三、方案系統(tǒng)設(shè)置根據(jù)項目規(guī)模和電力負(fù)荷規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，框算出供電總功率，確定供電電源的引入。其低壓配電系統(tǒng)設(shè)計、電氣負(fù)荷計算、變壓器的臺數(shù)及容量的確定、主要設(shè)備材料的選擇以及室內(nèi)外供電線路敷設(shè)方式的確定、照明系統(tǒng)設(shè)計原則的確定、防雷及接地系統(tǒng)等電氣安全設(shè)計原則的確定等。1．供電電源本園區(qū)電源由市政提供，供電電壓10kV，具體引入方式由當(dāng)?shù)毓╇姴块T負(fù)責(zé)，地區(qū)變電站裕量可以滿足本工程用電。區(qū)內(nèi)用電設(shè)備供電電壓為380/220伏。規(guī)劃園區(qū)考慮到供電半徑，同時為提高供電質(zhì)量和經(jīng)濟指標(biāo)、充分發(fā)揮電纜線路的供電能力，采用箱形分布式較為合理。2．電氣負(fù)荷計算序號名稱單位數(shù)量用電量1辦公區(qū)30w/m2500m215kw2庫房區(qū)15w/m24000m260kw3合計75kw本項目用電量總計75kW。同時系數(shù)取0.7，計算有功功率為53kW。。3．負(fù)荷等級項目內(nèi)用電負(fù)荷為二、三及負(fù)荷。四、供配電系統(tǒng)變配電間一次側(cè)均采用電纜進線方式，主結(jié)線采用單母線設(shè)計。10KV高壓開關(guān)柜選用固定式開關(guān)柜，配備真空斷路器，彈簧操作機構(gòu)；低壓柜均選用GCS抽出式，主進用斷路器選用框架智能型，其它出線斷路器選用高分?jǐn)嗄芰嗦菲?。為操作方便，所有容量大?00A的低壓斷路器均為電動操作。變配電間變壓器選用SⅡ系列低損耗變壓器。根據(jù)供電可靠性的要求、變壓器的容量及分布情況高壓系統(tǒng)采用放射式配電系統(tǒng)供電。低壓供電采用放射式與樹干式結(jié)合的配電系統(tǒng)。低壓系統(tǒng)接地型式為TN-C-S。本工程供電的負(fù)荷設(shè)備均為連續(xù)性生產(chǎn)負(fù)荷。低壓配電線路采用電纜放射式與樹干式相結(jié)合的形式由變配電間向各用電負(fù)荷供電。供電線路均選用YJV22型交聯(lián)電纜埋地敷設(shè)。預(yù)拌混凝土設(shè)備的配電，采用配電箱集中控制，在各用電設(shè)備處設(shè)電源插座箱。線路選用YJFAV22電纜直埋敷設(shè)。電氣設(shè)備的選擇上考慮到露天、粉塵多等因素，電氣設(shè)備防護等級選配如下：室內(nèi)所有配電設(shè)備防護等級要求為IP55以上。室外配電箱、接線箱、控制箱：IP550根據(jù)負(fù)荷計算結(jié)果，項目內(nèi)共設(shè)置1座室外箱式變電站。依據(jù)其供電區(qū)域，每組箱變（1-2臺）形成一個10kV環(huán)網(wǎng)。室外北面設(shè)箱式變電站由一組高壓環(huán)網(wǎng)柜、1臺400kVA干式變壓器、一組低壓柜組成。引入辦公樓內(nèi)的低壓電纜一般采用直埋或穿鋼管敷設(shè)方式。電纜由箱變引出后至各樓用電的∏接箱，采用樹干式和放射式供電。從各末端配電箱引出的支線均為絕緣導(dǎo)線穿JDG管或阻燃PVC管在頂板或吊頂、墻、地板及地面墊層內(nèi)暗敷設(shè)。所有室內(nèi)照明、插座線路均選用2.5平方電線，照明與插座回路分開，廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)及普通插座分別設(shè)置供電回路。所有電纜、電線均采用銅質(zhì)，保護鋼管均采用焊接鋼管，戶內(nèi)采用JDG管或阻燃PVC管。五、照明設(shè)計照明電壓一般為220V，對于高度低于2m的區(qū)域的照明燈具，將采用24V安全電壓供電。照明系統(tǒng)為放射式與樹干式相結(jié)合的供電系統(tǒng)，采用YJV22型電力電纜埋地敷設(shè)。根據(jù)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》6B50034—2004的要求，進行燈具的選擇及照明設(shè)計。對大面積的照明場所采用集中控制方式，其他小容量照明均為現(xiàn)場控制方式。道路照明由變配電間統(tǒng)一控制。六防雷、接地及電氣安全根據(jù)國標(biāo)《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》中的分類標(biāo)準(zhǔn)，按照當(dāng)年雷擊次數(shù)N>=0.06年/次時，本項目為低層建筑，屬第三類防雷建筑物，原則上應(yīng)利用建筑物的金屬構(gòu)件及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋作為防雷接地裝置。在屋頂墻上裝設(shè)Ф12mm鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器，采用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)四根主鋼筋作為引下線，基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為接地體。所有高出屋面的各種金屬構(gòu)件均需與避雷帶焊接連通，避雷帶和主鋼筋可靠焊接，引下線和基礎(chǔ)地梁鋼筋焊接為一體。建筑物四角的引下線距地坪0.5米處做測試卡。防雷接地、保護接地和工作接地共用同一接地裝置即建筑物的基礎(chǔ)接地體。要求接地體的接地電阻不大于1.0Ω，當(dāng)接地電阻達不到要求時，應(yīng)在室外補設(shè)人工接地極。低壓配電系統(tǒng)接地采用TN-C-S系統(tǒng)，在入戶電纜∏接箱處做重復(fù)接地。每棟樓均做總等電位聯(lián)結(jié)，把所有進、出建筑物的各種金屬管道、金屬構(gòu)件、電纜金屬外皮、接地干線、用電設(shè)備金屬外殼等均應(yīng)與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱可靠連接。在重要機房內(nèi)做局部等電位聯(lián)結(jié)。衛(wèi)生間內(nèi)也應(yīng)做局部等電位聯(lián)結(jié)。為防雷電電磁脈沖，進、出本工程建筑物的正常帶電導(dǎo)體均應(yīng)安裝電涌保護器（SPD）；為用電人身安全，每棟建筑的總電源進線斷路器應(yīng)具有漏電保護功能，插座回路均裝設(shè)漏電保護裝置。七、室外線路本工程高低壓配電線路均采用鎧裝電纜直埋敷設(shè)。項目室外照明采用庭院燈，路燈控制在園區(qū)物業(yè)值班室內(nèi)，路燈配線選用YJVV22-0.6/1kV5×16鎧裝電力電纜直埋敷設(shè)。第二節(jié)、智能化系統(tǒng)（弱電）一、編制依據(jù)目前總體規(guī)劃圖，建設(shè)方提供的有關(guān)資料；水暖等專業(yè)規(guī)劃對安防控制要求；現(xiàn)行有關(guān)國家和地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)范。二、編制目的主要是為解決本工程建成后對通訊，有線電視，車庫管理，保安監(jiān)控系統(tǒng),寬帶網(wǎng)等內(nèi)容，安全、管理控制等方面的需求。由建設(shè)單位委托專業(yè)單位設(shè)計實施三、系統(tǒng)設(shè)置設(shè)置以下弱電系統(tǒng)設(shè)計：1.電話通信及寬帶網(wǎng)絡(luò)：電話從市網(wǎng)引入光纜至弱電機房，按40部/100人設(shè)置。2.有線電視：設(shè)廣電機房一個（均考慮在弱電機房內(nèi)）,有線電視線路采用暗管配線方式，用戶分配網(wǎng)絡(luò)采用分支分配方式。3.保安監(jiān)控系統(tǒng)：監(jiān)控機房與消控中心集中設(shè)一間，保安監(jiān)控主要是閉路攝像監(jiān)控、安全防盜等，針對公共場所：四、系統(tǒng)說明1、系統(tǒng)設(shè)計綜合布線系統(tǒng)采用開放式星形拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)。電話及寬帶線路均由市政管網(wǎng)引來。工程設(shè)置弱電機房一座作為市政管網(wǎng)接入點。其用電單獨計量。寬帶、電話線路由弱電機房直接引出單模光纖至各樓，設(shè)有光電轉(zhuǎn)換交接箱（帶單模光口與有線電視光纖經(jīng)過光調(diào)制解調(diào)器分頻統(tǒng)一送至各層戶箱），由交接箱采用光纖、HPVV型電話電纜引到各層，配線箱采用5類非屏蔽雙絞線、3類非屏蔽雙絞線直接引至戶用弱電綜合箱分配至終端。2、信息插座的數(shù)量、規(guī)格及安裝位置：入戶網(wǎng)絡(luò)、電話分支線采用5類非屏蔽雙絞線、RVS電話線。五、有線電視系統(tǒng)：1．系統(tǒng)設(shè)計電視系統(tǒng)采用獨立前端系統(tǒng)模式，傳輸方式采用750MHZ鄰頻系統(tǒng)，分配網(wǎng)絡(luò)采用分配-分支方式。系統(tǒng)出口電平60~75dB。2．信號源在屋頂設(shè)2套4.5m及1套3.2m衛(wèi)星電視接收天線，將有線、衛(wèi)星電視信號接收解碼、調(diào)制后注入有線電視系統(tǒng)，通過電纜引至弱電光端機房，用電單獨計量。通過光纜引至本區(qū)其它建筑物內(nèi)。3．設(shè)備選擇設(shè)備和部件的輸入、輸出標(biāo)稱阻抗、電纜的標(biāo)稱特性阻抗均為75歐姆。光接收機、寬帶放大器等頻率應(yīng)達到860MHZ，分配器、分支器、系統(tǒng)輸出口應(yīng)為5-1000MHZ。電視系統(tǒng)傳輸干線采用單模光纖穿焊接鋼管經(jīng)過光分配器箱，由單元門內(nèi)箱管系統(tǒng)仍按傳輸干線采用SYWV-75-9型電纜，分支線采用SYWV-75-5型電纜。在起居室及所有臥室設(shè)置電視插座。六、安全防范系統(tǒng)在項目周邊設(shè)置紅外報警系統(tǒng)，主機設(shè)在值班室，并可與監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動。在主要出入口、干道交叉口、樓區(qū)道路入口等處設(shè)有攝像機進行監(jiān)控及記錄，監(jiān)視器及控制主機放置在值班室。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)采用先進的電子技術(shù)和計算機技術(shù)，對遠端場景進行傳感成像、信號傳輸、集中監(jiān)視、圖象記錄以及聯(lián)動控制的系統(tǒng)。安防中心設(shè)立在值班室，值勤人員可以通過電視監(jiān)控系統(tǒng)全方位的實時了解各區(qū)域動向情。當(dāng)有突發(fā)事件發(fā)生時，有利于迅速觀察現(xiàn)場并采取行動，還能集中監(jiān)視事態(tài)發(fā)展及指揮行動。通過安裝監(jiān)控也能有效地起到震懾作用，預(yù)防事件的發(fā)生，并可通過錄像帶為事后破案提供有利線索，提高了技防裝備水平與管理檔次。七、室外線路本工程弱電室外線路均采用穿PVC管及手（人）孔井敷設(shè)方式。區(qū)域干線采用單模集束光纖穿PC波紋￠80孔管組塊，組成弱電干、支線體系，便于管理、施工、敷設(shè)及增減或改造容量的變化。區(qū)塊、地域干線波紋管塊組為：PC-(6x￠80)*3。支線波紋管塊組為：PC-(4x￠80)*2第三節(jié)、給水排水工程一、設(shè)計依據(jù)1．《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-2003）； 2．《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB50013-2006）；3．《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB50014-2006）；4．《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）；5．《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140-2005）；6.業(yè)主提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料及要求。二、工程概況、設(shè)計范圍本項目給排水工程范圍劃分為項目內(nèi)各建筑的給水排水可研階段設(shè)計。承擔(dān)紅線范圍內(nèi)所有建筑物室內(nèi)和室外給排水及消防設(shè)計。本項目包括有生活給水系統(tǒng)，雨水及污水排水系統(tǒng)，室外消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)等。三、給水系統(tǒng)規(guī)劃用地區(qū)域已由市政供水管網(wǎng)覆蓋，供水壓力≥0.25Upa，其水壓、水量、水質(zhì)可以滿足項目生產(chǎn)、生活要求。為滿足本工程生產(chǎn)生活用水需要，從站區(qū)南側(cè)引一條DNl50給水管。辦公樓及其他建筑室內(nèi)生產(chǎn)、生活用水由市政給水管網(wǎng)直接供給。四、污水系統(tǒng)規(guī)劃用地東側(cè)的新建市政污水管道，允許本工程污水排入。室外設(shè)沉淀池、化糞池，生活污水經(jīng)化糞池后排入市政污水管網(wǎng)，公共廚房污水經(jīng)隔油沉淀后排入市政污水管網(wǎng)。五、雨水系統(tǒng)規(guī)劃用地東側(cè)的新建市政雨水管道，允許本工程雨水排入。采用雨污分流有組織的排水方式。在站區(qū)道路路邊設(shè)置雨水口，按照最短線路排水原則敷設(shè)。雨水檢查井的布置間距按規(guī)范要求設(shè)置。雨水經(jīng)匯集后排入園區(qū)南側(cè)的市政雨水管網(wǎng)。七、管材選型1.室外各類管道材料選擇，按其輸送介質(zhì)種類、壓力需求及敷設(shè)條件等確定。室外給水管道采用PE塑料管，室外排水管采用HDPE-CPP雙壁波紋排水管2．室內(nèi)消防水、噴淋水管道采用熱浸鍍鋅鋼管；管徑DN≥100mm，采用卡箍式剛性管接頭連接；管徑DN＜100mm，采用螺紋連接。3．室內(nèi)室內(nèi)給水管采用ppr管，室內(nèi)排水管材料采用UPVC螺旋排水管，粘接。室外排水采用HDPE-CPP雙壁波紋管。4．室外雨、污水排水管材料采用高密度聚乙烯(HDPE)雙壁波紋管，消防給水管采用球墨給水鑄鐵管或鋼管，膠圈接口或焊接。第四節(jié)、采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)一、設(shè)計依據(jù)1．《采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》(GB50019-2003)；2．《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006；3．《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-95；4．《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005；5.業(yè)主提供的相關(guān)資料及要求。二、工程概況、設(shè)計范圍本項目采暖熱源可從周邊項目引入75/55℃的二次熱媒，供辦公樓集中采暖供熱系統(tǒng)使用采暖系統(tǒng)。三、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)：室外氣象參數(shù):本設(shè)計參照采用東勝區(qū)部分氣象資料。北緯：39006冬季采暖計算溫度：-19東經(jīng)：109002最大凍土深度：－1.5m海拔：1312.2m大氣壓力冬季902.07hPa大氣壓力夏季：888.6hPa四、采暖系統(tǒng)1、采暖熱源、熱媒采暖熱源由外圍周邊項目引入城市市政集中供熱管網(wǎng)，熱媒為75/55℃的高溫?zé)崴?、熱負(fù)荷計算辦公樓建筑熱負(fù)荷指標(biāo)按45W/m計算，小計149kw采暖總熱負(fù)荷：149kW3、供暖系統(tǒng)形式：本工程建筑采用熱水散熱器采暖直供系統(tǒng)。5、采暖設(shè)備的選擇采暖散熱器設(shè)備選擇分別按高、低壓力等級確定，衛(wèi)生間選用銅鋁復(fù)合TLZY8-7.5/7-1.0型散熱器，推拉門側(cè)選用銅鋁復(fù)合TLZY8-7.5/18-1.0型散熱器，其它房間普通窗下選用內(nèi)腔無砂柱翼橄欖TZYG3-6-10(745)型鑄鐵散熱器，低窗臺下選用內(nèi)腔無砂柱翼橄欖TZYG3-3-10(445)型鑄鐵散熱器，本型散熱器外表美觀，散熱量大，使用壽命長，并能滿足分戶計量要求。6、管材及保溫材料（1）管材室內(nèi)墊層內(nèi)管道采用pb管，戶內(nèi)明管、地溝內(nèi)管道采用鍍鋅鋼管，室外采暖管道采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫管。（2）保溫材料在未采暖房間、吊頂、管井及地溝內(nèi)布置的采暖管道，保溫材料采用離心玻璃棉管殼保溫，不燃A級，導(dǎo)熱系數(shù)為0.032-0.038w/mk。管徑≥DN200以上管道，保溫層厚度δ≮50mm，管徑＜DN200以下管道，保溫層厚度δ≮40mm。第六章環(huán)境保護第一節(jié)、編制依據(jù)《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-1996《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096－93《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-1996第二節(jié)、環(huán)境現(xiàn)狀本建設(shè)項目周邊道路硬化和空地綠化已基本定型，項目場地較為平整，起伏不大，且不存在人口或單位搬遷問題，適合本項目建設(shè)。第三節(jié)、項目建設(shè)與運營對環(huán)境影響建設(shè)項目對環(huán)境的影響主要分為兩個部分，即施工階段對環(huán)境的影響及運行階段對環(huán)境的影響。（一）施工階段環(huán)境影響分析本項目在施工過程中，需使用大量的車輛及施工機械，對環(huán)境的影響主要表現(xiàn)為噪聲、揚塵、固體廢渣和廢水。1．原環(huán)境本項目施工面積大，在施工中挖填土方等將在一定程度上造成原有地表植被及人文環(huán)境的破壞。2．噪聲施工噪聲對環(huán)境影響較大。施工噪聲來源于各種施工機械，如施工常用的挖掘機、推土機、運輸車輛、攪拌機、振動棒等運轉(zhuǎn)而產(chǎn)生的噪聲。3．揚塵項目在施工過程中產(chǎn)生塵土，尤其在氣候干燥、風(fēng)力較大的季節(jié)，塵土飛揚、污染空氣，嚴(yán)重影響當(dāng)?shù)卮髿猸h(huán)境。4．廢水項目施工期間污水主要為生活污水和施工產(chǎn)生的污水。生活污水主要為清洗用水和沖廁水，施工污水主要含泥沙、懸浮顆粒等。施工污水和生活污水集中收集后經(jīng)簡易沉淀處理后排至園區(qū)外排水管網(wǎng)。5．固體廢渣項目施工期間固體廢物主要為施工產(chǎn)生的廢渣土和施工隊伍的生活垃圾。生活垃圾擬用垃圾桶（或袋）收集后由環(huán)衛(wèi)人員定期運送到垃圾場處理，對施工中的棄土、淤泥及廢渣等及時清運到指定位置。（二）運行階段的環(huán)境影響分析本工程投入使用后，作為人群較少，對環(huán)境只有一般性影響，其影響主要表現(xiàn)在以下幾個方面：1．噪聲主要是水泵等設(shè)施產(chǎn)生的噪聲，但多局限于室內(nèi)，對周圍環(huán)境影響較低。2．污水主要是含有機物的廚房污水和衛(wèi)生間污水，對環(huán)境無特殊影響，廢水可經(jīng)排水管及化糞池、隔油池進入市政排水管網(wǎng)。3．固體廢棄物主要為生活垃圾。4．廢氣主要是排小汽車排放的汽車尾氣。第四節(jié)、環(huán)境保護措施根據(jù)環(huán)境保護法要求，在基本建設(shè)中遵守“三同時”原則，即環(huán)境保護工程與建設(shè)工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用。