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文檔簡介
貴州2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:維護相鄰不動產(chǎn)安全模擬試題本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)1、房地產(chǎn)開發(fā)公司是認為目的,從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營,依法設(shè)立的具有公司法人資格的經(jīng)濟實體。?A:營利?B:土地科學(xué)使用
C:收益
D:人居環(huán)境主線改善?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中,利于高層管理者擺脫平常事務(wù),集中精力抓全局性、長遠性的戰(zhàn)略決策的組織結(jié)構(gòu)形式是。
A:直線一參謀制
B:分部制?C:矩陣制
D:網(wǎng)絡(luò)制
E:客戶資金代收代付風(fēng)險3、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數(shù)的左右。?A:30%?B:25%?C:15%
D:5%
E:客戶資金代收代付風(fēng)險4、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方法是。
A:預(yù)測
B:控制?C:管理
D:經(jīng)營
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、在中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要在聽話過程中對客戶進行恰本地提問。
A:投入式傾聽?B:系統(tǒng)式傾聽
C:鼓勵式傾聽
D:客觀式傾聽?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與出售人簽訂委托協(xié)議或有委托意向后,應(yīng)在第一時間,保障客戶及自身利益。
A:核算產(chǎn)權(quán)?B:進行公證
C:詢問最低銷售價格
D:收取委托費用?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不必一定具有的職業(yè)技術(shù)能力是。
A:了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定?B:具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識?C:掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實務(wù)操作技術(shù)及技能?D:有一定的外語水平?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、下列MLS系統(tǒng)的類型中,運作形式的交易過程比較規(guī)范,但賣方需支付較多的傭金費用。?A:強制性的MLS系統(tǒng)?B:自愿性的MLS系統(tǒng)
C:獨家代理的MLS系統(tǒng)?D:僅買方代理的MLS系統(tǒng)?E:客戶資金代收代付風(fēng)險9、商品房銷售管理中,當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過導(dǎo)致.損失的為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。?A:30%?B:35%?C:40%?D:55%?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素中,是傳遞信息的媒體,也是信息的表現(xiàn)形式和工具。
A:語言要素
B:內(nèi)容要素?C:特殊要素
D:載體要素
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
11、在房地產(chǎn)市場細分依據(jù)中,是最常用的市場細分依據(jù)。
A:心理因素
B:人口記錄因素?C:地理因素
D:購買行為因素?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、我國《物權(quán)法》規(guī)定,嚴(yán)格限制以方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。
A:劃撥
B:出讓
C:租賃
D:代理
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、室內(nèi)頂棚的種類中,多用于普通建筑或空間高度受到限制的房間。
A:直接式頂棚?B:懸浮式頂棚
C:平滑式頂棚?D:階梯式頂棚?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、城市按照城市的內(nèi)部結(jié)構(gòu),可分為。?A:單中心城市、多中心城市?B:平原城市、丘陵城市、山地城市
C:塊狀城市、帶狀城市、星狀城市
D:沿海城市、內(nèi)陸城市?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,隨時有也許喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋是指。
A:基本完好房屋
B:一般損壞房屋?C:嚴(yán)重損壞房屋?D:危險房屋
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、為了減少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的發(fā)布成本,在發(fā)布信息時一方面應(yīng)。?A:明確發(fā)布任務(wù)和目的
B:決定投入資金的多少
C:選擇信息投放及媒體
D:注意信息的完整性和準(zhǔn)確性
E:客戶資金代收代付風(fēng)險17、對于環(huán)境是整個地球甚至涉及太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向而言的。
A:地球?B:整個人類
C:生物?D:居住區(qū)
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)針對片區(qū)內(nèi)大學(xué)剛畢業(yè)、以租房居住為主的年輕人,制訂較長時期的營銷戰(zhàn)略,說明該細分市場具有。
A:贏利性
B:穩(wěn)定性
C:可進入性?D:可衡量性
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、頂棚又稱天花,是室內(nèi)飾面構(gòu)件之一,表面應(yīng)光潔、美觀,且能起作用,以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。?A:折射?B:反射
C:裝飾
D:映射?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任的表述中,錯誤的是。
A:房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修告知
B:保修完后,由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收
C:施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的,建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修,由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
D:保修費用由原施工單位承擔(dān)
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、在城鄉(xiāng)規(guī)劃中,是城市發(fā)展的藍圖,是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù),是保證城市土地合理運用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營活動協(xié)調(diào)進行的前提和基礎(chǔ),是實現(xiàn)城市經(jīng)濟和社會發(fā)展目的的重要手段。
A:鎮(zhèn)規(guī)劃
B:鄉(xiāng)規(guī)劃?C:城市規(guī)劃?D:城鄉(xiāng)體系規(guī)劃
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、職工個人住房公積金使用申請個人住房貸款未辦完手續(xù)的,經(jīng)批準(zhǔn),可以延長5個工作日,并應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由告知申請人。?A:住房公積金管理中心負責(zé)人?B:住房公積金管理委員會負責(zé)人?C:貸款銀行負責(zé)人
D:財政監(jiān)督負責(zé)人?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、物業(yè)管理的策劃階段,在選聘物業(yè)服務(wù)公司時,建設(shè)單位通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)公司,新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前日完畢。?A:10?B:15
C:28
D:30?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、目前房源的開拓渠道重要有小業(yè)主和大業(yè)主兩種,在針對小業(yè)主房源的開拓渠道中,的優(yōu)勢是目的性強,會給周邊居民留下深刻印象。?A:報紙廣告
B:路牌廣告
C:電話訪問?D:門店接待
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、建設(shè)項目可行性研究論證時,必須向土地行政主管部門提出建設(shè)用地預(yù)審申請。
A:建設(shè)單位
B:承包單位
C:設(shè)計單位?D:施工單位?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分)1、《關(guān)于建立房地產(chǎn)公司及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的告知》的建設(shè)目的是認為基礎(chǔ),形成覆蓋房地產(chǎn)行業(yè)所有公司、中介機構(gòu)及執(zhí)(從)業(yè)人員的信用檔案系統(tǒng)。?A:房地產(chǎn)電子政務(wù)系統(tǒng)
B:房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)
C:公司(中介機構(gòu))經(jīng)營管理系統(tǒng)
D:房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)(學(xué))會自律管理系統(tǒng)?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議和交易協(xié)議網(wǎng)上簽約系統(tǒng)2、公司擬定廣告預(yù)算的重要方法有。?A:量力而行法?B:銷售比例法
C:競爭對等法
D:估價預(yù)算法?E:目的任務(wù)法3、市場營銷環(huán)境的特性涉及。?A:客觀性?B:周期性
C:差異性?D:有限性
E:相關(guān)性4、房地產(chǎn)促銷的目的重要涉及。?A:提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息?B:進一步強化房地產(chǎn)價值?C:穩(wěn)定銷售
D:建立一種統(tǒng)一的、以客戶為中心的信息發(fā)布模式?E:增長消費者對產(chǎn)品的需求量5、壟斷生產(chǎn)者可以通過價格來擴大利潤。
A:減少
B:差別
C:提高?D:控制
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、市場細分的方法,通常有等種類。
A:單一標(biāo)準(zhǔn)法?B:綜合標(biāo)準(zhǔn)法
C:多樣標(biāo)準(zhǔn)法
D:分類標(biāo)準(zhǔn)法?E:系列標(biāo)準(zhǔn)法7、運用媒體的方法進行客戶開發(fā)時需要注意,網(wǎng)絡(luò)受眾重要是知識分子群體,房源信息應(yīng)具有。?A:專業(yè)性
B:針對性?C:全面性
D:合用性?E:客戶資金代收代付風(fēng)險8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集渠道中,直接渠道一般涉及。
A:門店接待?B:溝通有房源的單位
C:上門服務(wù)?D:媒體廣告?E:網(wǎng)絡(luò)信息9、可見光污染有。
A:燈光污染?B:紫外光污染
C:眩光污染
D:視覺污染
E:紅外光污染10、在正常情況下,房屋建筑工程的最低保修期限為2年的有。
A:裝修工程?B:設(shè)備安裝
C:屋面防水工程,有防水規(guī)定的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏
D:電氣系統(tǒng)?E:給排水管道
11、房地產(chǎn)需求中,購買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報的需求稱為需求。?A:投資?B:跟風(fēng)?C:投機
D:消費?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、一個品牌必須要有自己核心的品牌價值,也就是。
A:品牌定位
B:品牌辨認
C:品牌承諾
D:品牌維護?E:客戶資金代收代付風(fēng)險13、《環(huán)境保護法》規(guī)定,因環(huán)境污染損害補償提起訴訟的時效期間為年。?A:3?B:5
C:7
D:9
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、下列房地產(chǎn)中,不得抵押的有。?A:耕地?B:村辦公司廠房?C:列入城市房屋拆遷范圍的房屋
D:宅基地
E:已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)15、申請人申請公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記,一般應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交的文獻不涉及。?A:契稅完稅憑證(原件)
B:房屋平面圖(原件兩份)
C:房地產(chǎn)買賣協(xié)議(原件)?D:公有住房價格出售計算表(原件)
E:客戶資金代收代付風(fēng)險16、物業(yè)管理是與建立社會主義市場經(jīng)濟體制規(guī)定相適應(yīng)的管理。
A:社會化?B:多元化?C:法制化?D:專業(yè)化
E:市場化17、常用的采暖方式涉及。?A:局部采暖?B:集中采暖
C:區(qū)域供熱?D:分散采暖
E:整體采暖18、關(guān)于契稅的減免規(guī)定,表述對的的有。?A:城鄉(xiāng)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免稅
B:因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,免稅
C:納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的,免稅
D:國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團隊、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免稅
E:非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的,免稅19、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房地產(chǎn)價格征詢注意事項的表述有誤的是。?A:房地產(chǎn)價格征詢不同于鑒證性的估價,不強調(diào)公正性,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可站在委托人的立場上,在合法的原則下,以滿足委托人的規(guī)定、實現(xiàn)其最大的利益為目的
B:如某宗地塊的轉(zhuǎn)讓方征詢轉(zhuǎn)讓價格,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以提供應(yīng)委托方一個市場價格,供委托方在交易時參考
C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也可認為委托方提供一些合理的參考意見,比如改善交易條件、把握交易時機等
D:與房地產(chǎn)估價人員不同,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供應(yīng)委托方的估價結(jié)果可以更靈活,不一定是一個確切的值,可以是一個價格的區(qū)間
E:客戶資金代收代付風(fēng)險20、監(jiān)護重要涉及。
A:自愿監(jiān)護
B:指定監(jiān)護?C:法定監(jiān)護?D:委托監(jiān)護
E:遺囑監(jiān)護21、建筑材料的性質(zhì)有。
A:物理性質(zhì)
B:力學(xué)性質(zhì)?C:耐堿性?D:化學(xué)穩(wěn)定性?E:耐久性22、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)公司申請辦理《商品房預(yù)售許可證》,應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料有。
A:工程施工協(xié)議及關(guān)于施工進度的說明
B:開發(fā)公司的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書?C:投入資金開發(fā)建設(shè)達成工程建設(shè)總投資15%以上的證明
D:土地使用權(quán)證書;建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
E:商品房預(yù)售方案23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店開設(shè)的工作程序涉及?!?A:組建門店工作團隊?B:開業(yè)準(zhǔn)備
C:區(qū)域選擇?D:店址選擇?E:租賃談判和簽約24、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程有。
A:客戶開拓
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