房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)第八章第三節(jié)房屋開(kāi)發(fā)成本的核算

第四節(jié)房屋開(kāi)發(fā)成本的核算海南省商業(yè)學(xué)校王華玲2023/2/51一、土地開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的確定土地開(kāi)發(fā)：也稱(chēng)建設(shè)場(chǎng)地開(kāi)發(fā)，是指對(duì)土地和地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。包括供水、供電、供氣、供熱、排水、排污等地下管線的鋪設(shè)和地面道路的平整等。核算對(duì)象確定的原則對(duì)于一般的土地開(kāi)發(fā)，可以每一獨(dú)立的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目即“地塊”作為成本核算對(duì)象。對(duì)于開(kāi)發(fā)面積較大，工期較長(zhǎng)，分區(qū)域開(kāi)發(fā)的土地，可以一定區(qū)域作為成本核算對(duì)象。2023/2/52二、土地開(kāi)發(fā)的成本項(xiàng)目的設(shè)置土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)前期工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)受開(kāi)發(fā)程度及內(nèi)容的影響“因地制宜”土地開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目2023/2/53練一練下列各項(xiàng)中，屬于土地開(kāi)發(fā)成本核算應(yīng)設(shè)置的成本項(xiàng)目包括（）A土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)B前期工程費(fèi)C基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)D開(kāi)發(fā)間接費(fèi)

E建筑安裝工程費(fèi)

答案：ABCD2023/2/54三、土地開(kāi)發(fā)成本的歸集交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)分錄借方科目貸方科目開(kāi)發(fā)商品性建設(shè)場(chǎng)地開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)成本銀行存款應(yīng)付賬款開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用月末結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品-商品性土地開(kāi)發(fā)成本-土地開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)商品性建設(shè)場(chǎng)地的土地開(kāi)發(fā)成本的歸集2023/2/55開(kāi)發(fā)自用建設(shè)場(chǎng)地的土地開(kāi)發(fā)成本的歸集能夠分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的，直接記入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”涉及多個(gè)成本核算對(duì)象負(fù)擔(dān)的，應(yīng)先歸集其發(fā)生的費(fèi)用。記入“開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)成本”明細(xì)賬的成本項(xiàng)目中。開(kāi)發(fā)完成投入使用時(shí)，再分配計(jì)入有關(guān)房屋建筑物開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本需要分配計(jì)入的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，可直接分配計(jì)入有關(guān)房屋的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本2023/2/56四、土地開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)采取按月結(jié)賬，完工后結(jié)轉(zhuǎn)成本的方法項(xiàng)目會(huì)計(jì)分錄借方貸方商品性土地開(kāi)發(fā)完工后開(kāi)發(fā)產(chǎn)品—商品性土地開(kāi)發(fā)成本—土地開(kāi)發(fā)成本自用土地開(kāi)發(fā)完成后投使用開(kāi)發(fā)成本—房屋開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)成本—土地開(kāi)發(fā)成本自用土地開(kāi)發(fā)完成后暫不使用開(kāi)發(fā)產(chǎn)品—自用土地開(kāi)發(fā)成本—土地開(kāi)發(fā)成本前開(kāi)發(fā)自用土地進(jìn)行房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)成本—房屋開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)產(chǎn)品—自用土地2023/2/57練一練某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)土地甲用于A商品房和B商品房的建設(shè)，本月發(fā)生土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)120萬(wàn)元，前期工程費(fèi)12萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)48萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)間接費(fèi)5萬(wàn)元，A商品房占60%的土地面積，B商品房占40%的土地面積，則A商品房本月應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地開(kāi)發(fā)成本為（）元。A1110000B740000C720000D1080000

答案：A2023/2/58練一練下列有關(guān)土地開(kāi)發(fā)成本歸集和結(jié)轉(zhuǎn)的敘述正確的有（）：A企業(yè)開(kāi)發(fā)商品性土地發(fā)生的費(fèi)用，直接計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本—土地開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)B企業(yè)開(kāi)發(fā)自用土地發(fā)生的費(fèi)用，能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的，直接計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本—土地開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)C企業(yè)開(kāi)發(fā)自用土地發(fā)生的費(fèi)用，不能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的，先將其計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本—土地開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)D商品興土地開(kāi)發(fā)完成后，應(yīng)將其實(shí)際成本轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶(hù)E自用土地開(kāi)發(fā)完成后近期暫不使用開(kāi)發(fā)的，應(yīng)將其實(shí)際成本轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品—自用土地”賬戶(hù)

答案：ACDE2023/2/59資料：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2008年9月初開(kāi)發(fā)甲乙丙三塊土地，土地甲開(kāi)發(fā)完成后用于A商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，土地乙開(kāi)發(fā)完成后供建設(shè)B、C、D三棟商品房使用，B、C、D三棟商品房分別占20%、30%、50%的土地面積，土地丙開(kāi)發(fā)完成后有償轉(zhuǎn)讓。2008年9月，該企業(yè)發(fā)生下列土地開(kāi)發(fā)支出和有關(guān)土地開(kāi)發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：用銀行存款支付土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)180萬(wàn)元，應(yīng)支付設(shè)計(jì)單位前期工程款共計(jì)45萬(wàn)元，用銀行存款支付建筑公司基礎(chǔ)設(shè)施工程款60萬(wàn)元，月末分配開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用20萬(wàn)元，各塊土地應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用如下表所示：2023/2/510項(xiàng)目土地甲土地乙土地丙合計(jì)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)5010030180前期工程費(fèi)1228545基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)18321060開(kāi)發(fā)間接費(fèi)610420各塊土地應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用表單位萬(wàn)元2.月末，甲、乙丙三塊土地均開(kāi)發(fā)完成。要求：歸集和結(jié)轉(zhuǎn)三塊土地發(fā)生的開(kāi)發(fā)成本并編制相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄。2023/2/5111、歸集土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本（A商品房）500000——土地開(kāi)發(fā)成本（土地乙）1000000——土地開(kāi)發(fā)成本（土地丙)300000

貸：銀行存款18000002、歸集前期工程費(fèi)借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本（A商品房）120000——土地開(kāi)發(fā)成本（土地乙）280000——土地開(kāi)發(fā)成本（土地丙）50000

貸：應(yīng)付賬款4500002023/2/5123、歸集基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用：借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本（A商品房）180000——土地開(kāi)發(fā)成本（土地乙）320000——土地開(kāi)發(fā)成本（土地丙）100000

貸：銀行存款6000004、分配開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用：借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本（A商品房）60000——房屋開(kāi)發(fā)成本（B商品房）20000——房屋開(kāi)發(fā)成本（C商品房）30000——房屋開(kāi)發(fā)成本（D商品房）50000——土地開(kāi)發(fā)成本（土地丙）40000

貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用2000002023/2/5135、結(jié)轉(zhuǎn)土地乙、土地丙的開(kāi)發(fā)成本：借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本（B商品房）320000——房屋開(kāi)發(fā)成本（C商品房）480000——房屋開(kāi)發(fā)成本（D商品房）