房地產(chǎn)企業(yè)會計第八章第三節(jié)房屋開發(fā)成本的核算

第四節(jié)房屋開發(fā)成本的核算海南省商業(yè)學校王華玲2023/2/51一、土地開發(fā)成本核算對象的確定土地開發(fā)：也稱建設場地開發(fā)，是指對土地和地下的各種基礎設施進行開發(fā)建設。包括供水、供電、供氣、供熱、排水、排污等地下管線的鋪設和地面道路的平整等。核算對象確定的原則對于一般的土地開發(fā)，可以每一獨立的開發(fā)項目即“地塊”作為成本核算對象。對于開發(fā)面積較大，工期較長，分區(qū)域開發(fā)的土地，可以一定區(qū)域作為成本核算對象。2023/2/52二、土地開發(fā)的成本項目的設置土地征用及拆遷補償費前期工程費基礎設施費開發(fā)間接費受開發(fā)程度及內容的影響“因地制宜”土地開發(fā)成本項目2023/2/53練一練下列各項中，屬于土地開發(fā)成本核算應設置的成本項目包括（）A土地征用及拆遷補償費B前期工程費C基礎設施費D開發(fā)間接費

E建筑安裝工程費

答案：ABCD2023/2/54三、土地開發(fā)成本的歸集交易或事項會計分錄借方科目貸方科目開發(fā)商品性建設場地開發(fā)成本——土地開發(fā)成本銀行存款應付賬款開發(fā)間接費用月末結轉開發(fā)產(chǎn)品-商品性土地開發(fā)成本-土地開發(fā)成本開發(fā)商品性建設場地的土地開發(fā)成本的歸集2023/2/55開發(fā)自用建設場地的土地開發(fā)成本的歸集能夠分清負擔對象的，直接記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”涉及多個成本核算對象負擔的，應先歸集其發(fā)生的費用。記入“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本”明細賬的成本項目中。開發(fā)完成投入使用時，再分配計入有關房屋建筑物開發(fā)產(chǎn)品成本需要分配計入的不能有償轉讓的公共配套設施費和開發(fā)間接費用，可直接分配計入有關房屋的開發(fā)產(chǎn)品成本2023/2/56四、土地開發(fā)成本的結轉采取按月結賬，完工后結轉成本的方法項目會計分錄借方貸方商品性土地開發(fā)完工后開發(fā)產(chǎn)品—商品性土地開發(fā)成本—土地開發(fā)成本自用土地開發(fā)完成后投使用開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本開發(fā)成本—土地開發(fā)成本自用土地開發(fā)完成后暫不使用開發(fā)產(chǎn)品—自用土地開發(fā)成本—土地開發(fā)成本前開發(fā)自用土地進行房屋建設開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本開發(fā)產(chǎn)品—自用土地2023/2/57練一練某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地甲用于A商品房和B商品房的建設，本月發(fā)生土地征用及拆遷補償費120萬元，前期工程費12萬元，基礎設施費48萬元，開發(fā)間接費5萬元，A商品房占60%的土地面積，B商品房占40%的土地面積，則A商品房本月應負擔的土地開發(fā)成本為（）元。A1110000B740000C720000D1080000

答案：A2023/2/58練一練下列有關土地開發(fā)成本歸集和結轉的敘述正確的有（）：A企業(yè)開發(fā)商品性土地發(fā)生的費用，直接計入“開發(fā)成本—土地開發(fā)成本”賬戶B企業(yè)開發(fā)自用土地發(fā)生的費用，能分清負擔對象的，直接計入“開發(fā)成本—土地開發(fā)成本”賬戶C企業(yè)開發(fā)自用土地發(fā)生的費用，不能分清負擔對象的，先將其計入“開發(fā)成本—土地開發(fā)成本”賬戶D商品興土地開發(fā)完成后，應將其實際成本轉入“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶E自用土地開發(fā)完成后近期暫不使用開發(fā)的，應將其實際成本轉入“開發(fā)產(chǎn)品—自用土地”賬戶

答案：ACDE2023/2/59資料：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2008年9月初開發(fā)甲乙丙三塊土地，土地甲開發(fā)完成后用于A商品房開發(fā)項目，土地乙開發(fā)完成后供建設B、C、D三棟商品房使用，B、C、D三棟商品房分別占20%、30%、50%的土地面積，土地丙開發(fā)完成后有償轉讓。2008年9月，該企業(yè)發(fā)生下列土地開發(fā)支出和有關土地開發(fā)成本結轉的經(jīng)濟業(yè)務：用銀行存款支付土地征用及拆遷補償費共計180萬元，應支付設計單位前期工程款共計45萬元，用銀行存款支付建筑公司基礎設施工程款60萬元，月末分配開發(fā)間接費用20萬元，各塊土地應負擔的費用如下表所示：2023/2/510項目土地甲土地乙土地丙合計土地征用及拆遷補償費5010030180前期工程費1228545基礎設施費18321060開發(fā)間接費610420各塊土地應負擔的費用表單位萬元2.月末，甲、乙丙三塊土地均開發(fā)完成。要求：歸集和結轉三塊土地發(fā)生的開發(fā)成本并編制相應的會計分錄。2023/2/5111、歸集土地征用及拆遷補償費：借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本（A商品房）500000——土地開發(fā)成本（土地乙）1000000——土地開發(fā)成本（土地丙)300000

貸：銀行存款18000002、歸集前期工程費借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本（A商品房）120000——土地開發(fā)成本（土地乙）280000——土地開發(fā)成本（土地丙）50000

貸：應付賬款4500002023/2/5123、歸集基礎設施費用：借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本（A商品房）180000——土地開發(fā)成本（土地乙）320000——土地開發(fā)成本（土地丙）100000

貸：銀行存款6000004、分配開發(fā)間接費用：借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本（A商品房）60000——房屋開發(fā)成本（B商品房）20000——房屋開發(fā)成本（C商品房）30000——房屋開發(fā)成本（D商品房）50000——土地開發(fā)成本（土地丙）40000

貸：開發(fā)間接費用2000002023/2/5135、結轉土地乙、土地丙的開發(fā)成本：借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本（B商品房）320000——房屋開發(fā)成本（C商品房）480000——房屋開發(fā)成本（D商品房）