物業(yè)驗(yàn)房師培訓(xùn)教材

XX物業(yè)品質(zhì)部（編）物業(yè)驗(yàn)房師培訓(xùn)教材一、名詞、術(shù)語(yǔ)解釋物業(yè)竣工驗(yàn)收物業(yè)承接查驗(yàn)房屋本體自用部位及設(shè)施房屋本體共用部位公共場(chǎng)所(地)、公用設(shè)施公用設(shè)備二、承接查驗(yàn)法律依據(jù):（一）關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知（建質(zhì)[2009]291號(hào)）（二）關(guān)于印發(fā)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》的通知（建房[2010]165號(hào)）（三）建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（四）物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（五）物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同；（六）臨時(shí)管理規(guī)約；（七）前期物業(yè)服務(wù)合同；（八）建設(shè)單位移交的圖紙資料；三、承接查驗(yàn)條件（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、質(zhì)監(jiān)等主管部門(mén)出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)備案；（二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具；（三）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成；（四）道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；（五）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、電子安防監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書(shū)；（六）物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。四、承接查驗(yàn)組織設(shè)計(jì)1、編制承接查驗(yàn)計(jì)劃，與開(kāi)發(fā)商溝通2、進(jìn)行驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作3、對(duì)物業(yè)進(jìn)行承接查驗(yàn)4、承接查驗(yàn)的方法5、復(fù)驗(yàn)五、承接查驗(yàn)的準(zhǔn)備工作1、物業(yè)公司人員準(zhǔn)備2、成立查驗(yàn)小組3、學(xué)習(xí)、培訓(xùn)4、購(gòu)置、準(zhǔn)備工具5、準(zhǔn)備驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及施工圖6、準(zhǔn)備驗(yàn)收表格、接管憑證7、參與安裝調(diào)試8、參與內(nèi)部竣工驗(yàn)收9、參與政府竣工驗(yàn)收六、房屋本體自用部位及設(shè)施的查驗(yàn)對(duì)房屋本體自用部位及設(shè)施的查驗(yàn)主要是查驗(yàn)小業(yè)主（用戶）戶內(nèi)的土建（含裝修）、電氣、給排水、燃?xì)?、入戶鑰匙（含戶內(nèi)鑰匙）等。包括：

1、土建查驗(yàn)

2、電氣

3、給排水

4、燃?xì)猓?/p>

5、記錄的填寫(xiě)及缺陷的整改1、土建查驗(yàn)查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)要點(diǎn)：觀察梁、板、墻體是否有裂縫；抹灰層、地面墊層是否有超標(biāo)空鼓；門(mén)是否開(kāi)閉自如、鎖、貓眼、拉手等五金是否齊全，鑰匙是否匹配，鑰匙有無(wú)缺少；窗、鋁合金推拉門(mén)是否開(kāi)閉自如、五金是否齊全、玻璃是否完好；衛(wèi)生間防水、坡度是否正常等。填寫(xiě)相關(guān)表格七、房屋本體自用部位及設(shè)施的查驗(yàn)2、電氣查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)要點(diǎn)：清點(diǎn)電氣裝置是否齊全；檢查開(kāi)關(guān)箱安裝是否規(guī)范，有無(wú)回路標(biāo)簽，試驗(yàn)小斷路器分合及漏電保護(hù)器；檢查電能表是否正常；開(kāi)關(guān)電燈；試驗(yàn)對(duì)講圖像、聲音是否清晰正常。填寫(xiě)相關(guān)表格七、房屋本體自用部位及設(shè)施的查驗(yàn)3、給排水查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)要點(diǎn)：開(kāi)閉水龍頭檢查給水是否正常，暗埋給水管道是否有滲漏；用水桶向地漏等排水管道灌水，觀察是否有堵塞現(xiàn)象。填寫(xiě)相關(guān)表格七、房屋本體自用部位及設(shè)施的查驗(yàn)4、燃?xì)猓候?yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)要點(diǎn)：氣表是否安裝規(guī)范；管口是否用堵頭封堵，管有無(wú)暗敷設(shè)現(xiàn)象。填寫(xiě)相關(guān)表格七、房屋本體自用部位及設(shè)施的查驗(yàn)5、記錄的填寫(xiě)及缺陷的整改以上填寫(xiě)的記錄均一式三份，分別留存于開(kāi)發(fā)商、施工單位、物業(yè)公司。物業(yè)公司將其中的兩聯(lián)（開(kāi)發(fā)商聯(lián)、施工單位聯(lián)）交開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商組織人員進(jìn)行缺陷整改。物業(yè)公司對(duì)自己留存的一聯(lián)進(jìn)行整理、匯總后，以書(shū)面的形式將缺陷清單發(fā)給開(kāi)發(fā)商，并對(duì)缺陷消項(xiàng)情況進(jìn)行跟蹤。七、房屋本體自用部位及設(shè)施的查驗(yàn)分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備注屋

面保證項(xiàng)防水層無(wú)滲漏，通過(guò)觀察，必要時(shí)進(jìn)行測(cè)試

廣告牌、沿口等固定牢固

屋面金屬物體均做可靠防雷接地

基本項(xiàng)無(wú)非法占用、改建及搭建

女兒墻完整無(wú)污染

隔熱層完好，面層磚無(wú)破損

屋面管網(wǎng)及避雷帶無(wú)損壞或銹蝕

天面無(wú)積水、雜物

排水溝、排水口完好暢通

八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗(yàn)1、屋面分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備注樓層及通道保證項(xiàng)防火門(mén)完好開(kāi)閉靈活

消火栓內(nèi)物品齊全，按鈕等功能正常

消防通道通暢

滅火器的數(shù)量、位置、壓力正確

應(yīng)急照明、疏散指示燈正常

基本項(xiàng)樓層號(hào)、房號(hào)、疏散標(biāo)志標(biāo)識(shí)、導(dǎo)向標(biāo)示清楚

公共部分無(wú)加建、改建

天棚完好

墻面無(wú)碰壞、無(wú)污跡、無(wú)脫落

地面完好無(wú)破損，梯踏步無(wú)缺棱、掉角

公共照明完好

消火栓外封條、門(mén)鎖完好

2、樓層及通道八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗(yàn)分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備注地下室基本項(xiàng)地面、墻面及頂棚無(wú)滲漏

頂棚、墻面無(wú)損壞及污跡

照明系統(tǒng)完好

水泵房周?chē)麧崯o(wú)污染隱患

管線表面整潔、無(wú)銹跡、有明顯標(biāo)志

主要入口處有平面示意圖，導(dǎo)向標(biāo)識(shí)清楚

車(chē)場(chǎng)地面劃線清晰，無(wú)大面積起砂現(xiàn)象

八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗(yàn)3、地下室分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備注外墻面保證項(xiàng)墻面完好，無(wú)污跡

門(mén)窗及玻璃完好

外墻面轉(zhuǎn)無(wú)空鼓

外墻、窗口無(wú)滲漏

空調(diào)安裝位置統(tǒng)一，冷凝水集中排放，支架無(wú)銹蝕

招牌類(lèi)、霓虹燈安裝合理美觀，無(wú)安全隱患或破損

八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗(yàn)4、外墻面分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)供配電系統(tǒng)保證項(xiàng)安全防護(hù)裝置完善，無(wú)安全隱患、無(wú)蟲(chóng)害、鼠害油式變壓器安裝地點(diǎn)是否符合規(guī)范要求，工作接地是否良好，溫度、噪聲是否正常干式變壓器通風(fēng)、工作接地是否良好，溫度、噪聲是否正常雙回路電源切換，電氣、機(jī)械互鎖正確無(wú)故障停電記錄基本項(xiàng)設(shè)備接地牢固電纜溝內(nèi)干燥、無(wú)積水、無(wú)雜物操作工具齊全，有絕緣膠墊、絕緣鞋、手套、驗(yàn)電筆等各種控制柜、電源柜功能正常，無(wú)異味，無(wú)異常噪音各種儀表指示正確斷路器電流值整定正確母線、端子無(wú)過(guò)熱、松動(dòng)現(xiàn)象電氣井接地規(guī)范，電纜敷設(shè)規(guī)范開(kāi)關(guān)功能標(biāo)識(shí)、電纜出入標(biāo)識(shí)正確設(shè)備、機(jī)房清潔，油漆完好應(yīng)急燈正常，機(jī)房溫度正常八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗(yàn)5、供配電系統(tǒng)分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)給排水系統(tǒng)保證項(xiàng)水泵電機(jī)溫度正常各區(qū)域水壓正常按規(guī)定對(duì)供水設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清洗、消毒，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求潛水泵工作正常，排水通暢基本項(xiàng)壓力表工作正常水泵運(yùn)行正常，閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，泵體和閥件無(wú)滴水現(xiàn)象水泵運(yùn)行無(wú)異常噪音，潤(rùn)滑良好水池水位有標(biāo)尺，顯示正確，進(jìn)水浮球閥工作正常設(shè)備、機(jī)房清潔，油漆完好應(yīng)急燈正常，機(jī)房溫度正常蓄水池出入口封閉良好并上鎖，通氣孔有不銹鋼紗網(wǎng)封隔污水池池蓋完好，排水溝通暢排水系統(tǒng)暢通，抽查6~8個(gè)井化糞池進(jìn)、排水正常，封口嚴(yán)密，無(wú)太大異味雨水井、污水池、下水道內(nèi)無(wú)大量沉積物八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗(yàn)6、給排水系統(tǒng)分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備注消防系統(tǒng)保證項(xiàng)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)放水試驗(yàn)噴淋泵啟動(dòng)，水壓正常

消火栓系統(tǒng)中有水、總閥打開(kāi)、系統(tǒng)處在自動(dòng)狀態(tài)

消火栓箱按鈕、消防中心均能啟動(dòng)消防泵

水泵結(jié)合器未被圈占、堵塞

探頭報(bào)警率不小于95%，報(bào)警位置與控制器顯示位置相同

警鈴工作正常

防排煙、正壓送風(fēng)系統(tǒng)與報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)正常

消防中心可啟動(dòng)風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)風(fēng)量正常

氣體自動(dòng)滅火裝置氣壓正常，處于自動(dòng)狀態(tài)，消防中心有放氣反饋信號(hào)

消防廣播正常

備用電源切換正常

7、消防系統(tǒng)八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗(yàn)分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備注基本項(xiàng)消防中心、機(jī)房清潔溫度正常

設(shè)備清潔，油漆完好

電控箱、電瓶等工作電壓正常

風(fēng)閥、防火卷簾完好，狀態(tài)正確（抽取10個(gè)點(diǎn)）

風(fēng)機(jī)運(yùn)行噪聲、震動(dòng)正常，潤(rùn)滑到位

消防對(duì)講通話清晰

消火栓、噴淋頭無(wú)漏水現(xiàn)象

煙感、溫感、警鈴、揚(yáng)聲器固定牢固

管理機(jī)軟件有備份，系統(tǒng)誤報(bào)率低

出口指示燈熒光顯示板正常

出口指示燈指示發(fā)光管正常

滅火器壓力在正常范圍

防火卷簾門(mén)就地手動(dòng)正常

防火卷簾門(mén)與探測(cè)器聯(lián)動(dòng)正常

防火卷簾門(mén)在消防中心手動(dòng)正常

7、消防系統(tǒng)八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗(yàn)分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備注基本項(xiàng)監(jiān)視器圖像清晰

攝像機(jī)布點(diǎn)合理，云臺(tái)控制靈活，無(wú)監(jiān)視死角

控制矩陣、圖像分割器工作正常

設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng)

錄像工作正常，錄像效果清晰

八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗(yàn)8、閉路監(jiān)視系統(tǒng)分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備注防范系統(tǒng)基本項(xiàng)周邊防范系統(tǒng)報(bào)警正確，誤報(bào)率低

紅外對(duì)射布點(diǎn)合理，無(wú)監(jiān)視死角

樹(shù)木對(duì)對(duì)射影響小

設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng)

與攝像頭聯(lián)動(dòng)正常

八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗(yàn)9、周邊防范系統(tǒng)分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備注綜合布線基本項(xiàng)設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng)

交換機(jī)、HUB、服務(wù)器工作正常，安裝規(guī)范

布線規(guī)范

INTERNET接入（帶寬、傳輸率）正常

終端數(shù)據(jù)接口（RJ45）正常

八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗(yàn)

10、局域網(wǎng)、綜合布線分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備注背景音樂(lè)設(shè)備基本項(xiàng)聲壓符合設(shè)計(jì)、音質(zhì)較好

矩陣控制器工作正常

功放工作正常

音箱安裝牢固、防雨

線路敷設(shè)規(guī)范

八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗(yàn)11、背景音樂(lè)系統(tǒng)分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備注電梯保證項(xiàng)電梯準(zhǔn)運(yùn)證、年審合格證、限速器調(diào)試合格證

無(wú)故障停機(jī)、困人現(xiàn)象

報(bào)警裝置工作正常

轎廂應(yīng)急燈正常

應(yīng)急時(shí)可迫降至首層

消防電梯消防操作功能正常

八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗(yàn)12、電梯分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)檢驗(yàn)要點(diǎn)基

本

項(xiàng)操縱箱各種開(kāi)關(guān)功能正常控制柜在電梯運(yùn)行時(shí)應(yīng)無(wú)較大的噪音廂內(nèi)樓層指示信號(hào)齊全、清晰，監(jiān)控裝置運(yùn)作正常各功能開(kāi)關(guān)正常，油杯有油廂內(nèi)與消防中心和機(jī)房的對(duì)講正常轎頂繩頭組合完整、無(wú)銹蝕，有防銹漆安全觸板或光電感應(yīng)正確、照明有效各層門(mén)付門(mén)鎖齊全，安裝正確，無(wú)銹蝕轎門(mén)與轎壁應(yīng)無(wú)碰撞，無(wú)摩擦各層門(mén)門(mén)頭腳蓋板滑塊齊全轎廂內(nèi)無(wú)雜亂廣告層門(mén)與門(mén)框無(wú)摩擦，無(wú)碰撞機(jī)房門(mén)應(yīng)安全、可靠，應(yīng)有“機(jī)房重地閑人免進(jìn)”標(biāo)識(shí)導(dǎo)軌支架無(wú)松動(dòng)，壓板牢固機(jī)房墻壁完整，無(wú)孔洞井道壁與轎廂地坎間的水平距離不得超標(biāo)機(jī)房應(yīng)有通風(fēng)及防雨設(shè)施，平層標(biāo)志齊全層站指示信號(hào)按鈕清晰、齊全有照明、電插座、滅火器、對(duì)講等底坑照明、急停開(kāi)關(guān)有效有電梯松閘扳手和盤(pán)車(chē)手輪，井道照明燈完好補(bǔ)償鏈、緩沖器安全、可靠曳引機(jī)應(yīng)完好，保潔、滴油應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)大小軌道有接油裝置八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗(yàn)12、電梯分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備注公用設(shè)施保證項(xiàng)室外排水通暢，井蓋完好、無(wú)缺損

游樂(lè)設(shè)施設(shè)備完整、無(wú)安全隱患，有安全警示和指引標(biāo)識(shí)

平面圖、路標(biāo)、提示標(biāo)識(shí)等各種標(biāo)志齊全

基本項(xiàng)轄區(qū)道路完好無(wú)損

通透式圍欄完好、無(wú)銹跡

路燈完好

停車(chē)場(chǎng)地、垃圾中轉(zhuǎn)站、工具房等公共場(chǎng)所（地）完好

建筑小品、雕塑等完好無(wú)損

九、公用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)（所）的查驗(yàn)1、公用設(shè)施分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備注園林綠化基本項(xiàng)綠地、植物數(shù)量品種符合設(shè)計(jì)

土質(zhì)符合植物生長(zhǎng)，厚度正確

綠化內(nèi)無(wú)磚塊等建筑垃圾

無(wú)死苗、無(wú)蟲(chóng)害

九、公用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)（所）的查驗(yàn)2、園林綠化

九、公用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)（所）的查驗(yàn)3、鑰匙交接（1）檢查鑰匙是否匹配，是否齊全（2）拿到鑰匙時(shí)先分清鑰匙的用途；（3）數(shù)清每種鑰匙的數(shù)量，并進(jìn)行確認(rèn)；（4）將每把鑰匙均試一遍，看是否有配錯(cuò)的現(xiàn)象；（5）按鑰匙的用途進(jìn)行分類(lèi)、編號(hào)、保管十、工程資料的接管1、產(chǎn)權(quán)資料2、市政主管部門(mén)驗(yàn)收合格資料：3、工程技術(shù)資料十一、業(yè)主（用戶）入伙時(shí)的承接查驗(yàn)業(yè)主（用戶）入伙接收物業(yè)時(shí)，物業(yè)公司工作人員陪同并協(xié)助業(yè)主對(duì)房屋設(shè)施進(jìn)行全面細(xì)致的質(zhì)量檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的缺陷進(jìn)行登記。此過(guò)程僅限于新樓宇入伙。業(yè)主（用戶）入伙時(shí)對(duì)房屋的承接查驗(yàn)主要針對(duì)以下方面進(jìn)行：

1、檢查鑰匙是否匹配，是否齊全

2、檢查房間設(shè)施是否齊全；

3、檢查房間工程質(zhì)量（包括裝修質(zhì)量及安裝質(zhì)量）

4、核對(duì)入伙當(dāng)天的水、電、氣表讀數(shù)；

5、填寫(xiě)記錄將入伙時(shí)拿到鑰匙的數(shù)量、驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、入伙當(dāng)天水、電、氣表的讀數(shù)填寫(xiě)相關(guān)記錄。十二、缺陷整改與保修一、對(duì)缺陷整改1、一般缺陷的返修2、房屋結(jié)構(gòu)的加固補(bǔ)強(qiáng)

3、對(duì)不具備使用功能問(wèn)題的處理4、業(yè)主在驗(yàn)收中提出問(wèn)題的解決辦法十二、缺陷整改與保修二、保修及維修1、新建房屋在保修期內(nèi)2、保修期滿后3、其他情況十三精裝房的驗(yàn)收一、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具1、房驗(yàn)小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。2、稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。3、卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。4、驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通。5、有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈）用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證。驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)門(mén)1）門(mén)框正、側(cè)面垂直度（室內(nèi)門(mén)）、門(mén)扇與地面留縫寬度、框的對(duì)角線符合標(biāo)準(zhǔn)；2）門(mén)扇開(kāi)啟靈活，不碰擦，無(wú)自開(kāi)、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整、光潔、色澤一致，無(wú)雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；3）門(mén)鎖、拉手、插銷(xiāo)、小五金、貓眼、門(mén)吸安裝齊全，無(wú)遺漏，位置準(zhǔn)確，門(mén)框扇整體潔凈無(wú)污染；4）框與墻體縫隙填嵌，密封條應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)圓弧光滑、邊緣整齊、順直無(wú)裂紋硅膠槽流向正確寬深6-8mm。驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)——涂飾面1）實(shí)測(cè)（墻面垂直平整度、陰陽(yáng)角方正、頂棚水平極差）符合標(biāo)準(zhǔn)；2）墻面無(wú)裂縫、爆灰；涂料均勻、平整光滑，不允許有漏刷、脫皮、流墜、皺皮、斑紋，無(wú)刷紋、露底、色差，接痕、污染；3）空調(diào)管出墻洞卡套、電氣開(kāi)關(guān)插座面板與墻面交接應(yīng)吻合、嚴(yán)密，墻體與門(mén)套交接處無(wú)開(kāi)裂；裂縫經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原涂料色澤一致，無(wú)明顯修補(bǔ)痕跡?？照{(diào)插座與空調(diào)洞的相對(duì)位置不得矛盾。驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)——廚衛(wèi)間墻地磚及頂棚1）墻面磚表面檢查：墻面瓷磚表面平整、潔凈、色澤一致，無(wú)空鼓、裂痕和缺損；實(shí)測(cè)（表面垂直平整度、陰陽(yáng)角方正、接縫高低差）符合標(biāo)準(zhǔn)；2）地面磚表面檢查：地面地磚表面平整、潔凈、色澤一致，無(wú)空鼓、裂痕和缺損，坡度準(zhǔn)確，不倒泛水，無(wú)積水，無(wú)滲漏。實(shí)測(cè)（表面平整度、、接縫高低差）符合標(biāo)準(zhǔn)；3）頂棚吊頂表面檢查：頂棚吊頂安裝牢固、表面平整，無(wú)污染、折裂、缺棱、掉角、錘傷，色澤一致，壓條平直、寬窄一致；粘貼固定的罩面板不應(yīng)有脫層，擱置的罩面板無(wú)漏、透、翹角；燈具與飾面板的交接應(yīng)吻合、嚴(yán)密。驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)——鋁合金（塑鋼）門(mén)窗1）門(mén)窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求；門(mén)窗開(kāi)啟靈活，無(wú)倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門(mén)窗框、扇、玻璃表面外觀潔凈；門(mén)窗滑槽內(nèi)無(wú)垃圾，排水孔通暢；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。雙層玻璃夾層內(nèi)無(wú)灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；門(mén)窗五金配件符合“封樣”標(biāo)準(zhǔn)。表面應(yīng)平整，無(wú)碰傷、劃傷、擦傷、凹凸不平。2）型材拼縫寬度（鋁合金門(mén)窗）、型材拼縫高低差（鋁合金－塑鋼門(mén)窗）、鋁合金門(mén)或窗框正面垂直度（鋁合金－塑鋼門(mén)窗）、門(mén)窗框固定（鋁合金－塑鋼窗）、邊框收口與塞縫（鋁合金－塑鋼窗）符合標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)——木地板、踢腳線1）表面平整度、地板接縫寬度、地板接縫高低差、地板水平度極差、踢腳線與面層間縫寬符合標(biāo)準(zhǔn)；2）表面潔凈，無(wú)沾污，無(wú)刨痕、刨茬、磨痕、劃痕和毛刺；鋪設(shè)牢固，不松動(dòng)，行走無(wú)明顯響聲；縫隙均勻，無(wú)明顯色差、劃痕、碰傷；3）踢腳線水平方向應(yīng)平直，表面光滑，接縫嚴(yán)密，線條順直，楞角方正，不露釘帽，無(wú)刨痕、毛刺、錘痕等缺陷。安裝位置正確，棱角整齊，接縫嚴(yán)密，與墻面貼緊，固定牢固。驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)——玄關(guān)柜、廚衛(wèi)柜、衣柜1）柜門(mén)應(yīng)安裝牢固、橫平豎直，門(mén)縫寬度≤1.5mm/m，垂直度≤2.0mm/m，對(duì)角線長(zhǎng)度≤2.0mm/m；2）櫥、柜表面檢查：表面光滑，棱角整齊，無(wú)毛刺和錘印貼面材料應(yīng)平整牢固，不得脫膠，邊角處不起翹。有花紋面層板應(yīng)挑選倒順花紋，做到花紋一致。表面潔凈，配件齊全，安裝牢固，柜門(mén)無(wú)翹曲、變形，抽屜和柜門(mén)開(kāi)關(guān)靈活、回位正確、下口與底邊下口位置平行。小五金（品牌、規(guī)格達(dá)到“封樣”標(biāo)準(zhǔn)）安裝齊全、牢固、位置正確，表面無(wú)銹蝕，花斑、污染。驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)——衛(wèi)浴設(shè)備(含拖把池、水龍頭及小五金配件）1）衛(wèi)浴設(shè)備(含拖把池、水龍頭及小五金配件）：五金配件齊全，衛(wèi)生潔具外表應(yīng)潔凈無(wú)損壞；潔具給水連接管不得有凹凸彎扁等缺陷；固定牢固。衛(wèi)生潔具與進(jìn)水管排污口連接必須嚴(yán)密，不得有滲漏；立盆或臺(tái)盆的安裝，盆面水平，冷、熱水接頭裝接部位，應(yīng)位于面盆下端，冷、熱水龍頭有明顯的識(shí)別標(biāo)志。浴缸排水必須采用硬管連接，或與落水口直接對(duì)口相接。盆面沿墻三周邊用硅膠密封。坐便器坑距合理。沖淋房門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，龍頭開(kāi)關(guān)靈活，無(wú)滴漏。墻面安裝玻璃或鏡子應(yīng)保證其安全性，邊角處不得有尖口和毛刺，表面無(wú)劃痕、霉斑點(diǎn)、污染。2）衛(wèi)生潔具水封高度符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)——電器、燃?xì)饩?、空調(diào)1）電器、燃?xì)饩撸寒a(chǎn)品保護(hù)良好，無(wú)劃傷碰損、污染銹蝕、配件缺損等現(xiàn)象。產(chǎn)品品種、規(guī)格、色澤等符合設(shè)計(jì)、采購(gòu)合同要求，產(chǎn)品內(nèi)在、外觀質(zhì)量必須符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。2）熱水器的安裝，冷、熱水、電、煤氣線貫通，啟動(dòng)后動(dòng)作一致。熱水流量應(yīng)滿足設(shè)計(jì)下限值。熱水器必須三證齊全，進(jìn)水口前安裝拷克，用以控制冷、熱水、煤氣。冷、熱水位置正確，一般左熱右冷。實(shí)際進(jìn)水應(yīng)與龍頭標(biāo)識(shí)一致。3）燃?xì)庠罹?、脫排油煙機(jī)、消毒柜、空調(diào)必須按照產(chǎn)品的安裝說(shuō)明書(shū)安裝、調(diào)試。器具設(shè)備的品牌、等級(jí)、型號(hào)、規(guī)格、功能與廠方提供的指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)一致。調(diào)試合格。4）中央空調(diào)、新風(fēng)設(shè)備：檢查調(diào)試合格，面板安裝準(zhǔn)確潔凈周邊收口干凈。驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)——給排水、燃?xì)夤艿?、配電箱、開(kāi)關(guān)插座等電氣及電器、安防系統(tǒng)1）給排水：閥門(mén)的位置準(zhǔn)確，開(kāi)關(guān)嚴(yán)密、靈活；水表安裝位置正確、平整；給水系統(tǒng)試壓檢驗(yàn)無(wú)滲漏；潔具排水口留位準(zhǔn)確；排水管檢查口位置正確，清掃