D2產(chǎn)業(yè)園區(qū)裝修施工管理協(xié)議

裝修施工管理協(xié)議甲方（物業(yè)管理企業(yè)）：**物業(yè)管理股份有限公司地址：郵編：乙方（業(yè)主/承租人）：地址：電話：郵編：丙方（裝修企業(yè)）：地址：電話：郵編：為加強(qiáng)對(duì)齊魯科技小鎮(zhèn)西區(qū)內(nèi)裝修管理，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障園區(qū)公共設(shè)施設(shè)備使用規(guī)范、安全、合理，房屋結(jié)構(gòu)不受損壞，外觀統(tǒng)一協(xié)調(diào)。經(jīng)甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，根據(jù)建設(shè)部110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》及濟(jì)南市有關(guān)室內(nèi)裝修管理規(guī)定，結(jié)合園區(qū)實(shí)際情況，特訂立協(xié)議如下，以資信守：第一條適用范圍本協(xié)議書(shū)適用于齊魯科技小鎮(zhèn)西區(qū)內(nèi)所有業(yè)主、租戶和使用人對(duì)所取得的房屋進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng)，業(yè)主、租戶和使用人和裝飾裝修總/分包企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議相關(guān)條款，并按照裝修申報(bào)審批的裝修范圍進(jìn)行裝修。第二條裝飾裝修期限和時(shí)間一、裝修期限:最長(zhǎng)不超過(guò)九十天。如確實(shí)需要延期，應(yīng)在裝修期限截止前5個(gè)工作日到物業(yè)公司辦理裝修延期手續(xù)。二、裝修時(shí)間:獨(dú)棟樓宇施工時(shí)間：周一至周日24小時(shí)均可施工；工作日期間施工只限無(wú)噪音、無(wú)異味的裝修施工，噪音及異味施工須在夜間或周六日進(jìn)行。非獨(dú)棟樓宇施工時(shí)間：周一至周五20：00-次日8：00；正常工作時(shí)間內(nèi)禁止噪音和異味施工，周六、周日及節(jié)假日可根據(jù)其他客戶情況酌情進(jìn)行裝修施工，噪音和異味施工須在夜間進(jìn)行。施工過(guò)程中禁止一切影響業(yè)主正常工作的施工，如違反規(guī)定或因此而引發(fā)其它業(yè)主投訴，物業(yè)公司有權(quán)要求施工單位停止施工，由此產(chǎn)生的一切損失物業(yè)公司不承擔(dān)任何責(zé)任。第三條裝修管理規(guī)定一、租戶或使用人裝修單位應(yīng)承諾遵守《裝修施工管理協(xié)議》；二、租戶或使用人選擇的裝修單位必須持有政府主管部門(mén)頒發(fā)的、表明有能力從事裝飾裝修的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)。三、房屋裝修前，租戶或使用人必須會(huì)同裝修單位向物業(yè)公司進(jìn)行裝修手續(xù)的辦理，如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬開(kāi)工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容，并提交相關(guān)圖紙、施工方案、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)等。四、裝修施工必須嚴(yán)格遵守濟(jì)南市有關(guān)室內(nèi)裝修管理規(guī)定的要求進(jìn)行。所有施工必須按照物業(yè)公司審批的方案施工,不得隨意更改。如實(shí)際情況需要更改,必須提前報(bào)物業(yè)公司審批，審批通過(guò)后方可施工。五、禁止行為和注意事項(xiàng)：除國(guó)家建設(shè)部110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和濟(jì)南市有關(guān)房屋裝修規(guī)定中明令禁止的行為外，裝修企業(yè)必須教育其施工人員遵紀(jì)守法，裝修施工過(guò)程中，嚴(yán)禁有下列行為：1、施工人員進(jìn)出大廈，必須佩帶《臨時(shí)出入證》，無(wú)證或衣衫不整的人員不得入內(nèi)；2、施工人員在園區(qū)內(nèi)游蕩、喧嘩、酗酒、賭博；3、擅自改變進(jìn)戶總線和公共管線走向；4、封死地漏檢查孔及其他工程檢查孔洞；5、過(guò)程中未經(jīng)批準(zhǔn)不得私自外接電源；6、過(guò)程中若需動(dòng)用明火作業(yè)（例如：電焊作業(yè)），須提前24小時(shí)向物業(yè)公司提出動(dòng)火申請(qǐng)，并附有操作人員的合法有效操作證書(shū)，辦理《動(dòng)火證》后方可施工；7、施工單位不得野蠻施工，嚴(yán)禁將泥漿、膠水等裝修垃圾沖入下水管；8、在公共場(chǎng)所攪拌水泥；9、材料過(guò)程中不得損壞公共墻面、地面或設(shè)備、設(shè)施等；10、自拆改管道設(shè)施，如需進(jìn)行調(diào)整應(yīng)及時(shí)與物業(yè)公司取得聯(lián)系，委托燃?xì)夤具M(jìn)行處理；11、裝空調(diào)機(jī)，室外機(jī)組應(yīng)按物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝，不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)；12、位在裝修過(guò)程臨時(shí)所需水表、電表應(yīng)按照物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝；13、變窗戶、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的結(jié)構(gòu)、用途、色調(diào)；不得改變陽(yáng)臺(tái)用途；不得隨意加裝防盜網(wǎng)、防盜門(mén)；14、修材料和貨物一律使用貨梯，不得使用客梯。15、磚頭或其他物品頂住電梯、防火門(mén)；16、程中不得騷擾業(yè)主、使用人或影響業(yè)主、其他租戶、使用人的正常工作生活，或造成業(yè)主、使用人投訴和財(cái)產(chǎn)損失；17、其他業(yè)主、使用人門(mén)前逗留、休息；18、規(guī)定的裝修時(shí)間外施工；19、工人員在園區(qū)內(nèi)住宿；六、廢棄物的處置：裝修垃圾不得在園區(qū)內(nèi)隨意堆放，裝修公司應(yīng)每日清理垃圾，袋裝扎口后堆放于指定地點(diǎn)。承租人和裝修企業(yè)必須維護(hù)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和場(chǎng)地的完好、整潔，不得向公共區(qū)域隨意拋物，踐踏綠地，嚴(yán)禁隨地大小便。裝修工程完畢后，裝修施工單位應(yīng)將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈，經(jīng)業(yè)主、承租人驗(yàn)收認(rèn)可后，到物業(yè)管理單位辦理離場(chǎng)手續(xù)。七、房屋裝修確需改變建筑物主體承重結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的，租戶或使用人應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，報(bào)政府工程設(shè)計(jì)主管部門(mén)審批，批準(zhǔn)后方可施工，并于施工結(jié)束后報(bào)政府工程驗(yàn)收主管部門(mén)驗(yàn)收。八、裝修衛(wèi)生間、廚房（毛坯房）必須重新做防水，并經(jīng)24小時(shí)閉水試驗(yàn)，確保無(wú)滲漏。九、管井檢修口不得封閉、阻擋、借用或縮小尺寸；廚房、衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留檢修口，以便日后物業(yè)公司進(jìn)行檢修。若未留檢修口或檢修口太小，由此造成的維修不便所產(chǎn)生的一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由業(yè)主/使用人承擔(dān)。十、裝修施工前，裝修單位應(yīng)如實(shí)申報(bào)施工人員名單，交驗(yàn)施工人員有效證件，辦理《臨時(shí)出入證》和《施工許可證》。十一、裝修施工時(shí)，裝修單位應(yīng)將《施工許可證》張貼在裝修戶門(mén)上，以便于物業(yè)公司的監(jiān)管和巡查。十二、施工人員應(yīng)佩帶《臨時(shí)出入證》，以便于物業(yè)公司進(jìn)行出入管理。凡未辦理《施工許可證》和《臨時(shí)出入證》而擅自施工者，將按違約行為處理。十三、裝修單位應(yīng)當(dāng)安全施工，不得將電線直接接在插座或漏電開(kāi)關(guān)上；不得在裝修區(qū)域內(nèi)抽煙、使用電爐或自帶煤氣罐進(jìn)場(chǎng)做飯以及其他不符合安全規(guī)范要求的行為。十四、裝修單位運(yùn)送砂子、石子等散性材料必須在園區(qū)外先袋裝化，否則物業(yè)公司工作人員有權(quán)不予放行。裝修垃圾須及時(shí)入袋搬運(yùn)，并按照指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)。嚴(yán)禁在公共場(chǎng)所堆放、拋散裝修垃圾。十五、業(yè)主、租戶或使用人、裝修單位均應(yīng)加強(qiáng)消防工作，遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)按照每50平米一具的標(biāo)準(zhǔn)配備滅火器，并做好防火措施；裝修現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁住人。十六、裝修過(guò)程中，裝修單位必須指派專人負(fù)責(zé)安全工作，嚴(yán)密巡視，防止各類案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)公司，裝修施工過(guò)程中出現(xiàn)的施工安全事故、施工人員意外傷亡事故等均由裝修單位自行負(fù)責(zé)，業(yè)主、租戶、物業(yè)公司不承擔(dān)任何責(zé)任。十七、裝修時(shí)必須關(guān)閉戶門(mén)，避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。十八、在裝修期間，若裝修單位需搬運(yùn)任何物資出園區(qū)，應(yīng)提前與物業(yè)公司聯(lián)系，填寫(xiě)《物品出門(mén)條》并經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后方可將物品搬離園區(qū)。否則，物業(yè)公司工作人員有權(quán)不予放行。十九、嚴(yán)禁在露臺(tái)、花園內(nèi)私搭亂建（如搭建陽(yáng)光房等），否則物業(yè)公司有權(quán)對(duì)其違規(guī)裝修進(jìn)行制止，有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成園區(qū)其他業(yè)主及/損失的，業(yè)主和裝修企業(yè)應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。二十、涉及到消防系統(tǒng)施工的，承租人須聘請(qǐng)專業(yè)消防公司進(jìn)行施工，施工單位應(yīng)提供相應(yīng)資質(zhì)證明文件，設(shè)計(jì)圖紙等，前往物業(yè)公司辦理裝修手續(xù)。二十一、消防施工前24小時(shí)要向物業(yè)公司書(shū)面申請(qǐng)，物業(yè)公司對(duì)相關(guān)水電系統(tǒng)進(jìn)行配合工作。未申請(qǐng)前，不得私自拆、改相應(yīng)消防管線，由此造成的損失及對(duì)物業(yè)公共部分的影響，由業(yè)主/使用人及裝修單位承擔(dān)。第四條違約責(zé)任一、由于裝修施工原因造成公共部位或相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，由裝修單位負(fù)責(zé)修復(fù)賠償，如裝修單位拒不配合，承租人有義務(wù)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。二、對(duì)于違反以上協(xié)議的行為，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令裝修企業(yè)停工整頓，對(duì)于情節(jié)特別嚴(yán)重造成公共部位或公共設(shè)施損失的，物業(yè)公司可要求裝飾公司賠償損失。三、對(duì)經(jīng)勸告和教育拒不改正的，物業(yè)公司上報(bào)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)依法處理。四、施工人員有違法亂紀(jì)行為的，物業(yè)公司有權(quán)報(bào)送公安機(jī)關(guān)處理。五、因施工造成相鄰承租人或公共部分管道堵塞、滲漏、停電、停水等，由承租人、裝修單位承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條糾紛的解決住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生糾紛的當(dāng)事人，可以協(xié)商或者調(diào)解解決；也可按下列兩種方式處理：提交濟(jì)南市仲裁委員會(huì)仲裁；依法向人民法院起訴。第六