武漢2017上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

武漢策源市場(chǎng)研究部2017年7月2017上半年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告第一章《宏觀環(huán)境》第二章《土地市場(chǎng)》第三章《商品住宅》【目錄】第四章《市場(chǎng)預(yù)判》ⅣⅠⅡⅢ經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)加大，金融逐步收緊；全國(guó)政策收緊，武漢政策跟隨；房企量變加速，質(zhì)變可期；城市發(fā)展引來(lái)高速發(fā)展期武漢土地市場(chǎng)量升價(jià)控，地王難現(xiàn)；三環(huán)外成交主力，中心供地放量；房企拿地門(mén)檻不斷提高；土地?zé)岫韧庖缰敛糠秩€(xiàn)城市調(diào)控效果顯現(xiàn)，供需回落，價(jià)格企穩(wěn)的溫和表象下，市場(chǎng)實(shí)際熱度未降反升，剛需項(xiàng)目跑量大，高端項(xiàng)目“逆市”熱銷(xiāo)下半年政策收緊概率價(jià)大，供應(yīng)集中放量、緩解供求矛盾，受高端盤(pán)入市影響，價(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲第一章宏觀環(huán)境經(jīng)濟(jì)運(yùn)行政策導(dǎo)向行業(yè)動(dòng)態(tài)城建規(guī)劃1.1經(jīng)濟(jì)運(yùn)行挽救全球低迷的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而創(chuàng)造出的低利率環(huán)境，釋放的流動(dòng)性，并未能成功促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的全面復(fù)蘇全球經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象一：全球低利率已成常態(tài)，資金的脫實(shí)向虛形成“資產(chǎn)荒“本輪全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇利率和價(jià)格的因素都發(fā)揮了重要的作用，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)回報(bào)率低迷的背景下，寬松的貨幣政策對(duì)于投資的推動(dòng)作用相對(duì)有限，資金的脫實(shí)向虛是全球性的現(xiàn)象。全球范圍的資本流動(dòng)，使發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的長(zhǎng)端利率之間保持了較高的關(guān)聯(lián)度。伴隨著國(guó)內(nèi)貨幣寬松帶來(lái)的“資產(chǎn)荒”，日本與歐洲的投資者不斷加大海外資產(chǎn)的配置力度，而美國(guó)的長(zhǎng)期國(guó)債也成為了重要的選擇，未來(lái)國(guó)內(nèi)資金流出壓力大?？梢钥吹皆诒据喗?jīng)濟(jì)復(fù)蘇啟動(dòng)之前的2016年上半年，中國(guó)、美國(guó)和歐元區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)增加值對(duì)于名義GDP的貢獻(xiàn)率都出現(xiàn)了非常明顯的提升。全球經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象二：全球經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)小陽(yáng)春，房地產(chǎn)受益最明顯全球經(jīng)濟(jì)現(xiàn)已從低迷狀態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)推動(dòng)作用明顯；在全球范圍內(nèi)的低利率環(huán)境下帶來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖以及相關(guān)需求的好轉(zhuǎn)，是本輪全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要推動(dòng)力之一。中國(guó)經(jīng)濟(jì)與全球經(jīng)濟(jì)同步，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)與金融風(fēng)險(xiǎn)相伴相生國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)一季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速6.9%，連續(xù)兩個(gè)季度回升，超出預(yù)期。一季度經(jīng)濟(jì)有可能是經(jīng)濟(jì)下行過(guò)程中的一個(gè)小反彈，二三四季度再上升概率不大。未來(lái)受房地產(chǎn)政策加碼、出口形勢(shì)和金融去杠桿等政策影響，將逐步走低，完成全年目標(biāo)沒(méi)有問(wèn)題，2017年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將是前高后穩(wěn)的一個(gè)過(guò)程。2017年上半年固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)超預(yù)期，房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)占經(jīng)濟(jì)發(fā)展比重過(guò)大，投資環(huán)境存在較高風(fēng)險(xiǎn)。信貸收緊、房地產(chǎn)持續(xù)加碼，去杠桿，市場(chǎng)維穩(wěn)將是國(guó)家政策的主旋律。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)：2017年上半年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)短期上行，房地產(chǎn)業(yè)占經(jīng)濟(jì)發(fā)展比重過(guò)高，結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)加大短期經(jīng)濟(jì)越好，政策上防風(fēng)險(xiǎn)力度會(huì)越大，去杠桿防范金融風(fēng)險(xiǎn)，保證經(jīng)濟(jì)和社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)金融貨幣：中國(guó)貨幣當(dāng)前已經(jīng)進(jìn)入被動(dòng)式“縮表”階段，流動(dòng)性收緊成為大基調(diào)我國(guó)貨幣當(dāng)局總資產(chǎn)與我國(guó)官方外匯儲(chǔ)備具有趨同性，從M2增速來(lái)看，下降趨勢(shì)難改，2017年5月M2增速為9%。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)影響一：金融去杠桿提速，導(dǎo)致房企融資難度持續(xù)加大，資金壓力凸顯社會(huì)融資規(guī)模增量持續(xù)放緩，新增人民幣貸款趨于穩(wěn)定；PMI指數(shù)回穩(wěn)，為樓市調(diào)控提供了良好的環(huán)境。2015年至今均值數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)人民銀行、武漢策源市場(chǎng)部國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)影響二：率先房地產(chǎn)去杠桿，房貸利率持續(xù)上行，信貸政策趨緊樓市信貸調(diào)控不斷收緊，房貸利率也繼續(xù)上行。銀行部門(mén)對(duì)于降低杠桿率、化解銀行系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的決心，接下來(lái)的信貸政策仍將是偏緊的，而首套房貸款利率上浮就是一個(gè)重要表現(xiàn)，未來(lái)銀行放款速度很可能取決于誰(shuí)能接受較高的利率數(shù)據(jù)來(lái)源：融360、武漢策源市場(chǎng)部經(jīng)濟(jì)運(yùn)行小結(jié)從國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的防范、去杠桿的必要性很大房地產(chǎn)市場(chǎng)受宏觀經(jīng)濟(jì)、貨幣收緊的直接影響，未來(lái)調(diào)控取趨嚴(yán)的態(tài)勢(shì)將持續(xù)全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷階段防風(fēng)險(xiǎn)是關(guān)鍵中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)加大金融收緊逐步加碼1.2政策導(dǎo)向全國(guó)政策刺激維穩(wěn)嚴(yán)控2016年10月至今2016年3月-9月2016年2月以前2015年3月2016年7月2016年12月全國(guó)兩會(huì)：穩(wěn)定住房消費(fèi)，支持自住及改善性需求經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：化解房地產(chǎn)庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，去庫(kù)存上升至國(guó)家戰(zhàn)略2015年12月2016年2月中央政治局會(huì)議：要有序消化房地產(chǎn)庫(kù)存，注重解決區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，實(shí)行差別化的調(diào)控政策,未來(lái)因城施策也將更具體、更細(xì)化2016年4月全國(guó)兩會(huì)：支持居民住房剛性需求和改善性需求中央政治局會(huì)議：首次罕見(jiàn)提及“抑制資產(chǎn)泡沫”經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落2017年3月全國(guó)兩會(huì)：堅(jiān)持因城施策去庫(kù)存，堅(jiān)持住房的居住屬性，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控2016年9月張高麗主持關(guān)于16個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控專(zhuān)題會(huì)，對(duì)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲帶來(lái)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)表示擔(dān)憂(yōu)，明確短期控房?jī)r(jià)目標(biāo)，預(yù)示調(diào)控集中密集出臺(tái)2016年11月住建部：部分城市房地產(chǎn)調(diào)控工作部署，強(qiáng)調(diào)“不能松動(dòng)，繼續(xù)嚴(yán)控”的會(huì)議精神2016年4月起，全國(guó)開(kāi)啟短周期、高頻率的調(diào)控節(jié)奏，2017年仍將以嚴(yán)控為主基調(diào)一年的政策利好促成15年的地產(chǎn)牛市，而從16年二季度以來(lái)，部分熱點(diǎn)城市樓市過(guò)熱引發(fā)多輪調(diào)控，政策基調(diào)從維穩(wěn)到嚴(yán)控，層層加碼全國(guó)政策調(diào)控城市從一、二線(xiàn)城市向三四線(xiàn)蔓延，調(diào)控范圍從東部沿海城市向中原腹地?cái)U(kuò)散2017年全國(guó)超60城調(diào)控不斷加碼，投機(jī)資金向熱點(diǎn)區(qū)域周邊的“非限”區(qū)域轉(zhuǎn)移，本次調(diào)控呈城市群聯(lián)動(dòng)化，即京津翼、長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海等城市圈分群聯(lián)動(dòng)調(diào)控京津翼城市群長(zhǎng)三角城市群珠三角城市群中西部重點(diǎn)城市截止5月中旬出臺(tái)樓市調(diào)控政策的城市列表一線(xiàn)城市北京、廣州、上海3個(gè)二線(xiàn)城市南京、南昌、廈門(mén)、杭州、成都、福州、青島、石家莊、長(zhǎng)沙、天津、?？?、鄭州、重慶、武漢、濟(jì)南、西安、蘭州、南寧18個(gè)三四線(xiàn)城市南昌縣、連江、嘉興、嘉善、崇禮、贛州、滁州、三亞、保定、涿州、淶水、滄州、廊坊、中山、鎮(zhèn)江、句容、東莞、佛山、連云港、貴陽(yáng)、無(wú)錫、蕪湖、海寧、啟東、淄博、霸州、文安、任丘、高陽(yáng)、長(zhǎng)樂(lè)、平潭、唐山等34個(gè)手段多樣廣度擴(kuò)圍強(qiáng)度升級(jí)2017年調(diào)控的主要特征一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市在原有調(diào)控基礎(chǔ)上進(jìn)行政策升級(jí)，全面封堵政策漏洞調(diào)控繼續(xù)向環(huán)中心的三四線(xiàn)城市擴(kuò)圍，并且政策力度有所加強(qiáng)，看齊一二線(xiàn)除限購(gòu)限貸等常規(guī)手段之外，亦從限售、商住管控、土地供應(yīng)等多方調(diào)控全國(guó)政策以“限貸、限購(gòu)、限價(jià)、限售、限商”的五限模式為主要手段，堪稱(chēng)史上最嚴(yán)調(diào)控政策主要強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持居住屬性，傳統(tǒng)限購(gòu)限貸政策不斷升級(jí)，創(chuàng)新性的限售政策通過(guò)凍結(jié)短期交易，著力打壓抑制投資投機(jī)需求；樓市“五限”政策將繼續(xù)擴(kuò)圍此輪調(diào)控的主要手段調(diào)控維度主要調(diào)控政策信貸限貸提高首付比例、房貸利率上調(diào)、變相增加還貸成本行政限購(gòu)手段升級(jí)：認(rèn)房又認(rèn)貸款、擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域、延長(zhǎng)外地人社保繳納時(shí)間、離異人士限購(gòu)等限價(jià)限制樓盤(pán)的備案價(jià)格、土地出讓實(shí)行最高限價(jià)限售住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿(mǎn)一定年限后方可上市交易限商對(duì)商改住嚴(yán)格監(jiān)管，限購(gòu)、限規(guī)劃等封堵炒房漏洞打擊假離婚購(gòu)房、嚴(yán)禁過(guò)道學(xué)區(qū)房、中介整治等土地根據(jù)樓市消化周期差異化供地升級(jí)加碼3月北京率先將商辦類(lèi)項(xiàng)目納入限購(gòu)范圍，廣州隨后跟進(jìn)；上海、深圳、武漢等城市也加入整治商住公寓的熱潮諸多城市嚴(yán)格管控預(yù)售證申報(bào)價(jià)格，如控制申報(bào)房?jī)r(jià)的上限、增幅、下浮幅度北京、三亞、濟(jì)南等多地二套房首付提高到五至六成，個(gè)別城市外籍購(gòu)買(mǎi)首套首付不低于五成，客戶(hù)購(gòu)房門(mén)檻大大提高截止6月30日，全國(guó)已有近60個(gè)城市實(shí)行限購(gòu)政策，3月以來(lái)北京、杭州、廣州、佛山、廈門(mén)、珠海、東莞等城市限購(gòu)并持續(xù)升級(jí)，主要是提高社保年限。擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域或?qū)⒍址考{入限購(gòu)范圍超30個(gè)城市開(kāi)啟“限售”，取得產(chǎn)權(quán)證后滿(mǎn)2年或3年方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)６ò诇闲鲁嵌椤拔迥辍?，時(shí)間最長(zhǎng)全國(guó)政策商品房限價(jià)雙重限制備案價(jià)格深圳：備案價(jià)格≤周邊同類(lèi)在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格

或本項(xiàng)目前期成交價(jià)格或周邊同類(lèi)二手房?jī)r(jià)格，如超過(guò)則停止網(wǎng)簽、責(zé)令整改

成都：報(bào)價(jià)≤周邊同類(lèi)在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格

或本項(xiàng)目前期成交價(jià)格售價(jià)低于備案價(jià)蘇州、天津、南通：實(shí)際售價(jià)≤備案價(jià)格，分批銷(xiāo)售時(shí)不得提高售價(jià)

福州：售價(jià)≤備案價(jià)格或再次申報(bào)備案價(jià)格上調(diào)幅度不超過(guò)10%一次性銷(xiāo)售全部房源無(wú)錫：一次性銷(xiāo)售全部房源，3個(gè)月內(nèi)不可上調(diào)價(jià)格廣州、武漢：一次性公開(kāi)全部房源及每套房屋價(jià)格，并一次性對(duì)外銷(xiāo)售，對(duì)商品房進(jìn)行價(jià)格指導(dǎo)政府指導(dǎo)房?jī)r(jià)鄭州：高于備案價(jià)格的企業(yè)，將進(jìn)行約談指導(dǎo)濟(jì)南：銷(xiāo)售價(jià)格高于開(kāi)發(fā)成本20%以上的住宅項(xiàng)目限制辦理預(yù)售證土地拍賣(mài)限價(jià)以蘇州、南京帶頭開(kāi)始，多個(gè)熱點(diǎn)城市通過(guò)“雙限雙競(jìng)”、“限地價(jià)、競(jìng)配建”、提高自持比例、設(shè)置土地競(jìng)拍最高限價(jià)等方式引導(dǎo)理性競(jìng)價(jià)，目前已有包括北京、天津、深圳、南京、蘇州、合肥、廈門(mén)等十余個(gè)城市在土地出讓中實(shí)施限價(jià)打壓房?jī)r(jià)力度打壓房?jī)r(jià)力度打壓房?jī)r(jià)力度打壓房?jī)r(jià)力度政府嚴(yán)格限價(jià)，南京一二手房?jī)r(jià)格倒掛限價(jià)政策或成雙刃劍，短期可控房?jī)r(jià)，長(zhǎng)期激化矛盾，階段調(diào)整可能性加大為落實(shí)中央控房?jī)r(jià)、穩(wěn)市場(chǎng)目標(biāo)，各地從限制商品房備案價(jià)格、限制土拍價(jià)格方面入手，限價(jià)也成為大多數(shù)城市調(diào)控的標(biāo)配之一武漢政策武漢上半年實(shí)行商改住并針對(duì)裝修房?jī)r(jià)制定標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)嚴(yán)格新政出臺(tái)，整體調(diào)控相對(duì)溫和調(diào)控政策主要強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持居住屬性，傳統(tǒng)限購(gòu)限貸政策不斷升級(jí)，創(chuàng)新性的限售政策通過(guò)凍結(jié)短期交易，著力打壓抑制投資投機(jī)需求；樓市“五限”政策將繼續(xù)擴(kuò)圍，“遇漲即調(diào)”將成為下半年政策的主基調(diào)武漢市房地產(chǎn)調(diào)控當(dāng)前政策限購(gòu)限貸（最低首付）限售土地監(jiān)管本市非本市（社保或個(gè)稅）首套二套2套2年30%普通住房50%，非普通住房70%//全裝修住房實(shí)施分段限價(jià)，嚴(yán)控開(kāi)發(fā)商通過(guò)裝修變相漲價(jià)2017年5月10日，武漢市房管局對(duì)精裝修項(xiàng)目劃分檔次，分檔制定指導(dǎo)價(jià)，裝修房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)分為六檔：1）售價(jià)低于1萬(wàn)的，全裝修不高于2000；2）售價(jià)1萬(wàn)-1.5萬(wàn)的，全裝修不高于2500；3）售價(jià)1.5萬(wàn)-2萬(wàn)的，全裝修不高于3000；4）售價(jià)2萬(wàn)-2.5萬(wàn)的，全裝修不高于3500；5）售價(jià)2.5萬(wàn)-3萬(wàn)的，全裝修不高于4000；6）售價(jià)3萬(wàn)以上的，全裝修不高于5000。4月19-20日，武漢召開(kāi)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)運(yùn)動(dòng)員部署大會(huì)，會(huì)議宣布：即日起，在全市開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治，通過(guò)全覆蓋、拉網(wǎng)式排查，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為。嚴(yán)格把好預(yù)售備案關(guān)，將房?jī)r(jià)維持在現(xiàn)有水平，新開(kāi)盤(pán)房?jī)r(jià)只能降，不能漲。對(duì)于不接受備案指導(dǎo)價(jià)的樓盤(pán)項(xiàng)目，3個(gè)月內(nèi)對(duì)其重新定價(jià)備案不予復(fù)議，暫緩發(fā)放預(yù)售許可證。對(duì)于群眾反映強(qiáng)烈的精裝修價(jià)格虛高問(wèn)題，也要納入監(jiān)管。對(duì)所謂“茶水費(fèi)”，露頭就打；對(duì)中介門(mén)店二手房掛牌價(jià)，一一核實(shí)。武漢政策房貸比例日益增加，按揭貸款審批流程放緩，信貸收緊為大勢(shì)所趨在房產(chǎn)調(diào)控政策整體趨嚴(yán)的大背景下，各家銀行機(jī)構(gòu)本著“因城施策”的原則，武漢和全國(guó)一線(xiàn)熱點(diǎn)城市相比較，在調(diào)控措施和力度等方面要相對(duì)寬松武漢部分銀行房貸利率一覽表銀行名稱(chēng)首套（無(wú)房無(wú)記錄）二套放款時(shí)間武漢公積金公積金基準(zhǔn)（3.25%）公積金1.10倍（3.58%）90天中信銀行基準(zhǔn)（4.90%）1.1倍（5.39%）30天農(nóng)業(yè)銀行基準(zhǔn)（4.90%）1.1倍（5.39%）30天交通銀行基準(zhǔn)（4.90%）1.1倍（5.39%）30天華夏銀行基準(zhǔn)（4.90%）1.1倍（5.39%）30天民生銀行基準(zhǔn)（4.90%）1.1倍（5.39%）30天郵儲(chǔ)銀行基準(zhǔn)（4.90%）1.1倍（5.39%）30天工商銀行基準(zhǔn)（4.90%）1.1倍（5.39%）30天光大銀行基準(zhǔn)（4.90%）1.1倍（5.39%）30天廣發(fā)銀行基準(zhǔn)（4.90%）1.1倍（5.39%）30天興業(yè)銀行基準(zhǔn)（4.90%）1.1倍（5.39%）30天漢口銀行基準(zhǔn)（4.90%）1.1倍（5.39%）30天中國(guó)銀行基準(zhǔn)（4.90%）1.1倍（5.39%）30天招商銀行基準(zhǔn)（4.90%）1.1倍（5.39%）30天建設(shè)銀行基準(zhǔn)（4.90%）1.1倍（5.39%）45天數(shù)據(jù)來(lái)源：融360、武漢策源市場(chǎng)部政策導(dǎo)向小結(jié)全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)升級(jí)加碼，但武漢上半年政策調(diào)控力度相對(duì)溫和，下半年跟隨收緊概率加大全國(guó)政策收緊武漢政策跟隨抑投機(jī)、價(jià)企穩(wěn)是最主要的兩方面，但整體仍承受較大的壓力。包括開(kāi)發(fā)商的資金壓力、限購(gòu)下的換房壓力、信貸收緊中的購(gòu)房壓力以及預(yù)期波動(dòng)中的成交壓力。于武漢而言，整體市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)比較嚴(yán)格的新政出臺(tái)，僅是跟隨其他一線(xiàn)城市進(jìn)行整治商改住和精裝修限價(jià)。中部中心的“中庸之道”1.3行業(yè)動(dòng)態(tài)行業(yè)動(dòng)態(tài)戰(zhàn)地轉(zhuǎn)移：企業(yè)青睞進(jìn)入潛力二線(xiàn)省會(huì)及環(huán)中心的二三線(xiàn)城市隨著一二線(xiàn)城市政策的頻繁發(fā)布，環(huán)一線(xiàn)中心的三四線(xiàn)城市由于調(diào)控較少、且能承接一二線(xiàn)城市的需求，越來(lái)越受房企青睞城市總建面總金額主要布局房企重慶1155522金科集團(tuán)、榮盛發(fā)展、萬(wàn)科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、碧桂園、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)天津633460龍湖地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、碧桂園、藍(lán)光實(shí)業(yè)、旭輝集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)、融僑集團(tuán)合肥626346保利地產(chǎn)、正榮集團(tuán)、招商蛇口、中海地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、碧桂園、華潤(rùn)置地鄭州512140碧桂園、陽(yáng)光城、中國(guó)恒大、中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)、融僑集團(tuán)北京5091038首開(kāi)股份、碧桂園、龍湖地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、首創(chuàng)置業(yè)武漢500397遠(yuǎn)洋集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、金科集團(tuán)、碧桂園、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)廣州405502碧桂園、萬(wàn)科地產(chǎn)、陽(yáng)光城、招商蛇口、龍湖地產(chǎn)、保利地產(chǎn)無(wú)錫378247萬(wàn)科地產(chǎn)、中國(guó)恒大、碧桂園、旭輝集團(tuán)、保利地產(chǎn)、新城控股、金科集團(tuán)南京361393中國(guó)金茂、華潤(rùn)置地、龍湖地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、新城控股、招商蛇口、綠城中國(guó)西安35363中海地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、保利地產(chǎn)、新城控股、正榮集團(tuán)佛山298149陽(yáng)光城、萬(wàn)科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、招商蛇口、碧桂園、新城控股蘇州291287中國(guó)金茂、新城控股、萬(wàn)科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、碧桂園杭州247348泰禾集團(tuán)、碧桂園、招商蛇口、融信集團(tuán)、萬(wàn)科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)珠海146160保利地產(chǎn)、華發(fā)股份、萬(wàn)科地產(chǎn)、招商蛇口、碧桂園上海129214中海地產(chǎn)、新城控股、碧桂園、世茂房地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)房企洗牌：房企合作并購(gòu)趨勢(shì)依舊，大魚(yú)吃小魚(yú)態(tài)勢(shì)越演越烈受到一二線(xiàn)城市土地供應(yīng)量有限及拿地政策限制收緊影響，房企對(duì)于合作并購(gòu)模式積極性增加宗地名稱(chēng)屬性拿地時(shí)間建筑面積（萬(wàn)方）權(quán)益總價(jià)（億）拿地企業(yè)太原并政地國(guó)用（2016）第00116、00171號(hào)地塊商務(wù)、住宅2017年1月5895%11泰禾集團(tuán)廣州穗國(guó)用（2004）第10039號(hào)、10017號(hào)地塊住宅2017年1月1075%32陽(yáng)光城合肥融科城項(xiàng)目商住2017年3月15230%23融創(chuàng)中國(guó)上海信業(yè)位于和佛山兩地項(xiàng)目商住2017年3月95100%40陽(yáng)光城武漢楊泗港項(xiàng)目住宅2017年3月8110%111龍湖地產(chǎn)杭州富陽(yáng)銀湖街道野風(fēng)山項(xiàng)目住宅、商業(yè)2017年3月5151%22泰禾集團(tuán)珠海華發(fā)世紀(jì)城項(xiàng)目商業(yè)、住宅2017年3月15100%53華發(fā)股份龍海市新厝白塘一帶共計(jì)18幅地塊住宅、商服2017年4月9260%30泰禾集團(tuán)天津市武清區(qū)京公路兩側(cè)商住用地和現(xiàn)房商業(yè)、住宅2017年4月40100%36龍湖地產(chǎn)北京朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村2902-86項(xiàng)目/2017年5月925%46旭輝集團(tuán)天津星耀五洲項(xiàng)目商住2017年5月30080%128融創(chuàng)中國(guó)保定高碑店項(xiàng)目住宅2017年5月7770%4龍湖地產(chǎn)重慶江北嘴國(guó)際金融中心項(xiàng)目商住2017年5月7160%35融創(chuàng)中國(guó)蘇州盛澤鎮(zhèn)南麻社區(qū)地塊商住2017年5月61100%28新城控股中華城項(xiàng)目商住、辦公2017年5月12100%30陽(yáng)光城2017年上半年部分收并購(gòu)項(xiàng)目情況行業(yè)動(dòng)態(tài)強(qiáng)者恒強(qiáng)：碧桂園、萬(wàn)科、恒大銷(xiāo)量與金額蟬聯(lián)榜首，龍湖、中南同比增量明顯碧桂園、萬(wàn)科、恒大蟬聯(lián)全國(guó)房企銷(xiāo)售金額超2400億、銷(xiāo)售面積超1800萬(wàn)方，龍湖、中南同比金額及面積上升超130%，增量明顯2017年上半年房企流量金額排行TOP20排名企業(yè)2017年上半年流量金額（億元）2016年上半年流量金額（億元）同比上升1碧桂園2842.21226.2132%2萬(wàn)科地產(chǎn)2727.51877.745%3中國(guó)恒大2409.71428.169%4保利地產(chǎn)1460.11117.531%5綠地集團(tuán)1343.2112020%6中海地產(chǎn)1173.8760.354%7融創(chuàng)中國(guó)1088.1560.394%8龍湖地產(chǎn)922.5385140%9華夏幸福711.2593.520%10金地集團(tuán)702.3418.368%11華潤(rùn)置地630.2555.114%12萬(wàn)達(dá)集團(tuán)615500.923%13綠城中國(guó)596450.132%14招商蛇口535.1310.972%15魯能集團(tuán)507273.785%16新城控股490287.171%17旭輝集團(tuán)471.5308.753%18世茂房地產(chǎn)453.4344.632%19中南置地450158.3184%20富力地產(chǎn)413.2295.240%2017年上半年房企銷(xiāo)售面積TOP20排名企業(yè)2017年上半年銷(xiāo)售面積（萬(wàn)方）2016年上半年銷(xiāo)售面積（萬(wàn)方）同比上升1中國(guó)恒大2385.8160549%2碧桂園2290155148%3萬(wàn)科地產(chǎn)1818.11376.632%4保利地產(chǎn)1052.1829.227%5綠地集團(tuán)1050.7898.917%6中海地產(chǎn)811.5589.738%7萬(wàn)達(dá)集團(tuán)598.2555.98%8龍湖地產(chǎn)597257132%9融創(chuàng)中國(guó)582.3297.796%10中南置地432.3142204%11金科集團(tuán)427.1259.465%12金地集團(tuán)387284.636%13華夏幸福385.1517.1-26%14魯能集團(tuán)372.6190.496%15新城控股361.7279.929%16華潤(rùn)置地347.2420.6-17%17綠城中國(guó)345.1253.536%18榮盛發(fā)展326.7266.922%19富力地產(chǎn)312241.329%20招商蛇口293193.352%數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞行業(yè)動(dòng)態(tài)2017年上半年全國(guó)房企Top50商品房銷(xiāo)售金額集中度超過(guò)47%，TOP10房企的門(mén)檻702.3億，同比大幅上升；寡頭效應(yīng)：市場(chǎng)份額集中，TOP門(mén)檻顯著提升行業(yè)動(dòng)態(tài)典型事件：融創(chuàng)收購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒店及文商旅項(xiàng)目，各家房企尋覓發(fā)展新出路融創(chuàng)巨資收購(gòu)萬(wàn)達(dá)76家酒店13個(gè)文旅項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)進(jìn)一步降低自身負(fù)債率、加快實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)進(jìn)程7月10日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)、融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布聯(lián)合公告，為了充分發(fā)揮雙方各自產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，經(jīng)友好協(xié)商，雙方于2017年7月10日簽訂了西雙版納萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、南昌萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、等十三個(gè)文化旅游城項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓及北京萬(wàn)達(dá)嘉華、武漢萬(wàn)達(dá)瑞華等七十六個(gè)酒店轉(zhuǎn)讓協(xié)議。雙方同意交割后文旅項(xiàng)目維持“四個(gè)不變”：品牌不變，項(xiàng)目持有物業(yè)仍使用“萬(wàn)達(dá)文化旅游城”品牌；規(guī)劃內(nèi)容不變；項(xiàng)目建設(shè)不變，仍由萬(wàn)達(dá)實(shí)施管控；運(yùn)營(yíng)管理不變，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理仍由萬(wàn)達(dá)公司負(fù)責(zé)。行業(yè)動(dòng)態(tài)小結(jié)不管房企是被動(dòng)求變還是主動(dòng)求變，可以看見(jiàn)的是：量變加速，質(zhì)變可期布局二三線(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移大魚(yú)吃小魚(yú)房企洗牌還是那幾個(gè)強(qiáng)者恒強(qiáng)份額高度集中寡頭效益2017年上半年，房企動(dòng)態(tài)的幾個(gè)特征：1.4城建規(guī)劃城建規(guī)劃一個(gè)中心，幾大引擎——長(zhǎng)江主軸定中心，引擎驅(qū)動(dòng)助郊區(qū)，城市功能不斷明確與優(yōu)化郊區(qū)設(shè)置多點(diǎn)規(guī)劃驅(qū)動(dòng)武漢十三五城市空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃武漢環(huán)線(xiàn)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃武漢環(huán)線(xiàn)建設(shè)不斷擴(kuò)容城市版圖發(fā)展：武漢主城區(qū)可開(kāi)發(fā)量逐步降低，環(huán)線(xiàn)擴(kuò)容，新城規(guī)劃，城市版圖外擴(kuò)逐步提速長(zhǎng)江主軸——世界級(jí)城市中軸文明景觀帶，武漢發(fā)展核心，意義深遠(yuǎn)集中展示長(zhǎng)江文化、生態(tài)特色、發(fā)展成就和城市文明；打造世界級(jí)城市中軸文明景觀帶“五軸一體”交通軸是體現(xiàn)復(fù)合交通理念的暢達(dá)之軸經(jīng)濟(jì)軸是面向全球高端產(chǎn)業(yè)的功能之軸文化軸是延續(xù)歷史脈絡(luò)，引領(lǐng)時(shí)代精神的文明之軸生態(tài)軸是彰顯自然生態(tài)宜居的綠色之軸景觀軸是塑造世界級(jí)城市名片的形象之軸“五個(gè)節(jié)點(diǎn)”一年打基礎(chǔ)兩年出樣板三年初見(jiàn)效五年成規(guī)模十年基本建成城建規(guī)劃城市重大事件長(zhǎng)江新城——啟動(dòng)區(qū)選址諶家磯至武湖區(qū)域，打造武漢“第四鎮(zhèn)”概念長(zhǎng)江新城目標(biāo)和定位是：堅(jiān)持世界眼光、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、中國(guó)特色、高點(diǎn)定位，把長(zhǎng)江新城建設(shè)成為踐行新發(fā)展理念的典范之城長(zhǎng)江新城規(guī)劃將分三期推進(jìn)，近期起步區(qū)30平方公里左右，中期發(fā)展區(qū)100平方公里左右，遠(yuǎn)期控制區(qū)500平方公里左右，屆時(shí)將形成“四鎮(zhèn)”新格局，再造一個(gè)新武漢。起步區(qū)位于諶家磯—武湖區(qū)塊，具體方位是：東至武湖泵站河，南至長(zhǎng)江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路，約30到50平方公里。據(jù)悉，起步區(qū)擬定施行“六管控”政策：一、暫停辦理規(guī)劃土地相關(guān)審批手續(xù)；二、停止新建項(xiàng)目的施工許可證辦理；三、全面實(shí)施二手房限售政策；四、制止未建先亂、搶栽搶種等現(xiàn)象，五、控制人口非正常遷入；六、暫停市場(chǎng)主體準(zhǔn)入登記；蔡甸中法生態(tài)新城——擬建設(shè)以生態(tài)文明為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)，打造武漢西部重要的增長(zhǎng)極中法武漢生態(tài)示范新城——北抵漢江、南至馬鞍山及后官湖生態(tài)綠楔、西達(dá)鳳凰山產(chǎn)業(yè)園、東接三環(huán)線(xiàn)，總面積39平方公里。中法生態(tài)新城總規(guī)中法生態(tài)城規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)“一軸、一心、多廊、多組團(tuán)一軸：新天大道空間拓展軸依托新天大道、軌道4號(hào)線(xiàn)形成的綜合交通走廊，打造生態(tài)城東西向空間拓展主要軸線(xiàn)，主要的城市功能和建設(shè)用地集中在該軸線(xiàn)上。一心：什湖生物多樣性核心依托什湖及周邊濕地，打造生態(tài)城生物多樣性核心區(qū)，確保預(yù)留足量的生態(tài)空間。多廊：多條生物多樣性的生態(tài)廊道為保證南北向的生態(tài)聯(lián)系和景觀的滲透性，結(jié)合香河、高羅河等水系和城市主要道路，打造以南北向?yàn)橹鞯亩鄺l生態(tài)廊道，確保什湖與后官湖、漢江、馬鞍山等生態(tài)要素的連通，構(gòu)建區(qū)域整體生態(tài)框架。多組團(tuán)：多個(gè)功能混合的產(chǎn)城融合組團(tuán)基于既有的生態(tài)框架，采取組團(tuán)式發(fā)展模式，沿新天大道空間拓展軸布局六個(gè)產(chǎn)城融合的組團(tuán)，組團(tuán)內(nèi)部以混合用地為主，強(qiáng)調(diào)功能的混合。城建規(guī)劃漢南通航產(chǎn)業(yè)園落地——將打造中國(guó)“星谷”，2025年后將成為新的千億級(jí)經(jīng)濟(jì)體武漢首座通用航空機(jī)場(chǎng)，將具備“航空運(yùn)動(dòng)、運(yùn)營(yíng)、制造”三大功能，成為中國(guó)航空運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)中心，中部通航樞紐、中小型通用機(jī)場(chǎng)。2016年6月已啟動(dòng)建設(shè)工作，目前處于機(jī)場(chǎng)主題施工階段。通航產(chǎn)業(yè)園漢南大學(xué)城F2國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)漢南區(qū)域重點(diǎn)規(guī)劃通航小鎮(zhèn)規(guī)劃分區(qū)城建規(guī)劃東西湖發(fā)展重心北移——吳家山新城北部的涇河板塊后來(lái)居上，將發(fā)展成為區(qū)域新中心城市版圖發(fā)展：武漢主城區(qū)可開(kāi)發(fā)量逐步降低，環(huán)線(xiàn)擴(kuò)容，新城規(guī)劃，城市版圖外擴(kuò)逐步提速行政中心北移：根據(jù)規(guī)劃，東西湖區(qū)行政中心將北遷到核心區(qū)中，位于臨空港大道與金山大道交會(huì)處。產(chǎn)業(yè)升級(jí)重心北移：吳家山老產(chǎn)業(yè)區(qū)主要集中在吳家山中部和南部，以臺(tái)商工業(yè)園和海峽兩岸產(chǎn)業(yè)園為主，主要以傳統(tǒng)制造業(yè)為主。交通網(wǎng)絡(luò)重心北移：吳家山新城北部核心區(qū)規(guī)劃路網(wǎng)結(jié)構(gòu)已經(jīng)形成“四橫五縱”的主、次干路骨架。“四橫”為徑北五路、徑北四路、徑北二路、啤磚路，“五縱”為臨空港大道、三店中路、徑二路、海東路和張柏路。此外，輕軌延長(zhǎng)線(xiàn)，四環(huán)線(xiàn)等快速交通網(wǎng)絡(luò)也逐步形成，吳家山新城交通重心也逐漸北移。重心北移城建規(guī)劃光谷自貿(mào)區(qū)——國(guó)家級(jí)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)落地，進(jìn)一步推動(dòng)區(qū)域發(fā)展騰飛戰(zhàn)略定位：努力發(fā)展成為中部有序承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、全面改革開(kāi)放試驗(yàn)田和內(nèi)陸對(duì)外開(kāi)放新高地2016年8月下旬，國(guó)務(wù)院決定設(shè)立中國(guó)（湖北）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)。申報(bào)總面積120平方公里，其中武漢70平方公里、宜昌28平方公里、襄陽(yáng)22平方公里。2017年4月1日中國(guó)（湖北）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)武漢光谷片區(qū)正式掛牌。城建規(guī)劃百萬(wàn)大學(xué)生留漢計(jì)劃——對(duì)大學(xué)生群體放松落戶(hù)政策，降低購(gòu)房門(mén)檻，間接刺激置業(yè)需求大學(xué)生留漢9大政策：放寬落戶(hù)、保障安居、主題社區(qū)、實(shí)習(xí)（訓(xùn)）見(jiàn)習(xí)、基層就業(yè)、

創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)工位、創(chuàng)業(yè)融資、

優(yōu)化環(huán)境2017-05-22出臺(tái)《武漢市公安局關(guān)于貫徹落實(shí)全市戶(hù)籍制度改革相關(guān)政策的通知》關(guān)于大學(xué)生落戶(hù)政策內(nèi)容——第九條：在漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)博士研究生、碩士研究生落戶(hù)第十條：畢業(yè)3年內(nèi)在漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)普通高校畢業(yè)生落戶(hù)第十一條：畢業(yè)超過(guò)3年在漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)普通高校畢業(yè)生落戶(hù)第十二條：在漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)非普通高校畢業(yè)生落戶(hù)第十三條：中專(zhuān)（技校）畢業(yè)生落戶(hù)第十四條：學(xué)生（人才）集體戶(hù)滯留人員落戶(hù)第十五條：本市生源學(xué)生回原籍落戶(hù)城建規(guī)劃城建規(guī)劃小結(jié)發(fā)展方式多樣規(guī)劃范圍擴(kuò)大落地力度加強(qiáng)前期武漢市發(fā)展以地鐵線(xiàn)路及區(qū)域規(guī)劃等模式為主，方法單一，成效緩慢。2017年發(fā)展模式明顯多元化，以交通完善、規(guī)劃落地、人才引入等多種方式為驅(qū)動(dòng)，合力促進(jìn)城市發(fā)展；武漢市前期發(fā)展重點(diǎn)主要為三環(huán)內(nèi)主城區(qū)及熱點(diǎn)板塊，重心較為集中；2017年發(fā)展范圍不在局限，十三五規(guī)劃明確提出多組團(tuán)發(fā)展，主、遠(yuǎn)城區(qū)規(guī)劃進(jìn)一步明確、落地；前期部分城市規(guī)劃政策落地進(jìn)程緩慢，2017年發(fā)展規(guī)劃及相關(guān)政策落地速度快，兌現(xiàn)力度高；體現(xiàn)出本屆政府對(duì)于城市建設(shè)的決心和魄力2017年，武漢城市多項(xiàng)利好并驅(qū)，迎來(lái)高速發(fā)展期第二章武漢土地市場(chǎng)供求走勢(shì)上半年武漢土地市場(chǎng)供求兩熱，土地成交量排行全國(guó)第三上半年武漢市土地供應(yīng)建面1111萬(wàn)方，同比上升5%；成交建面1309萬(wàn)方，同比上升44%；總出讓金額724億元，位列全國(guó)第二排名城市建面（萬(wàn)㎡）總價(jià)（億元）樓板價(jià)（元/㎡）溢價(jià)率1鄭州2070467225716%2重慶1271614483433%3武漢126672457194%4西安94314315140%5昆明86617820540%6合肥7134576408121%7常州646184285344%8佛山5614067240100%9北京4018632150832%10杭州3935851487957%11寧波386217560569%12上海3724731271321%13廣州3674671272721%14成都356226635373%15天津342342999418%16太原33265195422%17南京3164301362348%18長(zhǎng)沙30185282564%19無(wú)錫299211706843%20青島29050171610%2017上半年土地成交建面TOP20城市注：建面統(tǒng)計(jì)范圍包括住宅、商服和其他用地面積注：建面統(tǒng)計(jì)范圍包括住宅、商服、工業(yè)和其他用地面積注：平均樓面價(jià)統(tǒng)計(jì)范圍包括各種性質(zhì)用地成交地價(jià)穩(wěn)定的表象下，起始地價(jià)水漲船高2017年武漢市起始樓面地價(jià)同比上升28%，增幅明顯；但成交樓面環(huán)比僅提升2%，維持穩(wěn)定價(jià)格變化價(jià)格變化成交地價(jià)維穩(wěn)主要受政府限價(jià)政策影響，溢價(jià)率降低；整體樓面地價(jià)處于全國(guó)中游水準(zhǔn)2016年開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，全市平均成交溢價(jià)率高達(dá)41.6%，2017年受政策影響，平均溢價(jià)率大幅下降；分區(qū)區(qū)域2016年溢價(jià)率2017年溢價(jià)率中心城區(qū)江漢區(qū)6.49%11.14%東湖高新區(qū)117.91%6.71%硚口區(qū)0%3.89%經(jīng)開(kāi)區(qū)0.76%1.65%漢陽(yáng)區(qū)64.97%1.00%江岸區(qū)0.08%0%武昌區(qū)14.74%0%青山區(qū)22.94%0%洪山區(qū)35.14%0%遠(yuǎn)城區(qū)蔡甸區(qū)0.59%58.92%黃陂區(qū)109.89%15.62%新洲區(qū)1.42%11.60%東西湖區(qū)112.04%8.48%江夏區(qū)70.71%0.29%漢南區(qū)0%0%全市平均41.60%3.39%排名城市樓板價(jià)溢價(jià)率1北京2150832%2杭州1487957%3南京1362348%4廣州1272721%5上海1271321%6天津999418%7佛山7240100%8無(wú)錫706843%9合肥6408121%10成都635373%11武漢57194%12寧波560569%13重慶483433%14常州285344%15長(zhǎng)沙282564%16鄭州225716%17昆明20540%18太原195422%19青島171610%20西安15140%注：溢價(jià)率統(tǒng)計(jì)范圍包括各種性質(zhì)用地環(huán)線(xiàn)變化受部分地塊供應(yīng)影響，二環(huán)內(nèi)成交量同比增大，三環(huán)外仍為土地成交主力2017年上半年內(nèi)環(huán)成交99.66萬(wàn)方，一二環(huán)間成交399.51萬(wàn)方，二三環(huán)間167.71萬(wàn)方，三環(huán)外642.36萬(wàn)方內(nèi)環(huán)樓面價(jià)13367元/㎡三環(huán)線(xiàn)二環(huán)線(xiàn)內(nèi)環(huán)三環(huán)外樓面價(jià)2746元/㎡二三環(huán)樓面價(jià)4877元/㎡一二環(huán)樓面價(jià)8481元/㎡2017上半年各環(huán)線(xiàn)平均樓面價(jià)情況區(qū)域特征江岸區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、洪山區(qū)、東湖高新區(qū)、東西湖區(qū)土地成交建面較大，超100萬(wàn)方；東西湖、黃陂、江夏等區(qū)域價(jià)格有大幅提升同比成交面積變化同比成交價(jià)格變化江漢區(qū)-24%63%硚口區(qū)2016年上半年無(wú)成交江岸區(qū)14%49%漢陽(yáng)區(qū)399%43%武昌區(qū)4%18%洪山區(qū)18%46%東湖高新區(qū)6%-16%經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)51%-26%青山區(qū)-66%-86%東西湖區(qū)1118%291%黃陂區(qū)-46%302%江夏區(qū)348%381%蔡甸區(qū)-28%12%新洲區(qū)-64%55%四個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域成交平均建面超200萬(wàn)㎡，三個(gè)后起之秀成交價(jià)格平均漲幅超300%企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)多家房企新進(jìn)武漢，品牌房企重金置地，未來(lái)武漢房企品牌競(jìng)爭(zhēng)激烈遠(yuǎn)洋、復(fù)地、中信泰富拿地金額高達(dá)100億，重金布局武漢；金科、康橋、南山等首入武漢，對(duì)市場(chǎng)信心堅(jiān)挺入駐方式開(kāi)發(fā)商操作項(xiàng)目收購(gòu)并購(gòu)禹州禹州太子湖項(xiàng)目龍湖長(zhǎng)豐村A包項(xiàng)目陽(yáng)光城中大十里新城中華城A、B地塊鵬欣白金殼子聯(lián)合開(kāi)發(fā)中民投萬(wàn)新現(xiàn)代城海航通航通航小鎮(zhèn)招拍掛金科P（2016）160號(hào)地塊康橋P（2017）032號(hào)地塊南山P（2017）042號(hào)地塊福建三遠(yuǎn)P（2017）047號(hào)地塊五礦P（2017）041號(hào)地塊排名拿地企業(yè)拿地金額（億元）競(jìng)得地塊1遠(yuǎn)洋集團(tuán)150.0歸元寺地塊2復(fù)地集團(tuán)130.1漢正街東片地塊3中信泰富99.2二七濱江地塊4中海地產(chǎn)29.6漢口飯店地塊5金科股份27.2大洲村地塊6瑞安房地產(chǎn)23.0光谷東地塊7保利地產(chǎn)15.4江夏地塊8武漢奧山12.1光谷東滑雪場(chǎng)9五礦地產(chǎn)7.7盤(pán)龍城地塊門(mén)檻提高武漢土地競(jìng)買(mǎi)保證金逐年提升，房企在漢拿地門(mén)檻提高2017年上半年武漢市平均競(jìng)買(mǎi)保證金達(dá)到3.7億元，較2016年上漲5.8%年份平均競(jìng)買(mǎi)保證金（萬(wàn)元）漲幅2017年37784.255.8%2016年35690.69158%2015年13780.69-7.4%2014年14890.1271%2013年8704.42/排行地塊編號(hào)區(qū)域競(jìng)買(mǎi)保證金（萬(wàn)元）土地位置總用地面積（㎡）TOP1P（2017）052號(hào)武漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)258470武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)三環(huán)線(xiàn)與龍陽(yáng)大道交匯處185156TOP2P（2017）009號(hào)江岸區(qū)198400江岸區(qū)二七沿江商務(wù)核心區(qū)北片229040TOP3P（2017）034號(hào)漢陽(yáng)區(qū)150700歸元片B包180700TOP4P（2017）033號(hào)漢陽(yáng)區(qū)149300歸元片A包167700TOP5P（2017）020號(hào)江岸區(qū)146020江岸區(qū)新益村118781門(mén)檻提高中心城區(qū)地塊的設(shè)置摘牌門(mén)檻，招商引資成拿地籌碼地塊地塊編號(hào)成交價(jià)（萬(wàn)元）溢價(jià)率規(guī)劃要求歸元寺A/B包P(2017)033號(hào)P(2017)034號(hào)15000000%1、引入世界500強(qiáng)區(qū)域總部2、自持20萬(wàn)方商業(yè)十年3、建筑形態(tài)保持武漢特色4、配建中小學(xué)設(shè)施……漢正街東片P（2016）156號(hào)P（2016）157號(hào)13110005.39%0%1、商務(wù)部分不低于30%的建筑面積自持運(yùn)營(yíng)滿(mǎn)5年以上2、引入全國(guó)性金融機(jī)構(gòu)總部3、配建中小學(xué)設(shè)施4、須建設(shè)一處高度不低于400米的超高層標(biāo)志性建筑5、依法保護(hù)地塊內(nèi)歷史古跡……二七濱江P（2017）009號(hào)9920000%1、文化設(shè)施（音樂(lè)廳）及配套設(shè)施合計(jì)建筑面積3.0萬(wàn)㎡2、須建設(shè)一處高度不低于240米的標(biāo)志性建筑3、商住比約為3.5:6.5……漢口飯店地塊P（2016）151號(hào)28642812.3%1、引入全國(guó)性金融機(jī)構(gòu)總部2、最高標(biāo)志性建筑高度不低于180米3、增設(shè)不少于100個(gè)社會(huì)公共停車(chē)位4、增設(shè)不小于250平方米體育活動(dòng)空間……從2017上半年出讓的多宗中心城區(qū)地塊來(lái)看，政府對(duì)地塊從建筑設(shè)計(jì)、地塊規(guī)劃和招商引資提出了更高的要求宗地編號(hào)：P（2016）156號(hào)成交價(jià)格：801000萬(wàn)元宗地編號(hào)：P（2016）157號(hào)成交價(jià)格：500000萬(wàn)元受讓方：復(fù)地集團(tuán)宗地編號(hào)：P（2017）034號(hào)成交價(jià)格：753500萬(wàn)元宗地編號(hào)：P（2017）033號(hào)成交價(jià)格：746500萬(wàn)元受讓方：遠(yuǎn)洋集團(tuán)2017年總價(jià)地王：99.2億P（2017）009號(hào)中信泰富2017年單價(jià)地王：19133元/㎡P（2016）151號(hào)中海地產(chǎn)2017年上半年，中心城區(qū)多宗“準(zhǔn)地王”成交，未來(lái)將進(jìn)一步提升區(qū)域價(jià)值，成為區(qū)域標(biāo)桿復(fù)地、遠(yuǎn)洋、中信泰富等舊改項(xiàng)目的高地價(jià)成交，對(duì)中心城區(qū)的影響深遠(yuǎn)地王項(xiàng)目熱門(mén)地塊遠(yuǎn)洋150億底價(jià)拿下歸元寺片P(2017)033、034號(hào)地塊歸元寺A、B包綜合地塊規(guī)劃凈用地面積35.31萬(wàn)方，總建筑面積約為187.97萬(wàn)方,折合樓面價(jià)8277—9326元/㎡住宅用地綜合用地商服用地宗地基本信息：P（2017）033、034號(hào)地塊位于漢陽(yáng)中心區(qū)歸元片內(nèi)，由A包1-5號(hào)、B包6-8號(hào)共10宗地塊組成。規(guī)劃凈用地面積35.31萬(wàn)方，總建筑面積約為187.97萬(wàn)方。地塊類(lèi)型地塊編號(hào)規(guī)劃凈用地面積（萬(wàn)方）建筑面積（萬(wàn)方）住宅用地23.4611.78商服用地4、5、6、7A、7B、822.79110.19綜合用地1B、36.4049.00合計(jì)35.31187.97該地塊在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)及引入企業(yè)、自持商業(yè)等方面的要求較高熱門(mén)地塊須引入1家或以上世界500強(qiáng)公司的總部或區(qū)域總部，3家或以上現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)的區(qū)域總部；自持不少于20萬(wàn)㎡的公建產(chǎn)品，十年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)慌浣ㄖ行W(xué)、幼兒園等公共設(shè)施；低密商業(yè)需體現(xiàn)武漢地域文化特色建筑設(shè)計(jì)要求遵照《武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和《湖北省無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)和管理規(guī)定》以及《歸元片啟動(dòng)區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》執(zhí)行。地下空間建設(shè)地下商業(yè)集中在4、5、6、7號(hào)地塊內(nèi)，地下空間應(yīng)成片開(kāi)發(fā)，需為4號(hào)線(xiàn)及6號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)相銜接，預(yù)留軌道交通出入口；地下商業(yè)空間應(yīng)與相鄰地塊形成地下商業(yè)軸線(xiàn)。地下空間的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)該遵照《武漢市地下空間開(kāi)發(fā)利用管理暫行規(guī)定》執(zhí)行。配套建設(shè)要求配建3所9班幼兒園，建成后無(wú)償移交所在區(qū)教育行政部門(mén)；配件1所24班小學(xué)及1所24班中學(xué)；建設(shè)一處不少于50車(chē)位的大車(chē)停車(chē)場(chǎng)及一處不少于200車(chē)位的停車(chē)場(chǎng)；3號(hào)地塊內(nèi)設(shè)置不少于1處公共廁所，6、7號(hào)地塊設(shè)置不少于2處公共廁所。特殊要求須引入1家或以上《財(cái)富》或《福布斯》雜志2016年度公布的世界500強(qiáng)公司的總部或區(qū)域總部，引入3家或以上現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)的區(qū)域總部；須自持不少于20萬(wàn)㎡的公建產(chǎn)品（其中商業(yè)不少于10萬(wàn)㎡、寫(xiě)字樓不少于5萬(wàn)㎡、酒店不少于5萬(wàn)㎡），該部分公建產(chǎn)品的所有權(quán)在竣工驗(yàn)收后十年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)昶趯脻M(mǎn)后，不得分割轉(zhuǎn)讓須按照國(guó)際綠色建筑認(rèn)證協(xié)會(huì)（GBCI）認(rèn)證的健康建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和建設(shè)。3號(hào)地塊內(nèi)鐵佛寺為優(yōu)秀歷史建筑，需按照《武漢市歷史文化風(fēng)貌街區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例》執(zhí)行；3號(hào)地塊內(nèi)現(xiàn)狀有四處歷史構(gòu)筑物，應(yīng)盡可能結(jié)合方案進(jìn)行保護(hù)；6號(hào)地塊內(nèi)中華基督教循道公會(huì)漢陽(yáng)文德小學(xué)為優(yōu)秀歷史建筑，繡花堂與西大街耶穌圣心堂為不可移動(dòng)文物，需按照《武漢市歷史文化風(fēng)貌街區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例》、《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。低密度商業(yè)街區(qū)的建筑空間形態(tài)應(yīng)體現(xiàn)武漢地域文化特色。熱門(mén)地塊復(fù)地130.1億摘得漢正街東片地塊，商住比65:35地塊總建面達(dá)百萬(wàn)方，由7宗地塊構(gòu)成，商住比65:35，容積率高；P（2016）156號(hào)樓面價(jià)16139元/㎡，P（2016）157號(hào)樓面價(jià)11143元/㎡各地塊信息A1A2A3B1、B2C2C3凈用地面積（萬(wàn)㎡）1.711.211.042.471.851.2用地性質(zhì)商服商服居住商服商服居住居住居住地塊總指標(biāo)總用地面積102240㎡總建筑面積100.1萬(wàn)方其中商務(wù)建筑面積51.2萬(wàn)方地上商業(yè)總建面8.8萬(wàn)方居住總建面34.5萬(wàn)方地下商業(yè)最大建面5.0萬(wàn)方容積率9.73地塊出讓附加條件較多，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)力及資質(zhì)提出了較高要求須對(duì)項(xiàng)目商業(yè)、商務(wù)部分統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，且人自持商業(yè)、商務(wù)部分不低于30%的建筑面積滿(mǎn)5年以上;規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求的標(biāo)志性建筑需在儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)交地之日起一年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)建筑設(shè)計(jì)要求在漢水街以南，臨寶慶街的地塊內(nèi)須建設(shè)一處高度不低于400米的超高層標(biāo)志性建筑。地下空間建設(shè)地下空間必須建設(shè)一條沿多福路、板廠(chǎng)街、寶慶街的車(chē)行通道，與漢正街隧道的多福路匝道、友誼南路匝道連通形成地下環(huán)路，并與相鄰地塊的地下停車(chē)場(chǎng)連接沿漢水街設(shè)置地下捷運(yùn)線(xiàn)，須為其站點(diǎn)預(yù)留空間。配套建設(shè)要求地塊內(nèi)應(yīng)控制不少于12班的幼兒園，用地面積為3600平方米。該幼兒園由土地競(jìng)得單位進(jìn)行建設(shè)，建成后其用地及產(chǎn)權(quán)應(yīng)無(wú)償移交所在區(qū)教育行政主管部門(mén)。特殊要求自地塊成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)，土地競(jìng)得人向武漢市土地儲(chǔ)備整理中心付清土地出讓價(jià)款溢價(jià)部分（競(jìng)買(mǎi)保證金不可沖抵該部分價(jià)款）。自地塊成交之日起1年內(nèi)，土地競(jìng)得人向武漢市土地儲(chǔ)備整理中心付清全部土地出讓價(jià)款(該部分價(jià)款可用競(jìng)買(mǎi)保證金沖抵）競(jìng)得須對(duì)項(xiàng)目商業(yè)、商務(wù)部分統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，且人自持商業(yè)、商務(wù)部分不低于30%的建筑面積滿(mǎn)5年以上（含5年），由市漢正街中央服務(wù)區(qū)辦公室負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人須編制完成本項(xiàng)目規(guī)劃建筑方案和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方案，須承諾引入2家以上（含2家）國(guó)際或全國(guó)性金融機(jī)構(gòu)中國(guó)總部或區(qū)域總部、引入2家以上（含2家）2013年以來(lái)《財(cái)富》或《福布斯》雜志公布的世界500強(qiáng)企業(yè)區(qū)域總部競(jìng)得人須同步開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)公建與住宅，且規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求的標(biāo)志性建筑需在儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)交地之日起一年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)地塊內(nèi)有兩處歷史建筑，其保護(hù)要求應(yīng)按照有關(guān)意見(jiàn)執(zhí)行。熱門(mén)地塊中信泰富99.2億元底價(jià)入駐二七濱江，商住比約為35:65熱門(mén)地塊該地塊由14宗小地塊組成，規(guī)劃用地面積約22.9萬(wàn)方，地上總建筑面117.3萬(wàn)方，居住38.64萬(wàn)方、文化設(shè)施及配套3萬(wàn)方、學(xué)校1.35萬(wàn)方、商業(yè)和商務(wù)74.31萬(wàn)方。住宅占比約33%地塊凈用地面積（㎡）土地用途建筑面積（萬(wàn)㎡）容積率高度要求規(guī)劃要求14A10980商服1311.8最高建筑不低于240M規(guī)劃打造國(guó)際總部大樓集聚區(qū)，商業(yè)、商務(wù)總建筑規(guī)模52.4萬(wàn)㎡;

16號(hào)地塊建設(shè)國(guó)際學(xué)校（約36班），建筑面積不少于1.35萬(wàn)㎡14B7450商服7.58 10.2 14C 9950商服、公園綠地9.8 9.8 14D（14D-1/14D-2）9950公園與綠地///16號(hào)11540科教1.351.2/17號(hào)12174商服9.127.5最高建筑不低于200M18號(hào)8640商服7.088.219號(hào)12480商服、公園、綠地5.824.727號(hào)13490文娛、公園與綠地32.2建筑高度控制在60M之內(nèi)文化設(shè)施（音樂(lè)廳）及配套設(shè)施合計(jì)建筑面積3.0萬(wàn)㎡15號(hào)、21號(hào)24號(hào)、26號(hào)29號(hào)、30號(hào)133250商服、公園、綠地60.55約4.5臨江一線(xiàn)建筑控制在100M內(nèi)建設(shè)不少于9班的幼兒園合計(jì)229034/117.31.2-11.8//中山大道解放大道長(zhǎng)江熱門(mén)地塊中海以28.64億的總價(jià)競(jìng)得青年路P(2016)151號(hào)地塊，建面15萬(wàn)方，地價(jià)19095元/㎡19095元/㎡的地價(jià)已是江漢區(qū)的地王項(xiàng)目，目前區(qū)域項(xiàng)目均價(jià)20000—30000元/㎡，未來(lái)入市將成為片區(qū)標(biāo)桿宗地基本信息：P（2016）151號(hào)地塊位于江漢區(qū)青年路雪松路交匯處，商住地，地塊起始價(jià)255000萬(wàn)元，加價(jià)3.1億，最終被北京鑫景通達(dá)置業(yè)有限公司競(jìng)得，其實(shí)際控股人為中海土地競(jìng)買(mǎi)人須承諾引入一家以上(含一家)取得“一行三會(huì)”頒發(fā)的金融許可證的全國(guó)性金融機(jī)構(gòu)區(qū)域總部，并提交與相關(guān)企業(yè)簽訂的合作協(xié)議。結(jié)合戶(hù)外場(chǎng)地設(shè)置不小于250平方米體育活動(dòng)空間，B地塊設(shè)置為配套立體停車(chē)樓，在滿(mǎn)足自身配建停車(chē)位的基礎(chǔ)上，增設(shè)不少于100個(gè)社會(huì)公共停車(chē)位建筑設(shè)計(jì)須考慮長(zhǎng)江大道城市界面以及中山公園等重要視點(diǎn)城市天際線(xiàn)的塑造臨長(zhǎng)江大道設(shè)置兩棟超高層公建，其中最高標(biāo)志性建筑高度不低于180米。土地外延城市圈周邊的強(qiáng)三線(xiàn)城市開(kāi)始成為開(kāi)發(fā)商關(guān)注新熱點(diǎn)，宜昌土拍打槍第一槍宜昌土拍市場(chǎng)時(shí)間：2017年7月關(guān)鍵詞：新地王、長(zhǎng)耗時(shí)地塊區(qū)位：兩宗地均位于伍家崗區(qū)，27號(hào)地位于東站附近，自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)；29號(hào)地位于江邊，屬于宜昌沿江為數(shù)不多的可開(kāi)發(fā)土地之一27號(hào)地經(jīng)過(guò)超過(guò)12小時(shí)的競(jìng)價(jià)，最終融創(chuàng)以7.79億元成交，樓面地價(jià)2291元，成為史上耗時(shí)最長(zhǎng)的土拍競(jìng)價(jià)恒大以6.23億元拿下29號(hào)地，樓面地價(jià)5635元，晉升新地王其中29號(hào)地吸引了碧桂園、融創(chuàng)、恒大、金地、中梁、福星惠譽(yù)等知名開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍武漢土地價(jià)格高企、土拍條件的苛刻，促使房企進(jìn)入湖北省經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較好的三線(xiàn)城市量升控價(jià)整體量?jī)r(jià)二環(huán)擴(kuò)大三環(huán)領(lǐng)先結(jié)構(gòu)變化成本、規(guī)劃同步提升門(mén)檻提升進(jìn)軍三線(xiàn)熱點(diǎn)外溢2017年上半年，從數(shù)據(jù)層面分析，武漢土地市場(chǎng)特征：土地小結(jié)第三章武漢商品住宅市場(chǎng)數(shù)據(jù)之下——市場(chǎng)表象數(shù)據(jù)背后——市場(chǎng)真相數(shù)據(jù)之下，市場(chǎng)表象——武漢樓市調(diào)控效果明顯，供需回落，價(jià)格企穩(wěn)，表現(xiàn)溫和整體供求2017年上半年，武漢商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)量下降，成交量大幅下滑，但供不應(yīng)求局面仍持續(xù)2017年上半年，武漢商品住宅供應(yīng)量達(dá)908.66萬(wàn)方，同比2016年上半年下滑19%，環(huán)比則下滑13%；2017年上半年，武漢商品住宅成交量達(dá)975.02萬(wàn)方，同比2016年上半年下滑39%，環(huán)比則下滑32%；2017年上半年，武漢商品住宅供應(yīng)量下滑近2成，成交量下滑近4成，供求比為0.9，市場(chǎng)表現(xiàn)仍是供應(yīng)緊俏，需求旺盛。（數(shù)據(jù)來(lái)源：武漢房地產(chǎn)信息網(wǎng)、中國(guó)指數(shù)研究院，武漢策源市場(chǎng)研究部整理）2017年上半年，全國(guó)大部分一二線(xiàn)城市成交量下滑，武漢跌幅近平均值，但成交量位居全國(guó)第二位成交對(duì)比2017年上半年，監(jiān)測(cè)全國(guó)重點(diǎn)一二線(xiàn)19個(gè)城市成交數(shù)據(jù)，成交量排名第一位是重慶，其次是武漢、西安和青島，以上城市成交量均超過(guò)800萬(wàn)方以上；監(jiān)測(cè)的19個(gè)城市中，成交量同比下跌的城市有13個(gè)，平均跌幅為41%，武漢下跌幅度接近平均值；上漲城市有6個(gè)，平均漲幅約15%，上漲幅度最高的城市為重慶。下跌城市平均跌幅為41%（數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院，武漢策源市場(chǎng)研究部整理）價(jià)格走勢(shì)2017年上半年，商品住宅成交價(jià)格持續(xù)穩(wěn)定上漲，整體成交均價(jià)首次突破萬(wàn)元水平2017年上半年，武漢商品住宅成交均價(jià)為10054元/㎡，同比2016年上半年上漲7.64%，環(huán)比上漲5.35%；2017年上半年，武漢主城區(qū)新增供應(yīng)量相對(duì)提升，銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/㎡的多個(gè)項(xiàng)目放量推盤(pán)，如萬(wàn)達(dá)御湖壹號(hào)、越秀國(guó)際金融匯、華發(fā)外灘首府、華僑城、萬(wàn)科翡翠云臺(tái)、泛悅城等多個(gè)高端項(xiàng)目入市，有效拉高了武漢整體成交均價(jià)水平。（數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院，武漢策源市場(chǎng)研究部整理）價(jià)格對(duì)比2017年上半年，全國(guó)大部分一二線(xiàn)城市成交價(jià)格保持上漲，武漢價(jià)格漲幅低于全國(guó)一二線(xiàn)平均水平2017年上半年，監(jiān)測(cè)19個(gè)重點(diǎn)一二線(xiàn)城市成交價(jià)格，有15個(gè)城市成交價(jià)格出現(xiàn)不同幅度的價(jià)格上漲，平均漲幅達(dá)到8.97%，武漢成交價(jià)格漲幅低于平均水平，價(jià)格上漲速度控制良好；15個(gè)重點(diǎn)二線(xiàn)城市中，武漢成交均價(jià)為10054元/㎡，僅排名第10位，對(duì)比來(lái)看，成交價(jià)格仍存在上行空間。上漲城市平均漲幅為8.97%（數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院，武漢策源市場(chǎng)研究部整理）2017年，武漢樓市一二環(huán)間價(jià)差縮小，二環(huán)內(nèi)高端化，三環(huán)內(nèi)逐步改善化，中心聚集效應(yīng)愈加明顯；主力剛需置業(yè)受價(jià)格擠壓外擴(kuò)環(huán)線(xiàn)格局武昌一二環(huán)14939漢口一二環(huán)18363白沙洲10045南湖12617關(guān)山12248青山11602四新11801王家灣13959漢陽(yáng)濱江14266古田13015后湖12092堤角10064三環(huán)線(xiàn)二環(huán)線(xiàn)光谷東10110江夏8665經(jīng)開(kāi)12344盤(pán)龍城7642內(nèi)環(huán)線(xiàn)三環(huán)內(nèi)改善化，二環(huán)內(nèi)高端化，內(nèi)環(huán)豪宅化；受價(jià)格擠壓，剛需置業(yè)外擴(kuò)趨勢(shì)明顯置業(yè)外擴(kuò)趨勢(shì)明顯（數(shù)據(jù)來(lái)源：武漢CRIC數(shù)據(jù)庫(kù)，武漢策源市場(chǎng)研究部整理）主城區(qū)的漢陽(yáng)、東湖高新及遠(yuǎn)城區(qū)的江夏、黃陂為市場(chǎng)供求熱點(diǎn)，其中江夏區(qū)表現(xiàn)最為搶眼區(qū)域供應(yīng)量占比成交量占比主城區(qū)江岸8.2%5.6%江漢5.9%3.3%硚口5.2%4.6%武昌0.8%2.1%洪山8.1%9.0%東湖風(fēng)景區(qū)0.6%0.1%青山2.6%3.9%漢陽(yáng)11.6%12.8%經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)3.0%2.6%東湖高新12.8%10.7%遠(yuǎn)成區(qū)東西湖5.2%5.8%黃陂11.3%10.9%江夏13.3%13.2%蔡甸6.2%7.1%漢南2.5%4.3%新洲2.7%4.0%合計(jì)100%100%主城區(qū)遠(yuǎn)城區(qū)江岸江漢硚口武昌洪山東湖風(fēng)景區(qū)青山漢陽(yáng)經(jīng)開(kāi)東湖高新東西湖黃陂江夏蔡甸漢南新洲同比漲幅3.63%3.82%6.73%-2.47%9.48%-4.07%-2.40%20.62%14.63%13.04%13.42%15.19%60.68%3.39%11.76%-0.35%漲幅排名111091581614246531127132017年上半年，全市16個(gè)區(qū)有12個(gè)區(qū)域成交價(jià)格上漲，漲幅超過(guò)10%的區(qū)域有7個(gè)；其中江夏區(qū)供求量?jī)r(jià)增幅均排第一位，市場(chǎng)熱度高區(qū)域?qū)Ρ龋〝?shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院，武漢策源市場(chǎng)研究部整理）板塊熱度分區(qū)域重點(diǎn)2017年1-6月成交價(jià)格板塊對(duì)比成交量（萬(wàn)方）（元/㎡）主城區(qū)四新61.511,919白沙洲48.710,045青山46.611,558后湖38.712,332光谷東36.710,499古田36.413,255關(guān)山31.513,215經(jīng)開(kāi)22.912,710漢口中心24.216,028王家灣14.113,958武昌中心12.516,535南湖8.112,886常青24.313,457武昌濱江613,185漢陽(yáng)濱江3.614,221鐘家村1.19,211漢口濱江0.715,342遠(yuǎn)城區(qū)盤(pán)龍城54.57,682藏龍島43.59,506吳家山21.47,661文化大道19.67,321泛后官湖6.85,734武漢均價(jià)30萬(wàn)方高價(jià)熱銷(xiāo)低價(jià)熱銷(xiāo)低價(jià)低量高價(jià)低量二三環(huán)間次中心區(qū)與潛力近郊板塊為主力成交區(qū)域，市場(chǎng)熱度較高武漢市三鎮(zhèn)中心及濱江區(qū)域等因供應(yīng)不足，隨價(jià)高但成交量較低；四新、白沙洲、青山、光谷東、后湖等二三環(huán)間次中心區(qū)及盤(pán)龍城、藏龍島等近郊區(qū)市場(chǎng)熱度較高，成交量較大（數(shù)據(jù)來(lái)源：武漢CRIC數(shù)據(jù)庫(kù)，武漢策源市場(chǎng)研究部整理）成交結(jié)構(gòu)產(chǎn)品主力由首置向改善需求轉(zhuǎn)移，市場(chǎng)能級(jí)進(jìn)入新階段，逐步向一線(xiàn)城市發(fā)展靠近2017年上半年，武漢三房戶(hù)型占比達(dá)61.5%，占據(jù)絕對(duì)主力，其次二房戶(hù)型占比25.6%，同比2016年下滑7.53個(gè)百分點(diǎn)；從面積段來(lái)看，90-120㎡占比為50%，為市場(chǎng)主力產(chǎn)品；120-140㎡占比16.3%，保持2016年同水平；而70-90㎡占比22.5%，同比下滑近5個(gè)百分點(diǎn)（數(shù)據(jù)來(lái)源：武漢CRIC數(shù)據(jù)庫(kù)，武漢策源市場(chǎng)研究部整理）成交結(jié)構(gòu)隨著產(chǎn)品面積擴(kuò)大，總價(jià)過(guò)百萬(wàn)逐漸成為市場(chǎng)主流，價(jià)格提升趨勢(shì)明顯2017年上半年，武漢單價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元/㎡占比已達(dá)43.4%，與2016年相比上升9.5個(gè)百分點(diǎn)，而1.4萬(wàn)元/㎡以上成交占比達(dá)13.5%，同比上升4個(gè)百分點(diǎn)；從產(chǎn)品總價(jià)來(lái)看，當(dāng)前武漢主力總價(jià)段為100-150萬(wàn)，占比約30.1%，同比上升8.2個(gè)百分點(diǎn)，價(jià)格水平進(jìn)入新的階段（數(shù)據(jù)來(lái)源：武漢CRIC數(shù)據(jù)庫(kù)，武漢策源市場(chǎng)研究部整理）排名企業(yè)名稱(chēng)項(xiàng)目數(shù)量銷(xiāo)售面積(㎡)1保利地產(chǎn)85608332綠地控股85048353中國(guó)恒大113870204萬(wàn)科122911655清能地產(chǎn)52661076武漢地產(chǎn)集團(tuán)162449287福星股份92449118金地集團(tuán)81893729碧桂園418924510保利置業(yè)5183838排名企業(yè)名稱(chēng)項(xiàng)目數(shù)量銷(xiāo)售面積(㎡)1保利地產(chǎn)74886642萬(wàn)科124776333福星股份104506094中國(guó)恒大104264495金地集團(tuán)74105116碧桂園44089257中建三局83097248武漢地產(chǎn)集團(tuán)163050599綠地控股729568210復(fù)地集團(tuán)3277957房企排行保利地產(chǎn)奪冠，綠地集團(tuán)上半年發(fā)力，排名迅速上升第二位，萬(wàn)科、恒大緊隨其后排名企業(yè)名稱(chēng)項(xiàng)目數(shù)量銷(xiāo)售金額(萬(wàn)元)1保利地產(chǎn)8626150.52綠地控股8470427.43萬(wàn)科12405633.54中國(guó)恒大11354131.35金地集團(tuán)8280744.46福星股份9248398.87清能地產(chǎn)5246514.98武漢地產(chǎn)集團(tuán)16208943.89保利置業(yè)5188938.410省房投1179777.8排名企業(yè)名稱(chēng)項(xiàng)目數(shù)量銷(xiāo)售金額(萬(wàn)元)1萬(wàn)科12582185.12中國(guó)恒大10472244.63福星股份10470894.14金地集團(tuán)7441147.75保利地產(chǎn)73950706中建三局83381417復(fù)地集團(tuán)3313097.38綠地控股7303857.69碧桂園4297902.410長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)3256966.12017年上半年企業(yè)銷(xiāo)售面積排行2016年上半年企業(yè)銷(xiāo)售面積排行2017年上半年企業(yè)銷(xiāo)售金額排行2016年上半年企業(yè)銷(xiāo)售金額排行2017年上半年，僅保利與綠地銷(xiāo)售面積超過(guò)50萬(wàn)方，其余房企銷(xiāo)售面積均未超過(guò)40萬(wàn)方，大部分房企選擇控制入市貨量，觀望市場(chǎng)變化（數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院，武漢策源市場(chǎng)研究部整理）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交面積(㎡)1綠地國(guó)際理想城2229452保利清能西海岸2225573江南花山郡1824934長(zhǎng)投綠城蘭園1823675保利上城1792246綠地香樹(shù)花城1773637保利新武昌1538048保利香頌1244139恒大帝景11085610華潤(rùn)翡翠城110402排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(萬(wàn)元)1綠地國(guó)際理想城227921.42保利清能西海岸204230.93保利上城183667.44長(zhǎng)投綠城蘭園179777.85保利香頌173800.56綠地香樹(shù)花城160689.67保利新武昌160554.18江南花山郡1394589華潤(rùn)翡翠城136421.510藍(lán)光林肯公園130208.1排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交面積(㎡)1碧桂園生態(tài)城2237162福星惠譽(yù)東湖城2189173保利清能西海岸2039284紐賓凱漢city國(guó)際社區(qū)1762105武漢復(fù)地悅城1676056世茂林嶼岸1333417聯(lián)投龍灣1293858保利圓夢(mèng)城1259719天縱半島藍(lán)灣12542110中建湯遜湖壹號(hào)121886排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(萬(wàn)元)1泛海國(guó)際居住區(qū)235488.882福星惠譽(yù)東湖城234688.793世紀(jì)江尚中心197155.14碧桂園生態(tài)城177849.995保利清能西海岸164728.76純水岸·東湖163349.367紐賓凱漢city國(guó)際社區(qū)146535.78萬(wàn)科城花璟苑135631.259武漢中央文化區(qū)132687.5110武漢復(fù)地悅城127350.56項(xiàng)目排行由于政府?dāng)?shù)據(jù)調(diào)控，銷(xiāo)售TOP10項(xiàng)目多集中二三環(huán)及近郊熱點(diǎn)板塊中的剛需跑量項(xiàng)目，中心區(qū)域高端項(xiàng)目難覓蹤影2017年上半年項(xiàng)目銷(xiāo)售面積排行2016年上半年項(xiàng)目銷(xiāo)售面積排行2017年上半年項(xiàng)目銷(xiāo)售金額排行2016年上半年項(xiàng)目銷(xiāo)售金額排行（數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院，武漢策源市場(chǎng)研究部整理）2017年上半年，從數(shù)據(jù)層面分析，武漢樓市特征：量跌價(jià)升供不應(yīng)求改善內(nèi)聚剛需外擴(kuò)整體表現(xiàn)格局變化供求集中郊區(qū)發(fā)力面積擴(kuò)大化價(jià)格檔提升區(qū)域熱度產(chǎn)品結(jié)構(gòu)銷(xiāo)售排行實(shí)力房企領(lǐng)跑剛需跑量占優(yōu)數(shù)據(jù)背后，市場(chǎng)真相——武漢樓市熱度不降反升，剛需項(xiàng)目跑量大，高端項(xiàng)目逆市熱銷(xiāo)開(kāi)盤(pán)匯總調(diào)控?cái)?shù)據(jù)的背后，是開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售熱度的不斷提升，供應(yīng)緊缺、搶占資源成為市場(chǎng)熱度不減的關(guān)鍵因素2017年上半年：109次2016年上半年：130次開(kāi)盤(pán)次數(shù)開(kāi)盤(pán)供應(yīng)套數(shù)2017年上半年：42595套2016年上半年：34878套開(kāi)盤(pán)首日去化率2017年上半年：90.1%2016年上半年：82.5%開(kāi)盤(pán)日光次數(shù)/占有率2017年上半年：74次，占68%2016年上半年：34次，占26%毛坯售價(jià)2萬(wàn)元/㎡以上項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)統(tǒng)計(jì)2017年上半年：11個(gè)項(xiàng)目成交3314套首日平均去化率82%2016年上半年：5個(gè)項(xiàng)目

成交964套

首日平均去化率占58%下降16%上升22%上升7.6個(gè)百分點(diǎn)上升42個(gè)百分點(diǎn)（數(shù)據(jù)來(lái)源：武漢策源市場(chǎng)研究部周度市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)）開(kāi)盤(pán)分析武漢開(kāi)盤(pán)推量釋放集中在3月份后，6月份達(dá)到峰值；銷(xiāo)售均價(jià)1萬(wàn)元/㎡以上占絕對(duì)主力（數(shù)據(jù)來(lái)源：武漢策源市場(chǎng)研究部周度市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)）2017年3-6月份開(kāi)盤(pán)推量共36586套房源，6月份開(kāi)盤(pán)推量達(dá)11842套，為上半年峰值；銷(xiāo)售均價(jià)在1萬(wàn)元/㎡以上供應(yīng)占比高達(dá)75%，遠(yuǎn)高于備案成交單價(jià)1萬(wàn)元/平米占比43