東莞市長龍社區(qū)規(guī)劃調(diào)研提綱

東莞市黃江鎮(zhèn)Huangjiangtownofdongguancity長龍社區(qū)CHANGLONGCommunityMasterplanning項目準備華南理工大學建筑設計院Produce2014.11東莞市黃江鎮(zhèn)長龍社區(qū)規(guī)劃11/2014長龍印象Communityprofile規(guī)劃緣起Planningcase規(guī)劃目標Planningobjectives規(guī)劃框架與內(nèi)容Planningframework&content規(guī)劃安排Planningtoarrange項目報價Projiectbid規(guī)劃案例Planningcase團隊簡介Teamintroduction華南理工大學建筑設計研究院WHY？為什么我們要做長龍社區(qū)的規(guī)劃長龍印象LongcommunityIntroduction首先，我們先了解長龍社區(qū)的現(xiàn)狀情況。SCOPE

規(guī)劃范圍

規(guī)劃范圍是長龍社區(qū)的行政管轄范圍，面積為18平方公里。下轄老圍、竹山下、老圍、嚇圍、長安圩、黃書角、上流洞及下流洞共7個自然村。竹山下村老圍村嚇圍村長安圩黃書角上流洞下流洞FACILITIES交通區(qū)位長龍社區(qū)位于東莞市黃江鎮(zhèn)東南部，距黃江鎮(zhèn)政府13公里。東與樟木頭鎮(zhèn)國營林場之寶山山脈相連，西南分別與塘廈鎮(zhèn)、黃江鎮(zhèn)的大冚、龍見田村為鄰，北與黃牛埔村，社區(qū)面積為18平方公里。長龍四面群山環(huán)抱，區(qū)域交通發(fā)達，有清龍公路、莞塘高速橫跨長龍而過，東莞公汽、黃江公汽半小時一班。Population人口全村總?cè)丝诠?8406人，其中戶籍人口2406人，外來人口16000人。社區(qū)戶籍居民均為客家人。Economic產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟長龍主要以工商業(yè)為主，農(nóng)業(yè)為輔。農(nóng)業(yè)工商業(yè)迅猛發(fā)展，耕地面積大量減少，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值比重逐年下降，至2012年底，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值200萬元。工業(yè)至2013年，全村共有工廠企業(yè)79家，其中中外資15個，私營及個體工業(yè)64個。主要工業(yè)區(qū)有兩個，分別是機龍工業(yè)區(qū)和長龍工業(yè)區(qū)。商業(yè)至2012年，村內(nèi)共有私營及個體工商戶250戶，有農(nóng)貿(mào)市場一家，大型超市四家，步行街一條。機龍工業(yè)區(qū)長龍工業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)ORIENTATION歷史人文長龍村立村于明末清初，葉姓居多，其次為曾、張、蔡、李等，人才輩出，底蘊深厚。文物古跡方面，社區(qū)內(nèi)保留有一定數(shù)量的祠堂、古民居、古井碉樓等，130多年的碉樓大院保存良好，氣派非凡，下流洞村保留有較為完整的客家古村落，排屋碉樓別具韻味，古巷清幽，背山面水，比鄰水庫，具有較高的開發(fā)價值。上流洞村——江氏碉樓古榕樹（三級保護古樹名木）Environment生態(tài)環(huán)境長龍社區(qū)自然生態(tài)基底良好，景觀資源豐富，具有大片的山體森林、水體，保留有較多的古樹名木等。黃牛埔森林公園大屏障森林公園黃牛埔水庫大石坑水庫打古山水庫水庫森林公園

ORIGIN規(guī)劃緣起東莞市的轉(zhuǎn)型背景長龍社區(qū)打造宜居社區(qū)的契機社區(qū)自身的發(fā)展需求FACILITIES

東莞市的轉(zhuǎn)型背景起步于制造、發(fā)達于制造、揚名于制造的東莞今天憂患的也恰恰在于制造。東莞在未來的發(fā)展中，需要自加壓力，加快創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，經(jīng)濟轉(zhuǎn)型首先要解決的便是由“東莞制造”邁向“東莞創(chuàng)造”，找到問題的關鍵，實現(xiàn)制造產(chǎn)業(yè)升級。此外，在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的同時，東莞還必須啟動社會轉(zhuǎn)型，促進城鄉(xiāng)升級。如今的東莞，現(xiàn)代化新城主體已經(jīng)凸現(xiàn)，條條高速公路大動脈已經(jīng)打通，城市骨架已經(jīng)形成，城市建設、功能升級也在有條不紊的推進中。然而，東莞廣闊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)同樣需要改造升級，唯有城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展新型城鎮(zhèn)化，年輕的東莞才能實現(xiàn)從一個初步工業(yè)化城市向工商并舉的城市轉(zhuǎn)變。FACILITIES

長龍社區(qū)打造宜居社區(qū)的契機2006年，東莞市政府連續(xù)印發(fā)《東莞市農(nóng)村環(huán)境“五整治”工作方案》、《東莞市整治舊村工作實施方案》；2011年東莞市出臺《東莞市創(chuàng)建名村工作實施方案》，大力推動東莞市宜居城鄉(xiāng)建設；2014年，東莞市名鎮(zhèn)名村辦發(fā)文就全市范圍內(nèi)開展第二批名鎮(zhèn)名村、宜居社區(qū)建設提出具體建設考核要求。市域?qū)用嬉幌盗械泥l(xiāng)村建設政策，給萬事俱備、只欠東風的長龍社區(qū)迎來了打造宜居社區(qū)的契機：長龍社區(qū)擁有廣闊的空間，良好的交通區(qū)位，優(yōu)越的生態(tài)基底，深厚的歷史人文沉淀，一定的社區(qū)建設經(jīng)濟基礎，熱切的鄉(xiāng)村社區(qū)改造需求，在當前的政策指引下，全力推進宜居社區(qū)建設。FACILITIES

社區(qū)自身的發(fā)展需求本次長龍社區(qū)規(guī)劃，不僅僅是長龍本地村委、村民的事情，作為在長龍社區(qū)這片土地上深耕發(fā)展的企業(yè)和外來新莞人同樣有需求、有責任參與到長龍的規(guī)劃建設中去，在長龍的發(fā)展中謀求個人目標的實現(xiàn)和成長。WHAT？目標是什么？本次長龍社區(qū)規(guī)劃為平臺，在鄉(xiāng)村規(guī)劃師的牽橋搭線下，村、企業(yè)、政府三方共編規(guī)劃，在長龍行政規(guī)劃范圍內(nèi)，統(tǒng)一編制系統(tǒng)的全域規(guī)劃（全面涵蓋產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃、總體規(guī)劃、節(jié)點詳細設計等），滿足上級政府管理、原住民、新莞人、企業(yè)、游客多方需求，整合來自政府、村集體、企業(yè)等多方資源和政策，指引長龍建設成為:Target企業(yè)互動、村產(chǎn)融合發(fā)展宜居宜業(yè)社區(qū);東莞推進經(jīng)濟社會轉(zhuǎn)型、名村建設中社區(qū)改造升級的示范;新型城鎮(zhèn)化背景下一二三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展嶺南新鄉(xiāng)村典范。希望把本次長龍社區(qū)規(guī)劃編制成為鄉(xiāng)村規(guī)劃的示范，在全市乃至全省范圍內(nèi)推廣如何村、企、政府和鄉(xiāng)村規(guī)劃師合編規(guī)劃實現(xiàn)村產(chǎn)融合，探索東莞鄉(xiāng)村地區(qū)規(guī)劃的新思路和方向。目標HOW？長龍社區(qū)規(guī)劃怎么做？長龍社區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容主要包括前期研究、經(jīng)濟發(fā)展策劃與鄉(xiāng)村風景化、總體規(guī)劃、實施保障與近期建設項目詳細設計四部分的內(nèi)容，成果構(gòu)成框架如下：規(guī)劃框架與內(nèi)容FRAMEWORK&CONTENTFACILITIES

成果構(gòu)成在整個長龍社區(qū)規(guī)劃過程中，我們都遵循政府、社區(qū)、企業(yè)、規(guī)劃師四方共編規(guī)劃的工作模式以保證各方利益得以協(xié)同；同時在充分的現(xiàn)狀調(diào)研基礎上，構(gòu)建一個完整的長龍社區(qū)發(fā)展資源評價體系，一方面摸清社區(qū)家底以指引經(jīng)濟發(fā)展和總體規(guī)劃，同時也可作為社區(qū)招商引資的內(nèi)部參考資料；構(gòu)建長龍社區(qū)鄉(xiāng)村風景化以作為經(jīng)濟社會發(fā)展的前提；在充分咨詢政府、社區(qū)、企業(yè)基礎上完成長龍的經(jīng)濟發(fā)展策劃，明確開發(fā)時序；對整個長龍社區(qū)進行全域總體規(guī)劃（包括建設用地與非建設用地），明晰近期建設項目；對近期實施項目進行詳細設計，并構(gòu)建完整的實施保障機制(包括后續(xù)指導、村規(guī)轉(zhuǎn)民約、創(chuàng)建鄉(xiāng)村“內(nèi)置金融”合作社等)以確保項目落地；同時在實施項目中（如舊村改造、新村建設等）加以對長龍本土企業(yè)的新材料、新技術的合理運用，在社區(qū)內(nèi)部打造展示本土企業(yè)成就的村企雙贏平臺?，F(xiàn)狀調(diào)研與評價體系LongcommunityeconomicdevelopmentplanningORIENTATION現(xiàn)狀調(diào)研調(diào)研主體規(guī)劃的主體是長龍社區(qū)，因此，結(jié)合影響長龍社區(qū)發(fā)展的主要人群（政府、社區(qū)、企業(yè)及村民），分別對他們進行深入訪談，充分了解在長龍社區(qū)生產(chǎn)、生活的發(fā)展需求。調(diào)研內(nèi)容除充分了解需求外，還對長龍社區(qū)的現(xiàn)狀基地進行全面的調(diào)查。包括人口、交通、用地、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟、生態(tài)環(huán)境、歷史人文等方面。調(diào)研方法規(guī)劃使用創(chuàng)新的調(diào)研方法，除常規(guī)的現(xiàn)場探勘、訪談以外，規(guī)劃將通過問卷調(diào)查、規(guī)劃工作坊使規(guī)劃更加切合群眾需求與更加科學合理。方法內(nèi)容主體政府社區(qū)企業(yè)村民現(xiàn)場探勘訪談問卷調(diào)查工作坊人口交通用地產(chǎn)業(yè)生態(tài)歷史ORIENTATION發(fā)展資源綜合評價體系評價要素構(gòu)建“發(fā)展資源綜合評價體系”，其評價內(nèi)容包括：交通條件、用地資源、山水資源、文化遺址、建筑肌理、村莊格局、資金基礎、企業(yè)發(fā)展、政策環(huán)境、民風民俗、村民意愿等。（結(jié)合調(diào)研情況，適當增減長龍社區(qū)發(fā)展資源的評價要素）評價因子根據(jù)各項評價要素特點，主要評價其要素價值、影響力及附加值，并按照相應依據(jù)對其要素進行賦值。從而構(gòu)建長龍社區(qū)發(fā)展資源綜合評價體系。評價作用發(fā)展資源的綜合評價主要是為了制定長龍社區(qū)規(guī)劃，同時為企業(yè)進駐發(fā)展提供參考，為社區(qū)的各項決定提供評價基礎。評價要素評價因子評價依據(jù)賦值黃牛埔森林公園價值影響力附加值機龍工業(yè)區(qū)價值影響力附加值上流洞村價值影響力附加值…….….….“長龍社區(qū)發(fā)展資源綜合評價表”示意經(jīng)濟發(fā)展策劃&鄉(xiāng)村風景化LongcommunityeconomicdevelopmentplanningORIENTATION經(jīng)濟策劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展主題和方向在對長龍社區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展資源綜合分析的基礎上，結(jié)合東莞、黃江的產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢和市場需求，明確長龍的產(chǎn)業(yè)發(fā)展主題和方向，同時明確村產(chǎn)融合、一二三產(chǎn)聯(lián)動發(fā)展的模式；產(chǎn)業(yè)發(fā)展時序結(jié)合市場需求、產(chǎn)業(yè)改造升級難易程度、土地利用等因素考慮，確定長龍的產(chǎn)業(yè)發(fā)展時序；近期產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃針對近期產(chǎn)業(yè)發(fā)展在產(chǎn)業(yè)類型、項目策劃、空間布局、聯(lián)動模式等方面進行具體策劃，形成項目庫；遠期產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃針對近期產(chǎn)業(yè)發(fā)展在產(chǎn)業(yè)類型、項目策劃、空間布局、聯(lián)動模式等方面進行具體策劃，形成項目庫；ORIENTATION鄉(xiāng)村風景化鄉(xiāng)村風景化元素鄉(xiāng)村風景化是維持鄉(xiāng)村傳統(tǒng)格局與自然條件，實現(xiàn)山、林、田、塘、村相互交融的村落景觀。因此，鄉(xiāng)村風景化要素包括：人文景觀非物質(zhì)要素；人文景觀物質(zhì)要素和自然景觀要素。風景化改造策略合理定位，差異化發(fā)展；挖掘特色，形成獨特品牌；提升檔次，形成持久吸引力；風景化改造主體鄉(xiāng)村風景化的元素包括：整體空間形態(tài)；整體色彩；文化景觀；公共開敞空間；建筑風貌引導；山體與田園，水體環(huán)境等?，F(xiàn)狀鄉(xiāng)村景觀調(diào)研鄉(xiāng)村景觀分析整合景觀要素構(gòu)成特色資源整合景觀體系構(gòu)成風景化改造策略整體形態(tài)整體色彩文化景觀開敞空間自然景觀建筑景觀長龍社區(qū)總體規(guī)劃TheoverallplanningofLongcommunityORIENTATION長龍社區(qū)總體規(guī)劃功能分區(qū)通過生態(tài)環(huán)境分析、經(jīng)濟發(fā)展分析、用地適宜性評價等，合理確定村莊建設用地規(guī)模和范圍，明確整個村域各類用地功能分區(qū)；控制線劃定明確長龍社區(qū)功能分區(qū)的基礎上，劃定建設用地控制線、基本農(nóng)田保護控制線以及紫線等三條控制線，明確用地的空間管制范圍和要求；土地利用根據(jù)長龍社區(qū)的人口規(guī)模預測和產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，因地制宜，明確規(guī)劃期內(nèi)居住用地、公共服務設施用地、生產(chǎn)設施用地等各類建設用地規(guī)模，明確新村建設與舊村整治的范圍和界線；開發(fā)強度控制綜合考慮長龍社區(qū)實際發(fā)展需要和相關地區(qū)地塊開發(fā)強度控制要求等要求，合理確定新增住宅和經(jīng)濟發(fā)展用地的容積率、建筑密度、綠地率等地塊開發(fā)強度控制要求，同時確定用地的兼容性要求。；ORIENTATION長龍社區(qū)總體規(guī)劃公服規(guī)劃按照村莊戶籍人口、常住及流動人口規(guī)模，根據(jù)相關標準和服務半徑要求，合理配套村莊的公共管理與服務設施，確定設施的位置、規(guī)模和數(shù)量；市政工程規(guī)劃完善長龍社區(qū)的道路系統(tǒng)，合理設置道路交通設施，安排各類公用工程設施，確定各類給水、排水、燃氣、電力、通信、環(huán)境衛(wèi)生設施等公用工程設施空間布局及要求。；景觀風貌規(guī)劃注重長龍社區(qū)的文化傳承，充分挖掘和展示長龍社區(qū)的自然肌理和歷史文化遺存，合理利用自然環(huán)境、古樹名木等要素，通過村容村貌整治和規(guī)劃控制，突出鄉(xiāng)村地域特色，保持田園風貌，體現(xiàn)地域文化風格，營造嶺南特色鄉(xiāng)村風貌。；行動計劃按照“策劃-規(guī)劃-計劃”三合一的方法，統(tǒng)籌項目的時間計劃、資金計劃和土地計劃，將村莊規(guī)劃藍圖轉(zhuǎn)化為行動計劃，其進行建設行動計劃包括村民住宅整理、環(huán)境提升、村經(jīng)濟發(fā)展項目及設施配套完善共四方面；實施保障與近期項目詳細設計TherecentdetailedplanningforconstructionprojectsoflongcommunityORIENTATION實施保障后續(xù)指導服務在完成規(guī)劃后，針對實施過程中外部環(huán)境的改變，規(guī)劃師與社區(qū)形成長期合作機制，繼續(xù)為社區(qū)發(fā)展提供咨詢服務；村規(guī)轉(zhuǎn)民約將規(guī)劃簡化成村民看得懂的村規(guī)民約，讓全村人民一起遵守，實現(xiàn)規(guī)劃引導村民；搭線村企平臺通過規(guī)劃將村與企業(yè)形成合力，將村的發(fā)展構(gòu)想與企業(yè)發(fā)展緊緊結(jié)合在一起。規(guī)劃成為村與企業(yè)發(fā)展的共同綱領；教學實踐基地結(jié)合本單位的“產(chǎn)學研”一體的模式，將長龍社區(qū)規(guī)劃成為實踐的基地；創(chuàng)建鄉(xiāng)村“內(nèi)置金融”合作社合作社是長龍社區(qū)的內(nèi)部金融，是長龍社區(qū)主導的農(nóng)民金融，利息歸農(nóng)。實現(xiàn)長龍社區(qū)土地等產(chǎn)權金融資產(chǎn)化；ORIENTATION長龍社區(qū)近期建設項目詳細設計村民住宅整理明確新村的建設模式與具體的新村建設方案。明確長龍社區(qū)的具體舊村整治方案。環(huán)境提升結(jié)合長龍社區(qū)居民的生活習慣及風土人情，明確需要進行環(huán)境提升的在公共開敞空間、街道及重要節(jié)點。；村經(jīng)濟項目發(fā)展明確村莊近期經(jīng)濟發(fā)展項目的項目范圍、開發(fā)模式與開發(fā)主體及具體開發(fā)方案（總平面）。；設施配套完善明確交通、公服及市政基礎設施的建設布局與建設方案，布置總平面圖。估算工程量、拆遷量和總造價，分析其投資效益。ARRANGE工作進度安排工作階段工作時間工作內(nèi)容前期調(diào)研階段三周深入研究基礎資料和相關規(guī)劃，明確工作技術路線和初步方案構(gòu)思，擬定工作框架，同時對長龍社區(qū)進行深入細致的現(xiàn)場調(diào)研，包括現(xiàn)場探勘、部門、村委、企業(yè)訪談，村民外來者問卷調(diào)查等；產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃三周在對長龍社區(qū)充分深入調(diào)研基礎上，結(jié)合行業(yè)發(fā)展趨勢和市場需求對長龍進行產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃；社區(qū)總體規(guī)劃五周在產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃基礎上對長龍社區(qū)進行全域總體規(guī)劃；近期項目詳細設計四周針對近期建設項目庫中的具體項目進行詳細設計以指引下一階段的深化設計和施工圖設計。本次長龍社區(qū)規(guī)劃的工作時間約為6個月（含春節(jié)、五一約兩周假期以及部門審查、專家評審時間，規(guī)劃完成時間約為2015年5月底，工作時間15周），具體時間安排如下表：四方：政府、社區(qū)、企業(yè)、規(guī)劃師宣傳發(fā)動階段現(xiàn)狀調(diào)研階段方案編制階段公示審批階段動員大會問卷調(diào)查政府/村民/企業(yè)訪談現(xiàn)狀摸查駐村體驗及規(guī)劃規(guī)劃工作坊（四方）支村兩委及企業(yè)代表討論主管部門/村務監(jiān)督委員會討論村民代表、黨員代表聯(lián)席會議鎮(zhèn)街審查會議專家、部門聯(lián)合審查成果批前公示及反饋村民會議通過鎮(zhèn)審批公布納入村規(guī)民約和公司管理制度初步規(guī)劃成果中期規(guī)劃成果終審成果完善規(guī)劃成果完善規(guī)劃成果完善規(guī)劃成果完善規(guī)劃成果發(fā)展資源綜合評價后續(xù)跟蹤服務ARRANGE“四方共編”工作模式流程

OFFER項目報價綜合考慮長龍社區(qū)規(guī)劃成果中的經(jīng)濟發(fā)展策劃、全域總體規(guī)劃和近期建設項目修建性詳細規(guī)劃的內(nèi)容及深度要求，本項目的最終報價為95萬元（大寫：人民幣玖拾伍萬元整）。過往類似規(guī)劃項目簡介——PastsimilarplanningprojectprofileORIENTATION新塘鎮(zhèn)西南村規(guī)劃西南村規(guī)劃成效：“廣東省文明村”“全國綠色小康村”“全國民主法治示范村”最近入選“全國文明村”中央領導李長春、李源潮曾親臨視察西南村黨委書記何鐵標榮獲“全國勞動模范”光榮證書西南村成為廣州市新農(nóng)村建設中舊村改造的典范。舊村整治規(guī)劃成果：主要包括用地布局規(guī)劃、環(huán)境整治、建筑整治、道路規(guī)劃、服務設施、公用工程規(guī)劃等。其中環(huán)境整治、建筑整治、道路市政工程等設計至施工圖階段。ORIENTATION新塘鎮(zhèn)西南村規(guī)劃（1）現(xiàn)狀調(diào)研細致深入，規(guī)劃過程中注重同村委會及村民的多種形式的溝通。（2）規(guī)劃的建筑整治方案充分尊重了西南村的歷史與傳統(tǒng)、在不改變原有建筑的使用功能和結(jié)構(gòu)的前提下，創(chuàng)造了整體風格協(xié)調(diào)、具有傳統(tǒng)嶺南建筑風格特色的村莊風貌，且造價較低。其整治改造方法具有較好的推廣價值。（3）規(guī)劃的環(huán)境整治方案充分尊重了村民的風俗和習慣，運用簡單、適用、低造價的方法，有效利用有限的舊村空間，形成有一定規(guī)模和體系的村居新環(huán)境。（1）對舊村建筑進行逐戶調(diào)研和分類，所有現(xiàn)狀圖均得到村委確認。規(guī)劃過程中堅持和村委會和村民一起做規(guī)劃，規(guī)劃成果具有很好的可操作性，規(guī)劃成果真正做到了“村民看得懂、村委可以用、上級政府方便管”（2）對村民的居住建筑改造在不改變原有建筑的使用功能和結(jié)構(gòu)的前提下，以低造價實現(xiàn)了外觀風貌的徹底改觀，并保持了村落的傳統(tǒng)文化特色，在改造方法、材料選用、施工技術等方面均具有創(chuàng)新性。（3）由于村民的原有建筑好壞和形式參差不齊，不可能繪制出完整的施工圖，所以堅持設計人員和施工單位的全程密切配合，以達到預期的設計效果。規(guī)劃實施以來，極大改善了西南村的村容村貌，得到了村委會和村民的高度認可，村民的精神風貌和生活水平都因此得到了提升。西南村成為廣州市新農(nóng)村建設中舊村改造的典范。建成一年多來，其實施效果受到廣泛關注，各級政府領導、其他村的代表、新聞媒體和設計單位紛紛前往視察、參觀、學習。規(guī)劃實施成果在經(jīng)濟、社會、環(huán)境各方面均取得了顯著效益。技術特點創(chuàng)新情況實施效益ORIENTATION新塘鎮(zhèn)西南村規(guī)劃規(guī)劃總平面圖ORIENTATION新塘鎮(zhèn)西南村規(guī)劃建筑整改索引圖ORIENTATION新塘鎮(zhèn)西南村規(guī)劃整治后村容實景ORIENTATION新塘鎮(zhèn)西南村規(guī)劃整治前后對比ORIENTATION新塘鎮(zhèn)沙頭村規(guī)劃雖然沙頭村最終的規(guī)劃僅僅部分的舊村環(huán)境整治規(guī)劃得以最終落實并實施，實現(xiàn)了村居環(huán)境的局部改善，但是鄉(xiāng)村規(guī)劃師在規(guī)劃過程中，通過帶領村民外出參觀學習國內(nèi)先進村莊建設典范——滕頭村，促使村民從反感村規(guī)，認為村規(guī)無用到積極參與村莊規(guī)劃及同意犧牲個人利益（老宅基地變?yōu)榇逍墓珗@綠地）的有效轉(zhuǎn)變，經(jīng)驗值得總結(jié)。（1）編制沙頭村經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃：分析沙頭村發(fā)展現(xiàn)狀、交通區(qū)位等條件，以增城、廣州乃至整個珠三角地區(qū)的市場需求為背景，結(jié)合發(fā)掘沙頭村的自然生態(tài)資源、土地資源等優(yōu)勢，重點結(jié)合都市生態(tài)農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村休閑旅游等方向，研究周邊關聯(lián)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展條件和空間承載，進行深入分析和創(chuàng)意策劃，從而增加新的市場投資點，明確各階段發(fā)展時序，形成良性互動的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

（2）編制沙頭村村域發(fā)展規(guī)劃：要以都市生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎，將現(xiàn)有的農(nóng)村居民點和未來的新村建設范圍納入統(tǒng)籌考慮之中。分析村域人口社會結(jié)構(gòu)變化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點，結(jié)合沙頭村實際發(fā)展需求，合理安排農(nóng)村社區(qū)、工業(yè)區(qū)、都市生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)等各主要功能區(qū)的空間關系，使農(nóng)村生活、休閑旅游、都市農(nóng)業(yè)都有各自獨立而相互支持的發(fā)展空間。加強與西南村的溝通聯(lián)系和整體開發(fā)，完成舊村整治規(guī)劃，重點打造祠堂周邊濱水空間、休憩空間等景觀節(jié)點，為村民和觀光者提供良好的休閑和游覽空間，借助村莊現(xiàn)有基礎并吸引外資建設住宿、休閑等硬件服務設施，完善旅游信息介紹等軟件設施服務。沙頭村規(guī)劃成效完善沙頭村新農(nóng)村建設示范村規(guī)劃體系配套設施的建設ORIENTATION新塘鎮(zhèn)沙頭村規(guī)劃沙頭村項目分布圖ORIENTATION新塘鎮(zhèn)沙頭村規(guī)劃建設項目一覽表ORIENTATION新塘鎮(zhèn)沙頭村規(guī)劃整治實景1整治實景2參觀學習ORIENTATION炭步鎮(zhèn)塱頭村規(guī)劃塱頭村規(guī)劃成效：自2003年開始編制塱頭村保護規(guī)劃至今，我們一直關注著這個近千年古村落的發(fā)展，在我們?yōu)槠渚幹苾奢啽Ｗo規(guī)劃以及旅游發(fā)展規(guī)劃的基礎上，2014年3月，塱頭村被評為中國國家歷史文化名村（成為廣州僅有的兩個國家級歷史文化名村，另外一個是番禺區(qū)的大嶺村），受到越來越多的企業(yè)、游客關注。塱頭村成果主要包括三部分的內(nèi)容：塱頭村旅游規(guī)劃、村莊整治規(guī)劃和重要節(jié)點、修建性詳細規(guī)劃

。旅游規(guī)劃：要以花都乃至珠三角的整體旅游市場發(fā)展為背景，從古民居觀光旅游出發(fā)，發(fā)掘塱頭村的各類資源優(yōu)勢，重點結(jié)合都市農(nóng)業(yè)、古典文化旅游等方向研究周邊關聯(lián)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)