株洲天元區(qū)43、44區(qū)控規(guī)調(diào)整

天元區(qū)栗雨片區(qū)06單元控規(guī)

--天元區(qū)43、44區(qū)控規(guī)調(diào)整2015.07目錄一、規(guī)劃背景研究二、規(guī)劃調(diào)整內(nèi)容三、意見(jiàn)回復(fù)一、規(guī)劃背景研究1、區(qū)位及規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍北至泰山西路，東至西環(huán)路，南至長(zhǎng)江西路，西至武廣高鐵，總面積3.36平方公里。泰山西路長(zhǎng)江西路西環(huán)路武廣高鐵石峰區(qū)云龍示范區(qū)荷塘區(qū)天元區(qū)蘆淞區(qū)武廣片區(qū)湘江新城片區(qū)新馬片區(qū)栗雨片區(qū)河西中心片區(qū)仙明片區(qū)京姚片區(qū)五云峰片區(qū)雷打石片區(qū)三門(mén)片區(qū)屬于天元區(qū)栗雨片區(qū)06單元。上版規(guī)劃43、44區(qū)范圍本次栗雨06單元規(guī)劃范圍1、2015.1.12規(guī)劃局技術(shù)審查會(huì)，通過(guò)43、44區(qū)控規(guī)論證報(bào)告及方案建議，報(bào)規(guī)委會(huì)審議。2、2015.5.12市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)執(zhí)行委員會(huì)通過(guò)《株洲市主城區(qū)18個(gè)片區(qū)控規(guī)修改論證報(bào)告》，同意18個(gè)片區(qū)的控規(guī)修改。3、2015.7.2市規(guī)劃局組織專(zhuān)家評(píng)審會(huì)，原則通過(guò)《株洲市栗雨片區(qū)06單元控制性詳細(xì)規(guī)劃》控規(guī)方案。2、相關(guān)程序二、規(guī)劃調(diào)整內(nèi)容(1)對(duì)已審批建設(shè)項(xiàng)目的指標(biāo)落實(shí)。開(kāi)發(fā)地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃成果；規(guī)劃道路的已審批施工圖成果。(2)對(duì)已有城市設(shè)計(jì)的指標(biāo)進(jìn)行控規(guī)落地。未開(kāi)發(fā)建設(shè)地塊的城市設(shè)計(jì)指標(biāo)的控規(guī)落實(shí)。(3)落實(shí)上位專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃《株洲市中小學(xué)、幼兒園專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》（2013）；《株洲市區(qū)加油（氣）站布點(diǎn)規(guī)劃（修編）》（2014-2030）；《株洲市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃》（2008-2020）；《株洲市社區(qū)服務(wù)中心布局規(guī)劃》（2012）；《株洲市城市公共交通體系規(guī)劃》（2014）《株洲市市政廊道控制規(guī)劃》（2014-2030）；規(guī)劃調(diào)整內(nèi)容：已經(jīng)審批施工的修建性詳細(xì)規(guī)劃泰山一號(hào)王家坪小區(qū)山湖城金色淺山天璽灣山水洲城桂花城締景城山水印象現(xiàn)狀建設(shè)情況已經(jīng)施工道路及已審批規(guī)劃施工圖泰山西路長(zhǎng)沙西路湘蕓路響合路栗雨?yáng)|路栗合路已建成或在建規(guī)劃施工圖規(guī)劃四路規(guī)劃三路規(guī)劃二路規(guī)劃一路經(jīng)城市設(shè)計(jì)論證后需要調(diào)整用地容量用地布局規(guī)劃上版規(guī)劃規(guī)劃調(diào)整后序號(hào)用地性質(zhì)代號(hào)面積（公頃）比例（%）1居住用地R155.1858.622公共設(shè)施用地C20.627.793道路廣場(chǎng)用地S54.5620.614市政公用設(shè)施用地U0.590.225綠地G33.7812.766總計(jì)264.73100序號(hào)用地性質(zhì)代碼面積(公頃)比例（%）1居住用地R184.9655.752公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地A18.625.613商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B5.041.524道路與交通設(shè)施用地S77.123.245公用設(shè)施用地U0.390.126綠地與廣場(chǎng)用地G45.6713.777總計(jì)331.78100增加支路增加街頭綠地補(bǔ)充完善基礎(chǔ)設(shè)施加油站110千伏變電站有軌電車(chē)站場(chǎng)公交場(chǎng)站垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站加油站加油站上版規(guī)劃規(guī)劃調(diào)整后控制單元為規(guī)劃編制最小單元，進(jìn)行用地性質(zhì)、人口總量、城市道路、城市“六線(xiàn)”的控制，采用實(shí)位、虛位、點(diǎn)位不同方式彈性控制公服、市政等設(shè)施。加入“街坊”層級(jí)，控制人口總量、開(kāi)發(fā)總量、用地開(kāi)發(fā)指標(biāo)等。便于規(guī)劃用地開(kāi)發(fā)管理；在控制街坊開(kāi)發(fā)建設(shè)總量的同時(shí)確保局部地塊的彈性規(guī)劃；落實(shí)單元規(guī)劃中彈性控制的公服、市政設(shè)施；進(jìn)行城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)、修規(guī)指導(dǎo)的基本單位?？刂茖蛹?jí)名稱(chēng)內(nèi)容和特點(diǎn)控制單元單元導(dǎo)則1、進(jìn)行用地性質(zhì)引導(dǎo)，指導(dǎo)街坊用地落實(shí)2、確定單元主導(dǎo)性質(zhì)、總體開(kāi)發(fā)規(guī)模、人口總量、平均容積率、總體公共開(kāi)敞空間3、劃分單元內(nèi)街坊，并確定街坊主導(dǎo)性質(zhì)、街坊開(kāi)發(fā)總量、人口總量、平均容積率等4、特定區(qū)域引導(dǎo)控制要求道路控制控制主、次干道道路中心線(xiàn)、路幅寬度、斷面組成、建筑后退要求六線(xiàn)控制1、確定綠地、水系、各類(lèi)設(shè)施控制等級(jí)2、根據(jù)控制等級(jí)，將各類(lèi)設(shè)施以實(shí)位、虛位、點(diǎn)位不同方式進(jìn)行控制街坊地塊控制1、落實(shí)各地塊編碼、性質(zhì)、容量、各類(lèi)指標(biāo)2、對(duì)重點(diǎn)街坊、特色街坊進(jìn)行城市設(shè)計(jì)控制引導(dǎo)落實(shí)控規(guī)控制單元要求株洲市中小學(xué)、幼兒園布局規(guī)劃（2010-2020）馬家河學(xué)校（九年一貫制）王家坪小學(xué)《株洲市區(qū)加油（氣）站布點(diǎn)規(guī)劃（修編）》（2014-2030）泰山西路加油站長(zhǎng)江西路加油站西環(huán)線(xiàn)加油站《株洲市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃》（2008-2020）栗雨3#市場(chǎng)栗雨1#市場(chǎng)栗雨2#市場(chǎng)社區(qū)服務(wù)中心社區(qū)服務(wù)中心《株洲市社區(qū)服務(wù)中心布局規(guī)劃》（2012）落實(shí)上位專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃《株洲市市政廊道控制規(guī)劃》（2014-2030）電力廊道排水廊道軌道交通廊道變電站有軌電車(chē)站場(chǎng)《株洲市城市公共交通體系規(guī)劃》（2014）排水廊道地鐵1號(hào)線(xiàn)地鐵站點(diǎn)栗雨南路站黎家沖站有軌電車(chē)2號(hào)線(xiàn)有軌電車(chē)12號(hào)線(xiàn)馬家河學(xué)校王家坪小學(xué)服務(wù)設(shè)施用地服務(wù)設(shè)施用地醫(yī)院用地油油油幼幼幼幼幼幼幼幼幼形成布局合理，服務(wù)全面的公共服務(wù)設(shè)施體系行政辦公用地用地類(lèi)型指標(biāo)類(lèi)型強(qiáng)度一區(qū)強(qiáng)度二區(qū)強(qiáng)度三區(qū)強(qiáng)度四區(qū)居住用地（R）基準(zhǔn)容積率3.02.72.51.8建筑密度多層及低層（≤6層）D≤45%D≤40%D≤35%中高層（7~11層）D≤40%D≤35%D≤25%高層（≥12層）D≤25%D≤23%D≤15%用地類(lèi)型商業(yè)建筑面積占總建筑面積的比值指標(biāo)類(lèi)型強(qiáng)度一區(qū)強(qiáng)度二區(qū)強(qiáng)度三區(qū)強(qiáng)度四區(qū)商住混合用地（BR）3%—15%（包括3%）基準(zhǔn)容積率3.22.82.62.0建筑密度D≤45%D≤40%D≤35%15%—40%（包括15%）基準(zhǔn)容積率3.53.02.82.2建筑密度D≤48%D≤42%D≤38%40%—70%（包括40%和70%）基準(zhǔn)容積率3.83.33.02.4建筑密度D≤50%D≤45%D≤40%居住用地建設(shè)強(qiáng)度指標(biāo)控制表商住混合用地建設(shè)強(qiáng)度指標(biāo)控制表株洲市主城區(qū)用地建設(shè)強(qiáng)度控制通則規(guī)劃區(qū)落實(shí)強(qiáng)度分區(qū)及建筑高度控制要求三、意見(jiàn)回復(fù)專(zhuān)家評(píng)審意見(jiàn)匯總：湖南天易集團(tuán)有限公司：部門(mén)意見(jiàn)匯總：株洲市水務(wù)局：株洲市交通運(yùn)輸局：株洲市環(huán)境保護(hù)局：株洲市發(fā)展和改革委員會(huì)：株洲市文物局：專(zhuān)家及部門(mén)意見(jiàn)答復(fù)匯總：1、規(guī)劃范圍修改為西側(cè)至武廣高鐵線(xiàn)。湘蕓路以西區(qū)域用地性質(zhì)修改為綜合用地。增加110kv變電站、有軌電車(chē)站場(chǎng)及常規(guī)公交首末站用地。2、調(diào)整湘蕓路以西泰山西路線(xiàn)型，對(duì)接汽車(chē)大道。道路斷面形式依據(jù)施工圖及道路設(shè)計(jì)導(dǎo)則完善，增加公交站點(diǎn)位置布局，優(yōu)化慢行系統(tǒng)。3、規(guī)劃范圍內(nèi)未開(kāi)發(fā)地塊用地性質(zhì)兼容性及容積率按照《株洲市規(guī)劃用地兼容性通則》及《株洲市主城區(qū)用地建設(shè)強(qiáng)度控制通則》執(zhí)行。4、嚴(yán)格按照上位專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃布局各類(lèi)公共服務(wù)設(shè)施，特別是中小學(xué)、幼兒園，社區(qū)服務(wù)中心，加油氣站，市政設(shè)施用地。5、修改排水走廊控制范圍為“防洪、防澇的堤防、間堤背水坡腳向外水平延伸