房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理》綜合復(fù)習(xí)題（一）說(shuō)明：期末考試試題模塊結(jié)構(gòu)如綜合復(fù)習(xí)題，考試方式：閉卷，筆試。期末成績(jī)占總成績(jī)的70%,網(wǎng)絡(luò)課程三套作業(yè)平時(shí)成績(jī)占總成績(jī)的30%。一、單選題（20分）1、 下列（B）價(jià)格策略是以擴(kuò)大市場(chǎng)面和增加市場(chǎng)占有率為主要目標(biāo)而采取的策略。A、高價(jià)策略 B、低價(jià)策略C、市場(chǎng)策略 D、均衡價(jià)格策略2、 在不確定型決策類(lèi)型中下列（C）決策又稱(chēng)為悲觀主義準(zhǔn)則。A、大中取大法 B、最大最小后悔值法C、小中取大法D、最小最大后悔值法3、 房地產(chǎn)企業(yè)短期經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的基本內(nèi)容包括生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)綜合計(jì)劃和（D）。A、企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃 B、企業(yè)發(fā)展規(guī)模規(guī)劃C、企業(yè)某些重要或?qū)ｉT(mén)問(wèn)題的規(guī)劃 D、專(zhuān)業(yè)計(jì)劃4、 在房地產(chǎn)銷(xiāo)售中，下列（D）價(jià)格是判斷樓盤(pán)客戶地位的主要依據(jù)。A、單價(jià)B、起價(jià) C、平均價(jià)D、主力單價(jià)5、 房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資的詳細(xì)可行性研究階段對(duì)建設(shè)投資估算的精度在（D）。A、±20% B、±30% C、±5% D、±10%6、 根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌措原則，選擇（A）標(biāo)準(zhǔn)的籌資方案為最佳籌資決策方案。A、AAA級(jí) B、BBB級(jí) C、CCC級(jí)D、DDD級(jí)7、 根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)法的有關(guān)規(guī)定，評(píng)標(biāo)小組是由（C）組建而成。A、房地產(chǎn)管理部門(mén) B、建設(shè)施工方 C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) D、招標(biāo)投標(biāo)公司8、 開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收（B）個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。A、5 B、3 C、7D、109、 在房地產(chǎn)價(jià)格制定的過(guò)程中，下列哪一項(xiàng)是作為房地產(chǎn)企業(yè)制定房?jī)r(jià)的下限水平的依據(jù)。（B）A、估測(cè)目標(biāo)市場(chǎng)的需求B、測(cè)算開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成本C、分析競(jìng)爭(zhēng)者D、選擇定價(jià)方法并進(jìn)行測(cè)算10、 在房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值制定新產(chǎn)品定價(jià)策略中，下列（D）策略是以提高市場(chǎng)占有率和薄利多銷(xiāo)為目的策略。A、高價(jià)定價(jià)策略 B、折扣定價(jià)策略 C、滿意定價(jià)策略 D、滲透定價(jià)策略二、多選題（20分，下列四個(gè)選項(xiàng)中至少有兩個(gè)及以上正確答案）1、 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)包括哪三個(gè)基本環(huán)節(jié)。（ACD）A、房地產(chǎn)產(chǎn)品形成環(huán)節(jié)B、銷(xiāo)售環(huán)節(jié) C、流通環(huán)節(jié)D、消費(fèi)環(huán)節(jié)2、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要方式有哪些？（ABC）A、出售B、交換 C、贈(zèng)予D、租賃3、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)機(jī)會(huì)的選擇重點(diǎn)集中在下列（ABCD）方面?A、時(shí)機(jī)選擇 B、區(qū)位地段選擇 C、投資類(lèi)型選擇D、產(chǎn)品質(zhì)量選擇4、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法有（BCD）。A、調(diào)查問(wèn)卷法B、觀察法C、實(shí)驗(yàn)法D、詢問(wèn)法5、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中，前期工程費(fèi)包括（BC）。A、征地費(fèi)B、“三通一平”費(fèi) C、可行性研究費(fèi)D、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)6、 房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，房地產(chǎn)稅費(fèi)主要包括（ABC）。A、 “兩稅一費(fèi)”即營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加稅B、土地增值稅 C、企業(yè)所得稅 D、國(guó)稅7、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)的作用有（ABCD）。A、有利于建設(shè)市場(chǎng)的法制化和規(guī)范化8、使工程造價(jià)更趨于合理C、 有效控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資D、 有助于保證工程質(zhì)量和縮短工期8、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商設(shè)立合同管理組織機(jī)構(gòu)包括（ABD）。A、 在企業(yè)中設(shè)立專(zhuān)門(mén)的合同管理部門(mén)B、 在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中設(shè)立專(zhuān)門(mén)的合同管理小組C、 監(jiān)理商的合同管理部門(mén)為企業(yè)的下屬機(jī)構(gòu)D、 在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中設(shè)立專(zhuān)門(mén)的合同管理員9、 房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成部分包括（ABCD）。A、土地取得成本和開(kāi)發(fā)成本 B、管理費(fèi)用和銷(xiāo)售費(fèi)用C、貸款利息和稅費(fèi) D、稅費(fèi)10、 房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格制定的方法較多，大致可以分為下列哪幾類(lèi)。（ACD）A、成本導(dǎo)向定價(jià)法B、市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法 C、需求導(dǎo)向定價(jià)法D、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法三、 是非題（10分，正確的請(qǐng)?jiān)陬}目后面的括號(hào)內(nèi)打“/”，錯(cuò)的打“x”）1、 房地產(chǎn)企業(yè)是屬于資金密集型，但不屬于知識(shí)密集型企業(yè)。（x）2、我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)可劃分為四個(gè)級(jí)別。（x）3、 土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地出讓金的行為。（/）4、 房地產(chǎn)企業(yè)為了籌措房地產(chǎn)資金而向社會(huì)發(fā)行的借款信用憑證，就是房地產(chǎn)債券，其分為有記名式和無(wú)記名式兩種。（/）5、 進(jìn)度工期是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)最為關(guān)心的目標(biāo)之一，能否按時(shí)完成任務(wù)、及時(shí)交工不會(huì)直接影響到企業(yè)的商業(yè)信譽(yù)和公眾形象。（X）6、 房地產(chǎn)價(jià)格制定的六項(xiàng)目標(biāo)（實(shí)現(xiàn)預(yù)期投資利潤(rùn)率、項(xiàng)目或當(dāng)期利潤(rùn)最大化、適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、樹(shù)立企業(yè)品牌、提高市場(chǎng)占有率和求得生存）都必須要滿足或都必須考慮。（x）7、 房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格制定法中，競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法中主動(dòng)競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法目的是與企業(yè)對(duì)其進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)，提高市場(chǎng)占有率和數(shù)量企業(yè)品牌。（/）8、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)就是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目對(duì)象，對(duì)其進(jìn)行單一方面的考核。（X）9、 垃圾收集是否分類(lèi)、是否定點(diǎn)、是否按時(shí)及垃圾處理方式的采用是衡量住宅區(qū)環(huán)境衛(wèi)生水平的重要指標(biāo)。 （V）10、 房地產(chǎn)驗(yàn)收包括對(duì)商品房工程本身進(jìn)行的驗(yàn)收及對(duì)整個(gè)小區(qū)包括主體工程、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套實(shí)施、綠化等進(jìn)行的綜合驗(yàn)收。（V）四、 簡(jiǎn)答題（30分，每題10分，任選三題。）1、 簡(jiǎn)述SWOT分析法的分析思路。（第四章）答：見(jiàn)教材第四章。2、 簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的籌集方式。（第七章）答：見(jiàn)教材第七章。3、 簡(jiǎn)述房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成因素有哪些？（第九章）答：見(jiàn)教材第九章。4、 簡(jiǎn)述土地使用權(quán)出讓年限的規(guī)定。（第五章）答：見(jiàn)教材第五章。5、 房地產(chǎn)促銷(xiāo)的實(shí)質(zhì)和作用是什么？（第九章）答：見(jiàn)教材第九章。6、 簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的主要內(nèi)容。（第六章）答：見(jiàn)教材第六章。五、 論述題（20分，任選一題。）1、結(jié)合實(shí)例，談?wù)労暧^政策對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)機(jī)選擇的影響。答：略2、結(jié)合實(shí)際，談?wù)動(dòng)绊戀?gòu)房者選房的主要因素有哪些？答：略《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理》綜合復(fù)習(xí)題（二）說(shuō)明：期末考試試題模塊結(jié)構(gòu)如綜合復(fù)習(xí)題，考試方式：閉卷，筆試。期末成績(jī)占總成績(jī)的70%，網(wǎng)絡(luò)課程三套作業(yè)平時(shí)成績(jī)占總成績(jī)的30%。一、單選題（20分）1、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策的類(lèi)型分為：確定型決策、（B）和不確定型決策。A、部分確定型決策 B、風(fēng)險(xiǎn)型決策 C、全部確定型決策D、金融型決策2、 按照我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的劃分規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)注冊(cè)資本為（B）。A、不低于5000萬(wàn)元B、不低于2000萬(wàn)元C、不低于800萬(wàn)元D、不低于100萬(wàn)元3、 中央銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行貨幣政策主要通過(guò)（C）工具控制銀行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的信貸投向和信貸規(guī)模指標(biāo)。A、貸款額度 B、個(gè)人信用 。、利率 D、是否第二套房4、 SWOT分析法中，企業(yè)優(yōu)勢(shì)與環(huán)境不利條件結(jié)合，即S+T稱(chēng)為（A）。A、可規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) B、風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)或威脅點(diǎn) C、可借力機(jī)會(huì)點(diǎn)D、機(jī)會(huì)點(diǎn)5、 根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限規(guī)定，居住用地的出讓土地使用權(quán)最高年限為（D）。A、40年 B、50年C、60年 D、70年6、 在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期肯定大于（B）。A、基準(zhǔn)回收期 B、靜態(tài)投資回收期 。、項(xiàng)目銷(xiāo)售期。、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期7、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金成本式投資者在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施中，為籌措和使用資金而付出的代價(jià)，是由（C）成本兩部分組成。A、建設(shè)和設(shè)施 B、金融和自有 C、資金籌措和資金使用 D、借貸和自有8、 進(jìn)度管理中，以下說(shuō)法正確的是（D）。A、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度總體策劃應(yīng)在招投標(biāo)結(jié)束后，承包商正式進(jìn)入施工場(chǎng)地前開(kāi)始B、 為了確保工程進(jìn)度計(jì)劃按照開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)來(lái)實(shí)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商有必要親自編制施工進(jìn)度計(jì)劃C、 開(kāi)發(fā)商的高層管理者應(yīng)親自定期調(diào)整工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃D、 開(kāi)發(fā)商應(yīng)注重每周的工程例會(huì)，對(duì)計(jì)劃執(zhí)行進(jìn)行審查并提出修正意見(jiàn)9、 在房地產(chǎn)價(jià)格制定過(guò)程中，下列哪一項(xiàng)是作為房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整和制定價(jià)格的上限的依據(jù)。（A）A、估測(cè)目標(biāo)市場(chǎng)的需求 B、測(cè)算開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成本C、分析競(jìng)爭(zhēng)者D、選擇定價(jià)方法并進(jìn)行測(cè)算10、 房地產(chǎn)價(jià)格需求導(dǎo)向定價(jià)法中，（B）定價(jià)法能從不同層次、差別滿足消費(fèi)者的需求，體現(xiàn)一種物美價(jià)廉、薄利多銷(xiāo)的思想。A、理解價(jià)值定價(jià)法 B、需求差別定價(jià)法 C、最優(yōu)價(jià)格定價(jià)法D、隨行就市定價(jià)法二、多選題（20分，下列四個(gè)選項(xiàng)中至少有兩個(gè)及以上正確答案）1、 常見(jiàn)的不確定型決策方法主要有（AC）。A、大中取大法 B、凈現(xiàn)值期望值法 C、最小最大后悔值法D、最大可能法2、 建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，需要具備哪些條件（ABCD）。A、 有符合公司法人登記的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)B、 有適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定辦公場(chǎng)所C、 有符合規(guī)定額度的注冊(cè)資本和流動(dòng)資金D、 有一定數(shù)量的持有專(zhuān)業(yè)證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員和專(zhuān)職財(cái)會(huì)人員以及法律法規(guī)規(guī)定的其他條件3、 關(guān)于時(shí)機(jī)選擇，下列哪些說(shuō)法是正確的？（AD）A、 房地產(chǎn)周期的上升階段，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的時(shí)機(jī)切入點(diǎn)B、 房地產(chǎn)周期的高峰階段，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的時(shí)機(jī)切入點(diǎn)C、 房地產(chǎn)周期的低谷階段，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的時(shí)機(jī)切入點(diǎn)D、 房地產(chǎn)周期的高峰階段，是房地產(chǎn)銷(xiāo)售的時(shí)機(jī)切入點(diǎn)4、 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，征地補(bǔ)償及安置費(fèi)包括哪些？（ABCD）A、土地補(bǔ)償費(fèi) B、青苗補(bǔ)償費(fèi) C、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)D、安置補(bǔ)助費(fèi)5、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)包括（BCD）。A、設(shè)計(jì)費(fèi)B、建安工程費(fèi) C、附屬工程費(fèi) D、室外工程費(fèi)6、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表中，基本報(bào)表主要包括（ABCD）。A、現(xiàn)金流量表 B、損益表C、資金來(lái)源與運(yùn)用表D、資產(chǎn)負(fù)債表及外匯平衡表7、 根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)法的有關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于評(píng)標(biāo)委員會(huì)的說(shuō)法正確的是（BC）oA、 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的名單應(yīng)向社會(huì)公布，以體現(xiàn)招標(biāo)活動(dòng)的公開(kāi)性B、 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的可以由7個(gè)人組成C、 其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的三分之二D、 評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)人的意思推薦中標(biāo)候選人8、 下列屬于開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工應(yīng)滿足的條件為（AD）oA、 完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容B、 H程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)監(jiān)理工程師審核簽字。、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理簽字的工程竣工報(bào)告D、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料9、 房地產(chǎn)企業(yè)常用的定價(jià)策略有下列哪些項(xiàng)？（ABCD）A、新產(chǎn)品定價(jià)策略 B、折扣與讓價(jià)的定價(jià)策略。、心理定價(jià)策略 D、差別定價(jià)策略10、 房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格制定策略中，新產(chǎn)品定價(jià)策略包括（ACD）oA、撇脂定價(jià)策略 B、差別定價(jià)策略 C、滲透定價(jià)策略D、滿意定價(jià)策略三、是非題（10分，正確的請(qǐng)?jiān)陬}目后面的括號(hào)內(nèi)打“/”，錯(cuò)的打“X”）1、 二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的審批辦法由省級(jí)、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審批。（X）2、 將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)環(huán)境分為宏觀環(huán)境、中觀環(huán)境和微觀環(huán)境。（/）3、SWOT分析法又稱(chēng)為十字圖表型分析法，是西方企業(yè)界廣為應(yīng)用的一種戰(zhàn)略選擇方法。S和W分別代表企業(yè)內(nèi)部環(huán)境的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，O和T分別代表企業(yè)外部環(huán)境的機(jī)會(huì)和威脅。（/）4、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓只能在原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)范圍內(nèi)進(jìn)行，權(quán)利人可以改變土地用途和土地使用條件。（X）5、 在房屋拆遷活動(dòng)中需要對(duì)被拆遷房屋的所有人給予補(bǔ)償，但不需要對(duì)被拆除房屋的使用人給予安置。（X）6、 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的安全健康管理主要任務(wù)是保證建設(shè)工程的生產(chǎn)者和使用者以及第三人的安全。（/）7、 房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的未竣工的項(xiàng)目都可以直接進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行銷(xiāo)售，而不需要任何銷(xiāo)售許可證。（X）8、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)就是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的目的、決策、實(shí)施過(guò)程、效益、作用與影響等全過(guò)程進(jìn)行系統(tǒng)、客觀的、全面的分析和總結(jié)。（/）9、 在目前的管理體制下，工序質(zhì)量、分項(xiàng)工程和分部工程的質(zhì)量和編制工程質(zhì)量計(jì)劃等是由監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)。（X）10、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將項(xiàng)目安裝總承包委托方式進(jìn)行管理時(shí)，無(wú)需與監(jiān)理企業(yè)簽訂監(jiān)理合同。（X）四、 簡(jiǎn)答題（30分，每題10分，任選三題。）1、 簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本程序有哪些？（第一章）答：見(jiàn)教材第一章。2、 簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的步驟和方法。（第六章）答：見(jiàn)教材第六章。3、 簡(jiǎn)述房地產(chǎn)定價(jià)的理論依據(jù)是什么？（第九章）答：見(jiàn)教材第九章。4、 簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)中不確定決策有哪幾種方法？（第二章）答：見(jiàn)教材第二章。5、 簡(jiǎn)述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要方式及其特點(diǎn)。（第五章）答：見(jiàn)教材第五章。6、 簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金成本的計(jì)算方式。（第七章）答：見(jiàn)教材第七章。五、 論述題（20分，每題10分，任選一題）1、 結(jié)合實(shí)際，談?wù)動(dòng)绊懛康禺a(chǎn)企業(yè)對(duì)商品房定價(jià)的主要因素有哪些？答：略2、 結(jié)合實(shí)際，談?wù)劮康禺a(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售商品房主要有哪些渠道。答：略房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)體系由戰(zhàn)略目標(biāo)和（C）共同構(gòu)成。A、成長(zhǎng)性目標(biāo)B、盈利性目標(biāo)C、戰(zhàn)術(shù)性目標(biāo)D、競(jìng)爭(zhēng)性目標(biāo)在招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌三種土地使用權(quán)交易方式中，下面哪種方式需要公開(kāi)底價(jià)？（B）A、 招標(biāo)B、 掛牌C、 拍賣(mài)D、 掛牌和拍賣(mài)一般而言，測(cè)算地價(jià)價(jià)格的方法是（B）。A、 市場(chǎng)比較法B、 假設(shè)開(kāi)發(fā)法C、 成本法D、 收益還原法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序主要包括哪些階段，除投資分析、依法獲取土地使用權(quán)、可行性研究階段外°（ABC）A、 前期準(zhǔn)備工作階段B、 項(xiàng)目實(shí)施階段”項(xiàng)目銷(xiāo)售階段D、建筑施工階段下面關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)關(guān)系的闡述，哪些是正確的（BCD）。A、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)就是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)B、 從時(shí)間序列上來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)C、 從本質(zhì)上看，兩者一致，只是側(cè)重點(diǎn)不同D、 從狹義上看，兩者相互獨(dú)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)策略必須具有（AD）。A、 明確的目標(biāo)B、 至少有一個(gè)方案C、 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)能夠定性描述D、 能夠反映客觀實(shí)際的信息房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)制定的原則有（ABCD）。A、 可行性原則B、 可量化原則C、 一致性原則D、 彈性原則從總體上講，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的基本特征表現(xiàn)在（ABCD）個(gè)方面。A、 關(guān)聯(lián)性B、 可變性C、 相對(duì)性D、 層次性以下選項(xiàng)中，哪些是屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)宏觀環(huán)境的內(nèi)容？（BD）A、 房地產(chǎn)法律B、 國(guó)家住房政策C、 區(qū)域自然環(huán)境D、 人口的地理分布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)環(huán)境中的宏觀環(huán)境因素有很多，其中主要因素包括（ABCD）。A、 政策環(huán)境B、 經(jīng)濟(jì)環(huán)境C、 人口環(huán)境。、自然和技術(shù)環(huán)境房地產(chǎn)開(kāi)業(yè)與經(jīng)營(yíng)環(huán)境中的中觀環(huán)境主要是指房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)環(huán)境，即圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)行業(yè)相關(guān)的外部影響因素的總和，其中主要的因素有（ACD）。A、 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律體系B、 房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資環(huán)境C、 房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)D、 房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范道氏評(píng)估法將海外投資風(fēng)險(xiǎn)分為競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)和（C）風(fēng)險(xiǎn)。A、 政治穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)B、 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)性風(fēng)險(xiǎn)C、 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)D、 金融風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)屬于以下哪一項(xiàng)？（C）A、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)宏觀環(huán)境B、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)中觀環(huán)境C、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)微觀環(huán)境D、房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范一個(gè)好的決策目標(biāo)應(yīng)滿足下面哪些要求°（ABCD）A、 針對(duì)性B、 層次性C、 可行性D、 明確性與房地產(chǎn)生產(chǎn)環(huán)節(jié)相關(guān)的企業(yè)形式主要有（ABCD）。A、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司B、 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司C、 住宅建設(shè)公司D、 房屋拆遷公司與房地產(chǎn)流通環(huán)節(jié)密切相關(guān)的企業(yè)形式有（ABCD）。A、 房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司B、 地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司C、 房地產(chǎn)評(píng)估公司D、 房地產(chǎn)信托公司房地產(chǎn)企業(yè)有哪些組織機(jī)構(gòu)形式？（ABCD）A、 職能型組織機(jī)構(gòu)B、 項(xiàng)目型組織機(jī)構(gòu)C、 矩陣型組織機(jī)構(gòu)D、 混合型組織機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃是由多種計(jì)劃組成的計(jì)劃體系，其特點(diǎn)主要有（ABCD）。A、 綜合性B、 戰(zhàn)略性C、 靈活性D、 權(quán)威性一般而言，影響房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策的主要因素有（ABCD）。A、 環(huán)境B、 決策者對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度C、 思維模式D、 時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)周期可以分為哪幾個(gè)不同的階段°（ABCD）A、 市場(chǎng)整理階段B、 市場(chǎng)穩(wěn)定階段”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段D、過(guò)度建設(shè)階段房地產(chǎn)開(kāi)業(yè)與經(jīng)營(yíng)環(huán)境中的微觀環(huán)境是指以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所在的特定區(qū)域?yàn)楸尘?，直接影響?xiàng)目目標(biāo)的因素的總和，其中主要的因素有（）。ABCDA、 區(qū)域地理位置特點(diǎn)B、 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略與發(fā)展規(guī)劃C、 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)D、 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分布及相關(guān)影響因素房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為核心（"）房地產(chǎn)企業(yè)以營(yíng)利為目標(biāo)，以開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為內(nèi)容，在充分利用企業(yè)資源的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益最大化。（"）房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略目標(biāo)是指企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展方向、規(guī)劃的總目標(biāo)或基本目標(biāo)，由成長(zhǎng)性目標(biāo)、盈利性目標(biāo)和競(jìng)爭(zhēng)性目標(biāo)構(gòu)成。（”）中觀環(huán)境是指從房地產(chǎn)行業(yè)的角度出發(fā)，對(duì)所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生影響的因素的總和。（”）土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離不是土地使用權(quán)出讓的基礎(chǔ)。（X）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須以土地使用權(quán)出讓為前提和基礎(chǔ)。（”）土地征用是指國(guó)家為了公共利益的需要，按照法定程序和條件，將農(nóng)村集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)家所有的行為。（”）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析方法有（ABC）A.多因素加權(quán)分析法 B.道氏評(píng)估法C,SWOT分析法D.綜合因素分析法風(fēng)險(xiǎn)型決策常用方法是決策數(shù)法。（”）房地產(chǎn)業(yè)不屬于產(chǎn)業(yè)鏈的關(guān)聯(lián)度極高的產(chǎn)業(yè)。（X）道氏評(píng)估法分為四個(gè)步驟實(shí)施。（”）房屋拆遷補(bǔ)償有兩種方式，即貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（”）在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，描述性調(diào)查回答的是（C）。A、 可以做什么B、 為什么C、 是什么D、 怎么做下列哪個(gè)指標(biāo)是評(píng)估項(xiàng)目盈利性的基本指標(biāo)。CA、 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值B、 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率C、 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率D、 動(dòng)態(tài)投資回收期某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)行普通股正常市價(jià)為400萬(wàn)元，籌資費(fèi)用率為5%，第一年支付股利率為10%，預(yù)計(jì)每年股利增長(zhǎng)率為9%，計(jì)算其資金成本率為（D）。不是BA、 18.95B、 16.95%C、 19.15%D、 18.47開(kāi)發(fā)商對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主要質(zhì)量控制點(diǎn)的管理中，下列說(shuō)法正確的是（C）。A、 在隱蔽工程驗(yàn)收中，開(kāi)發(fā)商負(fù)有主導(dǎo)義務(wù)B、 開(kāi)發(fā)商應(yīng)要承包單位直接提交施工組織設(shè)計(jì)，并認(rèn)真審核C、 開(kāi)發(fā)商對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目混泥土的澆注應(yīng)給予高度的重視D、 無(wú)論采用何種材料供應(yīng)模式，進(jìn)場(chǎng)材料均需要開(kāi)發(fā)商認(rèn)可開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)工程合同中，不屬于承包商的義務(wù)的是（D）。A、 向工程師提供年、季、月工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表B、 巳竣工程未交付開(kāi)發(fā)商之前，承包人按專(zhuān)用條款約定負(fù)責(zé)的成品保護(hù)工作C、 施工現(xiàn)場(chǎng)地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)古木的保護(hù)工作D、 辦理施工許可證和臨時(shí)用地、停水、停電中斷道路交通的審批手續(xù)在理解房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查含義時(shí)，應(yīng)注意下列哪些方面？（ACD）A、 市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)是收集資料B、 市場(chǎng)調(diào)查的含義是狹義的C、 市場(chǎng)調(diào)查的含義是廣義的D、 市場(chǎng)調(diào)查的方法必須是科學(xué)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的不確定性分析主要包括（ABC）。A、盈虧平衡分析B、 敏感性分析C、 概率分析D、 收益分析按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金成本的計(jì)算對(duì)象和計(jì)算方式不同，可分為下列哪些資金成本？（BCD）A、 資金使用成本B、 個(gè)別資金成本C、 綜合（加權(quán)平均）資金成本D、 邊際資金成本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的特點(diǎn)有（ABD）。A、 評(píng)價(jià)主體的多元性B、 評(píng)價(jià)目的的多樣性C、 評(píng)價(jià)主體的單一性D、 評(píng)價(jià)結(jié)論的不確定性房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施階段，開(kāi)發(fā)商的投資比較包括（ABC）。A、 施工圖預(yù)算和合同支付之間的比較B、 工程概算和合同價(jià)之間的比較C、 合同支付與合同價(jià)之間的比較D、 共同估算與合同價(jià)之間的比較E、 合同支付與企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用之間的比較目前，對(duì)居住小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系可分為用地面積指標(biāo)和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（”）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)招標(biāo)和投標(biāo)是同一項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)中密不可分的兩個(gè)部分。（”）下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法中，屬于觀察法的是（A）。A、 行為記錄法B、 詢問(wèn)法C、 面談?wù){(diào)查法D、 電話調(diào)查法某房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)期借款200萬(wàn)元，年利率10.8%，借款期限3年，每年付息一次，到期一次還本，企業(yè)所得稅率33%，籌資費(fèi)用忽略不計(jì)，這筆長(zhǎng)期借款的資金成本率是（B）。A、 8.15%B、 7.24%C、 8.23%D、 6.95%委托監(jiān)理模式與自行管理模式相比，其優(yōu)點(diǎn)在于（B）。A、 開(kāi)發(fā)商組建一支實(shí)力雄厚的管理隊(duì)伍，有利于企業(yè)的發(fā)展B、 開(kāi)發(fā)商在重大問(wèn)題上行使決策權(quán)，有利于總體控制C、 開(kāi)發(fā)商對(duì)于建設(shè)工程合同、進(jìn)度、質(zhì)量、投資的控制與協(xié)調(diào)工作要擔(dān)負(fù)起主要職責(zé)D、 任何一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都必須由監(jiān)理企業(yè)管理不屬于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資常用的分解方法的是（B）。A、 按照開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資構(gòu)成分解B、 按照開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的參與人員分解C、 按照開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的時(shí)間分解D、 按照開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、子項(xiàng)目進(jìn)行分解開(kāi)發(fā)商合同管理中，①施工合同通用條款；②投標(biāo)書(shū)及其附件；③中標(biāo)通知書(shū)；④施工合同專(zhuān)用條款;⑤施工合同協(xié)議書(shū)。合同文件的有效順序是（A）。A、 ⑤③②④①B、 ④①②③⑤C、 ①④②③⑤D、 ⑤④①③②開(kāi)發(fā)商在索賠處理時(shí)，直接從工程款當(dāng)中扣除自己的損失，這樣做違反了下列哪個(gè)原則？（D）A、 預(yù)防為主B、 協(xié)商一致C、 公平合理D、 授權(quán)原則具體地講，可行性研究的含義是指（ABCD）。A、 對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)等方面情況進(jìn)行深入細(xì)致的研究B、 對(duì)擬定的各種可能建設(shè)方案或技術(shù)方案進(jìn)行認(rèn)真的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、比較和論證C、 對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)D、 綜合研究建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)先進(jìn)性和適用性經(jīng)濟(jì)合理性以及建設(shè)的可能性和可行性，并確定該項(xiàng)目是否應(yīng)該投資和如何投資等結(jié)論性意見(jiàn)初步可行性研究階段主要解決問(wèn)題是（）°ABDA、 分析機(jī)會(huì)研究的結(jié)論，在詳細(xì)資料的基礎(chǔ)上作出是否投資的決定B、 是否有進(jìn)行詳細(xì)可行性研究的必要C、 工程項(xiàng)目建成后對(duì)社會(huì)的影響D、 有哪些關(guān)鍵問(wèn)題需要進(jìn)行輔助研究房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查應(yīng)該遵循的基本原則是（ABCDE）。A、 準(zhǔn)確性原則B、 時(shí)效性原則C、 全面性原則D、 針對(duì)性原則E、 創(chuàng)新性原則房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的全過(guò)程可以分為下列哪些階段？（ABC）A、 調(diào)查準(zhǔn)備階段B、 調(diào)查實(shí)施階段C、 調(diào)查分析總結(jié)階段D、 調(diào)查評(píng)估階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)動(dòng)態(tài)指標(biāo)有（ABCD）。A、 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值B、 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率C、 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率D、 動(dòng)態(tài)投資回收期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究的主要內(nèi)容（ABCD）。A、 房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研B、 房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研C、 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)調(diào)研D、 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌措的主要原則有（ABCD）。A、 時(shí)機(jī)適當(dāng)原則B、 安全性原則C、 經(jīng)濟(jì)性原則D、 可行性原則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在考慮選擇各種籌資資金的方式時(shí)，衡量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌資措施方案的標(biāo)準(zhǔn)有（ABC）。A、籌資方案的收益率大于綜合資金成本率B、 財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)與財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)之間達(dá)到最佳均衡C、 綜合籌資成本率最低D、 籌資方案的收益率小于綜合資金成本率房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)方法中的層次分析法共有下列哪些步驟？（ABCD）A、 建立評(píng)價(jià)模型B、 建立判斷矩陣C、 進(jìn)行層次單排序D、 進(jìn)行方案總排序房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查有廣義和狹義之分。（”）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的核心內(nèi)容。（”）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金使用成本一般與所籌集資金的多少以及所籌措資金使用時(shí)間的長(zhǎng)短有關(guān)，具有經(jīng)常性、定期支付的特點(diǎn)。（X）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)價(jià)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)，不能以經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)作為唯一目標(biāo)，同時(shí)還應(yīng)兼顧社會(huì)效益和環(huán)境效益，不以綜合效益的好壞作為方案的取舍的標(biāo)準(zhǔn)。（X）工程索賠是指簽訂工程承包合同的開(kāi)發(fā)商和承包商在履行合同過(guò)程中，根據(jù)法律、合同規(guī)定及慣例，對(duì)并非自己的過(guò)錯(cuò)，而是應(yīng)由合同對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢龅慕o予補(bǔ)償?shù)囊?。（”）房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售活動(dòng)是以銷(xiāo)售人員組成團(tuán)隊(duì)進(jìn)行，一個(gè)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)一般分為三個(gè)層次，及包括負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的高層管理人員、（C）和普通銷(xiāo)售人員。A、 房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)B、 項(xiàng)目經(jīng)理C、 銷(xiāo)售經(jīng)理D、 售樓小姐分布房地產(chǎn)信息最主要的載體是（D）。A、 電視B、 雜志C、 廣播D、 報(bào)紙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金成本通常用相對(duì)數(shù)來(lái)表示，即支付的報(bào)酬與提供的資本之間的比率，也稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金成本率，其公式中P表示（B）。A、 使用費(fèi)B、 籌資總額C、 籌資費(fèi)用D、 資金成本率廣義的房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理是房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售活動(dòng)進(jìn)行計(jì)劃、組織、指揮和控制，以達(dá)到實(shí)現(xiàn)企業(yè)的價(jià)值的過(guò)程，其活動(dòng)涉及營(yíng)銷(xiāo)組合的（ABCD）。A、 產(chǎn)品策略B、 價(jià)格策略C、 促銷(xiāo)策略D、 分銷(xiāo)策略房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理的內(nèi)容包括（ABCD）。A、 制定房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售規(guī)劃B、 設(shè)計(jì)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售組織C、 指揮和協(xié)調(diào)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售活動(dòng)D、 評(píng)價(jià)和改進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售活動(dòng)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有（BCD）。A、政策因素B、 宏觀環(huán)境C、 中觀環(huán)境D、 微觀環(huán)境下面關(guān)于滲透定價(jià)策略說(shuō)法正確的是（ACD）。A、 有利于企業(yè)刺激市場(chǎng)需求迅速增加B、 有利于企業(yè)短期內(nèi)獲取高額利潤(rùn)C(jī)、 有利于企業(yè)新產(chǎn)品盡快打開(kāi)市場(chǎng)，提高市場(chǎng)占有率D、 有利于企業(yè)排斥和阻止競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)入市場(chǎng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格制定策略中心理定價(jià)策略是指房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)心理特征來(lái)確定銷(xiāo)售價(jià)格的策略，常用的策略有（ABCD）。A、 尾數(shù)定價(jià)策略B、 整數(shù)定價(jià)策略C、 聲望定價(jià)策略D、 習(xí)慣定價(jià)策略下列說(shuō)法正確的是（AC）。A、 房地產(chǎn)產(chǎn)品的單位價(jià)值越高，銷(xiāo)售渠道應(yīng)越短B、 房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)管理能力越強(qiáng)，銷(xiāo)售渠道應(yīng)越短C、 房地產(chǎn)產(chǎn)品供不應(yīng)求時(shí)，銷(xiāo)售渠道應(yīng)短D、 房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模越大、聲譽(yù)越高、資金越雄厚，銷(xiāo)售渠道應(yīng)越短下列說(shuō)法正確的是（ACD）。A、 電視是發(fā)展速度最快的廣告媒體，但在房地產(chǎn)領(lǐng)域的運(yùn)用不普遍B、 展銷(xiāo)會(huì)這種公共關(guān)系促銷(xiāo)方式目前在各大城市引起重視C、 房地產(chǎn)銷(xiāo)售促進(jìn)中有專(zhuān)門(mén)針對(duì)消費(fèi)者的一些活動(dòng)，如贈(zèng)送設(shè)備、物業(yè)管理費(fèi)等D、 房地產(chǎn)人員推銷(xiāo)的特點(diǎn)在于推銷(xiāo)的針對(duì)性、完整性和情感性，在房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷(xiāo)售中優(yōu)勢(shì)明顯在房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格制定的變動(dòng)成本定價(jià)法中，當(dāng)邊際貢獻(xiàn)大于固定成本時(shí)，企業(yè)可實(shí)現(xiàn)（C）