房地產(chǎn)開發(fā)與管理

《房地產(chǎn)開發(fā)與管理》綜合復(fù)習(xí)題（一）說明：期末考試試題模塊結(jié)構(gòu)如綜合復(fù)習(xí)題，考試方式：閉卷，筆試。期末成績占總成績的70%,網(wǎng)絡(luò)課程三套作業(yè)平時成績占總成績的30%。一、單選題（20分）1、 下列（B）價格策略是以擴(kuò)大市場面和增加市場占有率為主要目標(biāo)而采取的策略。A、高價策略 B、低價策略C、市場策略 D、均衡價格策略2、 在不確定型決策類型中下列（C）決策又稱為悲觀主義準(zhǔn)則。A、大中取大法 B、最大最小后悔值法C、小中取大法D、最小最大后悔值法3、 房地產(chǎn)企業(yè)短期經(jīng)營計(jì)劃的基本內(nèi)容包括生產(chǎn)經(jīng)營綜合計(jì)劃和（D）。A、企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃 B、企業(yè)發(fā)展規(guī)模規(guī)劃C、企業(yè)某些重要或?qū)ｉT問題的規(guī)劃 D、專業(yè)計(jì)劃4、 在房地產(chǎn)銷售中，下列（D）價格是判斷樓盤客戶地位的主要依據(jù)。A、單價B、起價 C、平均價D、主力單價5、 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資的詳細(xì)可行性研究階段對建設(shè)投資估算的精度在（D）。A、±20% B、±30% C、±5% D、±10%6、 根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措原則，選擇（A）標(biāo)準(zhǔn)的籌資方案為最佳籌資決策方案。A、AAA級 B、BBB級 C、CCC級D、DDD級7、 根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)法的有關(guān)規(guī)定，評標(biāo)小組是由（C）組建而成。A、房地產(chǎn)管理部門 B、建設(shè)施工方 C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) D、招標(biāo)投標(biāo)公司8、 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收（B）個工作日前將驗(yàn)收的時間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。A、5 B、3 C、7D、109、 在房地產(chǎn)價格制定的過程中，下列哪一項(xiàng)是作為房地產(chǎn)企業(yè)制定房價的下限水平的依據(jù)。（B）A、估測目標(biāo)市場的需求B、測算開發(fā)經(jīng)營成本C、分析競爭者D、選擇定價方法并進(jìn)行測算10、 在房地產(chǎn)企業(yè)價值制定新產(chǎn)品定價策略中，下列（D）策略是以提高市場占有率和薄利多銷為目的策略。A、高價定價策略 B、折扣定價策略 C、滿意定價策略 D、滲透定價策略二、多選題（20分，下列四個選項(xiàng)中至少有兩個及以上正確答案）1、 房地產(chǎn)經(jīng)營包括哪三個基本環(huán)節(jié)。（ACD）A、房地產(chǎn)產(chǎn)品形成環(huán)節(jié)B、銷售環(huán)節(jié) C、流通環(huán)節(jié)D、消費(fèi)環(huán)節(jié)2、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要方式有哪些？（ABC）A、出售B、交換 C、贈予D、租賃3、 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營機(jī)會的選擇重點(diǎn)集中在下列（ABCD）方面?A、時機(jī)選擇 B、區(qū)位地段選擇 C、投資類型選擇D、產(chǎn)品質(zhì)量選擇4、 房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法有（BCD）。A、調(diào)查問卷法B、觀察法C、實(shí)驗(yàn)法D、詢問法5、 房地產(chǎn)開發(fā)成本中，前期工程費(fèi)包括（BC）。A、征地費(fèi)B、“三通一平”費(fèi) C、可行性研究費(fèi)D、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)6、 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目而言，房地產(chǎn)稅費(fèi)主要包括（ABC）。A、 “兩稅一費(fèi)”即營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加稅B、土地增值稅 C、企業(yè)所得稅 D、國稅7、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)的作用有（ABCD）。A、有利于建設(shè)市場的法制化和規(guī)范化8、使工程造價更趨于合理C、 有效控制房地產(chǎn)開發(fā)投資D、 有助于保證工程質(zhì)量和縮短工期8、 房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)立合同管理組織機(jī)構(gòu)包括（ABD）。A、 在企業(yè)中設(shè)立專門的合同管理部門B、 在開發(fā)項(xiàng)目中設(shè)立專門的合同管理小組C、 監(jiān)理商的合同管理部門為企業(yè)的下屬機(jī)構(gòu)D、 在開發(fā)項(xiàng)目中設(shè)立專門的合同管理員9、 房地產(chǎn)價格的構(gòu)成部分包括（ABCD）。A、土地取得成本和開發(fā)成本 B、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用C、貸款利息和稅費(fèi) D、稅費(fèi)10、 房地產(chǎn)銷售價格制定的方法較多，大致可以分為下列哪幾類。（ACD）A、成本導(dǎo)向定價法B、市場導(dǎo)向定價法 C、需求導(dǎo)向定價法D、競爭導(dǎo)向定價法三、 是非題（10分，正確的請?jiān)陬}目后面的括號內(nèi)打“/”，錯的打“x”）1、 房地產(chǎn)企業(yè)是屬于資金密集型，但不屬于知識密集型企業(yè)。（x）2、我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級可劃分為四個級別。（x）3、 土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地出讓金的行為。（/）4、 房地產(chǎn)企業(yè)為了籌措房地產(chǎn)資金而向社會發(fā)行的借款信用憑證，就是房地產(chǎn)債券，其分為有記名式和無記名式兩種。（/）5、 進(jìn)度工期是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最為關(guān)心的目標(biāo)之一，能否按時完成任務(wù)、及時交工不會直接影響到企業(yè)的商業(yè)信譽(yù)和公眾形象。（X）6、 房地產(chǎn)價格制定的六項(xiàng)目標(biāo)（實(shí)現(xiàn)預(yù)期投資利潤率、項(xiàng)目或當(dāng)期利潤最大化、適應(yīng)市場競爭、樹立企業(yè)品牌、提高市場占有率和求得生存）都必須要滿足或都必須考慮。（x）7、 房地產(chǎn)銷售價格制定法中，競爭導(dǎo)向定價法中主動競爭定價法目的是與企業(yè)對其進(jìn)行競爭，提高市場占有率和數(shù)量企業(yè)品牌。（/）8、 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項(xiàng)目后評價就是以房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項(xiàng)目對象，對其進(jìn)行單一方面的考核。（X）9、 垃圾收集是否分類、是否定點(diǎn)、是否按時及垃圾處理方式的采用是衡量住宅區(qū)環(huán)境衛(wèi)生水平的重要指標(biāo)。 （V）10、 房地產(chǎn)驗(yàn)收包括對商品房工程本身進(jìn)行的驗(yàn)收及對整個小區(qū)包括主體工程、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套實(shí)施、綠化等進(jìn)行的綜合驗(yàn)收。（V）四、 簡答題（30分，每題10分，任選三題。）1、 簡述SWOT分析法的分析思路。（第四章）答：見教材第四章。2、 簡述房地產(chǎn)開發(fā)資金的籌集方式。（第七章）答：見教材第七章。3、 簡述房地產(chǎn)價格的構(gòu)成因素有哪些？（第九章）答：見教材第九章。4、 簡述土地使用權(quán)出讓年限的規(guī)定。（第五章）答：見教材第五章。5、 房地產(chǎn)促銷的實(shí)質(zhì)和作用是什么？（第九章）答：見教材第九章。6、 簡述房地產(chǎn)市場調(diào)研的主要內(nèi)容。（第六章）答：見教材第六章。五、 論述題（20分，任選一題。）1、結(jié)合實(shí)例，談?wù)労暧^政策對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時機(jī)選擇的影響。答：略2、結(jié)合實(shí)際，談?wù)動绊戀彿空哌x房的主要因素有哪些？答：略《房地產(chǎn)開發(fā)與管理》綜合復(fù)習(xí)題（二）說明：期末考試試題模塊結(jié)構(gòu)如綜合復(fù)習(xí)題，考試方式：閉卷，筆試。期末成績占總成績的70%，網(wǎng)絡(luò)課程三套作業(yè)平時成績占總成績的30%。一、單選題（20分）1、 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策的類型分為：確定型決策、（B）和不確定型決策。A、部分確定型決策 B、風(fēng)險型決策 C、全部確定型決策D、金融型決策2、 按照我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級的劃分規(guī)定，二級資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)注冊資本為（B）。A、不低于5000萬元B、不低于2000萬元C、不低于800萬元D、不低于100萬元3、 中央銀行對房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行貨幣政策主要通過（C）工具控制銀行業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的信貸投向和信貸規(guī)模指標(biāo)。A、貸款額度 B、個人信用 。、利率 D、是否第二套房4、 SWOT分析法中，企業(yè)優(yōu)勢與環(huán)境不利條件結(jié)合，即S+T稱為（A）。A、可規(guī)避風(fēng)險點(diǎn) B、風(fēng)險點(diǎn)或威脅點(diǎn) C、可借力機(jī)會點(diǎn)D、機(jī)會點(diǎn)5、 根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓最高年限規(guī)定，居住用地的出讓土地使用權(quán)最高年限為（D）。A、40年 B、50年C、60年 D、70年6、 在開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)評價中，動態(tài)投資回收期肯定大于（B）。A、基準(zhǔn)回收期 B、靜態(tài)投資回收期 。、項(xiàng)目銷售期。、項(xiàng)目開發(fā)期7、 房地產(chǎn)開發(fā)資金成本式投資者在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施中，為籌措和使用資金而付出的代價，是由（C）成本兩部分組成。A、建設(shè)和設(shè)施 B、金融和自有 C、資金籌措和資金使用 D、借貸和自有8、 進(jìn)度管理中，以下說法正確的是（D）。A、開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度總體策劃應(yīng)在招投標(biāo)結(jié)束后，承包商正式進(jìn)入施工場地前開始B、 為了確保工程進(jìn)度計(jì)劃按照開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)來實(shí)現(xiàn)，開發(fā)商有必要親自編制施工進(jìn)度計(jì)劃C、 開發(fā)商的高層管理者應(yīng)親自定期調(diào)整工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃D、 開發(fā)商應(yīng)注重每周的工程例會，對計(jì)劃執(zhí)行進(jìn)行審查并提出修正意見9、 在房地產(chǎn)價格制定過程中，下列哪一項(xiàng)是作為房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整和制定價格的上限的依據(jù)。（A）A、估測目標(biāo)市場的需求 B、測算開發(fā)經(jīng)營成本C、分析競爭者D、選擇定價方法并進(jìn)行測算10、 房地產(chǎn)價格需求導(dǎo)向定價法中，（B）定價法能從不同層次、差別滿足消費(fèi)者的需求，體現(xiàn)一種物美價廉、薄利多銷的思想。A、理解價值定價法 B、需求差別定價法 C、最優(yōu)價格定價法D、隨行就市定價法二、多選題（20分，下列四個選項(xiàng)中至少有兩個及以上正確答案）1、 常見的不確定型決策方法主要有（AC）。A、大中取大法 B、凈現(xiàn)值期望值法 C、最小最大后悔值法D、最大可能法2、 建立房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，需要具備哪些條件（ABCD）。A、 有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)B、 有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定辦公場所C、 有符合規(guī)定額度的注冊資本和流動資金D、 有一定數(shù)量的持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員和專職財會人員以及法律法規(guī)規(guī)定的其他條件3、 關(guān)于時機(jī)選擇，下列哪些說法是正確的？（AD）A、 房地產(chǎn)周期的上升階段，是房地產(chǎn)開發(fā)的時機(jī)切入點(diǎn)B、 房地產(chǎn)周期的高峰階段，是房地產(chǎn)開發(fā)的時機(jī)切入點(diǎn)C、 房地產(chǎn)周期的低谷階段，是房地產(chǎn)開發(fā)的時機(jī)切入點(diǎn)D、 房地產(chǎn)周期的高峰階段，是房地產(chǎn)銷售的時機(jī)切入點(diǎn)4、 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，征地補(bǔ)償及安置費(fèi)包括哪些？（ABCD）A、土地補(bǔ)償費(fèi) B、青苗補(bǔ)償費(fèi) C、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)D、安置補(bǔ)助費(fèi)5、 房地產(chǎn)開發(fā)成本中，房屋開發(fā)費(fèi)包括（BCD）。A、設(shè)計(jì)費(fèi)B、建安工程費(fèi) C、附屬工程費(fèi) D、室外工程費(fèi)6、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)評價報表中，基本報表主要包括（ABCD）。A、現(xiàn)金流量表 B、損益表C、資金來源與運(yùn)用表D、資產(chǎn)負(fù)債表及外匯平衡表7、 根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)法的有關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于評標(biāo)委員會的說法正確的是（BC）oA、 評標(biāo)委員會的名單應(yīng)向社會公布，以體現(xiàn)招標(biāo)活動的公開性B、 評標(biāo)委員會的可以由7個人組成C、 其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二D、 評標(biāo)委員會應(yīng)根據(jù)招標(biāo)人的意思推薦中標(biāo)候選人8、 下列屬于開發(fā)商的開發(fā)項(xiàng)目竣工應(yīng)滿足的條件為（AD）oA、 完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容B、 H程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)監(jiān)理工程師審核簽字。、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理簽字的工程竣工報告D、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料9、 房地產(chǎn)企業(yè)常用的定價策略有下列哪些項(xiàng)？（ABCD）A、新產(chǎn)品定價策略 B、折扣與讓價的定價策略。、心理定價策略 D、差別定價策略10、 房地產(chǎn)銷售價格制定策略中，新產(chǎn)品定價策略包括（ACD）oA、撇脂定價策略 B、差別定價策略 C、滲透定價策略D、滿意定價策略三、是非題（10分，正確的請?jiān)陬}目后面的括號內(nèi)打“/”，錯的打“X”）1、 二級資質(zhì)及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的審批辦法由省級、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。（X）2、 將房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境分為宏觀環(huán)境、中觀環(huán)境和微觀環(huán)境。（/）3、SWOT分析法又稱為十字圖表型分析法，是西方企業(yè)界廣為應(yīng)用的一種戰(zhàn)略選擇方法。S和W分別代表企業(yè)內(nèi)部環(huán)境的優(yōu)勢和劣勢，O和T分別代表企業(yè)外部環(huán)境的機(jī)會和威脅。（/）4、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓只能在原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)范圍內(nèi)進(jìn)行，權(quán)利人可以改變土地用途和土地使用條件。（X）5、 在房屋拆遷活動中需要對被拆遷房屋的所有人給予補(bǔ)償，但不需要對被拆除房屋的使用人給予安置。（X）6、 開發(fā)項(xiàng)目的安全健康管理主要任務(wù)是保證建設(shè)工程的生產(chǎn)者和使用者以及第三人的安全。（/）7、 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的未竣工的項(xiàng)目都可以直接進(jìn)入市場進(jìn)行銷售，而不需要任何銷售許可證。（X）8、 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目后評價就是對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的目的、決策、實(shí)施過程、效益、作用與影響等全過程進(jìn)行系統(tǒng)、客觀的、全面的分析和總結(jié)。（/）9、 在目前的管理體制下，工序質(zhì)量、分項(xiàng)工程和分部工程的質(zhì)量和編制工程質(zhì)量計(jì)劃等是由監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)。（X）10、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將項(xiàng)目安裝總承包委托方式進(jìn)行管理時，無需與監(jiān)理企業(yè)簽訂監(jiān)理合同。（X）四、 簡答題（30分，每題10分，任選三題。）1、 簡述房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序有哪些？（第一章）答：見教材第一章。2、 簡述房地產(chǎn)市場調(diào)查的步驟和方法。（第六章）答：見教材第六章。3、 簡述房地產(chǎn)定價的理論依據(jù)是什么？（第九章）答：見教材第九章。4、 簡述房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中不確定決策有哪幾種方法？（第二章）答：見教材第二章。5、 簡述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要方式及其特點(diǎn)。（第五章）答：見教材第五章。6、 簡述房地產(chǎn)開發(fā)資金成本的計(jì)算方式。（第七章）答：見教材第七章。五、 論述題（20分，每題10分，任選一題）1、 結(jié)合實(shí)際，談?wù)動绊懛康禺a(chǎn)企業(yè)對商品房定價的主要因素有哪些？答：略2、 結(jié)合實(shí)際，談?wù)劮康禺a(chǎn)企業(yè)銷售商品房主要有哪些渠道。答：略房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)體系由戰(zhàn)略目標(biāo)和（C）共同構(gòu)成。A、成長性目標(biāo)B、盈利性目標(biāo)C、戰(zhàn)術(shù)性目標(biāo)D、競爭性目標(biāo)在招標(biāo)、拍賣和掛牌三種土地使用權(quán)交易方式中，下面哪種方式需要公開底價？（B）A、 招標(biāo)B、 掛牌C、 拍賣D、 掛牌和拍賣一般而言，測算地價價格的方法是（B）。A、 市場比較法B、 假設(shè)開發(fā)法C、 成本法D、 收益還原法房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要包括哪些階段，除投資分析、依法獲取土地使用權(quán)、可行性研究階段外°（ABC）A、 前期準(zhǔn)備工作階段B、 項(xiàng)目實(shí)施階段”項(xiàng)目銷售階段D、建筑施工階段下面關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營關(guān)系的闡述，哪些是正確的（BCD）。A、 房地產(chǎn)開發(fā)就是房地產(chǎn)經(jīng)營B、 從時間序列上來看，房地產(chǎn)經(jīng)營包括房地產(chǎn)開發(fā)C、 從本質(zhì)上看，兩者一致，只是側(cè)重點(diǎn)不同D、 從狹義上看，兩者相互獨(dú)立房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營策略必須具有（AD）。A、 明確的目標(biāo)B、 至少有一個方案C、 評價標(biāo)準(zhǔn)能夠定性描述D、 能夠反映客觀實(shí)際的信息房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)制定的原則有（ABCD）。A、 可行性原則B、 可量化原則C、 一致性原則D、 彈性原則從總體上講，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營環(huán)境的基本特征表現(xiàn)在（ABCD）個方面。A、 關(guān)聯(lián)性B、 可變性C、 相對性D、 層次性以下選項(xiàng)中，哪些是屬于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營宏觀環(huán)境的內(nèi)容？（BD）A、 房地產(chǎn)法律B、 國家住房政策C、 區(qū)域自然環(huán)境D、 人口的地理分布房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境中的宏觀環(huán)境因素有很多，其中主要因素包括（ABCD）。A、 政策環(huán)境B、 經(jīng)濟(jì)環(huán)境C、 人口環(huán)境。、自然和技術(shù)環(huán)境房地產(chǎn)開業(yè)與經(jīng)營環(huán)境中的中觀環(huán)境主要是指房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)環(huán)境，即圍繞房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營行業(yè)相關(guān)的外部影響因素的總和，其中主要的因素有（ACD）。A、 我國房地產(chǎn)市場的法律體系B、 房地產(chǎn)市場的融資環(huán)境C、 房地產(chǎn)市場態(tài)勢D、 房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范道氏評估法將海外投資風(fēng)險分為競爭風(fēng)險和（C）風(fēng)險。A、 政治穩(wěn)定風(fēng)險B、 經(jīng)濟(jì)增長性風(fēng)險C、 環(huán)境風(fēng)險D、 金融風(fēng)險房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊區(qū)域的房地產(chǎn)市場態(tài)勢屬于以下哪一項(xiàng)？（C）A、 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營宏觀環(huán)境B、 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中觀環(huán)境C、 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營微觀環(huán)境D、房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范一個好的決策目標(biāo)應(yīng)滿足下面哪些要求°（ABCD）A、 針對性B、 層次性C、 可行性D、 明確性與房地產(chǎn)生產(chǎn)環(huán)節(jié)相關(guān)的企業(yè)形式主要有（ABCD）。A、 房地產(chǎn)開發(fā)公司B、 地產(chǎn)開發(fā)公司C、 住宅建設(shè)公司D、 房屋拆遷公司與房地產(chǎn)流通環(huán)節(jié)密切相關(guān)的企業(yè)形式有（ABCD）。A、 房產(chǎn)經(jīng)營公司B、 地產(chǎn)經(jīng)營公司C、 房地產(chǎn)評估公司D、 房地產(chǎn)信托公司房地產(chǎn)企業(yè)有哪些組織機(jī)構(gòu)形式？（ABCD）A、 職能型組織機(jī)構(gòu)B、 項(xiàng)目型組織機(jī)構(gòu)C、 矩陣型組織機(jī)構(gòu)D、 混合型組織機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營計(jì)劃是由多種計(jì)劃組成的計(jì)劃體系，其特點(diǎn)主要有（ABCD）。A、 綜合性B、 戰(zhàn)略性C、 靈活性D、 權(quán)威性一般而言，影響房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營決策的主要因素有（ABCD）。A、 環(huán)境B、 決策者對風(fēng)險的態(tài)度C、 思維模式D、 時間房地產(chǎn)市場周期可以分為哪幾個不同的階段°（ABCD）A、 市場整理階段B、 市場穩(wěn)定階段”項(xiàng)目開發(fā)階段D、過度建設(shè)階段房地產(chǎn)開業(yè)與經(jīng)營環(huán)境中的微觀環(huán)境是指以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動所在的特定區(qū)域?yàn)楸尘?，直接影響?xiàng)目目標(biāo)的因素的總和，其中主要的因素有（）。ABCDA、 區(qū)域地理位置特點(diǎn)B、 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略與發(fā)展規(guī)劃C、 區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展特點(diǎn)D、 區(qū)域競爭項(xiàng)目分布及相關(guān)影響因素房地產(chǎn)開發(fā)以房地產(chǎn)經(jīng)營為核心（"）房地產(chǎn)企業(yè)以營利為目標(biāo)，以開發(fā)與經(jīng)營活動為內(nèi)容，在充分利用企業(yè)資源的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益最大化。（"）房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略目標(biāo)是指企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展方向、規(guī)劃的總目標(biāo)或基本目標(biāo)，由成長性目標(biāo)、盈利性目標(biāo)和競爭性目標(biāo)構(gòu)成。（”）中觀環(huán)境是指從房地產(chǎn)行業(yè)的角度出發(fā)，對所有房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動產(chǎn)生影響的因素的總和。（”）土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離不是土地使用權(quán)出讓的基礎(chǔ)。（X）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須以土地使用權(quán)出讓為前提和基礎(chǔ)。（”）土地征用是指國家為了公共利益的需要，按照法定程序和條件，將農(nóng)村集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜械男袨椤＃ā保┓康禺a(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境分析方法有（ABC）A.多因素加權(quán)分析法 B.道氏評估法C,SWOT分析法D.綜合因素分析法風(fēng)險型決策常用方法是決策數(shù)法。（”）房地產(chǎn)業(yè)不屬于產(chǎn)業(yè)鏈的關(guān)聯(lián)度極高的產(chǎn)業(yè)。（X）道氏評估法分為四個步驟實(shí)施。（”）房屋拆遷補(bǔ)償有兩種方式，即貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（”）在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，描述性調(diào)查回答的是（C）。A、 可以做什么B、 為什么C、 是什么D、 怎么做下列哪個指標(biāo)是評估項(xiàng)目盈利性的基本指標(biāo)。CA、 財務(wù)凈現(xiàn)值B、 財務(wù)凈現(xiàn)值率C、 財務(wù)內(nèi)部收益率D、 動態(tài)投資回收期某房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)行普通股正常市價為400萬元，籌資費(fèi)用率為5%，第一年支付股利率為10%，預(yù)計(jì)每年股利增長率為9%，計(jì)算其資金成本率為（D）。不是BA、 18.95B、 16.95%C、 19.15%D、 18.47開發(fā)商對開發(fā)項(xiàng)目的主要質(zhì)量控制點(diǎn)的管理中，下列說法正確的是（C）。A、 在隱蔽工程驗(yàn)收中，開發(fā)商負(fù)有主導(dǎo)義務(wù)B、 開發(fā)商應(yīng)要承包單位直接提交施工組織設(shè)計(jì)，并認(rèn)真審核C、 開發(fā)商對于建設(shè)項(xiàng)目混泥土的澆注應(yīng)給予高度的重視D、 無論采用何種材料供應(yīng)模式，進(jìn)場材料均需要開發(fā)商認(rèn)可開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)工程合同中，不屬于承包商的義務(wù)的是（D）。A、 向工程師提供年、季、月工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)統(tǒng)計(jì)報表B、 巳竣工程未交付開發(fā)商之前，承包人按專用條款約定負(fù)責(zé)的成品保護(hù)工作C、 施工現(xiàn)場地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹古木的保護(hù)工作D、 辦理施工許可證和臨時用地、停水、停電中斷道路交通的審批手續(xù)在理解房地產(chǎn)市場調(diào)查含義時，應(yīng)注意下列哪些方面？（ACD）A、 市場調(diào)查的基礎(chǔ)是收集資料B、 市場調(diào)查的含義是狹義的C、 市場調(diào)查的含義是廣義的D、 市場調(diào)查的方法必須是科學(xué)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的不確定性分析主要包括（ABC）。A、盈虧平衡分析B、 敏感性分析C、 概率分析D、 收益分析按照房地產(chǎn)開發(fā)資金成本的計(jì)算對象和計(jì)算方式不同，可分為下列哪些資金成本？（BCD）A、 資金使用成本B、 個別資金成本C、 綜合（加權(quán)平均）資金成本D、 邊際資金成本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評價的特點(diǎn)有（ABD）。A、 評價主體的多元性B、 評價目的的多樣性C、 評價主體的單一性D、 評價結(jié)論的不確定性房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施階段，開發(fā)商的投資比較包括（ABC）。A、 施工圖預(yù)算和合同支付之間的比較B、 工程概算和合同價之間的比較C、 合同支付與合同價之間的比較D、 共同估算與合同價之間的比較E、 合同支付與企業(yè)財務(wù)費(fèi)用之間的比較目前，對居住小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的評價指標(biāo)體系可分為用地面積指標(biāo)和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（”）房地產(chǎn)開發(fā)招標(biāo)和投標(biāo)是同一項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)中密不可分的兩個部分。（”）下列房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中，屬于觀察法的是（A）。A、 行為記錄法B、 詢問法C、 面談?wù){(diào)查法D、 電話調(diào)查法某房地產(chǎn)企業(yè)長期借款200萬元，年利率10.8%，借款期限3年，每年付息一次，到期一次還本，企業(yè)所得稅率33%，籌資費(fèi)用忽略不計(jì)，這筆長期借款的資金成本率是（B）。A、 8.15%B、 7.24%C、 8.23%D、 6.95%委托監(jiān)理模式與自行管理模式相比，其優(yōu)點(diǎn)在于（B）。A、 開發(fā)商組建一支實(shí)力雄厚的管理隊(duì)伍，有利于企業(yè)的發(fā)展B、 開發(fā)商在重大問題上行使決策權(quán)，有利于總體控制C、 開發(fā)商對于建設(shè)工程合同、進(jìn)度、質(zhì)量、投資的控制與協(xié)調(diào)工作要擔(dān)負(fù)起主要職責(zé)D、 任何一個開發(fā)項(xiàng)目都必須由監(jiān)理企業(yè)管理不屬于開發(fā)項(xiàng)目投資常用的分解方法的是（B）。A、 按照開發(fā)項(xiàng)目的投資構(gòu)成分解B、 按照開發(fā)項(xiàng)目的參與人員分解C、 按照開發(fā)項(xiàng)目的時間分解D、 按照開發(fā)項(xiàng)目、子項(xiàng)目進(jìn)行分解開發(fā)商合同管理中，①施工合同通用條款；②投標(biāo)書及其附件；③中標(biāo)通知書；④施工合同專用條款;⑤施工合同協(xié)議書。合同文件的有效順序是（A）。A、 ⑤③②④①B、 ④①②③⑤C、 ①④②③⑤D、 ⑤④①③②開發(fā)商在索賠處理時，直接從工程款當(dāng)中扣除自己的損失，這樣做違反了下列哪個原則？（D）A、 預(yù)防為主B、 協(xié)商一致C、 公平合理D、 授權(quán)原則具體地講，可行性研究的含義是指（ABCD）。A、 對與項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)等方面情況進(jìn)行深入細(xì)致的研究B、 對擬定的各種可能建設(shè)方案或技術(shù)方案進(jìn)行認(rèn)真的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、比較和論證C、 對項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測和評價D、 綜合研究建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)先進(jìn)性和適用性經(jīng)濟(jì)合理性以及建設(shè)的可能性和可行性，并確定該項(xiàng)目是否應(yīng)該投資和如何投資等結(jié)論性意見初步可行性研究階段主要解決問題是（）°ABDA、 分析機(jī)會研究的結(jié)論，在詳細(xì)資料的基礎(chǔ)上作出是否投資的決定B、 是否有進(jìn)行詳細(xì)可行性研究的必要C、 工程項(xiàng)目建成后對社會的影響D、 有哪些關(guān)鍵問題需要進(jìn)行輔助研究房地產(chǎn)市場調(diào)查應(yīng)該遵循的基本原則是（ABCDE）。A、 準(zhǔn)確性原則B、 時效性原則C、 全面性原則D、 針對性原則E、 創(chuàng)新性原則房地產(chǎn)市場調(diào)查的全過程可以分為下列哪些階段？（ABC）A、 調(diào)查準(zhǔn)備階段B、 調(diào)查實(shí)施階段C、 調(diào)查分析總結(jié)階段D、 調(diào)查評估階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)評價動態(tài)指標(biāo)有（ABCD）。A、 財務(wù)凈現(xiàn)值B、 財務(wù)凈現(xiàn)值率C、 財務(wù)內(nèi)部收益率D、 動態(tài)投資回收期房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的主要內(nèi)容（ABCD）。A、 房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研B、 房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研C、 競爭樓盤調(diào)研D、 競爭對手調(diào)研房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措的主要原則有（ABCD）。A、 時機(jī)適當(dāng)原則B、 安全性原則C、 經(jīng)濟(jì)性原則D、 可行性原則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在考慮選擇各種籌資資金的方式時，衡量房地產(chǎn)開發(fā)資金籌資措施方案的標(biāo)準(zhǔn)有（ABC）。A、籌資方案的收益率大于綜合資金成本率B、 財務(wù)杠桿效應(yīng)與財務(wù)風(fēng)險之間達(dá)到最佳均衡C、 綜合籌資成本率最低D、 籌資方案的收益率小于綜合資金成本率房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評價方法中的層次分析法共有下列哪些步驟？（ABCD）A、 建立評價模型B、 建立判斷矩陣C、 進(jìn)行層次單排序D、 進(jìn)行方案總排序房地產(chǎn)市場調(diào)查有廣義和狹義之分。（”）財務(wù)評價不是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的核心內(nèi)容。（”）房地產(chǎn)開發(fā)資金使用成本一般與所籌集資金的多少以及所籌措資金使用時間的長短有關(guān)，具有經(jīng)常性、定期支付的特點(diǎn)。（X）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評價規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時，不能以經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)作為唯一目標(biāo)，同時還應(yīng)兼顧社會效益和環(huán)境效益，不以綜合效益的好壞作為方案的取舍的標(biāo)準(zhǔn)。（X）工程索賠是指簽訂工程承包合同的開發(fā)商和承包商在履行合同過程中，根據(jù)法律、合同規(guī)定及慣例，對并非自己的過錯，而是應(yīng)由合同對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢龅慕o予補(bǔ)償?shù)囊蟆＃ā保┓康禺a(chǎn)企業(yè)的銷售活動是以銷售人員組成團(tuán)隊(duì)進(jìn)行，一個銷售團(tuán)隊(duì)一般分為三個層次，及包括負(fù)責(zé)經(jīng)營業(yè)務(wù)的高層管理人員、（C）和普通銷售人員。A、 房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)B、 項(xiàng)目經(jīng)理C、 銷售經(jīng)理D、 售樓小姐分布房地產(chǎn)信息最主要的載體是（D）。A、 電視B、 雜志C、 廣播D、 報紙房地產(chǎn)開發(fā)資金成本通常用相對數(shù)來表示，即支付的報酬與提供的資本之間的比率，也稱房地產(chǎn)開發(fā)資金成本率，其公式中P表示（B）。A、 使用費(fèi)B、 籌資總額C、 籌資費(fèi)用D、 資金成本率廣義的房地產(chǎn)銷售管理是房地產(chǎn)企業(yè)對房地產(chǎn)銷售活動進(jìn)行計(jì)劃、組織、指揮和控制，以達(dá)到實(shí)現(xiàn)企業(yè)的價值的過程，其活動涉及營銷組合的（ABCD）。A、 產(chǎn)品策略B、 價格策略C、 促銷策略D、 分銷策略房地產(chǎn)銷售管理的內(nèi)容包括（ABCD）。A、 制定房地產(chǎn)企業(yè)銷售規(guī)劃B、 設(shè)計(jì)房地產(chǎn)企業(yè)銷售組織C、 指揮和協(xié)調(diào)房地產(chǎn)企業(yè)銷售活動D、 評價和改進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)銷售活動影響房地產(chǎn)價格的因素有（BCD）。A、政策因素B、 宏觀環(huán)境C、 中觀環(huán)境D、 微觀環(huán)境下面關(guān)于滲透定價策略說法正確的是（ACD）。A、 有利于企業(yè)刺激市場需求迅速增加B、 有利于企業(yè)短期內(nèi)獲取高額利潤C(jī)、 有利于企業(yè)新產(chǎn)品盡快打開市場，提高市場占有率D、 有利于企業(yè)排斥和阻止競爭對手進(jìn)入市場房地產(chǎn)銷售價格制定策略中心理定價策略是指房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)消費(fèi)者的購買心理特征來確定銷售價格的策略，常用的策略有（ABCD）。A、 尾數(shù)定價策略B、 整數(shù)定價策略C、 聲望定價策略D、 習(xí)慣定價策略下列說法正確的是（AC）。A、 房地產(chǎn)產(chǎn)品的單位價值越高，銷售渠道應(yīng)越短B、 房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)管理能力越強(qiáng)，銷售渠道應(yīng)越短C、 房地產(chǎn)產(chǎn)品供不應(yīng)求時，銷售渠道應(yīng)短D、 房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模越大、聲譽(yù)越高、資金越雄厚，銷售渠道應(yīng)越短下列說法正確的是（ACD）。A、 電視是發(fā)展速度最快的廣告媒體，但在房地產(chǎn)領(lǐng)域的運(yùn)用不普遍B、 展銷會這種公共關(guān)系促銷方式目前在各大城市引起重視C、 房地產(chǎn)銷售促進(jìn)中有專門針對消費(fèi)者的一些活動，如贈送設(shè)備、物業(yè)管理費(fèi)等D、 房地產(chǎn)人員推銷的特點(diǎn)在于推銷的針對性、完整性和情感性，在房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售中優(yōu)勢明顯在房地產(chǎn)銷售價格制定的變動成本定價法中，當(dāng)邊際貢獻(xiàn)大于固定成本時，企業(yè)可實(shí)現(xiàn)（C）