湖北省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：耕地占用稅考試試題

湖北省201年7上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：耕地占用稅考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列選項中，是經(jīng)紀人與委托人通過約定為委托人的房屋租賃活動向其提供經(jīng)紀服務而訂立的合同。A：房屋買賣經(jīng)紀服務合同B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀服務合同C：新建商品房經(jīng)紀服務合同D：存量房經(jīng)紀服務合同E：客戶資金代收代付風險2、租賃合同中，租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過年。A：15B：20C：30D：40E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、公共關系費用是房地產(chǎn)市場營銷成本的組成部分，其主要內(nèi)容包括等費用。八：客戶管理B：銷售網(wǎng)絡建立C：新聞宣傳D：市場調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設備4、物業(yè)服務企業(yè)中，召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1人，副主任人。A：1?2B：1?3C：2?3D：3?4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口不滿萬的城市。A：20B：30C：40D：50E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、在一氧化碳高濃度環(huán)境中滯留，可使人頭痛、惡心甚至昏迷。A：15?30minB：30?45minC：1?2hD：2?3hE：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處的罰款。A：1萬元以上2萬元以下B：2萬元以上3萬元以下C：3萬元以上5萬元以下D：5萬元以上10萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、關于房地產(chǎn)賣點應具備的特點的說法，錯誤的是。A：賣點能夠展示出來B：賣點是房地產(chǎn)自身獨有的優(yōu)勢C：賣點一般容易被競爭對手模仿D：賣點必須能夠得到目標客戶的認同E：工廠的生產(chǎn)設備9、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動直接影響到生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的，對各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。A：專業(yè)性B：中介性C：地域性D：社會性E：客戶資金代收代付風險10、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌管理的特點，下列表述中，不正確的是。A：品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶B：品牌管理的目標是提升品牌價值C：品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務、合理的價格以及建立良好的客戶關系來實現(xiàn)D：品牌建立以客戶對企業(yè)服務的感知價值為核心E：客戶資金代收代付風險11、企業(yè)營銷活動應以為背景，制定或及時調(diào)整市場決策。人：自然環(huán)境B：政治法律環(huán)境C：經(jīng)濟環(huán)境D：科學技術(shù)環(huán)境E：工廠的生產(chǎn)設備12、規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應站在立場上保障雙方當事人的合法權(quán)益，最大限度地促進交易的正常、順利進行。A：主觀、平等的8：客觀、公正的C：主觀、公平的D：獨立、公開的E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標包括品牌愿景、品睥結(jié)構(gòu)和。A：品牌承諾B：品牌個性C：品牌定位D：品牌價值E：客戶資金代收代付風險14、目標規(guī)模的設定必須以滿足為前提，同時避免不切合實際的浪費與虛設。A：功能標準B：經(jīng)濟條件C：使用D：功能要求E：工廠的生產(chǎn)設備15、下列原則中，屬于建設工程質(zhì)量管理原則的是。A：國家不鼓勵采用先進的科學技術(shù)和管理方法B：縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權(quán)限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序C：從事建設工程活動，必須嚴格執(zhí)行基本建設程序，堅持先設計、后勘察、再施工的原則D：市級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質(zhì)量實行監(jiān)督管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、存量房的買方代理業(yè)務流程不包括。A：推薦房源B：物業(yè)交驗C：收集物業(yè)信息D：交易談判E：工廠的生產(chǎn)設備17、關于房地產(chǎn)居間合同與代理合同的表述，正確的是。A：居間合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人C：代理人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托，向一方或相對兩方委托人提供居間服務D：居間人只能接受一方委托人的委托代理事務，國家法律沒有有關居間人可以同時接受相對兩方委托人的委托居間義務的解釋E：客戶資金代收代付風險18、客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金應房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財產(chǎn)。A：歸屬于B：獨立于C：從屬于D：視同E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、土地增值稅減免規(guī)定，對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額的，免征土地增值稅。A：20％B：30％C：40％D：50％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、目前最常用的市場營銷組合是麥卡錫提出的組合。A：4PB：4CC：4RD：4VE：工廠的生產(chǎn)設備21、在存量房出售代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要充分了解待售房地產(chǎn)的實物狀況、權(quán)屬狀況和。A：政策規(guī)定B：區(qū)位狀況C：價格狀況D：市場狀況E：客戶資金代收代付風險22、統(tǒng)計的基本作用是。A：控制作用B：反映作用C：決策作用D：監(jiān)督作用E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、在地形圖上，地貌一般用表式。八：標高線B：高程線C：水平線D：等高線E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信24、住房公積金管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細賬的基礎上，建立完整的制度。A：城鎮(zhèn)住房B：財務管理C：土地使用D：會計核算E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)市場細分的原則不包括。A：穩(wěn)定性B：盈利性C：可衡量性D：有針對性E：工廠的生產(chǎn)設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、將信息在第一時間內(nèi)傳播出去，因為房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有，在第一時間把信息發(fā)布出去的房地產(chǎn)經(jīng)紀人促成交易的機會更大。A：時效性B：增值性C：及時性D：傳遞性E：客戶資金代收代付風險2、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，房屋拆遷管理部門的監(jiān)督管理職責包括。A：房屋拆遷許可證的審批、延期拆遷的審批B：拆遷委托合同的備案管理C：暫停辦理有關手續(xù)通知書的發(fā)放D：拆遷機構(gòu)和拆遷方式的確定E：受理強制拆遷的申請、建設項目轉(zhuǎn)讓的管理3、房地產(chǎn)權(quán)利登記制度的主要特點包括。A：登記權(quán)利的現(xiàn)狀B：登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查C：登記沒有公信力D：對抗善意第三人E：在法律上有絕對的效力4、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房現(xiàn)售應當符合的條件包括。A：物業(yè)管理方案已經(jīng)落實B：拆遷安置已經(jīng)落實C：已通過竣工驗收D：持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證E：工程施工合同及關于施工進度的說明5、消費者購買動機中的表現(xiàn)為追求商品的欣賞價值或藝術(shù)價值，注重商品的外形、色彩等。A：求美動機B：求新動機C：求同動機D：求癖動機E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、人文環(huán)境主要反映物業(yè)所在區(qū)域環(huán)境內(nèi)的人口素質(zhì)、地區(qū)治安狀況等綜合因素，主要劃分為四個等級，對于“較好”這一等級來說，其具體劃分標準為。A：物業(yè)所在區(qū)域附近有重點大學B：物業(yè)所在區(qū)域附近有區(qū)級圖書館、體育場等文化設施C：區(qū)域內(nèi)人口素質(zhì)總體較高D：治安狀況較好E：社區(qū)建設發(fā)展很成熟7、在賣方獨家代理的情況下，經(jīng)紀人與賣方的承諾義務是雙邊的，賣方承諾。A：不更改房地產(chǎn)銷售價格B：傭金支付義務C：投入精力銷售房地產(chǎn)口：投入時間銷售房地產(chǎn)E：不更改房地產(chǎn)出售意愿8、氣質(zhì)類型中，的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長。A：抑郁質(zhì)B：多血質(zhì)C：膽汁質(zhì)D：黏液質(zhì)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、下列選項中，通常以絕對數(shù)形式來表現(xiàn)的有。八：平均工資B：人口密度C：人均住房使用面積D：人口數(shù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)主要有類型。A：房源管理系統(tǒng)B：銷售管理系統(tǒng)C：流程控制系統(tǒng)D：輔助決策系統(tǒng)E：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)11、下列選項中屬于風險防范措施的是。A：對外承諾標準化B：員工福利合理化C：風險的轉(zhuǎn)移D：建立監(jiān)察稽核體系E：門店責任人的培訓12、我國《土地管理法》對征收土地的有關問題作了明確規(guī)定，下列表述有誤的是。A：建設單位申請征地可以化整為零B：對被征地單位和農(nóng)民進行安置、補償和補助C：臨時用地報批手續(xù)無須辦理D：對于征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于用地單位，國家只有土地使用權(quán)E：征收土地時必須進行征地公告13、建筑涂料的品種繁多，應結(jié)合使用環(huán)境與不同裝飾部位，合理選用，如外墻涂料應有足夠的。A：耐堿性B：耐水性C：耐腐蝕性D：耐久性E：耐污染性14、門店內(nèi)應配置的主要人員就是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和門店的管理人員，其中，業(yè)務人員通常應配置人。A：2?5B：4?6C：6?10D：8?12E：客戶資金代收代付風險15、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整是指根據(jù)企業(yè)情況的發(fā)展變化，即參照實際的經(jīng)營狀況、變化的經(jīng)營環(huán)境、新思維和新機會，及時對所制定的戰(zhàn)略進行調(diào)整，以保證戰(zhàn)略對企業(yè)經(jīng)營管理進行指導的。A：科學性B：有效性^目的性D：時效性E：客戶資金代收代付風險16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人接待到店客戶主要包括等流程。A：確定接待主體B：講解房源信息和需求比例^客戶信息錄入D：引領客戶入座，并將茶水放至客戶面前E：接受服務委托或幫助客戶解決問題17、關于個人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策的表述中，正確的有。A：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅B：對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其購房金額小于原住房銷售額的，免征個人所得稅C：允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％D：對個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅E：個人自建自用住房銷售時免征營業(yè)稅18、與其他組織結(jié)構(gòu)形式相比，直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)的主要缺點有。A：高度集權(quán)會帶來決策遲緩B：會出現(xiàn)多頭領導C：職能部門重疊，管理人員增多D：只有高層領導對組織目標的實現(xiàn)負責E：職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差19、風險識別應該遵循的原則包括等。A：系統(tǒng)化、制度化原則B：統(tǒng)一化、完善化原則C：全面周詳原則D：綜合考察原則E：量力而行原則20、建設監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其分為甲、乙、丙三級。A：人員素質(zhì)B：專業(yè)技能C：工程規(guī)模D：資金來源E：管理水平21、現(xiàn)房租賃根據(jù)房屋的用途，可分為。A：居住用房租賃B：商業(yè)用房租賃C：軍事用房租賃D：工業(yè)用房租賃E：農(nóng)業(yè)用房租賃22、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性．A：城市規(guī)劃條件B：國家環(huán)境標準和限制條件C：房地產(chǎn)項目土地利用條件D：建筑物質(zhì)量和使用年限E：建筑物結(jié)構(gòu)23、房地產(chǎn)市場高峰期的主要特征有。A：消費需求依市場慣性減少，租金下降B：新房換手快，交易量大C：大批房地產(chǎn)開發(fā)項目開工D：售價