常州曼哈頓廣場

第一部分開發(fā)商簡介1榮盛商管公司簡介2榮盛發(fā)展簡介1榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（簡稱“榮盛發(fā)展”，股票代碼：002146，SZ）始創(chuàng)于1996年，總部位于素有“京津走廊上璀璨明珠”之稱的河北省廊坊市。2007年8月8日，榮盛發(fā)展成功登陸深圳證券交易所，成為河北省首家通過IPO上市的房地產(chǎn)企業(yè)，并以當(dāng)時超發(fā)行價近3倍的開盤價獲得了資本市場的高度認(rèn)可。公司自成立以來，以精準(zhǔn)的市場定位、過硬的產(chǎn)品質(zhì)量、良好的市場信譽(yù)為基石，以杰出的管理團(tuán)隊、優(yōu)秀的員工隊伍、高度的社會責(zé)任感為支撐，建筑起具有獨特經(jīng)營模式和文化理念的巍巍大廈。截止到2012年12月31日，注冊資本18.72億元，總資產(chǎn)404.83億元，凈資產(chǎn)81.72億元，總市值達(dá)261.86億元。

榮盛發(fā)展介紹2

發(fā)展商介紹17年來，榮盛發(fā)展戰(zhàn)略布局全國9省20城，實力巨獻(xiàn)50余個精品項目，銷售額超百億，成為集地產(chǎn)開發(fā)、建筑設(shè)計、物業(yè)經(jīng)營、酒店管理、資金管理多元化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營為一體，具有國家一級開發(fā)資質(zhì)、甲級設(shè)計資質(zhì)的大型房地產(chǎn)開發(fā)上市集團(tuán)。卓越的發(fā)展效率使榮盛發(fā)展獲得了業(yè)界的廣泛認(rèn)可。自2006年起，公司連續(xù)多年蟬聯(lián)由國務(wù)院發(fā)展研究中心、三家權(quán)威機(jī)構(gòu)評選的中國房地產(chǎn)行業(yè)百強(qiáng)企業(yè)，名次連年攀升，并于2013年一舉躍居全國第20強(qiáng)。同時，公司榮膺“2012年中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”成長速度排名第3位，被《中國房地產(chǎn)報》評為A股上市房企最具投資價值排行榜第1位。2013年，在克而瑞信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布的《2013年中國房企住宅銷售TOP50》排行榜中，榮盛發(fā)展位列2013年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP50榜單第11位。3榮盛商業(yè)運(yùn)營管理公司

榮盛商管公司（全稱：廊坊商盛商業(yè)管理有限公司）是榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（簡稱“榮盛發(fā)展”，證券代碼SZ:002146）核心產(chǎn)業(yè)下的全資子公司，成立于2012年，致力于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和運(yùn)營，目前在滄州、石家莊、廊坊、唐山、常州、南京、沈陽、濟(jì)南、湛江等多地開發(fā)建設(shè)了14處大型商業(yè)綜合體項目。

其中，30萬平米大型滄州榮盛國際購物廣場，將于2014年9月份正式開業(yè)運(yùn)營。榮盛商管公司秉承榮盛發(fā)展的企業(yè)精神和宗旨，打造“與顧客共創(chuàng)、與合作伙伴共濟(jì)、與員工共進(jìn)、與業(yè)主共贏、與社會共榮“的五維文化，助力城市商業(yè)繁榮，為都市生活增色添彩，全力締造新型生活！

發(fā)展商介紹4滄州榮盛國際購物廣場廊坊榮盛華府時代廣場廊坊榮盛格林時代廣場南京榮盛時代廣場常州榮盛曼哈頓廣場唐山榮盛錦繡天地金街石家莊榮盛·城市廣場全國商業(yè)布局共創(chuàng)財富時代沈陽榮盛錦繡天地廣場沈陽榮盛七彩國度項目介紹5湛江榮盛中央廣場（規(guī)劃中）（四）常州榮盛曼哈頓廣場項目6項目負(fù)責(zé)人：張建輝招商電話一）城市概述常州位于江蘇省，別稱"龍城"，地處長三角地區(qū)，與上海、南京兩大都市等距相望，全市土地總面積4375平方公里。市區(qū)北臨長江，南瀕太湖，滬寧鐵路、滬寧高速公路、312國道、京杭大運(yùn)河穿境而過，有著十分優(yōu)越的區(qū)位條件和便捷的水陸空交通條件。常州市的綜合實力位列于江蘇省的第三位。是長三角經(jīng)濟(jì)圈經(jīng)濟(jì)實力較強(qiáng)的城市，榮譽(yù)《福布斯》中國最佳商業(yè)城市名列第12位，CCTV中國最具經(jīng)濟(jì)活力城市20強(qiáng)，中國綜合實力百強(qiáng)城市名列第27位。城市特征：近代工業(yè)發(fā)祥地，現(xiàn)代裝備制造城，以私營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)著稱。常州裝備制造業(yè)發(fā)達(dá)，以農(nóng)機(jī)制造業(yè)、輸變電設(shè)備制造業(yè)、汽車及配件制造業(yè)、新型紡織服裝業(yè)四大支柱產(chǎn)業(yè)為龍頭。7常州城市概況（一）城市概述

常州現(xiàn)下轄金壇、溧陽兩個縣級市和天寧鐘樓、武進(jìn)、新北、戚墅堰五個行政區(qū)。常州國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)于1992年11月9日經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立，規(guī)劃用地面積5.63平方公里；1995年5月，在開發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)上設(shè)立了常州新區(qū)，地域面積擴(kuò)大至115.88平方公里；2002年4月，在新區(qū)的基礎(chǔ)上設(shè)立了常州市新北區(qū)，下轄1個街道、12個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總面積439.16平方公里，常駐人口75.17萬。

新北區(qū)位于常州城北，北枕長江，南靠滬寧鐵路，擁有常州境內(nèi)的整個長江岸線，具有建設(shè)深水港的天然條件，已建成國家一類開放口岸長江常州港；位于區(qū)內(nèi)的常州民航機(jī)場已與國內(nèi)20多個大中城市開通航班；滬寧高速鐵路、京滬鐵路、338省道及規(guī)劃中的滬寧高速鐵路、沿江高速公路等穿區(qū)而過；藻江、德勝、新孟3條內(nèi)河航道縱貫全區(qū)，連接長江和京杭大運(yùn)河，構(gòu)成了四通八達(dá)、快速便捷的水、陸、空立體交通網(wǎng)。8常州城市概況常州市經(jīng)濟(jì)2009201020112012

增長率

增長率

增長率地區(qū)生產(chǎn)總值（億元）2518.72976.713.1%3580.412.2%3969.811.5%城市居民人均可支配收入（元）237512626910.6%2982913.6%3358712.6%從地區(qū)生產(chǎn)總值看，常州市地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速且穩(wěn)定，連續(xù)三年經(jīng)濟(jì)增長平均超過13%，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，消費能力較強(qiáng)，強(qiáng)大的消費潛力為區(qū)域發(fā)展商業(yè)提供了良好的基礎(chǔ)。項目所在的新北區(qū)，2012年全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值623.13億元，比上年增加122．66億元，同比增長24.5%，榮獲常州市轄市區(qū)綜合考核第1名、科學(xué)發(fā)展評比考核第1名，在省級以上開發(fā)區(qū)綜合排位升至第3位。（二）宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展情況9常州城市概況新北區(qū)“北部新城”規(guī)劃

規(guī)劃范圍：西到龍江路，北到122省道，東、南均到新北區(qū)區(qū)界，新城規(guī)劃總面積70平方公里，共涉及新橋、薛家、春江及三井、龍虎塘、河海等區(qū)域。區(qū)域現(xiàn)狀：此范圍是新北區(qū)的主要建成區(qū)，建成率達(dá)51%以上，目前集中了行政文體、商務(wù)辦公、生活居住、旅游休閑、生產(chǎn)制造等眾多功能。未來人口：預(yù)計到2020年建成后，新北新城區(qū)的人口將達(dá)到55萬。規(guī)劃功能：全國一流、長三角領(lǐng)先的高新創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)密集區(qū)；出行便利高效快捷的綜合交通樞紐區(qū)；環(huán)境優(yōu)美社會和諧的生態(tài)宜居新城區(qū)；獨具匠心主題鮮明的時尚旅游休閑區(qū)；常州公共服務(wù)中心、商貿(mào)副中心和商務(wù)中心區(qū)。（三）城市規(guī)劃10常州城市概況（一）項目概述“常州榮盛.曼哈頓廣場”項目位于常州市新北區(qū)的新區(qū)居住板塊核心。周邊交通便利，城市服務(wù)配套機(jī)構(gòu)、設(shè)施完善。項目建筑面積5.5萬平方米，地上4層、地下1層，共5層。項目項目地處漢江路南側(cè)、衡山路西側(cè)、嵩山路東側(cè)。11常州城市概況（一）項目概述整個項目位于高新商務(wù)區(qū)版塊。項目整體占地約10.4萬，總建筑面積約30萬，其中住宅面積約20萬，商業(yè)配套達(dá)5萬，LOFT公寓、寫字間約5萬方。環(huán)2公里范圍內(nèi)涵蓋常州市和新北區(qū)兩級政府、甲級寫字樓、星級酒店及眾多中高檔小區(qū)。周邊有50萬平米的商業(yè)配套為業(yè)主服務(wù)，實現(xiàn)與周邊城市的快速對接。12常州城市概況

地塊位于常州的新北區(qū)中心，是城市西擴(kuò)的重點發(fā)展區(qū)，距離區(qū)政府較近，具備較好生活價值和的發(fā)展?jié)摿?。地塊屬新北通江路板塊，位于新北區(qū)中心區(qū)域，緊鄰新北區(qū)政府，區(qū)位條件較好。（地塊衛(wèi)星地圖如圖）（二）項目所在區(qū)域介紹13常州榮盛曼哈頓廣場項目介紹1公里范圍內(nèi)有著豐富的生活配套資源，景觀資源有大面積的綠化帶，為后續(xù)的高品質(zhì)開發(fā)奠定堅實基礎(chǔ)各項配套明細(xì)交通龍江高架、通江中路，多條公交線路商業(yè)沃爾瑪、麥德龍、樂購、每家瑪?shù)却笮统泻腿f達(dá)廣場、豐臣國際廣場等城市綜合體醫(yī)療新北醫(yī)院、華山醫(yī)院酒店萬達(dá)喜來登酒店、香格里拉富都盛貿(mào)飯店、馬哥孛羅酒店、維景國際大酒店等多家國際品牌高檔賓館酒店教育5所高校、4所高中、5所初中、32所小學(xué)。并建有天合國際學(xué)校，可滿足外國投資者子女入學(xué)需求

其它大劇院、博物館、奧體中心、國家5A級景區(qū)環(huán)球恐龍城、恐龍谷溫泉、高爾夫球場等休閑設(shè)施（二）項目所在區(qū)域介紹14常州榮盛曼哈頓廣場項目介紹曼哈頓地塊區(qū)政府

地塊位于北部新城的核心商務(wù)區(qū)東側(cè)，緊鄰一條150米寬，長1800米的景觀帶，由衡山路延伸到藻江河，區(qū)政府表示觀帶將與地塊同時建設(shè)。（二）項目所在區(qū)域介紹15常州榮盛曼哈頓廣場項目介紹榮盛·曼哈頓集餐飲、購物、休閑、娛樂為一體的體驗式購物中心打造新北區(qū)六星生活廣場—LivingMall（三）項目定位16常州榮盛曼哈頓廣場項目介紹（三）項目定位–項目定位詳解項目定位方向：以提供一站式為目的，建設(shè)集生活超市、美食餐飲、休閑娛樂/兒童娛樂、生活配套、主題零售為一體的世界級美食、休閑廣場。項目業(yè)態(tài)方向：時尚生活特區(qū)，全生活一站盡享！生活業(yè)態(tài)全規(guī)劃，引領(lǐng)財富旺地！活力，源自貼近生活的商業(yè)需求整合！做40萬人的大生意，機(jī)會豈容錯失！整體定位：曼哈頓—新北區(qū)六星生活廣場（LivingMall）；開放式街區(qū)與集中式商業(yè)的組合，創(chuàng)意生活情趣；新北區(qū)首席定位為區(qū)域中心類的綜合式商業(yè)；超越五星品質(zhì)的商業(yè)綜合體，六大業(yè)態(tài)奠基財富未來。消費群體：兩級政府所在，最具潛力區(qū)域；外企聚集地，接軌軌跡消費場。10分鐘輻射圈輻射社區(qū)高端人群40萬人以上。招商方向：銀座健身（已簽約）、溧陽人家餐飲（已簽約）、愛爾瑪兒童樂園（已簽訂意向）、榮盛好聲音KTV（自持）。17常州榮盛曼哈頓廣場項目介紹業(yè)態(tài)介紹：超市。（三）項目定位–業(yè)態(tài)定位方案超市：9561.06㎡18常州榮盛曼哈頓廣場項目介紹業(yè)態(tài)介紹：快速餐飲、老字號美食、生活配套、家居家飾、潮牌服飾等零售。（三）項目定位–業(yè)態(tài)定位方案19常州榮盛曼哈頓廣場項目介紹一層業(yè)態(tài)介紹：親子兒童館。涵蓋兒童早教、兒童游樂、兒童服飾、文化用品、玩具等零售（三）項目定位–業(yè)態(tài)定位方案20常州榮盛曼哈頓廣場項目介紹二層業(yè)態(tài)介紹：特色餐飲、咖啡茶座、KTV、美容SPA養(yǎng)生會館等（三）項目定位–業(yè)態(tài)定位方案21常州榮盛曼哈頓廣場項目介紹三層業(yè)態(tài)介紹：影院、足療養(yǎng)