物業(yè)服務(wù)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)模板（4篇）

第21頁(yè)共21頁(yè)物業(yè)服務(wù)?協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)?模板甲?方：__?___(?以下簡(jiǎn)稱?甲方)?乙方：_?____?(以下簡(jiǎn)?稱乙方)?甲、乙?雙方本著?平等、公?平、互惠?的原則達(dá)?成以下協(xié)?議：一?、乙方負(fù)?責(zé)將甲方?____?_小區(qū)內(nèi)?的污水鑄?鐵井蓋井?圈免費(fèi)換?成承載_?____?噸的水泥?井蓋井圈?，換成后?的鑄鐵井?蓋井圈歸?乙方所有?，水泥井?蓋、井圈?歸甲方所?有。乙方?負(fù)責(zé)更換?過(guò)程中所?產(chǎn)生的垃?圾清運(yùn)。?二、質(zhì)?量要求：?更換后的?井蓋和地?面基本平?行，四周?水泥抹面?維護(hù)。兩?年內(nèi)若有?壓壞井蓋?，乙方負(fù)?責(zé)免費(fèi)更?換。三?、甲方負(fù)?責(zé)給乙方?出據(jù)有關(guān)?證明，以?便乙方將?鑄鐵井蓋?合法售出?，所售款?項(xiàng)用于折?抵乙方水?泥井圈井?蓋費(fèi)用和?更換費(fèi)用?。四、?更換期間?內(nèi)如有鑄?鐵井蓋丟?失，甲方?負(fù)責(zé)出資?購(gòu)買水泥?井蓋井圈?，乙方負(fù)?責(zé)更換，?更換后的?鑄鐵井圈?歸乙方所?有。五?、更換期?間出現(xiàn)的?一些居民?人為因素?阻撓，由?甲方負(fù)責(zé)?協(xié)調(diào)。?六、施工?期間出現(xiàn)?的質(zhì)量問(wèn)?題及人為?損壞、丟?失，由乙?方負(fù)責(zé)。?施工期間?出現(xiàn)的安?全事故均?由乙方負(fù)?全部責(zé)任?，甲方不?負(fù)任何責(zé)?任。七?、開、竣?工日期為?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日止。單?方若有違?約，給另?一方造成?損失的應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?八、未?盡事宜，?由甲、乙?雙方協(xié)商?解決。?九、本協(xié)?議簽字后?生效，本?協(xié)議至乙?方更換井?圈井蓋工?作完畢，?經(jīng)甲方驗(yàn)?收合格后?自動(dòng)終止?。十、?本協(xié)議一?式兩份，?甲乙雙方?各執(zhí)一份?。甲方?(公章)?：___?__

????????????乙方(公?章)：_?____?法定代?表人：_?____?

??????????法定?代表人：?____?_授權(quán)?代理人：?____?_

??????????授?權(quán)代理人?：___?___?____?年___?__月_?____?日??????

__?___年?____?_月__?___日?物業(yè)服?務(wù)協(xié)議標(biāo)?準(zhǔn)模板（?二）第?一章總則?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方(以?下簡(jiǎn)稱甲?方)名稱?：

業(yè)主?大會(huì)受?委托方(?以下簡(jiǎn)稱?乙方)：?名稱：?物業(yè)管理?資質(zhì)等級(jí)?證書編號(hào)?：根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方選聘?(或續(xù)聘?)乙方為?(物業(yè)名?稱)提供?物業(yè)管理?服務(wù)，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)管?理區(qū)域基?本情況物?業(yè)名稱：?物業(yè)用途?：座落：?四至：占?地面積：?總建筑面?積：委托?管理的物?業(yè)范圍及?構(gòu)成細(xì)目?見附件一?。第二?章物業(yè)服?務(wù)內(nèi)容第?三條制定?物業(yè)管理?服務(wù)工作?計(jì)劃，并?組織實(shí)施?;管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗(yàn)收?材料等?第四條房?屋建筑共?用部位的?日常維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，共?用部位包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重墻體?、樓梯間?、走廊通?道。第?五條共用?設(shè)施設(shè)備?的日常維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?共用設(shè)施?設(shè)備包括?：共用的?上下水管?道、共用?照明第?六條共用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的日常維?修養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括道路、?化糞池、?泵房、自?行車棚。?第七條?公共區(qū)域?的綠化養(yǎng)?護(hù)與管理?。第八?條公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生，公共?場(chǎng)所的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集第九?條維護(hù)公?共秩序，?包括門崗?服務(wù)、物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?巡查第?十條維持?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)車輛行?駛秩序，?對(duì)車輛停?放進(jìn)行管?理第十?一條消防?管理服務(wù)?，包括公?共區(qū)域消?防設(shè)施設(shè)?備的維護(hù)?管理第?十二條電?梯、水泵?的運(yùn)行和?日常維護(hù)?管理第?十三條房?屋裝飾裝?修管理服?務(wù)第十?四條其他?委托事項(xiàng)?第三章?物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量第十?五條乙方?提供的物?業(yè)服務(wù)質(zhì)?量按以下?第項(xiàng)執(zhí)行?：1.?執(zhí)行北京?市國(guó)土資?源和房屋?管理局發(fā)?布的《北?京市住宅?物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?》(京國(guó)?土房管物?字[20?03]9?50號(hào))?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)一，即?普通商品?住宅物業(yè)?管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn);。?2.執(zhí)?行北京市?國(guó)土資源?和房屋管?理局發(fā)布?的《北京?市住宅物?業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》?(京國(guó)土?房管物字?[200?3]95?0號(hào))規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?二，即經(jīng)?濟(jì)適用房?、直管和?自管公房?、危舊房?改造回遷?房管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn);?。3.?執(zhí)行雙方?約定的物?業(yè)服務(wù)質(zhì)?量要求，?具體為：?第四章?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用第十?六條(適?用于政府?指導(dǎo)價(jià))?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用執(zhí)行?政府指導(dǎo)?價(jià)。1?.物業(yè)服?務(wù)費(fèi)由乙?方按元/?平方米。?月向業(yè)主?(或交費(fèi)?義務(wù)人)?按年(季?、月)收?取。(按?房屋建筑?面積計(jì)算?，房屋建?筑面積包?括套內(nèi)建?筑面積和?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積。?)其中?，電梯、?水泵運(yùn)行?維護(hù)費(fèi)用?價(jià)格為：?;按房屋?建筑面積?比例分?jǐn)?。3.?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用?，按照乙?方與保險(xiǎn)?公司簽定?的保險(xiǎn)單?和所交納?的年保險(xiǎn)?費(fèi)按照房?屋建筑面?積比例分?攤。乙方?收費(fèi)時(shí)，?應(yīng)將保險(xiǎn)?單和保險(xiǎn)?費(fèi)發(fā)票公?示。第?十七條(?適用于市?場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)?)物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用實(shí)?行市場(chǎng)調(diào)?節(jié)價(jià)。?1.物業(yè)?服務(wù)費(fèi)由?乙方按元?/平方米?。月向業(yè)?主(或交?費(fèi)義務(wù)人?)按年(?季、月)?收取。(?按房屋建?筑面積計(jì)?算，房屋?建筑面積?包括套內(nèi)?建筑面積?加公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?。)其?中，電梯?、水泵運(yùn)?行維護(hù)費(fèi)?用價(jià)格為?：;按房?屋建筑面?積比例分?攤。2?.物業(yè)服?務(wù)支出包?括以下部?分：(?1)管理?服務(wù)人員?的工資、?社會(huì)保險(xiǎn)?和按規(guī)定?提取的福?利費(fèi)等;?(2)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運(yùn)行、維?護(hù)費(fèi)用;?(3)?物業(yè)管理?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用?;(4?)物業(yè)管?理區(qū)域綠?化維護(hù)費(fèi)?用;(?5)物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護(hù)?費(fèi)用;?(6)辦?公費(fèi)用;?(7)?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?;(8?)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用;?(9)?其它費(fèi)用?：3.?(適用于?包干制)?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)如需調(diào)?整，由雙?方協(xié)商確?定。4?.(適用?于酬金制?)從預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)中提?取%作為?乙方的酬?金。5?.(適用?于酬金制?)物業(yè)服?務(wù)費(fèi)如有?節(jié)余，則?轉(zhuǎn)入下一?年度物業(yè)?服務(wù)費(fèi)總?額中;如?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)不足使?用，乙方?應(yīng)提前告?知甲方，?并告知物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?不足的數(shù)?額、原因?和建議的?補(bǔ)足方案?，甲方應(yīng)?在合理的?期限內(nèi)對(duì)?乙方提交?的方案進(jìn)?行審查和?作出決定?。6.?(適用于?酬金制)?雙方約定?聘請(qǐng)/不?聘請(qǐng)專業(yè)?機(jī)構(gòu)對(duì)物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算和物?業(yè)服務(wù)資?金的收支?情況進(jìn)行?審計(jì);聘?請(qǐng)專業(yè)機(jī)?構(gòu)的費(fèi)用?由全體業(yè)?主承擔(dān)，?專業(yè)機(jī)構(gòu)?由雙方協(xié)?商選定/?(甲方選?定、乙方?選定)。?第十八?條共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備的?大、中修?和更新改?造費(fèi)用從?專項(xiàng)維修?資金支出?。第十?九條停車?費(fèi)用由乙?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車?位使用人?收?。?1.露天?車位：?2.車庫(kù)?車位(租?用)：?其中，物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)為：?車庫(kù)車?位(已出?售)：?第二十條?乙方對(duì)業(yè)?主房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?及其他特?約服務(wù)的?費(fèi)用另行?收取，乙?方制定的?對(duì)業(yè)主房?屋自用部?位、自用?設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)及其?他特約服?務(wù)的收費(fèi)?價(jià)格應(yīng)在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公?示。第?五章雙方?權(quán)利義務(wù)?第二十?一條甲方?權(quán)利義務(wù)?1.審?定乙方制?定的物業(yè)?管理服務(wù)?工作計(jì)劃?;2.?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實(shí)?施情況;?3.按?照法規(guī)政?策的規(guī)定?決定共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?專項(xiàng)維修?資金的使?用管理;?4.(?適用于酬?金制)審?查乙方提?出的財(cái)務(wù)?預(yù)算和決?算;5?.甲方應(yīng)?在合同生?效之日起?日內(nèi)向乙?方移交或?組織移交?以下資料?：(1?)竣工總?平面圖、?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工?圖、配套?設(shè)施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工驗(yàn)?收資料;?(2)?設(shè)施設(shè)備?的安裝、?使用和維?護(hù)保養(yǎng)等?技術(shù)資料?;(3?)物業(yè)質(zhì)?量保修文?件和物業(yè)?使用說(shuō)明?文件;?(4)各?專業(yè)部門?驗(yàn)收資料?;(5?)房屋和?配套設(shè)施?的產(chǎn)權(quán)歸?屬資料;?(6)?物業(yè)管理?所必須的?其它資料?。6.?合同生效?之日起日?內(nèi)向乙方?提供平方?米建筑面?積物業(yè)管?理用房，?管理用房?位置：?管理用房?按以下方?式使用：?(1)?乙方無(wú)償?使用;?(2)?7.當(dāng)業(yè)?主和使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?時(shí)，督促?其交納。?8.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的遺留問(wèn)?題：。?9.協(xié)助?乙方作好?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)管理?工作。?10.其?他：第?二十二條?甲方的業(yè)?主委員會(huì)?作為執(zhí)行?機(jī)構(gòu)，具?有以下權(quán)?利義務(wù)：?1.在?業(yè)主大會(huì)?閉會(huì)期間?，根據(jù)業(yè)?主大會(huì)的?授權(quán)代表?業(yè)主大會(huì)?行使基于?本合同擁?有的權(quán)利?，履行本?合同約定?的義務(wù);?(按照法?規(guī)政策的?規(guī)定必須?由業(yè)主大?會(huì)決議的?除外)?2.監(jiān)督?和協(xié)助乙?方履行物?業(yè)服務(wù)合?同;3?.組織物?業(yè)的交接?驗(yàn)收;?4.督促?全體業(yè)主?遵守《業(yè)?主公約》?、《業(yè)主?大會(huì)議事?規(guī)則》和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?;5.?督促違反?物業(yè)服務(wù)?合同約定?逾期不交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用的?業(yè)主，限?期交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用;6?.如實(shí)向?業(yè)主大會(huì)?報(bào)告物業(yè)?管理的實(shí)?施情況;?7.其他?：第二?十三條乙?方權(quán)利義?務(wù)1.?根據(jù)甲方?的授權(quán)和?有關(guān)法律?、法規(guī)及?本合同的?約定，在?本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)提供?物業(yè)管理?服務(wù);?2.有權(quán)?要求甲方?、業(yè)主委?員會(huì)、業(yè)?主及物業(yè)?使用人配?合乙方的?管理服務(wù)?行為;?3.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi);?4.對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反《業(yè)主?公約》和?物業(yè)管理?制度的行?為，有權(quán)?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取勸阻、?制止、等?措施;?5.選聘?專營(yíng)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將物業(yè)的?整體管理?委托給第?三方;?6.每年?度向甲方?報(bào)告物業(yè)?管理服務(wù)?實(shí)施情況?;7.?(適用于?酬金制)?向甲方或?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務(wù)資金?年度預(yù)決?算并每年?不少于一?次公布物?業(yè)服務(wù)資?金的收支?情況;當(dāng)?甲方或業(yè)?主對(duì)公布?的物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?和物業(yè)服?務(wù)資金的?收支情況?提出質(zhì)詢?時(shí)，應(yīng)及?時(shí)答復(fù)。?8.本?合同終止?時(shí)，應(yīng)移?交物業(yè)管?理權(quán)，撤?出本物業(yè)?，協(xié)助甲?方作好物?業(yè)服務(wù)的?交接和善?后工作，?移交或配?合甲方移?交管理用?房和物業(yè)?管理的全?部檔案資?料、專項(xiàng)?維修資金?及帳目、?。9.?其他：?第六章合?同期限第?二十四條?委托管理?期限為年?;自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。第?七章合同?解除和終?止的約定?第二十五?條本合同?期滿，甲?方?jīng)Q定不?委托乙方?的，應(yīng)提?前三個(gè)月?書面通知?乙方;乙?方?jīng)Q定不?再接受委?托的，應(yīng)?提前三個(gè)?月書面通?知甲方。?第二十?六條本合?同期滿，?甲方?jīng)]有?將續(xù)聘或?解聘乙方?的意見通?知乙方，?且沒(méi)有選?聘新的物?業(yè)管理企?業(yè)，乙方?繼續(xù)管理?的，視為?此合同自?動(dòng)延續(xù)。?第二十?七條本合?同終止后?，在新的?物業(yè)管理?企業(yè)接管?本物業(yè)項(xiàng)?目之前，?乙方應(yīng)當(dāng)?應(yīng)甲方的?要求暫時(shí)?(一般不?超過(guò)三個(gè)?月)繼續(xù)?為甲方提?供物業(yè)管?理服務(wù)，?甲方業(yè)主?(或交費(fèi)?義務(wù)人)?也應(yīng)繼續(xù)?交納相應(yīng)?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用。?第二十?八條其他?條款。?第八章違?約責(zé)任第?二十九條?因甲方違?約導(dǎo)致乙?方不能提?供約定服?務(wù)的，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決且嚴(yán)重?違約的，?乙方有權(quán)?解除合同?。造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十條?乙方未能?按照約定?提供服務(wù)?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，逾期?未整改且?嚴(yán)重違約?的，甲方?經(jīng)業(yè)主大?會(huì)持三分?之二以上?投票權(quán)的?業(yè)主通過(guò)?后有權(quán)解?除合同。?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?三十一條?乙方違反?本合同約?定，擅自?提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?十二條業(yè)?主逾期交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)的，?乙方可以?從逾期之?日起每日?按應(yīng)繳費(fèi)?用萬(wàn)分之?加收違約?金。第?三十三條?任何一方?無(wú)正當(dāng)理?由提前解?除合同的?，應(yīng)向?qū)?方支付違?約金__?___;?由于解除?合同造成?的經(jīng)濟(jì)損?失超過(guò)違?約金的，?還應(yīng)給予?賠償。?第三十四?條乙方在?合同終止?后，不移?交物業(yè)管?理權(quán)，不?撤出本物?業(yè)和移交?管理用房?及有關(guān)檔?案資料等?，每逾期?一日應(yīng)向?甲方支付?委托期限?內(nèi)平均物?業(yè)管理年?度費(fèi)用_?____?‰的違約?金，由此?造成的經(jīng)?濟(jì)損失超?過(guò)違約金?的，還應(yīng)?給予賠償?。第三?十五條為?維護(hù)公眾?、業(yè)主、?物業(yè)使用?人的切身?利益，在?不可預(yù)見?情況下，?如發(fā)生煤?氣泄漏、?漏電、火?災(zāi)、水管?破裂、救?助人命、?協(xié)助公安?機(jī)關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等情?況，乙方?因采取緊?急避險(xiǎn)措?施造成財(cái)?產(chǎn)損失的?，當(dāng)事雙?方按有關(guān)?法律規(guī)定?處理。?第三十六?條其他條?款第九?章附則第?三十七條?雙方約定?自本合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項(xiàng)，?辦理接管?驗(yàn)收手續(xù)?。第三?十八條本?合同正本?連同附件?____?_頁(yè)，一?式兩份，?甲乙雙方?各執(zhí)一份?，具同等?法律效力?。第三?十九條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時(shí)，甲、?乙雙方同?意按下列?第___?__方式?解決。?1.提交?____?_仲裁委?員會(huì)仲裁?;2.依?法向人民?法院起訴?。但業(yè)?主拖欠物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用的，乙?方可以直?接按照有?關(guān)規(guī)定向?有管轄權(quán)?的基層人?民法院申?請(qǐng)支付令?。第四?十條本合?同自起生?效。甲?方簽章乙?方簽章?代表人：?(業(yè)主委?員會(huì))代?表人_?____?年__?___月?___?__日???????____?_年_?____?月__?___日?附件一?：委托管?理的物業(yè)?范圍及構(gòu)?成細(xì)目?物業(yè)服務(wù)?協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)?模板（三?）第一?章總則?第一條本?合同當(dāng)事?人委托?方(以下?簡(jiǎn)稱甲方?)名稱：?業(yè)主大?會(huì)受委?托方(以?下簡(jiǎn)稱乙?方)：名?稱：物?業(yè)管理資?質(zhì)等級(jí)證?書編號(hào)：?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方選聘(?或續(xù)聘)?乙方為(?物業(yè)名稱?)提供物?業(yè)管理服?務(wù)，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)管理?區(qū)域基本?情況物業(yè)?名稱：物?業(yè)用途：?座落：四?至：占地?面積：總?建筑面積?：委托管?理的物業(yè)?范圍及構(gòu)?成細(xì)目見?附件一。?第二章?物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容第三?條制定物?業(yè)管理服?務(wù)工作計(jì)?劃，并組?織實(shí)施;?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗(yàn)收材?料等第?四條房屋?建筑共用?部位的日?常維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，共用?部位包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重墻體、?樓梯間、?走廊通道?。第五?條共用設(shè)?施設(shè)備的?日常維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，共?用設(shè)施設(shè)?備包括：?共用的上?下水管道?、共用照?明第六?條共用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?日常維修?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?道路、化?糞池、泵?房、自行?車棚。?第七條公?共區(qū)域的?綠化養(yǎng)護(hù)?與管理。?第八條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，公共場(chǎng)?所的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?第九條?維護(hù)公共?秩序，包?括門崗服?務(wù)、物業(yè)?區(qū)域內(nèi)巡?查第十?條維持物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?車輛行駛?秩序，對(duì)?車輛停放?進(jìn)行管理?第十一?條消防管?理服務(wù)，?包括公共?區(qū)域消防?設(shè)施設(shè)備?的維護(hù)管?理第十?二條電梯?、水泵的?運(yùn)行和日?常維護(hù)管?理第十?三條房屋?裝飾裝修?管理服務(wù)?第十四?條其他委?托事項(xiàng)?第三章物?業(yè)服務(wù)質(zhì)?量第十五?條乙方提?供的物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?按以下第?項(xiàng)執(zhí)行：?1.執(zhí)?行北京市?國(guó)土資源?和房屋管?理局發(fā)布?的《北京?市住宅物?業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》?(京國(guó)土?房管物字?[200?3]95?0號(hào))規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?一，即普?通商品住?宅物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn);。?2.執(zhí)行?北京市國(guó)?土資源和?房屋管理?局發(fā)布的?《北京市?住宅物業(yè)?管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)》(?京國(guó)土房?管物字[?2003?]950?號(hào))規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)二?，即經(jīng)濟(jì)?適用房、?直管和自?管公房、?危舊房改?造回遷房?管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn);。?3.執(zhí)?行雙方約?定的物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?要求，具?體為：?第四章物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用第十六?條(適用?于政府指?導(dǎo)價(jià))物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用執(zhí)行政?府指導(dǎo)價(jià)?。1.?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)由乙方?按___?__元/?平方米。?月向業(yè)主?(或交費(fèi)?義務(wù)人)?按年(季?、月)收?取。(按?房屋建筑?面積計(jì)算?，房屋建?筑面積包?括套內(nèi)建?筑面積和?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積。?)其中?，電梯、?水泵運(yùn)行?維護(hù)費(fèi)用?價(jià)格為：?;按房屋?建筑面積?比例分?jǐn)?。2.?如政府發(fā)?布的指導(dǎo)?價(jià)有調(diào)整?，上述價(jià)?格隨之調(diào)?整。3?.共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用，按照?乙方與保?險(xiǎn)公司簽?定的保險(xiǎn)?單和所交?納的年保?險(xiǎn)費(fèi)按照?房屋建筑?面積比例?分?jǐn)偂Ｒ?方收費(fèi)時(shí)?，應(yīng)將保?險(xiǎn)單和保?險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票?公示。?第十七條?(適用于?市場(chǎng)調(diào)節(jié)?價(jià))物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?實(shí)行市場(chǎng)?調(diào)節(jié)價(jià)。?1.物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?由乙方按?____?_元/平?方米。月?向業(yè)主(?或交費(fèi)義?務(wù)人)按?年(季、?月)收取?。(按房?屋建筑面?積計(jì)算，?房屋建筑?面積包括?套內(nèi)建筑?面積加公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積。)?其中，?電梯、水?泵運(yùn)行維?護(hù)費(fèi)用價(jià)?格為：;?按房屋建?筑面積比?例分?jǐn)偂?2.物?業(yè)服務(wù)支?出包括以?下部分：?(1)?管理服務(wù)?人員的工?資、社會(huì)?保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取?的福利費(fèi)?等;(?2)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)?用;(?3)物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費(fèi)用;?(4)物?業(yè)管理區(qū)?域綠化維?護(hù)費(fèi)用;?(5)?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用?;(6?)辦公費(fèi)?用;(?7)物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊;?(8)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用;(?9)其它?費(fèi)用：?3.(適?用于包干?制)物業(yè)?服務(wù)費(fèi)如?需調(diào)整，?由雙方協(xié)?商確定。?4.(?適用于酬?金制)從?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?中提取%?作為乙方?的酬金。?5.(?適用于酬?金制)物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?如有節(jié)余?，則轉(zhuǎn)入?下一年度?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)總額中?;如物業(yè)?服務(wù)費(fèi)不?足使用，?乙方應(yīng)提?前告知甲?方，并告?知物業(yè)服?務(wù)費(fèi)不足?的數(shù)額、?原因和建?議的補(bǔ)足?方案，甲?方應(yīng)在合?理的期限?內(nèi)對(duì)乙方?提交的方?案進(jìn)行審?查和作出?決定。?6.(適?用于酬金?制)雙方?約定聘請(qǐng)?/不聘請(qǐng)?專業(yè)機(jī)構(gòu)?對(duì)物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?和物業(yè)服?務(wù)資金的?收支情況?進(jìn)行審計(jì)?;聘請(qǐng)專?業(yè)機(jī)構(gòu)的?費(fèi)用由全?體業(yè)主承?擔(dān)，專業(yè)?機(jī)構(gòu)由雙?方協(xié)商選?定/(甲?方選定、?乙方選定?)。第?十八條共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備的大、?中修和更?新改造費(fèi)?用從專項(xiàng)?維修資金?支出。?第十九條?停車費(fèi)用?由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使?用人收取?：1.?露天車位?：2.?車庫(kù)車位?(租用)?：其中?，物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?為：車?庫(kù)車位(?已出售)?：第二?十條乙方?對(duì)業(yè)主房?屋自用部?位、自用?設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)及其?他特約服?務(wù)的費(fèi)用?另行收取?，乙方制?定的對(duì)業(yè)?主房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?及其他特?約服務(wù)的?收費(fèi)價(jià)格?應(yīng)在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)公示。?第五章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?二十一條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?.審定乙?方制定的?物業(yè)管理?服務(wù)工作?計(jì)劃;?2.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施情?況;3?.按照法?規(guī)政策的?規(guī)定決定?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備專項(xiàng)?維修資金?的使用管?理;4?.(適用?于酬金制?)審查乙?方提出的?財(cái)務(wù)預(yù)算?和決算;?5.甲?方應(yīng)在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?移交或組?織移交以?下資料：?(1)?竣工總平?面圖、單?體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖?、配套設(shè)?施、地下?管網(wǎng)工程?竣工圖等?竣工驗(yàn)收?資料;?(2)設(shè)?施設(shè)備的?安裝、使?用和維護(hù)?保養(yǎng)等技?術(shù)資料;?(3)?物業(yè)質(zhì)量?保修文件?和物業(yè)使?用說(shuō)明文?件;(?4)各專?業(yè)部門驗(yàn)?收資料;?(5)?房屋和配?套設(shè)施的?產(chǎn)權(quán)歸屬?資料;?(6)物?業(yè)管理所?必須的其?它資料。?6.合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供平方?米建筑面?積物業(yè)管?理用房，?管理用房?位置：?管理用房?按以下方?式使用：?(1)?乙方無(wú)償?使用;?(2)?7.當(dāng)業(yè)?主和使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?時(shí)，督促?其交納。?8.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的遺留問(wèn)?題：。?9.協(xié)助?乙方作好?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)管理?工作。?10.其?他：第?二十二條?甲方的業(yè)?主委員會(huì)?作為執(zhí)行?機(jī)構(gòu)，具?有以下權(quán)?利義務(wù)：?1.在?業(yè)主大會(huì)?閉會(huì)期間?，根據(jù)業(yè)?主大會(huì)的?授權(quán)代表?業(yè)主大會(huì)?行使基于?本合同擁?有的權(quán)利?，履行本?合同約定?的義務(wù);?(按照法?規(guī)政策的?規(guī)定必須?由業(yè)主大?會(huì)決議的?除外)?2.監(jiān)督?和協(xié)助乙?方履行物?業(yè)服務(wù)合?同;3?.組織物?業(yè)的交接?驗(yàn)收;?4.督促?全體業(yè)主?遵守《業(yè)?主公約》?、《業(yè)主?大會(huì)議事?規(guī)則》和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?;5.?督促違反?物業(yè)服務(wù)?合同約定?逾期不交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用的?業(yè)主，限?期交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用;6?.如實(shí)向?業(yè)主大會(huì)?報(bào)告物業(yè)?管理的實(shí)?施情況;?7.其?他：第?二十三條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?.根據(jù)甲?方的授權(quán)?和有關(guān)法?律、法規(guī)?及本合同?的約定，?在本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)提?供物業(yè)管?理服務(wù);?2.有?權(quán)要求甲?方、業(yè)主?委員會(huì)、?業(yè)主及物?業(yè)使用人?配合乙方?的管理服?務(wù)行為;?3.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi);?4.對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主公約》?和物業(yè)管?理制度的?行為，有?權(quán)根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取勸阻?、制止、?等措施;?5.選?聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不?得將物業(yè)?的整體管?理委托給?第三方;?6.每?年度向甲?方報(bào)告物?業(yè)管理服?務(wù)實(shí)施情?況;7?.(適用?于酬金制?)向甲方?或全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算并每?年不少于?一次公布?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況;?當(dāng)甲方或?業(yè)主對(duì)公?布的物業(yè)?服務(wù)資金?年度預(yù)決?算和物業(yè)?服務(wù)資金?的收支情?況提出質(zhì)?詢時(shí)，應(yīng)?及時(shí)答復(fù)?。8.?本合同終?止時(shí)，應(yīng)?移交物業(yè)?管理權(quán)，?撤出本物?業(yè)，協(xié)助?甲方作好?物業(yè)服務(wù)?的交接和?善后工作?，移交或?配合甲方?移交管理?用房和物?業(yè)管理的?全部檔案?資料、專?項(xiàng)維修資?金及帳目?、。9?.其他：?第六章?合同期限?第二十四?條委托管?理期限為?年;自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第七章合?同解除和?終止的約?定第二十?五條本合?同期滿，?甲方?jīng)Q定?不委托乙?方的，應(yīng)?提前三個(gè)?月書面通?知乙方;?乙方?jīng)Q定?不再接受?委托的，?應(yīng)提前三?個(gè)月書面?通知甲方?。第二?十六條本?合同期滿?，甲方?jīng)]?有將續(xù)聘?或解聘乙?方的意見?通知乙方?，且沒(méi)有?選聘新的?物業(yè)管理?企業(yè)，乙?方繼續(xù)管?理的，視?為此合同?自動(dòng)延續(xù)?。第二?十七條本?合同終止?后，在新?的物業(yè)管?理企業(yè)接?管本物業(yè)?項(xiàng)目之前?，乙方應(yīng)?當(dāng)應(yīng)甲方?的要求暫?時(shí)(一般?不超過(guò)三?個(gè)月)繼?續(xù)為甲方?提供物業(yè)?管理服務(wù)?，甲方業(yè)?主(或交?費(fèi)義務(wù)人?)也應(yīng)繼?續(xù)交納相?應(yīng)的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?。第二?十八條其?他條款。?第八章?違約責(zé)任?第二十九?條因甲方?違約導(dǎo)致?乙方不能?提供約定?服務(wù)的，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決且嚴(yán)?重違約的?，乙方有?權(quán)解除合?同。造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十?條乙方未?能按照約?定提供服?務(wù)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?且嚴(yán)重違?約的，甲?方經(jīng)業(yè)主?大會(huì)持三?分之二以?上投票權(quán)?的業(yè)主通?過(guò)后有權(quán)?解除合同?。造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十一?條乙方違?反本合同?約定，擅?自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有?權(quán)要求乙?方清退;?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?三十二條?業(yè)主逾期?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)的?，乙方可?以從逾期?之日起每?日按應(yīng)繳?費(fèi)用萬(wàn)分?之加收違?約金。?第三十三?條任何一?方無(wú)正當(dāng)?理由提前?解除合同?的，應(yīng)向?對(duì)方支付?違約金_?____?;由于解?除合同造?成的經(jīng)濟(jì)?損失超過(guò)?違約金的?，還應(yīng)給?予賠償。?第三十?四條乙方?在合同終?止后，不?移交物業(yè)?管理權(quán)，?不撤出本?物業(yè)和移?交管理用?房及有關(guān)?檔案資料?等，每逾?期一日應(yīng)?向甲方支?付委托期?限內(nèi)平均?物業(yè)管理?年度費(fèi)用?____?_‰的違?約金，由?此造成的?經(jīng)濟(jì)損失?超過(guò)違約?金的，還?應(yīng)給予賠?償。第?三十五條?為維護(hù)公?眾、業(yè)主?、物業(yè)使?用人的切?身利益，?在不可預(yù)?見情況下?，如發(fā)生?煤氣泄漏?、漏電、?火災(zāi)、水?管破裂、?救助人命?、協(xié)助公?安機(jī)關(guān)執(zhí)?行任務(wù)等?情況，乙?方因采取?緊急避險(xiǎn)?措施造成?財(cái)產(chǎn)損失?的，當(dāng)事?雙方按有?關(guān)法律規(guī)?定處理。?第三十?六條其他?條款第?九章附則?第三十七?條雙方約?定自本合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)，根據(jù)?甲方委托?管理事項(xiàng)?，辦理接?管驗(yàn)收手?續(xù)。第?三十八條?本合同正?本連同附?件___?__頁(yè)，?一式兩份?，甲乙雙?方各執(zhí)一?份，具同?等法律效?力。第?三十九條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時(shí)，甲?、乙雙方?同意按下?列第__?___方?式解決。?1.提?交___?__仲裁?委員會(huì)仲?裁;2?.依法向?人民法院?起訴。?但業(yè)主拖?欠物業(yè)