新版本物業(yè)服務(wù)合同范本（5篇）

新版本物?業(yè)服務(wù)合?同范本?甲方：?乙方：?根據(jù)《物?業(yè)管理?xiàng)l?例》和相?關(guān)法律、?法規(guī)、政?策，甲乙?雙方在自?愿平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?選聘乙方?對(duì)___?_(物業(yè)?名稱)提?供前期物?業(yè)管理服?務(wù)事宜，?訂立本合?同。第?一章物業(yè)?基本情況?第一條?物業(yè)基?本情況：?物業(yè)名?稱：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?物業(yè)類型?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;座?落位置：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;建筑?面積：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?物業(yè)管?理區(qū)域四?至：東?至：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?南至：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?西至：?____?____?__;?北至：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?委托管?理的物業(yè)?范圍及構(gòu)?成項(xiàng)目見?附件一?第二章物?業(yè)服務(wù)內(nèi)?容第二?條在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，乙?方提供的?前期物業(yè)?管理服務(wù)?包括以下?內(nèi)容：?1、制定?物業(yè)服務(wù)?工作計(jì)劃?，并組織?實(shí)施;管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗(yàn)收材料?等;建立?物業(yè)管理?的各項(xiàng)制?度。2?、房屋建?筑共用部?位的日常?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?包括：樓?改、屋頂?、外墻面?、承重墻?體、樓梯?間、走廊?通道等。?3、共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?維修養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和?管理包括?：共用的?上下水管?道、共用?照明等。?4、公?共設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括：道路?、化糞池?、泵房、?自行車棚?(停車場(chǎng)?、車庫)?等。5?、公共綠?地的養(yǎng)護(hù)?與管理。?6、公?共環(huán)境衛(wèi)?生包括：?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?公區(qū)場(chǎng)所?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集等?。7、?維持公共?秩序包括?：門崗服?務(wù)、物業(yè)?區(qū)域內(nèi)巡?查。8?、維持物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?車輛行駛?秩序、速?度，對(duì)車?輛停放進(jìn)?行管理。?9、消?防管理服?務(wù)包括：?公區(qū)區(qū)域?消防設(shè)施?的維護(hù)、?。10?、電梯的?運(yùn)行和日?常維護(hù)管?理。1?1、房屋?裝飾裝修?管理服務(wù)?。12?、在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)，乙方?提供的其?他服務(wù)包?括以下事?項(xiàng)：第?三條單?個(gè)業(yè)主可?委托乙方?對(duì)其物業(yè)?的專有部?分提供維?修養(yǎng)護(hù)等?服務(wù)，服?務(wù)內(nèi)容和?費(fèi)用由雙?方另行商?定。第?三章物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?第四條?服務(wù)質(zhì)?量：1?、房屋質(zhì)?量：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?2、設(shè)?備運(yùn)行：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;3?、房屋及?設(shè)施設(shè)備?的維修養(yǎng)?護(hù)：__?____?____?____?____?____?____?____?___;?4、急?修：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?5、小?修：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?6、綠?化維護(hù)：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;7?、環(huán)境衛(wèi)?生：__?____?____?;8、?公共秩序?維護(hù)：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;9、?停車管理?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?10、消?防管理：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;11?、電梯運(yùn)?行維護(hù)：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;12?、裝飾裝?修管理：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;13?、其他：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;第四?章物業(yè)服?務(wù)期限?第五條?物業(yè)服務(wù)?期限為_?___年?。自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?第六條?合同期?限未滿，?業(yè)主大會(huì)?成立后業(yè)?主委員會(huì)?與所選聘?的物業(yè)管?理公司簽?訂的物業(yè)?服務(wù)合同?生效時(shí)，?本合同終?止。第?五章物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?第七條?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)1?、物業(yè)服?務(wù)費(fèi)為_?___，?費(fèi)用構(gòu)成?包括：管?理服務(wù)人?員的工資?、社會(huì)保?險(xiǎn)和按規(guī)?定提取的?福利費(fèi)等?;物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用?;物業(yè)管?理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費(fèi)?用;物業(yè)?管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用;物?業(yè)管理區(qū)?域秩序維?護(hù)費(fèi)用;?辦公費(fèi)用?;物業(yè)服?務(wù)企業(yè)固?定資產(chǎn)折?舊;物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險(xiǎn)等費(fèi)?用，由乙?方按年(?季/月)?向業(yè)主收?取;2?、業(yè)主逾?期繳納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?的，乙方?可以從逾?期之日起?每日加收?繳費(fèi)用千?分之__?__的滯?納金。?第八條?停車費(fèi)用?由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使?用人收取?：露天?車位：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?車庫車?位：__?____?____?第九條?乙方對(duì)?業(yè)主房屋?自用部位?、自用設(shè)?備維修養(yǎng)?護(hù)及其他?特殊服務(wù)?的費(fèi)用由?雙方協(xié)商?收取。?第十條?甲方保證?交付使用?的物業(yè)符?合國家規(guī)?定的驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)，按?照國家規(guī)?定的保修?期限和保?修范圍承?擔(dān)物業(yè)的?保修責(zé)任?。第六?章雙方的?權(quán)利和義?務(wù)第十?一條甲?方權(quán)利義?務(wù)1、?審定乙方?制定的物?業(yè)管理服?務(wù)工作計(jì)?劃，檢查?監(jiān)督乙方?物業(yè)管理?服務(wù)的實(shí)?施情況。?2、合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方提?供___?_平方米?建筑面積?管理用房?，該用房?所有權(quán)屬?于：__?____?____?;管理用?房位置：?____?____?__;管?理用房由?乙方無償?使用，乙?方不得改?變物業(yè)管?理用房的?用途。?3、甲方?應(yīng)在合同?生效之日?起___?_內(nèi)向乙?方移交以?下資料：?(1)?竣工總平?面圖、單?體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖?、配套設(shè)?施、地下?管網(wǎng)工程?竣工圖等?竣工驗(yàn)收?資料;?(2)設(shè)?施設(shè)備的?安裝、使?用和維護(hù)?保養(yǎng)等技?術(shù)資料;?(3)?物業(yè)質(zhì)量?保修文件?和物業(yè)使?用說明文?件;(?4)各專?業(yè)部門驗(yàn)?收資料;?(5)?房屋及配?套設(shè)施的?產(chǎn)權(quán)歸屬?清單(包?括業(yè)主姓?名、聯(lián)系?方式等)?;(6?)物業(yè)管?理所必需?的其他資?料。4?、業(yè)主和?使用人不?按規(guī)定繳?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用時(shí)?，甲方應(yīng)?按照《業(yè)?主臨時(shí)公?約》約定?協(xié)助催繳?。5、?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前的?遺留問題?：6、?協(xié)助乙方?貫徹物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的?各項(xiàng)規(guī)章?制度。?7、建設(shè)?單位應(yīng)按?照國家規(guī)?定的保修?期和保修?范圍，承?擔(dān)物業(yè)的?保修責(zé)任?。8、?其他：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;第十?二條乙?方權(quán)利義?務(wù)1、?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)及本同?的約定，?在本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)提?供物業(yè)服?務(wù);2?、向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?物業(yè)服務(wù)?費(fèi);3?、有權(quán)要?求甲方和?業(yè)主及物?業(yè)使用人?配合乙方?的管理服?務(wù)行為;?4、對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)作用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，有?權(quán)提請(qǐng)有?關(guān)部門處?理;5?、對(duì)業(yè)主?和物業(yè)作?用人違反?《業(yè)主臨?時(shí)公約》?的行為，?有權(quán)根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取勸?阻、制止?、___?_等措施?;6、?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但?不得將物?業(yè)的整體?管理委托?給第三方?;7、?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、設(shè)施設(shè)?備、綠化?的年度維?修保養(yǎng)計(jì)?劃，經(jīng)甲?方審定后?組織實(shí)施?;8、?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)的使用?有關(guān)規(guī)定?;9、?每年會(huì)同?甲方進(jìn)行?一次物業(yè)?服務(wù)滿意?率調(diào)查;?第七章?其他事項(xiàng)?第十三?條業(yè)主?入住前的?物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容為：?____?____?__服務(wù)?要求__?__。?第十四條?業(yè)主入?住前的管?理費(fèi)用為?____?,由甲方?向乙方支?付。第?十五條?保修期內(nèi)?房屋、設(shè)?施維修養(yǎng)?護(hù)，按以?下方式處?理：1?、委托乙?方返修，?甲方支付?全部費(fèi)用?;2、?甲方負(fù)責(zé)?返修;?第十六條?業(yè)主依?法享有的?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施、?設(shè)備的有?權(quán)或者使?用權(quán)，建?設(shè)單位不?得擅自處?分。第?八章合同?變更、解?除和終止?的約定?第十七條?本合同?期滿，甲?方?jīng)Q定不?再委托乙?方的，應(yīng)?提前__?__個(gè)月?書面通知?乙方;乙?方?jīng)Q定不?再接受委?托的，應(yīng)?提前__?__個(gè)月?通知甲方?或業(yè)主大?會(huì)、業(yè)主?委員會(huì)。?第十八?條業(yè)主?大會(huì)重新?選聘物業(yè)?管理企業(yè)?或其他原?因本合同?終止時(shí)，?乙方應(yīng)在?合同終止?之日起_?___內(nèi)?撤出本物?業(yè)，移交?物業(yè)管理?用房以及?與本物業(yè)?有關(guān)的全?部檔案資?料。第?十九務(wù)本?合同終止?后，甲乙?雙方應(yīng)做?好債權(quán)債?務(wù)的處理?，包括物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用的清算?，對(duì)外簽?署的各種?協(xié)議等;?乙方應(yīng)協(xié)?助甲方和?業(yè)主大會(huì)?、業(yè)主委?員會(huì)作好?物業(yè)服務(wù)?的交接和?善后工作?。第二?十條其?他條款?第九章違?約責(zé)任?第二十一?條因甲?方違約導(dǎo)?致乙方未?能完成管?理服務(wù)內(nèi)?容，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?定期限內(nèi)?解決，逾?期不解決?的，乙方?有權(quán)終止?合同;造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?相應(yīng)經(jīng)濟(jì)?賠償。?第二十二?條乙方?提供的服?務(wù)達(dá)不到?合同約定?的，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，整?改后仍不?符合要求?的，甲方?有權(quán)終止?合同;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?相應(yīng)的經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?三條任?何一方無?正當(dāng)理由?提前解除?合同的，?應(yīng)向?qū)Ψ?支付__?__元違?約金;由?于解除合?同造成的?經(jīng)濟(jì)損失?超過違約?金的，還?應(yīng)給予賠?償。第?二十四條?其他條?款第十?章附則?第二十五?條雙方?自本合同?生效之日?起___?_日內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?事項(xiàng)，辦?理承接驗(yàn)?收手續(xù)。?第二十?六條為?維護(hù)業(yè)主?、物業(yè)使?用人的切?身利益，?在不可預(yù)?見情況下?，如發(fā)生?煤氣泄露?、漏電、?火災(zāi)、水?管破裂、?救助人命?、協(xié)助公?安機(jī)關(guān)執(zhí)?行任務(wù)等?突發(fā)事件?時(shí)，乙方?因采取緊?急避險(xiǎn)措?施造成必?要的財(cái)產(chǎn)?損失的，?當(dāng)事人雙?方按有關(guān)?法律規(guī)定?處理。?第二十七?條本合?同正本連?同附件共?____?頁，一式?兩份，甲?乙雙方各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第二?十八條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，甲?、乙雙方?同意按下?列___?_方式解?決。1?、政府主?管部門協(xié)?調(diào);2?、提交_?___仲?裁委員會(huì)?仲裁;?3、依法?向人民法?院起訴。?第二十?九條本?合同條款?如與有關(guān)?法律、法?規(guī)、規(guī)章?和規(guī)范性?文件抵觸?，該條款?無效。?第三十條?本合同?自___?_起生效?。甲方?(公章)?：___?____?___??????乙方?(公章)?：___?____?___?法定代表?人(簽字?)：__?____?____???法?定代表人?(簽字)?：___?____?___?____?年___?_月__?__日???????___?_年__?__月_?___日?新版本?物業(yè)服務(wù)?合同范本?（二）?甲方：?乙方：?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》及有?關(guān)法律法?規(guī)之規(guī)定?，甲、乙?雙方本著?自愿、平?等的原則?，經(jīng)友好?協(xié)商，在?明確雙方?的責(zé)任與?權(quán)利的基?礎(chǔ)上訂立?本合同，?雙方共同?遵守。?第一條?物業(yè)基本?情況甲?方經(jīng)營所?使用的房?屋位于包?頭市東河?區(qū)南門外?大街__?__號(hào)，?框架結(jié)構(gòu)?，該房屋?使用面積?為688?.62平?米，建筑?面積為：?705.?68平米?，以房產(chǎn)?證登記的?面積為準(zhǔn)?。第二?條物業(yè)?管理服務(wù)?事項(xiàng)1?、供暖系?統(tǒng)設(shè)備的?日常運(yùn)行?、維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。2?、制冷系?統(tǒng)設(shè)備及?相關(guān)設(shè)施?的日常運(yùn)?行、養(yǎng)護(hù)?、維修和?管理。?3、乙方?負(fù)責(zé)甲方?區(qū)域消防?系統(tǒng)正常?運(yùn)行及公?共區(qū)域的?消防設(shè)施?，設(shè)備的?配置、維?修及管理?;甲方區(qū)?域內(nèi)消防?設(shè)施、設(shè)?備(滅火?器、逃生?面具等)?的配置、?維修及管?理由甲方?自行負(fù)責(zé)?;甲方在?經(jīng)營中因?消防違規(guī)?導(dǎo)致的一?切責(zé)任由?甲方自行?解決;公?共區(qū)域系?統(tǒng)(水系?統(tǒng)、電系?統(tǒng)、監(jiān)控?系統(tǒng)、卷?閘門系統(tǒng)?、報(bào)警系?統(tǒng)、下水?管道、落?水管、水?泵房、照?明、電話?交接箱、?接地系統(tǒng)?、避雷設(shè)?施)正常?運(yùn)行和管?理由乙方?負(fù)責(zé)。?4、公共?設(shè)施、共?用部位的?日常維護(hù)?、保養(yǎng)和?管理。乙?方有權(quán)監(jiān)?督甲方對(duì)?公用設(shè)備?的合理使?用。5?、物業(yè)公?共區(qū)域的?保潔管理?(建筑物?周圍公共?場(chǎng)所;房?屋共用部?位的保潔?工作;垃?圾的收集?和清運(yùn))?。6、?物業(yè)公共?區(qū)域的保?安管理(?維護(hù)公共?區(qū)域內(nèi)秩?序;__?__小時(shí)?安全監(jiān)控?工作;停?車場(chǎng)管理?;配合、?協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)?實(shí)施治安?防范工作?，配備保?安值勤、?巡視)。?7、變?、配電系?統(tǒng)設(shè)施、?設(shè)備的日?常運(yùn)行、?維護(hù)、養(yǎng)?護(hù)和管理?。8、?乙方管理?范圍內(nèi)的?與政府部?門的協(xié)調(diào)?(包括：?公安、環(huán)?衛(wèi)、交通?、城管、?市政、綠?化、園林?及自來水?、電力、?熱力等部?門)。?9、市政?公共設(shè)施?(道路、?隔油池、?化糞池、?溝渠、管?道)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?10、?甲方不得?隨意改動(dòng)?供水、供?暖、供電?等固定設(shè)?施和設(shè)備?，如需改?動(dòng)必須報(bào)?乙方審批?。用電總?量不得超?過供電線?徑負(fù)荷。?第三條?物業(yè)服?務(wù)期限為?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?。新版?本物業(yè)服?務(wù)合同范?本（三）?甲方：?法定代?表人：?住所地：?電話：?乙方：?法定代?表人：?住所地：?電話：?為了擴(kuò)?大市場(chǎng)，?提高經(jīng)濟(jì)?效益，塑?造物業(yè)品?牌，實(shí)現(xiàn)?共同發(fā)展?之目標(biāo)。?甲乙雙方?經(jīng)坦誠、?友好協(xié)商?，就物業(yè)?管理服務(wù)?事宜達(dá)成?如下合作?協(xié)議：?一、甲方?同意乙方?以甲方名?義對(duì)外承?接___?_物業(yè)管?理服務(wù)業(yè)?務(wù)。業(yè)務(wù)?范圍包括?物業(yè)項(xiàng)目?全委管理?服務(wù)、單?項(xiàng)物業(yè)服?務(wù)及基于?物業(yè)項(xiàng)目?管理開展?的多種活?動(dòng);二?、甲方全?力配合乙?方基于業(yè)?務(wù)開展而?進(jìn)行的參?觀調(diào)研、?投標(biāo)活動(dòng)?、發(fā)票開?具、勞動(dòng)?合同辦理?等企業(yè)業(yè)?務(wù);三?、甲方同?意條件具?備的情況?下設(shè)立分?公司，自?主經(jīng)營管?理乙方開?展的物業(yè)?相關(guān)業(yè)務(wù)?。四、?雙方協(xié)商?同意由甲?方指派_?___為?乙方開展?物業(yè)業(yè)務(wù)?總協(xié)調(diào)人?，授權(quán)其?決策和處?理乙方物?業(yè)業(yè)務(wù)有?關(guān)的全部?事務(wù)。雙?方同意根?據(jù)業(yè)務(wù)需?要由甲方?派駐項(xiàng)目?經(jīng)理及財(cái)?務(wù)人員，?所派駐人?員由甲方?指派總負(fù)?責(zé)人協(xié)調(diào)?安排。?五、甲方?負(fù)責(zé)“分?公司”工?商注冊(cè)、?協(xié)助收費(fèi)?審批及行?政部門手?續(xù)辦理，?辦理手續(xù)?的相關(guān)費(fèi)?用由乙方?支付。?六、在協(xié)?議有效期?內(nèi)，乙方?：1、?負(fù)責(zé)所開?展物業(yè)服?務(wù)(分公?司業(yè)務(wù))?的收支經(jīng)?營并自負(fù)?盈虧;?2、負(fù)責(zé)?支付所開?展業(yè)務(wù)(?分公司業(yè)?務(wù))向稅?務(wù)、工商?等各類部?門繳納的?稅費(fèi)和其?他各類費(fèi)?用;3?、負(fù)責(zé)處?理并承擔(dān)?所開展業(yè)?務(wù)(分公?司業(yè)務(wù))?物業(yè)服務(wù)?有關(guān)的全?部經(jīng)濟(jì)糾?紛、員工?勞動(dòng)糾紛?和其他所?有糾紛導(dǎo)?致的經(jīng)濟(jì)?責(zé)任;?4、甲方?指派總負(fù)?責(zé)人費(fèi)用?由甲方自?行承擔(dān)，?甲方派駐?參與乙方?管理人員?及財(cái)務(wù)人?員的工資?等費(fèi)用由?乙方直接?支付。?七、本合?同簽訂后?乙方自行?承接本合?同所述物?業(yè)項(xiàng)目;?乙方就具?體物業(yè)項(xiàng)?目服務(wù)內(nèi)?容及標(biāo)的?額自行決?策，前期?運(yùn)作所需?費(fèi)用由乙?方自行承?擔(dān)。八?、投標(biāo)后?簽署《物?業(yè)服務(wù)合?同》所約?定期限內(nèi)?，乙方每?年向甲方?支付物業(yè)?服務(wù)管理?服務(wù)費(fèi)_?___，?支付方式?：《物業(yè)?服務(wù)合同?》簽訂之?日起十日?內(nèi)乙方向?甲方支付?管理服務(wù)?費(fèi)用，甲?方開具內(nèi)?部收據(jù)。?九、甲?方為乙方?服務(wù)項(xiàng)目?獨(dú)立設(shè)立?財(cái)務(wù)賬目?，物業(yè)服?務(wù)方將物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?支付甲方?賬戶后，?乙方需持?與物業(yè)服?務(wù)相關(guān)的?正式發(fā)票?向甲方支?取其賬戶?費(fèi)用。?十、本合?同雙方嚴(yán)?格按合同?內(nèi)容承擔(dān)?相應(yīng)權(quán)利?義務(wù)，不?得擅自違?約。本合?同未盡事?宜雙方協(xié)?商解決。?本合同雙?方業(yè)務(wù)存?續(xù)期間除?以甲方名?義同第三?方簽署的?合同廢止?原因外任?何一方不?得隨意解?除，擅自?解除本合?同方需向?另一方支?付物業(yè)服?務(wù)費(fèi)總額?____?違約金。?十一、?本協(xié)議的?生效日期?為___?_年__?__月_?___日?，雙方業(yè)?務(wù)存續(xù)期?間有效。?十二、?本協(xié)議一?式四份，?甲乙雙方?各持二份?，具同等?法律效力?。甲方?(公章)?：___?____?___??????乙方?(公章)?：___?____?___?法定代表?人(簽字?)：__?____?____???法?定代表人?(簽字)?：___?____?___?____?年___?_月__?__日???????___?_年__?__月_?___日?新版本?物業(yè)服務(wù)?合同范本?（四）?委托方：?(以下簡(jiǎn)?稱甲方)?地址：?電話：?____?____?__????????傳?真：__?____?____?受托方?：(以下?簡(jiǎn)稱乙方?)地址：?電話：?____?____?__????????傳?真：__?____?____?甲、乙?雙方根據(jù)?中華人民?共和國《?合同法》?、《物業(yè)?管理?xiàng)l例?》及其他?法律法規(guī)?相關(guān)規(guī)定?，在平等?、互利、?自愿的原?則下，經(jīng)?友好協(xié)商?，就甲方?委托乙方?對(duì)甲方物?業(yè)服務(wù)作?顧問(以?下簡(jiǎn)稱該?項(xiàng)目)一?事，達(dá)成?本合同。?1、雙?方共識(shí)：?(1)?、甲方全?權(quán)委托乙?方作為該?項(xiàng)目的咨?詢顧問。?乙方是有?資格接受?甲方委托?咨詢顧問?該項(xiàng)目業(yè)?務(wù)的機(jī)構(gòu)?，其資格?真實(shí)可信?(執(zhí)照編?號(hào)為：)?。(2?)、乙方?在對(duì)甲方?負(fù)責(zé)的總?原則下，?竭誠為甲?方提供日?常管理、?保安保潔?等顧問服?務(wù)。2?、委托期?限：自簽?訂本合同?之日起至?該項(xiàng)目終?止。3?、委托內(nèi)?容：指甲?方委托乙?方：4?、委托費(fèi)?用：5?、違約責(zé)?任：(?1)、本?合同簽訂?后，雙方?應(yīng)認(rèn)真遵?守，任何?一方在未?得到對(duì)方?書面許可?的前提下?均不得擅?自解除合?同。如一?方擅自解?除合同或?實(shí)施使對(duì)?方不能正?常履行合?同的行為?，并經(jīng)對(duì)?方發(fā)出書?面通知后?仍無法糾?正的，對(duì)?方有權(quán)解?除本合同?。(2?)、如甲?方逾期按?本合同約?定向乙方?支付委托?服務(wù)費(fèi)用?的，且逾?期___?_天仍不?能支付的?，視同甲?方違約，?乙方有權(quán)?解除本合?同，甲方?應(yīng)向乙方?支付違約?金人民幣?元。6?、爭(zhēng)議的?解決：因?執(zhí)行本合?同所發(fā)生?的爭(zhēng)議，?由雙方協(xié)?商解決。?如協(xié)商不?成，任何?一方均可?向常州仲?裁委員會(huì)?申請(qǐng)仲裁?。7、?本合同的?法律效力?：(1?)、本合?同壹式陸?份，雙方?各執(zhí)叁份?，具有同?等法律效?力。(?2)、本?合同由雙?方合法代?表簽署并?加蓋公章?后正式生?效。(?3)、本?合同履行?過程中，?如有未盡?事宜，雙?方可協(xié)商?一致后訂?立補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等法律?效力。?8、雙方?已透徹了?解上述條?文。如有?未盡事宜?，雙方達(dá)?成一致意?見后，可?形成書面?意見，作?為本合同?附件。?甲方(公?章)：_?____?____?_??????乙方(公?章)：_?____?____?_法定?代表人(?簽字)：?____?____?__???法定代?表人(簽?字)：_?____?____?___?__年_?___月?____?日???????__?__年_?___月?____?日新版?本物業(yè)服?務(wù)合同范?本（五）?根據(jù)《?中華人民?共和國經(jīng)?濟(jì)合同法?》及國家?、地方有?關(guān)物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方對(duì)(物?業(yè)名稱)?實(shí)行專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本物業(yè)服?務(wù)合同范?本。第?一條物?業(yè)基本情?況座落?位置：市?區(qū)路(街?道)號(hào);?占地面積?：平方米?;建筑面?積：平方?米;其中?住宅平方?米;物業(yè)?類型：(?住宅區(qū)或?組團(tuán)、寫?字樓、商?住樓、工?業(yè)區(qū)、其?他/低層?、高層、?超高層或?混合)。?第二條?委托管?理事項(xiàng)?1.房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機(jī)房、)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。2?.房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中水?系統(tǒng)等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)、管?理和運(yùn)行?服務(wù)。?____?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設(shè)施(道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場(chǎng))的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?___?_本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)?施和公共?環(huán)境的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理及?清潔衛(wèi)生?。5.?交通、車?輛行駛及?停泊。?6.配合?和協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)?關(guān)進(jìn)行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作，?(但不含?人身、財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)保?管責(zé)任)?。7.?社區(qū)文化?娛樂活動(dòng)?。8.?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?;9.?法規(guī)和政?策規(guī)定由?物業(yè)管理?公司管理?的其它事?項(xiàng);第?三條物?業(yè)服務(wù)合?同范本期?限本合?同期限為?年。自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。第四?條甲方?的權(quán)利和?義務(wù)1?.與物業(yè)?管理公司?議定年度?管理計(jì)劃?、年度費(fèi)?用概預(yù)算?、決算報(bào)?告;_?___對(duì)?乙方的管?理實(shí)施監(jiān)?督檢查，?每年全面?進(jìn)行一次?考核評(píng)定?，如因乙?方管理不?善，造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失或管?理失誤，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門?認(rèn)定，有?權(quán)終止合?同;3?.委托乙?方對(duì)違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括責(zé)?令停止違?章行為、?要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失?及支付違?約金、對(duì)?無故不繳?、交有關(guān)?費(fèi)用或拒?不改正違?章行為的?責(zé)任人采?取停水、?停電等催?繳催改措?施;第?五條管?理目標(biāo)?乙方根據(jù)?甲方的委?托管理事?項(xiàng)制定出?本物業(yè)“?管理分項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)”(?各項(xiàng)維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理的工?作標(biāo)準(zhǔn)和?考核標(biāo)準(zhǔn)?)，與甲?方協(xié)商同?意后作為?本合同的?必備附件?。乙方承?諾，在本?合同生效?后年內(nèi)達(dá)?到的管理?標(biāo)準(zhǔn);年?內(nèi)達(dá)到管?理標(biāo)準(zhǔn)，?并獲得政?府主管部?門頒發(fā)的?證書。?第六條?管理服務(wù)?費(fèi)用_?___本?物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)?按下列第?項(xiàng)執(zhí)行：?2.管?理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整按下列?第項(xiàng)執(zhí)行?：3.?乙方對(duì)物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?的維修養(yǎng)?護(hù)，及其?他特約服?務(wù)，采取?成本核算