上海物業(yè)管理熱門合同通用范本（2篇）

第28頁共28頁上海物業(yè)?管理熱門?合同通用?范本甲?方：__?___?法定代表?人：__?___?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?乙方：_?____?法定代?表人：_?____?資質(zhì)等?級：__?___????????????，證書?編號：_?____?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?甲、乙?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就_?____?(物業(yè)名?稱)的前?期物業(yè)管?理服務(wù)事?宜，訂立?本合同。?第一條?本合同?所涉及的?物業(yè)基本?情況物?業(yè)名稱：?____?_物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___區(qū)?縣___?__鄉(xiāng)鎮(zhèn)?____?_路__?___弄?____?_號四?至范圍(?規(guī)劃平面?圖)：_?____?總建筑?面積：_?____?平方米;?其中住宅?____?_平方米?。物業(yè)?構(gòu)成見附?件一，物?業(yè)規(guī)劃平?面圖見附?件二。?第二條?乙方為本?物業(yè)管_?____?區(qū)域的業(yè)?主、物業(yè)?使用人提?供下列物?業(yè)管理服?務(wù)事項。?(一)?物業(yè)共用?部位的維?護(hù);(?二)物業(yè)?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運(yùn)行和?維護(hù);?(三)公?共綠化養(yǎng)?護(hù)服務(wù);?(四)?物業(yè)公共?區(qū)域的清?潔衛(wèi)生服?務(wù);(?五)公共?秩序的維?護(hù)服務(wù);?(六)?物業(yè)使用?禁止性行?為的管理?;(七?)物業(yè)其?他公共事?務(wù)的管理?服務(wù);?(八)業(yè)?主委托的?其他物業(yè)?管理服務(wù)?事項。?第三條?物業(yè)專有?部分的自?用部位、?自用設(shè)備?損壞時，?業(yè)主、物?業(yè)使用人?可以向乙?方報修，?也可以自?行維修。?經(jīng)報修由?乙方維修?的，維修?費(fèi)用由業(yè)?主、物業(yè)?使用人承?擔(dān)。第?四條甲?方按規(guī)定?向乙方提?供位于_?____?路___?__號_?____?室(建筑?面積__?___平?方米)的?房屋作為?物業(yè)管理?辦公用房?，在合同?履行期間?供乙方無?償使用，?但不得改?變其用途?。第五?條乙方?提供的前?期物業(yè)管?理服務(wù)內(nèi)?容和標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)符合下?列約定?(一)物?業(yè)共用部?位的維護(hù)?、物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運(yùn)行和維?護(hù)，詳見?附件三?(二)公?共綠化養(yǎng)?護(hù)服務(wù)，?詳見附件?四;(?三)物業(yè)?公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)?生服務(wù)，?詳見附件?五;(?四)公共?秩序的維?護(hù)服務(wù)，?詳見附件?六;(?五)物業(yè)?使用禁止?性行為的?管理，詳?見附件七?;(六?)物業(yè)其?他公共事?務(wù)的管理?服務(wù)，詳?見附件八?;第六?條甲方?將物業(yè)交?付業(yè)主前?，應(yīng)會同?乙方對物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?進(jìn)行查驗?，并按規(guī)?定向乙方?移交物業(yè)?管理所必?需的相關(guān)?資料。?甲、乙雙?方辦理物?業(yè)查驗、?移交手續(xù)?，對查驗?、移交中?發(fā)現(xiàn)的問?題及相應(yīng)?解決辦法?應(yīng)采用書?面方式予?以確認(rèn)。?具體內(nèi)容?詳見附件?九第七?條乙方?根據(jù)下述?約定，按?建筑面積?向業(yè)主收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)(?一)住宅?：高層?：___?__元月?平方米;?多層：?____?_元月平?方米;?別墅：_?____?元月平方?米;物?業(yè)：__?___元?月平方米?;(二?)辦公樓?：___?__元月?平方米?(三)商?業(yè)用房：?____?_元月平?方米(?四)__?___?(五)_?____?(六)?____?_上述?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)分項?標(biāo)準(zhǔn)(元?月平方米?)如下：?一、住?宅物業(yè)?1.綜合?管理服務(wù)?費(fèi)：2?.共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?日常運(yùn)行?、保養(yǎng)、?維修費(fèi)用?：___?__3?.公共區(qū)?域的清潔?衛(wèi)生服務(wù)?費(fèi)用：_?____?4.公?共區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用：__?___?5.公共?區(qū)域秩序?維護(hù)服務(wù)?費(fèi)用：_?____?二、非?住宅物業(yè)?1.綜?合管理服?務(wù)費(fèi)：_?____?2.共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備日常?運(yùn)行、保?養(yǎng)、維修?費(fèi)用：_?____?3.公?共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生?服務(wù)費(fèi)用?：___?__4?.公共區(qū)?域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?____?_5.?公共區(qū)域?秩序維護(hù)?服務(wù)費(fèi)用?：___?__第?八條自?本合同生?效之日的?當(dāng)月至物?業(yè)出售并?交付物業(yè)?買受人之?日的當(dāng)月?發(fā)生的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用，由甲?方承擔(dān);?自物業(yè)交?付物業(yè)買?受人之日?的次月起?至本合同?終止之日?發(fā)生的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用，由甲?方和物業(yè)?買受人按?照物業(yè)出?售合同的?約定承擔(dān)?。物業(yè)出?售合同未?約定或者?約定不明?確的，由?甲方承擔(dān)?。已竣?工但尚未?出售的物?業(yè)以及甲?方未交付?給業(yè)主的?物業(yè)，由?甲方依照?本合同?第七條約?定的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)。?第九條?前期物業(yè)?管理期間?，乙方按?下述第_?____?種收費(fèi)形?式確定物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用。(?一)包干?制。由業(yè)?主向乙方?支付本合?同第七?條約定的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用，盈?余或者虧?損均由乙?方享有或?者承擔(dān)。?(二)?酬金制。?在本合同?第七條?約定預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金中?按下述第?____?_種方式?提取酬金?，其余全?部用于物?業(yè)服務(wù)合?同約定的?支出，結(jié)?余或者不?足均由業(yè)?主享有或?者承擔(dān)。?1.每?____?_(月年?)在預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用中?按___?__%的?比例提取?酬金;?2.每_?____?(月年)?在預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用中提?取___?__元的?酬金。?(三)_?____?第十條?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用(?物業(yè)服務(wù)?資金)按?____?_(年季?月)交納?，業(yè)主應(yīng)?在___?__(每?次繳費(fèi)的?具體時間?)履行交?納義務(wù)?逾期交納?的，違約?金的支付?約定如下?：___?__第?十一條?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用實(shí)行?酬金制方?式計費(fèi)的?，乙方應(yīng)?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)管理年?度計劃和?物業(yè)服務(wù)?資金年度?預(yù)決算，?并每年次?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務(wù)資?金的收支?情況。?對物業(yè)服?務(wù)資金收?支情況有?爭議的，?甲乙雙方?同意采取?以下方式?解決：?(一)_?____?;(二?)___?__。?第十二條?停車場?收費(fèi)分別?采取以下?方式(?一)停車?場屬于全?體共有全?體業(yè)主共?用的，車?位使用人?應(yīng)按露天?機(jī)動車車?位___?__元個?月、車庫?機(jī)動車車?位___?__元個?月、露天?非機(jī)動車?車位__?___元?個月、車?庫非機(jī)動?車車位_?____?元個月的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停?車費(fèi)。?乙方從停?車費(fèi)中按?露天機(jī)動?車車位_?____?元個月、?車庫機(jī)動?車車位_?____?元個月、?露天非機(jī)?動車車位?____?_元個月?、車庫非?機(jī)動車車?位___?__元個?月的標(biāo)準(zhǔn)?提取停車?管理服務(wù)?費(fèi)。(?二)停車?場屬于甲?方所有、?委托乙方?管理的，?業(yè)主和物?業(yè)使用人?有優(yōu)先使?用權(quán)，車?位使用人?應(yīng)按露天?車位__?___元?個月、車?庫車位_?____?元個月的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停?車費(fèi)。?乙方從停?車費(fèi)中按?露天車位?____?_元個月?、車庫車?位___?__元個?月的標(biāo)準(zhǔn)?提取停車?管理服務(wù)?費(fèi)。(?三)停車?場車位所?有權(quán)或使?用權(quán)由業(yè)?主購置的?，車位使?用人應(yīng)按?露天車位?____?_元個月?、車庫車?位___?__元個?月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納停車管?理服務(wù)費(fèi)?。第十?三條業(yè)?主或物業(yè)?使用人對?車輛停放?有保管要?求的，與?乙方另行?約定。?第十四條?本物業(yè)?管___?__區(qū)域?內(nèi)的全體?業(yè)主所有?的會所及?相關(guān)設(shè)施?委托乙方?經(jīng)營管理?，經(jīng)營管?理收費(fèi)約?定如下?(一)健?身房：_?____?(二)?棋牌室：?____?_(三?)網(wǎng)球場?：___?__(?四)游泳?池：__?___?(五)其?他：__?___?上述經(jīng)營?管理收入?按下列約?定分配：?___?___?____?___?__本?物業(yè)管_?____?區(qū)域內(nèi)屬?甲方所有?的會所及?相關(guān)設(shè)施?，其經(jīng)營?管理收費(fèi)?由甲方與?乙方或者?業(yè)主、物?業(yè)使用人?另行約定?。第十?五條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?屬本合同?第九條?第二項?或者第_?____?項約定的?，物業(yè)服?務(wù)費(fèi)中按?實(shí)結(jié)算的?部分年終?結(jié)余或不?足的處理?方式(?一)年度?結(jié)算結(jié)余?部分，按?以下第_?____?種方式處?理：1?.轉(zhuǎn)入下?年繼續(xù)使?用;2?.直接納?入專項維?修資金;?(二)?年度結(jié)算?虧不足部?分，按以?下第__?___種?方式處理?：1.?由業(yè)主追?加補(bǔ)足;?第十六?條業(yè)主?應(yīng)當(dāng)按照?下列規(guī)定?籌集、使?用和管理?維修資金?(一)?業(yè)主應(yīng)當(dāng)?按照規(guī)定?交納專項?維修資金?;(二?)專項維?修資金的?帳務(wù)由物?業(yè)管理企?業(yè)代管;?(三)?業(yè)主在轉(zhuǎn)?讓其物業(yè)?時，其帳?戶上的專?項維修資?金繼續(xù)用?作物業(yè)的?共用部位?、共用設(shè)?備設(shè)施的?維修、更?新和改造?;(四?)按照政?府規(guī)章及?相關(guān)規(guī)定?使用和管?理專項維?修資金。?第十七?條甲方?相關(guān)的權(quán)?利義務(wù)?(一)在?物業(yè)銷售?前，應(yīng)在?其制定的?《業(yè)主臨?時公約》?中向業(yè)主?明示物業(yè)?管理服務(wù)?收費(fèi)的標(biāo)?準(zhǔn)及物業(yè)?裝飾裝修?管理要求?等事項;?甲方未盡?此義務(wù)而?給乙方或?業(yè)主、物?業(yè)使用人?造成損失?的，應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)?任;(?二)督促?業(yè)主、物?業(yè)使用人?按時交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用;對?業(yè)主或物?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主臨時公?約》的行?為予以勸?阻、制止?;(三?)授權(quán)乙?方對業(yè)主?、物業(yè)使?用人違反?《業(yè)主臨?時公約》?的行為，?依照《業(yè)?主臨時公?約》的約?定進(jìn)行勸?阻、制止?;(四?)完善本?物業(yè)管_?____?區(qū)域內(nèi)的?配套設(shè)施?和配套工?程，包括?物業(yè)的標(biāo)?識系統(tǒng)、?公共垃圾?桶、垃圾?中轉(zhuǎn)站、?垃圾房等?;(五?)審查和?批準(zhǔn)物業(yè)?管理方案?、年度管?理計劃、?年度維修?養(yǎng)護(hù)計劃?、年度費(fèi)?用概預(yù)算?、決算報?告，監(jiān)督?、檢查乙?方各項方?案和計劃?的實(shí)施;?(六)?____?_。第?十八條?乙方相關(guān)?的權(quán)利義?務(wù)(一?)設(shè)立專?門機(jī)構(gòu)負(fù)?責(zé)本物業(yè)?的日常管?理工作，?并委派具?有崗位資?格的人員?履行本合?同;(?二)根據(jù)?法律、法?規(guī)的有關(guān)?規(guī)定和本?合同的約?定，開展?各項物業(yè)?服務(wù)活動?，但不得?侵害業(yè)主?、物業(yè)使?用人及他?人的合法?權(quán)益，不?得利用提?供物業(yè)管?理服務(wù)的?便利獲取?不當(dāng)利益?;(三?)根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定和本合?同的約定?，向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用，通?過合法有?效的方式?解決拖欠?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)的問題?;(四?)及時向?業(yè)主公告?本管__?___區(qū)?域內(nèi)的重?大物業(yè)服?務(wù)事項，?每個月公?布一次專?項維修資?金和按實(shí)?結(jié)算項目?的費(fèi)用收?支帳目;?(五)?結(jié)合本物?業(yè)的實(shí)際?情況，編?制物業(yè)管?理方案、?年度管理?計劃、年?度維修養(yǎng)?護(hù)計劃、?年度費(fèi)用?概預(yù)算和?決算報告?;(六?)___?__。?第十九條?在物業(yè)?管理服務(wù)?過程中發(fā)?生下列事?由，乙方?不承擔(dān)責(zé)?任。(?一)因不?可抗力導(dǎo)?致物業(yè)管?理服務(wù)中?斷的;?(二)乙?方已履行?本合同約?定義務(wù)，?但因物業(yè)?本身固有?瑕疵造成?損失的;?(三)?因維修養(yǎng)?護(hù)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備需要?且事先已?告知業(yè)主?和物業(yè)使?用人，暫?時停水、?停電、停?止共用設(shè)?施設(shè)備使?用等造成?損失的;?(四)?因非乙方?責(zé)任出現(xiàn)?供水、供?電、供氣?、供熱、?通訊、有?線電視及?其他共用?設(shè)施設(shè)備?運(yùn)行障礙?造成損失?的;(?五)__?___;?(六)?____?_。第?二十條?甲方違反?本合同?第六條的?約定，致?使乙方的?管理服務(wù)?無法達(dá)到?本合同?第二條、?第五條?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?標(biāo)準(zhǔn)的，?由甲方賠?償由此給?業(yè)主和物?業(yè)使用人?造成的損?失。第?二十一條?除前條?規(guī)定情況?外，乙方?的管理服?務(wù)達(dá)不到?本合同?第二條、?第五條?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?標(biāo)準(zhǔn)的，?應(yīng)以違約?事項涉及?并收取的?服務(wù)費(fèi)為?基數(shù)向相?應(yīng)業(yè)主支?付___?__的違?約金。?第二十二?條乙方?違反本合?同的約定?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，對?超出標(biāo)準(zhǔn)?的部分，?業(yè)主有權(quán)?拒絕支付?;已經(jīng)支?付的，業(yè)?主有權(quán)要?求乙方_?____?倍返還。?第二十?三條甲?方拒絕或?拖延履行?保修義務(wù)?的，業(yè)主?、物業(yè)使?用人可以?自行或委?托乙方修?復(fù)，修復(fù)?費(fèi)用及造?成的其他?損失由甲?方承擔(dān)?第二十四?條甲方?違反本合?同約定的?義務(wù)，致?使乙方不?能完成本?合同約定?的服務(wù)內(nèi)?容和標(biāo)準(zhǔn)?的，乙方?有權(quán)依法?解除本合?同;造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)予?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十五條?經(jīng)全體業(yè)?主所持投?票權(quán)(按?首次業(yè)主?大會會議?的投票權(quán)?計算規(guī)定?確定)2?3以上通?過解除本?合同的甲?方應(yīng)當(dāng)解?除合同?甲方解除?合同的，?乙方應(yīng)當(dāng)?在甲方通?知的合理?時間內(nèi)與?甲方或其?選聘的物?業(yè)管理企?業(yè)完成交?接手續(xù)。?第二十?六條雙?方協(xié)商一?致，可解?除本合同?，并在_?____?日內(nèi)辦理?交接手續(xù)?。第二?十七條?本合同其?他相關(guān)違?約責(zé)任的?約定(?一)__?___?(二)_?____?(三)?____?_(四?)___?__(?五)__?___?第二十八?條本合?同中下列?詞語的定?義是(?一)業(yè)主?，是指物?業(yè)的所有?權(quán)人。?(二)物?業(yè)使用人?，是指物?業(yè)的承租?人和實(shí)際?使用物業(yè)?的其他人?。(三?)物業(yè)買?受人，是?指物業(yè)出?售合同中?確定的物?業(yè)購買人?。(四?)物業(yè)交?付使用，?是指物業(yè)?買受人收?到甲方書?面入住通?知并已辦?理相應(yīng)手?續(xù)。物業(yè)?買受人依?約收到入?住通知后?在限定期?限內(nèi)不辦?理相應(yīng)手?續(xù)的，視?為已交付?使用。?(五)共?用部位，?是指一幢?住宅內(nèi)部?，由整幢?住宅的業(yè)?主、使用?人共同使?用的門廳?、樓梯間?、水泵間?、電表間?、電梯間?、電話分?線間、電?梯機(jī)房、?走廊通道?、傳達(dá)室?、內(nèi)天井?、房屋承?重結(jié)構(gòu)、?室外墻面?、屋面、?____?_、__?___、?____?_等部位?。(六?)共用設(shè)?施設(shè)備，?是指：?1.一幢?住宅內(nèi)部?，由整幢?住宅的業(yè)?主、使用?人共同使?用的供水?管道、排?水管道、?落水管、?照明燈具?、垃圾通?道、電視?天線、水?箱、水泵?、電梯、?____?_信箱、?避雷裝置?、消防器?具_(dá)__?__、_?____?、___?__等設(shè)?備;2?.物業(yè)管?____?_區(qū)域內(nèi)?，由業(yè)主?和使用人?共同使用?的道路、?綠地、停?車場庫、?照明路燈?、排水管?道、窨井?、化糞池?、垃圾箱?(房)_?____?、___?__、_?____?等設(shè)施。?(七)?公共區(qū)域?，是指一?幢住宅內(nèi)?部，由整?幢住宅的?業(yè)主、使?用人共同?使用的區(qū)?域以及整?幢住宅外?、物業(yè)管?____?_區(qū)域內(nèi)?，由全體?業(yè)主、使?用人共同?使用的區(qū)?域。(?八)專有?部分，是?指在構(gòu)造?上及利用?上具有獨(dú)?立性，由?業(yè)主獨(dú)立?使用、處?分的物業(yè)?部位。?第二十九?條本合?同未盡事?宜，雙方?可另行以?書面形式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。?第三十條?補(bǔ)充協(xié)?議及本合?同的附件?均與本合?同具有同?等法律效?力。本?合同、本?合同的附?件及補(bǔ)充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第三?十一條?本合同正?本連同附?件共__?___頁?，一式_?____?份，甲乙?雙方各執(zhí)?____?_份，一?份向房地?產(chǎn)主管部?門辦理備?案。第?三十二條?本合同?履行期間?，遇不可?抗力致使?合同無法?履行的，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。第三?十三條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方可?以通過協(xié)?商方式解?決;協(xié)商?不成的，?采取以下?第___?__種方?式解決?(一)向?____?_仲裁委?員會申請?仲裁;?(二)向?人民提起?訴訟。?第三十四?條本合?同為期_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?本合同期?限未滿，?若業(yè)主大?會與物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂的物?業(yè)服務(wù)合?同生效的?，本合同?終止。?第三十五?條本合?同期限屆?滿前__?___月?，業(yè)主大?會尚未成?立的，甲?、乙雙方?應(yīng)就延長?本合同期?限達(dá)成協(xié)?議;雙方?未能達(dá)成?協(xié)議的，?乙方應(yīng)在?本合同期?限屆滿后?____?_月內(nèi)繼?續(xù)履行本?合同，甲?方應(yīng)在此?期間選聘?新的物業(yè)?管理企業(yè)?。第三?十六條?本合同終?止時，乙?方應(yīng)將物?業(yè)管理用?房、物業(yè)?管理相關(guān)?資料等屬?于全體業(yè)?主所有的?財物及時?完整地移?交給業(yè)主?委員會;?業(yè)主委員?會尚未成?立的，移?交給甲方?或___?__代管?。第三?十七條?本合同經(jīng)?甲乙雙方?簽字__?___后?生效。?甲方簽章?：___?__?????????????乙方簽章?：___?__法?定代表人?：___?__???????????法?定代表人?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?上海物?業(yè)管理熱?門合同通?用范本（?二）_?____?市房屋土?地資源管?理局制定?____?_市工商?行政管理?局制定?使用說明?1.本?合同為示?范___?__，適?用于住宅?以及同一?物業(yè)管_?____?區(qū)域內(nèi)非?住宅的物?業(yè)管理。?合同雙方?當(dāng)事人在?簽約之前?應(yīng)當(dāng)仔細(xì)?閱讀本示?范___?__的內(nèi)?容。2?.經(jīng)雙方?當(dāng)事人協(xié)?商確定，?可以對本?示范__?___的?條款內(nèi)容?(包括選?擇內(nèi)容、?填寫空格?部位的內(nèi)?容)進(jìn)行?選擇、修?改、增補(bǔ)?或刪減。?3.本?示范__?___所?稱的甲方?為業(yè)主大?會，乙方?為物業(yè)管?理企業(yè)。?4.在?簽訂合同?時，合同?雙方應(yīng)當(dāng)?出示有關(guān)?資質(zhì)證明?及簽約主?體資格的?證書、證?明文件。?甲方：?____?_業(yè)主?委員會主?任：__?___????????????地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____??????乙?方：__?___?法定代表?人：__?___?資質(zhì)等級?：___?__證?書編號：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_甲、?乙雙方在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?____?_(物業(yè)?名稱)的?物業(yè)管理?服務(wù)事宜?，訂立本?合同。?第一條?本合同所?涉及的物?業(yè)基本情?況物業(yè)?名稱：_?____??????????????物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___區(qū)?縣___?__鄉(xiāng)鎮(zhèn)?____?_路__?___弄?____?_號四?至范圍(?規(guī)劃平面?圖)：?總建筑面?積：__?___平?方米;其?中住宅_?____?平方米。?物業(yè)構(gòu)?成見附件?一，物業(yè)?規(guī)劃平面?圖見附件?二。第?二條乙?方為本物?業(yè)管__?___區(qū)?域的業(yè)主?、物業(yè)使?用人提供?下列物業(yè)?管理服務(wù)?事項。?(一)物?業(yè)共用部?位的維護(hù)?;(二?)物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運(yùn)行和維?護(hù);(?三)公共?綠化養(yǎng)護(hù)?服務(wù);?(四)物?業(yè)公共區(qū)?域的清潔?衛(wèi)生服務(wù)?;(五?)公共秩?序的維護(hù)?服務(wù);?(六)物?業(yè)使用禁?止性行為?的管理;?(七)?物業(yè)其他?公共事務(wù)?的管理服?務(wù);(?八)業(yè)主?委托的其?他物業(yè)管?理服務(wù)事?項。第?三條物?業(yè)專有部?分的自用?部位、自?用設(shè)備損?壞時，業(yè)?主、物業(yè)?使用人可?以向乙方?報修，也?可以自行?維修。經(jīng)?報修由乙?方維修的?，維修費(fèi)?用由業(yè)主?、物業(yè)使?用人承擔(dān)?。第四?條甲方?向乙方提?供位于路?號室(建?筑面積平?方米)的?房屋作為?物業(yè)管理?辦公用房?，在合同?履行期間?供乙方無?償使用，?但不得改?變其用途?。第五?條乙方?提供的物?業(yè)管理服?務(wù)內(nèi)容和?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合下列約?定：(?一)物業(yè)?共用部位?的維護(hù)、?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行和維護(hù)?，詳見附?件三;?(二)公?共綠化養(yǎng)?護(hù)服務(wù)，?詳見附件?四;(?三)物業(yè)?公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)?生服務(wù)，?詳見附件?五;(?四)公共?秩序的維?護(hù)服務(wù)，?詳見附件?六;(?五)物業(yè)?使用禁止?性行為的?管理，詳?見附件七?;(六?)物業(yè)其?他公共事?務(wù)的管理?服務(wù)，詳?見附件八?;第六?條在簽?訂本合同?前，甲方?應(yīng)會同乙?方對物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備進(jìn)?行查驗，?并按規(guī)定?向乙方移?交物業(yè)管?理所必需?的相關(guān)資?料。甲?、乙雙方?辦理物業(yè)?查驗、移?交手續(xù)，?對查驗、?移交中發(fā)?現(xiàn)的問題?及相應(yīng)解?決辦法應(yīng)?采用書面?方式予以?確認(rèn)。具?體內(nèi)容詳?見附件九?。第七?條乙方?根據(jù)下述?約定，按?建筑面積?向業(yè)主收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)。?(一)住?宅：?高層__?___元?月每平方?米;?多層_?____?元月每平?方米;?別墅__?___元?月每平方?米;物?業(yè)：__?___元?月每平方?米;(?二)辦公?樓：__?___?元月每平?方米(?三)商業(yè)?用房：_?____?元月每平?方米(?四)__?___?(五)_?____?(六)?____?_上述?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)分項?標(biāo)準(zhǔn)(元?月每平方?米)如下?：一、?住宅物業(yè)?1.綜?合管理服?務(wù)費(fèi)：_?____?2.共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備日常?運(yùn)行、保?養(yǎng)、維修?費(fèi)用：_?____?3.公?共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生?服務(wù)費(fèi)用?：___?__4?.公共區(qū)?域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?____?_5.?公共區(qū)域?秩序維護(hù)?服務(wù)費(fèi)用?：___?___?____?二、非?住宅物業(yè)?1.綜?合管理服?務(wù)費(fèi)：_?____?2.共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備日常?運(yùn)行、保?養(yǎng)、維修?費(fèi)用：?3.公共?區(qū)域的清?潔衛(wèi)生服?務(wù)費(fèi)用：?4.公?共區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用：5?.公共區(qū)?域秩序維?護(hù)服務(wù)費(fèi)?用：__?___?____?_本條?約定的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?不含物業(yè)?大修和專?項維修的?費(fèi)用，物?業(yè)大修和?專項維修?的費(fèi)用在?維修資金?中列支，?并按規(guī)定?分?jǐn)偂?第八條?自本合同?生效之日?的當(dāng)月起?發(fā)生的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用，由業(yè)?主承擔(dān);?業(yè)主應(yīng)依?照本合同?第七條?約定的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)。?第九條?乙方按?下述第種?收費(fèi)形式?確定物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?。(一?)包干制?。由業(yè)主?向乙方支?付本合同?第七條?約定的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用，盈余?或者虧損?均由乙方?享有或者?承擔(dān)。?(二)酬?金制。在?本合同?第七條約?定預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?資金中按?下述第_?____?種方式提?取酬金，?其余全部?用于物業(yè)?服務(wù)合同?約定的支?出，結(jié)余?或者不足?均由業(yè)主?享有或者?承擔(dān)。?1.每_?____?(月年)?在預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用中按?____?_%的比?例提取酬?金;2?.每__?___(?月年)在?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用中提取?____?_元的酬?金。(?三)__?___?第十條?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用(物?業(yè)服務(wù)資?金)按(?年季月)?交納，業(yè)?主應(yīng)在_?____?(每次繳?費(fèi)的具體?時間)履?行交納義?務(wù)。逾?期交納的?，違約金?的支付約?定如下：?____?_第十?一條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用實(shí)行酬?金制方式?計費(fèi)的，?乙方應(yīng)向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?管理年度?計劃和物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算，并?每年次向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務(wù)資金?的收支情?況。對?物業(yè)服務(wù)?資金收支?情況有爭?議的，甲?乙雙方同?意采取以?下方式解?決：(?一)__?___;?(二)?____?_。第?十二條?停車場收?費(fèi)分別采?取以下方?式：(?一)停車?場屬于全?體共有全?體業(yè)主共?用的，車?位使用人?應(yīng)按露天?機(jī)動車車?位___?__元個?每月、車?庫機(jī)動車?車位__?___元?個每月、?露天非機(jī)?動車車位?____?_元個每?月、車庫?非機(jī)動車?車位__?___元?個每月的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停?車費(fèi)。?乙方從停?車費(fèi)中按?露天機(jī)動?車車位_?____?元個每月?、車庫機(jī)?動車車位?____?_元個每?月、露天?非機(jī)動車?車位__?___元?個每月、?車庫非機(jī)?動車車位?____?_元個每?月的標(biāo)準(zhǔn)?提取停車?管理服務(wù)?費(fèi)。(?二)停車?場屬于建?設(shè)單位所?有、委托?乙方管理?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人有優(yōu)?先使用權(quán)?，車位使?用人應(yīng)按?露天車位?____?_元個每?月、車庫?車位__?___元?個每月的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停?車費(fèi)。?乙方從停?車費(fèi)中按?露天車位?____?_元個每?月、車庫?車位__?___元?個每月的?標(biāo)準(zhǔn)提取?停車管理?服務(wù)費(fèi)。?(三)?停車場車?位所有權(quán)?或使用權(quán)?由業(yè)主購?置的，車?位使用人?應(yīng)按露天?車位__?___元?個每月、?車庫車位?____?_元個每?月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納停車管?理服務(wù)費(fèi)?。第十?三條業(yè)?主或物業(yè)?使用人對?車輛停放?有保管要?求的，與?乙方另行?約定。?第十四條?本物業(yè)?管___?__區(qū)域?內(nèi)的全體?業(yè)主所有?的會所及?相關(guān)設(shè)施?委托乙方?經(jīng)營管理?，經(jīng)營管?理收費(fèi)約?定如下：?(一)?健身房：?____?_(二?)棋牌室?：___?__(?三)網(wǎng)球?場：__?___?(四)游?泳池：_?____?(五)?其他：_?____?上述經(jīng)?營管理收?入按下列?約定分配?：__?___?____?___?___?本物業(yè)管?____?_區(qū)域內(nèi)?的建設(shè)單?位所有的?會所及相?關(guān)設(shè)施，?其經(jīng)營管?理收費(fèi)由?建設(shè)單位?與乙方或?者業(yè)主、?物業(yè)使用?人另行約?定。第?十五條?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)屬本合?同第九?條第二?項或者第?____?_項約定?的，物業(yè)?服務(wù)費(fèi)中?按實(shí)結(jié)算?的部分年?終結(jié)余或?不足的處?理方式：?(一)?年度結(jié)算?結(jié)余部分?，按以下?第___?__種方?式處理：?1.轉(zhuǎn)?入下年繼?續(xù)使用;?2.直?接納入專?項維修資?金;_?____?(二)?年度結(jié)算?不足部分?，按以下?第___?__種方?式處理：?1.由?業(yè)主追加?補(bǔ)足;?____?_第十?六條業(yè)?主應(yīng)當(dāng)按?照下列約?定籌集、?使用和管?理維修資?金：(?一)業(yè)主?應(yīng)當(dāng)按照?規(guī)定交納?和續(xù)籌專?項維修資?金;(?二)專項?維修資金?的帳務(wù)由?物業(yè)管理?企業(yè)代管?;(三?)業(yè)主在?轉(zhuǎn)讓其物?業(yè)時，其?帳戶上的?專項維修?資金繼續(xù)?用作物業(yè)?的共用部?位、共用?設(shè)備設(shè)施?的維修、?更新和改?造;(?四)按照?政府規(guī)章?及相關(guān)規(guī)?定使用和?管理專項?維修資金?。第十?七條物?業(yè)專項維?修資金按?以下第種?方式續(xù)籌?：(一?)甲方自?____?_月起，?按每月每?平方米建?筑面積_?____?元的標(biāo)準(zhǔn)?向___?__業(yè)主?收取，用?作續(xù)籌的?專項維修?資金;?(二)在?業(yè)主大會?確定的時?限內(nèi)，業(yè)?主足額交?納應(yīng)續(xù)籌?的專項維?修資金;?(三)?____?_;(?四)__?___。?第十八?條乙方?按有關(guān)規(guī)?定編制專?項維修資?金使用方?案，經(jīng)甲?方批準(zhǔn)后?實(shí)施，未?經(jīng)甲方批?準(zhǔn)或授權(quán)?，乙方不?得動用專?項維修資?金。專?項維修資?金使用方?案經(jīng)甲方?批準(zhǔn)后，?乙方未按?專項維修?資金使用?方案實(shí)施?的，所引?致甲方的?經(jīng)濟(jì)損失?及相應(yīng)法?律責(zé)任，?由乙方承?擔(dān)。第?十九條?甲方相關(guān)?的權(quán)利義?務(wù)(一?)在其制?定的《業(yè)?主公約》?中向業(yè)主?明示物業(yè)?裝飾裝修?管理要求?等事項;?甲方未盡?此義務(wù)而?影響乙方?管理服務(wù)?或給業(yè)主?、物業(yè)使?用人造成?損失的，?乙方不承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任;(?二)督促?業(yè)主、物?業(yè)使用人?按時交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用;對?業(yè)主或物?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主公約》?的行為予?以勸阻、?制止;?(三)授?權(quán)乙方對?業(yè)主、物?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主公約》?的行為，?依照《業(yè)?主公約》?的約定進(jìn)?行勸阻、?制止;?(四)審?查和批準(zhǔn)?物業(yè)管理?方案、年?度管理計?劃、年度?維修養(yǎng)護(hù)?計劃、年?度費(fèi)用概?預(yù)算、決?算報告，?監(jiān)督、檢?查乙方各?項方案和?計劃的實(shí)?施;(?五)__?___?第二十條?乙方相?關(guān)的權(quán)利?義務(wù)(?一)設(shè)立?專門機(jī)構(gòu)?負(fù)責(zé)本物?業(yè)的日常?管理工作?，并委派?具有崗位?資格的人?員履行本?合同;?(二)根?據(jù)法律、?法規(guī)的有?關(guān)規(guī)定和?本合同的?約定，開?展各項物?業(yè)管理服?務(wù)活動，?但不得侵?害業(yè)主、?物業(yè)使用?人及他人?的合法權(quán)?益，不得?利用提供?物業(yè)管理?服務(wù)的便?利獲取不?當(dāng)利益;?(三)?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?和本合同?的約定，?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用，通過?合法有效?的方式解?決拖欠物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?的問題;?(四)?及時向業(yè)?主公告本?管___?__區(qū)域?內(nèi)的重大?物業(yè)服務(wù)?事項，每?____?_個月公?布一次專?項維修資?金和按實(shí)?結(jié)算項目?的費(fèi)用收?支帳目;?(五)?結(jié)合本物?業(yè)的實(shí)際?情況，編?制物業(yè)管?理方案、?年度管理?計劃、年?度維修養(yǎng)?護(hù)計劃、?年度費(fèi)用?概預(yù)算和?決算報告?;(六?)第二?十一條?在物業(yè)管?理服務(wù)過?程中發(fā)生?下列事由?，乙方不?承擔(dān)責(zé)任?。(一?)因不可?抗力導(dǎo)致?物業(yè)管理?服務(wù)中斷?的;(?二)乙方?已履行本?合同約定?義務(wù)，但?因物業(yè)本?身固有瑕?疵造成損?失的;?(三)因?維修養(yǎng)護(hù)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備需要且?事先已告?知業(yè)主和?物業(yè)使?用人，暫?時停水、?停電、停?止共用設(shè)?施設(shè)備使?用等造成?損失的;?(四)?因非乙方?責(zé)任出現(xiàn)?供水、供?電、供氣?、供熱、?通訊、有?線電視及?其他共用?設(shè)施設(shè)備?運(yùn)行障礙?造成損失?的;(?五)__?___?(六)_?____?第二十?二條甲?方違反本?合同第?六條的約?定，致使?乙方的管?理服務(wù)無?法達(dá)到本?合同第?二條、?第五條約?定的服務(wù)?內(nèi)容和標(biāo)?準(zhǔn)的，乙?方不承擔(dān)?違約責(zé)任?。第二?十三條?除前條規(guī)?定的情況?外，乙方?的管理服?務(wù)達(dá)不到?本合同?第二條、?第五條?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?標(biāo)準(zhǔn)的，?應(yīng)以違約?事項涉及?并收取的?服務(wù)費(fèi)為?基數(shù)向相?應(yīng)業(yè)主支?付___?__的違?約金。?第二十四?條乙方?違反本合?同的約定?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，對?超出標(biāo)準(zhǔn)?的部分，?業(yè)主有權(quán)?拒絕支付?;已經(jīng)支?付的，業(yè)?主有權(quán)要?求乙方倍?返還。?第二十五?條甲方?違反本合?同約定的?義務(wù)，致?使乙方不?能完成本?合同約定?的服務(wù)內(nèi)?容和標(biāo)準(zhǔn)?的，乙方?有權(quán)依法?解除本合?同;造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)予?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十六條?乙方違反?本合同約?定的義務(wù)?，致使不?能完成本?合同約定?的服務(wù)內(nèi)?容和標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?有權(quán)依法?解除合同?，并有權(quán)?要求乙方?按其減少?的服務(wù)支?出予以賠?償。甲?方解除合?同的，乙?方應(yīng)當(dāng)在?甲方通知?的合理時?間內(nèi)與甲?方或其選?聘的物業(yè)?管理企業(yè)?完成交接?手續(xù)。?第二十七?條雙方?協(xié)商一致?，可解除?本合同，?并在日內(nèi)?辦理交接?手續(xù)。?第二十八?條本合?同其他相?關(guān)違約責(zé)?任的約定?：(一?)___?__(?二)__?___?(三)_?____?(四)?____?_(五?)___?__第?二十九條?本合同?中下列詞?語的定義?是：(?一)業(yè)主?，是指物?業(yè)的所有?權(quán)人。?(二)物?業(yè)使用人?，是指物?業(yè)的承租?人和實(shí)際?使用物業(yè)?的其他人?。(三?)物業(yè)買?受人，是?指物業(yè)出?售合同中?確定的物?業(yè)購買人?。(四?)物業(yè)交?付使用，?是指物業(yè)?買受人收?到甲方書?面入住通?知并已辦?理相應(yīng)手?續(xù)。物業(yè)?買受人收?到入住通?知后在限?定期限內(nèi)?不辦理相?應(yīng)手續(xù)的?，視為已?交付使用?。(五?)共用部?位，是指?一幢住宅?內(nèi)部，由?整幢住宅?的業(yè)主、?使用人共?同使用的?門廳、樓?梯間、水?泵間、電?表間、電?梯間、電?話分線間?、電梯機(jī)?房、走廊?通道、傳?達(dá)室、內(nèi)?天井、房?屋承重結(jié)?構(gòu)、室外?墻面、屋?面、__?___、?____?_、__?___等?部位。?(六)共?用設(shè)施設(shè)?備，是指?：1、?一幢住宅?內(nèi)部，由?整幢住宅?的業(yè)主、?使用人共?同使用的?供水管道?、排水管?道、落水?管、照明?燈具、垃?圾通道、?電視天線?、水箱、?水泵、電?梯、__?___信?箱、避雷?裝置、消?防器具_(dá)?____?、___?__、_?____?等設(shè)備;?2、物?業(yè)管__?___區(qū)?域內(nèi)，由?業(yè)主和使?用人共同?使用的道?路、綠地?、停車場?庫、照明?路燈、排?水管道、?窨井、化?糞池、垃?圾箱(房?)___?__、_?____?、___?__等設(shè)?施。(?七)公共?區(qū)域，是?指一幢住?宅內(nèi)部，?由整幢住?宅的業(yè)主?、使用人?共同使用?的區(qū)域以?及整幢住?宅外、物?業(yè)管__?___區(qū)?域內(nèi)，由?全體業(yè)主?、使用人?共同使用?的區(qū)域。?(八)?專有部分?，是指在?構(gòu)造上及?利用上具?有獨(dú)立性?，由業(yè)主?獨(dú)立使用?、處分的?物業(yè)部位?。第三?十條本?合同未盡?事宜，雙?方可另行?以書面形?式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?第三十?一條補(bǔ)?充協(xié)議及?本合同的?附件均與?本合同具?有同等法?律效力。?本合同?、本合同?附件及補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?三十二條?本合同?正本連同?附件共頁?，一式份?，甲乙雙?方各執(zhí)_?____?份，一份?向房地產(chǎn)?主管部門?辦理備案?。第三?十三條?本合同履?行期間，?遇不可抗?力致使合?同無法履?行的，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時協(xié)?商處理。?第三十?四條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方可以?通過協(xié)商?方式解決?;協(xié)商不?成的，采?取以下第?種方式解?決。(?一)向_?____?仲裁委員?會申請仲?裁;(?二)向_?____?人民提起?訴訟。?第三十五?條本合?同為期_?____?年，自