物業(yè)管理委托合同示本（3篇）

第35頁共35頁物業(yè)管理?委托合同?示本建?設(shè)部、國(guó)?家工商行?政管理局?《物業(yè)?管理委托?合同示范?文本》?一九九七?年八月十?五日第?一章總?則第一?條本合?同當(dāng)事人?委托方?（以下簡(jiǎn)?稱甲方）?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?受托方（?以下簡(jiǎn)稱?乙方）：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?＿＿＿＿?＿（物業(yè)?名稱）委?托于乙方?實(shí)行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿座?落位置：?＿＿＿＿?＿＿市＿?＿＿＿區(qū)?＿＿＿＿?＿路（街?道）＿＿?＿＿＿＿?號(hào)四至?：東＿＿?＿＿＿＿?南＿＿＿?＿＿＿西?＿＿＿＿?＿＿北＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?占地面?積：＿＿?＿＿＿＿?＿＿平方?米建筑?面積：＿?＿＿＿＿?＿＿＿平?方米委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見附?件一。?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)對(duì)履?行本合同?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管?理事項(xiàng)?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?＿＿＿＿?＿＿。?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、高?壓水泵房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、＿＿＿?＿＿。?第六條?市政公用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、自行?車棚、停?車場(chǎng)、＿?＿＿＿＿?。第七?條公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護(hù)與管?理。第?八條附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體?育娛樂場(chǎng)?所、＿＿?＿＿＿。?第九條?公用環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場(chǎng)所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn)、?＿＿＿＿?＿。第?十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?＿＿＿＿?＿＿。?第十二條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗(yàn)收?資料。?第十三條?組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動(dòng)。第?十四條?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費(fèi)?用：１?．物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?；２．?＿＿＿＿?＿＿＿；?３．＿?＿＿＿＿?＿＿。?第十五條?業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)?事人提出?委托時(shí)，?乙方應(yīng)接?受委托并?合理收費(fèi)?。第十?六條對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為，針對(duì)?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評(píng)?、規(guī)勸、?警告、制?止、＿＿?＿＿＿＿?＿等措施?。第十?七條其?它委托事?項(xiàng)１．?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿；?２．＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿；?３．＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?三章委?托管理期?限第十?八條委?托管理期?限為＿＿?＿＿年。?自＿＿＿?＿年＿＿?月＿＿日?時(shí)起至＿?＿＿＿年?＿＿月＿?＿日時(shí)止?。第四?章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十九?條Ａ?甲方權(quán)利?義務(wù)（適?用于業(yè)主?委員會(huì)）?１．代?表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?；２．?制定業(yè)主?公約并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約；３?．審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度；?４．檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況；?５．審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算?；６．?在合同生?效之日起?＿＿日內(nèi)?向乙方提?供＿＿＿?＿平方米?建筑面積?的經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用戶?，由乙方?按每月每?平方米＿?＿＿＿元?租用，其?租金收入?用于＿＿?＿；７?．在合同?生效之日?起＿＿日?內(nèi)向乙方?提供＿＿?＿平方米?建筑面積?管理用房?（產(chǎn)權(quán)屬?甲方），?由乙方按?下列第＿?＿項(xiàng)執(zhí)行?；（１?）無償使?用；（?２）按建?筑面積每?月每平方?米＿＿＿?元租用，?其租金收?入用于＿?＿＿＿＿?。８．?負(fù)責(zé)收集?、整理物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起＿＿日?內(nèi)向乙方?移交；?９．當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費(fèi)時(shí)，?負(fù)責(zé)催交?或以其它?方式償付?；１０?．協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題：（?１）＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿；（?２）＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。１?１．協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?；１２?．＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?Ｂ?甲方權(quán)利?義務(wù)（適?用于房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)）１?．在業(yè)主?委員會(huì)成?立之前，?負(fù)責(zé)制定?業(yè)主公約?并將其作?為房屋租?售合同的?附件要求?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守。?２．審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度；?３．檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?；４．?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)?劃、財(cái)務(wù)?預(yù)算及決?算；５?．委托乙?方管理的?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?應(yīng)達(dá)到國(guó)?家驗(yàn)收標(biāo)?準(zhǔn)要求。?如存在?質(zhì)量問題?，按以下?方式處理?：（１?）負(fù)責(zé)返?修；（?２）委托?乙方返修?，支付全?部費(fèi)用；?（３）?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?６．在?合同生效?之日起＿?＿日內(nèi)向?乙方提供?＿＿＿＿?平方米建?筑面積的?經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用房，?由乙方按?每月每平?方米＿＿?＿元租用?，其租金?收入用于?＿＿＿＿?＿＿；?７．在合?同生效之?日起＿＿?＿日內(nèi)向?乙方提供?＿＿＿＿?平方米建?筑面積管?理用房（?產(chǎn)權(quán)屬甲?方），由?乙方按下?列第＿＿?＿項(xiàng)執(zhí)行?：（１?）無償使?用；（?２）按建?筑面積每?月每平方?米＿＿＿?元租用，?其租金收?入用于＿?＿＿＿。?８．負(fù)?責(zé)收集、?整理物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?＿＿＿日?內(nèi)向乙方?移交；?９．當(dāng)業(yè)?務(wù)和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費(fèi)用時(shí)?，負(fù)責(zé)催?交或以其?它方式償?付；１?０．協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題：?（１）＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?；（２?）＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?１１．協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動(dòng)；１?２．＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第二?十條乙?方權(quán)利義?務(wù)１．?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制訂物業(yè)?管理制度?；２．?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請(qǐng)有關(guān)?部門處理?；３．?按本合同?第十六條?的約定，?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理；?４．可選?聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?；５．?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設(shè)備、?設(shè)備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施；?６．向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，告?知有關(guān)限?制條件，?訂立書面?約定，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?；７．?負(fù)責(zé)編制?物業(yè)管理?年度管理?計(jì)劃、資?金使用計(jì)?劃及決算?報(bào)告；?８．每＿?＿個(gè)月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次管理?費(fèi)用收支?帳目；?９．對(duì)本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改、擴(kuò)建?或完善配?套項(xiàng)目，?須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲?方同意后?報(bào)有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實(shí)施；?１０．?本合同終?止時(shí)，乙?方必須向?甲方移交?全部經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料；?１１．＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?第二十?一條乙?方須按下?列約定，?實(shí)現(xiàn)目標(biāo)?管理。?１．房屋?外觀：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?２．設(shè)?備運(yùn)行：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿３．?房屋及設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿４?．公共環(huán)?境：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?５．綠化?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?６．交?通秩序：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿７．?保安：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿８?．急修：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?小修：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿９?．業(yè)主和?物業(yè)使用?人對(duì)乙方?的滿意率?達(dá)到：＿?＿＿＿＿?＿＿＿?具體的物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量要?求見附件?二。第?六章物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用?第二十二?條物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)１．?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)，住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?＿＿＿元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取；?非住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米＿?＿＿元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取。?２．管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?，按＿＿?＿調(diào)整。?３．空?置房屋的?管理服務(wù)?費(fèi)，由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?＿＿＿＿?元向＿＿?＿＿＿＿?收取。?４．業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費(fèi)的?，按以下?第＿＿＿?＿項(xiàng)處理?：（１?）從逾期?之日起按?每天＿＿?＿元交納?滯納金；?（２）?從逾期之?日起按每?天應(yīng)交管?理費(fèi)的萬?分之＿＿?交納滯納?金；（?３）＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第二十?三條車?位使用費(fèi)?由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使?用人收取?：１．?露天車位?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿２．?車庫：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿３．?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿第二?十四條?乙方對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備、?毗連部位?的、維修?、養(yǎng)護(hù)及?其它特約?服務(wù)，由?當(dāng)事人按?實(shí)發(fā)生的?費(fèi)用計(jì)付?，收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)須經(jīng)甲?方同意。?第二十?五條其?它乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的服?務(wù)項(xiàng)目和?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?如下：?１．高屋?樓房電梯?運(yùn)行費(fèi)按?實(shí)結(jié)算，?由乙方向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收??；?２．＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿３?．＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿第二?十六條?房屋的共?用部位、?共用設(shè)施?、設(shè)備、?公共場(chǎng)地?的維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?：１．?房屋共用?部位的小?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?＿＿＿承?擔(dān)；大中?修費(fèi)用，?由＿＿＿?承擔(dān)；更?新費(fèi)用，?由＿＿＿?承擔(dān)。?２．房屋?共用設(shè)施?、設(shè)備小?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?＿＿＿承?擔(dān)；大中?修費(fèi)用，?由＿＿＿?承擔(dān)；更?新費(fèi)用，?由＿＿＿?承擔(dān)。?３．市政?公用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的小?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?＿＿＿承?擔(dān)；大中?修費(fèi)用，?由＿＿＿?承擔(dān)；更?新費(fèi)用，?由＿＿＿?承擔(dān)。?４．公用?綠地的養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，?由＿＿＿?承擔(dān)；改?造、更新?費(fèi)用，由?＿＿＿承?擔(dān)。５?．附屬配?套建筑和?設(shè)施的小?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?＿＿＿承?擔(dān)；大中?修費(fèi)用，?由＿＿＿?承擔(dān)；更?新費(fèi)用，?由＿＿＿?承擔(dān)。?第七章?違約責(zé)任?第二十?七條甲?方違反合?同第十九?條的約定?，使乙方?未完成規(guī)?定管理目?標(biāo)，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權(quán)終止?合同；造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十八條?乙方違反?本合同第?五章的約?定，未能?達(dá)到約定?的管理目?標(biāo)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權(quán)終止?合同；造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十九條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退；造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十條?甲乙任?一方無正?當(dāng)理由提?前終止合?同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付＿＿＿?元的違約?金；給對(duì)?方造成的?經(jīng)濟(jì)損失?超過違約?金的，還?應(yīng)給予賠?償。第?八章附?則第三?十一條?自本合同?生效之日?起＿＿天?內(nèi)，根據(jù)?甲方委托?管理事項(xiàng)?，辦理完?交接驗(yàn)收?手續(xù)。?第三十二?條合同?期滿后，?乙方全部?完成合同?并且管理?成績(jī)優(yōu)秀?，大多數(shù)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?反映良好?，可續(xù)訂?合同。?第三十三?條雙方?可對(duì)本合?同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充?，以書面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?第三十?四條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國(guó)有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?三十五條?本合同?正本連同?附件共＿?＿頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)管?理行政主?管部門（?備案）各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第三?十六條?因房屋建?筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達(dá)?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并作?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準(zhǔn)。第?三十七條?本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時(shí)，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商?處理。?第三十八?條本合?同在履行?中發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決或報(bào)請(qǐng)?物業(yè)管理?行政主管?部門進(jìn)行?調(diào)解，協(xié)?商或調(diào)解?不成的，?雙方同意?由＿＿＿?＿仲裁委?員會(huì)仲裁?（當(dāng)事人?雙方不在?合同中約?定仲裁機(jī)?構(gòu)，事后?又未達(dá)成?書面仲裁?協(xié)議的，?可以向人?民法院起?訴）。?第三十九?條合同?期滿本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?該合同期?滿＿＿＿?天前向?qū)?方提出書?意見。?第四十條?本合同?自簽字之?日起生效?。甲方?簽章：＿?＿＿＿＿?＿＿＿?乙方簽章?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿代?表人：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?代表人?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?年月?日附件?：一、物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目（略）?二、物?業(yè)管理質(zhì)?量目標(biāo)（?略）物?業(yè)管理委?托合同示?本（二）?___?__年?____?_月_?____?日第一?章總則?第一條?本合同?當(dāng)事人?委托方(?以下簡(jiǎn)稱?甲方)：?____?_受托?方(以下?簡(jiǎn)稱乙方?)：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將(物?業(yè)名稱)?委托于乙?方實(shí)行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___市?___?__區(qū)?____?_路(街?道)_?____?號(hào)四至?：___?__東?南西?北占地?面積：_?____?平方米?建筑面積?：___?__平方?米委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見附件?一。第?三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)對(duì)履行?本合同承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第二章?委托管理?事項(xiàng)第?四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括：?____?_樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?。第?五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和?管理，包?括：__?___共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、高?壓水泵房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、。?第六條_?____?市政公用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、自行?車棚、停?車場(chǎng)、?。第七?條公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護(hù)與管?理。第?八條附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體?育娛樂場(chǎng)?所、。?第九條?公用環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場(chǎng)所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn)、?。第?十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?。第?十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗(yàn)收資?料。第?十三條?組織開展?社區(qū)文化?娛樂活動(dòng)?。第十?四條負(fù)?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費(fèi)用?：___?__1?.物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?;2.?;3?.。?第十五條?業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)?事人提出?委托時(shí)，?乙方應(yīng)接?受委托并?合理收費(fèi)?。第十?六條對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為，針對(duì)?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評(píng)?、規(guī)勸、?警告、制?止、等?措施。?第十七條?其它委?托事項(xiàng)?1.;?2.?;3.?。第?三章委?托管理期?限第十?八條委?托管理期?限為_?____?年。自?____?_年_?____?月__?___日?時(shí)起至?___?__年?____?_月_?____?日時(shí)止?。第四?章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十九?條A?甲方權(quán)利?義務(wù)(適?用于業(yè)主?委員會(huì))?1.代?表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?;2.?制定業(yè)主?公約并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約;3?.審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度;?4.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況;?5.審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算?;6.?在合同生?效之日起?___?__日內(nèi)?向乙方提?供__?___平?方米建筑?面積的經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)?用戶，由?乙方按每?月每平方?米__?___元?租用，其?租金收入?用于;?7.在?合同生效?之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?___?__平方?米建筑面?積管理用?房(產(chǎn)權(quán)?屬甲方)?，由乙方?按下列第?項(xiàng)執(zhí)行?;無償?使用;?按建筑面?積每月每?平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?。8?.負(fù)責(zé)收?集、整理?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?移交;?9.當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費(fèi)時(shí)，?負(fù)責(zé)催交?或以其它?方式償付?;10?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題：__?___?11.協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動(dòng);1?2.。?B?甲方權(quán)利?義務(wù)(適?用于房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè))1?.在業(yè)主?委員會(huì)成?立之前，?負(fù)責(zé)制定?業(yè)主公約?并將其作?為房屋租?售合同的?附件要求?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守。?2.審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度;?3.檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?;4.?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)?劃、財(cái)務(wù)?預(yù)算及決?算;5?.委托乙?方管理的?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?應(yīng)達(dá)到國(guó)?家驗(yàn)收標(biāo)?準(zhǔn)要求。?如存在?質(zhì)量問題?，按以下?方式處理?：___?__負(fù)?責(zé)返修;?委托乙?方返修，?支付全部?費(fèi)用;?6.在合?同生效之?日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供?____?_平方米?建筑面積?的經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房?，由乙方?按每月每?平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?;7?.在合同?生效之日?起__?___日?內(nèi)向乙方?提供_?____?平方米建?筑面積管?理用房(?產(chǎn)權(quán)屬甲?方)，由?乙方按下?列第項(xiàng)?執(zhí)行：_?____?無償使?用;按?建筑面積?每月每平?方米_?____?元租用，?其租金收?入用于?。8.?負(fù)責(zé)收集?、整理物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起__?___日?內(nèi)向乙方?移交;?9.當(dāng)業(yè)?務(wù)和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費(fèi)用時(shí)?，負(fù)責(zé)催?交或以其?它方式償?付;1?0.協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題：_?____?11.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng);?12.?。第二?十條乙?方權(quán)利義?務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制訂物業(yè)?管理制度?;2.?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請(qǐng)有關(guān)?部門處理?;3.?按本合同?第十六條?的約定，?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理;?4.可選?聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?;5.?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設(shè)備、?設(shè)備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施;?6.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，告?知有關(guān)限?制條件，?訂立書面?約定，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?;7.?負(fù)責(zé)編制?物業(yè)管理?年度管理?計(jì)劃、資?金使用計(jì)?劃及決算?報(bào)告;?8.每?個(gè)月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次管理費(fèi)?用收支帳?目;9?.對(duì)本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?、擴(kuò)建或?完善配套?項(xiàng)目，須?與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方?同意后報(bào)?有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可?實(shí)施;?10.本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?方移交全?部經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房?、管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料;1?1.。?第五章?物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量第二?十一條?乙方須按?下列約定?，實(shí)現(xiàn)目?標(biāo)管理。?1.房?屋外觀：?____?_2.?設(shè)備運(yùn)行?：___?__3?.房屋及?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)：?____?_4.?公共環(huán)境?：___?__5?.綠化：?____?_6.?交通秩序?：___?__7?.保安：?____?_8.?急修：_?____?小修：?____?_9.?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對(duì)乙方的?滿意率達(dá)?到：__?___?具體的物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量要?求見附件?二。第?六章物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用?第二十二?條物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)1.?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)，住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?___?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;非?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米_?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?。2.?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按?調(diào)整。?3.空?置房屋的?管理服務(wù)?費(fèi)，由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?___?__元向?收取。?4.業(yè)?主和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理費(fèi)?的，按以?下第項(xiàng)?處理：_?____?從逾期?之日起按?每天_?____?元交納滯?納金;?從逾期之?日起按每?天應(yīng)交管?理費(fèi)的萬?分之交?納滯納金?;第二?十三條?車位使用?費(fèi)由乙方?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向車位?使用人收?取：__?___?1.露天?車位：_?____?2.車?庫：__?___?3.第?二十四條?乙方對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?、毗連部?位的、維?修、養(yǎng)護(hù)?及其它特?約服務(wù)，?由當(dāng)事人?按實(shí)發(fā)生?的費(fèi)用計(jì)?付，收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)?甲方同意?。第二?十五條?其它乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?服務(wù)項(xiàng)目?和收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)如下：?____?_1.?高屋樓房?電梯運(yùn)行?費(fèi)按實(shí)結(jié)?算，由乙?方向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;2.?3.?第二十六?條房屋?的共用部?位、共用?設(shè)施、設(shè)?備、公共?場(chǎng)地的維?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用：_?____?1.房?屋共用部?位的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由?承擔(dān);大?中修費(fèi)用?，由承?擔(dān);更新?費(fèi)用，由?承擔(dān)。?2.房?屋共用設(shè)?施、設(shè)備?小修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，?由承擔(dān)?;大中修?費(fèi)用，由?承擔(dān);?更新費(fèi)用?，由承?擔(dān)。3?.市政公?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由?承擔(dān);大?中修費(fèi)用?，由承?擔(dān);更新?費(fèi)用，由?承擔(dān)。?4.公?用綠地的?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由承?擔(dān);改造?、更新費(fèi)?用，由?承擔(dān)。?5.附屬?配套建筑?和設(shè)施的?小修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，?由承擔(dān)?;大中修?費(fèi)用，由?承擔(dān);?更新費(fèi)用?，由承?擔(dān)。第?七章違?約責(zé)任?第二十七?條甲方?違反合同?第十九條?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權(quán)終止合?同;造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?八條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未能達(dá)?到約定的?管理目標(biāo)?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權(quán)終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?九條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要?求乙方清?退;造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予經(jīng)濟(jì)賠?償。第?三十條?甲乙任一?方無正當(dāng)?理由提前?終止合同?的，應(yīng)向?對(duì)方支付?___?__元的?違約金;?給對(duì)方造?成的經(jīng)濟(jì)?損失超過?違約金的?，還應(yīng)給?予賠償。?第八章?附則?第三十一?條自本?合同生效?之日起?天內(nèi)，根?據(jù)甲方委?托管理事?項(xiàng)，辦理?完交接驗(yàn)?收手續(xù)。?第三十?二條合?同期滿后?，乙方全?部完成合?同并且管?理成績(jī)優(yōu)?秀，大多?數(shù)業(yè)主和?物業(yè)使用?人反映良?好，可續(xù)?訂合同。?第三十?三條雙?方可對(duì)本?合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。第三?十四條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國(guó)有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第三十五?條本合?同正本連?同附件共?頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)管?理行政主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第三?十六條?因房屋建?筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達(dá)?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并作?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準(zhǔn)。第?三十七條?本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時(shí)，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商?處理。?第三十八?條本合?同在履行?中發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決或報(bào)請(qǐng)?物業(yè)管理?行政主管?部門進(jìn)行?調(diào)解，協(xié)?商或調(diào)解?不成的，?雙方同意?由仲裁?委員會(huì)仲?裁(當(dāng)事?人雙方不?在合同中?約定仲裁?機(jī)構(gòu)，事?后又未達(dá)?成書面仲?裁協(xié)議的?，可以向?人民法院?起訴)。?第三十?九條合?同期滿本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該合同?期滿天?前向?qū)Ψ?提出書意?見。第?四十條?本合同自?簽字之日?起生效。?甲方簽?章：__?___?????????????乙方簽?章：__?___?代表人：?____?_??????????????代?表人：_?____?___?__年?____?_月_?____?日附件?：___?__一、?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目(略?)二、?物業(yè)管理?質(zhì)量目標(biāo)?(略)?物業(yè)管理?委托合同?示本（三?）物業(yè)?管理委托?合同（?示范文本?）第一?章總則?第一條：?本合同當(dāng)?事人委?托方（以?下簡(jiǎn)稱甲?方）:＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿受托?方（以下?簡(jiǎn)稱乙方?）：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將＿＿?＿＿＿＿?＿＿（物?業(yè)名稱）?委托于乙?方實(shí)行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條：物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?座落位?置：＿＿?＿＿＿＿?＿＿市＿?＿＿＿＿?＿＿＿區(qū)?＿＿＿＿?＿＿＿＿?路（街道?）＿＿＿?＿＿＿＿?＿號(hào)四?至：東＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿南?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?西＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿北＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?占地面積?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿平?方米建?筑面積：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿平方?米委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見附件?一。第?三條：乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)對(duì)履行?本合同承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第二章委?托管理事?項(xiàng)第四?條：房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第五條：?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、_?____?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、高壓?水泵房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第六?條：市政?公用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車棚?、停車場(chǎng)?、＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?七條：公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?第八條：?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化?體育娛樂?場(chǎng)所、＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第九條?：公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場(chǎng)所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn)、?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第十?條：交通?與___?__停放?秩序的管?理。第?十一條：?維修公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第十二條?：管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗(yàn)收?資料。?第十三條?：組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動(dòng)。第?十四條：?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取各項(xiàng)費(fèi)?用：１?、牧業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?；２、?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿；?３、＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第十五條?：業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)?事人提出?委托時(shí)，?乙方應(yīng)接?受委托并?合理__?___。?第十六?條：對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?，針對(duì)具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評(píng)、?規(guī)勸、警?告、制止?、＿＿＿?＿＿＿＿?＿等措施?。第十?七條：其?它委托事?項(xiàng)１.?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿；?２.＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿；?３.＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?三章委托?管理期限?第十八?條：委托?管理期限?為＿＿＿?＿年。自?＿＿＿＿?年＿＿＿?＿月＿＿?＿＿日時(shí)?起至＿＿?＿＿年＿?＿＿＿月?＿＿＿＿?時(shí)止。?第四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?九條ａ?甲方權(quán)利?義務(wù)（適?用于業(yè)主?委員會(huì)）?１、代?表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?；２、?制定業(yè)主?公約并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約；３?、審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度；?４、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況；?５、審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算?；６、?在合同生?效之日起?＿＿＿＿?日內(nèi)向乙?方提供＿?＿＿＿平?方米建筑?面積的經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)?用房，由?乙方按每?月每平方?米＿＿＿?＿元租用?，其租金?收入用于?＿＿＿＿?＿＿＿＿?；７、?在合同生?效之日起?＿＿＿＿?日內(nèi)向乙?方提供＿?＿＿＿平?方米建筑?面積管理?用房（產(chǎn)?權(quán)屬甲方?），由乙?方接下列?第＿＿＿?＿項(xiàng)執(zhí)行?：（１?）無償使?用；（?２）按建?筑面積每?月每平方?米＿＿＿?＿元租用?，其租金?收入用于?＿＿＿＿?。８、?負(fù)責(zé)收集?、整理物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起＿＿＿?＿日內(nèi)向?乙方移交?；９、?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費(fèi)?時(shí)，負(fù)責(zé)?催交或以?其它方式?償付；?１０、協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題：?（１）?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿；?（２）＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。１?１、協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?；１２?、＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?ｂ甲方?權(quán)利義務(wù)?（適用于?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)）?１、在?業(yè)主委員?會(huì)成立之?前，負(fù)責(zé)?制定業(yè)主?公約并將?其作為房?屋租售合?同的附件?要求業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?。２、?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度；３?、檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實(shí)施及制?度的執(zhí)行?情況；?４、審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計(jì)劃、?財(cái)務(wù)預(yù)算?及決算；?５、委?托乙方管?理的房屋?、設(shè)施、?設(shè)備應(yīng)達(dá)?到國(guó)家驗(yàn)?收標(biāo)準(zhǔn)要?求。如存?在質(zhì)量?問題，按?以下方式?處理：?（１）負(fù)?責(zé)返修；?（２）?委托乙方?返修，支?出全部費(fèi)?用；（?３）＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。６、?在合同生?效之日起?＿＿＿＿?日內(nèi)向乙?方提供＿?＿＿＿平?方米建筑?面積的經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)?用房，由?乙方按每?月每平方?米＿＿＿?＿元租用?，其租用?收入用于?＿＿＿＿?＿＿＿＿?；７、?在合同生?效之日起?＿＿＿＿?日內(nèi)向乙?方提供＿?＿＿＿平?方米建筑?面積管理?用房（產(chǎn)?權(quán)屬甲方?），由乙?方接下列?第＿＿＿?＿項(xiàng)執(zhí)行?；（１?）無償使?用；（?２）按建?筑面積每?月第平方?米＿＿＿?＿元租用?，其租金?收入用于?＿＿＿＿?。８、?負(fù)責(zé)收集?、整理物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起＿＿＿?＿日內(nèi)向?乙方移交?。９、?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費(fèi)?用時(shí)，負(fù)?責(zé)催交或?以其它方?式償付；?１０、?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?：（１?）＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿；?（２）?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?１１、協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動(dòng)；１?２、＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第二?十條：乙?方權(quán)利義?務(wù)１、?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制訂物業(yè)?管理制度?；２、?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請(qǐng)有關(guān)?部門處理?；３、?按本合同?第十六條?的約定，?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理；?４、可選?聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?；５、?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施；?６、向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，告?知有關(guān)限?制條件，?訂立書面?約定，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?；７、?負(fù)責(zé)編制?物業(yè)管理?年度管理?計(jì)劃、資?金使用計(jì)?劃及決算?報(bào)告；?８、每＿?＿＿＿個(gè)?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?管理費(fèi)用?收支帳目?；９、?對(duì)本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改、?擴(kuò)建或完?善配套項(xiàng)?目，須與?甲方協(xié)商?經(jīng)甲方同?意后報(bào)有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實(shí)?施；１?０、本合?同終止時(shí)?，乙方必?須向甲方?移交全部?經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用房、?管理用房?及物業(yè)管?理的全部?檔案資料?；１１?、＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?第二十?一條：乙?方須按下?列約定，?實(shí)現(xiàn)目標(biāo)?管理。?１、房屋?外觀：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。２?、設(shè)備運(yùn)?行：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。３、?房屋及設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?４、公?共環(huán)境：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?５、綠化?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。６?、交通秩?序：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。７、?保安：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?８、急?修：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?小修：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?９、業(yè)?主和物業(yè)?使用人對(duì)?乙方的滿?意率達(dá)到?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?具體的物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量要?求見附件?二。第?六章物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用第?二十二條?：物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?１、本?物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)?，住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米＿?＿＿＿元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取；?非住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米＿?＿＿＿元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取。?２、管?理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按＿?＿＿＿＿?＿＿＿調(diào)?整。３?、空置房?屋的管理?服務(wù)費(fèi)，?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米＿＿?＿＿元向?＿＿＿＿?＿＿＿＿?收取。?４、業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費(fèi)的?，按以下?第＿＿＿?＿＿＿＿?＿項(xiàng)處理?：（１?）從逾期?之日起按?每天＿＿?＿＿＿＿?＿＿元交?納滯納金?；（２?）從逾期?之日起按?每天應(yīng)交?管理費(fèi)的?萬分之＿?＿＿＿交?納滯納金?；（３?）＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第二十?三條：車?位使用費(fèi)?由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使?用人收取?：１、?露天車位?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿；?２、車?庫：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿；?３、＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?二十四條?：乙方對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的房屋自?用部