臺灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑物的概念和分類模擬試題

臺灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑物的概念和分類模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為購房人制定的置業(yè)計劃，作用在于展示。A：付款金額與付款時限B：付款金額與付款方式C：付款金額與貨幣種類D：付款金額與貸款利息E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、下列策略中，是較常見的定價策略，一般適用于項目整體無特別看點的普通樓盤。A：滲透定價策略B：穩(wěn)定價格策略C：高開低走定價策略D：低開高走定價策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、首次置業(yè)，以滿足剛性需求為購房目的的客戶通常首選。A：小戶型B：中大戶型C：大戶型D：別墅E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前向土地管理部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付地價款并更換土地權(quán)屬證書。A：3個月B：6個月C：1年D：2年E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、從經(jīng)濟(jì)含義上理解，可以認(rèn)為中介是現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)中眾多促進(jìn)市場交易進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)活動的總稱。A：宏觀或微觀B：直接或間接C：正向或逆向D：動態(tài)或靜態(tài)E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、根據(jù)房屋新舊程度（成新率）的判定標(biāo)準(zhǔn)，基本完好房屋的判定標(biāo)準(zhǔn)是。八：三成以下B：五、四成C：七、六成D：十、九、八成E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)回避，但除外。A：經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后B：征得另一方當(dāng)事人同意的C：經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的D：有合法委托手續(xù)的E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、按照代理的不同，可以將代理分為全權(quán)代理、一般代理和特殊代理。A：性質(zhì)B：授權(quán)C：特點D：結(jié)構(gòu)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息查詢對查詢機(jī)構(gòu)的要求，說法不正確的是。A：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度B：指定專人負(fù)責(zé)查詢工作C：及時更新查詢設(shè)備D：不得擅自擴(kuò)大查詢范圍E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場需求的表述，有誤的是.A：購買者是需求的主體，是需求行為的實施者B：購買能力是需求的動力，是產(chǎn)生需求行為的源泉C：市場需求由購買者、購買欲望、購買能力組成D：房地產(chǎn)市場需求可以指對某一房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求數(shù)量E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、塵粒一般是指直徑的顆粒物。A：大于50pmB：大于75pmC：小于50pmD：小于75pmE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)居間服務(wù)合同約定的事項，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)，則。A：可以全額收取報酬B：可以部分收取報酬C：不得收取報酬D：可以與委托人協(xié)商報酬E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、關(guān)于土地增值稅實行四級超額累進(jìn)稅率，敘述不正確的是。A：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%B：增值額超過扣除項目金額50%,未超過200%的部分，稅率為40%C：增值額超過扣除項目金額200%以上的部分，稅率為60%D：增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的部分，稅率為50%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、實現(xiàn)企業(yè)總體戰(zhàn)略的途徑和手段是。A：服務(wù)戰(zhàn)略B：市場營銷戰(zhàn)略C：價格戰(zhàn)略D：職能戰(zhàn)略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房地產(chǎn)抵押的特征是。A：轉(zhuǎn)移占有B：不轉(zhuǎn)移占有C：轉(zhuǎn)移收益D：不轉(zhuǎn)移收益E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、按照噪聲產(chǎn)生的機(jī)理，噪聲分類不包括。A：非穩(wěn)態(tài)噪聲8：空氣動力噪聲C：機(jī)械噪聲D：電磁性噪聲E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的商圈是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和服務(wù)對象的。A：地域范圍B：業(yè)務(wù)種類C：時間期限D(zhuǎn)：輻射能力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、下列選項中，是通過發(fā)放項目情況文字介紹、現(xiàn)場講述以及講解產(chǎn)品模型等方式，更有效地與客戶溝通，加強(qiáng)客戶信任感，聚集人氣并發(fā)現(xiàn)誠意客戶。A：電話營銷B：現(xiàn)場銷售C：郵件營銷D：互聯(lián)網(wǎng)銷售E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和(’)的合稱。A：房地產(chǎn)咨詢業(yè)B：房地產(chǎn)估價業(yè)C：物業(yè)管理業(yè)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、在城市規(guī)劃區(qū)的臨時用地應(yīng)先經(jīng)同意。A：城市規(guī)劃行政主管部門B：城市建設(shè)行政主管部門C：城市經(jīng)濟(jì)行政主管部門D：城市綠化行政主管部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、知覺在消費者購買活動和營銷工作中的作用不包括。A：幫助消費者確定目標(biāo)B：在廣告中加以應(yīng)用C：對消費者發(fā)出刺激信號D：促進(jìn)商品銷售E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、房地產(chǎn)市場搜集資料的途徑中，很難為開發(fā)企業(yè)接受。A：交易雙方當(dāng)事人B：準(zhǔn)交易資料的利用C：同業(yè)間資料的交流D：促成房地產(chǎn)交易行為的中介組織E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的財產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時，債權(quán)人有留置該財產(chǎn)并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利稱為。A：擔(dān)保物權(quán)B：留置權(quán)C：質(zhì)權(quán)D：抵押權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、以“繁華適合投資”作為廣告訴求重點的方法體現(xiàn)了房源營銷的原則。A：廣告真實B：快速銷售C：吸引客戶D：賣點突出E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、辦公室不僅僅是容納辦公家具和設(shè)備的場所，更反映了對公司的總體構(gòu)想和布局，建立的是公司的形象，因而辦公室的區(qū)域分布應(yīng)具有，能自由應(yīng)付公司的變化的需要。人：舒適性B：靈活性C：多樣性D：功能性E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用。A：淺基礎(chǔ)B：剛性基礎(chǔ)C：柔性基礎(chǔ)D：深基礎(chǔ)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、房地產(chǎn)市場營銷的基本特征有。A：受區(qū)域影響很大B：具有固定性C：消耗時間較短D：受政策法律影響較大E：受消費者心理預(yù)期影響較大3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理的核心內(nèi)容是從客戶的角度出發(fā)，充分運用客戶的生命周期理論，對客戶進(jìn)行研究，努力提高客戶的，實現(xiàn)留住老客戶，吸引更多新客戶的目的。A：信任度B：忠誠度C：感知度D：價值度E：滿意度4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)雖然是歷史悠久的傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，但在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的推動下，已經(jīng)開始向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，主要會在方面表現(xiàn)出來。A：主要生產(chǎn)要素由知識密集型轉(zhuǎn)向勞動密集型轉(zhuǎn)變B：行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高，專業(yè)化分工向縱深發(fā)展C：以先進(jìn)的信息技術(shù)為主要依托，信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高D：企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本E：資本和專業(yè)化成為推動房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的兩大支柱5、在我國房地產(chǎn)市場存量房買賣中，相互混淆的現(xiàn)象比較普遍。A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為B：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)C：居間行為與代理行為D：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、一宗房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價為10000元，建筑面積為，其中可出租面積為（使用面積），建筑物價值為2000元。房地產(chǎn)投資收益率為10%,租賃經(jīng)營總支出為170萬元/年，正常的空置和租金損失率合計為10%。該宗房地產(chǎn)的。A：總價值為3700萬元B：凈收益為3700萬元C：有效毛收入為540萬元D：潛在毛收入為600萬元E：潛在毛收入為540萬元7、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，可以不辦理出讓手續(xù)的情況有。人：按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的B：私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的C：同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)可以分割轉(zhuǎn)讓的D：轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)可以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的E：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地8、抹灰底層，是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次，不同房間的墻體選用不同的材料和構(gòu)造做法，臥室、起居室的墻體，抹灰底層為混合砂漿，常見做法為mm厚1：1：6（水泥：石灰：砂子）水泥石灰砂漿。A：13B：14C：15D：16E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、委托人在房地產(chǎn)居間合同中的義務(wù)是。A：承擔(dān)后果的義務(wù)B：承擔(dān)處理事務(wù)的費用的義務(wù)C：支付必要費用的義務(wù)D：支付報酬的義務(wù)E：承擔(dān)賠償損失的義務(wù)10、業(yè)主委員會的宗旨是。A：代表本物業(yè)的合法權(quán)益B：實行業(yè)主自治與市場化經(jīng)營相結(jié)合的管理體制C：保障物業(yè)合理、安全地使用D：維護(hù)本物業(yè)的公共秩序E：創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境11、假定城市房屋需求的價格彈性為1，如果房價提高4%,其他條件不變，將會使房屋需求數(shù)量下降。A：0.5%B：1%C：2%D：4%E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、房屋登記的基本要求包括。A：以共同申請為原則，以單方申請為例外B：以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看C：在安全的基礎(chǔ)上，注重社會效益和經(jīng)濟(jì)效益D：房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地對擬登記的房屋進(jìn)行實地查看E：按房屋基本單元進(jìn)行登記13、風(fēng)險管理的目標(biāo)通常被分為損失前的目標(biāo)及損失后的目標(biāo)，其中損失前的目標(biāo)主要包括。A：維持生存B：保證公司的持續(xù)發(fā)展C：節(jié)約成本D：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序E：減少憂慮心理14、根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》的規(guī)定，以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價師注冊證書的處罰標(biāo)準(zhǔn)為。A：由國務(wù)院建設(shè)主管部門撤銷其注冊B：1年內(nèi)不得再次申請注冊C：由縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門處以罰款，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款D：由縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門處以罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過1萬元的罰款E：構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任15、住房公積金管理的目的是。A：促進(jìn)住房分配機(jī)制轉(zhuǎn)換B：保障住房公積金規(guī)范管理和安全運作C：提高職工購房的支付能力D：實現(xiàn)住房公積金的保值、增值E：維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益16、信息通過加工整理之后，通常的展現(xiàn)形式中是最常見的一種方式。A：文字B：表格C：圖片D：語音E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、房地產(chǎn)銷售人員在銷售現(xiàn)場接待客戶時應(yīng)當(dāng)做到。A：自我介紹簡潔、明快B：規(guī)劃介紹時注意思路清晰明了C：規(guī)劃介紹應(yīng)著重朝向、戶型分布狀況、配套設(shè)施等內(nèi)容D：在參觀樣板房途中做到一步一景一說明，穿插開發(fā)企業(yè)獨特用心打造的亮點，加深客戶對產(chǎn)品的認(rèn)可E：參觀途中多讓客戶談?wù)勂鋵λP(guān)注戶型的感受，同時多了解客戶的基本情況，以作合適的推薦18、經(jīng)紀(jì)企業(yè)是服務(wù)性企業(yè)，是其最重要的資源。A：人力資源B：經(jīng)濟(jì)資源C：信息資源D：管理水平E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、按照經(jīng)濟(jì)學(xué)中的市場結(jié)構(gòu)理論，在寡頭壟斷市場上，當(dāng)產(chǎn)品無較大差異時，為取得更多利潤，寡頭生產(chǎn)者往往。A：展開價格競爭B：傾向于非價格競爭C：在定價方面進(jìn)行勾結(jié)D：進(jìn)行質(zhì)量和數(shù)量競爭E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、甲房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，出具了一份標(biāo)的額為22000萬元的營銷策劃方案。在下列選項中，甲機(jī)構(gòu)的收費符合國家現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn)的有萬元。A：30B：80C：120D：550E：66021、為規(guī)范信托資金運作，信托投資公司運用房地產(chǎn)信托資金，不得有的行為包括。A：將房地產(chǎn)信托資金用于房地產(chǎn)B：將房地產(chǎn)信托資金投資于境外房地產(chǎn)C：將房地產(chǎn)信托資金進(jìn)行使其承擔(dān)無限責(zé)任的投資D：以承諾、擔(dān)保等方式使房地產(chǎn)信托資金對外承擔(dān)債務(wù)責(zé)任或其他責(zé)任E：與受托人的固有財產(chǎn)或其他委托人的信托財產(chǎn)進(jìn)行交易22、貸款風(fēng)險中普遍存在、影響較大的主要風(fēng)險