江蘇某商業(yè)區(qū)規(guī)劃及單體設計方案文本含CAD

xxxx步行街規(guī)劃設計說明項目發(fā)展背景1.宏觀背景——政策因素xx旅游資源以兩漢著稱，以戰(zhàn)爭聞名，以山水生輝?！笆晃濉逼陂g，xx市旅游資源的開發(fā)利用總體方向是整合七大板塊，云龍湖風景區(qū)是其中重要板塊。七大板塊：做大兩漢文化，做響軍事文化，做美云龍山水，做實彭祖遺韻，做活民俗文化，做亮工農(nóng)業(yè)旅游，做全城市旅游功能?！笆晃濉逼陂g規(guī)劃以“兩漢文化”、“軍事文化”為龍頭，同步開發(fā)云龍風景區(qū)，打響“云龍山水”等七大旅游品牌，并將其培育成xx旅游精品、名品。在對旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃中，xx市政府堅持以政府為引導，市場為導向的戰(zhàn)略方針，堅持以高起點、高規(guī)劃、高目標建設，高水平管理為原則，以培育文化（漢文化、宗教文化、民俗文化）觀光旅游為切入點，以生態(tài)旅游為理念，以市場導向為營銷策略，抓住機遇，大膽創(chuàng)新，在有效利用和合理開發(fā)旅游資源、保護和改善旅游環(huán)境的前提下，爭取實現(xiàn)xx景區(qū)自然、生態(tài)和經(jīng)濟“三大效益”的和諧統(tǒng)一。通過新穎、獨特的構(gòu)思和科學合理的布局，努力創(chuàng)造生態(tài)系統(tǒng)穩(wěn)定、人文氣息濃厚、文化底蘊深厚、旅游特色鮮明、人與自然和諧相處的旅游景區(qū)。xx景區(qū)的開發(fā)恰好契合xx市政府關(guān)于發(fā)展旅游業(yè)的戰(zhàn)略。2.宏觀背景——客源因素xx景區(qū)地處主城區(qū)近郊，地理位置優(yōu)越，周邊社會資源豐富。近年來假日休閑旅游熱方興未艾，市場旅游資源需求量大幅提高。自1999年起，云龍湖沿湖地區(qū)環(huán)境整治力度加大，旅游業(yè)發(fā)展進入一個成熟的發(fā)展階段，旅游規(guī)模開始穩(wěn)步上升。云龍湖沿湖地區(qū)的一級客源市場主要來自xx市，游客主要由xx市市民和周邊地區(qū)城市居民構(gòu)成，受地理區(qū)位、資源類型、景區(qū)開發(fā)程度和知名度的影響，客源市場以近距離為主體，一級客源市場將占主導地位；二級客源市場以淮海經(jīng)濟圈內(nèi)城市為重點，同時包括蘇、魯、豫、皖的其他地區(qū)，在景區(qū)規(guī)模達到一定規(guī)模和逐漸成熟后，二級客源將逐漸增加；三級客源市場以海外市場包括港澳臺及東南亞旅游者為主體。3.宏觀背景——項目定位xx景區(qū)將以生態(tài)為理念，成為融商業(yè)服務、文化休閑、山水游賞等多功能于一體的綜合性游覽區(qū)。就xx景區(qū)而言：以生態(tài)為主體的風景區(qū)，是體現(xiàn)xx“山水城市”的重要載體。就其社會功能而言：隨著xx城市發(fā)展南進趨勢的加強，xx景區(qū)在未來五到十年間將發(fā)展成為xx市較大的文化交流中心和旅游及配套服務中心。就xx城市而言：景區(qū)內(nèi)良好的植被條件和豐富的水體資源決定了xx景區(qū)將成為xx城市的“綠色公園”，是xx城市的另一個”綠肺”，就旅游角度而言：xx景區(qū)是以文化為主題的大型生態(tài)旅游區(qū)。4.區(qū)位背景——項目區(qū)位的功能特點xx景區(qū)位于云龍湖南部，是云龍湖風景名勝區(qū)的重要組成部分。毗鄰xx主城區(qū)，北距市中心5公里，景區(qū)南鄰礦業(yè)大學南湖校區(qū)，其余東、西、北三冊均為生態(tài)開場空間，東側(cè)為云龍山，西側(cè)為玉帶河，北側(cè)位于龍湖。風景區(qū)外部交通十分便利，東有金山東路，新茶公路，南有三環(huán)南路，西有玉帶路、湖西路，北有八一大堤，中有環(huán)湖路。便利的交通將景區(qū)與主城區(qū)有機地聯(lián)系在一起，這位旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了契機，也是今后將其打造成為xx市主城區(qū)最大的風景旅游區(qū)的必要條件。景區(qū)目前基本處于未開發(fā)狀態(tài)，基地內(nèi)部水域眾多，植被茂密，物種豐富，具有得天獨厚的生態(tài)環(huán)境與景觀資源，是云龍湖生態(tài)系統(tǒng)的重要組成部分，也是xx市區(qū)生態(tài)系統(tǒng)的重要核心。云龍湖生態(tài)系統(tǒng)的良性循環(huán)是xx市構(gòu)筑山水園林城市的重要保障。5.區(qū)位背景——與區(qū)域環(huán)境相關(guān)聯(lián)的業(yè)態(tài)6.基地因素——優(yōu)勢劣勢分析本項目位于xx景區(qū)內(nèi)，xx東側(cè)，北至宗教文化區(qū)南邊界、南至三環(huán)南路、西至xx山體、東至規(guī)劃道路，是整個xx景區(qū)的起步區(qū)：劣勢=1\*romani劣勢=1\*romani配套不完善=2\*romanii周邊居住氛圍不成熟=3\*romaniii南側(cè)收噪音影響=4\*romaniv停車位不足避短=1\*romani通過項目自身功能的完善使其成為周邊居住群體、城市中產(chǎn)階級及旅客們經(jīng)常性必去的消費場所=2\*romanii利用綠化規(guī)避噪聲的影響，并引入開放性較強的業(yè)態(tài)隔斷對項目的影響=3\*romaniii通過設立充裕的停車位吸引有車一族優(yōu)勢：=1\*romani優(yōu)異的自然環(huán)境=2\*romanii良好的景觀資源=3\*romaniii濃郁的文化氛圍及旅游資源；=4\*romaniv交通便利揚長=1\*romani將良好的自然景觀引入項目=2\*romanii在原有的旅游及文化產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上再豐富及創(chuàng)新出新的業(yè)態(tài)=3\*romaniii發(fā)展迎合城市中產(chǎn)階級及旅游客源的新興業(yè)態(tài)7.基地因素——自然特征對業(yè)態(tài)的取向因素現(xiàn)象業(yè)態(tài)取向景觀因素西側(cè)、西北側(cè)為xxx景觀適于發(fā)展居住、總總部辦公為，游游憩功能的業(yè)業(yè)態(tài)西側(cè);家庭旅館，特特色餐飲及游游園西北側(cè);總部辦公公交通因素南面為城市快速路路東側(cè)為城市道路南面適于發(fā)展對便便利性要求較較高的辦公部部分東南、東側(cè)發(fā)展利利于吸引人流流的零售、餐餐飲、娛樂文文化產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)周邊配套因素周邊出旅游資源優(yōu)優(yōu)勢明顯外，其其他業(yè)態(tài)尚處處于空白適于發(fā)展零售、餐餐飲、娛樂等等生活必須的的業(yè)態(tài)噪音因素南面為城市快速路路適于發(fā)展公眾性業(yè)業(yè)態(tài)二、項目定位1.總體定位xx市xx步行街具備了城市中產(chǎn)階級人群對時尚生活、休閑娛樂、商務交際健康生態(tài)要求的功能；代表了城市生活趨向、休閑聚會、商務交流、文化涵養(yǎng)發(fā)展水平的標志；體現(xiàn)了享受、放松、身份、尊重、專屬、特權(quán)、私密……對于政府而言，是代表文化立市的重點項目；對于市民而言，是開放式、生態(tài)的休閑目的地，是xx城市精英的聚集地，身份的象征。2.功能定位及板塊劃分商務板塊：總部辦公、會務接待、精品SPA、酒店板塊：家居旅館、精品酒店娛樂板塊：商務娛樂、休閑娛樂、公益娛樂餐飲板塊：xx特色餐飲、高檔餐飲、休閑餐飲……零售板塊：xx特產(chǎn)、民俗工藝品、特色食品、生活家居……文化創(chuàng)意板塊：反映xx兩漢文化、飲食文化、佛教文化的創(chuàng)意OFFiCE，文化活動、文化設施、文化教育3.業(yè)態(tài)構(gòu)成佛緣巷與民俗坊的購物方式絕非傳統(tǒng)的MALL和傳統(tǒng)購物街，而是追求特色零售，注重休閑與體驗氛圍，創(chuàng)造一種街區(qū)式的步行空間，立體的逛街線路，業(yè)態(tài)組合豐富，講求零售、餐飲、娛樂的互動，給市民和游客一個全新的體驗。針對項目的特點，從品質(zhì)生活、科技體驗、品牌展示方面著眼，設置品質(zhì)超市、生活家居、工藝裝飾等業(yè)態(tài)；發(fā)揮項目街區(qū)式、低樓層、展示表現(xiàn)形式靈活豐富的優(yōu)勢引入手工藝品品牌旗艦店，聯(lián)合商家、設計師舉辦發(fā)布會，營造商業(yè)氛圍。相應政府號召，以兩漢文化、彭祖文化、佛教文化為切入點，以創(chuàng)意為龍頭實現(xiàn)文化的的產(chǎn)業(yè)化，吸引知名藝術(shù)家設立創(chuàng)意工作室及軟件、游戲、動漫畫、音樂、出版等領(lǐng)域的創(chuàng)意企業(yè)進駐。另外，設立場地進行曲藝雜技、當?shù)氐胤綉虻谋硌?，以及國寶藝術(shù)、手工藝藝術(shù)的展示。三、規(guī)劃布局1區(qū)域布局在對整個項目的規(guī)劃中，我們確立了“一軸四區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，“一軸”即自宗教文化區(qū)起貫穿基地的歷史文化生態(tài)軸；“四區(qū)”是指反映xx歷史文化并結(jié)合商業(yè)業(yè)態(tài)的四個功能區(qū)：反映佛教文化的商業(yè)區(qū)佛緣巷、放映彭祖文化的彭祖苑，反映兩漢文化的民俗坊，反映當代商務文化的商務港。（1）歷史文化生態(tài)軸基于對xx景區(qū)環(huán)境的理解，我們以一條歷史文化生態(tài)軸貫穿整個基地，它是xx在基地內(nèi)的延續(xù)，呈現(xiàn)出自然生態(tài)的特質(zhì)，同時在文化上串聯(lián)起xx歷史及當代的四顆文化明珠：彭祖文化、佛教文化、兩漢文化和商務文化；（2）.佛緣巷緊鄰宗教文化區(qū)——龍華寺，有一些安靜的小街巷、廣場和多層建筑組成，可靜心體驗佛教文化，業(yè)態(tài)以零售、旅游商品、茶室、咖啡、瑜伽會所佛教音樂試聽中心等靜心休閑的業(yè)態(tài)為主，并且設置佛教文化館，展示xx當?shù)氐姆鸾涛幕?；另外于靠山部分設置體現(xiàn)佛教文化的酒店——菩提賓舍，讓都市人體驗晨鐘暮鼓，修心打坐的樂趣；（3）民俗坊靠近三環(huán)南路與城市道路，主要以反映xx兩漢文化及民俗為主題，主要以旅游商品、地方特產(chǎn)、民間工藝品零售為主，營造街區(qū)式的購物環(huán)境，還有民間曲藝表演、寓教中心和私人展覽館等文化設施豐富項目的文化特質(zhì)，讓外地游客感受到濃濃的xx風情。（4）彭祖苑任何一個城市都需要一個能代表城市文化的餐飲休閑場所；吸引的不僅是本地的社會主流，還包括外來商務和旅游群體，是集中展示城市風貌的地方；xx是彭祖的故鄉(xiāng)，講究飲食與養(yǎng)生，發(fā)展餐飲、酒吧業(yè)態(tài)有得天獨厚的優(yōu)勢，在緊鄰xx的位置設置了飲食廣場——彭祖苑，濱臨水體景觀與山體景觀，合理的把握規(guī)模檔次，通過建筑與環(huán)境的營造凸顯城市風格，體現(xiàn)城市文化。（5）商務港在基地西部較為獨立的區(qū)域設置反應現(xiàn)代商務辦公文化的總部辦公區(qū)，有別于東區(qū)開放的環(huán)境，針對淮海經(jīng)濟圈內(nèi)的知名企業(yè)，soho一族，創(chuàng)意office,營造花園般的辦公環(huán)境，配置完善的企業(yè)會所、商務交際設施，從而提高整個區(qū)域的商務辦公環(huán)境。2．業(yè)態(tài)關(guān)聯(lián)在整體布局上，分布于基地東側(cè)的商業(yè)將為區(qū)內(nèi)的酒店、辦公的消費群提供完善的配套服務；菩提賓舍、精品酒店、辦公人員所帶來的中短期人群為項目零售帶來人流支撐；酒店為辦公區(qū)的商務接待提供了住宿功能，將外來的消費者留在本項目內(nèi)消費。3交通動線項目主要人流沿三環(huán)南路、金山東路、湖東路而來，沿三環(huán)南路而來的人流主要通過公共交通和車流導入，通過外圍的而交通引導，可將車流引導至民俗坊下停車庫，然后通過垂直交通進入項目內(nèi)部；自金山東路、湖東路而來的人流轉(zhuǎn)xx東路到達項目內(nèi)部。進入項目內(nèi)部的主要入口主要包括位于三環(huán)南路的主要出入口、辦公出入口及位于東側(cè)城市道路上的三個次要出入口進入項目內(nèi)部。另外通過xx山體公園可直接進入項目內(nèi)部。人流進入項目內(nèi)部后，在入口處形成人流匯集，其中在三環(huán)南路主入口處及東側(cè)城市道路正中入口處均設有廣場以便疏導人流，其余次要入口出均有人流通道進入項目內(nèi)部。由于功能定位差異，項目內(nèi)部將形成東西不同的內(nèi)部交通系統(tǒng)；東部商業(yè)區(qū)內(nèi)部交通更加強調(diào)不同區(qū)域之間的互動性，促進人流在區(qū)域內(nèi)流動；西部辦公區(qū)部分通過主入口廣場與東區(qū)取得聯(lián)系，內(nèi)部交通組織清晰明了，吻合辦公區(qū)的特性。為保證相互的獨立性，東西區(qū)之間的人流將得到嚴格控制，東西區(qū)之間的廣場