江蘇省某住宅質量通病控制監(jiān)理細則

B13**C1-b住宅工程監(jiān)理實施細則（質量通病控制）內容提要：工程概況質量通病控制監(jiān)理細則的編寫依據(jù)監(jiān)理工作的控制點監(jiān)理控制目標監(jiān)理質量通病控制工作的流程監(jiān)理工作的方法與措施項目監(jiān)理機構（章）：專業(yè)監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師：**日期：2010年1月6日江蘇省建設廳監(jiān)制質量通病控制監(jiān)理實施細則1.工程概況1.1工程名稱：無錫市**C1b地塊小區(qū)1.2建設單位：**房地產開發(fā)(無錫)有限公司1.3設計單位：無錫建筑設計研究院有限責任公司1.4監(jiān)理單位：無錫**監(jiān)理咨詢有限公司1.5施工單位：中國核工業(yè)**建設有限公司1.6建設地點：無錫市**區(qū)**路南，**大道東1.7建設規(guī)模及建筑特點：擬建的無錫**C1b地塊小區(qū)位于無錫市濱湖區(qū)經濟技術開發(fā)區(qū)，北臨**路，南臨**路，東臨**路。施工現(xiàn)場場地較為平整。無錫**C1b地塊小區(qū)包括7棟高層（C-8/24層、C-9/24層、C-10/29層、C-11/29層、C-12/18層、C-13/29層、C-14/29層）和3棟多層公建（C-15、C-16、C-17）以及一個地下車庫（C1-B/5級人防），共計12個單體，建筑面積106433m2，高層為剪力墻結構，多層公建及地下車庫為框架結構。建筑物外墻面采用了節(jié)能保溫隔熱措施，加設EPS保溫板。外墻面層采用涂料施工。七層及七層以上采用安全玻璃，屋面部分為上人平屋面，部分為不上人坡屋面。屋面、地下室均按二級防水等級設計。建筑物的防火等級為一級。1.8工程結構特點：本工程結構抗震等級為6級，結構安全等級為二級，設計使用年限為50年，地震設防烈度為6度。基礎結構形式采用樁基工程、鋼筋混凝土筏板基礎。2.質量通病控制監(jiān)理細則的編寫依據(jù)2.1監(jiān)理規(guī)劃和施工組織設計2.2《住宅工程質量通病控制標準》（DGJ32/J16-2005）；2.3《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300）及其系列規(guī)范；2.4工程施工圖紙及其他設計文件；2.5工程建設監(jiān)理合同及其他工程建設合同；2.6有關工程建設監(jiān)理的法律、法規(guī)、標準、規(guī)范和規(guī)程。3.監(jiān)理工作的控制點本住宅工程質量通病控制工作的重點為：地下室墻板裂縫、滲漏；后澆帶、變形縫處、預埋管處滲漏；現(xiàn)澆砼樓板裂縫；砌體裂縫；樓地面起砂、空鼓、裂縫；外墻面空鼓、開裂、滲漏；內墻面、頂棚裂縫、起皮、松疏、脫落；室內標高和幾何尺寸偏差控制；鋼筋間距及混凝土保護層的控制；門窗變形、滲漏、按規(guī)定使用安全節(jié)能玻璃；欄桿設置不規(guī)范、高度不夠、間距夠大、剛度差、連接固定不牢；衛(wèi)生間滲漏水；屋面滲漏水；安裝工程的材料、設備質量控制；建筑節(jié)能。4.監(jiān)理控制目標4.1滿足合同條款中合格標準的要求；4.2質量通病控制專項驗收達到合格；5、監(jiān)理質量通病控制工作的流程5.1施工全過程的質量通病控制分事前、事中、事后三個控制階段。5.2在事前控制階段，對施工單位申報的《住宅工程質量通病控制方案和施工措施》進行審查，提出監(jiān)理方的修改意見；5.3事中控制階段，實行巡查和旁站監(jiān)理，對每道工序，隱蔽工程均應在施工單位自檢合格的基礎上向監(jiān)理提出驗收申請，經監(jiān)理工程師驗收確認合格后方可進行下道工序的施工。5.4事后控制階段，收集整理工程資料，組織工程的驗收和交付。5.5堅持實行日常監(jiān)督、巡查及專項檢查相結合的工作制度.將質量通病工作列為工程項目日常監(jiān)督和巡查工作的內容之一,將檢查及整改情況在監(jiān)理日記中如實反映。5.6全面推行住宅工程質量通病控制專項驗收和分戶驗收制度。5.7把質量通病控制工作的監(jiān)督重點放在按規(guī)定程序把好下述關口上：事先做好對通病控制工作進行布置和交底、事中跟蹤監(jiān)控通病控制工作的施工過程，事后在基礎分部、主體分部、節(jié)能分部和竣工驗收的同時，對通病控制專項驗收，在專項驗收工作中堅持嚴格把關，專項驗收資料和有關檢查記錄一并納入建筑工程施工質量驗收資料，使通病控制工作貫穿于監(jiān)理質量控制工作的每個環(huán)節(jié)；強調分戶驗收制度，在竣工驗收前，將每戶的軸線、房間尺寸、板厚、衛(wèi)生間蓄水試驗、地坪起砂、空鼓、裂縫等情況作詳細檢查記錄，對存在的問題經施工方組織整改后，方可申請竣工驗收。6．監(jiān)理工作的方法與措施序號監(jiān)理工作名稱監(jiān)理工作的方法控制措施1地下室底板、墻板板、頂板裂縫、滲滲漏；后澆帶帶、變形縫處處、預埋管處處滲漏1、地下室墻板宜優(yōu)優(yōu)先采用變形形鋼筋，配筋筋應細而密，網(wǎng)網(wǎng)片鋼筋間距距應≤150mmm，分布宜均均勻；水分分分布鋼筋設置置在豎向鋼筋筋外側。對水水平斷面較大大變化處，宜宜增設抗裂鋼鋼筋。

2、地下室墻板板伸縮縫（施施工后澆帶）間間距不易超過過30米，當?shù)叵率沂覊Π迳炜s縫縫間距超長、超超規(guī)范采用補補償性混凝土土等技術性措措施時，應針針對工程實際際情況制定可可操作性的施施工技術方案案。必要時，可可組織專家完完善施工技術術方案。3、外墻板水電預埋埋套管止水圈圈寬度及焊接接符合設計規(guī)規(guī)范要求。周周邊砼澆搗要要加強控制，確確保砼密實。4、后澆帶部位應采取取加強防水及及抗裂措施。5、應選用耐久性和延延伸性好的防防水卷材或防防水涂料作地地下柔性防水水層，且柔性性防水層應設設置在迎水面面。防水混凝凝土結構內部部設置的各種種鋼筋或綁扎扎的低碳鋼絲絲不應接觸模模板。固定模模板而穿過的的螺栓應加焊焊止水環(huán)。拆拆模后，將留留下的凹槽封封堵密實，并并在迎水面涂涂刷防水涂料料。1、澆筑混凝土前，應應考慮混凝土土內外溫差的的影響，采取取適當?shù)拇胧┦?/p>

2、應加強現(xiàn)場場對商品混凝土土監(jiān)控力度，安安排專人檢測測混凝土的坍坍落度，其和和易性應滿足足要求。

3、混凝土采用用分層澆筑，泵泵送混凝土每每層厚度宜為為500-7000mm，插插入式振動器器分層搗固，板板面應用平板板振動器振搗搗，排除泌水水，進行二次次收漿壓實。

4、防水混凝土水平構件表面覆蓋塑料薄膜或雙層草袋澆水養(yǎng)護，豎向構件宜采用噴涂養(yǎng)護液進行養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于14d。地下工程在施工過程中，應保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并應排除地下水。

5、后澆帶施工縫澆筑混凝土前，應將其表面浮漿和雜物清除，并鑿到密實混凝土，再鋪設去石水泥砂漿。澆筑混凝土時，先澆水濕潤，再及時澆灌混凝土，并振搗密實。后澆帶混凝土應進行養(yǎng)護。外墻板水電預埋套管止水圈寬度及焊接符合設計規(guī)范要求。周邊砼澆搗要加強控制，確保砼密實。2現(xiàn)澆砼樓板裂縫1、樓板裂縫：工程完完工后產生樓樓板裂縫的幾幾個主要部位位是樓板跨中中予埋線管處處、樓板后澆澆板帶、施工工縫處、樓板板平面變截面面應力集中處處、樓板外墻墻陽角處（斜斜裂縫）。2、模板支撐系統(tǒng)的控控制：模板支撐系系統(tǒng)搭設必須須滿足強度、剛剛度、穩(wěn)定性性的要求，邊邊支撐立桿與與墻間距不應應大于3000mm，中間間不宜大于8800mm?，F(xiàn)場配備足足夠數(shù)量模板板（配足二層層模板、三層層支撐系統(tǒng)），后后澆帶處的模模板支撐應相相對獨立設置置，不得隨意意拆除，改變變拆除后再另另行搭設的現(xiàn)現(xiàn)狀，模板拆拆除須經監(jiān)理理審批。3、嚴格控制現(xiàn)澆板的的厚度和現(xiàn)澆澆板中鋼筋保保護層的厚度度。陽臺、雨雨蓬等懸挑現(xiàn)現(xiàn)澆板負彎矩矩鋼筋下面，應應設置間距不不大于5000mm的鋼筋筋保護支架，在在澆筑混凝土土時，保證鋼鋼筋不位移。

4、現(xiàn)澆板中的管線必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上(雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上)，交叉布線處應采用線盒，線管的直徑應小于1/3樓板厚度，沿預埋管線方向應增設φ6@150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。水管嚴禁水平埋設在現(xiàn)澆中。

5、樓板、屋面混凝土澆筑前，必須搭設可靠的施工平臺、走道，施工中應派專人護理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。1、核查商品混凝土土相關技術參數(shù)數(shù)，高層住宅混混凝土坍落度度不應大于1180mm。

2、嚴格按照照見證取樣規(guī)規(guī)定要求做好好混凝土試件件的見證取樣樣送檢工作。嚴嚴禁預拌混凝凝土企業(yè)將已已制作成形的的混凝土試件件直接送工地地、按相關規(guī)規(guī)范標準及施施工方案進行行混凝土澆筑筑。3、嚴禁商品混凝土在在運輸、澆搗搗過程中向預預拌混凝土任任意加水，造造成混凝土裂裂縫、強度不不足等質量問問題。4、嚴格控制現(xiàn)澆板中中鋼筋的位置置和保護層的的厚度，在澆澆砼前和澆砼砼中要采取措措施保證鋼筋筋位置的正確確，避免被踩踩踏變形，樓樓板負筋在板板跨中可不設設置彎鉤，施施工單位要有有專人管理，監(jiān)監(jiān)理單位要進進行旁站和檢檢查。5、施工中在砼初凝前前進行二次振振搗，終凝前前砼表面二次次壓抹。

應在混凝土土澆筑完畢后后的12h以內，對混混凝土加以覆覆蓋和保濕養(yǎng)養(yǎng)護：應能使使混凝土處于于濕潤狀態(tài)，養(yǎng)護時間不不應少于7d。當混凝土土強度小于1.2

MMpa時，不不應進行后續(xù)續(xù)施工。當混混凝土強度小小10

Mppa時，不應在在現(xiàn)澆板上吊吊運、堆放重重物。吊運、堆堆放重物時應應采取措施，減減輕對現(xiàn)澆板板的沖擊影響響。6、后澆帶應在其兩側側混凝土齡期期大于60d后再施工，澆澆筑時，宜采采用補償收縮縮混凝土，其其混凝土強度度應提高一個個等級。3砌體裂縫1、砌體工程的頂層和和底層應設置置通長現(xiàn)澆鋼鋼筋混凝土窗窗臺梁，高度度不宜小于1120mm，縱縱筋不少于4φ10，箍筋6φ@200；其它層在在窗臺標高處處，應設置通通長現(xiàn)澆鋼筋筋混凝土板帶帶，板帶的厚厚度不小于660mm，混混凝土強度等等級不應小于于C20，縱向配筋筋不宜少于3φ8。

2、頂層砌筑砂砂漿的強度等等級不應小于于M7.5。

3、墻體長度大于5m時，應增增設間距不大大于3m的構造柱柱；每層墻高高的中部應增增設高度為1120mm，與與墻體同寬的的混凝土腰梁梁，砌體無約約束的端部必必須增設構造造柱，預留的的門窗洞口應應采取鋼筋混混凝土框加強強。

4、當框架頂層層墻面粉刷應應采取滿鋪鍍鍍鋅鋼絲網(wǎng)等等措施。

5、洞口寬度大大于2m時，兩邊邊應設置構造造柱。6、寬度大于300mmm的預留洞洞口應設鋼筋筋混凝土過梁梁，并且伸入入每邊墻體的的長度應不小小于250mmm。

7填充墻采用用粉煤灰磚、加加氣混凝土砌砌塊等材料時時，框架柱與與墻的交接處處宜用15mmm×15mm木條條預先留縫，在在加貼網(wǎng)片前前澆水濕潤，再再用1∶3水泥砂漿嵌嵌實。1、砌筑砂漿應采用中中、粗砂。

2、蒸壓灰砂磚磚、粉煤灰磚磚、加氣混凝凝土砌塊的出出釜停放期不不應小于28d，不宜小于45d；混凝土小小型空心砌塊塊的齡期不應應小于28d。

3填充墻砌至至接近梁底、底底板時，應留留有一定的空空隙，填充墻墻砌筑完并間間隔15d以后，方可可將其補砌擠擠緊；補砌時時，對雙側豎豎縫用高強度度等級的水泥泥砂漿嵌填密密實。

3、框架柱間填填充墻拉結筋筋應滿足磚模模數(shù)要求，不不應折彎壓入入磚縫。拉結結筋宜采用預預埋法留置。

4、通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應一次澆筑完成。

5、砌體結構砌筑完成后宜60d再抹灰，并不少于30d。每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并應采取嚴格的防風、防雨措施。

6、嚴禁在墻體上交叉埋設和開鑿水平槽；豎向槽須在砂漿強度達到設計要求后，用機械開鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料。

7、塊體材料應提前1-2d澆水濕潤，應嚴格控制磚砌筑時的含水率。砌筑時塊體材料表面不應有浮水。8、施工洞、腳手眼眼等后填洞口口補砌時，應應將接槎處表表面清理干凈凈，澆水濕潤潤，并填實砂砂漿。4樓地面起砂、空鼓鼓、裂縫1、樓面應采用細石石混凝土面層層，不宜采用用水泥砂漿面面層；細石混凝土土面層的混凝凝土強度等級級不應小于C20。

2、宜采用早強強型的硅酸鹽鹽水泥和普通通硅酸鹽水泥泥。選用中、粗粗砂，含泥量量≤3%。細石粒徑徑不大于155mm，且不不大于面層厚厚度的2/3；石子含泥泥量應≤1%。嚴格控制水水灰比，用于于鋪設地面的的混凝土坍落落度應≤30mm。

3、澆筑面層混混凝土或鋪設設水泥砂漿前前，基層應清清理干凈并濕濕潤，消除積積水；基層處處于面干內潮潮時，應均勻勻涂刷水泥素素漿，隨刷隨隨鋪水泥砂漿漿或細石混凝凝土面層。1、混凝土面層澆筑時時，應采用平平板振搗或輥輥子滾壓，保保證面層強度度和密實。掌掌握和控制壓壓光時間，壓壓光次數(shù)不少少于2遍，分遍壓壓實。

2、地面面層24h后，應應進行養(yǎng)護，并加強對成品的保護，連續(xù)養(yǎng)護時間不應少于7d；當環(huán)境溫度低于5℃時，應采用防凍施工措施。5外墻面空鼓、開裂裂、滲漏、內墻面、頂頂棚裂縫、起起皮、松疏、脫脫落1、外墻混凝土面凹凸凸明顯部位應應事先剔平或或用1∶3聚合物水泥泥砂漿補平。粉粉刷或化學毛毛化前，均應應清除墻面污污物，前提前前澆水濕潤(內濕面干)?；炷粱鶎討捎萌巳斯よ徝蜻M進行化學毛化化處理；輕質質砌塊基層應應采取化學毛毛化或滿鋪網(wǎng)網(wǎng)片等

措施來增強強基層的粘結結力。不同材材料基體交接接處，必須鋪鋪設抗裂網(wǎng)或或玻纖網(wǎng)，與與各基體間的的搭接寬度不不應小于1550mm?；炷粱w體上的刮糙層層應為1∶3水泥防水砂砂漿，輕質砌砌體上宜為

1∶1∶6防水混合砂砂漿。刮糙不不少于兩遍，每每遍厚度宜為為7-8mm，但但不應超過110mm；宜宜為7-10mmm。

2、外墻抹灰用用砂含泥量應應低于2%，細度模數(shù)數(shù)不小于2.5。嚴禁使用用石粉和混合合粉。每一遍遍抹灰前，必必須對前一遍遍的抹灰質量量(空鼓、裂縫)檢查處理(空鼓應重粉粉，只裂不空空應用水泥素素漿封閉)后才進行；；兩層間的間間距時間不應應少于2d，達到冬季季施工條件時時，不應進行行外墻抹灰施施工，各抹灰灰層接縫位置置應錯開，并并應設置在混混凝土梁、柱柱中部。3、內墻粉刷應選用用與混凝土和和砌體材料都都較為適應的的粉刷材料，考考慮到目前1:3:9水泥石灰砂砂漿粉刷普遍遍強度不足、疏疏松、與墻體體粘合力差等等情況，不宜宜選用，原則則上應選用混混合砂漿打底底，石灰砂漿漿粉面。廚衛(wèi)衛(wèi)間應采用水水泥砂漿粉刷刷。4、根據(jù)工程實際情況況，通過設計計單位事前確確認天棚是否否粉刷。天棚棚粉刷（包括括天棚局部處處理）前，施施工單位應根根據(jù)工程實際際情況制訂相相應的施工方方案，報監(jiān)理理、設計單位位審批。

1、外窗臺、腰線、外外挑板等部位位砼澆搗一定定要密實，并并加大以上部部位的坡度或或采取自防水水構造。粉刷刷時粉出不小小于2%的排水坡，且且靠墻根部粉粉成圓角，做做出滴水線或或粉成鷹嘴式式。2、外墻面腳手孔及孔孔洞處易滲漏漏部位應分層層塞實，在洞洞口外側先加加刷道防水增增強層，外墻墻預留洞口、管管道處應增設設塑料護圈，并并打膠閉合，防防止雨水滲入入裝飾層，上上述部位要做做好隱蔽記錄錄，監(jiān)理單位位檢查驗收簽簽字。3、頂棚粉刷對平整度度好，且無外外露鋼筋或鐵鐵絲的混凝土土板底，宜采采用免粉刷直直接批膩子的的做法(廚房、衛(wèi)生生間等濕度較較大的房間不不宜采用)。批膩子前前應先清理干干凈板底污物物，并先批一一至兩遍聚合合物青水泥膩膩子，再批聚聚合物白水泥泥膩子。每遍遍厚度不應大大于0.5mmm，總厚度度不宜大于22mm。抹灰灰頂棚混凝土土基層應采用用人工鑿毛，或或批界面劑，或或甩聚合物砂砂漿毛點等措措施進行毛化化處理，基層層修補同外墻墻。4、外墻飾面磚應選擇擇吸水率小、強強度高的飾面面磚，外墻保溫層層上不宜粘貼貼飾面磚，否否則應按有關關規(guī)定試驗合合格后方可使使用。飾面磚磚粘貼前，對對基層質量應應進行檢查、修修補，基層應應無空鼓、裂裂縫，清理干干凈、澆水濕濕潤(面干內潮)后才進行鋪鋪貼。飾面磚磚鋪貼應先選選擇專用膠粘粘劑

或粘結砂漿漿，粘結砂漿漿應飽滿，縫縫隙內的粘結結砂漿必須及及時清除干凈凈。飾面磚嵌嵌縫材料宜選選用嵌縫劑或或1：1-1.55水泥砂漿，嵌嵌縫時必須采采用抽縫條反反復抽壓密實實、光滑，嚴嚴禁出現(xiàn)砂眼眼和裂紋。外外墻飾面磚應應按規(guī)定進行行粘結強度檢檢測。6室內標高和幾何尺尺寸偏差控制制1、施工中嚴格控制制現(xiàn)澆板的厚厚度，考慮到到商品混凝土土中摻合料在在樓板面層較較為集中及施施工期間損耗耗等特性，樓樓板厚度一定定要按照正偏偏差控制，施施工中在砼澆澆筑前施工單單位應做好水水平控制點，施施工中加強管管理，在主體體驗收前對板板厚進行檢查查，檢查數(shù)量量不少于10%，在主體驗驗收時，委托托有資質的檢檢測單位進行行復核抽檢，并并提供施工單單位的板厚檢檢查記錄和板板厚復核抽檢檢的報告。2、砌體施工時應設置置皮數(shù)桿，皮皮數(shù)桿上應標標明皮數(shù)及豎豎向構造的變變化部位。砌砌筑完基礎或或每一樓層后后，應及時彈彈出標高和軸軸線控制線。施施工人員應認認真做好測量量記錄，并及及時報監(jiān)理驗驗收。

3、裝飾施工前前，應認真復復核房間的軸軸線、標高、門門窗洞口等幾幾何尺寸，發(fā)發(fā)現(xiàn)超標時，應應及時進行處處理。1、施工過程中的測量量放線應由專專人進行，各各種測量儀器器應定期校驗驗。

2、主體混凝土土施工階段應應及時彈出標標高和軸線的的控制線(如墻面1m線、地面面方正控制線線等)，準確測量量，認真記錄錄，并確?，F(xiàn)現(xiàn)場控制線標標識清楚。報報監(jiān)理復核。

33、模板支撐完完成后，要測測量、校正模模板的標高和和平整度，若若有偏差隨時時調整。全面面檢查模板的的幾何尺寸，合合格后方可進進行下一道工工序施工。4、嚴格控制現(xiàn)澆板厚厚度，在混凝凝土澆筑前應應做好現(xiàn)澆板板板厚度的控控制標識，每每2延長米內設設置一處。

55、樓(地)面水平結構構構件施工完完成后，在柱柱、墻上抄出出水平控制線線，以控制住住宅工程的建建筑標高。7門窗變形、滲漏、按規(guī)定使用安全節(jié)能玻璃1、門窗制作前應對鋁鋁合金窗的型型材進行見證取樣樣檢測。鋁合合金窗的型材材壁厚不得小小于1.4mmm，門的型型材壁厚不得得小于2mmm。選用五金金配件的型號號、規(guī)格和性性能應符合國國家現(xiàn)行標準準和有關規(guī)定定要求，并與與門窗相匹配配。必須按規(guī)規(guī)定使用安全全節(jié)能玻璃。2安裝前應進行三項項性能的見證證取樣檢測。3、門窗框安裝固定前前，應對預留留墻洞尺寸進進行復核，用用防水砂漿刮刮糙處理后，再再實施外框固固定。外框與與墻體間的縫縫隙寬度應根根據(jù)飾面材料料確定。1、外窗框四周堵塞密密實，嚴禁出出現(xiàn)外墻面咬咬窗框的現(xiàn)象象，上、左、右右框外側應留留5mm寬的打打膠槽口，窗窗下框外側應應留直徑為10-20mmm的半圓形形內凹槽。打打膠面應清理理干凈干燥后后方可施打，并并應選用中性性硅酮密封膠膠。嚴禁將密密封膠施打在在涂料面層上上。外窗須經經淋水試驗，經經驗收不滲漏漏方可認為合合格。2、安裝完畢后，按有有關規(guī)定、規(guī)規(guī)程委托有資資質的檢測機機構進行現(xiàn)場場檢驗。

8廚衛(wèi)間、屋面滲漏漏水1、廚房、衛(wèi)生間滲滲漏水集中在在墻體與地面面交接處、管管道周邊，防防水材料的選選用和處理不不到位。地坪坪面層（防水水保護層）脫脫殼、龜裂。2、廚衛(wèi)間和有防水要要求的樓板周周邊地面除門門洞外，應向向上做一道高高度不小于2200mm的的混凝土翻邊邊，與樓板一一同澆筑，地地面標高應比比室內其他房房間地面低330mm以上上。3、主管道穿過樓面處處，應設置金金屬套管。上上下水管等預預留洞口座標標位置應正確確，洞口形狀狀上大下小。PVC管道穿過樓樓面，宜采用用預埋接口配配件的方法。

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、防水層施工前應先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。地面找平層朝地漏方向的排水坡度為1%-1.5%，地漏要比相鄰地面低5mm。

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、有防水要求的地面施工完畢后，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20-30mm，不滲不漏為合格。衛(wèi)生間墻面應用防水砂漿分2次刮糙。6、屋面滲漏水主要集集中在出屋面面管道處、檐檐口、天溝、女女兒墻根部、突突出屋面的結結構交接處、斜斜屋面板山墻墻端部處，防防水材料的選選用和處理不不到位。屋面面找平層、保保護層起皮、起起砂，瓦屋面面的瓦質量差差，易碎裂，鋪鋪設構造處理理不到位。

77、卷材防水層層：基層處理劑劑涂刷均勻，對對屋面節(jié)點、周周邊、轉角等等用毛刷先行行涂刷，基層層處理劑、接接縫膠粘劑、密密封材料等應應與鋪貼的卷卷材材料相容容。

8、防水層施工工前，應將卷卷材表面清刷刷干凈；熱鋪鋪貼卷材時，瑪瑪啼脂應涂刷刷均勻、壓實實、擠密，確確保卷材防水水層與基層的的粘貼能力。

1、廚衛(wèi)墻下2000mm高砼與與樓板一同澆澆筑。排水預預留管高出樓樓面不小于2200mm。

現(xiàn)澆板預留留洞口填塞前前，應將洞口口清洗干凈、毛毛化處理、涂涂刷加膠水水水泥漿作粘結結層。洞口填填塞分二次澆澆筑，先用摻摻入抗裂防滲滲的微膨脹細細石混凝土澆澆筑至樓板厚厚度的2/3處，待混凝凝土凝固4h蓄水試驗；；無滲漏后，用用摻入抗裂防防滲劑的水泥泥砂漿填塞。管管道安裝后，應應在管周進行行24h蓄水試驗，不不滲不漏后再再做防水層。監(jiān)理對蓄水試驗結果進行專項驗收并做好相關記錄。2、考慮到廚衛(wèi)間的高高差較小，采采用柔性防水水涂料后無法法保證面層的的施工質量和和用戶后期裝裝飾使用的要要求，故此類類廚衛(wèi)間防水水材料不宜采采用柔性防水水材料（有些些柔性防水材材料中的有機機揮發(fā)物嚴重重影響室內空空氣環(huán)境），設設計時應考慮慮提高廚衛(wèi)間間地坪的高差差，保證其有有足夠厚度的的混凝土地坪坪，或采用其其他滲透性的的混凝土自防防水材料（在在管道周邊、墻墻與地交接處處必須使用柔柔性材料）。3、屋面工程施工前，應應編制詳細，經經監(jiān)理確認后后組織施工。

4、煙道根部容易滲漏，應粉30mm厚、15m高防水砂漿攔水圈。屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面各管道、井(煙)道及高出屋面的結構處，均應用柔性防水材料做泛水，高度不應小于250mm。管道泛水不應小于300mm，最后一道泛水應用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。5、屋面要按設計要求求合理設置透透氣孔和分隔隔縫，對突出出屋面的構筑筑物、管道要要按設計要求求設置好防水水構造，并進進行蓄水試驗驗或淋水試驗驗，驗收合格格后方可進入入下道工序。6、不應在雨天、大霧霧、雪天、大大風天氣和環(huán)環(huán)境平均濕度度低于5℃時施工，并并應防止基層層受潮。9安裝工程1、管材、管件進場后后，應按照產產品標準的要要求對其外觀觀。管徑、壁壁厚、配合公公差進行現(xiàn)場場檢驗，同時時，按照同品品牌、同批次次不少于二個個規(guī)格的要求求進行見證取取樣，委托有有資質的檢測測單位復試，合合格后方可使使用。

2、地漏安裝應應平整、牢固固，低于排水水地面5-10mmm，地漏周邊邊地面應以1%的坡度坡向向地漏，且地地漏周邊應防防水嚴密，不不得滲漏。3、進場的開關、插座座、配電箱(柜、盤)、電纜(線)、照明燈具具等電氣產品品必須具有33C標記，隨隨帶技術文件件必須合格、齊齊全有效。電電氣產品進場場應按規(guī)范要要求驗收。對對涉及安全和和使用功能有有開關、插座座、配電箱以以及電纜(線)應見證取樣樣，委托有資資質的檢測單單位進行電氣氣和機械性能能復試。4、嚴禁在混凝土樓板板中敷設管徑徑在于板厚1/3的電導管，對對管徑大于440mm的電電導管在混凝凝土樓板中敷敷設時應加強強措施，嚴禁禁管徑大于225mm的電電導管在找平平層中敷設。混混凝土板內電電導管應敷設設在上下層鋼鋼筋之間，成成排敷設的管管距不得小于于20mm，如如果電導管上上方無上層鋼鋼筋布置應參參照土建要求求采取加強措措施。墻體內內暗敷電導