江蘇省某住宅外墻外保溫工程監(jiān)理細(xì)則

**輔助用房工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（外墻外保溫工程）內(nèi)容提要：工程概況結(jié)構(gòu)摘要旁站監(jiān)理的依據(jù)旁站監(jiān)理的范圍和內(nèi)容旁站監(jiān)理人員及職責(zé)旁站監(jiān)理的程序和方式旁站監(jiān)理記錄項(xiàng)目監(jiān)理部（章）：專業(yè)監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師：日期：工程外墻外保溫監(jiān)理細(xì)則根據(jù)《**輔助用房工程監(jiān)理規(guī)劃》以及施工單位申報(bào)的施工組織設(shè)計(jì)，與本專業(yè)工程相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及本專業(yè)施工圖結(jié)合工程具體情況，特制定本實(shí)施細(xì)則。工程概況工程名稱：**輔助用房工程建設(shè)單位：**市**電子實(shí)業(yè)有限公司設(shè)計(jì)單位：江蘇**建筑設(shè)計(jì)有限公司監(jiān)理單位：江蘇**建設(shè)項(xiàng)目管理咨詢有限公司施工單位：**市**建設(shè)工程有限公司工程規(guī)模：建筑面積2712m2，。樓層結(jié)構(gòu)：框架三層外墻施工方法：涂料飾面：基層墻面；2~4mm粘結(jié)砂漿；25mm厚聚苯乙烯保溫板；2.5±0.5mm厚抗裂砂漿壓入涂塑玻纖網(wǎng)格布一層；飾面基層；外墻涂料飾面。二、監(jiān)理目標(biāo)控制以質(zhì)量方針為指導(dǎo)，以高智能服務(wù)為途徑，全面履行監(jiān)理合同，實(shí)現(xiàn)合同的每一項(xiàng)承諾，使顧客滿意。三、關(guān)鍵控制要點(diǎn)(一)、質(zhì)量事前控制1、檢查承包單位是否具備外墻外保溫系統(tǒng)施工資質(zhì)，查驗(yàn)相關(guān)人員崗位證書。2、熟悉設(shè)計(jì)圖紙，尤其是細(xì)部構(gòu)造做法，如外窗周邊、伸出墻面各種進(jìn)戶管口、預(yù)埋件、連結(jié)件、變形縫、抗裂分格縫等都應(yīng)事前了解。3、審查施工方案，施工方案中應(yīng)有施工工序及施工間隔時(shí)間、施工機(jī)具、基層處理、環(huán)境溫度及養(yǎng)護(hù)條件要求、施工方法、材料用量、各工序施工質(zhì)量要求及成品保護(hù)等方面的內(nèi)容。4、檢查外保溫系統(tǒng)的型式檢驗(yàn)報(bào)告及主要組成材料的產(chǎn)品合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)材料經(jīng)監(jiān)理見證送樣的復(fù)檢報(bào)告及現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。5、對(duì)外墻面砂漿找平層的表面強(qiáng)度、平整度和垂直度進(jìn)行工序交接檢的監(jiān)理見證，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求監(jiān)督整修至符合“規(guī)范”要求。6、按照國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定督促施工單位完成外架子的交接驗(yàn)收及涉及防火、防毒等方面的措施是否落實(shí)。（二）、質(zhì)量事中控制（1）采用擠塑聚苯板外保溫系統(tǒng)時(shí)：1、根據(jù)圖紙要求，首先沿著外墻散水（或事先確定的某一樓層）標(biāo)高彈好散水（或某一樓層）水平線；應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)變形縫處，則應(yīng)在墻面彈出變形縫及變形縫寬度線；抗裂分格縫按設(shè)計(jì)要求設(shè)置，并彈出分格縫寬度線。2、粘結(jié)用聚合物砂漿（膠粘劑）和抹面用聚合物砂漿（抹面膠漿）應(yīng)按產(chǎn)品說(shuō)明要求配制，使用電動(dòng)攪拌器進(jìn)行攪拌，攪拌工作進(jìn)行完后，應(yīng)將配好的膠粘劑靜置5分鐘，再攪拌1次。3、XPS板可采用點(diǎn)粘法和條粘法相結(jié)合，粘貼板時(shí)，應(yīng)將膠粘劑涂在板背面，涂膠粘劑面積不得小于XPS板面積的40%，按樓層每20m抽查一處，但不少于3處，每處檢查不少于2塊，在膠粘劑終凝之前用尺量檢查，取其平均值。4、XPS板應(yīng)自下而上沿水平方向橫向鋪貼，粘貼時(shí)應(yīng)輕揉，均勻擠壓，為了保證板面平整度，可使用一根長(zhǎng)度2米的靠尺進(jìn)行壓平操作。XPS板應(yīng)逐行錯(cuò)縫，墻角處應(yīng)交錯(cuò)互鎖，門窗洞口四角處不得拼接，應(yīng)采用整塊XPS板切割成形接縫應(yīng)離開角部至少200mm，角部沿45度應(yīng)加設(shè)加強(qiáng)型耐堿網(wǎng)布一層，尺寸應(yīng)≥300×200。5、XPS板安裝就位之前，膠粘劑不得有結(jié)皮；XPS板接縫應(yīng)緊密，且平整；除了在XPS板邊需翻包耐堿網(wǎng)布時(shí)，可以在XPS板的側(cè)面涂抹膠粘劑，其它情況下均不得涂抹，也不允許擠入膠粘劑（包括嵌縫用的長(zhǎng)板條），以防止引起開裂。XPS板應(yīng)粘貼牢固，不得有松動(dòng)和空鼓。6、XPS板在涂抹面層抹面膠漿前應(yīng)先檢查板面干燥程度，清除板面有害物質(zhì)、雜質(zhì)，對(duì)不平整處應(yīng)作打磨。耐堿網(wǎng)布不得直接鋪在保溫表面，不得干搭接、不得外露。加強(qiáng)型耐堿網(wǎng)布間連接應(yīng)采取對(duì)接，不得搭接；普通型耐堿網(wǎng)布應(yīng)搭接，搭接長(zhǎng)度≥65mm；窄幅普通型耐堿網(wǎng)布翻包≥65mm。7、XPS板表面不得長(zhǎng)期裸露，XPS板安裝上墻后應(yīng)及時(shí)做抹面層，宜采用二道抹面膠漿法，即用鋼抹子在XPS板表面均勻抹一層面積略大于一塊網(wǎng)格布的抹面膠漿，厚度約1.5mm，立即將耐堿網(wǎng)布?jí)喝霛竦哪婺z漿中，待膠漿稍干硬至可以碰觸時(shí)，再立即用抹子涂抹第二道抹面膠漿，直至網(wǎng)格布全部被覆蓋，此時(shí)，耐堿網(wǎng)布約在兩層抹面膠漿的中間。加強(qiáng)耐堿網(wǎng)布的鋪設(shè)采用一道抹面漿法，抹面膠漿厚度應(yīng)約為2.5mm。抹面膠漿和耐堿網(wǎng)布鋪設(shè)完畢后，至少靜置養(yǎng)護(hù)12小時(shí)方可進(jìn)行下一道工序的施工，在冬季和潮濕氣候條件下，還應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)養(yǎng)護(hù)時(shí)間。8、系統(tǒng)特殊部位的處理應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖集和規(guī)范規(guī)程要求執(zhí)行，對(duì)外墻孔洞處理要在施工方案中明確并確保其不會(huì)出現(xiàn)滲漏。9、強(qiáng)化施工過(guò)程的巡視檢查和旁站監(jiān)理，對(duì)于保溫施工的隱蔽工程如基層處理、粘貼XPS板（含粘貼面積、粘結(jié)牢固、無(wú)松動(dòng)等）、耐堿網(wǎng)布?jí)嘿N密實(shí)平整、抹面膠漿與XPS板粘結(jié)牢固（無(wú)脫層、空鼓）等，都應(yīng)按檢驗(yàn)批要求，作好檢查記錄及驗(yàn)收結(jié)論。四、材料要求1、所有材料性能均滿足JG144-2004《外墻保溫工程技術(shù)規(guī)程》等行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及江蘇省有關(guān)規(guī)定要求。2、建筑中砂應(yīng)符合《普通混凝土砂質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法》（JGJ-92）細(xì)度模數(shù)的規(guī)定，含泥量少于3%。3、鋼絲網(wǎng)，采用熱鍍鋅電焊網(wǎng)，搭接寬度不小于50mm。4、錨栓采用膨脹型，由帶有圓盤的套管與脹釘兩部分組成。五、漿料的配置1、界面砂漿的配制：界面劑：水=3.5：1（重量比）用手提攪拌器攪拌均勻。2、保溫砂漿的配制：先將50kg左右水倒入攪拌機(jī)內(nèi)，然后倒入30kg膠凝材料攪拌3min,再倒入一袋0.24m3粉聚苯顆粒攪拌3min，攪拌均勻后倒出，該保溫材料應(yīng)隨拌隨用。3、抗裂砂漿的配制：NK10E面磚飾面干抗裂砂漿與NK701M抗裂抹面砂漿，分別加入20%、18%的水?dāng)嚢?min，然后靜置5min后再攪拌2min，以保證干粉砂漿中的膠粉溶解拌勻。4、勾縫劑：先加水，再加入20%NK10E，攪拌3min，然后靜置5min后再攪拌2min，以保證干粉砂漿中的膠粉溶解均勻。在3小時(shí)內(nèi)用完。六、施工工藝（1）基層處理1、混凝土框架部位與填充墻連接處采用鍍鋅鋼絲網(wǎng)片進(jìn)行搭接。2、為了確保保溫漿料層的均勻厚度和提高塑料錨栓對(duì)砌塊墻體的錨固力，應(yīng)采用1：3水泥砂漿刮糙找平（混凝土基層還應(yīng)掛界面劑），并拉毛。刮糙前首先應(yīng)做墻面平整度和垂直度灰餅，刮糙找平前墻面應(yīng)澆水濕潤(rùn)混凝土表面。先批刮混凝土界面劑，亂糙找平后應(yīng)澆水養(yǎng)護(hù)，采用補(bǔ)糙找平的前提是必須確保找平層與基層粘結(jié)牢固，防止空鼓開裂。3、當(dāng)基層為磚墻時(shí)，將墻面殘余砂漿、污垢、灰層等不良物質(zhì)清理干凈，在抹灰前一天澆水濕潤(rùn)。抹灰前再提前一小時(shí)澆水一次，以滿足施工要求。4、為了避免粉刷過(guò)程中的水份過(guò)多滲入墻體后可能會(huì)造成負(fù)面影響，在粉刷前建議采用防水界面劑對(duì)基層進(jìn)行處理，待界面劑干固24小時(shí)后再進(jìn)行補(bǔ)糙或保溫漿粉刷。（2）彈線控制1、根據(jù)保溫層設(shè)計(jì)厚度，彈垂直度控制線：在墻的陰陽(yáng)二邊軸線位置，用經(jīng)緯儀或激光垂準(zhǔn)儀彈出全高垂直控制線。2、彈窗口垂直線：依據(jù)垂直控制線，用鋼卷尺丈量，扣除窗側(cè)底糙加面磚厚度，彈出窗洞外垂直線，以確保各層窗口在同一垂直線上。3、彈陽(yáng)臺(tái)邊口線：依據(jù)垂直控制線，用鋼卷尺丈量，在陽(yáng)臺(tái)與墻面交界處的墻面上離陽(yáng)臺(tái)200mm處彈出陽(yáng)臺(tái)邊線，以控制各層陽(yáng)臺(tái)在同一垂直線上。（3）灰餅沖筋墻面應(yīng)按要求用保溫材料做出保溫層灰餅，灰餅厚度不允許出現(xiàn)負(fù)公差。各層窗臺(tái)高度與水平高度，以室內(nèi)水平線為準(zhǔn)。在頂部墻面大角處固定鋼線，吊垂直。根據(jù)垂直控制通線，做墻面保溫層厚度灰餅，每灰餅之間的間距不超過(guò)1.5m。（4）保溫層施工抹保溫漿料前，應(yīng)灑水濕潤(rùn)基層，以除去保面浮灰?；炷翂γ鎽?yīng)抹一道界面劑（磚墻可不抹），在界面劑未收漿前，抹第一遍保溫漿料1cm厚并壓實(shí)，緊跟著抹第二遍至設(shè)計(jì)厚度。然后用5M杠尺刮平，再用木抹子輕輕收平表面即可。拌好的保溫漿料在4~5h內(nèi)用完。完工后的保溫層需養(yǎng)護(hù)2~3d后才能進(jìn)行下道工序。在保溫層施工前應(yīng)在門窗洞口周邊外墻做好水泥護(hù)角后，用水泥砂漿粉刷后進(jìn)行面磚施工。（5）陰（陽(yáng)）角、做保護(hù)層小角保溫層干固后（約2~3d），采用加鋼絲網(wǎng)和抗裂砂漿將陰（陽(yáng)）角進(jìn)行包裹處理。陰（陽(yáng)）角采用200mm寬鋼絲網(wǎng)對(duì)折包邊。先將拌好的抗裂砂漿（網(wǎng)布專用）涂布于陰（陽(yáng)）角基層，緊跟著將裁剪好的鋼絲網(wǎng)鋪貼上墻，斷頭處50mm搭接，用批刀壓實(shí)刮平，然后再刮一遍抗裂砂漿并基本覆蓋鋼絲網(wǎng)為宜。陽(yáng)角處，鋼絲網(wǎng)貼好24小時(shí)后用抗裂砂漿做小角，角距墻面高約8~10mm。（6）固定、鋪貼熱鍍鋼絲網(wǎng)1、根據(jù)結(jié)構(gòu)尺寸把熱鍍鋼絲網(wǎng)分段進(jìn)行鋪貼，為了降低施工難度和提高施工質(zhì)量，熱鍍鋼絲網(wǎng)的長(zhǎng)度宜控制在2.5m以內(nèi)。并在鋪貼時(shí)一半覆蓋轉(zhuǎn)角處的護(hù)角網(wǎng)格布。檢查在裁剪網(wǎng)線過(guò)程中不得將網(wǎng)形成死折，在鋪貼過(guò)程形成網(wǎng)兜，網(wǎng)張開后應(yīng)順?lè)较蛞来螐纳现料?，從左至右或從右至左平整鋪貼。2、用塑料錨栓固定鋼絲網(wǎng)到結(jié)構(gòu)墻體，保溫錨栓以@500梅花狀分布。網(wǎng)邊的搭接長(zhǎng)度均為50mm，搭接部位用錨栓固定。3、臨邊部位的錨栓分布間距（垂直方向和水平方向）均為500mm。（7）做面層灰餅、沖筋、做口根據(jù)面層設(shè)計(jì)厚度，在頂部墻面大角處固定鋼線，吊垂直。根據(jù)垂直控制通線做垂直方向灰餅，再根據(jù)兩垂直方向灰餅之間的通線，做墻面保護(hù)層厚度灰餅，灰餅之間的距離不超過(guò)1.5m。灰餅用抗裂砂漿（防水型面層）做。（8）抹抗裂砂漿（總厚度控制在6~8mm）面磚飾面：(1)保溫層固化干燥即可進(jìn)行抗裂砂漿保護(hù)層的施工，施工前逐層檢查保溫材料無(wú)空鼓或有局部空鼓必須進(jìn)行處理，施工前1~2小時(shí)應(yīng)將墻面澆水濕潤(rùn)。(2)鋼絲網(wǎng)鋪貼好后即可進(jìn)行抗裂砂漿保護(hù)層施工，用抗裂砂漿刮糙3~4mm，用大杠刮平后，用木抹搓平拉毛，以利于面磚粘貼。涂料飾面：(1)保溫層固化干燥即可進(jìn)行抗裂砂漿保護(hù)層的施工，施工前逐層檢查保溫材料無(wú)空鼓或有局部空鼓必須進(jìn)行處理，施工前1~2小時(shí)應(yīng)將墻面澆水濕潤(rùn)。(2)抹抗裂砂漿，同時(shí)將耐堿玻纖網(wǎng)格布鋪貼在其表面，壓入深度以蓋住網(wǎng)格布為宜（見紋不見色）且表面應(yīng)收平壓光。(3)柔性耐水膩?zhàn)优螒?yīng)在抗裂砂漿保護(hù)層干燥后進(jìn)行，做到平整光潔。七、質(zhì)量驗(yàn)收及要求1、保溫砂漿施工質(zhì)量按現(xiàn)行《裝飾工程驗(yàn)收規(guī)范》中的相關(guān)抹灰標(biāo)準(zhǔn)及（JGJ144—2004）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》要求進(jìn)行驗(yàn)收。2、超出范圍的空鼓、裂縫及其他需要進(jìn)行修補(bǔ)的部位仍應(yīng)采用保溫隔熱砂漿。3、分項(xiàng)工程應(yīng)以500~1000平方米劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，不足500平方米也應(yīng)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批；每個(gè)檢驗(yàn)批每100平方米應(yīng)至少抽查一處，每處不得小于10平方米。4、主控項(xiàng)目的驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）外保溫系統(tǒng)及主要組成材料性能應(yīng)符合本規(guī)程要求。檢查方法：檢查型式檢驗(yàn)報(bào)告和進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)報(bào)告。保溫層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查方法：插針?lè)z查。5、一般項(xiàng)目的驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）保溫砂漿系統(tǒng)保溫層垂直度和尺寸允許偏差應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范+》GB50210規(guī)定。（2）抹灰層和飾面層分項(xiàng)工程施工質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)