低層高密度產(chǎn)品研究

低層高密度產(chǎn)品研究High-densityLow-riseResidenceDwelling投資價(jià)值最大化、社會(huì)價(jià)值最大化的選擇

收入

-成本=利潤(rùn)單方售價(jià)x面積，低層的別墅、商業(yè)貴、供應(yīng)量少；（小）高層公寓相反土地占40%,低層便宜、工期快、成熟早；高層相反低地價(jià),低造價(jià),高建造速度，無(wú)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，帶來(lái)高現(xiàn)金流動(dòng)率,高利潤(rùn),

低層！層數(shù)低意味著造價(jià)省、工期快、投入可控、產(chǎn)品稀缺降得下來(lái)嗎？類(lèi)聯(lián)排式花園洋房不止是容積率1.0

！430x320米場(chǎng)地強(qiáng)排模式下容積率>1.35同樣模式下5.5米面寬聯(lián)排容積率0.925米面寬34米進(jìn)深用地條件下：局部5層、3.3戶(hù)、戶(hù)均90米2、地上建筑面積300米2、強(qiáng)排模式下為48%覆蓋率若取消東西向與高層結(jié)合可以降覆蓋率至30%以下，容積率下降10%，也可保持1.2以上相同面寬、進(jìn)深下增加更多的戶(hù)數(shù)！小區(qū)道路小區(qū)道路小區(qū)道路小區(qū)道路入戶(hù)道路下沉庭院建筑入戶(hù)道路下沉庭院建筑下沉庭院入戶(hù)道路下沉庭院消防通道消防通道消防通道組團(tuán)排列模式戶(hù)型及入戶(hù)模式不止是90m2三房！全新的生活模式——聯(lián)排別墅身份與價(jià)值不再是大戶(hù)別墅的專(zhuān)享獨(dú)立入戶(hù)-----專(zhuān)屬入戶(hù)花園、入戶(hù)樓梯私家花園-----前后雙花園復(fù)式生活-----空間獨(dú)立自由變幻-----全框架結(jié)構(gòu)居住空間-----數(shù)量和質(zhì)量南北通風(fēng)強(qiáng)調(diào)私有空間屬性組團(tuán)內(nèi)花園一層入戶(hù)流線三層入戶(hù)流線五層入戶(hù)流線五層入戶(hù)流線一層入戶(hù)花園一層入戶(hù)花園一層入戶(hù)花園一層入戶(hù)花園三層入戶(hù)花園三層入戶(hù)花園三層入戶(hù)花園三層入戶(hù)花園組團(tuán)內(nèi)花園五層入戶(hù)流線一層入戶(hù)流線二層入戶(hù)流線三四層入戶(hù)流線北側(cè)入口不止是洋房的體驗(yàn)！多重室外地坪標(biāo)高，類(lèi)似山地的空間趣味。7聯(lián)排接地感官——視覺(jué)3層尺度，類(lèi)雙拼風(fēng)格，超大間距，組團(tuán)圍合空間。組團(tuán)內(nèi)花園北側(cè)入口組團(tuán)內(nèi)花園N一層內(nèi)庭院三層入戶(hù)花園一層入戶(hù)花園1層臥室餐廳客廳挑空二層入戶(hù)花園二層花園2層客廳餐廳臥室多功能室二層私家花園五層內(nèi)花園看得見(jiàn)的實(shí)惠，不必違規(guī)！買(mǎi)一層：贈(zèng)送15米2南向入戶(hù)花園；贈(zèng)送完全滿(mǎn)足日照要求的南向采光房間及多功能廳45米2；贈(zèng)送20米2獨(dú)立套間；贈(zèng)送35米2南向私家花園。5米面寬客廳；復(fù)式空間，挑空多功能廳三層入戶(hù)花園一層入戶(hù)花園一層私家花園-1層1層多功能廳臥室臥室套房臥室餐廳客廳挑空二層入戶(hù)花園買(mǎi)二層：贈(zèng)送20米2入戶(hù)花園；贈(zèng)送15米2南向私家花園；5米面寬客廳；復(fù)式空間；三房二廳一衛(wèi)（90m2）看得見(jiàn)的實(shí)惠，不必違規(guī)！2層客廳餐廳臥室二層私家花園多功能室買(mǎi)三層：贈(zèng)送15米2入戶(hù)花園；贈(zèng)送15米2南向私家花園；贈(zèng)送15米2南向屋頂花園；贈(zèng)送30米2北向屋頂花園；5米面寬客廳局部挑空；復(fù)式空間；專(zhuān)屬入戶(hù)路徑。三房二廳一衛(wèi)（90m2）看得見(jiàn)的實(shí)惠，不必違規(guī)！3層4層客廳餐廳臥室多功能室三層私家花園三層私家花園主臥套間買(mǎi)五層：贈(zèng)送40米2南向私家花園；贈(zèng)送20米2南向私家花園；15米超大南向面寬；專(zhuān)屬入戶(hù)路徑。三房二廳一衛(wèi)（90m2）看得見(jiàn)的實(shí)惠，不必違規(guī)！客廳餐廳臥室臥室主臥套間頂層私家花園頂層私家花園另類(lèi)疊加別墅小聯(lián)排別墅90經(jīng)濟(jì)型別墅

城鄉(xiāng)結(jié)合部，周邊生活配套還不成熟，交通不夠便捷。這種土地的開(kāi)發(fā)前期難以吸引公寓客戶(hù)，適合設(shè)計(jì)對(duì)配套和交通要求不高的經(jīng)濟(jì)型別墅。絕對(duì)經(jīng)濟(jì)型別墅針對(duì)普通收入階層，收入不高，但喜歡別墅的空間感覺(jué)和大量附加值，可以滿(mǎn)足90/70限制。產(chǎn)品的最大賣(mài)點(diǎn)為以買(mǎi)市區(qū)普通公寓的價(jià)格買(mǎi)到郊區(qū)別墅。產(chǎn)品為聯(lián)排別墅，面積緊湊，90平方米，2.5-3層帶地下室，設(shè)獨(dú)立車(chē)位。房間數(shù)量要達(dá)到3房以上。由于面積緊湊，可以犧牲部分功能空間，并有大量的贈(zèng)送面積提升產(chǎn)品性?xún)r(jià)比。河谷3號(hào)全新概念

90社區(qū)2008年11月13日上午松江區(qū)河谷3號(hào)開(kāi)盤(pán)僅4小時(shí)賣(mài)出24套僅4個(gè)月就建成的90平方米聯(lián)排90聯(lián)排別墅89平米聯(lián)排別墅內(nèi)庭院90聯(lián)排別墅89平米聯(lián)排別墅客廳挑空90聯(lián)排別墅89平米聯(lián)排別墅車(chē)庫(kù)挑空實(shí)景-南向入戶(hù)花園實(shí)景-挑高客廳實(shí)景-天井改造改造前改造后實(shí)景-私家挑空車(chē)位車(chē)庫(kù)可改造為房間實(shí)景-贈(zèng)送地下室驗(yàn)收前地下室封閉實(shí)景-贈(zèng)送地下室驗(yàn)收前地下室采光天井驗(yàn)收后地下室采光天井現(xiàn)代中式住宅的歸納傳統(tǒng)中式風(fēng)格在于現(xiàn)代住宅中應(yīng)用十分廣泛，我們對(duì)的部分實(shí)例進(jìn)行分析整理，從而總結(jié)歸納出適合于本案的風(fēng)格。在現(xiàn)代中式住宅與傳統(tǒng)結(jié)合中主要手段可粗略分為兩類(lèi)，一類(lèi)為“神似”，另一類(lèi)為“形似”。

“神似”指的是建筑在整體布局、空間組合、庭院模式上以傳統(tǒng)中式住宅為藍(lán)本參考或改良而成。

“形似”指的是建筑在單體造型、材料運(yùn)用、細(xì)部處理上將傳統(tǒng)中式住宅的各種元素加以運(yùn)用或變異。在現(xiàn)代中式住宅整體布局上傳統(tǒng)中式住宅的影響主要表現(xiàn)為院落組合方式，以傳統(tǒng)民居單體的多種形式為基礎(chǔ),大可分為三合,四合,多重圍合,還有立體圍合等方式.二變:在平行布置的基礎(chǔ)上擴(kuò)大中間的庭院,形成圍合感一變:常見(jiàn)的平行布置三變:利用房子的東西布置達(dá)到圍合感四變:在平行布置基礎(chǔ)上利用東西兩端院子達(dá)到合院效果景觀軸線中心院落景觀中心院落景觀1.整體布局五變:模仿”巷城”揚(yáng)州的民居特色,以街巷作為主要的圍合空間,曲而幽深.六變:新的四合空間,四戶(hù)也分可合.可水平分,也可單元分.一個(gè)合院可分為獨(dú)立的四戶(hù)一個(gè)合院也可以由四個(gè)獨(dú)立的合院形成無(wú)極生太極，太極生兩儀，兩儀生四象，四象生八卦

1.整體布局為減少建筑的復(fù)雜性，但同時(shí)創(chuàng)造公共庭院，就通過(guò)圍墻將中間單元部分完全私密化，從而形成院落空間私密庭院公共庭院標(biāo)準(zhǔn)單元優(yōu)點(diǎn)：

1.建筑復(fù)雜性降到最低，利于施工建造缺點(diǎn)：

1.空間單調(diào)，類(lèi)似十字庭院

2.庭院層次較少

3.銷(xiāo)售概念不足傳統(tǒng)中式住宅主要用院落來(lái)組織空間，大大小小的院落結(jié)合建筑組合形成合院，在現(xiàn)代住宅中院落空間組合正是公共空間設(shè)計(jì)的普遍方式，體現(xiàn)著公共空間設(shè)計(jì)的基本形態(tài)。小區(qū)內(nèi)的公共綠化及公共活動(dòng)場(chǎng)所等公共空間在現(xiàn)代以人為本的和諧社會(huì)理念下，已經(jīng)成為現(xiàn)代居住中追求居住品質(zhì)的一種基本要求。合院模式可歸納如右圖：一、簡(jiǎn)單合院二、十字合院三、Z字合院合院模式簡(jiǎn)單合院

2.空間組合私家庭院中間庭院公共庭院變異單元標(biāo)準(zhǔn)單元公共庭院公共庭院公共庭院中間庭院中間庭院中間庭院中間庭院在傳統(tǒng)聯(lián)排單元中通過(guò)增加中間庭院形成變異單元，在步行空間中形成十字形公共庭院中間庭院較傳統(tǒng)內(nèi)天井聯(lián)排產(chǎn)品具有更寬敞、明亮、大尺度高品質(zhì)南面單元僅二層，中間庭院陽(yáng)光充裕。中間庭院南北中間庭院優(yōu)點(diǎn)：

1.打破傳統(tǒng)一字形庭院，營(yíng)造圍合公共庭院

2.中間單元具有其他戶(hù)型所不具備的大尺度中間庭院且陽(yáng)光充裕。缺點(diǎn)：

1.十字空間仍略顯生硬呆板

2.擁有大尺度中間庭院的戶(hù)型數(shù)量?jī)H占總量的三分之一。十字合院

剖面示意2.空間組合私家庭院中間庭院公共庭院變異單元標(biāo)準(zhǔn)單元在十字庭院的基礎(chǔ)上，將兩棟樓端頭單元進(jìn)行挪移，產(chǎn)生長(zhǎng)短不一的單體，共同圍合成“Ｚ”字形空間，空間不再一覽無(wú)余。中間庭院中間庭院中間庭院中間庭院公共庭院私家庭院私家庭院.疊加底層擁有寬敞中院.疊加上層通過(guò)退南露臺(tái)與底層住戶(hù)相對(duì)私密分離.聯(lián)排別墅退北露臺(tái)，減少中院的壓抑感剖面示意南北中間庭院中間庭院優(yōu)點(diǎn)：

1.空間曲折多變，步移景異

2.容積率小幅增加

3.建筑立面中高度多變，造型豐富缺點(diǎn)：

1.部分單元拼接八單元，略顯過(guò)長(zhǎng)

2.擁有大尺度中間庭院的戶(hù)型數(shù)量較少Z字合院

2.空間組合1,一條龍即只有廳堂且平面為「一」字形的住宅2,單伸手即只有廳堂和一道廂房，且平面為「L」形的住宅

3,三合院由廳堂和兩道廂房所組成反「U」形的住宅4,四合院由廳堂、門(mén)屋及兩廂所組成，其規(guī)模以「院落」為單位

5,多重院在合院的基礎(chǔ)上繁衍變異,多為幾進(jìn)合院3.庭院模式

隨著現(xiàn)代人的物質(zhì)生活的提高，除了公共空間的規(guī)劃設(shè)計(jì)，私家庭院已經(jīng)成為高檔小區(qū)的基本配置.庭院在傳統(tǒng)中式住宅中發(fā)揮著核心作用，院落的布局直接影響戶(hù)型的空間格局,中式圍合院落與西式開(kāi)放院落相比，私密感，空間層次感與變化都更豐富。現(xiàn)代中式住宅吸取傳統(tǒng)中式住宅中庭院的模式通過(guò)建筑圍合庭院組織建筑內(nèi)部空間，使住宅空間關(guān)系豐富，主次分明、分區(qū)明確、內(nèi)外有別，創(chuàng)造安靜的居住環(huán)境。建筑單體大致可分為如下幾類(lèi)：庭院聯(lián)排別墅研究A3.0—3.92A6.0—7.21.5A2A-6.02A+4.8—5.46.9—7.2面寬選擇原則A.由家庭成員決定臥室數(shù)量,進(jìn)而確定開(kāi)間及面寬。B.場(chǎng)地統(tǒng)一進(jìn)深，以面寬調(diào)節(jié)產(chǎn)品等級(jí)。小面寬利于增加容積率，大面寬利于提升產(chǎn)品品質(zhì)。C.產(chǎn)品可選帶來(lái)街景豐富。面寬由開(kāi)間數(shù)決定，并可根據(jù)開(kāi)間大小靈活調(diào)整。戶(hù)型開(kāi)間大小主要由其功能決定，并可在一定范圍內(nèi)活動(dòng)。3A9.0-10.62.5A7.8-8兩進(jìn)三院(1.5A)面寬5.1M，面積約為210M2雙廳圍合完全私密陽(yáng)光內(nèi)庭院主臥放置二樓，方便主人起居南北私密屋頂大露臺(tái)1F2F3F私家內(nèi)庭院客餐廳共享陽(yáng)臺(tái)與內(nèi)庭院互動(dòng)私密屋頂露臺(tái)客廳餐廳內(nèi)院后院前院內(nèi)院兩進(jìn)三院(2A)面寬6.6M，面積約為250M2雙廳圍合完全私密陽(yáng)光內(nèi)庭院主臥放置二樓，方便主人起居南北私密屋頂大露臺(tái)1F2F3F私家內(nèi)庭院客餐廳共享陽(yáng)臺(tái)與內(nèi)庭院互動(dòng)私密屋頂露臺(tái)客廳餐廳內(nèi)院后院前院內(nèi)院端頭型兩進(jìn)三院將常規(guī)聯(lián)排別墅產(chǎn)品中的內(nèi)天井尺度擴(kuò)大，形成尺度舒適的陽(yáng)光內(nèi)庭院半地下集中停車(chē)，將南北兩個(gè)庭院都解放出來(lái)，在形成完整的“兩進(jìn)三院”模式前提下采用中院入戶(hù)為主的模式。兩進(jìn)三院(2.5A)面寬7.8M，面積約為270M2完全私密內(nèi)庭院贈(zèng)送私密屋頂露臺(tái)1F2F3F私家內(nèi)庭院客餐廳共享私密屋頂露臺(tái)客廳餐廳內(nèi)院后院前院內(nèi)院陽(yáng)臺(tái)、走廊與內(nèi)庭院互動(dòng)兩進(jìn)三院(3A)面寬9.0M，面積約為274M2雙廳圍合完全私密陽(yáng)光內(nèi)庭院二樓雙主臥設(shè)計(jì)，方便主人起居南北私密屋頂大露臺(tái)1F2F3F玄關(guān)對(duì)景觀景大露臺(tái)私密屋頂露臺(tái)觀景大露臺(tái)與二樓露臺(tái)互動(dòng)觀景平臺(tái)寬景樓梯凌駕內(nèi)院景觀之上入戶(hù)小前院餐廳內(nèi)院后院前院內(nèi)院全地庫(kù)1：2停到戶(hù)采光井70平方米地下空間進(jìn)深分析－院落、房間、露臺(tái)（萬(wàn)科湖東）地下一層平面主臥區(qū)面寬4.8米南向臥室6.6米進(jìn)深二層平面三層平面次主臥區(qū)北露臺(tái)平屋頂活動(dòng)空間大陽(yáng)光露臺(tái)一層平面南景觀餐廳6.6米進(jìn)深可分可合中院空間40平方米客廳多功能廚房架空層上面南入戶(hù)花園約4米進(jìn)深的北花園六室兩廳四衛(wèi)，面積約為330M2南北兩個(gè)私家庭院，中部雙內(nèi)院半地下雙車(chē)位車(chē)庫(kù)雙廳及交通核圍繞內(nèi)院門(mén)廳及客廳大部分挑空二樓主臥園景露臺(tái)水景陽(yáng)臺(tái)1F2F3F-1F半地下內(nèi)庭院為地下空間引入陽(yáng)光創(chuàng)造情趣私家內(nèi)庭院客餐廳共享半地下庭院樓梯、餐廳共享露臺(tái)與內(nèi)院互動(dòng)露臺(tái)與內(nèi)院互動(dòng)觀景大露臺(tái)兩進(jìn)三院(雙內(nèi)院)后院前院五室三廳五衛(wèi)，面積約為369M2全錯(cuò)層設(shè)計(jì)南北兩個(gè)私家庭院，中部一內(nèi)院半地下雙車(chē)位車(chē)庫(kù)。雙廳及交通核圍繞內(nèi)院布置門(mén)廳及客廳大部分挑空二、三樓雙主臥設(shè)計(jì)三樓豪華主臥套+北面觀景大露臺(tái)1F2F3F-1F私家內(nèi)庭院客餐廳共享私家泳池聯(lián)動(dòng)餐廳與室外景觀兩進(jìn)三院（錯(cuò)層）觀景大露臺(tái)家庭廳和主臥室共享屋頂大露臺(tái)兩進(jìn)三院（錯(cuò)層）：剖面示意后院前院內(nèi)院景觀走廊景觀走廊車(chē)庫(kù)私家露臺(tái)景觀露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)兩進(jìn)三院（錯(cuò)層）：人車(chē)分流——停車(chē)到戶(hù)的組團(tuán)人車(chē)分流簡(jiǎn)圖前院后院景觀露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)內(nèi)院內(nèi)院前院陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)景觀露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)人車(chē)分流四室兩廳，面積約為180M2南北兩個(gè)私家庭院二樓圍合私密露臺(tái)，兼作戶(hù)外家庭室三樓豪華主臥+超大空中露臺(tái)1F2F3F圍合露臺(tái)完全私密屋頂露臺(tái)與二樓露臺(tái)互動(dòng)南北院

普通南北院后院前院四室兩廳，面積約為176M2南北兩個(gè)私家庭院，中部一內(nèi)天井二樓餐廳上空挑空部分可封作房間二樓中部小露臺(tái)與內(nèi)天井相映成趣二、三樓雙主臥三樓超大空中露臺(tái)1F2F3F-1F私家內(nèi)天井客餐廳共享露臺(tái)與天井互動(dòng)中天井南北院后院前院屋頂露臺(tái)與二樓露臺(tái)互動(dòng)

270度開(kāi)敞庭院＋內(nèi)院七室兩廳五衛(wèi)，面積約為330M22700

開(kāi)放庭院+中部?jī)?nèi)院2700兩層挑空寬景客廳二、三樓三主臥設(shè)計(jì)三樓豪華主臥套+寬景大露臺(tái)1F2F3F陽(yáng)光大露臺(tái)2700寬景開(kāi)放庭院內(nèi)院觀景臺(tái)后院前院南院＋下沉庭院＋內(nèi)院＋小天井下沉庭院下沉庭院內(nèi)院南院入口玄關(guān)正對(duì)小天井，增添情趣臥室配置“空中立體小院”，盡享私密豪華主臥步入式更衣室，帶天窗浴缸，南北空中立體小院，別樣的室內(nèi)景觀。擁有豐富完整的室內(nèi)外空間空中立體小院空中立體小院空中立體小院濱水景觀別墅雙拼別墅直接濱水，屋面形式高低錯(cuò)落，與聯(lián)排別墅風(fēng)格稍微區(qū)別，形成小區(qū)內(nèi)部景觀多變的景象戶(hù)型中停車(chē)方式都采用車(chē)庫(kù)方式（類(lèi)東方庭院式），以形成獨(dú)棟別墅的感覺(jué)地面停車(chē)分戶(hù)車(chē)庫(kù)集中車(chē)庫(kù)庭院停車(chē)道路停車(chē)平進(jìn)平出半地下室平進(jìn)平出半地下室停車(chē)方式

停車(chē)方式是類(lèi)別墅住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)中的重要指標(biāo)之一，其方式可直接決定產(chǎn)品的空間布局方式。四.停車(chē)方式NormalCarSpace地面停車(chē)優(yōu)點(diǎn)：1.停車(chē)不占面積指標(biāo)，不影響戶(hù)內(nèi)空間使用；2.庭院停車(chē)入戶(hù)方便3.可隨建筑布局靈活布置缺點(diǎn)：1.感覺(jué)檔次低，歸屬感差；2.室外不利于汽車(chē)養(yǎng)護(hù)；3.南入口的戶(hù)型南向庭院被占用大半4.路邊停車(chē)雖不占用庭院，但不方便Half-undergroundGarage分戶(hù)車(chē)庫(kù)（半地下室）優(yōu)點(diǎn)：1.車(chē)位歸屬感強(qiáng)；2.坡道還可停第二輛車(chē)；3.半地下室自然采光通風(fēng)缺點(diǎn)：1.南入口戶(hù)型南向院落占用較大；2.坡道影響了建筑間距，比常規(guī)所需最小間距增加，不利于節(jié)地坡道坡道車(chē)庫(kù)車(chē)庫(kù)Garage分戶(hù)車(chē)庫(kù)（地面平進(jìn)）優(yōu)點(diǎn)：1.車(chē)位歸屬感強(qiáng)；2.無(wú)坡道不影響建筑間距缺點(diǎn)：1.南入口戶(hù)型南向院落占用較大；2.為不計(jì)面積，只能做2.2米高，無(wú)法利用車(chē)庫(kù)層其他部分；3.三層建筑看上去是四層體量道路與車(chē)庫(kù)平進(jìn)UndergroundPublicGarage集中車(chē)庫(kù)優(yōu)點(diǎn)：1.集中停車(chē)增加組團(tuán)公共活動(dòng)內(nèi)院；2.完整開(kāi)闊、立體院落，安靜私密，不受干擾；3.每戶(hù)地下可停二輛車(chē)；缺點(diǎn)：1.造價(jià)相對(duì)分戶(hù)較高；2.車(chē)位歸屬感較獨(dú)立車(chē)庫(kù)弱地下集中車(chē)庫(kù)地下集中車(chē)庫(kù)地下集中車(chē)庫(kù)滿(mǎn)足高容積率要求條件下，實(shí)行土地集約化措施

在停車(chē)方式上：減少甚至消滅地面停車(chē)，將地面作為院落或景觀活動(dòng)場(chǎng)地,提高品質(zhì)感可能選擇的最好措施：基地整體抬高，道路平接入戶(hù)，私家車(chē)庫(kù)半地下室內(nèi)停車(chē)增加私家前院全地下集中停車(chē)增加私家內(nèi)院及組團(tuán)公共活動(dòng)內(nèi)院現(xiàn)代中式住宅實(shí)例分析傳統(tǒng)現(xiàn)代現(xiàn)代中式住宅實(shí)例分析——偏傳統(tǒng)成都-清華坊

成都清華坊在整體布局上參考傳統(tǒng)民居街巷院的模式，雖是戶(hù)戶(hù)相聯(lián)的連排產(chǎn)品，但每戶(hù)仍能做到獨(dú)門(mén)獨(dú)院，戶(hù)內(nèi)庭院方整并可私密的使用，在單體造型上參考江浙及安徽地區(qū)民居，保留傳統(tǒng)建筑的符號(hào)，如門(mén)窗裝飾、封火山墻、坡頂挑檐等，對(duì)細(xì)部處理的處理也十分考究，在材料的選擇上運(yùn)用現(xiàn)代的材料提升住宅的品質(zhì)，色彩的搭配上在忠于傳統(tǒng)江浙及安徽地區(qū)民居白墻灰瓦的基礎(chǔ)上，加入深朱紅，增添了一份民族風(fēng)情。

現(xiàn)代中式住宅實(shí)例分析——偏傳統(tǒng)廣州-清華坊

廣州清華坊在秉承成都清華坊的基礎(chǔ)上進(jìn)行樂(lè)符合嶺南氣候與居住習(xí)慣的改良，整體布局上延續(xù)傳統(tǒng)民居街巷里弄的模式，庭院采用兩進(jìn)三院式，每戶(hù)均有前庭、天井、后院。在單體造型也保留了青延灰瓦粉墻，對(duì)細(xì)部研究更加深入，運(yùn)用一些如玻璃、工字鋼等現(xiàn)代的材料來(lái)詮釋傳統(tǒng)建筑的符號(hào)，現(xiàn)代與傳統(tǒng)在沖突中又產(chǎn)生新的交集?，F(xiàn)代中式住宅實(shí)例分析——偏傳統(tǒng)北京-觀唐北京觀唐別墅整體為平行圍合布局，戶(hù)型以風(fēng)車(chē)式布局，庭院根據(jù)功能劃分出前院、中院、后院以及下沉式庭院，立面風(fēng)格以清制官式住宅為基礎(chǔ)在傳統(tǒng)制式的建筑部分中采用筒瓦、灰磚、山墻、紅柱、木門(mén)窗等材料。同時(shí)借鑒了現(xiàn)代的建筑語(yǔ)言，使用灰色肌理變化的拉毛涂料，多處使用的轉(zhuǎn)角窗打破規(guī)整的方盒子感，使得建筑輕巧而富于流動(dòng)性?，F(xiàn)代中式住宅實(shí)例分析——偏傳統(tǒng)成都-芙蓉古城

現(xiàn)代中式住宅實(shí)例分析——偏傳統(tǒng)

成都芙蓉古城集居住、度假、休閑、投資于一體,在造型上參考江浙及安徽等江南地區(qū)民居，保留傳統(tǒng)建筑的符號(hào)，同時(shí)加入四川傳統(tǒng)民居的的特色，凸現(xiàn)其造型空透輕盈、色彩清明素雅傳統(tǒng)現(xiàn)代

現(xiàn)代中式住宅實(shí)例分析——傳統(tǒng)與現(xiàn)代平衡

現(xiàn)代中式住宅實(shí)例分析——傳統(tǒng)與現(xiàn)代平衡深圳-第五園第五園在布局上采用放射狀布置，區(qū)內(nèi)道路結(jié)構(gòu)平直建筑排布整齊有序，以聯(lián)排別墅為主，采用兩進(jìn)三院式，戶(hù)內(nèi)有宅前綠地、前庭、內(nèi)院及后院，將公共綠地與私家宅院相互滲透穿插。在單體設(shè)計(jì)上著重傳統(tǒng)中式住宅庭、院、門(mén)的塑造，綜合運(yùn)用傳統(tǒng)中式的建筑符號(hào)，如安徽的馬頭墻，北京合院的垂花門(mén)，江南的四水歸堂天井等。同時(shí)也大量運(yùn)用現(xiàn)代的建筑材料如：鋼，大面積玻璃等，與傳統(tǒng)材料相結(jié)合?，F(xiàn)代中式住宅實(shí)例分析—傳統(tǒng)與現(xiàn)代平衡北京-易郡北京借鑒傳統(tǒng)北京民居四合院的風(fēng)格，結(jié)合時(shí)代性、地域性、文化性，發(fā)展新本土主義建筑。以傳統(tǒng)四合院的口字形圍合內(nèi)庭，在傳統(tǒng)制式的建筑部分中采用筒瓦、灰磚、山墻、木門(mén)窗等材料。同時(shí)融合現(xiàn)代的建筑語(yǔ)言，簡(jiǎn)化了過(guò)于繁雜的傳統(tǒng)符號(hào)，極具北京地方特色。現(xiàn)代中式住宅實(shí)例分析—傳統(tǒng)與現(xiàn)代平衡上海-朱家角市民中心朱家角市民中心雖為現(xiàn)代的平面布局及功能，但在立面細(xì)節(jié)的處理及材料的運(yùn)用上吸取了很多傳統(tǒng)中式建筑的特色，在立面風(fēng)格上將傳統(tǒng)江南民居的元素加以提煉，注重木材的運(yùn)用，將一些傳統(tǒng)元素移位用在建筑其他部分，給這些傳統(tǒng)元素創(chuàng)造出新的活力，如花木隔柵大面積用于立面，灰色筒用于墻體等等。大量木色的使用也使建筑整體感覺(jué)溫暖親人，而弱化了現(xiàn)代建筑的冷漠及工業(yè)感。傳統(tǒng)現(xiàn)代

現(xiàn)代中式住宅實(shí)例分析——偏現(xiàn)代現(xiàn)代中式住宅實(shí)例分析——偏現(xiàn)代蘇州-中糧本岸中糧本岸是對(duì)第五園的繼承和發(fā)揚(yáng)，既非粗糙模仿的泊來(lái)西式，亦非簡(jiǎn)單復(fù)制的傳統(tǒng)中式，是對(duì)傳統(tǒng)精神的當(dāng)代演繹，它不再?gòu)?qiáng)調(diào)傳統(tǒng)的建筑符號(hào)，而是在有限的居住空間中實(shí)現(xiàn)無(wú)限的居住可能。在規(guī)劃上采用集中式地下停車(chē)實(shí)現(xiàn)組團(tuán)內(nèi)人車(chē)分流，空間上采用二進(jìn)三院的空間格局，增強(qiáng)了居住空間的變化和層次感，構(gòu)成以中央庭院為核心、以前庭、后院為輔助的多重景觀，身處被前院、中庭雙重景觀圍繞的客廳中，每日盡享視覺(jué)盛宴。在立面風(fēng)格上除了色彩及部分極為隱諱的山墻面難以找出明顯的傳統(tǒng)元素，但深處期間卻明顯感受到濃郁的中國(guó)精神。產(chǎn)品創(chuàng)新探討----增大面寬的可能I+L型錯(cuò)接----面寬13.8米+10.8米大面寬的舒適型產(chǎn)品與大進(jìn)深的傳統(tǒng)型產(chǎn)品的用地置換車(chē)行道路車(chē)行道路車(chē)行道路車(chē)行道路傳統(tǒng)聯(lián)排傳統(tǒng)聯(lián)排宅間距二者如何做到類(lèi)似用地條件從而做到在保持常規(guī)容積率條件下提高聯(lián)排別墅的舒適度:1.加大面寬，單向入口可以縮小間距并將間距變?yōu)樗郊一▓@；2.南北向道路代替東西向道路宅間距變?yōu)榛▓@舒適型聯(lián)排舒適型聯(lián)排宅間距變?yōu)榛▓@花園1別墅1別墅2別墅別墅車(chē)道別墅通道車(chē)道PP南北向道路集中花園花園37.510米15米5米5米別墅P別墅1通道車(chē)道花園93.75P別墅2花園62.5花園花園75P通道P花園2增大面寬減小進(jìn)深通道用地比較單向I+L超寬湯:7.75A

雙向超寬湯10A雙向?qū)挏?.5A用地面積：106835平方米建筑面積：80960平方米容積率：0.76建筑密度：34%總圖示意2戶(hù)為一基本單位,共同解決交通和停車(chē)，4-8戶(hù)為一組內(nèi)環(huán)加南北向盡端式道路以351米x304米用地為例組團(tuán)盡端路小區(qū)環(huán)路基本單元組團(tuán)示意以8戶(hù)為例L型私家花園I型私家花園2戶(hù)公共通道南北向車(chē)行道8戶(hù)為一組團(tuán),組團(tuán)之間的間距可以作為公共綠化和人行通道二層間距三層間距8戶(hù)為一組團(tuán)南北向車(chē)行道產(chǎn)品模型2戶(hù)基本單元示意2戶(hù)(I+L)為一基本單元整體抬高，送地下室南北向車(chē)行道，平進(jìn)車(chē)庫(kù)I型產(chǎn)品L型產(chǎn)品街道I型產(chǎn)品產(chǎn)品模型13.8MX6M庭院（I型)7.2Mx9M庭院（L型)3MXI1.5M公共通道戶(hù)型平面BASEMENT—I+LFLOOR

AREA：I型：110平方米L型：136平方米UNDERGROUND

COURTYARDFAMILY

ROOMSERVANTDOUBLE

GARAGE(I)LAUNDRYGARDENUNDERGROUND

COURTYARDMEDIA

SHARED

ACCESSDOUBLE

GARAGE(L)LAUNDRYFAMILY

ROOMSERVANTGARDEN

BACKFILLDRIVEWAY

I型停車(chē)后可直接入戶(hù)或通過(guò)公共通道入戶(hù)L型停車(chē)后通過(guò)公共通道入戶(hù),L型局部三層，大庭院，大露臺(tái)，大“地下室”戶(hù)型平面GROUNDFLOOR—I+LFLOOR

AREA：I型：103平方米L型：100平方米北墻不開(kāi)窗SUNSHINESHAFTGROSS

AREA：I型：203平方米L型：237平方米平均戶(hù)型面積220平方米