文化地產(chǎn)案例研究-良渚文化村

文化旅游專題之文化地產(chǎn)

良渚文化村北京戰(zhàn)略顧問事業(yè)部營業(yè)一部良渚文化一向被譽(yù)為“文明的曙光”。在中國史前文明的各大遺址中，良渚遺址的規(guī)模最大，水平最高，標(biāo)志5000年前的良渚文化時(shí)期已經(jīng)進(jìn)入了成熟的史前文明發(fā)展階段。分布于余杭境內(nèi)的“良渚遺址群”，是良渚文化的中心。國家文物局指出：良渚遺址群將成為實(shí)證中華五千年文明史的圣地?！玖间疚幕恳浴霸瓌?chuàng)、首創(chuàng)、獨(dú)創(chuàng)和外拓”為特征的良渚精神和城市規(guī)劃思想是良渚組團(tuán)的深刻文化記憶精湛的玉器、石器和黑陶工藝及其所表征的社會(huì)禮儀制度早期城市規(guī)劃、大型工程營建及其世界上最早的大規(guī)模犁耕稻作農(nóng)業(yè)的社會(huì)組織系統(tǒng)以絲綢、玉器、髹漆等生產(chǎn)為主的手工業(yè)抑或商業(yè)萌生以原創(chuàng)、首創(chuàng)、獨(dú)創(chuàng)和外拓為特征的“良渚精神”成熟史前文明的突出表現(xiàn)【區(qū)域背景】良渚文化村是萬科依托良渚文化遺址打造的文化主題旅游城鎮(zhèn)

良渚組團(tuán)杭州大都市格局是“一主兩副六組團(tuán)”，其中以良渚為核心的良渚組團(tuán)是六大組團(tuán)之一區(qū)位：位于杭州市西北部良渚組團(tuán)核心區(qū)，距離杭州市中心16公里，距離良渚遺址保護(hù)區(qū)2公里。緊靠著名的文化遺址環(huán)境：25座山、3片湖泊、1條河流、五大主題公園、良渚國家遺址公園一期國家AAAA級(jí)景區(qū)、大雄寺、良渚博物院等良渚文化村投資商：2000年由南都房產(chǎn)集團(tuán)投資，2006年與萬科合并規(guī)模：總占地規(guī)模近11000畝，其中5000余畝的自然山水，3400畝住宅用地，1200畝的旅游用地和約600畝的公建配套用地概況：整個(gè)項(xiàng)目擁有8個(gè)串聯(lián)式主題村落，有公寓、排屋、別墅等多樣產(chǎn)品類型。預(yù)計(jì)未來共有1萬戶常住家庭，可容納3－4萬人的人口規(guī)模，8000個(gè)工作崗位；【功能布局】項(xiàng)目以一條風(fēng)情大道串聯(lián)，按照步行的規(guī)劃尺度將小鎮(zhèn)中心與功能組團(tuán)串聯(lián)背景：良渚文化為中國新石器文化遺址之一，分布地點(diǎn)在長江下游的太湖地區(qū)，其中心在浙江省良渚。1936年發(fā)現(xiàn)的該文化遺址，于1959年依照考古慣例按發(fā)現(xiàn)地點(diǎn)：良渚命名，是為良渚文化。良渚文化存續(xù)之間約為距今5300年至4200年前，屬于新石器時(shí)代。該文化遺址最大特色是所出土的玉器。挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、琮、鉞、璜、冠形器、三叉形玉器、玉鐲、玉管、玉珠、玉墜、柱形玉器、錐形玉器、玉帶及環(huán)等。陽光天際竹徑茶語白鷺郡（東、北）白鷺郡（西、南）綠野花語（規(guī)劃中）金色水岸（規(guī)劃中）白鷺灣公園茶語公園悠園公園九年制實(shí)驗(yàn)學(xué)校公望會(huì)良渚會(huì)所玉鳥流蘇商業(yè)街區(qū)（門診、幼兒園、教堂）設(shè)施組團(tuán)小鎮(zhèn)以一條風(fēng)情大道串聯(lián)起各個(gè)組團(tuán)商業(yè)街區(qū)構(gòu)建小鎮(zhèn)中心，與各個(gè)住宅組團(tuán)形成良好開發(fā)節(jié)奏各居住村落以配套組團(tuán)為中心的分布，依照10分鐘步行的尺度，并在其中設(shè)置了完善而豐富的城鎮(zhèn)配套【建筑風(fēng)格】建筑以沿街和圍合式街區(qū)形態(tài)為主，融入傳統(tǒng)的院落、街巷等空間形態(tài)；風(fēng)格上未作硬性統(tǒng)一，融入了多元的設(shè)計(jì)元素，優(yōu)秀的建筑設(shè)計(jì)扮演著打動(dòng)居住置業(yè)客戶的營銷道具角色【住宅組團(tuán)】前期同時(shí)啟動(dòng)公寓與別墅物業(yè)，通過市場驗(yàn)證，主推低密度別墅，后續(xù)逐漸升高容積率向洋房、公寓物業(yè)轉(zhuǎn)變項(xiàng)目組團(tuán)建筑面積物業(yè)類型面積區(qū)間m2開發(fā)進(jìn)度白鷺郡北17萬多層公寓92-1862005年開盤竹徑茶語8.6萬多層,坡地花園洋房,坡地疊排,坡地排屋190-3352006年3月開盤白鷺郡東14.5萬多層公寓80-1202007年4月開盤白鷺郡南18.5萬4-5層公寓/精裝修多層公寓55-89/120-2402008年5月開盤陽光天際16.9萬西班牙風(fēng)格坡地聯(lián)排190-2302008年8月開盤春漫里10萬酒店式公寓56－85平2010年10月開盤柳映坊6萬精裝多層電梯洋房180-2402011年6月開盤勸學(xué)里回遷安置區(qū)在建白鷺郡西規(guī)劃中金色水岸規(guī)劃中綠野花語規(guī)劃中【配套設(shè)施】項(xiàng)目設(shè)施了六大生活配套系統(tǒng)，以構(gòu)成完備的小鎮(zhèn)生活，并在配套中始終串聯(lián)“創(chuàng)意良渚”的主線，自成一體文化設(shè)施系統(tǒng)醫(yī)療保健系統(tǒng)道路交通系統(tǒng)商業(yè)配套系統(tǒng)教育設(shè)施系統(tǒng)休閑運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)——良渚博物館、基督教堂、大雄寺——班車、公交車、道路、古墩路延伸段——與浙江省一院共建小區(qū)醫(yī)療系統(tǒng)——玉鳥流蘇商業(yè)街、公望會(huì)良渚會(huì)所、商務(wù)酒店、社區(qū)超市——雙語幼兒園、中小學(xué)——各大主題公園、度假酒店、拓展基地、休閑設(shè)施【開發(fā)時(shí)序】前期以文化度假設(shè)施啟動(dòng)，提升區(qū)域價(jià)值，中后期逐漸增加居住，完善配套設(shè)施2006年2007年2008年2009年2003年2005年白鷺灣君瀾度假酒店簽約；06年開工；08年3月試營業(yè)2005年3月，良渚文化博物館開工建設(shè)；2007年初，玉鳥流蘇開工，2008年5月一期交付教育配套：幼兒園、中小學(xué)相繼開工良渚青少年活動(dòng)中心社區(qū)大型賣場等商業(yè)配套將投入使用2005年，白鷺郡北開盤銷售2006年3月，竹徑茶語開盤銷售2006年9月，陽光天際開盤銷售2007年8月，白鷺郡東開盤銷售2008年8月，白鷺郡南開盤銷售文化、商業(yè)、公建配套住宅2010年2011年農(nóng)貿(mào)市場開業(yè)2010年10月，春漫里開盤銷售2011年1月，白鷺郡南2期開盤銷售文化度假設(shè)施作為前期拉動(dòng)，生態(tài)環(huán)境是基礎(chǔ)，后期完善生活型商業(yè)配套及教育醫(yī)療設(shè)施，未來規(guī)劃補(bǔ)充城市型商業(yè)零售、休閑娛樂配套前期同時(shí)啟動(dòng)公寓與別墅物業(yè)，通過市場驗(yàn)證，主推低密度別墅，后續(xù)逐漸升高容積率向洋房、公寓物業(yè)轉(zhuǎn)變，未來規(guī)劃以居住功能為主2011年6月，柳映坊開盤銷售【文化體現(xiàn)】文化的表達(dá)除了體現(xiàn)在精神標(biāo)識(shí)、藝術(shù)商業(yè)、組團(tuán)概念之外，更多的將文化的價(jià)值融入生活方式中1、精神標(biāo)識(shí)：良渚博物館2、藝術(shù)商業(yè)：玉鳥流蘇內(nèi)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及相關(guān)的商業(yè)3、組團(tuán)理念：白鷺郡、竹徑茶語、陽光天際、勸學(xué)里、金色水岸、綠野花語……6、生活方式：小鎮(zhèn)通過小鎮(zhèn)公約約定了一個(gè)和諧社區(qū)大家所關(guān)注的生活行為細(xì)節(jié)，用文明的方式來推進(jìn)文明，將良渚文化中的文明元素融入生活方式4、生態(tài)環(huán)境：美麗洲公園、茶語公園、白鷺灣公園、悠園、游山步道……5、規(guī)劃尺度：以步行為規(guī)劃尺度，配備完善而豐富的城鎮(zhèn)配套【精神標(biāo)識(shí)】以博物館反應(yīng)特質(zhì)文化良渚博物館特質(zhì)文化位于良渚遺址旁，與美麗洲公園共同組成了808畝的“大美麗洲”旅游中心區(qū)規(guī)模：占地約4萬平米，建筑面積約1萬平米概況：館內(nèi)圍繞“良渚之謎”和“良渚玉文化”的主題，展示5000年前良渚先人的風(fēng)土人情，自然生態(tài)、生活勞作、祭天禮地等各個(gè)方面的資料。設(shè)計(jì)：該館由世界建筑大師DAVIDCHIPPERFIELD設(shè)計(jì)完成，館內(nèi)還設(shè)計(jì)了三個(gè)天井式主題庭院，庭院內(nèi)的美人靠以及源自玉璧理念的建筑小品，體現(xiàn)了中國園林建筑的元素【藝術(shù)商業(yè)】商業(yè)及休閑設(shè)施突顯地脈文化，體現(xiàn)良渚精神(1/2)商業(yè)：“玉鳥流蘇”地脈文化1.十全十美社區(qū)超市2.帝寶星餐廳3.招商銀行4.中國銀行5.知味觀中餐廳6.致格婚紗攝影2007年底，一期區(qū)招商啟動(dòng)，2008年10月正式開街，占地300余畝，總建筑面積為8.7萬平米7.玉鳥幼兒園8.藝術(shù)基地（吉他社）9.國緣版畫館10.象王洗得好（干洗店）11.胡慶余堂（藥店）12.客服服務(wù)中心13.乒乓球館14.良渚食堂15.洗手間16.物業(yè)服務(wù)中心17.萬科報(bào)修中心18.萬科文化村項(xiàng)目部玉鳥流蘇連接地域文脈，又營造出一種新的地域文化及消費(fèi)環(huán)境，打造一個(gè)懷舊的、前衛(wèi)的、精致的氛圍，一個(gè)升華的空間形式，在此形成城市人休閑、交流的交流場所【藝術(shù)商業(yè)】商業(yè)及休閑設(shè)施突顯地脈文化，體現(xiàn)良渚精神(2/2)由四位中國當(dāng)代實(shí)驗(yàn)建筑師張雷、齊欣、柳亦春、吳鋼集群設(shè)計(jì)，展現(xiàn)了當(dāng)代建筑師們對(duì)空間與場所的獨(dú)特理解——保持小鎮(zhèn)的街區(qū)特制，不超過三層的建筑，小尺度的廣場，親切宜人的道路及建筑精致的細(xì)部處理。建筑以沿街和圍合式街區(qū)形態(tài)為主，融入江南地區(qū)傳統(tǒng)的院落、街巷等空間形態(tài)，使各個(gè)散落的個(gè)體相連，但內(nèi)部又是隔開的，形成了一組具備開放性的公共空間。良渚文化繼承發(fā)展了本地區(qū)長期以來崇信鳥靈的傳統(tǒng)，以鳥靈為題材的文物藝術(shù)品眾多。玉鳥流蘇的名稱與logo均采取良渚玉鳥為原型設(shè)計(jì)而成名稱與logo設(shè)計(jì)取自良渚玉鳥題材建筑設(shè)計(jì)邀請國內(nèi)建筑名家【生態(tài)環(huán)境】休閑公園奠定文化休閑度假氛圍AAAA景區(qū)青年運(yùn)動(dòng)公園健身、休閑山地公園（游泳＋茶園果園）湖景主題（4萬平米湖面）小鎮(zhèn)中心的運(yùn)動(dòng)主題公園【組團(tuán)理念】地產(chǎn)八個(gè)組團(tuán)各具特色，但與良渚文化及中國文化顯性關(guān)聯(lián)陽光天際竹徑茶語白鷺郡北白鷺郡南白鷺郡西綠野花語（規(guī)劃中）金色水岸（規(guī)劃中）緩坡上的西班牙純粹山地排屋茶園竹林間的山地住宅簡約中的浪漫,低密度BLOCK居住區(qū)白鷺郡東古樸雅典山地別墅借鑒倫敦城市規(guī)劃回歸傳統(tǒng)聚落空間濱湖風(fēng)情園藝風(fēng)情【規(guī)劃尺度】小鎮(zhèn)中心是小鎮(zhèn)獨(dú)特標(biāo)志之一，以步行街區(qū)而非底商的形式，增加了人們更多的體驗(yàn)空間和人與人交流機(jī)會(huì)1.十全十美社區(qū)超市2.帝寶星餐廳3.招商銀行4.中國銀行5.知味觀中餐廳6.致格婚紗攝影7.玉鳥幼兒園8.藝術(shù)基地（吉他社）9.國緣版畫館10.象王洗得好（干洗店）11.胡慶余堂（藥店）12.客服服務(wù)中心13.乒乓球館14.良渚食堂15.洗手間16.物業(yè)服務(wù)中心17.萬科報(bào)修中心18.萬科文化村項(xiàng)目部干凈、整潔、齊全、規(guī)模相對(duì)較小的商業(yè)業(yè)態(tài)【生活方式】萬科倡導(dǎo)、小鎮(zhèn)居民共同參與締造《小鎮(zhèn)公約》，增強(qiáng)了小鎮(zhèn)居民的主人翁意識(shí)

——萬科·良渚文化村

二〇〇八年秋，有村民構(gòu)想良渚文化村制定“良渚憲法”，遂生共鳴。眾村民偕萬科斟酌推敲，數(shù)易其稿，于二〇一〇年秋公示“村民公約”32條，訪問村民3931戶，給力擁立者逾3635戶，后定稿為26條《小鎮(zhèn)公約》。攜客為鏡，人人自律，日行成風(fēng)。福祉和諧社區(qū)、美麗家園。村民公約銹牌《村民公約》發(fā)布儀式【生活方式】《小鎮(zhèn)公約》的核心旨在倡導(dǎo)便利、文明、溫情、交流、綠色健康的生活方式，讓居民形成對(duì)小鎮(zhèn)共同的情感認(rèn)知

15.我們開車進(jìn)入小鎮(zhèn)不得按喇叭，開車窗時(shí)將音響聲音調(diào)低，停車后盡量將車輛防盜裝置調(diào)整到靜音狀態(tài)；16.小鎮(zhèn)內(nèi)我們慢速行車，不開遠(yuǎn)光燈，主動(dòng)禮讓行人；17.我們在指定位置停放車輛，不跨線、壓線，且車頭朝向規(guī)定方向，停車即熄火；24.在公共區(qū)域，未經(jīng)管理人同意，我們不放生、放養(yǎng)動(dòng)物，栽種植物；25.我們?yōu)閷櫸镛k理合法的證件，定期注射疫苗；26.使用牽引帶遛狗，自覺清理糞便，不帶寵物進(jìn)入室內(nèi)公共場所，為具有攻擊性的寵物戴上口罩。我們樂于參加小鎮(zhèn)的公共活動(dòng)；2.

鄰居見面主動(dòng)問好；3.我們呵護(hù)孩子的自尊，在公共場合避免責(zé)罰；4.孩子之間發(fā)生沖突，家長首先教導(dǎo)自家孩子；5.鄰居長時(shí)間不在家時(shí)，我們幫助照看，遇有異常，及時(shí)告知管理人；6.當(dāng)鄰居因房屋維修需要配合時(shí)，我們樂于支持和幫助；7.我們拾獲樓上鄰居晾曬時(shí)飄落的衣物，妥善保管及時(shí)送還；23.家中的閑置物品，在小鎮(zhèn)跳蚤市場交易或慈善捐贈(zèng)；倡導(dǎo)人與人之間的交流、友愛和互助倡導(dǎo)文明與自律18.小鎮(zhèn)內(nèi)出行，我們倡導(dǎo)使用自行車、電動(dòng)車或循環(huán)巴士等；19.保持公園、游山步道等公共場所的環(huán)境整潔，自覺帶走廢棄物品；20.生活垃圾，分類處理；21.在小鎮(zhèn)公共餐飲場所就餐，我們提倡自備打包餐盒；22.購物買菜，我們使用環(huán)保袋或竹籃；倡導(dǎo)生態(tài)環(huán)保8.我們不往窗外拋撒物品，晾曬澆灌防止滴水；9.在小鎮(zhèn)公共場所，我們放低談話音量；10.在清晨和夜晚，我們主動(dòng)將室內(nèi)音響降低；11.我們在公共場所衣著得體，講究禮儀；12.我們在乘車、購物時(shí)依次排隊(duì)，尊老愛幼；13.節(jié)假日我們只在指定地點(diǎn)燃放煙花爆竹，平時(shí)燃放征得管理人同意；14.婚喪喬遷等傳統(tǒng)風(fēng)俗不妨礙小鎮(zhèn)公共秩序、環(huán)境；“這里的人素質(zhì)都很高，不欺負(fù)外地人，在這工作很舒服，每天很高興?！薄间疚幕骞ぷ魅藛T訪談“這里和別的城市不一樣，有很好的生態(tài)環(huán)境，也有超市菜場，買東西、吃飯都很方便，在這里生活很愜意?！薄斑@里的人很友好，把老人和孩子白天放在這里很放心?！薄间疚幕宕迕裨L談——良渚文化村村民訪談便利的生活配套為居民提供了方便、健康