集中式畬文化體驗(yàn)中心山哈鳳凰谷項(xiàng)目招商方案

集中式畬文化體驗(yàn)中心（山哈鳳凰谷）項(xiàng)目招商方案一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及依據(jù)（一）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容。該項(xiàng)目是景寧畬族風(fēng)情旅游度假區(qū)的主入口，計(jì)劃建于鶴溪街道旱塔村塔堪區(qū)塊，主要建設(shè)游客服務(wù)中心、畬族風(fēng)情小鎮(zhèn)、千年山哈宮、度假酒店、商業(yè)房產(chǎn)等項(xiàng)目，功能涵蓋游客接待、畬族風(fēng)情體驗(yàn)、娛樂(lè)休閑、購(gòu)物、居住等，是全方位展示畬族文化的窗口。..（二）項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)?！毒皩幃屪屣L(fēng)情省級(jí)旅游度假區(qū)總體規(guī)劃》、《景寧畬族風(fēng)情旅游度假區(qū)畬文化體驗(yàn)中心山哈鳳凰谷控制性詳規(guī)及近期實(shí)施區(qū)域修建性詳細(xì)規(guī)劃》。二、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（暫定）主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。集中式畬文化體驗(yàn)中心項(xiàng)目總用地面積247畝。游客服務(wù)中心區(qū)塊20畝，其中：旅游用地6畝，總建筑面積＜5000ni2,容積率W1.3,停車(chē)場(chǎng)與公共設(shè)施用地14畝，停車(chē)位428個(gè)（地上車(chē)位28個(gè)，其中大巴車(chē)位16個(gè)，小車(chē)位12個(gè)；地下車(chē)位400個(gè)）。核心景區(qū)（塔堪區(qū)塊）畬文化集中體驗(yàn)區(qū)塊227畝，其中：旅游、商業(yè)、住宅用地124畝，容積率WL02,旅游建筑面積Wil328m之，商業(yè)建筑面積W62672m2,住宅建筑面積W10700m2o道路、綠地等公共設(shè)施用地103畝。（具體以建設(shè)局提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)）三、招商要求和方式.集中式畬文化體驗(yàn)中心建設(shè)總體風(fēng)貌、風(fēng)格及規(guī)劃，按照縣城規(guī)委審查通過(guò)后的《景寧畬族風(fēng)情旅游度假區(qū)畬文化體驗(yàn)中心山哈鳳凰谷控制性詳規(guī)及近期實(shí)施區(qū)域修建性詳細(xì)規(guī)劃》要求實(shí)施。.提供響應(yīng)性文件后，有關(guān)程序?qū)⒄铡尔愃腥嗣裾P(guān)于麗水市區(qū)重大非工項(xiàng)目招商工作管理辦法》（麗政辦發(fā)（2012）31號(hào)）、《麗水市人民政府關(guān)于促進(jìn)市區(qū)重大非工項(xiàng)目招商的補(bǔ)充意見(jiàn)（試行）》（麗政辦發(fā)（2014）12號(hào)）文件精神及縣招商委有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。.在土地掛牌前，開(kāi)發(fā)商需提交經(jīng)度假區(qū)論證評(píng)審的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，由縣招商局負(fù)責(zé)該項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)名資格審查。縣國(guó)土資源局和縣住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)項(xiàng)目相關(guān)技術(shù)解釋。.為積極實(shí)施浙商回歸工程，鼓勵(lì)浙商回歸創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商需是浙商。在土地掛牌成功后，開(kāi)發(fā)商需在景寧注冊(cè)公司，實(shí)際繳納注冊(cè)資本不少于0.5億元人民幣。.要求項(xiàng)目建設(shè)期限為三年，即取得建設(shè)用地使用批復(fù)之日起三年內(nèi)集中式畬文化體驗(yàn)中心項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收。6?為確保項(xiàng)目建設(shè)保質(zhì)保量按時(shí)完成，從商業(yè)、房產(chǎn)進(jìn)入可預(yù)銷(xiāo)售階段開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商需用商業(yè)、房產(chǎn)銷(xiāo)售收入中的30%計(jì)提項(xiàng)目建設(shè)保證金，提足5000萬(wàn)元人民幣。待項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收后，即返還5000萬(wàn)元保證金，保證金部分按同期商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)息的實(shí)際額予以獎(jiǎng)勵(lì)。項(xiàng)目開(kāi)始運(yùn)營(yíng)后，開(kāi)發(fā)商需繳納1000萬(wàn)元景區(qū)運(yùn)營(yíng)保證金（不計(jì)息），在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)達(dá)10萬(wàn)人次/年后返還500萬(wàn)元,待項(xiàng)目創(chuàng)國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)成功掛牌后返還500萬(wàn)元。.開(kāi)發(fā)商要成立專門(mén)的開(kāi)發(fā)營(yíng)運(yùn)管理機(jī)構(gòu)，有專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì),抓好項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理，并對(duì)整個(gè)項(xiàng)目市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)培育十年以上，在建成營(yíng)運(yùn)后三年內(nèi)創(chuàng)建成國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)。.按規(guī)劃建成后的七個(gè)文化展示與體驗(yàn)館由開(kāi)發(fā)商持有自主經(jīng)營(yíng)，不得銷(xiāo)售。對(duì)其中的畬拳館、藥神苑（藥膳堂）、畬服博物館、畬歌齋等四館，前十年無(wú)償由度假區(qū)負(fù)責(zé)招商，由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一管理。.游客服務(wù)中心建成裝修完成后，無(wú)償移交不少于2000平方米建筑面積的管理用房給度假區(qū)永久使用。.政府在集中式畬文化體驗(yàn)中心搞活動(dòng)時(shí)，活動(dòng)場(chǎng)地由開(kāi)發(fā)商無(wú)條件優(yōu)先免費(fèi)提供。.如報(bào)名企業(yè)少于三家，本次招商活動(dòng)繼續(xù)有效進(jìn)行，政府以方案比選方式確定