商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（3篇）

商品房買?賣合同補(bǔ)?充協(xié)議?合同編號(hào)?：甲方?(出賣人?)：安徽?凱勝臵業(yè)?有限公司?乙方(?買受人)?：身份證?號(hào)碼：?就《商品?房買賣合?同》(以?下簡稱“?買賣合同?”)未盡?事宜，買?賣雙方經(jīng)?協(xié)商一致?，達(dá)成如?下補(bǔ)充協(xié)?議：1?.買賣合?同中涉及?乙方付款?的，買受?人應(yīng)當(dāng)按?約定時(shí)間?如期將應(yīng)?付房款足?額交付甲?方或匯入?甲方指定?的支行(?帳戶名稱?：___?____?___，?帳號(hào)：)?;2.?乙方的按?揭采取商?業(yè)貸款方?式的，最?遲需在買?賣合同簽?訂后__?__日內(nèi)?，由乙方?主動(dòng)將辦?理貸款手?續(xù)的有效?資料送交?給貸款銀?行;采取?公積金或?組合貸款?方式的，?由乙方自?行辦理，?甲方協(xié)助?。乙方最?遲需在買?賣合同簽?訂后__?__日內(nèi)?辦妥按揭?貸款手續(xù)?，同時(shí)將?按揭款項(xiàng)?支付至甲?方指定帳?戶。乙方?逾期的，?按合同第?七條約?定承擔(dān)違?約責(zé)任。?3.若?銀行或公?積金管理?中心批準(zhǔn)?的貸款額?度與乙方?首付款之?和不足合?同約定的?房價(jià)款，?應(yīng)從銀行?批準(zhǔn)之日?起，十日?內(nèi)向甲方?補(bǔ)齊余款?，否則乙?方須承擔(dān)?逾期付款?的違約責(zé)?任。4?.因國家?政策或銀?行原因，?要求乙方?增加首付?款比例的?，乙方應(yīng)?及時(shí)增加?支付首付?款以滿足?按揭貸款?要求。?5.如乙?方逾期支?付購房款?，除乙方?應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)的違約?責(zé)任外，?甲方有權(quán)?相應(yīng)推遲?合同約定?的買賣合?同備案、?房屋交付?及產(chǎn)權(quán)登?記日期;?逾期情況?嚴(yán)重的，?甲方有權(quán)?解除買賣?合同收回?房屋，并?扣除合同?總房款的?____?%作為違?約金。?6.按揭?付款的乙?方有按期?歸還貸款?本息義務(wù)?，甲方為?乙方借款?承擔(dān)階段?性連帶責(zé)?任保證期?間，乙方?未能按期?還款的，?造成甲方?損失，乙?方須全額?按實(shí)賠償?。其中貸?款累計(jì)三?個(gè)月未能?按《個(gè)人?住房抵押?貸款合同?》約定還?款，情況?嚴(yán)重者，?甲方有權(quán)?解除買賣?合同并扣?除合同總?房款的_?___%?作為違約?金。7?.甲乙雙?方聯(lián)系以?買賣合同?注明的電?話和通信?地址為準(zhǔn)?，若一方?需變更通?信地址和?通訊方式?，應(yīng)在更?改后三日?內(nèi)書面通?知對(duì)方，?因一方原?因造成無?法送達(dá)和?知會(huì)的，?在投寄后?的第五日?視為已送?達(dá)，責(zé)任?方承擔(dān)所?有責(zé)任。?8.關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登?記的補(bǔ)充?約定8?.1.乙?方辦理銀?行按揭付?款的，其?產(chǎn)權(quán)證由?甲方代辦?代領(lǐng)，涉?及產(chǎn)權(quán)登?記等政府?收取的有?關(guān)費(fèi)用，?由乙方負(fù)?責(zé)承擔(dān)，?甲方代收?代繳。?8.2.?辦妥產(chǎn)權(quán)?證和房產(chǎn)?抵押登記?手續(xù)后，?由甲方將?有關(guān)證件?轉(zhuǎn)交貸款?銀行。?8.3.?《商品房?買賣合同?》中約定?的房價(jià)總?款不包括?下列費(fèi)用?：8.?3.1.?契稅、印?花稅、工?本費(fèi)、交?易手續(xù)費(fèi)?;8.?3.2.?公共維修?基金;?8.3.?3.國家?和政府規(guī)?定應(yīng)由買?受人承擔(dān)?的其他有?關(guān)費(fèi)用。?9.關(guān)?于交房及?物業(yè)管理?的補(bǔ)充約?定9.?1.甲乙?雙方簽訂?本合同的?同時(shí)，乙?方接受甲?方委托的?安徽凱安?物業(yè)管理?有限公司?實(shí)施前期?物業(yè)服務(wù)?與管理并?簽訂物業(yè)?合同;?9.2.?乙方承諾?嚴(yán)格遵守?《新加坡?御苑臨時(shí)?管理規(guī)約?》;9?.3.乙?方接到甲?方交房通?知后，乙?方應(yīng)按通?知書中規(guī)?定的時(shí)間?辦理房屋?交接手續(xù)?，并從交?房日的次?月起始計(jì)?交物業(yè)服?務(wù)費(fèi)。因?乙方原因?未按時(shí)辦?理房屋交?接手續(xù)的?，空臵時(shí)?間由乙方?全額計(jì)交?物業(yè)服務(wù)?費(fèi);9?.4.乙?方裝修施?工時(shí)，應(yīng)?嚴(yán)格遵守?物業(yè)公司?的管理規(guī)?定，不得?損壞或拆?除分戶墻?、樓梯墻?、戶外墻?面;不得?破壞房屋?原有結(jié)構(gòu)?;不得封?裝陽臺(tái)，?不得安裝?外臵防盜?、遮陽、?涼曬設(shè)施?等;9?.5.乙?方領(lǐng)房當(dāng)?日同物業(yè)?公司共同?對(duì)房屋設(shè)?施和設(shè)備?完好情況?進(jìn)行交接?驗(yàn)收，雙?方現(xiàn)場(chǎng)簽?字確認(rèn)，?今后若再?發(fā)生損壞?或者丟失?的，甲方?均不予認(rèn)?可。9?.6.經(jīng)?甲乙雙方?共同協(xié)商?確定內(nèi)門?不設(shè)，只?留門洞。?10.?關(guān)于保修?責(zé)任的補(bǔ)?充約定?10.1?.定購期?房的用戶?的房屋保?修期起始?日按甲方?通知領(lǐng)房?日期的次?日起計(jì)算?房屋保修?期;1?0.2.?購買現(xiàn)房?的用戶的?房屋保修?期起始日?以買賣合?同中約定?的交房日?期的次日?起計(jì)算房?屋保修期?;10?.3.當(dāng)?甲乙雙方?對(duì)質(zhì)量問?題的認(rèn)定?與維修意?見產(chǎn)生爭?議時(shí)，應(yīng)?以政府工?程質(zhì)量監(jiān)?督部門認(rèn)?定的意見?為準(zhǔn);?10.4?.因乙方?原因?qū)е?不能維修?或維修不?及時(shí)的，?責(zé)任由乙?方自負(fù);?10.?5.因乙?方在裝修?房屋時(shí)造?成的自身?或相鄰住?戶滲漏等?問題，由?乙方自行?解決，并?承擔(dān)相應(yīng)?維修費(fèi)用?。11?.甲方所?有對(duì)外宣?傳廣告語?、通知、?對(duì)外承諾?等均作為?本合同有?效組成部?分，具備?本合同同?等法律效?力。1?2.關(guān)于?違約的補(bǔ)?充約定?本協(xié)議自?簽訂生效?后，甲乙?雙方任何?一方無正?當(dāng)理由要?求終止《?商品房買?賣合同》?的，責(zé)任?方應(yīng)按合?同總房款?的___?_%賠償?對(duì)方損失?。__?__本補(bǔ)?充協(xié)議一?式兩份，?出賣人與?買受人各?執(zhí)一份。?出賣人?(簽章)?：買受人?：__?__年_?___月?____?日??????_?___年?____?月___?_日商?品房買賣?合同補(bǔ)充?協(xié)議（二?）出賣?人(以下?簡稱甲方?)：買?受人(以?下簡稱乙?方)：?甲、乙雙?方就簽訂?的編號(hào)為?的《商品?房買賣合?同》(以?下簡稱“?該合同”?)及附件?之未盡事?宜，經(jīng)雙?方平等、?自愿、協(xié)?商訂立本?補(bǔ)充條款?如下：?第一條?商品房交?付后，若?該房屋的?實(shí)測(cè)套內(nèi)?建筑面積?和公共分?攤建筑面?積與合同?約定的套?內(nèi)建筑面?積和公共?分?jǐn)偨ㄖ?面積誤差?比值均在?±___?_%(含?____?%)之內(nèi)?的，雙方?據(jù)實(shí)結(jié)算?房價(jià)款。?若該房?屋的實(shí)測(cè)?套內(nèi)建筑?面積或公?共分?jǐn)偨?筑面積與?合同約定?的套內(nèi)建?筑面積或?公共分?jǐn)?建筑面積?誤差比值?超過±_?___%?(不含_?___%?)時(shí)，則?買受人有?權(quán)退房。?(1)買?受人退房?的，出賣?人應(yīng)在買?受人提出?退房之日?起___?_日內(nèi)返?還乙方已?付房價(jià)款?及利息(?利息按中?國人民銀?行同期固?定資產(chǎn)貸?款利率計(jì)?算)，并?向乙方支?付已付房?價(jià)款%的?違約金。?(2)買?受人不退?房的，實(shí)?測(cè)套內(nèi)建?筑面積或?公共分?jǐn)?建筑面積?超出合同?約定的套?內(nèi)建筑面?積或公共?分?jǐn)偨ㄖ?面積+_?___%?部分的房?價(jià)款由出?賣人承擔(dān)?，產(chǎn)權(quán)歸?買受人;?實(shí)測(cè)套內(nèi)?建筑面積?或公共分?攤建筑面?積超過合?同約定的?套內(nèi)建筑?面積或公?共分?jǐn)偨?筑面積_?___%?部分的房?價(jià)款由出?賣人雙倍?返還買受?人。第?二條根?據(jù)該合同?及補(bǔ)充協(xié)?議規(guī)定，?若甲方應(yīng)?返還乙方?面積差價(jià)?款的，甲?方應(yīng)于收?到房屋土?地測(cè)繪部?門實(shí)測(cè)面?積數(shù)據(jù)文?件之日起?____?日內(nèi)向乙?方返還面?積差價(jià)款?。甲方逾?期返還面?積差價(jià)款?的，甲方?應(yīng)承擔(dān)違?約責(zé)任(?違約金的?計(jì)算方法?為每逾期?一日，違?約金為差?價(jià)總款的?萬分之叁?)。第?三條甲?方因不可?抗力逾期?交房的，?甲方應(yīng)自?不可抗力?發(fā)生之日?起___?_日內(nèi)告?知乙方并?向乙方提?供政府有?關(guān)部門不?可抗力證?明后方可?憑此免責(zé)?。第四?條甲方?應(yīng)當(dāng)在該?商品房交?付使用后?日內(nèi)(即?在___?_年__?__月_?___日?前)代理?乙方到政?府房地產(chǎn)?管理部門?辦理完畢?該商品房?產(chǎn)權(quán)變更?登記過戶?手續(xù)，且?申領(lǐng)取得?該商品房?房地產(chǎn)權(quán)?屬證件。?否則：?(1)乙?方有權(quán)單?方解除該?合同及補(bǔ)?充協(xié)議，?甲方應(yīng)自?乙方提出?退房要求?之日起_?___日?內(nèi)退還乙?方已付房?價(jià)款及利?息(利息?按中國人?民銀行同?期固定資?產(chǎn)貸款利?率計(jì)算)?，并向乙?方支付總?房價(jià)款%?的違約金?;(2)?若乙方不?退房的，?甲方應(yīng)自?乙方提出?繼續(xù)履行?合同之日?起___?_日內(nèi)向?乙方支付?總房價(jià)款?%的違約?金，并繼?續(xù)履行該?合同及本?補(bǔ)充協(xié)議?。第五?條甲方?按照該合?同第八條?和第十?一條的?規(guī)定向乙?方交付房?屋時(shí)，甲?方應(yīng)向乙?方出示并?提供《北?京市建設(shè)?工程竣工?驗(yàn)收備案?表》和測(cè)?繪部門該?商品房實(shí)?測(cè)面積數(shù)?據(jù)及該合?同規(guī)定的?其他法律?文件，并?經(jīng)乙方簽?字驗(yàn)收確?認(rèn)該房屋?達(dá)到該合?同第十四?條及所?有附件規(guī)?定標(biāo)準(zhǔn)后?，雙方共?同簽署房?屋驗(yàn)收交?接單。否?則，甲方?交付房屋?不符合上?述規(guī)定或?不能出示?證明文件?或出示證?明文件不?齊全，乙?方有權(quán)拒?絕接受房?屋，由此?產(chǎn)生的延?期交房違?約責(zé)任由?甲方承擔(dān)?(違約責(zé)?任詳見該?合同第九?條規(guī)定?)。第?六條甲?方應(yīng)保證?其向乙方?做出以下?承諾的合?法性及真?實(shí)性，并?作為該契?約附件組?成部分：?1、該?商品房建?筑、裝修?、裝飾、?空氣質(zhì)量?等標(biāo)準(zhǔn)符?合國家、?北京市及?有關(guān)部門?環(huán)保要求?，否則乙?方有權(quán)解?除本合同?，并按照?合同有關(guān)?規(guī)定追究?甲方的違?約責(zé)任;?2、智?能化系統(tǒng)?：(1?)門禁系?統(tǒng)：門禁?感應(yīng)器和?感應(yīng)卡，?并具備小?區(qū)聯(lián)網(wǎng)功?能。(?2)綜合?布線系統(tǒng)?：綜合布?線產(chǎn)品，?專用超五?類線電纜?入戶，每?戶均設(shè)置?雙口信息?插座(主?臥室、起?居室各一?個(gè))，總?出口帶寬?M、入戶?帶寬M。?(3)?樓宇可視?系統(tǒng)：樓?宇可視對(duì)?講系統(tǒng)。?(4)?保安監(jiān)控?系統(tǒng)：攝?像機(jī)，面?分割器。?(5)?停車場(chǎng)監(jiān)?控系統(tǒng)：?讀卡器和?感應(yīng)卡，?控制器。?6、房?屋交付后?若房屋的?上述裝修?、設(shè)備與?附件規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)不?符的，甲?方應(yīng)按照?該合同第?十三條?規(guī)定執(zhí)行?。商品?房買賣合?同補(bǔ)充協(xié)?議（三）?第一章?合同當(dāng)事?人出賣?人：__?____?____?通訊地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)?：___?____?___?企業(yè)資質(zhì)?證書號(hào)：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___???????聯(lián)系電話?：___?____?___?委托代理?人：__?____?____??????聯(lián)?系電話：?____?____?__委?托銷售經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)：?____?____?__通?訊地址：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：_?____?____?_經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)備案?證明號(hào)：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___???????聯(lián)系電話?：___?____?___?買受人：?____?____?__【?法定代表?人】【負(fù)?責(zé)人】：?____?____?__【?國籍】【?戶籍所在?地】：_?____?____?_證件?類型：【?居民身份?證】【護(hù)?照】【營?業(yè)執(zhí)照】?【___?_】，證?號(hào)：__?____?____?出生日?期：__?__年_?___月?____?日，性別?：___?____?___?通訊地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___???????聯(lián)系?電話：_?____?____?_【委?托代理人?】【法定?代理人】?：___?____?___?【國籍】?【戶籍所?在地】：?____?____?__證?件類型：?【居民身?份證】【?護(hù)照】【?營業(yè)執(zhí)照?】【__?__】，?證號(hào)：_?____?____?_出生?日期：_?___年?____?月___?_日，性?別：__?____?____?通訊地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____?，聯(lián)系電?話：__?____?____?(買受?人為多人?時(shí)，可相?應(yīng)增加)?第二章?商品房基?本狀況?第一條?項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)1?、出賣人?以【出讓?】【劃撥?】【__?__】方?式取得坐?落于__?__地塊?的建設(shè)用?地使用權(quán)?。該地塊?【國有土?地使用證?號(hào)】【_?___】?為___?_，土地?使用權(quán)面?積為__?__平方?米。買受?人購買的?商品房(?以下簡稱?該商品房?)所占用?的土地用?途為__?__，土?地使用權(quán)?終止日期?為___?_年__?__月_?___日?。2、?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在?上述地塊?上建設(shè)的?商品房項(xiàng)?目核準(zhǔn)名?稱為__?__，建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?號(hào)為__?__，建?筑工程施?工許可證?號(hào)為__?__。?第二條?預(yù)售依據(jù)?該商品?房已由_?___批?準(zhǔn)預(yù)售，?預(yù)售許可?證號(hào)為_?___。?第三條?商品房?基本情況?1、該?商品房的?規(guī)劃用途?為【住宅?】【辦公?】【商業(yè)?】【__?__】。?2、該?商品房所?在建筑物?的主體結(jié)?構(gòu)為__?__，建?筑總層數(shù)?為___?_層，其?中地上_?___層?，地下_?___層?。3.?該商品房?為第一條?規(guī)定項(xiàng)?目中的【?幢】【座?】【__?__】_?___單?元___?_層__?__號(hào)。?房屋竣工?后，如房?號(hào)發(fā)生改?變，不影?響該商品?房的特定?位置。該?商品房的?平面圖見?附件一.?4、該?商品房的?房產(chǎn)測(cè)繪?機(jī)構(gòu)為_?___，?其預(yù)測(cè)建?筑面積共?____?平方米，?其中套內(nèi)?建筑面積?____?平方米，?分?jǐn)偣灿?建筑面積?____?平方米。?該商品房?共用部位?見附件二?.該商?品房層高?為___?_米，有?____?個(gè)陽臺(tái)，?其中__?__個(gè)陽?臺(tái)為封閉?式，__?__個(gè)陽?臺(tái)為非封?閉式。陽?臺(tái)是否封?閉以規(guī)劃?設(shè)計(jì)文件?為準(zhǔn)。?第四條?抵押情況?與該商?品房有關(guān)?的抵押情?況為【抵?押】【未?抵押】。?抵押類?型：__?____?____?，抵押人?：___?____?___，?抵押權(quán)?人：__?____?____?，抵押登?記機(jī)構(gòu)：?____?____?__，?抵押登記?日期：_?____?____?_，債務(wù)?履行期限?：___?____?___。?抵押類?型：__?____?____?，抵押人?：___?____?___，?抵押權(quán)?人：__?____?____?，抵押登?記機(jī)構(gòu)：?____?____?__，?抵押登記?日期：_?____?____?_，債務(wù)?履行期限?：___?____?___。?抵押權(quán)?人同意該?商品房轉(zhuǎn)?讓的證明?及關(guān)于抵?押的相關(guān)?約定見附?件三.?第五條?房屋權(quán)利?狀況承諾?1、出?賣人對(duì)該?商品房享?有合法權(quán)?利;2?、該商品?房沒有出?售給除本?合同買受?人以外的?其他人;?3、該?商品房沒?有司法查?封或其他?限制轉(zhuǎn)讓?的情況;?4、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;5、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。如該?商品房權(quán)?利狀況與?上述情況?不符，導(dǎo)?致不能完?成本合同?登記備案?或房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記的，?買受人有?權(quán)解除合?同。買受?人解除合?同的，應(yīng)?當(dāng)書面通?知出賣人?。出賣人?應(yīng)當(dāng)自解?除合同通?知送達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?退還買受?人已付全?部房款(?含已付貸?款部分)?，并自買?受人付款?之日起，?按照__?__%(?不低于中?國人民銀?行公布的?同期貸款?基準(zhǔn)利率?)計(jì)算給?付利息。?給買受人?造成損失?的，由出?賣人支付?【已付房?價(jià)款一倍?】【買受?人全部損?失】的賠?償金。?第三章商?品房價(jià)款?第六條?計(jì)價(jià)方?式與價(jià)款?出賣人?與買受人?按照下列?第___?_種方式?計(jì)算該商?品房價(jià)款?：1、?按照套內(nèi)?建筑面積?計(jì)算，該?商品房單?價(jià)為每平?方米__?__(幣?種)__?__元，?總價(jià)款為?____?(幣種)?____?元(大寫?____?元整)。?2、按?照建筑面?積計(jì)算，?該商品房?單價(jià)為每?平方米_?___(?幣種)_?___元?，總價(jià)款?為___?_(幣種?)___?_元(大?寫___?_元整)?。3、?按照套計(jì)?算，該商?品房總價(jià)?款為__?__(幣?種)__?__元(?大寫__?__元整?)。4?、按照_?___計(jì)?算，該商?品房總價(jià)?款為__?__(幣?種)__?__元(?大寫__?__元整?)。第?七條付?款方式及?期限(?一)簽訂?本合同前?，買受人?已向出賣?人支付定?金___?_(幣種?)___?_元(大?寫)，該?定金于【?本合同簽?訂】【交?付首付款?】【__?__】時(shí)?【抵作】?【___?_】商品?房價(jià)款。?(二)?買受人采?取下列第?____?種方式付?款：1?、一次性?付款。買?受人應(yīng)當(dāng)?在___?_年__?__月_?___日?前支付該?商品房全?部價(jià)款。?2、分?期付款。?買受人應(yīng)?當(dāng)在__?__年_?___月?____?日前分_?___期?支付該商?品房全部?價(jià)款，首?期房價(jià)款?(幣種)?元(大寫?：___?_元整)?，應(yīng)當(dāng)于?____?年___?_月__?__日前?支付。?3、貸款?方式付款?：【公積?金貸款】?【商業(yè)貸?款】【_?___】?。買受人?應(yīng)當(dāng)于_?___年?____?月___?_日前支?付首期房?價(jià)款__?__(幣?種)__?__元(?大寫__?__元整?)，占全?部房價(jià)款?的___?_%。?余款__?__(幣?種)__?__元(?大寫__?__元整?)向(貸?款機(jī)構(gòu))?申請(qǐng)貸款?支付。?4、其他?方式：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。(?三)出售?該商品房?的全部房?價(jià)款應(yīng)當(dāng)?存入預(yù)售?資金監(jiān)管?賬戶，用?于本工程?建設(shè)。?該商品房?的預(yù)售資?金監(jiān)管機(jī)?構(gòu)為__?__，預(yù)?售資金監(jiān)?管賬戶名?稱為__?__，賬?號(hào)為__?__。?該商品房?價(jià)款的計(jì)?價(jià)方式、?總價(jià)款、?付款方式?及期限的?具體約定?見附件四?.第八?條逾期?付款責(zé)任?除不可?抗力外，?買受人未?按照約定?時(shí)間付款?的，雙方?同意按照?下列第_?___種?方式處理?：1、?按照逾期?時(shí)間，分?別處理(?(1)和?(2)不?作累加)?。(1?)逾期在?____?日之內(nèi)，?買受人按?日計(jì)算向?出賣人支?付逾期應(yīng)?付款萬分?之___?_的違約?金。(?2)逾期?超過__?__日(?該期限應(yīng)?當(dāng)與本條?第(1)?項(xiàng)中的期?限相同)?后，出賣?人有權(quán)解?除合同。?出賣人解?除合同的?，應(yīng)當(dāng)書?面通知買?受人。買?受人應(yīng)當(dāng)?自解除合?同通知送?達(dá)之日起?____?日內(nèi)按照?累計(jì)應(yīng)付?款的__?__%向?出賣人支?付違約金?，同時(shí)，?出賣人退?還買受人?已付全部?房款(含?已付貸款?部分)。?出賣人?不解除合?同的，買?受人按日?計(jì)算向出?賣人支付?逾期應(yīng)付?款萬分之?____?(該比率?不低于第?(1)項(xiàng)?中的比率?)的違約?金。本?條所稱逾?期應(yīng)付款?是指依照?第七條?及附件四?約定的到?期應(yīng)付款?與該期實(shí)?際已付款?的差額;?采取分期?付款的，?按照相應(yīng)?的分期應(yīng)?付款與該?期的實(shí)際?已付款的?差額確定?。2、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第四?章商品房?交付條件?與交付手?續(xù)第九?條商品?房交付條?件該商?品房交付?時(shí)應(yīng)當(dāng)符?合下列第?1、2、?____?、___?_項(xiàng)所列?條件：?1、該商?品房已取?得建設(shè)工?程竣工驗(yàn)?收備案證?明文件;?2、該?商品房已?取得房屋?測(cè)繪報(bào)告?;3、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;4?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。該?商品房為?住宅的，?出賣人還?需提供《?住宅使用?說明書》?和《住宅?質(zhì)量保證?書》。?第十條?商品房相?關(guān)設(shè)施設(shè)?備交付條?件(一?)基礎(chǔ)設(shè)?施設(shè)備?1、供水?、排水：?交付時(shí)供?水、排水?配套設(shè)施?齊全，并?與城市公?共供水、?排水管網(wǎng)?連接。使?用自建設(shè)?施供水的?，供水的?水質(zhì)符合?國家規(guī)定?的飲用水?衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)?，___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?2、供電?：交付時(shí)?納入城市?供電網(wǎng)絡(luò)?并正式供?電，__?____?____?____?____?___;?3、供?暖：交付?時(shí)供熱系?統(tǒng)符合供?熱配建標(biāo)?準(zhǔn)，使用?城市集中?供熱的，?納入城市?集中供熱?管網(wǎng)，_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?4、燃?氣：交付?時(shí)完成室?內(nèi)燃?xì)夤?道的敷設(shè)?，并與城?市燃?xì)夤?網(wǎng)連接，?保證燃?xì)?供應(yīng)，_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?5、電?話通信：?交付時(shí)線?路敷設(shè)到?戶;6?、有線電?視：交付?時(shí)線路敷?設(shè)到戶;?7、寬?帶網(wǎng)絡(luò)：?交付時(shí)線?路敷設(shè)到?戶。以?上第1、?2、3項(xiàng)?由出賣人?負(fù)責(zé)辦理?開通手續(xù)?并承擔(dān)相?關(guān)費(fèi)用;?第4、5?、6、7?項(xiàng)需要買?受人自行?辦理開通?手續(xù)。?如果在約?定期限內(nèi)?基礎(chǔ)設(shè)施?設(shè)備未達(dá)?到交付使?用條件，?雙方同意?按照下列?第___?_種方式?處理：?(1)以?上設(shè)施中?第1、2?、3、4?項(xiàng)在約定?交付日未?達(dá)到交付?條件的，?出賣人按?照本合同?第十二條?的約定?承擔(dān)逾期?交付責(zé)任?。第5?項(xiàng)未按時(shí)?達(dá)到交付?使用條件?的，出賣?人按日向?買受人支?付___?_元的違?約金;第?6項(xiàng)未按?時(shí)達(dá)到交?付使用條?件的，出?賣人按日?向買受人?支付__?__元的?違約金;?第7項(xiàng)未?按時(shí)達(dá)到?交付使用?條件的，?出賣人按?日向買受?人支付_?___元?的違約金?。出賣人?采取措施?保證相關(guān)?設(shè)施于約?定交付日?后___?_日之內(nèi)?達(dá)到交付?使用條件?。(2?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。(?二)公共?服務(wù)及其?他配套設(shè)?施(以建?設(shè)工程規(guī)?劃許可為?準(zhǔn))1?、小區(qū)內(nèi)?綠地率：?____?年___?_月__?__日達(dá)?到___?_;2?、小區(qū)內(nèi)?非市政道?路：__?__年_?___月?____?日達(dá)到_?___;?3、規(guī)?劃的車位?、車庫：?____?年___?_月__?__日達(dá)?到___?_;4?、物業(yè)服?務(wù)用房：?____?年___?_月__?__日達(dá)?到___?_;5?、醫(yī)療衛(wèi)?生機(jī)構(gòu)：?____?年___?_月__?__日達(dá)?到___?_;6?、幼兒園?：___?_年__?__月_?___日?達(dá)到__?__;?7、學(xué)校?：___?_年__?__月_?___日?達(dá)到__?__;?8、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?9、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?以上設(shè)?施未達(dá)到?上述條件?的，雙方?同意按照?以下方式?處理：?1、小區(qū)?內(nèi)綠地率?未達(dá)到上?述約定條?件的，_?____?____?____?____?____?____?_。2?、小區(qū)內(nèi)?非市政道?路未達(dá)到?上述約定?條件的，?____?____?____?____?____?__。?3、規(guī)劃?的車位、?車庫未達(dá)?到上述約?定條件的?，___?____?____?____?____?___。?4、物?業(yè)服務(wù)用?房未達(dá)到?上述約定?條件的，?____?____?____?____?____?____?__。?5、其他?設(shè)施未達(dá)?到上述約?定條件的?，___?____?____?____?____?____?____?___。?關(guān)于本?項(xiàng)目內(nèi)相?關(guān)設(shè)施設(shè)?備的具體?約定見附?件五.?第十一條?交付時(shí)?間和手續(xù)?(一)?出賣人應(yīng)?當(dāng)在__?__年_?___月?____?日前向買?受人交付?該商品房?。(二?)該商品?房達(dá)到第?九條、?第十條?約定的交?付條件后?，出賣人?應(yīng)當(dāng)在交?付日期屆?滿前__?__日(?不少于_?___日?)將查驗(yàn)?房屋的時(shí)?間、辦理?交付手續(xù)?的時(shí)間地?點(diǎn)以及應(yīng)?當(dāng)攜帶的?證件材料?的通知書?面送達(dá)買?受人。買?受人未收?到交付通?知書的，?以本合同?約定的交?付日期屆?滿之日為?辦理交付?手續(xù)的時(shí)?間，以該?商品房所?在地為辦?理交付手?續(xù)的地點(diǎn)?。__?__。?交付該商?品房時(shí)，?出賣人應(yīng)?當(dāng)出示滿?足第九條?約定的?證明文件?。出賣人?不出示證?明文件或?者出示的?證明文件?不齊全，?不能滿足?第九條?約定條件?的，買受?人有權(quán)拒?絕接收，?由此產(chǎn)生?的逾期交?付責(zé)任由?出賣人承?擔(dān)，并按?照第十二?條處理?。(三?)查驗(yàn)房?屋1、?辦理交付?手續(xù)前，?買受人有?權(quán)對(duì)該商?品房進(jìn)行?查驗(yàn)，出?賣人不得?以繳納相?關(guān)稅費(fèi)或?者簽署物?業(yè)管理文?件作為買?受人查驗(yàn)?和辦理交?付手續(xù)的?前提條件?。2、?買受人查?驗(yàn)的該商?品房存在?下列除地?基基礎(chǔ)和?主體結(jié)構(gòu)?外的其他?質(zhì)量問題?的，由出?賣人按照?有關(guān)工程?和產(chǎn)品質(zhì)?量規(guī)范、?標(biāo)準(zhǔn)自查?驗(yàn)次日起?____?日內(nèi)負(fù)責(zé)?修復(fù)，并?承擔(dān)修復(fù)?費(fèi)用，修?復(fù)后再行?交付。?(1)屋?面、墻面?、地面滲?漏或開裂?等;(?2)管道?堵塞;?(3)門?窗翹裂、?五金件損?壞;(?4)燈具?、電器等?電氣設(shè)備?不能正常?使用;?(5)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(6?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。3?、查驗(yàn)該?商品房后?，雙方應(yīng)?當(dāng)簽署商?品房交接?單。由于?買受人原?因?qū)е略?商品房未?能按期交?付的，雙?方同意按?照以下方?式處理：?(1)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;(?2)__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十二條?逾期交?付責(zé)任?除不可抗?力外，出?賣人未按?照第十一?條約定?的時(shí)間將?該商品房?交付買受?人的，雙?方同意按?照下列第?____?種方式處?理：1?、按照逾?期時(shí)間，?分別處理?((1)?和(2)?不作累加?)。(?1)逾期?在___?_日之內(nèi)?(該期限?應(yīng)當(dāng)不多?于第八條?第1(?1)項(xiàng)中?的期限)?，自第十?一條約?定的交付?期限屆滿?之次日起?至實(shí)際交?付之日止?，出賣人?按日計(jì)算?向買受人?支付全部?房價(jià)款萬?分之__?__的違?約金(該?違約金比?率應(yīng)當(dāng)不?低于第八?條第1?(1)項(xiàng)?中的比率?)。(?2)逾期?超過__?__日(?該期限應(yīng)?當(dāng)與本條?第(1)?項(xiàng)中的期?限相同)?后，買受?人有權(quán)解?除合同。?買受人解?除合同的?，應(yīng)當(dāng)書?面通知出?賣人。出?賣人應(yīng)當(dāng)?自解除合?同通知送?達(dá)之日起?____?日內(nèi)退還?買受人已?付全部房?款(含已?付貸款部?分)，并?自買受人?付款之日?起，按照?____?%(不低?于中國人?民銀行公?布的同期?貸款基準(zhǔn)?利率)計(jì)?算給付利?息;同時(shí)?，出賣人?按照全部?房價(jià)款的?____?%向買受?人支付違?約金。?買受人要?求繼續(xù)履?行合同的?，合同繼?續(xù)履行，?出賣人按?日計(jì)算向?買受人支?付全部房?價(jià)款萬分?之___?_(該比?率應(yīng)當(dāng)不?低于本條?第1(1?)項(xiàng)中的?比率)的?違約金。?2、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第五章?面積差異?處理方式?第十三?條面積?差異處理?該商品?房交付時(shí)?，出賣人?應(yīng)當(dāng)向買?受人出示?房屋測(cè)繪?報(bào)告，并?向買受人?提供該商?品房的面?積實(shí)測(cè)數(shù)?據(jù)(以下?簡稱實(shí)測(cè)?面積)。?實(shí)測(cè)面積?與第三條?載明的?預(yù)測(cè)面積?發(fā)生誤差?的，雙方?同意按照?第___?_種方式?處理。?1、根據(jù)?第六條?按照套內(nèi)?建筑面積?計(jì)價(jià)的約?定，雙方?同意按照?下列原則?處理：?(1)套?內(nèi)建筑面?積誤差比?絕對(duì)值在?___%?以內(nèi)(含?___%?)的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房?價(jià)款;?(2)套?內(nèi)建筑面?積誤差比?絕對(duì)值超?出___?%時(shí)，買?受人有權(quán)?解除合同?。買受?人解除合?同的，應(yīng)?當(dāng)書面通?知出賣人?。出賣人?應(yīng)當(dāng)自解?除合同通?知送達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?退還買受?人已付全?部房款(?含已付貸?款部分)?，并自買?受人付款?之日起，?按照__?__%(?不低于中?國人民銀?行公布的?同期貸款?基準(zhǔn)利率?)計(jì)算給?付利息。?買受人?選擇不解?除合同的?，實(shí)測(cè)套?內(nèi)建筑面?積大于預(yù)?測(cè)套內(nèi)建?筑面積時(shí)?，套內(nèi)建?筑面積誤?差比在_?__%以?內(nèi)(含_?__%)?部分的房?價(jià)款由買?受人補(bǔ)足?;超出_?__%部?分的房價(jià)?款由出賣?人承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸買?受人所有?。實(shí)測(cè)套?內(nèi)建筑面?積小于預(yù)?測(cè)套內(nèi)建?筑面積時(shí)?，套內(nèi)建?筑面積誤?差比絕對(duì)?值在__?_%以內(nèi)?(含__?_%)部?分的房價(jià)?款由出賣?人返還買?受人;絕?對(duì)值超出?___%?部分的房?價(jià)款由出?賣人雙倍?返還買受?人。套?內(nèi)建筑面?積誤差比?=(實(shí)測(cè)?套內(nèi)建筑?面積__?__預(yù)測(cè)?套內(nèi)建筑?面積)除?以預(yù)測(cè)套?內(nèi)建筑面?積__%?2、根?據(jù)第六條?按照建?筑面積計(jì)?價(jià)的約定?，雙方同?意按照下?列原則處?理：(?1)建筑?面積、套?內(nèi)建筑面?積誤差比?絕對(duì)值均?在___?%以內(nèi)(?含___?%)的，?根據(jù)實(shí)測(cè)?建筑面積?結(jié)算房價(jià)?款;(?2)建筑?面積、套?內(nèi)建筑面?積誤差比?絕對(duì)值其?中有一項(xiàng)?超出__?_%時(shí)，?買受人有?權(quán)解除合?同。買?受人解除?合同的，?應(yīng)當(dāng)書面?通知出賣?人。出賣?人應(yīng)當(dāng)自?解除合同?通知送達(dá)?之日起_?___日?內(nèi)退還買?受人已付?全部房款?(含已付?貸款部分?)，并自?買受人付?款之日起?，按照_?___%?(不低于?中國人民?銀行公布?的同期貸?款基準(zhǔn)利?率)計(jì)算?給付利息?。買受人?選擇不解?除合同的?，實(shí)測(cè)建?筑面積大?于預(yù)測(cè)建?筑面積時(shí)?，建筑面?積誤差比?在___?%以內(nèi)(?含___?%)部分?的房價(jià)款?由買受人?補(bǔ)足，超?出___?%部分的?房價(jià)款由?出賣人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人?所有。實(shí)?測(cè)建筑面?積小于預(yù)?測(cè)建筑面?積時(shí)，建?筑面積誤?差比絕對(duì)?值在__?_%以內(nèi)?(含__?_%)部?分的房價(jià)?款由出賣?人返還買?受人;絕?對(duì)值超出?___%?部分的房?價(jià)款由出?賣人雙倍?返還買受?人。建?筑面積誤?差比=(?實(shí)測(cè)建筑?面積__?__預(yù)測(cè)?建筑面積?)除以預(yù)?測(cè)建筑面?積__%?(3)?因設(shè)計(jì)變?更造成面?積差異，?雙方不解?除合同的?，應(yīng)當(dāng)簽?署補(bǔ)充協(xié)?議。3?、根據(jù)第?六條按?照套計(jì)價(jià)?的，出賣?人承諾在?房屋平面?圖中標(biāo)明?詳細(xì)尺寸?，并約定?誤差范圍?。該商品?房交付時(shí)?，套型與?設(shè)計(jì)圖紙?不一致或?者相關(guān)尺?寸超出約?定的誤差?范圍，雙?方約定如?下：__?____?____?。4、?雙方自行?約定：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?六章規(guī)劃?設(shè)計(jì)變更?第十四?條規(guī)劃?變更(?一)出賣?人應(yīng)當(dāng)按?照城鄉(xiāng)規(guī)?劃主管部?門核發(fā)的?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證規(guī)定的?條件建設(shè)?商品房，?不得擅自?變更。雙?方簽訂合?同后，涉?及該商品?房規(guī)劃用?途、面積?、容積率?、綠地率?、基礎(chǔ)設(shè)?施、公共?服務(wù)及其?他配套設(shè)?施等規(guī)劃?許可內(nèi)容?經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)?劃主管部?門批準(zhǔn)變?更的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?在變更確?立之日起?____?日內(nèi)將書?面通知送?達(dá)買受人?。出賣人?未在規(guī)定?期限內(nèi)通?知買受人?的，買受?人有權(quán)解?除合同。?(二)?買受人應(yīng)?當(dāng)在通知?送達(dá)之日?起___?_日內(nèi)做?出是否解?除合同的?書面答復(fù)?。買受人?逾期未予?以書面答?復(fù)的，視?同接受變?更。(?三)買受?人解除合?同的，應(yīng)?當(dāng)書面通?知出賣人?。出賣人?應(yīng)當(dāng)自解?除合同通?知送達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?退還買受?人已付全?部房款(?含已付貸?款部分)?，并自買?受人付款?之日起，?按照__?__%(?不低于中?國人民銀?行公布的?同期貸款?基準(zhǔn)利率?)計(jì)算給?付利息;?同時(shí)，出?賣人按照?全部房價(jià)?款的__?__%向?買受人支?付違約金?。買受人?不解除合?同的，有?權(quán)要求出?賣人賠償?由此造成?的損失，?雙方約定?如下：_?____?____?_。第?十五條?設(shè)計(jì)變更?(一)?雙方簽訂?合同后，?出賣人按?照法定程?序變更建?筑工程施?工圖設(shè)計(jì)?文件，涉?及下列可?能影響買?受人所購?商品房質(zhì)?量或使用?功能情形?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)在?變更確立?之日起_?___日?內(nèi)將書面?通知送達(dá)?買受人。?出賣人未?在規(guī)定期?限內(nèi)通知?買受人的?，買受人?有權(quán)解除?合同。?1、該商?品房結(jié)構(gòu)?形式、戶?型、空間?尺寸、朝?向;2?、供熱、?采暖方式?;3、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;4?、___?_;5?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。(?二)買受?人應(yīng)當(dāng)在?通知送達(dá)?之日起_?___日?內(nèi)做出是?否解除合?同的書面?答復(fù)。買?受人逾期?未予以書?面答復(fù)的?，視同接?受變更。?(三)?買受人解?除合同的?，應(yīng)當(dāng)書?面通知出?賣人。出?賣人應(yīng)當(dāng)?自解除合?同通知送?達(dá)之日起?____?日內(nèi)退還?買受人已?付全部房?款(含已?付貸款部?分)，并?自買受人?付款之日?起，按照?____?%(不低?于中國人?民銀行公?布的同期?貸款基準(zhǔn)?利率)計(jì)?算給付利?息;同時(shí)?，出賣人?按照全部?房價(jià)款的?____?%向買受?人支付違?約金。買?受人不解?除合同的?，有權(quán)要?求出賣人?賠償由此?造成的損?失，雙方?約定如下?：___?____?___。?第七章?商品房質(zhì)?量及保修?責(zé)任第?十六條?商品房質(zhì)?量(一?)地基基?礎(chǔ)和主體?結(jié)構(gòu)出?賣人承諾?該商品房?地基基礎(chǔ)?和主體結(jié)?構(gòu)合格，?并符合國?家及行業(yè)?標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)?檢測(cè)不合?格的，買?受人有權(quán)?解除合同?。買受人?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?書面通知?出賣人。?出賣人應(yīng)?當(dāng)自解除?合同通知?送達(dá)之日?起___?_日內(nèi)退?還買受人?已付全部?房款(含?已付貸款?部分)，?并自買受?人付款之?日起，按?照___?_%(不?低于中國?人民銀行?公布的同?期貸款基?準(zhǔn)利率)?計(jì)算給付?利息。給?買受人造?成損失的?，由出賣?人支付【?已付房價(jià)?款一倍】?【買受人?全部損失?】的賠償?金。因此?而發(fā)生的?檢測(cè)費(fèi)用?由出賣人?承擔(dān)。買?受人不解?除合同的?，___?_。(?二)其他?質(zhì)量問題?該商品?房質(zhì)量應(yīng)?當(dāng)符合有?關(guān)工程質(zhì)?量規(guī)范、?標(biāo)準(zhǔn)和施?工圖設(shè)計(jì)?文件的要?求。發(fā)現(xiàn)?除地基基?礎(chǔ)和主體?結(jié)構(gòu)外質(zhì)?量問題的?，雙方按?照以下方?式處理：?(1)?及時(shí)更換?、修理;?如給買受?人造成損?失的，還?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?相應(yīng)賠償?責(zé)任。?(2)經(jīng)?過更換、?修理，仍?然嚴(yán)重影?響正常使?用的，買?受人有權(quán)?解除合同?。買受人?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?書面通知?出賣人。?出賣人應(yīng)?當(dāng)自解除?合同通知?送達(dá)之日?起___?_日內(nèi)退?還買受人?已付全部?房款(含?已付貸款?部分)，?并自買受?人付款之?日起，按?照___?_%(不?低于中國?人民銀行?公布的同?期貸款基?準(zhǔn)利率)?計(jì)算給付?利息。給?買受人造?成損失的?，由出賣?人承擔(dān)相?應(yīng)賠償責(zé)?任。因此?而發(fā)生的?檢測(cè)費(fèi)用?由出賣人?承擔(dān)。買?受人不解?除合同的?，___?_。(?三)裝飾?裝修及設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)?該商品房?應(yīng)當(dāng)使用?合格的建?筑材料、?構(gòu)配件和?設(shè)備，裝?置、裝修?、裝飾所?用材料的?產(chǎn)品質(zhì)量?必須符合?國家的強(qiáng)?制性標(biāo)準(zhǔn)?及雙方約?定的標(biāo)準(zhǔn)?。不符合?上述標(biāo)準(zhǔn)?的，買受?人有權(quán)要?求出賣人?按照下列?第(1)?、___?_方式處?理(可多?選)：?(1)及?時(shí)更換、?修理;?(2)出?賣人賠償?雙倍的裝?飾、設(shè)備?差價(jià);?(3)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(4?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。具?體裝飾裝?修及相關(guān)?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?的約定見?附件六.?(四)?室內(nèi)空氣?質(zhì)量、建?筑隔聲和?民用建筑?節(jié)能措施?1、該?商品房室?內(nèi)空氣質(zhì)?量符合【?國家】【?地方】標(biāo)?準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)?名稱：_?____?____?_，標(biāo)準(zhǔn)?文號(hào)：_?____?____?_。該?商品房為?住宅的，?建筑隔聲?情況符合?【國家】?【地方】?標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)?準(zhǔn)名稱：?____?____?__?????????，標(biāo)?準(zhǔn)文號(hào)：?____?____?__。?該商品房?室內(nèi)空氣?質(zhì)量或建?筑隔聲情?況經(jīng)檢測(cè)?不符合標(biāo)?準(zhǔn)，由出?賣人負(fù)責(zé)?整改，整?改后仍不?符合標(biāo)準(zhǔn)?的，買受?人有權(quán)解?除合同。?買受人解?除合同的?，應(yīng)當(dāng)書?面通知出?賣人。出?賣人應(yīng)當(dāng)?自解除合?同通知送?達(dá)之日起?____?日內(nèi)退還?買受人已?付全部房?款(含已?付貸款部?分)，并?自買受人?付款之日?起，按照?____?%(不低?于中國人?民銀行公?布的同期?貸款基準(zhǔn)?利率)計(jì)?算給付利?息。給買?受人造成?損失的，?由出賣人?承擔(dān)相應(yīng)?賠償責(zé)任?。經(jīng)檢測(cè)?不符合標(biāo)?準(zhǔn)的，檢?測(cè)費(fèi)用由?出賣人承?擔(dān)，整改?后再次檢?測(cè)發(fā)生的?費(fèi)用仍由?出賣人承?擔(dān)。因整?改導(dǎo)致該?商品房逾?期交付的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?逾期交付?責(zé)任。?2、該商?品房應(yīng)當(dāng)?符合國家?有關(guān)民用?建筑節(jié)能?強(qiáng)制性標(biāo)?準(zhǔn)的要求?。未達(dá)到?標(biāo)準(zhǔn)的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)按照相?應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要?求補(bǔ)做節(jié)?能措施，?并承擔(dān)全?部費(fèi)用;?給買受人?造成損失?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)相應(yīng)賠?償責(zé)任。?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十七?條保修?責(zé)任(?一)商品?房實(shí)行保?修制度。?該商品房?為住宅的?，出賣人?自該商品?房交付之?日起，按?照《住宅?質(zhì)量保證?書》承諾?的內(nèi)容承?擔(dān)相應(yīng)的?保修責(zé)任?。該商品?房為非住?宅的，雙?方應(yīng)當(dāng)簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議詳細(xì)約?定保修范?圍、保修?期限和保?修責(zé)任等?內(nèi)容。具?體內(nèi)容見?附件七.?(二)?下列情形?，出賣人?不承擔(dān)保?修責(zé)任：?1、因?不可抗力?造成的房?屋及其附?屬設(shè)施的?損害;?2、因買?受人不當(dāng)?使用造成?的房屋及?其附屬設(shè)?施的損害?;3、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。(三?)在保修?期內(nèi)，買?受人要求?維修的書?面通知送?達(dá)出賣人?____?日內(nèi)，出?賣人既不?履行保修?義務(wù)也不?提出書面?異議的，?買受人可?以自行或?委托他人?進(jìn)行維修?，維修費(fèi)?用及維修?期間造成?的其他損?失由出賣?人承擔(dān)。?第十八?條質(zhì)量?擔(dān)保出?賣人不按?照第十六?條、第?十七條?約定承擔(dān)?相關(guān)責(zé)任?的，由_?___承?擔(dān)連帶責(zé)?任。關(guān)?于質(zhì)量擔(dān)?保的證明?見附件八?.第八?章合同備?案與房屋?登記第?十九條?預(yù)售合同?登記備案?(一)?出賣人應(yīng)?當(dāng)自本合?同簽訂之?日起【_?___日?內(nèi)】【_?___日?內(nèi)】(不?超過__?__日)?辦理商品?房預(yù)售合?同登記備?案手續(xù)，?并將本合?同登記備?案情況告?知買受人?。(二?)有關(guān)預(yù)?售合同登?記備案的?其他約定?如下：_?____?____?_;__?__。?第二十條?房屋登?記(一?)雙方同?意共同向?房屋登記?機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?辦理該商?品房的房?屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?。(二?)因出賣?人的原因?，買受人?未能在該?商品房交?付之日起?日內(nèi)取得?該商品房?的房屋所?有權(quán)證書?的，雙方?同意按照?下列第_?___種?方式處理?：1、?買受人有?權(quán)解除合?同。買受?人解除合?同的，應(yīng)?當(dāng)書面通?知出賣人?。出賣人?應(yīng)當(dāng)自解?除合同通?知送達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?退還買受?人已付全?部房款(?含已付貸?款部分)?，并自買?受人付款?之日起，?按照__?__%(?不低于中?國人民銀?行公布的?同期貸款?基準(zhǔn)利率?)計(jì)算給?付利息。?買受人不?解除合同?的，自買?受人應(yīng)當(dāng)?完成房屋?所有權(quán)登?記的期限?屆滿之次?日起至實(shí)?際完成房?屋所有權(quán)?登記之日?止，出賣?人按日計(jì)?算向買受?人支付全?部房價(jià)款?萬分之_?___的?違約金。?2、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?(三)?因買受人?的原因未?能在約定?期限內(nèi)完?成該商品?房的房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記的?，出賣人?不承擔(dān)責(zé)?任。第?九章前期?物業(yè)管理?第二十?一條前?期物業(yè)管?理(一?)出賣人?依法選聘?的前期物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)為__?____?____?____?____?____?___。?(二)?物業(yè)服務(wù)?時(shí)間從_?___年?____?月___?_日到_?___年?____?月___?_日。?(三)物?業(yè)服務(wù)期?間，物業(yè)?收費(fèi)計(jì)費(fèi)?方式為【?包干制】?【酬金制?】【__?__】。?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)為__?__元/?月·平方?米(建筑?面積)。?(四)?買受人同?意由出賣?人選聘的?前期物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?代為查驗(yàn)?并承接物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?，出賣人?應(yīng)當(dāng)將物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?承接查驗(yàn)?的備案情?況書面告?知買受人?。(五?)買受人?已詳細(xì)閱?讀前期物?業(yè)服務(wù)合?同和臨時(shí)?管理規(guī)約?，同意由?出賣人依?法選聘的?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)實(shí)施?前期物業(yè)?管理，遵?守臨時(shí)管?理規(guī)約。?業(yè)主委員?會(huì)成立后?，由業(yè)主?大會(huì)決定?選聘或續(xù)?聘物業(yè)服?務(wù)企業(yè)。?該商品?房前期物?業(yè)服務(wù)合?同、臨時(shí)?管理規(guī)約?見附件九?.第十?章其他事?項(xiàng)第二?十二條?建筑物區(qū)?分所有權(quán)?(一)?買受人對(duì)?其建筑物?專有部分?享有占有?、使用、?收益和處?分的權(quán)利?。(二?)以下部?位歸業(yè)主?共有：?1、建筑?物的基礎(chǔ)?、承重結(jié)?構(gòu)、外墻?、屋頂?shù)?基本結(jié)構(gòu)?部分，通?道、樓梯?、大堂等?公共通行?部分，消?防、公共?照明等附?屬設(shè)施、?設(shè)備，避?難層、設(shè)?備層或者?設(shè)備間等?結(jié)構(gòu)部分?;2、?該商品房?所在建筑?區(qū)劃內(nèi)的?道路(屬?于城鎮(zhèn)公?共道路的?除外)、?綠地(屬?于城鎮(zhèn)公?共綠地或?者明示屬?于個(gè)人的?除外)、?占用業(yè)主?共有的道?路或者其?他場(chǎng)地用?于停放汽?車的車位?、物業(yè)服?務(wù)用房;?3、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?(三)?雙方對(duì)其?他配套設(shè)?施約定如?下：1?、規(guī)劃的?車位、車?庫：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;2?、會(huì)所：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?3、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第二十?三條稅?費(fèi)雙方?應(yīng)當(dāng)按照?國家的有?關(guān)規(guī)定，?向相應(yīng)部?門繳納因?該商品房?買賣發(fā)生?的稅費(fèi)。?因預(yù)測(cè)面?積與實(shí)測(cè)?面積差異?，導(dǎo)致買?受人不能?享受稅收?優(yōu)惠政策?而增加的?稅收負(fù)擔(dān)?，由__?__承擔(dān)?。第二?十四條?銷售和使?用承諾?1、出賣?人承諾不?采取分割?拆零銷售?、返本銷?售或者變?相返本銷?售的方式?銷售商品?房;不采?取售后包?租或者變?相售后包?租的方式?銷售未竣?工商品房?。2、?出賣人承?諾按照規(guī)?劃用途進(jìn)?行建設(shè)和?出售，不?擅自改變?該商品房?使用性質(zhì)?，并按照?規(guī)劃用途?辦理房屋?登記。出?賣人不得?擅自改變?與該商品?房有關(guān)的?共用部位?和設(shè)施的?使用性質(zhì)?。3、?出賣人承?諾對(duì)商品?房的銷售?，不涉及?依法或者?依規(guī)劃屬?于買受人?共有的共?用部位和?設(shè)施的處?分。4?、出賣人?承諾已將?遮擋或妨?礙房屋正?常使用的?情況告知?買受人。?具體內(nèi)容?見附件十?.5、?買受人使?用該商品?房期間，?不得擅自?改變?cè)撋?品房的用?途、建筑?主體結(jié)構(gòu)?和承重結(jié)?構(gòu)。6?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。7?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?二十五條?送達(dá)?出賣人和?買受人保?證在本合?同中記載?的通訊地?址、聯(lián)系?電話均真?實(shí)有效。?任何根據(jù)?本合同發(fā)?出的文件?，均應(yīng)采?用書面形?式，以【?郵政快遞?】【郵寄?掛號(hào)信】?【___?_】方式?送達(dá)對(duì)方?。任何一?方變更通?訊地址、?聯(lián)系電話?的，應(yīng)在?變更之日?起___?_日內(nèi)書?面通知對(duì)?方。變更?的一方未?履行通知?義務(wù)導(dǎo)致?送達(dá)不能?的，應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)的?法律責(zé)任?。第二?十六條?買受人信?息保護(hù)?出賣人對(duì)?買受人信?息負(fù)有保?密義務(wù)。?非因法律?、法規(guī)規(guī)?定或國家?安全機(jī)關(guān)?、公安機(jī)?關(guān)、檢察?機(jī)關(guān)、審?判機(jī)關(guān)、?紀(jì)檢監(jiān)察?部門執(zhí)行?公務(wù)的需?要，未經(jīng)?買受人書?面同意，?出賣人及?其銷售人?員和相關(guān)?工作人員?不得對(duì)外?披露買受?人信息，?或?qū)①I受?人信息用?于履行本?合同之外?的其他用?途。第?二十七條?爭議解?決方式?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭議，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決，也可?通過消費(fèi)?者協(xié)會(huì)等?相關(guān)機(jī)構(gòu)?調(diào)解;或?按照下列?第種方式?解決：?1、依法?向房屋所?在地人民?法院起訴?。2、?提交__?__仲裁?委員會(huì)仲?裁。第?二十八條?補(bǔ)充協(xié)?議對(duì)本?合同中未?約定或約?定不明的?內(nèi)容，雙?方可根據(jù)?具體情況?簽訂書面?補(bǔ)充協(xié)議?(補(bǔ)充協(xié)?議見附件?十一)。?補(bǔ)充協(xié)?議中含有?不合理的?減輕或免?除本合同?中約定應(yīng)?當(dāng)由出賣?人承擔(dān)的?責(zé)任，或?不合理的?加重買受?人責(zé)任、?排除買受?人主要權(quán)?利內(nèi)容的?，仍以本?合同為準(zhǔn)?。第二?十九條?合同生效?本合同?自雙方簽?字或蓋章?之日起生?效。本合?同的解除?應(yīng)當(dāng)采用?書面形式?。本合?同及附件?共___?_頁，一?式___?_份，其?中出賣人?____?份，買受?人___?_份，【?____?】___?_份，【?____?】___?_份。合?同附件與?本合同具?有同等法?律效力。?出賣人?(簽字或?蓋章)：?____?____?__?買?受人(簽?字或蓋章?)：__?____?____?【法定?代表人】?(簽字或?蓋章)：?____?____?__【法?定代表人?】(簽字?或蓋章)?：___?____?___?【委托代?理人】(?簽字或蓋?章)：_?____?____?_【委托?代理人】?(簽字或?蓋章)：?____?____?__【?法定代理?人】(簽?字或蓋章?)：__?____?____?簽訂時(shí)?間：__?__年_?___月?____?日??簽訂?時(shí)間：_?___年?____?月___?_日簽?訂地點(diǎn)：?____?____?__