2023年資產(chǎn)評估學(xué)完整考點版

單項選擇題1、公司整體資產(chǎn)評估中不能運用的方法是(成本法）2、商譽，作為一種不可確指的資產(chǎn)，是按照資產(chǎn)的(是否獨立）進行分類的結(jié)果3、某公司外購一項無形資產(chǎn),法定年限為２023，已使用了3年,經(jīng)評估其重置成本全價為10０萬元，則此無形資產(chǎn)的重置成本（80萬元）4、商譽評估值指的是公司超額收益的(本金化價格)5、再進行無形資產(chǎn)評估時,應(yīng)當(dāng)擬定無形資產(chǎn)存在的前提,即她的（有效期限)6、銷售收入提成率的計算公式是(銷售收入提成率=銷售利潤提成率＊銷售利潤率)7、公司整體資產(chǎn)評估的基本假設(shè)是(公司可連續(xù)經(jīng)營)8、下列幾種評估方法中屬于市場法的是（市盈率成數(shù)法)９、再公司整體評估應(yīng)考慮的因素中，歷來非常重要的指標(biāo)是(公司的獲利能力)1０、再資產(chǎn)評估報告正文中,應(yīng)注明評估結(jié)果的有效期，按現(xiàn)行規(guī)定,有效期為(12各月)1１.資產(chǎn)的價值是由資產(chǎn)所具有的(獲利能力)所決定的。12.一臺舊的專業(yè)設(shè)備在進行資產(chǎn)評估時通常采用的方法是(成本法)１３.各種形態(tài)的流動資產(chǎn)都可以在較短的時間內(nèi)出售或者變現(xiàn),是公司對外支付和償還債務(wù)的重要保證。這體現(xiàn)了流動資產(chǎn)的(較強的變現(xiàn)能力)１４.機器設(shè)備類資產(chǎn)一般不具有獨立的獲利能力，所以在進行機器設(shè)備評估時，(收益法）的使用受到了很大的限制。１5.對某不改變用途連續(xù)使用的建筑物進行評估，應(yīng)運用的評估方法最佳是(成本法)１6．作為投資者,從總的方面來看,長期投資的主線目的在于(獲取投資收益及投資資本增值)1７．編制資產(chǎn)評估報告的工作內(nèi)容有(評估資料的分析討論)18．由于無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加劇了市場競爭，在該無形資產(chǎn)的壽命期間,轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的機會成本是（銷售收入的增長折現(xiàn)值)１９.資產(chǎn)評估與其他學(xué)科同樣，其理論和方法體系也是建立在一定的(假設(shè)條件)之上的。２0．下列經(jīng)濟行為中不屬于長期投資的是（公司甲將一幢辦公樓租賃給公司乙，租賃期十五年)2１.資產(chǎn)評估的主體指的是（評估機構(gòu)和評估人員)２2．清算價格與現(xiàn)行價格相類似，所不同的是清算價格合用于停產(chǎn)或破產(chǎn)。因此，清算價格往往(低于)現(xiàn)行市場價２３.已知資產(chǎn)的價值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機器設(shè)備一臺,其價值為5萬元，年產(chǎn)量為50０件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為４00件,其重置成本為(4萬元)24.收益法運用的基本依據(jù)是:資產(chǎn)成交后能給新的所有者帶來一定的盼望收益，并且為此所支付的貨幣量(不會超過)該項資產(chǎn)的盼望收益折現(xiàn)值25.設(shè)備成新率是指（設(shè)備有形損耗率與1的差異)2６.鑒定機器設(shè)備的已使用年限,不需考慮的因素是(技術(shù)進步因索)27.導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟性貶值的核心因素是（客觀收益下降)28.外幣存款折算為人民幣時，一般應(yīng)按照下列牌價進行折算(當(dāng)天外匯牌價)２9．某項在用的低值易耗品,原價750元,預(yù)計使用期為1年，現(xiàn)已使用9個月,該低值易耗品的現(xiàn)行市價為1200元，由此擬定該在用低值易耗晶的評估價值為（300元)30.無形資產(chǎn)涉及法定無形資產(chǎn)和收益性無形資產(chǎn)。這種分類是按照（有法律保護)標(biāo)準(zhǔn)進行的３１.公司整體資產(chǎn)評估中不能使用的評估方法有(成本法)32．評估公司價值最直接的方法是(收益法)3３．股票理論價格重要取決于(股票發(fā)行公司預(yù)期收益)34，國有資產(chǎn)評估結(jié)果有效期通常為一年,這一年是從(評估基準(zhǔn)日)算起的35．在股市發(fā)育不全、交易不規(guī)范的情況下，作為長期投資中的股票投資的評估值應(yīng)以（理論價格)為基本依據(jù)36．資產(chǎn)評估的主體是指評估機構(gòu)和評估人員3７。采用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物,選擇的參照物應(yīng)當(dāng)是(全新資產(chǎn)或舊資產(chǎn)）。３８。采用收益法評估資產(chǎn)時，各指標(biāo)之間存在的關(guān)系是（本金化率越高,收益現(xiàn)值越低）。39。在三種評估方法中,先進的評估方法是(不一定)。40.計算重置成本時,不應(yīng)計入的費用是(維修費用)。41.設(shè)備的到岸價是指(ＦOB+海外運雜費+境外保險費）。４2在機器設(shè)備作為評估對象時,必須考慮的因素是(工程技術(shù)性強)43.對土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所導(dǎo)致的價值損失一般是以(建筑物的功能性貶值)體現(xiàn)的。４4.對于建筑物的過剩功能，在評估時可考慮按(功能性貶值）解決。45.導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟性貶值的核心因素是(實際收益率下降)4６.土地的經(jīng)濟地理位置具有(可變性)。47.對外幣存款折算位人民幣時，一般應(yīng)按照下列牌價進行折算（當(dāng)天外匯牌價)４8。采用收益法評估無形資產(chǎn)時采用的折現(xiàn)率應(yīng)涉及(無風(fēng)險利率、風(fēng)險報酬和通貨膨脹率)49.從本質(zhì)上講,公司評估的真正對象是(公司的所有資產(chǎn))。50.國有資產(chǎn)評估結(jié)果有效期通常為一年,這一年是從(評估基準(zhǔn)日）算起的1.我國的資產(chǎn)評估基本上形成了以(Ｃ)及其方法為主的評估技術(shù)特點Ｃ.成本途徑2.資產(chǎn)評估的主體是(C）C.資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估人員3.運用加和法評估公司價值時，對于連續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的各單項資產(chǎn)的評估,應(yīng)遵循（B）。Ｂ.奉獻原則4.資產(chǎn)評估報告書的有效期原則上為（Ａ）。A.1年5．資產(chǎn)評估必須按照統(tǒng)一的公允的準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范執(zhí)業(yè),這是資產(chǎn)評估公正性的(C)。C.技術(shù)基礎(chǔ)?6．某被評估資產(chǎn)202３年購建，賬面價值12萬元,賬面凈值6萬元,2023年進行評估,已知2023年和2０23年該類資產(chǎn)定基物價指數(shù)分別為１３0％和１50%，由此擬定該資產(chǎn)的重置成本為（Ａ)。A.１3．８5萬元7.某公司尚能經(jīng)營3年,經(jīng)預(yù)測未來3年每年的收益分別為3００萬元、4００萬元、20０萬元,假定折現(xiàn)率取6%，則該資產(chǎn)的評估值為（Ｄ)。D.8０６.9萬元

8.由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置，收益下降等而導(dǎo)致的資產(chǎn)價值損失是資產(chǎn)的（B）貶值。Ｂ.經(jīng)濟性９．超額投資成本導(dǎo)致的功能性貶值為（A）。A．復(fù)原重置成本—更新重置成本

10.在地塊面積一定的條件下，容積率越高，意味著建筑面積(Ｂ）B.增長?11．由發(fā)起人共同出資設(shè)立,共同經(jīng)營,對債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的資產(chǎn)評估機構(gòu)的組織形式是（Ｂ)。B．合作制?12.資產(chǎn)評估的價值類型決定于(A）A.評估的特定目的13.資產(chǎn)評估值與資產(chǎn)交易中實際成交價格的關(guān)系是（Ｄ）D.成交價格可以等于評估值，也可以高于或低于評估值?14.正常情況下，可上市流通股票的評估值一般選擇評估基準(zhǔn)日的（Ｂ）。B.收盤價?15.設(shè)備的到岸價是指(Ｃ)。Ｃ.ＦＯB+海外運雜費+境外保險費１6.城鄉(xiāng)土地的基準(zhǔn)地價是(Ｃ)。C.某時期城鄉(xiāng)土地級別區(qū)域內(nèi)的土地使用權(quán)平均價格

17．被評估債券為4年期一次性還本付息債券10000元,年利率18%，不計復(fù)利,評估時債券的購入時間已滿３年，當(dāng)年的國庫券利率為10%,風(fēng)險報酬率為２%,則該評估債券的評估值最有也許是（D)。D.15640元

18.從本質(zhì)上講，公司評估的真正對象是（D)。D．公司獲利能力

19.在公司價值評估中，投資資本是指(C）。C.所有者權(quán)益+長期負債

20.不可確指的資產(chǎn)是指（Ｃ）。C.不能獨立于有形資產(chǎn)之外而獨立存在的資產(chǎn)

1.資產(chǎn)評估結(jié)論自身(D)資產(chǎn)交易的價格Ｄ.不一定直接等于

2.(Ｂ)不屬于資產(chǎn)評估的技術(shù)原則。Ｂ.重要性原則3.市場價值又稱公開市場價值,是資產(chǎn)在（A）公開市場上最佳使用狀態(tài)下的價值。Ａ.評估基準(zhǔn)日

4.將資產(chǎn)分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的分類依據(jù)是（Ｂ)。

Ｂ．資產(chǎn)的綜合獲利能力

5．收益法運用的基本依據(jù)是:資產(chǎn)成交后能為新的所有者帶來一定的盼望收益，并且為此所支付的貨幣量（C)該項資產(chǎn)的盼望收益折現(xiàn)值。C.不超過６.實物類流動資產(chǎn)的評估方法可采用Ｃ)。C.成本法和市場法?7.擬定可上市流通債券現(xiàn)行價格的依據(jù)一般是評估基準(zhǔn)日的(B)。B.收盤價8.股票的清算價格是C．公司的凈資產(chǎn)總額與公司股票總數(shù)之比

9.凈利潤或凈鈔票流量加上扣稅后的長期負債利息的折現(xiàn)值為C.投入資本價值10.社會平均收益率為１2%，國債的利率為５%,風(fēng)險系數(shù)為1．2，則所有者權(quán)益規(guī)定的回報率為(１3.4）。?11.資產(chǎn)評估必須按統(tǒng)一的公允的準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范執(zhí)業(yè)，這是資產(chǎn)評估公正性的B.技術(shù)基礎(chǔ)１2.與我國市場發(fā)育過程相適應(yīng)，目前我國的資產(chǎn)評估的技術(shù)特點表現(xiàn)為C.以成本途徑為主?13.專門從事資產(chǎn)評估，而不從事其他中介業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估事務(wù)所或資產(chǎn)評估公司是A.專營資產(chǎn)評估機構(gòu)

１4.設(shè)備的到岸價是指(ＡA.ＦOB+境外運雜費+境外保險費

15.評估人員在采用物價指數(shù)法評估時,所用的物價指數(shù)應(yīng)與設(shè)備(A)口徑保持一致。Ａ.重置成本16.采用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)當(dāng)是D.全新資產(chǎn),也可以是舊資產(chǎn)?17.某被評估資產(chǎn)198０年購建，賬面價值10萬元,賬面凈值2萬元,1990年進行評估,已知1９80年和1990年該類資產(chǎn)定基物價指數(shù)分別為１3０%和180%，由此擬定該資產(chǎn)的重置成本為（138４60元）。18.折現(xiàn)率本質(zhì)上是(Ａ）。A.平均收益率?19.當(dāng)被評估資產(chǎn)出現(xiàn)(競爭加劇)時需要考慮經(jīng)濟性貶值。

2０.容積率是指（B)的比率。B．地塊的建筑面積與地塊總面積?1．資產(chǎn)評估是一種對資產(chǎn)價值的估計和判斷的(Ｂ)活動B.社會中介?２．(B）不屬于資產(chǎn)評估的工作原則B．合理性

３.市場價值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日(Ｂ)最佳使用狀態(tài)下的價值。?B.公開市場上4．資產(chǎn)評估值與資產(chǎn)交易中實際成交價格的關(guān)系是（Ｄ)。D.成交價格可以等于評估值,也可以高于或低于評估值?５.更新重置成本和復(fù)原重置成本的相同方面在于計算時所采用的（D）是相同的。Ｄ.價格

6.由發(fā)起人共同出資設(shè)立，并以其所有財產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的評估機構(gòu)是(B）。Ｂ.有限責(zé)任制評估機構(gòu)７．由于市場需求結(jié)構(gòu)的變化,導(dǎo)致資產(chǎn)價值減少,這是一種(Ｂ)。

B.經(jīng)濟性貶值?８．實物類流動資產(chǎn)的評估方法可采用(B）。B.市場法和成本法

10．運用加和法評估公司價值時,對于連續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的各單項資產(chǎn)的評估，應(yīng)遵循(A）。A.奉獻原則

11.參照物土地的交易價格為２02３元/平方米，土地使用年限為30年,待估土地的使用年限為２０2３，折現(xiàn)率為８%,則修正后待估土地的價值為(D)。Ｄ.２3４8元/平方米

12.某資產(chǎn)已使用年限為２0２3,根據(jù)調(diào)查了解，該資產(chǎn)的運用率相稱于正常運用的8０％，經(jīng)鑒定該資產(chǎn)尚可使用6年,則該資產(chǎn)的成新率為(Ｄ)。Ｄ.37.５０％?１3.對于實物類流動資產(chǎn)評估可采用（A)。Ａ.成本法和市場法?1４.計算重置成本時,不應(yīng)計入成本的費用是(C)。C.維修費用

1５.對流動資產(chǎn)進行評估時,所選擇的評估基準(zhǔn)日應(yīng)盡也許在(A)。A．會計期末

16.建筑物產(chǎn)權(quán)通常受(Ｃ)的制約。C.土地使用權(quán)年限

１7.反映土地所有者與土地使用者之間關(guān)系的是B.土地出讓１8.由于建筑物用途、使用強度、設(shè)計、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備配備等不合理導(dǎo)致的價值損失是建筑物的（B)。B.功能性貶值１9．假如某房地產(chǎn)的售價為５０00萬元，其中建筑物價格3000萬元，地價2０2３萬元,該房地產(chǎn)的年客觀收益為45０萬元，建筑物的資本化率為1０%,則土地的資本化率最接近于（Ｃ)。C.７.5%２０.用物價指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的B.復(fù)原重置成本多選題1、合用于公司整體資產(chǎn)評估的方法重要有（成本加和法、市盈率成數(shù)法、收益法)2、與其他資產(chǎn)相比,無形資產(chǎn)的特點表現(xiàn)在（無實體性、效益性、排他性、投資風(fēng)險大)3、自創(chuàng)無形資產(chǎn)的成本是有創(chuàng)制該資產(chǎn)所消耗的物化勞動和活勞動費用構(gòu)成的，它往往沒有賬面價格，需要進行評估,其方法重要有（財務(wù)核算法、市價調(diào)整法)4、影響無形資產(chǎn)評估價值的因素有（成本因素、效益因素、使用期限因素、技術(shù)成熟限度、市場供求狀況)５、編寫評估報告應(yīng)遵循的基本規(guī)定是(內(nèi)容全面準(zhǔn)確而簡練、實事求是、報告要及時)6、下列屬于評估報告正文內(nèi)容的有(評估范圍和對象、評估結(jié)果有效期、評估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項、資產(chǎn)評估報告書的合用范圍、評估報告提出日期)7、商譽評估的方法有(割差法、超額收益法）８、自創(chuàng)專利技術(shù)的成本的構(gòu)成因素一般涉及(研制成本、交易成本)9、專利權(quán)的特點是（獨占性、地區(qū)性、時間性、可轉(zhuǎn)讓性)10、估算折現(xiàn)率和本金化率時,需要估算風(fēng)險報酬率,風(fēng)險報酬率的估算方法有(B系數(shù)法、風(fēng)險累加法)11.建筑物中的房屋因建筑結(jié)構(gòu)不同,可分為Ａ.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)B．磚混結(jié)構(gòu)C.磚木結(jié)構(gòu)Ｄ.簡易結(jié)構(gòu)12．下列情況適宜采用市場比較法的有A.房地產(chǎn)市場比較發(fā)達地區(qū)的房地產(chǎn)出售B．房地產(chǎn)市場比較發(fā)達地區(qū)的房地產(chǎn)租賃Ｃ房地產(chǎn)市場比較發(fā)達地區(qū)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓13.求取建筑物重置成本的方法有A．原決算調(diào)整法B.類比分析法Ｃ.價格指數(shù)調(diào)整法14．房地產(chǎn)估價的特性有A.獨立性B.專業(yè)技術(shù)性C．區(qū)域性與個別性D.時效性Ｅ．權(quán)威性15．下列適宜采用成本估價法的有A.待拆遷房地產(chǎn)補償價的評估Ｂ.房地產(chǎn)拍賣底價的評估Ｃ.房地產(chǎn)抵押貸款中對房地產(chǎn)的估價D.獨立或狹小市場上難以運用市場比較法的房地產(chǎn)的估價E．無收益或無潛在收益以及很少進行買賣的公共用房地產(chǎn)的估價16.下列屬于可確指的無形資產(chǎn)的有A．商標(biāo)權(quán)C．專利權(quán)D.著作權(quán)Ｅ.土地使用權(quán)17．影響無形資產(chǎn)評估的價值因素有A．市場供求狀況C.使用期限D(zhuǎn).機會成本因素18.遞延資產(chǎn)評估值的高低重要取決于C.單位時間的收益額Ｄ.貨幣時間價值E．收益時間１9.合用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有A.清算假設(shè)Ｃ．繼續(xù)使用假設(shè)D．公開市場假設(shè)２0.擬定評估基準(zhǔn)日的目的是()。A．?dāng)M定評估對象計價的時間Ｄ．將動態(tài)下的公司資產(chǎn)固定為某一時點2１．資產(chǎn)評估和會計計價的區(qū)別表現(xiàn)在Ａ．執(zhí)行操作者不同B．發(fā)生的前提條件不同Ｄ.目的不同２2.導(dǎo)致資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值的重要因素有Ｂ.該項資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少Ｅ.政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時間表2３．構(gòu)成機器設(shè)備重置成本的間接費用重要有A．購建設(shè)備發(fā)生的管理費用Ｃ．購建設(shè)備發(fā)生的安裝費D.購建設(shè)備發(fā)生的設(shè)計費２4.對設(shè)備質(zhì)量進行鑒定重要應(yīng)了解設(shè)備的A．設(shè)備的完整性D．設(shè)備所處的工作環(huán)境E.設(shè)備的制造水平２5.影響建筑物價格的因素有A．環(huán)境優(yōu)劣的影響B(tài).經(jīng)濟地理因素C．產(chǎn)權(quán)D．長期投資貸款利率E.新舊限度26.流動資產(chǎn)的實體性貶值也許會體現(xiàn)在Ｃ.在用低值易耗品D.呆滯、積壓物資2７．下列()是商譽的特性A．形成商譽的個別因素不能單獨計價C．商譽不能與公司可確指的資產(chǎn)分開出售D.商譽是公司長期積累起來的一項價值28.下列（)情況會導(dǎo)致無形資產(chǎn)貶值A(chǔ)．無形資產(chǎn)再生產(chǎn)費用下降B.傳播而逐漸擴大，社會普遍接受和掌握C．新的、更為先進酌競形資產(chǎn)出現(xiàn)29．非上市債券的評估類型可以分為B．每年支付利息，到期還本型D.到期后一次還本付息型30.遞延資產(chǎn)涉及的項目有A．租入固定資產(chǎn)改良支出Ｃ．開辦費D．固定資產(chǎn)修理支出31.資產(chǎn)評估的工作原則有B獨立性原則D客觀性原則E科學(xué)性原則32.進口設(shè)備的重置成本涉及Ａ設(shè)備購置價格B設(shè)備運雜費C關(guān)稅Ｄ銀行手續(xù)費E。安裝調(diào)試費33．建筑物具有特殊的屬性,重要表現(xiàn)在A不可位移性B產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性E價格上漲性34。測算建筑物重置成本的常用方法有A預(yù)決算調(diào)整法Ｂ重編預(yù)算法C指數(shù)調(diào)整法35.判斷以下關(guān)于一級市場、二級市場的描述哪些是對的的Ａ一級市場也稱政府批租市場B一級市場是政府壟斷市場E土地使用權(quán)出讓底價屬于二級市場的價格范疇36.貨幣資金涉及A鈔票Ｂ收票據(jù)c銀行存款Ｅ其他貨幣資金３７．評估流動資產(chǎn)時無需考慮功能性貶值,由于A周轉(zhuǎn)速度決B變現(xiàn)能力強38.公司價值評估與公司單項資產(chǎn)評估價和匯總的重要區(qū)別是B評估標(biāo)的Ｃ評估結(jié)果E評估因素39。遞延資產(chǎn)評估值的高低重要取決于B折余金額D未來效益的連續(xù)時間40．資產(chǎn)評估報告書的重要內(nèi)容涉及B評估結(jié)果成立的前提Ｃ取得評估結(jié)果的重要過程D取得評估結(jié)果的方法和依據(jù)41.資產(chǎn)評估的市場性表現(xiàn)為A.資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物

B.資產(chǎn)評估在模擬的市場條件下進行E.資產(chǎn)評估的結(jié)果要經(jīng)得起市場的檢查?42.CIF價又稱為到岸價,它涉及Ａ.FOＢ價B．境外運費D.境外保險費43.評估對象性質(zhì)的特殊性通常表現(xiàn)在以下（）資產(chǎn)上。?Ｂ.非經(jīng)營性D.非競爭性資產(chǎn)E、不可確指的無形資產(chǎn)

44.選擇資產(chǎn)評估途徑和評估方法時，應(yīng)考慮的因素涉及A.資產(chǎn)評估目的B.評估時的市場條件Ｃ.評估對象自身狀況Ｄ.搜集資料狀況45.運用收益法評估地產(chǎn)價格時,總費用應(yīng)涉及Ａ.管理費B.維修費E．稅費?46.客戶對資產(chǎn)評估報告書的運用涉及A．作為產(chǎn)權(quán)交易作價的基礎(chǔ)材料B.作為公司進行會計記錄的依據(jù)C.作為支付評估費用的依據(jù)Ｄ.作為法庭裁決的舉證材料47．估測重置成本的方法有A.重置核算法B.物價指數(shù)法C.功能價值法

48．股票評估中與股票價值密切相關(guān)的有C.內(nèi)在價格D.清算價格E.市場價格

4９.運用市場法評估地產(chǎn)的價值，需修正的因素有A．交易情況B.時間因素C.區(qū)域因素D.個別因素5０.估測重置成本的方法有A.重置核算法B.物價指數(shù)法C.功能價值法5１.合用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有（ＡCD)。?A.清算假設(shè)B.資產(chǎn)收益率波動假設(shè)?Ｃ．繼續(xù)使用假設(shè)D.公開市場假設(shè)

E．資產(chǎn)無形損耗假設(shè)

52．資產(chǎn)評估過程及其結(jié)果服從于(AＢＣ)。?A.資產(chǎn)評估對象B．評估時的各種主觀條件?C．評估時的各種客觀條件D.各當(dāng)事人的任何一方

Ｅ.評估的方法

53．下列哪些機器設(shè)備有也許采用收益法評估（ＡBＤE)。?A．生產(chǎn)線B.通用設(shè)備C．單臺設(shè)備D.出租設(shè)備E.專用設(shè)備?54.運用市場法評估地價時,需要修正的因素有(ABＣD）。?Ａ.交易情況B．交易日期C.區(qū)域因素D.個別因素E.土地使用年限因素?55.按資產(chǎn)的構(gòu)成及獲利能力劃分，資產(chǎn)可分為(ＡＣDE)。

A．可確指的資產(chǎn)B.不可確指的資產(chǎn)C.單項資產(chǎn)

D．整體資產(chǎn)E.有形資產(chǎn)

56.進口設(shè)備的到岸價格不應(yīng)當(dāng)涉及（ＤＥ)。?A.離岸價格B.境外運費C．境外保險費Ｄ.關(guān)稅E.安裝調(diào)試費?5７.對股票評估時，通常將普通股評估收益分為（ＡＣE）。

A.固定紅利模型B.非固定紅利模型C.紅利增長模型

D.紅利下降模型E.分段式模型?５８.無形資產(chǎn)按性質(zhì)分類可分為（AＢE）。

A.知識型無形資產(chǎn)B.權(quán)利型無形資產(chǎn)C.促銷型無形資產(chǎn)

D.制造型無形資產(chǎn)E．關(guān)系型無形資產(chǎn)

59.資產(chǎn)的效用決定于資產(chǎn)的(ＡCＤ)。?A.使用價值B.購建成本C．使用方式Ｄ．使用空間Ｅ.價值類型?60.下列屬于非產(chǎn)權(quán)變動類的資產(chǎn)評估目的有(ＢＣＤ）。

A.公司兼并B.資產(chǎn)重組C.財產(chǎn)納稅D.資產(chǎn)抵押E．公司租賃?61.資產(chǎn)評估的特定目的直接決定和制約資產(chǎn)評估(CＥ)的選擇。

Ａ.資產(chǎn)評估主體B．資產(chǎn)評估對象C.資產(chǎn)評估方法?D．資產(chǎn)評估假設(shè)E．資產(chǎn)評估價值類型

６2.資產(chǎn)評估的特點有(BCD)。

A.擬定性Ｂ．專家征詢性Ｃ.公證性D.市場性Ｅ．重要性?６3.擬定設(shè)備實體性貶值及成新率的方法有（ABC）。

A.使用年限法B.修復(fù)費用法C.觀測法D.物價指數(shù)法E.記錄分析法?6４.資產(chǎn)評估的假設(shè)涉及(ACＥ）。

A.公開市場假設(shè)Ｂ.最有效使用假設(shè)?Ｃ.連續(xù)使用假設(shè)D.評估時點假設(shè)E.清算假設(shè)

65.無形資產(chǎn)按性質(zhì)分類可分為(ABE）。

A.知識型無形資產(chǎn)Ｂ.權(quán)利型無形資產(chǎn)C.促銷型無形資產(chǎn)

D.制造型無形資產(chǎn)E.關(guān)系型無形資產(chǎn)

６6.對股票評估時，通常將普通股評估收益分為（ACE)。?A．固定紅利模型B.非固定紅利模型C.紅利增長模型?D.紅利下降模型E.分段式模型

67.土地的“三通”涉及(ＡBＣ）。?A.通路Ｂ．通電C.通水D.通氣E.通訊?６8.資產(chǎn)評估的特點涉及(ABE)。

Ａ.市場性B.公正性

Ｃ．預(yù)測性Ｄ.替代性E．征詢性?６9．資產(chǎn)的效用決定于資產(chǎn)的(ACＤ）。

A.使用價值Ｂ.購建成本?C.使用方式D.使用空間E.價值類型

70.資產(chǎn)實體性貶值的估測方法有（ACE)。

A.觀測法B.重置核算法?C.使用年限法D.價格指數(shù)法E.修復(fù)費用法?判斷題１、從本質(zhì)上來講,公司估算的真正對象是公司的所有資產(chǎn)(錯)2、資產(chǎn)評估報告是評估管理機構(gòu)對評估機構(gòu)進行資格審查和平常監(jiān)督管理的手段之一(對)3、商譽的評估值肯定是正值(錯)4、無形資產(chǎn)只存在無形損耗,不存在有形損耗（對)5、無形資產(chǎn)的有效期也就是他們的法定保護期(錯)6、再擬定公司資產(chǎn)評估值時，最佳不要采用單項資產(chǎn)評估的方式，而要盡也許的采用公司整體資產(chǎn)評估方式（錯）7、商譽和商標(biāo)是截然不同的兩種無形資產(chǎn)，他們之間不存在任何關(guān)聯(lián)（錯）８、在現(xiàn)階段，市盈率乘數(shù)法再我國公司整體評估中已得到了廣泛的應(yīng)用(錯)9、在編制資產(chǎn)評估報告時,必須先對評估資料進行分類管理(對)10、在資產(chǎn)評估報告中,規(guī)定必須使用批準(zhǔn)的貨幣計量單位(對）1.資產(chǎn)評估主體是申請進行資產(chǎn)評估的公司。(錯)２.判斷和評估一項財產(chǎn)是否是資產(chǎn)，其價值如何，首要問題是判斷其是否具有獲利能力。(對）3．當(dāng)同時采用兩種或兩種以上的方法評估一項資產(chǎn)時，有時也許會得出兩種或兩種以上不同的結(jié)論。這時可以將各種方法得出的評估結(jié)果加權(quán)平均得出評估結(jié)論。(錯）４.評估基準(zhǔn)日之后能否產(chǎn)生效益是界定遞延資產(chǎn)能否成為評估對象的主線標(biāo)準(zhǔn)。(對）５．待攤費用都是資產(chǎn)。(錯)6，對于鈔票和各項存款的評估，事實上是對鈔票和各項存款的清查和確認。(對）7．進行機器設(shè)備評估時,資產(chǎn)評估的三種基本方法,即市場法、成本法、收益法都是合用的。(錯）8．長期投資中,不可以將土地使用權(quán)作為資本投入其他公司。(錯)9．資產(chǎn)評估報告是評估管理機構(gòu)對評估機構(gòu)進行資格審查和平常監(jiān)督管理的手段之一。(對)1０.在土地估價中成本法應(yīng)用非常普遍。(錯)1．商譽是不可確指資產(chǎn)。(對)2．資產(chǎn)評估的客觀性體現(xiàn)在同一項資產(chǎn)的評估結(jié)果是唯一的。(錯)3．采用收益法評估資產(chǎn)時,各指標(biāo)之間的關(guān)系是本金化率越高，收益現(xiàn)值越低,(對)4.一項科學(xué)技術(shù)進步較快的資產(chǎn),采用物價指數(shù)法往往會比采用重置核算法估算的重置成本高。(對)5．運用價格指數(shù)法評估機器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了時間因素。(對)6．決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是設(shè)備的購置時間。(錯)7.最佳使用是房屋建筑物必須考慮的評估前提。(錯）8.評估貨幣資金時，按清算價格進行評估。(錯)９.采用收益法評估無形資產(chǎn)時采用的折現(xiàn)率應(yīng)涉及無風(fēng)險利率、風(fēng)險報酬率和通貨膨脹率.（對)10.公司整體資產(chǎn)評估時的收益預(yù)測和上市審計的賺錢預(yù)測是兩個不同的過程，并且不可互相替代.(對)名詞解釋1．資產(chǎn)評估：是一種對資產(chǎn)價值的估計和判斷的社會中介活動。它是評估者根據(jù)掌握的數(shù)據(jù)資料，運用公眾認可的評估技術(shù)，模擬市場對資產(chǎn)所具有的價值進行評估估算，并對其價值量做出說明。２.更新重置成本:是指采用新型材料,現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn),新型設(shè)計、規(guī)格和技術(shù)等,以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費用。3．長期投資：是指公司以獲取投資權(quán)益和收人為目的,向那些并非直接為本公司使用的項目投入資產(chǎn)的行為。按投資的形式分，可分為債券投資、股票投資和其他投資三種。債券投資是公司以購買債券的形式對外投資，按發(fā)行者劃分,可以分為國家債券、公司債券和金融債券三類;股票投資是公司以購買股票的形式對外投資；其他投資是債券投資和股票投資以外的投資方式。4.無形資產(chǎn)的內(nèi)涵：是,被特定權(quán)利主體擁有或控制的,不具有獨立物質(zhì)實體，對生產(chǎn)經(jīng)營或服務(wù)能連續(xù)發(fā)揮作用，并能為其擁有者或控制者帶來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。5,固定資產(chǎn)：使用年限較長,單位價值較高，并且在使用過程中保持原有實物形態(tài)的資產(chǎn)。它是具有以下特性的有形賢產(chǎn)：１）公司用于生產(chǎn)、提供商品或服務(wù)、出租或用于公司行政管理目的。2）預(yù)計使用年限在1年以上。3)該項資產(chǎn)的成本及其為公司提供的未來經(jīng)濟利益可以可靠的予以計量。6．評估基準(zhǔn)日:是指擬定的資產(chǎn)評估價值的基準(zhǔn)時間。由于資產(chǎn)評估是評估某一時點的.資產(chǎn)的價值,因此評估基如期一般以日為基準(zhǔn)時點，選擇與資產(chǎn)業(yè)務(wù)或評估作業(yè)時間較接近的時期。７，無形資產(chǎn):是指由特定主體控制的不具有獨立實體,而對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟收益的經(jīng)濟資源。８,商譽：是指公司在一定條件下,能獲取高于正常投資報酬率所形成的價值。簡答題●1．資產(chǎn)評估中為什么會存在假設(shè)?合用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有哪幾種?答:資產(chǎn)評估與其他學(xué)科同樣,其理論體系和方法體系的確立也是建立在一系列假設(shè)基礎(chǔ)之上的。資產(chǎn)評估目的與假設(shè)在資產(chǎn)評估中具有舉足輕重的地位和作用。就一般意義上講，資產(chǎn)評估是一種模擬市場的社會經(jīng)濟活動。事實上人們是無法完全把握市場機制的，評估人員模擬市場進行資產(chǎn)評估往往得借助于若干種假設(shè),運用科學(xué)合理的假設(shè)將被評估資產(chǎn)置于某種適宜進行資產(chǎn)評估的狀態(tài)下。資產(chǎn)評估假設(shè)是資產(chǎn)評估得以正常進行，以及順利實現(xiàn)評估目的的前提條件。在資產(chǎn)評估中有三個最基本的假設(shè)，它們是：公開市場假設(shè)、連續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)。●2.資產(chǎn)評估應(yīng)遵循哪些工作原則和技術(shù)原則?答：資產(chǎn)評估中的工作原則是規(guī)范資產(chǎn)評估主體行為的準(zhǔn)則,也是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評估主體與委托人及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各當(dāng)事人在資產(chǎn)評估中的互相關(guān)系的準(zhǔn)則。這些原則重要有:獨立性原則，客觀公正性原則,專業(yè)性原則。資產(chǎn)評估的技術(shù)原則是指在資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。它們?yōu)樵u估人員在執(zhí)業(yè)過程中的專業(yè)判斷提供技術(shù)依據(jù)和保證。這些技術(shù)原則重要涉及：預(yù)期收益原則，供求原則,奉獻原則，替代原則，估價日期原則?！?．根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定,對占有國有資產(chǎn)的單位發(fā)生何種經(jīng)濟行為時需要評估。答:根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，對占有國有資產(chǎn)的單位發(fā)生以下經(jīng)濟行為時必須進行評估：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、公司兼并、公司出售、公司聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資、合作、公司清算。發(fā)生以下行為時,由當(dāng)事人自行決定是否需要評估：抵押、擔(dān)保、公司租賃?！?.長期投資評估具有哪些特點?答:資產(chǎn)評估中的長期投資是指公司所擁有的以長期投資形態(tài)存在的那部分資產(chǎn)。由于該部分資產(chǎn)是以對其他公司享有的權(quán)益而存在的,因此長期投資評估重要是對長期投資所代表的權(quán)益進行評估。其特點為：（1)長期投資評估是對資本的評估。長期投資中的股權(quán)投資是投資者的權(quán)益，盡管出資形式不同：貨幣，實物，無形資產(chǎn)。但一旦被投資到其他公司，就應(yīng)被作為資本的象征。(2)長期投資評估是對被投資公司或單位等的償債能力及獲利能力的評估。長期投資是投資者不準(zhǔn)備隨時變現(xiàn)、持有時間超過一年的對外投資。其主線目的是為了獲取投資收益和投資資本增值。因此，被投資公司或單位的獲利能力或償債能力就成為長期投資評估的決定因素。所以，從主線意義上說，長期投資評估是對被投資公司或單位等的償債能力及獲利能力的評估。事實上，它已經(jīng)超過了對被評估公司自身的評估?！瘢担裁词琴Y產(chǎn)評估的工作原則？資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則有哪些?答:資產(chǎn)評估中的工作原則是規(guī)范資產(chǎn)評估主體行為的準(zhǔn)則,也是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評估主體與委托人且資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各當(dāng)事人在資產(chǎn)評估中的互相關(guān)系的準(zhǔn)則．這些原則重要有:獨立性原則，客觀公正性原則,專業(yè)性原則.資產(chǎn)評估的技術(shù)原則是指在資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則．它們?yōu)樵u估人員在執(zhí)業(yè)過程中的專業(yè)判斷提供技術(shù)依據(jù)和保證.這些技術(shù)原則重要涉及，預(yù)期收益原則,供求原則，奉獻原則，替代原則,估價日期原則●6.編寫資產(chǎn)評估報告應(yīng)遵循哪些基本規(guī)定?答：資產(chǎn)評估報告時應(yīng)遵循如下基本規(guī)定:(1)實事求是．（2)內(nèi)容全面，準(zhǔn)確而簡練．(3）報告要及時。7、運用市場法的優(yōu)缺陷有哪些？答：優(yōu)點是：(１)可以客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況,其評估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得；（2）評估值更能反映市場觀實價格,評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。缺陷是:（1）需要有公開活躍的市場作為基礎(chǔ),有時因缺少可比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用：(２）不合用于專用機器設(shè)備、大部分無形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的—.—些資產(chǎn)的評估●8．商譽有哪些特性?答：(1)商譽不能離開公司而單獨存在，不能與公司可確指的資產(chǎn)分開出售;(2）商譽是多項因素作用的結(jié)果，但形成商譽的個別因素不能以任何方式計價;(3)商譽自身不是一項單獨的、能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn)，而只是超過公司可確指的各單項簡答題:●１、資產(chǎn)評估應(yīng)遵循哪些技術(shù)原則？

答：⑴預(yù)期收益原則。⑵供求原則。⑶奉獻原則。⑷替代原則。⑸估價日期原則

●2.簡述市盈率乘數(shù)法的基本思緒。?答:市盈率乘數(shù)法是以參照物的市盈率作為乘數(shù),以此乘數(shù)與評估對象的收益額相乘估算評估對象價值的方法。其基本思緒：（1)從證券交易所中搜集與被評估公司相同或相似或同類型的上市公司，涉及行業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模等方面的條件要大體接近。把上市公司的股票價格按公司不同口徑的收益額計算出不同口徑的市盈率。不同的收益額口徑有:稅前無負債凈鈔票流量,無負債凈鈔票流量、凈利潤等到等。(2）分別按各口徑市盈率相相應(yīng)的口徑計算被評估公司的各口徑收益額。（3）以上市公司各口徑的市盈率乘以被評估公司相對口徑的收益額得到一組被評估公司初步價值。

（4）對于該組按不同口徑市盈率計算出的公司價值分別給出權(quán)重，加權(quán)平均計算出公司整體價值。●3．簡述建筑物評估中成本法的含義及建筑物重置成本的構(gòu)成。

答:建筑物評估中的成本法是通過估算出建筑物在全新狀態(tài)下的重置成本，再扣減各種損耗及或貶值,最后得出建筑物評估值的方法。建筑物成本重置成本的構(gòu)成:１、建筑安裝成本。２、前期工程費。3、工程附加支出。４、建設(shè)單位管理費。5、建設(shè)期利息。6、稅費、7開發(fā)利潤。此外,在房地產(chǎn)綜合計價的情況下,建筑物的重置成本應(yīng)涉及土地取得費、土地開發(fā)費、基礎(chǔ)設(shè)施配套費和社區(qū)公共建筑費等?！?、什么是資產(chǎn)評估報告，它有哪些作用??答:1）資產(chǎn)評估報告是評估機構(gòu)在完畢資產(chǎn)評估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評估目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及合用條件等基本情況的報告書。?２)資產(chǎn)評估報告的作用有以下幾個方面：?⑴資產(chǎn)評估報告為被評估的資產(chǎn)提供作價意見。⑵資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況,明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。⑶資產(chǎn)評估報告書是管理部門借以完善資產(chǎn)評估管理的重要手段⑷資產(chǎn)評估報告書是建立并歸集評估檔案的重要信息來源。?●５.簡述資產(chǎn)評估的工作原則。?答：（1）獨立性原則。(２)客觀公正性原則。（3)專業(yè)性原則。?●5.簡述無形資產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素。?答:⑴無形資產(chǎn)自身的狀況⑵轉(zhuǎn)讓內(nèi)容和條件。⑶無形資產(chǎn)受讓方情況⑷無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時的外部因素?！?、簡述資產(chǎn)評估收益途徑的基本含義和基本前提。?答:（1)收益途徑的基本含義：收益途徑是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。?（２）收益途徑的基本前提?①被評估資產(chǎn)的未來收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量;

②資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；?③被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。

●７、簡述成新率和本金化率的關(guān)系。?答:（１）本金化率和折現(xiàn)率在本質(zhì)上是相同的,都是一種盼望投資報酬率。?(2）通常人們把折現(xiàn)率用于將未來有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值，而把本金化率用于非有限期預(yù)期收益還原成現(xiàn)值。?（3）習(xí)慣上人們把未來有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為折現(xiàn)率,而把非有限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為本金化率。?●８.無形資產(chǎn)評估應(yīng)考慮哪些因素？?答：無形資產(chǎn)評估應(yīng)考慮以下因素:⑴無形資產(chǎn)自身的狀況。涉及:①無形資產(chǎn)的合用性和先進性;②安全可靠性和配套性；③評估時無形資產(chǎn)所處的經(jīng)濟壽命階段；④受法律保護的限度或自我保護限度；⑤保密性與擴散情況;⑥研制開發(fā)成本及宣傳成本等。⑵轉(zhuǎn)讓內(nèi)容和條件。轉(zhuǎn)讓內(nèi)容分為是所有權(quán)轉(zhuǎn)讓還是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。假如是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是獨家轉(zhuǎn)讓、獨占許可或普通許可。轉(zhuǎn)讓條件涉及轉(zhuǎn)讓方式、已轉(zhuǎn)讓次數(shù)、已轉(zhuǎn)讓地區(qū)范圍、轉(zhuǎn)讓時附帶條件及轉(zhuǎn)讓費用支付方式等。⑶無形資產(chǎn)受讓方情況。如受讓方引進無形資產(chǎn)后的生產(chǎn)經(jīng)營方案、規(guī)劃及生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模,受讓方的投資利潤率、投資回收期等。⑷無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時的外部因素。一方面是無形資產(chǎn)的市場供求關(guān)系及同行業(yè)或同種類無形資產(chǎn)的競爭狀況。另一方面是同行業(yè)無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓特許使用費標(biāo)準(zhǔn)。再次是市場變化也許帶來的不擬定性及風(fēng)險。最后是國家的產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及地區(qū)發(fā)展政策對無形資產(chǎn)使用的影響等。計算題◆１．某資產(chǎn)在未來6年中每年末的凈收益分別為400、4２0、４40、４6０、４60、460萬元，在第6年末，可轉(zhuǎn)讓給其他持有者，轉(zhuǎn)讓價格為20２3萬元,市場利率12%。計算該資產(chǎn)的價值(復(fù)利系數(shù)值見后已知條件)。解：Ｖ=40０(P/F,12％,1)＋420(P／F,12％，2)+440(P／Ｆ,12％，３)+46０(Ｐ／Ｆ，12%,4）＋460(P/F,12％,5)+4６0(P/Ｆ,１２％,６)＋2023（P/F，12％，6)=２804．75萬元◆2.某公司有一種設(shè)備,擬用于某合資公司并作價折股,該設(shè)備的原值為2023０0元,壽命期為２023，已使用６年，凈值為９000０元，年生產(chǎn)能力為1５00件,年運營費用為15000元。為評估這一資產(chǎn)的價值,有一規(guī)格、型號相似的但性能不同的全新設(shè)備可作參考,該全新設(shè)備的市價為4０萬元，使用壽命為2023，生產(chǎn)能力為年2０23件，年運營費用為1202３元,折現(xiàn)率按1２%計算。評估這一資產(chǎn)的價值。已知:(Ｐ／F,1２％,１)=０.8929(P／F,１2％，２)=0．７972(P/F，１2％,3）=0．7118(Ｐ/Ｆ,１2%，4)=０.６355（Ｐ／Ｆ，12％,5)=0．5674(P／F,12％，6)=0.５０66(A/Ｐ,１２％，１2)=0.１61４（P/A，12％，1２)＝6.194(Ｐ／Ａ，12％，4)=３.0３74

解：估算過程如下:（１）購置全新設(shè)備的年金為:40(Ａ／Ｐ,１２％,１2)=40×0.16１４=6．45６萬元（2)全新資產(chǎn)每年的費用為：設(shè)備年金+每年營運費用=6.４56+1．2＝7.６56萬元(3)擬評估資產(chǎn)與全新資產(chǎn)的功能比率為１50０／2０2３×1０0％=７5％(４）擬評估資產(chǎn)的年總費用為：7．656×75%＝５．742萬元(５)購置擬評估資產(chǎn)的年金成本為年總費用一年營運費用=５．742—1.5＝4．２42萬元(6)擬評估資產(chǎn)的重置價值為:年金成本（P／A,１2％,１2)＝４.242×6．194=26．27５萬元（7）若擬評估資產(chǎn)尚可使用4年(1０—6),則擬評估資產(chǎn)的價值為:年金(P／Ａ，1２％,4)＝４.242×3.０３７４=12．884７(萬元)◆3．被評估生產(chǎn)線年設(shè)計能力為2萬噸，評估時,由于市場不景氣,如不降價銷售產(chǎn)品，公司必須減產(chǎn)至1.4萬噸，或每噸降價1００元以保持設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮．政策調(diào)整連續(xù)了三年，折舊率為１0％，規(guī)模指數(shù)X為０．６。試估測經(jīng)濟性貶值率和貶值額．已知：(P／A,10%.3）＝2．48６９解經(jīng)濟性貶值率=[1－（14００0÷２0２3０)］×100%=19％經(jīng)濟性貶值額=［１00×2０230×(1—３3%)（P／A,10%,３)=１34０0０0×2.486９＝3332４４６(元)◆４．某房屋建筑面積為１200平方米，同類型房屋標(biāo)準(zhǔn)新建單價為9７0元／平方米,但該房屋裝修較好，調(diào)整增長1%;設(shè)備配置齊全,增長2％；地段、層次、朝向增長1．5%，其他情況等同于標(biāo)準(zhǔn)房屋。經(jīng)現(xiàn)場評估,該房屋為７成新。評估該房屋價格。解:該房屋價值＝97０×（1+1%+2％＋1.5％)×1200×0.7＝9７0×1.04５×1２０0×０.7＝851466(元）◆5、被評估生產(chǎn)線年設(shè)計能力為2萬噸,評估時由于市場不景氣，假如不降價銷售,公司必須減產(chǎn)到年產(chǎn)1.4萬噸，或每噸降價1０0元以保持設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整連續(xù)了三年,折觀率10%，規(guī)模指數(shù)X為0.6。估測經(jīng)濟性貶值率和貶值額。解：（1)經(jīng)濟，經(jīng)濟貶值率＝[1一（1４000÷20230)0.6]Ｘ1０0％=19％(２）經(jīng)濟性貶值額＝[100X20230X(1—３3％)](P/A，10%，3)=13４００0０X２.４８6９=3332446◆6、某房屋建筑面積為120０平方米，同類型房屋標(biāo)準(zhǔn)新建單價為970元/平方米,但該房屋裝修較好，調(diào)整增長1%;設(shè)備配置齊全，增長2%；地段、層次、朝向增長１.５%,其他情況同于標(biāo)準(zhǔn)房屋。經(jīng)觀場評估,該房屋為7成新。評估該房屋價格。

解：該房屋價值=9７0Ｘ（１+1％十2％+ｌ.5%)X１200XＯ.7=９70Ｘ1.045X1200X0.７=85１466◆７、被評估對象為一具有非有限期預(yù)期收益的資產(chǎn),評估人員根據(jù)調(diào)查所掌握的資料和預(yù)測能力，擬定采用分段法評估該資產(chǎn),第一段定為５年,其預(yù)期收益分別為10000元,１2023元、13000元、10000元和1400０元，第二段各年的年金收益估測為12023元,假定折現(xiàn)率為10%，計算評估值。?解:評估值＝Σ[Ri×（1＋ｒ)＾－i]＋Ｒ6/r（1＋ｒ)^－５(ｉ=1,2,３,４，5)

=10０00×0.909１+12０23×0．8264+１3０00×０.75１3+1００00×０.683０＋140００×0．６２0９＋1２0２3/0.1×0.620９?=9０９1＋9916.8+9７66．9+6８30+86９2．6＋７4５０8=118，805.3０(元)

◆８、對某公司某種在產(chǎn)品進行評估,經(jīng)清查核算有5０件，每件鋼材消耗定額為150公斤,該種鋼材的現(xiàn)行市場價格為2023元/噸(2元/公斤）,在產(chǎn)品累計單位工時定額為1０0小時，每小時工資及附加費定額為0.5０元,車間經(jīng)費定額為0.60