資產評估復習資料

標準文檔《資產評估》綜合復習題一、單項選擇題資產評估結論本身()資產交易的價格。A. 大于 B. 小于 C. 直接等于 D. 不一定直接等于2. 設備的有形損耗率等于（ ）。A.1－成新率 B.1 ÷成新率C.成新率－1 D.1 ×成新率市場價值又稱公開市場價值，是資產在()公開市場上最佳使用狀態(tài)下的價值。A.評估基準日B.正常使用時C.期末D.期初4. 將資產分為單項資產和整體資產的分類依據(jù)是（ ）。A.資產的存在形態(tài) B. 資產的綜合獲利能力C.資產是否獨立存在 D. 資產的價值高低5. 無形資產自身發(fā)展是一個不斷積累和演進的過程，這一特征稱為（ ）A. 積累性 B.共益性C. 替代性 D.附著性某項在用低值易耗品，原價900元，按五五攤銷法，賬面余額為450元，預計可使用一年，現(xiàn)已使用9個月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價1200元，由此確定該在用低值易耗品價值為()元。A.900 B.1200 C.450 D.3007. 確定可上市流通債券評估值的依據(jù)一般是評估基準日的（ ）。A.開盤價 B. 收盤價 C. 平均價 D. 最低價股票的內在價值是由()決定的。A.股票的凈資產額 B. 股票的總資產額C.股票未來收益折現(xiàn)值 D. 股票的利潤總額9. 運用收益法評估企業(yè)時，預期收益預測的基礎是 ( ) 。文案大全標準文檔A.評估基準日企業(yè)實際收益 B. 評估基準日企業(yè)凈利潤C.評估基準日企業(yè)凈現(xiàn)金流量 D. 評估基準日企業(yè)客觀收益社會平均收益率為12%，國債的利率為5%，風險系數(shù)為1.2，則所有者權益要求的回報率為（）。A.13.4% B.8.4% C.10.8% D.5.8%市盈率乘數(shù)法主要適用于（）的評估。A．不動產 B. 無形資產C．機器設備 D. 企業(yè)價值12. 采用收益法評估資產的價值，各指標存在的關系是（ ）A．資本化率越高，收益現(xiàn)值越低B．資本化率越高，收益現(xiàn)值越高C．資產未來收益期對收益現(xiàn)值沒有影響D．資本化率和收益現(xiàn)值無關某資產年金收益額8500元，剩余使用年限為20年，假定折現(xiàn)率為10%。其評估值最有可能為（ ）（P/A，10%，20）＝9.514A.85000元 B.72366 元C.12631元 D.80869 元14．重新購置設備一臺，現(xiàn)行市場價格每臺80000元，運雜費2000元，直接安裝成本1500元，其中材料費500元，人工費1000元，經(jīng)計算，該項安裝工程應承擔的企業(yè)間接費用為每人工成本1.20元，該設備重置成本最可能評估值為（）元A．86200B．84700C．83700D．8350015. 運用市場法時選擇三個及三個以上參照物的目的是（ ）使參照物具有可比性便于計算排除參照物個別交易的偶然性文案大全標準文檔避免張冠李戴16. 下列影響屬于經(jīng)濟性貶值的影響因素有（ ）A．社會需求下降 B．使用時間長C．技術進步變化 D．使用強度的大小17．設備的超額投資成本表現(xiàn)為（ ）A．更新重置成本 B．復原重置成本C．復原重置成本與更新重置成本的差額 D．與重置成本無關18．根據(jù)經(jīng)濟學原理，同一市場上效用相同或相近的資產在競爭作用下其價格將趨于一致，依據(jù)這一原理建立的房地產評估原則是（ ）A．供求原則 B．替代原則C．最佳使用原則 D．貢獻原則19. 整體企業(yè)中的要素資產評估主要適用于（ ）原則。A.貢獻 B. 供求C.替代 D. 變化無形資產用于某一確定用途后所導致的不能用于其他用途所受的損失稱為（）A．取得成本 B．機會成本C．歷史成本 D．客觀成本資產評估的主體是()。A.評估的資產 B. 資產評估管理部門C.資產評估機構和評估人員 D. 擁有資產的企業(yè)運用加和法評估企業(yè)價值時，對于持續(xù)經(jīng)營假設前提下的各單項資產的評估，應遵循（）。A.替代原則 B. 貢獻原則 C. 供求原則 D. 預期原則23. 資產評估報告書的有效期原則上為（ ）。A.1年 B.2 年 C.3 年 D.4 年24. 資產評估必須按照統(tǒng)一的公允的準則和技術規(guī)范執(zhí)業(yè)， 這是資產評估公正性文案大全標準文檔的()。A.組織基礎 B. 制度基礎 C. 技術基礎 D. 思想基礎某被評估資產2000年購建，賬面價值12萬元，賬面凈值6萬元，2005年進行評估，已知2000年和2005年該類資產定基物價指數(shù)分別為130%和150%，由此確定該資產的重置成本為（）。A.13.85萬元B.10.40萬元C.6.92萬元D.5.20萬元某企業(yè)尚能經(jīng)營3年，經(jīng)預測未來3年每年的收益分別為300萬元，400萬元，200萬元，假定折現(xiàn)率取6%，則該資產的評估值最可能是(Ｄ)。A.932.3 萬元 B.980.4 萬元 C.837.2 萬元 D.806.9 萬元由于外部條件的變化引起資產閑置，收益下降等而造成的資產價值損失是資產的()貶值。A.實體性 B. 經(jīng)濟性 C. 功能性 D. 內在性超額投資成本造成的功能性貶值為()。A.復原重置成本—更新重置成本 B. 更新重置成本—復原重置成本C.重置成本—歷史成本 D. 歷史成本—重置成本29. 資產評估值與資產交易中實際成交價格的關系是（ ）。成交價格必須與評估值相等成交價格必須高于評估值成交價格必須低于評估值成交價格可以等于評估值，也可以高于或低于評估值設備的到岸價是指()。A.FOB+進口關稅 B.FOB+ 海外運雜費+關稅C.FOB+海外運雜費+境外保險費 D. 到岸價+境外保險費市場價值是指資產在評估基準日()最佳使用狀態(tài)下的價值。A.模擬市場上 B. 公開市場上 C. 資產市場上 D. 開放市場上32. 資產評估值與資產交易中實際成交價格的關系是（ ）。文案大全標準文檔成交價格必須與評估值相等成交價格必須高于評估值成交價格必須低于評估值成交價格可以等于評估值，也可以高于或低于評估值33. 更新重置成本和復原重置成本的相同方面在于計算時所采用的（ ）是相同的。A.技術標準 B. 材料 C. 設計 D. 價格34. 實物類流動資產的評估方法可采用（ ）。A.收益法 B. 市場法和成本法 C. 成本法和收益法 D. 收益法和市場法35. 確定可上市流通股票現(xiàn)行價格的依據(jù)一般是評估基準日的（ ）。A.開盤價 B. 收盤價 C. 平均價 D. 最低價某資產已使用年限為10年，根據(jù)調查了解，該資產的利用率相當于正常利用的80%，經(jīng)判定該資產尚可使用6年，則該資產的成新率為()。A.42.86% B.57.14% C.62.50% D.37.50%計算重置成本時，不應計入成本的費用是()。A.調試費用 B. 安裝費用 C. 維修費用 D. 資金成本對流動資產進行評估時，所選擇的評估基準日應盡可能在()。A.會計期末 B. 會計期初 C. 會計期中 D. 任何時候39. 建筑物產權通常受（ ）的制約。A.建筑物所有權年限 B. 建筑物使用權年限C.土地使用權年限 D. 法律規(guī)定年限由于建筑物用途、使用強度、設計、結構、裝修及設備配備等不合理造成的價值損失是建筑物的（）。A.實體性貶值 B. 功能性貶值 C. 經(jīng)濟性貶值 D. 政策性貶值二、多項選擇題文案大全標準文檔運用假設開發(fā)法評估地產,其中全部預付資本主要包括()A.建筑費用 B. 資金成本C.專業(yè)費用 D. 地價影響無形資產評估價值的因素是()。A.效益因素 B. 機會成本C.技術成熟程度 D. 市場供需狀況長期投資評估的特點有()。長期股權投資評估是對資本的評估長期債權投資評估是對被投資企業(yè)償債能力的評估長期股權投資評估是對被投資企業(yè)獲利能力的評估長期股權投資評估是對企業(yè)重置成本的評估4. 應用收益現(xiàn)值法適用的前提條件是（ ）被評估資產的未來收益可以預測并可以用貨幣衡量資產所有者獲利預期收益所承擔的風險可以預測并可以用貨幣衡量被評估資產預期獲利年限可以預測被評估資產未來收益是無限期的設備成新率的估測通常采用（）進行。A.使用年限法 B. 修復金額法C.功能價值法 D. 觀測分析法6. 估測重置成本的方法有（ ）。A.重置核算法 B. 物價指數(shù)法 C. 功能價值法 D. 收益折現(xiàn)法7. 客戶對資產評估報告書的利用包括（ ）。A.作為產權交易作價的基礎材料 B. 作為企業(yè)進行會計記錄的依據(jù)C.作為支付評估費用的依據(jù) D. 作為法庭裁決的舉證材料無形資產轉讓的機會成本包括()無形資產轉出的凈減收益無形資產再開發(fā)凈增費用文案大全標準文檔無形資產的重置成本無形資產的重置成本凈值資產評估的假設包括（）。A.公開市場假設 B. 最有效使用假設C.持續(xù)使用假設 D. 清算假設資產實體性貶值的估測方法有()。A.觀察法 B. 重置核算法C.使用年限法 D. 修復費用法流動資產評估無需考慮功能性貶值是因為()。A．周轉速度快 B ．變現(xiàn)能力強C．形態(tài)多樣化 D ．庫存數(shù)量少三、簡答題什么是資產評估報告，它有哪些作用？簡述復原重置成本和更新重置的異同。簡述市盈率乘數(shù)法的基本思路。簡述資產評估收益途徑的基本含義和基本前提。四、綜合題P/A，10%，5）＝3.791(P/A,r,n)=[1-(1+r)n]/r1. 某房地產公司于 2005年1月以有償出讓方式取得一塊土地 50年使用權，并于2007年1月在此地塊上建成一座框架結構的寫字樓，經(jīng)濟耐用年限為 60年，殘值率0。評估基準日，該類建筑重置價格為每平方米 2500元。該建筑物占地面積1000平方米，建筑面積為 1800平方米，現(xiàn)用于出租，每年實收租金為 72萬元。另據(jù)調查，當?shù)赝悓懽謽浅鲎庾饨鹨话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元，每年需支付的管理費為年租金的3%，維修費為重置價的1.5%，土地使用稅及房產稅為每建筑平方米25元，保險費為重置價的0.2%，土地資本化率6%，建筑物資本化率8%。試根據(jù)以上資料評估該宗地2007年1月土地使用權的收益價格。2. 評估對象為某企業(yè) 1995年購進的一條生產線，賬面原值為 150萬元，1998文案大全標準文檔年進行評估。經(jīng)調查分析確定，該資產的價格每年比上一年增長10%，專業(yè)人員勘察估算認為，該資產還能使用6年，又知目前市場上已出現(xiàn)功能更先進的同類資產，并被普遍運用，新設備與評估對象相比，可節(jié)省操作人員3人，每人的月工資水平為650元，此外，由于市場競爭的加劇，使該生產線開工不足，由此而造成收益損失額每年為20萬元，該企業(yè)所得稅率為33%，假定折現(xiàn)率為10%。根據(jù)上述資料，試采用成本法對該資產進行評估。n（P/A，10%，5）＝3.791(P/A,r,n)=[1-(1+r) ]/r3．某企業(yè)將某項資產與國外企業(yè)合資，要求對資產進行評估。具體資料如下：該資產賬面原值為270萬元，凈值108萬元，按財務制度規(guī)定該資產折舊年限為30年，已計折舊年限20年。經(jīng)調查分析確定，按現(xiàn)在市場材料價格和工資費用水平，新建造相同構造的資產全部費用支出為480萬元。經(jīng)查詢原始資料和企業(yè)記錄，該資產截止評估基準日的法定利用時間為57600小時，實際累計利用時間為50400小時。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該資產還能使用8年。又知該資產由于設計不合理，造成耗電量大，維修費用高，與現(xiàn)在同類標準資產比較，每年多支出營運成本3萬元（該企業(yè)所得稅為33%，假定折現(xiàn)率為10%）。要求根據(jù)上述資料，采用成本法對該資產進行評估。（附：（P/A，10%，8）=5.335，（P/A，10%，10）=6.145）4．被估企業(yè)預計未來 5年的預期收益為 40萬元、48萬元、46萬元、49萬元和45萬元，假定國庫券利率為 10%，風險報酬率為4%。1）企業(yè)經(jīng)營期永續(xù)，試用年金法估測企業(yè)整體價值。2）另外假定被估企業(yè)從未來第6年開始，企業(yè)的年收益維持在45萬元水平，試采用分段法估測企業(yè)整體價值。被評估對象為一具有非有限期預期收益的資產，評估人員根據(jù)調查所掌握的資料和預測能力，確定采用分段法評估該資產，第一段定為5年，其預期收益分別為10000元，12000元，13000元，10000元和14000元，第二段各年的年金收文案大全標準文檔益估測為12000元，假定折現(xiàn)率為 10％，計算評估值。某設備2003年購進，賬面原值400萬元，2006年評估，經(jīng)調查分析，該設備價格三年間每年上漲10%，評估人員認為該設備尚可使用五年，已知市場上已有更為先進的同類設備出現(xiàn)，與被估設備相比較節(jié)約勞動力 10人，每人每年工資福利等人工費用10000元，此外，由于市場競爭加劇，該設備生產的產品每年降價損失20萬元，若所得稅率33%，折現(xiàn)率為10%，試評估該設備價值。（以萬為單位，保留小數(shù)點后兩位）(P/A.10%.5)＝3.79087.評估某企業(yè)2003年購進的一條生產線，賬面原值為150萬元，2007年進行評估。經(jīng)調查分析確定，該類資產2003年至2007年各年的定基價格指數(shù)分別為110%、115%、120%、130%和150%，評估人員勘察估算認為，該資產還能使用6年，又知目前市場上已出現(xiàn)功能更先進的資產，并被普遍運用，新設備與評估對象相比，可節(jié)省人員3人，每人的月工資水平為1000元，該企業(yè)所得稅率為33%，假定折現(xiàn)率為10%。根據(jù)上述資料，采用成本法對該資產進行評估。（P/A，10%，6）＝4.35538.對某收益性資產進行評估，預測其未來 5年內的收益額分別為 12萬元.15萬元.13萬元.11萬元和14萬元。假定從第6年開始，以后各年收益均為14萬元，確定的折現(xiàn)率和本金化率為10%。試計算該收益性資產在永續(xù)經(jīng)營條件下的評估值?！顿Y產評估》綜合復習題答案一、單項選擇題1-5DAABA 6-10DBCDA11-15DADBC 16-20ACBAB21-25CBACA 26-30DBADC31-35BDDBB36-40ACACB二、多項選擇題ACDABCDBCABC ABD ABC ABCDABACDACDAB三、簡答題什么是資產評估報告，它有哪些作用？答：1）資產評估報告是評估機構在完成資產評估工作后向委托方和有關方面提交的說明評估目的.程序.標準.依據(jù).方法.結果及適用條件等基本情況的報告書。文案大全標準文檔2）資產評估報告的作用有以下幾個方面：①資產評估報告為被評估的資產提供作價意見。②資產評估報告書是反映和體現(xiàn)資產評估工作情況， 明確委托方.受托方及有關方 面責任的依據(jù)。③資產評估報告書是管理部門借以完善資產評估管理的重要手段。④資產評估報告書是建立并歸集評估檔案的重要信息來源。簡述復原重置成本和更新重置的異同。答：重置成本是按現(xiàn)行市場條件下重新購建一項全新資產所支付的全部貨幣總額。重原重置成本是指采用與評估對象相同有材料、建筑或制造標準、設計、規(guī)格及技術等，以現(xiàn)時價格水平重新購建與被評估對象相同有全新資產所發(fā)生的費用。更新重置成本是指采用新型材料、建筑或制造標準、設計、規(guī)格及技術等，以現(xiàn)時價格水平重新購建與被評估對象具有同等功能的全新資產所發(fā)生的費用。簡述市盈率乘數(shù)法的基本思路。答：市盈率乘數(shù)法是以參照物的市盈率作為乘數(shù)，以此乘數(shù)與評估對象的收益額相乘估算評估對象價值的方法。其基本思路：1）從證券交易所中搜集與被評估企業(yè)相同或相似或同類型的上市公司，包括行業(yè)、產品結構、生產經(jīng)營規(guī)模等方面的條件要大致接近。把上市公司的股票價格按公司不同口徑的收益額計算出不同口徑的市盈率。不同的收益額口徑有：稅前無負債凈現(xiàn)金流量、無負債凈現(xiàn)金流量、凈利潤等到等。2）分別按各口徑市盈率相對應的口徑計算被評估企業(yè)的各口徑收益額。3）以上市公司各口徑的市盈率乘以被評估企業(yè)相對口徑的收益額得到一組被評估企業(yè)初步價值。4）對于該組按不同口徑市盈率計算出的企業(yè)價值分別給出權重，加權平均計算出企業(yè)整體價值。簡述資產評估收益途徑的基本含義和基本前提。答：（1）收益途徑的基本含義：收益途徑是指通過估測被評估資產未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。（2）收益途徑的基本前提①被評估資產的未來收益可以預測并可以用貨幣衡量；②資產擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量；③被評估資產預期獲利年限可以預測。四、綜合題1.1）1）計算總收益：年總收益＝50＊12＊1800＝1080000（元）（2）計算總費用：3%＊1080000＋1800＊2500＊1.5%＋25＊1800＋0.2%＊2500＊1800＝153900（元）計算房地產純收益1080000－153900＝926100（元）計算房屋純收益房屋現(xiàn)值＝1800＊2500＊（1－1/48）＝4406250（元）房屋純收益＝4406250＊8%＝352500（元）計算土地純收益文案大全標準文檔土地純收益＝926100－352500＝573600（元）（6）計算土地使用權價值土地使用權價值57360018941866.58(元/平方米）116%47單價＝8941866.58/10006%＝8941.87（元/平方米）2.1）重置成本=150*（1+10%）3=199.65(萬元）2）成新率=（6/（6+3））*100%=66.67%功能性貶值=650*3*12*(1-33%)*(P/A,10,6)=650*3*12*67%*4.3553=68282.39( 元)=6.828(萬元)經(jīng)濟性貶值元)=58.361(萬元)(5) 評估值 萬元)3．重置成本＝ 480（萬元）成新率＝8/（8＋20＊50400/57900）＝31.48%功能性貶值＝3＊（1－33%）＊（P/A，10%，8）＝10.72（萬元）評估值＝480＊31.48%－10.72＝140.38（萬元）4.(1)評估值＝40＋48＋46＋49＋4523451＋14%1＋14%1＋14%1＋14%1＋14%P/A,14%,514%306.71(萬元）(2)評估值＝40＋48＋46＋4