前期物業(yè)服務(wù)合同示本版（2篇）

第18頁共18頁前期物業(yè)?服務(wù)合同?示本版?委托方(?以下簡稱?甲方)：?___?__受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》(?建設(shè)部第?33號令?)、《深?圳經(jīng)濟特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?條例》及?《實施細?則》等國?家、地方?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方委托?乙方對_?____?實行專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基?本情況?座落位置?：___?__;占?地面積：?____?_平方米?;建筑面?積：__?___平?方米;其?中地上建?筑面積_?____?平方米，?地下建筑?面積__?___平?方米，綠?化覆蓋率?為___?__%;?物業(yè)類型?：___?__.?第二條?委托管理?事項(?一)房屋?建筑本體?共用部位?(外墻面?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、設(shè)備機?房等)的?維修、養(yǎng)?護和管理?;(二?)房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中水?系統(tǒng)等)?的維修、?養(yǎng)護、管?理和運行?服務(wù);?(三)本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理?范圍的公?用設(shè)施(?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房棚、停?車場等)?的維修、?養(yǎng)護和管?理;(?四)本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬?配套服務(wù)?設(shè)施(網(wǎng)?球場、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點等?)的維修?、養(yǎng)護和?管理;?(五)公?共環(huán)境(?包括公共?場地、房?屋建筑物?共用部位?)的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運;?(六)?車輛行駛?及停泊;?(七)?配合和協(xié)?助當?shù)毓?安機關(guān)進?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作(但不?含人身、?財產(chǎn)保險?保管責任?);(?八)社區(qū)?文化娛樂?活動;?(九)物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料;?(十)?法規(guī)和政?策規(guī)定由?物業(yè)管理?公司管理?的其他事?項。第?三條合?同期限?本合同期?限為__?___年?。自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?(一)與?乙方議定?年度管理?計劃、年?度費用概?預(yù)算、決?算報告;?(二)?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每年全?面進行一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大經(jīng)?濟損失或?管理失誤?，經(jīng)市政?府物業(yè)管?理主管部?門認定，?有權(quán)終止?合同;?(三)委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?政策及業(yè)?主公約的?行為進行?處理：包?括責令停?止違章行?為、要求?賠償經(jīng)濟?損失及支?付違約金?、對無故?不繳有關(guān)?費用或拒?不改正違?章行為的?責任人采?取催繳催?改措施;?(四)?甲方應(yīng)按?有關(guān)規(guī)定?向乙方提?供能夠直?接投入使?用的物業(yè)?管理用房?。物業(yè)管?理用房建?筑面積_?____?平方米(?不含設(shè)施?設(shè)備用房?面積)。?物業(yè)管理?用房屬甲?方所有，?乙方在本?合同期限?內(nèi)無償使?用，但不?得改變其?用途。?(五)甲?方在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?本物業(yè)所?有的物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料(工?程建設(shè)竣?工資料、?住用房資?料等)，?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;(?六)不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進行的管?理和經(jīng)營?活動;?(七)負?責處理非?乙方原因?而產(chǎn)生的?各種糾紛?;(八?)協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動;?(九)?法規(guī)政策?規(guī)定由甲?方承擔的?其他責任?。第五?條乙方?的權(quán)利和?義務(wù)(?一)根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)政?策及本合?同的規(guī)定?，制訂該?物業(yè)的各?項管理辦?法、規(guī)章?制度、實?施細則，?自主開展?各項管理?經(jīng)營活動?，但不得?損害大多?數(shù)業(yè)主(?住用戶)?的合法權(quán)?益，獲取?不當利益?;(二?)遵照國?家、地方?物業(yè)管理?服務(wù)收費?規(guī)定，按?物業(yè)管理?的服務(wù)項?目、服務(wù)?內(nèi)容、服?務(wù)深度，?測算物業(yè)?管理服務(wù)?收費標準?，并向甲?方提供測?算依據(jù)，?嚴格按合?同規(guī)定的?收費標準?收取，不?得擅自加?價，不得?只收費不?服務(wù)或多?收費少服?務(wù);(?三)負責?編制房屋?及附屬設(shè)?施、設(shè)備?年度維修?養(yǎng)護計劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?;(四?)有權(quán)依?照法規(guī)政?策、本合?同和業(yè)主?公約的規(guī)?定對違反?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理法規(guī)政?策的行為?進行處理?;(五?)有權(quán)選?聘專營公?司承擔本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務(wù)并支付?費用，但?不得將整?體管理責?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位，不得?將重要專?項業(yè)務(wù)承?包給個人?;(六?)接受物?業(yè)管理主?管部門及?有關(guān)政府?部門的監(jiān)?督、指導(dǎo)?，并接受?甲方和業(yè)?主的監(jiān)督?;(七?)至少每?3個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費用收支?賬目;?(八)對?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關(guān)部門?批準后方?可實施;?(九)?建立本物?業(yè)的物業(yè)?管理檔案?并負責及?時記載有?關(guān)變更情?況;(?十)開展?有效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務(wù)工作?;(十?一)本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全部物業(yè)?及其各類?管理檔案?、財務(wù)等?資料;移?交本物業(yè)?的公共財?產(chǎn)，包括?用管理費?、公共收?入積累形?成的資產(chǎn)?;對本物?業(yè)的管理?財務(wù)狀況?進行財務(wù)?審計;?(十二)?不承擔對?業(yè)主及非?業(yè)主使用?人的人身?、財產(chǎn)的?保管保險?義務(wù)(另?有專門合?同規(guī)定除?外)。?第六條?管理目標?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項制定?出本物業(yè)?“管理分?項標準”?(各項維?修、養(yǎng)護?和管理的?工作標準?和考核標?準)。?第七條?管理服務(wù)?費用(?一)本物?業(yè)的管理?服務(wù)費按?雙方協(xié)商?的標準向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元;?如業(yè)主或?物業(yè)使用?人將宿舍?改為商業(yè)?用途，物?業(yè)管理服?務(wù)費將按?商業(yè)用途?收取。?(四)本?物業(yè)的公?用設(shè)施專?用基金由?甲方負責?按法規(guī)政?策的規(guī)定?到位，以?保障本物?業(yè)的公用?配套設(shè)施?的更新改?造及重大?維護費用?。第八?條獎懲?措施(?一)乙方?未完成合?同規(guī)定的?各項管理?目標，或?出現(xiàn)重大?事故，經(jīng)?市政府物?業(yè)管理主?管部門確?認需由乙?方承擔責?任的，甲?方有權(quán)解?除與乙方?所簽物業(yè)?服務(wù)合同?。(二?)合同期?滿后，乙?方可參加?甲方的管?理招投標?并在同等?條件下優(yōu)?先獲得管?理權(quán)，但?根據(jù)法規(guī)?政策或主?管部門規(guī)?定被取消?投標資格?或優(yōu)先管?理資格的?除外。乙?方全部完?成合同責?任并管理?成績優(yōu)秀?，多數(shù)業(yè)?主反映良?好，可以?不參加招?投標而直?接續(xù)約_?____?年。第?九條違?約責任?(一)如?因甲方原?因，造成?乙方未完?成規(guī)定管?理目標或?直接造成?乙方經(jīng)濟?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方相?應(yīng)補償;?乙方有權(quán)?要求甲方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?;(二?)如因乙?方原因，?造成不能?完成管理?目標或直?接造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)?補償。甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同;?(三)?因甲方房?屋建筑或?設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，造?成重大事?故的，由?甲方承擔?責任并負?責善后處?理。因乙?方管理不?善或操作?不當?shù)仍?因造成重?大事故的?，由乙方?承擔責任?并負責善?后處理。?(產(chǎn)生事?故的直接?原因，以?政府有關(guān)?部門的鑒?定結(jié)論為?準);?(四)甲?、乙雙方?如有采取?不正當競?爭手段而?取得管理?權(quán)或致使?對方失去?管理權(quán)，?或造成對?方經(jīng)濟損?失的，應(yīng)?當承擔全?部責任。?第十條?其他事?項(一?)雙方可?對本合同?的條款進?行修訂更?改或補充?，以書面?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力;(?二)合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該合?同期滿6?個月前向?對方提出?書面意見?;(三?)本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?均不承擔?違約責任?并按有關(guān)?法規(guī)政策?規(guī)定及時?協(xié)商處理?;(四?)本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時，?提請物業(yè)?管理主管?部門調(diào)解?，調(diào)解不?成的，提?交深圳仲?裁委員會?依法裁決?;(五?)本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分;本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力;?本合同?及其附件?和補充協(xié)?議中未規(guī)?定的事項?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)和政?策執(zhí)行;?(六)?本合同正?本連同附?件共陸頁?，一式三?份，甲、?乙雙方及?物業(yè)管理?主管部門?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力;(?七)本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?___?__????????????乙方?簽章：?____?_法人?代表：?____?_????????????法人?代表：_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日前?期物業(yè)服?務(wù)合同示?本版（二?）甲方?：法定?代表人：?住所地?：郵編?：乙方?：法定?代表人：?住所地?：郵編?：資質(zhì)?等級：?證書編號?：根據(jù)?《物業(yè)管?理條例》?和相關(guān)法?律、法規(guī)?、政策，?甲乙雙方?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方選?聘乙方對?(物業(yè)名?稱)提供?前期物業(yè)?管理服務(wù)?事宜，訂?立本合同?。第一?章物業(yè)基?本情況?第一條物?業(yè)基本情?況：物?業(yè)名稱;?物業(yè)類?型;座?落位置;?建筑面?積.物?業(yè)管理區(qū)?域四至：?東至;?南至;?西至;?北至.?(規(guī)劃?平面圖見?附件一，?物業(yè)構(gòu)成?明細見附?件二)。?第二章?服務(wù)內(nèi)容?與質(zhì)量?第二條在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，?乙方提供?的前期物?業(yè)管理服?務(wù)包括以?下內(nèi)容：?1、物?業(yè)共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理(物?業(yè)共用部?位明細見?附件三)?;2、?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?的運行、?維修、養(yǎng)?護和管理?(物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)?備明細見?附件四)?;3、?物業(yè)共用?部位和相?關(guān)場地的?清潔衛(wèi)生?，垃圾的?收集、清?運及雨、?污水管道?的疏通;?4、公?共綠化的?養(yǎng)護和管?理;5?、車輛停?放管理;?6、公?共秩序維?護、安全?防范等事?項的協(xié)助?管理;?7、裝飾?裝修管理?服務(wù);?8、物業(yè)?檔案資料?管理。?第三條在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，?乙方提供?的其他服?務(wù)包括以?下事項：?第四條?乙方提供?的前期物?業(yè)管理服?務(wù)應(yīng)達到?約定的質(zhì)?量標準(?前期物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量標準?見附件五?)。第?五條單個?業(yè)主可委?托乙方對?其物業(yè)的?專有部分?提供維修?養(yǎng)護等服?務(wù)，服務(wù)?內(nèi)容和費?用由雙方?另行商定?。第三?章服務(wù)費?用第六?條本物業(yè)?管理區(qū)域?物業(yè)服務(wù)?收費選擇?以下第種?方式：?1、包干?制物業(yè)?服務(wù)費用?由業(yè)主按?其擁有物?業(yè)的建筑?面積交納?，具體標?準如下：?多層住?宅：元/?月。平方?米;高?層住宅：?元/月。?平方米;?別墅：?元/月。?平方米;?辦公樓?：元/月?。平方米?;商業(yè)?物業(yè)：元?/月。平?方米;?物業(yè)：元?/月。平?方米。?物業(yè)服務(wù)?費用主要?用于以下?開支：?(1)管?理服務(wù)人?員的工資?、社會保?險和按規(guī)?定提取的?福利費等?;(2?)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運行、?維護費用?;(3?)物業(yè)管?理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費?用;(?4)物業(yè)?管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護?費用;?(5)物?業(yè)管理區(qū)?域秩序維?護費用;?(6)?辦公費用?;(7?)物業(yè)管?理企業(yè)固?定資產(chǎn)折?舊;(?8)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備及?公眾責任?保險費用?;(9?)法定稅?費;(?10)物?業(yè)管理企?業(yè)的利潤?;乙方?按照上述?標準收取?物業(yè)服務(wù)?費用，并?按本合同?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標準?提供服務(wù)?，盈余或?虧損由乙?方享有或?承擔。?2、酬金?制物業(yè)?服務(wù)資金?由業(yè)主按?其擁有物?業(yè)的建筑?面積預(yù)先?交納，具?體標準如?下：多?層住宅：?元/月。?平方米;?高層住?宅：元/?月。平方?米;別?墅：元/?月。平方?米;辦?公樓：元?/月。平?方米;?商業(yè)物業(yè)?：元/月?。平方米?;物業(yè)?：元/月?。平方米?。預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金由?物業(yè)服務(wù)?支出和乙?方的酬金?構(gòu)成。?物業(yè)服務(wù)?支出為所?交納的業(yè)?主所有，?由乙方代?管，主要?用于以下?開支：?(1)管?理服務(wù)人?員的工資?、社會保?險和按規(guī)?定提取的?福利費等?;(2?)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運行、?維護費用?;(3?)物業(yè)管?理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費?用;(?4)物業(yè)?管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護?費用;?(5)物?業(yè)管理區(qū)?域秩序維?護費用;?(6)?辦公費用?;(7?)物業(yè)管?理企業(yè)固?定資產(chǎn)折?舊;(?8)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備及?公眾責任?保險費用?;乙方?采取以下?第種方式?提取酬金?：(1?)乙方按?(每月/?每季/每?年)元的?標準從預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?中提取。?(2)?乙方(每?月/每季?/每年)?按應(yīng)收的?物業(yè)服務(wù)?資金%的?比例提取?。物業(yè)?服務(wù)支出?應(yīng)全部用?于本合同?約定的支?出。物業(yè)?服務(wù)支出?年度結(jié)算?后結(jié)余部?分，轉(zhuǎn)入?下一年度?繼續(xù)使用?;物業(yè)服?務(wù)支出年?度結(jié)算后?不足部分?，由全體?業(yè)主承擔?。第七?條業(yè)主應(yīng)?于之日起?交納物業(yè)?服務(wù)費用?(物業(yè)服?務(wù)資金)?。納入?物業(yè)管理?范圍的已?竣工但尚?未出售，?或者因甲?方原因未?能按時交?給物業(yè)買?受人的物?業(yè)，其物?業(yè)服務(wù)費?用(物業(yè)?服務(wù)資金?)由甲方?全額交納?。業(yè)主?與物業(yè)使?用人約定?由物業(yè)使?用人交納?物業(yè)服務(wù)?費用(物?業(yè)服務(wù)資?金)的，?從其約定?，業(yè)主負?連帶交納?責任。業(yè)?主與物業(yè)?使用人之?間的交費?約定，業(yè)?主應(yīng)及時?書面告知?乙方。?物業(yè)服務(wù)?費用(物?業(yè)服務(wù)資?金)按(?年/季/?月)交納?，業(yè)主或?物業(yè)使用?人應(yīng)在(?每次繳費?的具體時?間)履行?交納義務(wù)?。第八?條物業(yè)服?務(wù)費用實?行酬金制?方式計費?的，乙方?應(yīng)向全體?業(yè)主公布?物業(yè)管理?年度計劃?和物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?，并每年?次向全體?業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況。?對物業(yè)?服務(wù)資金?收支情況?有爭議的?，甲乙雙?方同意采?取以下方?式解決：?第四章?物業(yè)的經(jīng)?營與管理?第九條?停車場收?費分別采?取以下方?式：1?、停車場?屬于全體?業(yè)主共有?的，車位?使用人應(yīng)?按露天車?位元/個?·月、車?庫車位元?/個·月?的標準向?乙方交納?停車費。?乙方從?停車費中?按露天車?位元/個?·月、車?庫車位元?/個·月?的標準提?取停車管?理服務(wù)費?。2、?停車場屬?于甲方所?有、委托?乙方管理?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人有優(yōu)?先使用權(quán)?，車位使?用人應(yīng)按?露天車位?元/個·?月、車庫?車位元/?個·月的?標準向乙?方交納停?車費。?乙方從停?車費中按?露天車位?元/個·?月、車庫?車位元/?個·月的?標準提取?停車管理?服務(wù)費。?3、停?車場車位?所有權(quán)或?使用權(quán)由?業(yè)主購置?的，車位?使用人應(yīng)?按露天車?位元/個?·月、車?庫車位元?/個·月?的標準向?乙方交納?停車管理?服務(wù)費。?第十條?乙方應(yīng)與?停車場車?位使用人?簽訂書面?的停車管?理服務(wù)協(xié)?議，明確?雙方在車?位使用及?停車管理?服務(wù)等方?面的權(quán)利?義務(wù)。?第十一條?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的會所屬?(全體業(yè)?主/甲方?)所有。?會所委?托乙方經(jīng)?營管理的?，乙方按?下列標準?向使用會?所的業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?費用：?第十二條?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?屬于全體?業(yè)主所有?的停車場?、會所及?其他物業(yè)?共用部位?、公用設(shè)?備設(shè)施統(tǒng)?一委托乙?方經(jīng)營，?經(jīng)營收入?按下列約?定分配：?第五章?物業(yè)的承?接驗收?第十三條?乙方承接?物業(yè)時，?甲方應(yīng)配?合乙方對?以下物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備進?行查驗：?第十四?條甲乙雙?方確認查?驗過的物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?存在以下?問題：?甲方應(yīng)承?擔解決以?上問題的?責任，解?決辦法如?下：第?十五條對?于本合同?簽訂后承?接的物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備，?甲乙雙方?應(yīng)按照前?條規(guī)定進?行查驗并?簽訂確認?書，作為?界定各自?在開發(fā)建?設(shè)和物業(yè)?管理方面?承擔責任?的依據(jù)。?第十六?條乙方承?接物業(yè)時?，甲方應(yīng)?向乙方移?交下列資?料：1?、竣工總?平面圖，?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工?圖，配套?設(shè)施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工驗?收資料;?2、設(shè)?施設(shè)備的?安裝、使?用和維護?保養(yǎng)等技?術(shù)資料;?3、物?業(yè)質(zhì)量保?修文件和?物業(yè)使用?說明文件?;第十?七條甲方?保證交付?使用的物?業(yè)符合國?家規(guī)定的?驗收標準?，按照國?家規(guī)定的?保修期限?和保修范?圍承擔物?業(yè)的保修?責任。?第六章物?業(yè)的使用?與維護?第十八條?業(yè)主大會?成立前，?乙方應(yīng)配?合甲方制?定本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)物業(yè)共?用部位和?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護等方?面的規(guī)章?制度。?乙方根據(jù)?規(guī)章制度?提供管理?服務(wù)時，?甲方、業(yè)?主和物業(yè)?使用人應(yīng)?給予必要?配合。?第十九條?乙方可采?取規(guī)勸、?、等必要?措施，制?止業(yè)主、?物業(yè)使用?人違反本?臨時公約?和物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?物業(yè)管理?規(guī)章制度?的行為。?第二十?條乙方應(yīng)?及時向全?體業(yè)主通?告本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)有關(guān)物?業(yè)管理的?重大事項?，及時處?理業(yè)主和?物業(yè)使用?人的投訴?，接受甲?方、業(yè)主?和物業(yè)使?用人的監(jiān)?督。第?二十一條?因維修物?業(yè)或者公?共利益，?甲方確需?臨時占用?、挖掘本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道?路、場地?的，應(yīng)征?得相關(guān)業(yè)?主和乙方?的同意;?乙方確需?臨時占用?、挖掘本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道?路、場地?的，應(yīng)征?得相關(guān)業(yè)?主和甲方?的同意。?臨時占?用、挖掘?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?道路、場?地的，應(yīng)?在約定期?限內(nèi)恢復(fù)?原狀。?第二十二?條乙方與?裝飾裝修?房屋的業(yè)?主或物業(yè)?使用人應(yīng)?簽訂書面?的裝飾裝?修管理服?務(wù)協(xié)議，?就允許施?工的時間?、廢棄物?的清運與?處置、裝?修管理服?務(wù)費用等?事項進行?約定，并?事先告知?業(yè)主或物?業(yè)使用人?裝飾裝修?中的禁止?行為和注?意事項。?第二十?三條甲方?應(yīng)于(具?體時間)?按有關(guān)規(guī)?定向乙方?提供能夠?直接投入?使用的物?業(yè)管理用?房。物?業(yè)管理用?房建筑面?積平方米?，其中：?辦公用房?平方米，?位于;住?宿用房平?方米，位?于;用?房平方米?，位于.?第二十?四條物業(yè)?管理用房?屬全體業(yè)?主所有，?乙方在本?合同期限?內(nèi)無償使?用，但不?得改變其?用途。?第七章專?項維修資?金第二?十五條專?項維修資?金的繳存?.第二?十六條專?項維修資?金的管理?.第二?十七條專?項維修資?金的使用?.第二?十八條專?項維修資?金的續(xù)籌?.第八?章違約責?任第二?十九條甲?方違反本?合同第十?三條、第?十四條、?第十五條?的約定，?致使乙方?的管理服?務(wù)無法達?到本合同?第二條、?第三條、?第四條約?定的服務(wù)?內(nèi)容和質(zhì)?量標準的?，由甲方?賠償由此?給業(yè)主和?物業(yè)使用?人造成的?損失。?第三十條?除前條規(guī)?定情況外?，乙方的?管理服務(wù)?達不到本?合同第二?條、第三?條、第四?條約定的?服務(wù)內(nèi)容?和質(zhì)量標?準，應(yīng)按?的標準向?甲方、業(yè)?主支付違?約金。?第三十一?條甲方、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?違反本合?同第六條?、第七條?的約定，?未能按時?足額交納?物業(yè)服務(wù)?費用(物?業(yè)服務(wù)資?金)的，?應(yīng)按的標?準向乙方?支付違約?金。第?三十二條?乙方違反?本合同第?六條、第?七條的約?定，擅自?提高物業(yè)?服務(wù)費用?標準的，?業(yè)主和物?業(yè)使用人?就超額部?分有權(quán)拒?絕交納;?乙方已經(jīng)?收取的，?業(yè)主和物?業(yè)使用人?有權(quán)要求?乙方雙倍?返還。?第三十三?條甲方違?反本合同?第十七條?的約定，?拒絕或拖?延履行保?修義務(wù)的?，業(yè)主、?物業(yè)使用?人可以自?行或委托?乙方修復(fù)?，修復(fù)費?用及造成?的其他損?失由甲方?承擔。?第三十四?