四川2016年上半年土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識：證券法內(nèi)容試題

四川省2016年上半年土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：證券法內(nèi)容試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、國家機關(guān)工作人員非法低價出讓國有土地使用權(quán)，造成國有土地資產(chǎn)流失達到30萬元以上的，處一年以下有期徒刑或者拘役。23452、按照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價格是指。A：為購買土地產(chǎn)品而支付的代價B：為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價C：為購買土地實體而支付的代價D：為購買土地所有權(quán)而支付的代價E：時間因素3、根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)。A：全額返還定金8：雙倍返還定金c：m倍返還定金D：四倍返還定金E：35%?50%4、作為基本農(nóng)田區(qū)示范，應(yīng)具備的條件有_。A.具有一定的開發(fā)整理基礎(chǔ)B.具有較好的社會經(jīng)濟條件C.在本區(qū)域內(nèi)具有代表性D.基本農(nóng)田保護工作比較扎實E.穩(wěn)定的經(jīng)營關(guān)系5、W縣國土資源管理部門組織專家對一招標(biāo)建設(shè)用地使用權(quán)進行評標(biāo)，并組建了評標(biāo)小組，根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，該評標(biāo)小組成員出讓人代表、有關(guān)專家人數(shù)為—人，才符合規(guī)定。23456、根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》和國土資源部《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》（國土資發(fā)［20051144號）等規(guī)定，要制訂征地“區(qū)片綜合地價，征地補償做到同地同價"，這里的“同地同價”是指_。A.同一個農(nóng)民集體都采用同一個征地區(qū)片價B.同一區(qū)片內(nèi)不同項目征地都采用同一標(biāo)準(zhǔn)進行補償C.同一個征地項目都采用同一標(biāo)準(zhǔn)補償D.同一區(qū)片內(nèi)的征地價格與區(qū)片內(nèi)的國有土地價格一致7、一般來說，城鎮(zhèn)土地開發(fā)規(guī)劃主要內(nèi)容包括_。A.編制土地開發(fā)規(guī)劃方案B.土地開發(fā)的可行性論證C.開發(fā)區(qū)的總體布局與功能分區(qū)D.小區(qū)規(guī)劃設(shè)計土地勘測調(diào)查和社會經(jīng)濟情況的調(diào)查8、建筑密度等于—除以土地總面積。A.總建筑面積B.總?cè)丝跀?shù)C.總使用面積D.建筑基底總面積9、”杜能圈”的第三圈為。A：林業(yè)區(qū)B：草田輪作區(qū)^三圃農(nóng)作區(qū)D：谷物輪作區(qū)E：時間因素10、預(yù)期收益原則可以在中得以應(yīng)用。A：成本逼近法B：市場比較法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益還原法E：時間因素11、某城市1996年至2001年各年與上一年相比，地價增長速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%,若以1998年為基期，則2001年的增長速度為.【2002年考試真題】A：8.15%B：14.64%C：20.37%D：24.00%E：土地12、地價評估的程序，是以開始到最后提交估價報告書為止的全過程.（2000年真題）A：接受估價委托書B：確定估價基本項目C：擬定估價作業(yè)計劃D：收集資料E：合法性13、能夠通過查閱地籍圖獲取的信息是_。A.宗地高程B.宗地規(guī)劃限制C.宗地界址D.市政管網(wǎng)位置14、將地面上的地物和地貌按水平投影的方法（沿鉛垂線方向投影到水平面上）,并按一定的比例尺縮繪到圖紙上，這種圖稱為。A：地形圖B：地籍圖C：房產(chǎn)圖D：房產(chǎn)分戶圖E：土地15、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2.0.選擇某比較案例的成交價格為1800元/平方米，土地使用年期50年，容積率1.5.與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3%,個別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3%.該城市住宅地價的容積率修正系數(shù)見下表，土地還原利率為8%,則待估宗地土地價格為元/平方米.A：2743B：2744C：2746D：2749E：時間因素16、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，毛地價與生地價的區(qū)別在于（）。A.是否完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)土地使用權(quán)性質(zhì)不同土地交易市場條件不同土地使用批準(zhǔn)手續(xù)不同17、B省C市D縣擬將對已批準(zhǔn)的D縣縣城土地利用總體規(guī)劃進行修改，須經(jīng)批準(zhǔn)。A：國務(wù)院B：B省人民政府C：C市人民政府D：D縣人民政府E：35%?50%18、反映商業(yè)用地的環(huán)境質(zhì)量主要有兩個指標(biāo)，一為自然環(huán)境，二為（）環(huán)境。A.社會B.人文C.經(jīng)濟D.地質(zhì)19、把某市已出讓土地劃定為統(tǒng)計總體，則—為品質(zhì)標(biāo)志。A.土地出讓前的產(chǎn)量B.每宗已出讓土地的面積C.每宗已出讓土地的單價D.每宗已出讓土地的位置20、下列關(guān)于賠償義務(wù)機關(guān)，說法正確的是_。A.對沒有犯罪事實或者沒有事實證明有犯罪重大嫌疑的人錯誤拘留的，作出拘留決定的機關(guān)為賠償義務(wù)機關(guān)B.對沒有犯罪事實的人錯誤逮捕的，作出逮捕決定的機關(guān)為賠償義務(wù)機關(guān)C.再審改判無罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務(wù)機關(guān)D.二審改判無罪的，作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機關(guān)為共同賠償義務(wù)機關(guān)E.再審改判無罪的，再審的人民法院為賠償義務(wù)機關(guān)21、下列各種收益中，可以作為評估依據(jù)的是—收益。A.實際B.偶然性C.違法經(jīng)營獲取的D.長期固定取得的22、各類公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級相對應(yīng)，分級成套地布置.小區(qū)級公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般為米.【2004年考試真題】A：150?200B：150?300C：300?500D：800?1000E：土地23、城市規(guī)劃中，對地價影響相對更大的因素是。A：地形、朝向、地質(zhì)條件B：用途、容積率、建筑密度C：綠化、環(huán)境質(zhì)量D：面積、形狀、土地使用年限E：時間因素24、替代原理是的理論基礎(chǔ)。A：成本逼近法B：剩余法C：市場比較法D：收益還原法E：時間因素25、土地利用總體規(guī)劃與國土規(guī)劃是—的關(guān)系。A.線與面B.長期與短期C.點與面D.局部與整體二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、根據(jù)國發(fā)[2008]3號規(guī)定，下列說法正確的有_。A.土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用B.今后，要嚴(yán)格落實被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時，責(zé)任單位應(yīng)依法及時足額繳納土地復(fù)墾費C.國家機關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施（產(chǎn)業(yè)）、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實行有償使用，對其中的經(jīng)營性用地先行實行有償使用D.工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地包括配套的辦公、科研、培訓(xùn)等用地），以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實行招標(biāo)拍賣掛牌等方式公開出讓E.未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發(fā)放上地證書2、—是收益現(xiàn)值法評估資產(chǎn)價值的關(guān)鍵。A.確定預(yù)期收益B.確定本金化率C.確定可比市場交易案例D.確定差異調(diào)整系數(shù)3、土地、房屋權(quán)屬以方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅。A：獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬B：土地、房屋權(quán)屬作價入股C：土地、房屋權(quán)屬抵債D：預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬E：土地、房屋權(quán)屬作價投資4、如果政府對市場價格高于均衡價格的商品實行最高限價，將可能形成商品。A：供不應(yīng)求B：供過于求C：供求平衡D：價格均衡E：黑市交易5、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，是考察項目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)。A：凈現(xiàn)值B：成本利潤率C：投資利潤率D：內(nèi)部收益率E：資本金利潤率6、下列相關(guān)概念描述正確的有_。A.類似土地是指其所在地區(qū)的區(qū)域特性以及其影響地價的因素和條件相同或相近的土地B.估價期日是指決定待估土地價額的基準(zhǔn)日期C.容積率是指一定區(qū)域范圍內(nèi)，整個宗地面積與建筑物的總建筑面積之比D.交易情況修正是指排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價格偏差E.比較宗地是指選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的比較交易案例的宗地或地塊7、下列屬于閑置土地的處置方式的有_。A.延長開發(fā)建設(shè)時問，但最長不得超過1年B.延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過2年C.變更土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)D.政府為土地使用者置換其他閑置土地E.安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價8、土地權(quán)屬爭議的種類有_。A.集體所有者與國有使用者之間B.國家所有者與集體所有者之間的權(quán)屬爭議C.集體所有者之間的權(quán)屬爭議D.國家所有者與集體使用者之間的權(quán)屬爭議E.國家所有者之間的權(quán)屬爭議9、城市規(guī)劃綱要主要內(nèi)容有_。A.論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟依據(jù)和發(fā)展條件B.擬定城市經(jīng)濟社會發(fā)展目標(biāo)C.論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則上確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局D.確定規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模E.論證并原則上確定城市性質(zhì)、規(guī)模、總體結(jié)構(gòu)、總體布局和發(fā)展方向10、在擬定土地估價作業(yè)計劃之前應(yīng)開展的工作包括（）。A.實地踏勘，收集有關(guān)資料B.簽訂土地估價合同或協(xié)議書C.確定估價基準(zhǔn)日D.選擇適宜的估價方法E.試算待估價宗地價格11、招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循—的原則。A.公開B.公平C.公正D.誠信E.平等互利12、根據(jù)包含的內(nèi)容不同，可將統(tǒng)計指標(biāo)體系分為—指標(biāo)體系。A.政府B.經(jīng)濟C.社會D.科技E.數(shù)控安全13、土地用途管制制度是—確定的加強土地資源管理的基本制度。A.《土地管理法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《草原法》D.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》14、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價要定期_。A.公布B.審查C.更換D.上報15、按建筑物主要承重構(gòu)件材料分類的有_。A.木結(jié)構(gòu)B.磚石結(jié)構(gòu)C.框架結(jié)構(gòu)D.磚混結(jié)構(gòu)E.鋼結(jié)構(gòu)16、國有建設(shè)用地供應(yīng)的基本條件包括。A：符合規(guī)劃B：符合國家的土地供應(yīng)政策C：符合建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)和集約利用的要求D：新增建設(shè)用地符合農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收條件E：劃撥方式供地必須符合法定的出讓用地條件17、關(guān)于土地利用規(guī)劃實質(zhì)的表述，不正確的是_。土地利用規(guī)劃是調(diào)控土地利用的國家措施土地利用規(guī)劃是具有法定效力的管理手段土地利用規(guī)劃是量大面廣的社會實踐活動土地利用規(guī)劃是一門單項性科學(xué)18、收入總額中的為不征稅收入。A：財政撥款B：依法收取并納入財政管理的行政事業(yè)性收費、政府性基金C：國務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入D：接受捐贈收入E：特許權(quán)使用費收入19、下列各項，屬于資產(chǎn)必須具備的基本特征有（）。A.預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益B.被企業(yè)擁有或控制C.由過去的交易或事項形成D.具有可辨認(rèn)性E.以上均錯誤20、估價人員根據(jù)國有土地使用證記載的事項，能夠了解到宗地的等信息.，A：四至B：面積C：用途D：取得價格E：權(quán)屬糾紛21、長期借款的利息支出，在固定資產(chǎn)尚未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前發(fā)生的，應(yīng)計入_。A.當(dāng)前的管理費用B.當(dāng)前的財務(wù)費用C.固定資產(chǎn)的購建成本D.營業(yè)外支出22、注冊土地估價師在從事土地估價中介業(yè)務(wù)中禁止下列行為中的。A：同時在兩家或兩家以上土地評估中介機構(gòu)從事土地估價業(yè)務(wù)B：以個人名義接受委托，承辦業(yè)務(wù)，收取費用^偽造、涂改或轉(zhuǎn)讓《土地估價師資格證書》及注冊號碼D：在非本人任職的土地評估