南昌-在售沿江高端物業(yè)市場(chǎng)調(diào)查(NXPowerLite復(fù)本)

南昌市在售高端物業(yè)調(diào)查2015.91濱江物業(yè)：南昌高端住宅主要集中在贛江西岸沿線(紅谷灘)，以及朝陽(yáng)洲西岸，均為（泛）濱江物業(yè)，項(xiàng)目共9個(gè)，價(jià)格9500元/㎡以上正榮十里江山9500元/㎡明園九龍灣城泰江來9300元/㎡新地阿爾法社區(qū)17000元/㎡（含4000元/㎡裝修）聯(lián)泰梧桐壹號(hào)10000元/㎡聯(lián)泰天悅報(bào)價(jià)：10000元/㎡銅鑼灣廣場(chǎng)13000元/㎡萬(wàn)科時(shí)代廣場(chǎng)12800元/㎡商聯(lián)中心新力雅園商聯(lián)中心銅鑼灣廣場(chǎng)萬(wàn)科時(shí)代廣場(chǎng)阿爾法國(guó)際聯(lián)泰天悅梧桐壹號(hào)新力雅園十里江山城泰江來通過濱江物業(yè)分析，其主要在品牌、地段、配套等價(jià)值占據(jù)優(yōu)勢(shì)，所以本項(xiàng)目后期推廣要重點(diǎn)突出我們的明園品牌起勢(shì)、未來發(fā)展地段優(yōu)勢(shì)、國(guó)賓級(jí)配套等；4項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：地段優(yōu)勢(shì)+交通配套+自身配套項(xiàng)目解讀參數(shù)：占地157畝，總建面：42萬(wàn)㎡，7棟15萬(wàn)㎡高層住宅，1棟42層超高層寫字樓，4棟疊拼別墅，15萬(wàn)方商業(yè)綜合體，容積率：3.5；綠化率：30％；總戶數(shù)：968戶；車位：2433個(gè)（住宅、商業(yè)、寫字樓）；推廣主題：紅谷灘正中心準(zhǔn)現(xiàn)房銷售情況：5#開盤去化40%，均價(jià)13000元/㎡左右，面積為91㎡、110㎡和143㎡，110㎡基本售罄，2#大戶型、4#中小戶型部分在售，購(gòu)房享5免優(yōu)惠；寫字樓低區(qū)7-14F在售，均價(jià)15000元/㎡精裝；C銅鑼灣廣場(chǎng)紅谷灘門戶，地鐵上蓋世界級(jí)綜合體產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：港派豪宅，產(chǎn)品面積豐富5項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：地段優(yōu)勢(shì)+交通配套+景觀優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目解讀參數(shù)：占地54.7畝，總建面：16.1萬(wàn)㎡，兩棟32F的高層，3棟41F的超高層，容積率：3.5；綠化率：35.4％；總戶數(shù)：939戶；車位：1022個(gè)（地上：242個(gè)地下：780個(gè)）；推廣主題：一線濱江地脈打造居住典范銷售情況：1#樓高層在售，戶型為88㎡的兩房和105㎡的三房，折后均價(jià)9500元/㎡，購(gòu)房享8折優(yōu)惠?，F(xiàn)在售的為東單元房源，2梯3戶結(jié)構(gòu)，共31層，西單元房源前期已經(jīng)售罄，該批房源預(yù)計(jì)將于2016年4月30日交房C十里江山朝陽(yáng)洲地標(biāo)，一線濱江地脈產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：臨江高層，良好的景觀視野6C區(qū)位價(jià)值Ⅰ地段優(yōu)勢(shì)：朝陽(yáng)洲CLD核心朝陽(yáng)新城是建設(shè)以高品質(zhì)的生活居住為主，融商務(wù)辦公、商業(yè)服務(wù)、文化體育、休閑娛樂等為一體的設(shè)施完善的人居典范新城。朝陽(yáng)大橋及象湖隧道通車后，朝陽(yáng)新城不僅是老城區(qū)交通大動(dòng)脈核心所在，也是紅谷灘CBD東進(jìn)第一站。7C區(qū)位價(jià)值Ⅰ地段優(yōu)勢(shì)：紅谷灘新中心，八一橋頭堡項(xiàng)目沿贛江而建，與紅角洲省級(jí)行政中心隔江相望。超高層高達(dá)135米，俯瞰雙城繁華，占盡老城區(qū)成熟配套資源與新城區(qū)頂級(jí)城市資源，是朝陽(yáng)洲的地標(biāo)建筑，實(shí)現(xiàn)了戶戶瞰江。；8C區(qū)位價(jià)值Ⅱ交通優(yōu)勢(shì)：地鐵1號(hào)線上蓋，新老城區(qū)中軸點(diǎn)項(xiàng)目占據(jù)紅谷灘形象門戶位置，三大城市主干道，雙地鐵口，便捷通達(dá)城市各區(qū)域。距離機(jī)場(chǎng)15公里距離，距離高鐵站15分鐘距離，高速路口就在1公里處，老城區(qū)通過八一大橋無(wú)縫銜接。地鐵一號(hào)線無(wú)縫對(duì)接；9C區(qū)位價(jià)值Ⅱ交通優(yōu)勢(shì)：朝陽(yáng)洲CLD核心地鐵1號(hào)線上蓋，新老城區(qū)中軸點(diǎn)朝陽(yáng)大橋及象湖隧道通車后，朝陽(yáng)新城不僅是老城區(qū)交通大動(dòng)脈核心所在，是紅谷灘CBD東進(jìn)第一站。正榮十里江山項(xiàng)目位于朝陽(yáng)洲CLD核心，沿贛江而建，與紅角洲省級(jí)行政中心隔江相望。10C區(qū)位價(jià)值Ⅲ配套優(yōu)勢(shì)：紅谷灘核心商務(wù)帶，市政府腹地與聯(lián)發(fā)、綠地、華爾街形成紅谷灘核心商務(wù)圈，成為南昌政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，省府、市府腹地；周邊高端物業(yè)東方海德堡、九頌山河等群聚在此，昌北小學(xué)、師大附中、二十六中等教育資源一站式到位；11C規(guī)劃價(jià)值Ⅰ項(xiàng)目指標(biāo)：50萬(wàn)方世界級(jí)城市綜合體占據(jù)紅谷灘CBD核心區(qū)域，集國(guó)際購(gòu)物中心、5A超甲級(jí)寫字樓、港派精工豪宅及城市別墅于一體，多功能滿足會(huì)展商務(wù)、人文居住，一站式消費(fèi)休閑娛樂；12C規(guī)劃價(jià)值Ⅱ建筑風(fēng)格：港式現(xiàn)代簡(jiǎn)約，香港劉伍所執(zhí)筆項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)為香港劉伍所執(zhí)筆設(shè)計(jì)，其代表作有：香港中環(huán)廣場(chǎng)、香港新世界中心、迪拜阿布扎比商業(yè)中心等；13C規(guī)劃價(jià)值Ⅲ園林風(fēng)格：仿禮賓府港派，新加坡柏景設(shè)計(jì)由中國(guó)十大豪宅之一的深圳香蜜湖1號(hào)豪宅原班團(tuán)隊(duì)——新加坡柏景設(shè)計(jì)公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)，其代表作還有大連星海灣廣場(chǎng)。14C規(guī)劃價(jià)值Ⅳ附加價(jià)值：空中私人會(huì)所，室內(nèi)海洋館和真冰場(chǎng)，南昌首屈一指國(guó)際購(gòu)物中心頂層特制超大高端私人會(huì)所，奢華極致；南昌首家室內(nèi)海洋館和真冰場(chǎng)，引領(lǐng)時(shí)代潮流，盡最大可能地滿足現(xiàn)代人居休閑生活；國(guó)際雙語(yǔ)教學(xué)幼兒園，教育資源得天獨(dú)厚；15C產(chǎn)品價(jià)值Ⅰ戶型特色：產(chǎn)品豐富，空間闊綽，四明設(shè)計(jì)引進(jìn)港式風(fēng)格建筑立面及270°圓形落地觀景飄窗，外立面采用現(xiàn)代風(fēng)格，簡(jiǎn)約不失時(shí)尚，戶型設(shè)計(jì)做到"四明"處理（明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)），每套贈(zèng)送面積在10-20平米左右；16C服務(wù)價(jià)值Ⅰ物管服務(wù)：港股上市，花樣年國(guó)際物管花樣年國(guó)際物業(yè)管理在中環(huán)國(guó)際將采用最高的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，打造一個(gè)讓一線城市管理水平的商務(wù)體；在大堂管理、車位管理、迎賓服務(wù)、電梯管理、洗手間管理等物管方面均為一流，物業(yè)管理費(fèi)3.0元/㎡；17C展示價(jià)值Ⅰ營(yíng)銷中心：港派現(xiàn)代，簡(jiǎn)約時(shí)尚線條感豐富，將中式的元素與港式的風(fēng)格相融合，使環(huán)境更加的優(yōu)雅；售樓處環(huán)境整潔干凈，擺放整齊的綠色植物給人以清新的感覺，設(shè)計(jì)完美的售樓處才能讓顧客感受到樓盤的氣質(zhì)與魅力。18C展示價(jià)值Ⅱ樣板房：精致奢華，豪宅頂配整個(gè)建筑材質(zhì)以石材和玻璃為主，一樓奢華的入戶大堂，干凈明亮的墻面，樣板房整體呈現(xiàn)現(xiàn)代但不失傳統(tǒng)的簡(jiǎn)約風(fēng)格，里面的家裝都非常簡(jiǎn)約不雍容，典型的港式風(fēng)格。19項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：目前項(xiàng)目勢(shì)頭已起，依托圈層營(yíng)銷，再加上項(xiàng)目周邊幼兒園和中小學(xué)一應(yīng)俱全；會(huì)展中心、體育中心、購(gòu)物中心、休閑娛樂、星級(jí)酒店、緊密相聯(lián)的一線濱江商業(yè)等城市設(shè)施豐富，打造成南昌最高端品質(zhì)江景和學(xué)區(qū)房。項(xiàng)目解讀參數(shù)：占地11.4萬(wàn)㎡，總建面：40萬(wàn)㎡，12棟別墅，2棟30層高層，2棟18層小高，3棟10層小高，2棟6層洋房；一期容積率：1.84；綠化率：45％總戶數(shù)：487戶；車位：380個(gè)；推廣主題：無(wú)銷售情況：109㎡兩房、120㎡和130㎡三房，少量尾房在售，33#樓戶型為110㎡和130㎡樣板間已開放，8月份總共賣出17套，約2800萬(wàn)，大宅170-190㎡，均價(jià)在17500元/㎡。C阿爾法科技生態(tài)學(xué)區(qū)，南昌最高端品質(zhì)江景大宅20C區(qū)位價(jià)值Ⅰ地段優(yōu)勢(shì)：紅角灘最核心居住地段項(xiàng)目位于南昌紅谷灘新區(qū)紅角洲生態(tài)學(xué)區(qū)，集江景、湖景、人文學(xué)區(qū)于一體。位于一線江岸，東望贛江，南看中國(guó)最高摩天輪——南昌之星；

21C區(qū)位價(jià)值Ⅱ交通優(yōu)勢(shì)：紅角洲與老城區(qū)連接處區(qū)位交通便捷，連通南昌大橋、朝陽(yáng)大橋和生米大橋，與老城區(qū)快速互動(dòng)。

22C區(qū)位價(jià)值Ⅲ配套優(yōu)勢(shì)：一線江景，雙學(xué)區(qū)房項(xiàng)目周邊幼兒園和中小學(xué)一應(yīng)俱全，會(huì)展中心、體育中心、購(gòu)物中心、休閑娛樂、星級(jí)酒店、一線濱江商業(yè)等城市設(shè)施豐富；23C規(guī)劃價(jià)值Ⅰ項(xiàng)目指標(biāo)：超低容積率，超高綠化率紅谷灘新區(qū)紅角洲生態(tài)學(xué)區(qū)，西面是山勢(shì)起伏的森林公園和湖泊，區(qū)域內(nèi)高等學(xué)府林立；全面采用低碳科技開發(fā)模式，將綠色人居理念與大都會(huì)生活模式融合，成為領(lǐng)先南昌的高端綠色人居項(xiàng)目24C規(guī)劃價(jià)值Ⅱ建筑風(fēng)格：地中海式風(fēng)情，美國(guó)A+K設(shè)計(jì)由美國(guó)A＋K國(guó)際建筑師事務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計(jì)，向南昌展現(xiàn)出地中海式的建筑氣質(zhì)與生活情境；以其極具親和力的田園風(fēng)情及柔和的色調(diào)和組合搭配，打造宜居生態(tài)高端社區(qū)。

25C規(guī)劃價(jià)值Ⅲ生態(tài)科技：低碳科技，綠色人居采用了多項(xiàng)低碳開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)和建筑設(shè)施，如：應(yīng)用水源熱泵、外保溫、塑鋼門窗、中空LOW-E玻璃、金屬外遮陽(yáng)窗簾等節(jié)能減排產(chǎn)品，耗能比普通住宅降低60%；運(yùn)用熱回收新風(fēng)系統(tǒng)，讓人在恒溫下時(shí)刻享受新鮮空氣26C產(chǎn)品價(jià)值Ⅰ戶型特色：功能分區(qū)明確，動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離130㎡109㎡120㎡二期高層兩房三房戶型設(shè)計(jì)做到每戶都干濕分離，動(dòng)靜分區(qū)，由于阿爾法是精裝交房，而且采用低碳科技開發(fā)模式，標(biāo)配中央空調(diào)，打造高端綠色人居；一期小高層物業(yè)管理費(fèi)2.8元/㎡，二期3.5元/㎡。27C服務(wù)價(jià)值Ⅰ物管服務(wù)：物管公司資質(zhì)乙級(jí)，附加值低物業(yè)管理公司是青島雅園，二級(jí)資質(zhì)，一期小高層物業(yè)管理費(fèi)2.8元/㎡，二期3.5元/㎡；但是目前項(xiàng)目在業(yè)界及市場(chǎng)上樹立了比較高端的整體形象，尤其是大宅在高價(jià)位而且去化比較良好的情況下，給整個(gè)項(xiàng)目加分很多；28C展示價(jià)值Ⅰ營(yíng)銷中心：裝修簡(jiǎn)約，空間略顯狹隘整個(gè)盤一直都是給人一種低調(diào)和神秘的感覺，營(yíng)銷中心的也是布置在一套別墅里，整個(gè)布局略顯緊湊。29C展示價(jià)值Ⅱ樣板房：精裝頂配，奢華雍容整個(gè)樣板房裝修都選用非常高檔的家具，突顯奢華，餐廳客廳廚房采光通風(fēng)非常好，整個(gè)房間顯得非常寬敞明亮。30項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：品牌背景+地鐵物業(yè)+三好住宅項(xiàng)目解讀參數(shù)：占地8.4萬(wàn)㎡，總建面：39萬(wàn)㎡，11棟住宅，6棟洋房，還有9萬(wàn)㎡商業(yè)，目前還沒有確定，容積率：3.5；綠化率：30％；總戶數(shù)：1461戶；車位配比：近1:1；推廣主題：地鐵萬(wàn)科時(shí)代廣場(chǎng)96-138精裝三房熱銷，贏取張惠妹演唱會(huì)門票銷售情況：2#高層138㎡端戶裝修三房，均價(jià)13500-14500元/㎡，最高優(yōu)惠5-6萬(wàn)，當(dāng)天簽約減1萬(wàn)，9月份推出20套特價(jià)房，7#樓戶型為96㎡和99㎡裝修三房；項(xiàng)目6月份去化近1.5億，7、8月份分別去化1億左右，走貨速度很快C萬(wàn)科時(shí)代廣場(chǎng)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：統(tǒng)一精裝+戶型緊湊+同區(qū)域價(jià)格相對(duì)有優(yōu)勢(shì)紅谷灘中心，南昌首座地鐵上蓋綜合體31C區(qū)位價(jià)值Ⅰ地段優(yōu)勢(shì)：紅谷灘新中心，集繁華大成鳳凰洲隨著省文化館、商聯(lián)中心、和自身萬(wàn)科大型品牌開發(fā)商的進(jìn)駐，成為紅谷灘下個(gè)十個(gè)發(fā)展的黃金區(qū)域，而本項(xiàng)目位于城市主干道廬山南大道頭，與周邊銅鑼灣，海德堡等高端項(xiàng)目自成一體，鑄就紅谷灘新中心；32C區(qū)位價(jià)值Ⅱ交通優(yōu)勢(shì)：地鐵1號(hào)線上蓋，交通樞紐中心六大交通網(wǎng)絡(luò)再次升級(jí)，包括已建成的英雄大橋，2014年正式投入運(yùn)營(yíng)的西客站，2015年即將開通的地鐵一號(hào)線、朝陽(yáng)大橋以及即將完成的楓生快速路改造，預(yù)計(jì)2017年完工的過江隧道，將持續(xù)優(yōu)化紅谷灘CBD交通和居住水準(zhǔn)。；33C區(qū)位價(jià)值Ⅲ配套優(yōu)勢(shì)：坐享紅谷灘中心配套與聯(lián)發(fā)、綠地、華爾街形成紅谷灘核心商務(wù)圈，成為南昌政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，市檢察院、公安局、房管局毗鄰左右；周邊高端物業(yè)東方海德堡、九頌山河等群聚在此，昌北小學(xué)、師大附中、二十六中等教育資源一站式到位；效果圖34C規(guī)劃價(jià)值Ⅰ項(xiàng)目指標(biāo)：40萬(wàn)方地鐵上蓋綜合體萬(wàn)科攜手軌道集團(tuán)在紅谷灘中心區(qū)打造南昌高品質(zhì)現(xiàn)代城市綜合社區(qū)，包含洋房、高層、公寓、辦公、商業(yè)等五大業(yè)態(tài)，是南昌首個(gè)地鐵上蓋綜合體；35C規(guī)劃價(jià)值Ⅱ商業(yè)規(guī)劃：伍茲貝格親手打造第四代商業(yè)綜合體第四代：超市+百貨+影院+餐飲+體驗(yàn)式+地鐵上蓋，更注重于體驗(yàn)式消費(fèi)，同時(shí)地鐵直接連通，帶來大量的客流；伍茲貝格其作品遍布全球，世界知名的阿曼·商業(yè)中心、悉尼·瓦林格商場(chǎng)、墨爾本·會(huì)議中心、香港·新城市廣場(chǎng)。36C規(guī)劃價(jià)值Ⅲ園林景觀：全生命周期生活模式小區(qū)打造層次分明的綠植景觀，色彩層次隨著季節(jié)變化而變化，確保小區(qū)內(nèi)的花常開草常綠，使業(yè)主在任何季節(jié)都可以享受到自然的風(fēng)景；同時(shí)針對(duì)不同人群，不同年齡段，不同季節(jié)，都設(shè)置了相應(yīng)的景觀和公共活動(dòng)空間配套。37C產(chǎn)品價(jià)值Ⅰ戶型特色：南北通透，兩梯分離所有戶型均做到南北通透，2T4戶的布局做到兩部樓電梯分離設(shè)置，1T2戶的使用感受。兩個(gè)樓梯之間通過連廊連接，同時(shí)充分考慮到中間戶業(yè)主的私密性，做到下沉50-60公分；38C附加價(jià)值Ⅰ細(xì)節(jié)處理：精裝+五大裝修體系五大裝修體系:玄關(guān)系統(tǒng)+廳房系統(tǒng)+廚房系統(tǒng)+衛(wèi)浴系統(tǒng)+安全系統(tǒng)，萬(wàn)科精裝，品質(zhì)與質(zhì)量的同時(shí)保證，豐富的精裝經(jīng)驗(yàn)與創(chuàng)新，保證居住環(huán)境更加人性和便利；39C服務(wù)價(jià)值Ⅰ物管服務(wù)：萬(wàn)科物業(yè)，行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者萬(wàn)科物業(yè)以“懂生活、識(shí)品質(zhì)、匯聚幸?！睘楹诵睦砟?，在“安全、環(huán)境、設(shè)備設(shè)施管理”等傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)工作基礎(chǔ)上，又推出“文化、健康、教娛、居家”等諸多創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容；物業(yè)管理費(fèi)3.2元/㎡；40C展示價(jià)值Ⅰ營(yíng)銷中心：傳統(tǒng)文化氣息濃厚中式傳統(tǒng)的風(fēng)格為主，彰顯中國(guó)文化，使環(huán)境更加的優(yōu)雅；售樓處環(huán)境整潔干凈，擺放整齊的瓷器及書桌等中國(guó)元素，富有中國(guó)元素的售樓處能讓更能讓客戶遵循傳統(tǒng)；41C展示價(jià)值Ⅱ樣板房：緊湊簡(jiǎn)約，注重細(xì)節(jié)和空間利用百余項(xiàng)關(guān)注居住需求的細(xì)節(jié)：玄關(guān)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、收納空間、一鍵式開關(guān)等多項(xiàng)細(xì)節(jié)升級(jí)，以及兩條動(dòng)感回家路線的設(shè)計(jì)，讓客戶直觀的見證萬(wàn)科的全新人居洞察與實(shí)踐。42項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：區(qū)域品質(zhì)大盤+品牌背景+地鐵2號(hào)線物業(yè)項(xiàng)目解讀參數(shù)：占地14.8萬(wàn)㎡，總建面：68萬(wàn)㎡，住宅39萬(wàn)㎡，商業(yè)29萬(wàn)㎡，一期為18棟住宅包含普通住宅與幼兒園，二期為20萬(wàn)方商業(yè)、6萬(wàn)方公寓、寫字樓；容積率：2.9；綠化率：35％總戶數(shù)：2205戶；車位配比；接近1：1；推廣主題：9月3日營(yíng)銷中心開放和開啟VIP卡認(rèn)籌銷售情況：聯(lián)泰天悅9月3日營(yíng)銷中心同步開放和開啟VIP卡認(rèn)籌，認(rèn)籌5千抵5萬(wàn)，預(yù)計(jì)10月份首次開盤，首推兩梯三戶，2#和5#樓97-139㎡新品，具體優(yōu)惠待定，預(yù)計(jì)價(jià)格在10000-11000左右C聯(lián)泰天悅首席地鐵上蓋，紅角洲都會(huì)豪宅43C區(qū)位價(jià)值Ⅰ地段優(yōu)勢(shì)：紅角洲核心地段，朝陽(yáng)大橋頭紅角洲是世界級(jí)頂級(jí)城市新區(qū)--紅谷灘新區(qū)的最大片區(qū)，東臨贛江、西靠昌樟高速公路、南至生米大橋和城市外環(huán)線、北接南昌大橋引線，結(jié)合水系和地勢(shì)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)布置了"三縱五橫"的水景路，沿前湖建設(shè)環(huán)湖游步道作為旅游觀光線路.44C區(qū)位價(jià)值Ⅱ交通優(yōu)勢(shì)：地鐵2號(hào)線上蓋，城市中軸線地鐵2號(hào)線前湖站站口，離高鐵站只有10分鐘車程，南昌大橋、生米大橋、朝陽(yáng)大橋在項(xiàng)目周邊，可快速通達(dá)紅谷灘中心區(qū)和老城區(qū)；周邊公交也十分便利，17、223、235、503路多路公交通過。45C區(qū)位價(jià)值Ⅲ配套優(yōu)勢(shì)：生態(tài)中心，周邊配套成熟18000米濱江公園帶，4000畝前湖風(fēng)景區(qū)，6000畝臥龍山，自身?yè)碛?0萬(wàn)㎡商業(yè)街區(qū)、家樂福、法國(guó)歐尚超市、英國(guó)百安居等；未來有世茂APM、沃爾瑪山姆會(huì)員店，周邊學(xué)校資源配套十分雄厚，南航附小，南大附小，南大附中，豫章中學(xué)46C規(guī)劃價(jià)值Ⅰ項(xiàng)目指標(biāo)：68萬(wàn)方地鐵上蓋綜合體項(xiàng)目分兩期開發(fā)，先期開發(fā)的地塊為住宅地塊。其中一期為住宅包含普通住宅與幼兒園共約39萬(wàn)方；二期為自持大型集中式超20萬(wàn)方商業(yè)、6萬(wàn)方公寓、寫字樓產(chǎn)品。一期總共22棟，規(guī)劃總戶數(shù)2205戶，二期商業(yè)為集中式商業(yè)；47C規(guī)劃價(jià)值Ⅱ園林風(fēng)格：14萬(wàn)方，十一種異國(guó)風(fēng)情園林周邊有六大公園，為南昌目前公園最多的板塊，分別是儺文化公園、漁舟灣公園、贛江市民公園、月季公園、臥龍山公園、前湖濕地公園，周邊環(huán)境非常優(yōu)美，與項(xiàng)目本身的園林完美的融入；48C規(guī)劃價(jià)值Ⅲ附加價(jià)值：2000平幼兒園和親子、老年活動(dòng)中心28萬(wàn)㎡集中式自持商業(yè)其中業(yè)態(tài)分別為與紅谷灘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)華潤(rùn)體量一致的大型超市（2萬(wàn)方），大型影院、KTV、冰場(chǎng)、國(guó)際精品商場(chǎng)、餐飲等六大繁華業(yè)態(tài)；每棟樓一層的架空層都有相應(yīng)的配套，親子娛樂中心，老年活動(dòng)中心，茶室，咖啡館，瑜伽館等49C產(chǎn)品價(jià)值Ⅰ戶型特色：南北雙陽(yáng)臺(tái)，落地飄窗戶型方正，南北通透，雙陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)良好；每間臥室都有落地飄窗，視野開闊，觀景效果良好；小三房大三房50C服務(wù)價(jià)值Ⅰ物管服務(wù)：聯(lián)泰自持物業(yè)江西聯(lián)泰實(shí)業(yè)有限公司為目前紅谷灘乃至全南昌最大的開發(fā)公司之一，特別在紅谷灘，聯(lián)泰為紅谷灘區(qū)域最大的開發(fā)商。曾開發(fā)過樓盤有聯(lián)泰香域?yàn)I江、聯(lián)泰香域中央、聯(lián)泰橋郡、聯(lián)泰金中環(huán)、聯(lián)泰香域尚城、聯(lián)泰棕櫚莊園、聯(lián)泰梧桐壹號(hào)、聯(lián)泰7號(hào)廣場(chǎng)；51C展示價(jià)值Ⅰ營(yíng)銷中心：現(xiàn)代簡(jiǎn)約52C展示價(jià)值Ⅱ樣板房：現(xiàn)代簡(jiǎn)約53項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：學(xué)區(qū)房+區(qū)域品質(zhì)大盤+品牌背景+區(qū)域樓市熱度高項(xiàng)目解讀參數(shù)：占地10萬(wàn)㎡，總建面：22.5萬(wàn)㎡，一期為7棟9-13F小高層住宅，二期為9棟17-31F高層住宅，2F沿街商鋪及2F幼兒園；三期為商業(yè)部分，10萬(wàn)㎡商業(yè)街區(qū)，包含商業(yè)、公寓、寫字樓容積率：2.1；綠化率：36％總戶數(shù)：1184戶；當(dāng)期（二期）776二期車位配比；844；推廣主題：聯(lián)泰梧桐壹號(hào)8月30日開盤認(rèn)籌8000享5萬(wàn)元銷售情況：2#、6#樓均價(jià)10500元/㎡，面積為90-133平二房三房少量在售。8#樓（29F）132-148㎡中央全景大宅即將推出，為2個(gè)單元，2梯2戶純板樓，認(rèn)籌8千享5萬(wàn)元C聯(lián)泰梧桐壹號(hào)紅角洲核心，金牌地鐵學(xué)區(qū)房54C區(qū)位價(jià)值Ⅰ地段優(yōu)勢(shì)：紅角洲核心地段紅角洲是世界級(jí)頂級(jí)城市新區(qū)--紅谷灘新區(qū)的最大片區(qū)，東臨贛江、西靠昌樟高速公路、南至生米大橋和城市外環(huán)線、北接南昌大橋引線，結(jié)合水系和地勢(shì)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)布置了"三縱五橫"的水景路，沿前湖建設(shè)環(huán)湖游步道作為旅游觀光線路，與聯(lián)泰天悅在同一區(qū)域。55C區(qū)位價(jià)值Ⅱ交通優(yōu)勢(shì)：直通西湖區(qū)，地鐵2號(hào)線站臺(tái)口位于紅谷灘紅角洲豐和南大道以東、嶺北三路以南，臨近西客站、省府新址，對(duì)接地鐵二號(hào)線，是城市發(fā)展前沿之地；56C區(qū)位價(jià)值Ⅲ配套優(yōu)勢(shì)：沿江生態(tài)，城市成熟配套項(xiàng)目自身?yè)碛?0萬(wàn)㎡商業(yè)街區(qū)、家樂福、法國(guó)歐尚超市、英國(guó)百安居等；未來有世茂APM、沃爾瑪山姆會(huì)員店;國(guó)際體育中心、贛江新天地、贛江市民公園、臥龍山世界漢語(yǔ)言文化公園、面具主題公園、前湖景區(qū)秋水廣場(chǎng)、十里濱江長(zhǎng)廊、摩天輪。57C規(guī)劃價(jià)值Ⅰ項(xiàng)目指標(biāo)：20萬(wàn)方海派精致新生活聯(lián)泰梧桐置業(yè)精心打造，將中國(guó)古典元素與西方建筑經(jīng)典完美融合的海派建筑精髓帶入南昌，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工品質(zhì)、園林設(shè)計(jì)、選材用料以及細(xì)節(jié)打造無(wú)不精益求精，以兼容并蓄的建筑文化開啟南昌純正海派新生活；58C規(guī)劃價(jià)值Ⅱ建筑特色：底層全架空設(shè)計(jì)，外立面真石材搭配每一棟樓的一層都做了防潮層，能夠有效地防潮防水；所有外墻都增加了隔熱保溫層，冬天可以保溫，夏天可以防曬，窗戶均為斷橋鋁合金加雙層中空玻璃，達(dá)到了“降噪、隔熱、節(jié)能”的要求；59C規(guī)劃價(jià)值Ⅲ園林風(fēng)格：18000㎡圍合式中庭園林萬(wàn)千繁華與靈動(dòng)山水交輝呼應(yīng)，紅角洲與海派生活的從容優(yōu)雅不謀而合，當(dāng)之無(wú)愧為南昌最宜居之地。60C產(chǎn)品價(jià)值Ⅰ戶型特色：一梯一戶，4.5米超大陽(yáng)臺(tái)一梯一戶設(shè)計(jì)、4.5米超大陽(yáng)臺(tái)、戶戶南北通，南北兩向樓間距大于100米；完全人車分流的規(guī)劃，全明地下車庫(kù)，1.1超高車位比；61C展示價(jià)值Ⅰ營(yíng)銷中心：古典元素與西方建筑經(jīng)典完美融合開盤現(xiàn)場(chǎng)開盤現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷中心62C展示價(jià)值Ⅱ樣板房：清水樣板房，展示施工質(zhì)量B1戶型A1戶型清水樣板清水樣板63項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：集甲級(jí)寫字樓、贛商文化博物館、westin酒店、主題體驗(yàn)式商業(yè)中心、高端住宅、藝術(shù)大道于一體的世界級(jí)城市綜合體。目前售樓部暫未開放，戶型圖及現(xiàn)場(chǎng)照片無(wú)法獲取。項(xiàng)目解讀參數(shù)：占地187畝，總建面：72萬(wàn)㎡，4棟10萬(wàn)㎡超高層住宅，2棟超高層寫字樓，10萬(wàn)方商業(yè)裙樓，容積率：3.22；綠化率：40％總戶數(shù)：460戶；車位配比：1:2，920個(gè)；推廣主題：我的世界無(wú)國(guó)界，開啟江西無(wú)國(guó)界生活圈銷售情況：售樓處預(yù)計(jì)2015年10月對(duì)外開放，7月份開始針對(duì)內(nèi)部股東認(rèn)購(gòu)1#（暫定），認(rèn)購(gòu)金30萬(wàn)，主要產(chǎn)品有185，230，330，730㎡，730已經(jīng)完全被股東內(nèi)定，價(jià)格在21000元/㎡（含精裝），但會(huì)加強(qiáng)品牌引進(jìn)C商聯(lián)中心世界級(jí)綜合體，開啟江西無(wú)國(guó)界生活圈64項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：朝陽(yáng)新城最稀缺臨江頭排位置，擁有永無(wú)遮擋的一線江景，8公里濱江景觀帶。項(xiàng)目解讀參數(shù)：占地27860㎡，總建面：124946㎡，4棟10萬(wàn)㎡，2棟高層和兩棟超高層住宅，1棟商業(yè)，容積率：3.5；綠化率：35％總戶數(shù)：709戶；車位配比：759個(gè)；推廣主題：同一個(gè)面積，產(chǎn)權(quán)就是比你大銷售情況：2#樓“玖閱”戶型為138-150㎡，46層，3梯2戶，138㎡戶型均價(jià)9300元/㎡，150㎡均價(jià)為10000元/㎡，93折優(yōu)惠；東端戶型價(jià)格為8800元/㎡，將加推3#樓高層。5#及1#高層尾房在售，面積為122㎡-147㎡的三房，均價(jià)為10500元/㎡。C城泰江來臨江頭排，一線江景，城泰標(biāo)桿之作65C區(qū)位價(jià)值Ⅰ地段優(yōu)勢(shì)：南昌CLD，朝陽(yáng)新城中央濱江區(qū)朝陽(yáng)新城和紅谷灘新區(qū)都是南昌政府按世界級(jí)標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)規(guī)劃、傾力打造的片區(qū)，同樣有江景、湖景等資源，一個(gè)以居住為主，一個(gè)以商務(wù)為主，CLD和CBD從資源、配套、承載功能等方面上相互