國廣建筑調(diào)研講訴

國廣建筑調(diào)查報告項目簡介武商集團旗下武漢國際廣場購物中心立足城市核心解放大道黃金商圈，與毗鄰的武漢廣場、世貿(mào)廣場共同組成了武商集團的旗艦商業(yè)組群--“武商國際摩爾城”。周邊商鋪林立，交通十分便利，共有20余條公交線路直達，連接輕軌與地鐵，捷運通暢。按照國際標準打造的武漢國際廣場總營業(yè)面積達32萬平方米，是未來中國定位最高、規(guī)模最大、品牌最全的頂級購物中心。全新的武漢國際廣場分為A、B、C、D四館，四方四座，構(gòu)建超大規(guī)模商業(yè)新景觀。項目區(qū)位項目定位規(guī)劃平面及定位A館時尚之館：熱點名品匯聚，成熟品牌聚集，將時尚盡收眼底；B館奢華之館：搜羅全球頂尖奢華名品，暢享精致生活全新概念；C館潮流之館：拉闊年齡界限，引領(lǐng)城市潮流風尚；D館立體停車樓：9層立體停車樓，價格彈性影響樓層7F~9F餐飲娛樂：面積大同時能夠拉動人流的店的付租能力是比較低的。放在頂樓不影響低樓層租金的營收。6F兒童家居：兒童用品與小家電之類商品缺乏價格變化反應(yīng)彈性，人們對它們的價格變化反應(yīng)在人氣較低的高樓。5F男裝：男裝比女裝的價格彈性更低，一般安排在女裝上面一個樓層3F~4F女裝：女裝價格彈性比奢侈品和珠寶稍差，所以一般被安排在僅次于其次的樓層B1~F2國際品牌：整棟樓的出入口都設(shè)置在地下一層，地面層和二層。人流量最大容易吸引眼球。然而國際奢侈品對大眾來說屬于“非必需品”，價格彈性較大，若設(shè)置在頂層則顧客甚少。一線品牌擴展至B1和2F樓層，擁有比傳統(tǒng)專柜更大的空間，陳列著品牌完整的產(chǎn)品線，裝修上也頗費心思，有些還能提供私密的SPA服務(wù)。B1武商量販生活館（連通地鐵進入通道）都是拉動人流進入到項目的非黃金位置。B2~3和D座等停車場：節(jié)省地面資源，所以形成地下和往高處累積的形式，并且在建筑周圍四面都有地下停車場出入口，以至于周圍不會有過多車輛?？吭谂赃?。層層樓層，盡享便捷泊車購物體驗。樓層概括空間布局與環(huán)境外部空間：入口：用大量的深色石材貼面統(tǒng)一凸顯其現(xiàn)代簡約時尚感，簡單卻不單調(diào),整棟建筑附有十幾出側(cè)門，就不一一展出B座和C座連接處，是兩棟建筑卻運用底部架空的方式使兩棟建筑似分未分，增加建筑通透感和通風，其間設(shè)置兩棟建筑對門，使交通流線更為通暢。避免天氣影響使往來兩棟的人流量也因此增大許多外立面分析內(nèi)部空間內(nèi)外交通分析內(nèi)部逃生疏散示意圖：因商場體型較大，所以有足夠空間設(shè)計成店鋪隔間形式，而不是展柜分布。并且每座都會有中庭。每個中庭都有設(shè)置全玻璃垂直升降電梯，和多步不同擱置形式的手扶電梯。室內(nèi)交通流線非常清楚，有利于逃生疏散，并且三座都由中間一條主道為軸大樓里有多部電梯，從B3到頂層，方便了游客們停車后直接進入大樓內(nèi)部外部環(huán)境分析：整座建筑外部輪廓幾乎采用流線型或者是直線，幾乎看不到棱角，并且專設(shè)馬路繞其一圈，在馬路外設(shè)有空地花壇等，不僅增加美觀度還體現(xiàn)建筑高品質(zhì)性再往前方便是武廣，地帶繁華車流量大，并且前方設(shè)有較為寬敞的人行道和馬路上的高架橋。室內(nèi)外都設(shè)有地鐵站出入口（室內(nèi)是直通商場B1層，室外設(shè)置在建筑四周等）項目消防防火情況項目調(diào)研小結(jié)項目優(yōu)勢1、獨棟停車樓，并且每層與商場相連；2、品牌全面且跨度較大，包含頂級品牌與副牌，在設(shè)計上展現(xiàn)品牌多元化，詮釋項目的“國際”二字；3、百貨經(jīng)營模式，多個品牌買斷。項目劣勢1、次動線較復雜，距離主