國(guó)廣建筑調(diào)研講訴

國(guó)廣建筑調(diào)查報(bào)告項(xiàng)目簡(jiǎn)介武商集團(tuán)旗下武漢國(guó)際廣場(chǎng)購(gòu)物中心立足城市核心解放大道黃金商圈，與毗鄰的武漢廣場(chǎng)、世貿(mào)廣場(chǎng)共同組成了武商集團(tuán)的旗艦商業(yè)組群--“武商國(guó)際摩爾城”。周邊商鋪林立，交通十分便利，共有20余條公交線路直達(dá)，連接輕軌與地鐵，捷運(yùn)通暢。按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)打造的武漢國(guó)際廣場(chǎng)總營(yíng)業(yè)面積達(dá)32萬平方米，是未來中國(guó)定位最高、規(guī)模最大、品牌最全的頂級(jí)購(gòu)物中心。全新的武漢國(guó)際廣場(chǎng)分為A、B、C、D四館，四方四座，構(gòu)建超大規(guī)模商業(yè)新景觀。項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目定位規(guī)劃平面及定位A館時(shí)尚之館：熱點(diǎn)名品匯聚，成熟品牌聚集，將時(shí)尚盡收眼底；B館奢華之館：搜羅全球頂尖奢華名品，暢享精致生活全新概念；C館潮流之館：拉闊年齡界限，引領(lǐng)城市潮流風(fēng)尚；D館立體停車樓：9層立體停車樓，價(jià)格彈性影響樓層7F~9F餐飲娛樂：面積大同時(shí)能夠拉動(dòng)人流的店的付租能力是比較低的。放在頂樓不影響低樓層租金的營(yíng)收。6F兒童家居：兒童用品與小家電之類商品缺乏價(jià)格變化反應(yīng)彈性，人們對(duì)它們的價(jià)格變化反應(yīng)在人氣較低的高樓。5F男裝：男裝比女裝的價(jià)格彈性更低，一般安排在女裝上面一個(gè)樓層3F~4F女裝：女裝價(jià)格彈性比奢侈品和珠寶稍差，所以一般被安排在僅次于其次的樓層B1~F2國(guó)際品牌：整棟樓的出入口都設(shè)置在地下一層，地面層和二層。人流量最大容易吸引眼球。然而國(guó)際奢侈品對(duì)大眾來說屬于“非必需品”，價(jià)格彈性較大，若設(shè)置在頂層則顧客甚少。一線品牌擴(kuò)展至B1和2F樓層，擁有比傳統(tǒng)專柜更大的空間，陳列著品牌完整的產(chǎn)品線，裝修上也頗費(fèi)心思，有些還能提供私密的SPA服務(wù)。B1武商量販生活館（連通地鐵進(jìn)入通道）都是拉動(dòng)人流進(jìn)入到項(xiàng)目的非黃金位置。B2~3和D座等停車場(chǎng)：節(jié)省地面資源，所以形成地下和往高處累積的形式，并且在建筑周圍四面都有地下停車場(chǎng)出入口，以至于周圍不會(huì)有過多車輛?？吭谂赃叀訉訕菍?，盡享便捷泊車購(gòu)物體驗(yàn)。樓層概括空間布局與環(huán)境外部空間：入口：用大量的深色石材貼面統(tǒng)一凸顯其現(xiàn)代簡(jiǎn)約時(shí)尚感，簡(jiǎn)單卻不單調(diào),整棟建筑附有十幾出側(cè)門，就不一一展出B座和C座連接處，是兩棟建筑卻運(yùn)用底部架空的方式使兩棟建筑似分未分，增加建筑通透感和通風(fēng)，其間設(shè)置兩棟建筑對(duì)門，使交通流線更為通暢。避免天氣影響使往來兩棟的人流量也因此增大許多外立面分析內(nèi)部空間內(nèi)外交通分析內(nèi)部逃生疏散示意圖：因商場(chǎng)體型較大，所以有足夠空間設(shè)計(jì)成店鋪隔間形式，而不是展柜分布。并且每座都會(huì)有中庭。每個(gè)中庭都有設(shè)置全玻璃垂直升降電梯，和多步不同擱置形式的手扶電梯。室內(nèi)交通流線非常清楚，有利于逃生疏散，并且三座都由中間一條主道為軸大樓里有多部電梯，從B3到頂層，方便了游客們停車后直接進(jìn)入大樓內(nèi)部外部環(huán)境分析：整座建筑外部輪廓幾乎采用流線型或者是直線，幾乎看不到棱角，并且專設(shè)馬路繞其一圈，在馬路外設(shè)有空地花壇等，不僅增加美觀度還體現(xiàn)建筑高品質(zhì)性再往前方便是武廣，地帶繁華車流量大，并且前方設(shè)有較為寬敞的人行道和馬路上的高架橋。室內(nèi)外都設(shè)有地鐵站出入口（室內(nèi)是直通商場(chǎng)B1層，室外設(shè)置在建筑四周等）項(xiàng)目消防防火情況項(xiàng)目調(diào)研小結(jié)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)1、獨(dú)棟停車樓，并且每層與商場(chǎng)相連；2、品牌全面且跨度較大，包含頂級(jí)品牌與副牌，在設(shè)計(jì)上展現(xiàn)品牌多元化，詮釋項(xiàng)目的“國(guó)際”二字；3、百貨經(jīng)營(yíng)模式，多個(gè)品牌買斷。項(xiàng)目劣勢(shì)1、次動(dòng)線較復(fù)雜，距離主