城市用地適用性評價及四區(qū)劃定

城鎮(zhèn)用地適用性評價Part1

1、評價內容2、評價方法3、評價結果城鎮(zhèn)用地適用性評價1、評價內容1.1地質條件建筑地基滑坡與崩塌沖溝地震1.2水文條件水文條件水文地質條件1.3氣候條件太陽輻射風向溫度降水與濕度1.4地形條件1.5植被1.6地上地下的自然資源2、評價的方法

2.1城市用地的自然條件評價2.2城市用地的建設條件評價2.3城市用地的經(jīng)濟評價2.1城市用地的自然條件評價自然環(huán)境條件與城市的形成和發(fā)展密切相關。城市建設用地的自然條件評價主要包括工程地質、水文、氣候和地形等方面的內容。2.2城市用地的建設條件評價

2.2.1布局結構包括城市各功能部分的組合與構成是否合理，對城市生態(tài)環(huán)境是否有影響城市用地布局結構能否適應今后發(fā)展的要求現(xiàn)有環(huán)境污染源對用地布局結構會有什么影響城市內外交通布局結構是否協(xié)調城市用地結構和各項用地指標比例是否體現(xiàn)城市性質的要求等。2.2城市用地的建設條件評價

2.2.2市政和公共服務設施

包括道路、橋梁、給水、排水、供電、煤氣等管網(wǎng)、廠站及公共綠地的分布和容量是否合理，對城市環(huán)境有無影響，是否有利于城市防災。

商業(yè)服務、文化教育、郵電、醫(yī)療衛(wèi)生設施分布、配套是否合理，質量是否合格等。

2.2城市用地的建設條件評價

2.2.3社會經(jīng)濟構成包括人口結構及分布、各項城市設施的分布及容量，應與居民需求之間互相適應經(jīng)濟發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)結構和相應的就業(yè)結構，都將影響城市用地的功能組織和各種用地的數(shù)量結構。2.3城市用地的經(jīng)濟評價城市用地的經(jīng)濟評價的基礎是對城市土地基本特征的分析。城市土地除具有土地資源的共性以外，還有其特殊性。一是承載性。城市土地是接納城市生產(chǎn)、生活各項活動和各類建筑物、構筑物的載體，為城市各項建設和經(jīng)濟社會活動提供場所。這是城市土地最基本的自然屬性。二是區(qū)位。經(jīng)濟地理位置，即與周圍經(jīng)濟環(huán)境的相互關系，包括有形的區(qū)位（如就業(yè)中心、交通線路、基礎設施條件等）和無形的因素（如經(jīng)濟發(fā)展水平、社會文化環(huán)境等）。

3.城市用地適用性評價結果3.1地質條件

3.1.1建筑地基

金庭鎮(zhèn)在地質構造上屬揚子涯地臺、下?lián)P子——錢塘褶皺帶（東部）。地層致密堅硬，構成了金庭基本山體。因此金庭鎮(zhèn)的地基承載建筑物能力比較強，適合特定的工程建設。在金庭鎮(zhèn)有些地方由于經(jīng)常處于水飽和狀態(tài)，地基承載力較低，可以作為沼澤地區(qū)，發(fā)展特定的旅游項目。城鎮(zhèn)建設對工程地基的考慮，不僅限于地表的土層，也必須通過勘探掌握準確的地質資料。例如在金庭鎮(zhèn)東南部的具有石灰?guī)r的地質構造地區(qū)，由于水的溶蝕作用，而形成地下溶洞——巖溶，它將造成水工構筑物的滲水和建筑物的塌陷。因此要考察清楚溶洞的分布以及構造特點，然后確定地面建設內容，因此有的條件適合的溶洞可以考慮作為城市人防或地下活動的儲存場所。

3.1.2滑坡與崩塌

滑坡是斜坡在風化作用、地表水或地下水、人為的原因，特別是在重力作用下，使得斜坡上的土、石向下滑動，這種現(xiàn)象常發(fā)生在丘陵或山區(qū)。而金庭鎮(zhèn)形成了現(xiàn)在很多的低山丘陵，容易發(fā)生滑坡現(xiàn)象，因此在必須選用滑坡可能的用地時，則應采取減少地下水或地表水的影響，避免切坡和保護坡腳等工程措施。

崩塌的主要原因是巖層或土層的層面對山坡穩(wěn)定造成的影響。因此在對于金庭鎮(zhèn)的土地開發(fā)建設中，不能過分人工開挖，從而避免由于坡體失去穩(wěn)定而崩塌。

3.1.3沖溝

沖溝是由間斷流水在地表沖刷形成的溝槽。由于金庭鎮(zhèn)的特定的巖層、土層、大部分的低丘陵的地形、溫和多雨的氣候條件會引發(fā)金庭鎮(zhèn)土地產(chǎn)生沖溝。因此需要對地表水導流或通過綠化，修筑護坡工程等方法防治溝壁水土流失。3.1.4地震蘇州市位于蘇州——太倉隆起帶?；讕r體由泥盆系砂頁巖、砂巖，石炭系砂頁巖、灰?guī)r，二疊系灰?guī)r、泥巖，侏羅系火山巖系與白堊系及第三系半固結沉積巖組成，上覆粘性土、砂性土。區(qū)域構造斷裂以NE向為主，次為NNW向，均為隱伏構造。晚第三紀以來新構造運動不明顯，區(qū)域構造穩(wěn)定性好。據(jù)中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（GB18306-2001），本區(qū)地震動反應譜特征周期為0.35s，動峰值加速度為0.05g，抗震設防烈度為6度。一般規(guī)定，在地震烈度7度以下，工程建設不須特殊設防，所以金庭鎮(zhèn)不須要建設特殊的防護。3.1.5礦藏金庭鎮(zhèn)具有豐富的礦藏資源，包括石灰?guī)r、黑色大理石、煤炭、白云巖、瑩石、白泥礦、紫泥礦。礦藏的分布與開采會影響到城市用地的選擇和城市布局的形態(tài)。例如在金庭鎮(zhèn)北部有豐富的煤炭資源，適宜發(fā)展工業(yè)。金庭鎮(zhèn)東南部主要是農(nóng)田和平原，土地肥沃，適宜果蔬植物的生長，從而促進金庭鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)的發(fā)展同時帶動旅游業(yè)的發(fā)展；東南部地基的承載力比較強，可以建造沿太湖高端別墅為金庭鎮(zhèn)的高端房地產(chǎn)業(yè)打下堅實的基礎。3.2地上地下的自然資源3.2.1地上的自然資源金庭鎮(zhèn)具有多種地上自然資源，山川相映，氣候溫和，雨量充沛，植被茂盛，這里不僅是鹿等珍稀動物的棲息地，而且有以“太湖三白”為代表的水產(chǎn)品，同時還有多種的果茶蔬菜資源。3.2.2地下的自然資源金庭鎮(zhèn)蘊藏著豐富的地下礦產(chǎn)資源，如石灰?guī)r、黑色大理石、煤炭、白云巖、瑩石、白泥礦、紫泥礦等多種礦產(chǎn)資源。

3.3水文條件及水文地質條件3.3.1水文條件（1）金庭鎮(zhèn)擁有太湖水域面積166平方公里，湖岸線逶迤曲折，長達50公里，但基本分布在平原地，山上及山塢內缺水問題比較突出，不適合居住，建設。（2）地表水：金庭峰巒起伏，嶺崗之間形成20多條深淺不等的溝谷，每逢下雨，水沿溝谷而下，流量因集水面積大小而異。金庭鎮(zhèn)水域面積（不含太湖水域）共19523.6畝，占土地總面積的15.6%。其中（見表）金庭鎮(zhèn)水面闊，適合水生養(yǎng)殖。其水深養(yǎng)殖范圍在島嶼的四周及島內坑塘水面。（3）金庭鎮(zhèn)的城市水源是來自其地下水和太湖水。河流水面1103.5畝坑塘水面3104.9畝葦塘454.9畝灘涂10552.5畝溝渠3326.3畝養(yǎng)殖漁業(yè)47300畝水工建筑物995.1畝（4）金庭警戒水位3.6m。防洪標準為50年一遇，排水直接出入于太湖。工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用水由太湖提供。（5）金庭鎮(zhèn)的水質污染源主要有農(nóng)田肥料、生活污水及工業(yè)廢水。

外魚池及天王塘附近水質較好，土壤肥沃，魚塘遍布，是穩(wěn)定適宜區(qū)。3.3.2水文地質

地下水：金庭山體主要由泥盆紀石英砂巖構成，巖層中地下水比較豐富。水化學類型為重碳酸鈉水，礦化度小于0.3克/升，總硬度10～14度，為低化度、低硬度優(yōu)質水源，可作為礦泉水開發(fā)利用。3.4植被林木覆蓋率達68%以上，其中果園27972.2畝，桑園1.8畝，茶園878.4畝，其他園地95.7畝。林地23503.0畝，其中密林地12169.1畝（含竹林地376.8畝），灌木林3428.1畝，疏林地7904.7畝，苗圃1.1畝。金庭鎮(zhèn)植被條件良好，對當?shù)氐沫h(huán)境改善作用突出，北部、西南部的山植被不能破壞。3.5氣候條件

3.5.1太陽輻射：金庭鎮(zhèn)年均日照時數(shù)約為2100小時，日照充足。

3.5.2

風向：金庭鎮(zhèn)受季風影響，常年主導風向為東南風，次主導風向為西北風，年平均風速為3.4m/s。因此應避免使有污染的工業(yè)處于東南風向的上風方向，工業(yè)及居住區(qū)一般可布置在盛行風向的兩側。此外，金庭鎮(zhèn)山地較多，在山地背風面會產(chǎn)生機械渦流，如在該處布置住宅等建筑，將有利于通風。但若上風為污染源時，則反將因之而加劇污染。

3.5.3溫度：金庭的年平均溫度在16℃左右，全年中溫度最高的是7～8月，極端最高氣溫為38.8℃；最低的是1～2月，極端最低氣溫為-9.8℃。金庭鎮(zhèn)四面環(huán)水，氣溫日較差較小，適宜工程設計與建設。

3.5.4降水與濕度：金庭鎮(zhèn)多年平均降水量為1161.7mm，全年降雨日數(shù)在120天左右，全島林木覆蓋率達68%以上，濕度較大，環(huán)境較好。3.6地形條件全鎮(zhèn)陸地總面積82平方公里（不含太湖水域），以丘陵為主,林木覆蓋率達68%以上，其中約75％為低山、丘陵及沖積坡地，約20％為20世紀50～70年代圍湖而成的平原區(qū)，其余為湖濱濕地及灘涂。西山島東北部有面積500畝的天王蕩水庫。分析：金庭鎮(zhèn)山地較少，海拔偏低，有開發(fā)的空間；鎮(zhèn)中平原較多，自然地形條件較好，并且有一定的開發(fā)基礎，有利于施工建設的展開。城鎮(zhèn)用地發(fā)展方向Part2

城鎮(zhèn)用地發(fā)展方向金庭鎮(zhèn)未來20年城鎮(zhèn)建成區(qū)用地朝東南方向發(fā)展金庭鎮(zhèn)西面為大片山地，水源有限，不利于開發(fā)建設；北面為灘涂濕地，不具有良好的開發(fā)基礎；東南部為大片農(nóng)田，土地肥沃，水資源充足，且具有一定的發(fā)展基礎設施，交通便利，其范圍南至后堡村東至林屋路西至金庭路總方向為“西北抑，東南拓”四區(qū)劃定Part3

結合土地資源的利用狀況和城市發(fā)展需求，依據(jù)資源保護要求、工程地質狀況和適宜建設標準等要求，將規(guī)劃區(qū)及規(guī)劃協(xié)調區(qū)范圍內用地劃定為禁建區(qū)、限建區(qū)、適建區(qū)和已建區(qū)。劃定依據(jù)

蘇州市金亭鎮(zhèn)禁建區(qū)主要包括以下區(qū)域。扇子山東側貫穿金亭鎮(zhèn)的河流金鐸港-末角港-崦里河-東河港-后堡港以及大小天王塘等水源地，金亭鎮(zhèn)東南方向太湖沿岸區(qū)域，主要風景區(qū)太湖麋鹿苑、古樟植物園、太湖賞梅游等，城區(qū)綠線控制范圍，金亭路、東園公路、縹緲峰路等城市干道綠化帶。禁建區(qū)是非經(jīng)特殊許可不得建設的區(qū)域。禁止建設區(qū)為保障城市生態(tài)安全及生態(tài)建設的重要地帶，原則上禁止任何建設活動，嚴格遵守國家、省、市有關法律、法規(guī)和規(guī)章。其中地表水飲用水源一級保護區(qū)內，停止一切農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動，退耕還林，嚴格禁止與水源保護無關的任何建設活動。禁建區(qū)已建區(qū)已建區(qū)指規(guī)劃區(qū)及規(guī)劃協(xié)調區(qū)內已有的城鎮(zhèn)建設用地，金庭鎮(zhèn)已建區(qū)范圍大約西到扇子山腳下南到銀杏街，東到東園公路，北到西山中學左右。已建區(qū)應控制建設規(guī)模和開發(fā)強度。積極疏散舊城人口，不宜大拆大建，應遵循漸進式的舊城更新模式，完善各項配套設施，提高舊城區(qū)的綜合環(huán)境品質。限建區(qū)

范圍：限建區(qū)包括飲用水源地二級保護區(qū)和準保護區(qū)、三級以下河道水面、一般農(nóng)田、林地、地質災害高中易發(fā)區(qū)、基礎設施控制用地、文物保護單位的建設控制地帶、確定的地下文物埋藏區(qū)以及歷史鎮(zhèn)區(qū)、歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護范圍。金庭鎮(zhèn)限建區(qū)，