2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策全真模擬考試試卷B卷含答案

2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策全真模擬考試試卷B卷含答案單選題（共50題）1、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在與承購(gòu)人簽訂書(shū)面預(yù)售合同之日起()d內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。A.7B.10C.15D.30【答案】D2、劉某要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，他是在行使消費(fèi)者的()。A.保障安全權(quán)B.自主選擇權(quán)C.知悉真情權(quán)D.公平交易權(quán)【答案】C3、城市總體規(guī)劃的期限一般為()年。A.5B.10C.15D.20【答案】D4、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。(2009年真題)A.主債權(quán)合同成立B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租C.抵押房地產(chǎn)無(wú)共有人D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過(guò)抵押權(quán)【答案】A5、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】A6、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》【答案】A7、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)兀ǎ┕芾聿块T(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。A.工商行政B.稅務(wù)C.建設(shè)行政D.價(jià)格【答案】A8、在編制城市規(guī)劃時(shí)應(yīng)當(dāng)劃定保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑的()。A.藍(lán)線B.綠線C.黃線D.紫線【答案】D9、已動(dòng)工開(kāi)發(fā)，但開(kāi)發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)面積的()的國(guó)有建設(shè)用地視為閑置土地。A.1／3B.1／2C.2／3D.3／4【答案】A10、已經(jīng)登記的土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止的，當(dāng)事人應(yīng)在該土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止之日起()d內(nèi)，持相關(guān)證明文件，申請(qǐng)土地抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記.A.7B.10C.15D.30【答案】C11、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照()清償。A.債權(quán)人的債權(quán)比例B.抵押合同簽訂的先后順序C.要求債權(quán)的先后順序D.抵押權(quán)等級(jí)的先后順序【答案】D12、我國(guó)的《土地登記辦法》是由()印發(fā)的。A.國(guó)務(wù)院B.國(guó)土資源部C.土地管理部門(mén)D.省級(jí)地方人民政府【答案】B13、下列關(guān)系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關(guān)系的是（）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系B.房地產(chǎn)交易關(guān)系C.物業(yè)管理關(guān)系D.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系【答案】D14、劉某向甲公司購(gòu)買(mǎi)一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。A.借款期內(nèi)固定不變B.借款期內(nèi)可以浮動(dòng)C.隨中國(guó)人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整【答案】B15、對(duì)于買(mǎi)受人因商品房買(mǎi)賣(mài)合同與出賣(mài)人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知()參加訴訟.A.包銷人B.擔(dān)保權(quán)人C.承購(gòu)人D.預(yù)售人【答案】A16、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。A.政府機(jī)關(guān)的辦公樓B.武警部隊(duì)的營(yíng)房C.個(gè)人自住的住房D.百貨公司的商場(chǎng)【答案】D17、申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定的案件，人民法院應(yīng)當(dāng)自立案之日起()d內(nèi)作出是否準(zhǔn)予執(zhí)行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】D18、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并處()萬(wàn)元罰款.A.2B.3C.5D.10【答案】B19、下列對(duì)建設(shè)工程招投標(biāo)的開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)管理的表述中，正確的是()。A.開(kāi)標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的任一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行B.評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較;設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底C.中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，但可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、部分關(guān)鍵性工作分包給他人完成D.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人【答案】B20、關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)法，正確的是（）。A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書(shū)面租賃合同和房屋所有權(quán)證書(shū)C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場(chǎng)說(shuō)明情況【答案】B21、《民法通則》規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對(duì)的，由（）。A.被代理人單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任B.代理人承擔(dān)責(zé)任C.被代理人承擔(dān)主要責(zé)任D.被代理人承擔(dān)連帶責(zé)任【答案】D22、關(guān)于契稅減免規(guī)定的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅B.自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），減按1％稅率征收契稅C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征契稅D.因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，免征契稅【答案】D23、住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。A.福利性B.津貼性C.補(bǔ)助性D.工資性【答案】D24、程某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。該開(kāi)發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購(gòu)商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.程某與該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司B.程某C.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司D.該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司【答案】D25、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對(duì)抗善意第三人，在法律上有絕對(duì)的效力特點(diǎn)的是（）。A.契據(jù)登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制【答案】C26、省、自治區(qū)人民政府所在地的城市和直轄市的城市以外的城市總體規(guī)劃應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)審核后，報(bào)（）審批。A.城市人民政府B.上級(jí)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)C.同級(jí)人民代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)D.省、自治區(qū)人民政府【答案】D27、貸款能否成功經(jīng)過(guò)銀行批準(zhǔn)主要取決于（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的能力B.銀行限定的貸款額度C.物業(yè)信息的全面性D.客戶的資信和條件【答案】D28、出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款()倍的賠償責(zé)任.A.1B.2C.3D.4【答案】A29、企業(yè)所得稅的征稅對(duì)象不包括（）。A.在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得B.在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得C.在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)與其機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所有實(shí)際聯(lián)系的境外所得D.在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)的境外所得【答案】D30、全國(guó)人大常委會(huì)審議通過(guò)的法律的效力低于（）。A.部門(mén)規(guī)章B.司法解釋C.行政法規(guī)D.憲法【答案】D31、房地產(chǎn)登記能提供有關(guān)土地和房屋的資料，從而使城市規(guī)劃和建設(shè)更加()。A.標(biāo)準(zhǔn)化B.迅速化C.現(xiàn)代化D.科學(xué)化【答案】D32、購(gòu)房人常用的擔(dān)保方式是（）。A.抵押加保證B.質(zhì)押C.保證D.抵押【答案】D33、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返本銷售或者變相返本銷售商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以()罰款。A.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下B.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下C.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下D.5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下【答案】B34、從2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房征收營(yíng)業(yè)稅的稅率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】A35、國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請(qǐng)截止時(shí)間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】A36、女，45歲。外院神經(jīng)內(nèi)科診斷為三叉神經(jīng)痛轉(zhuǎn)來(lái)治療。經(jīng)檢查，疼痛區(qū)域在眶上，疼痛性質(zhì)符合三叉神經(jīng)痛的特點(diǎn)。A.第Ⅰ支疼痛B.第Ⅱ支疼痛C.第Ⅲ支疼痛D.第Ⅱ、Ⅲ支疼痛E.第Ⅰ、Ⅱ支疼痛【答案】A37、拔除上頜第三磨牙時(shí)應(yīng)麻醉的神經(jīng)是A.鼻腭神經(jīng)＋腭前神經(jīng)＋上牙槽前神經(jīng)B.上牙槽后神經(jīng)＋腭前神經(jīng)C.下牙槽神經(jīng)＋舌神經(jīng)D.上牙槽中神經(jīng)＋上牙槽后神經(jīng)＋腭前神經(jīng)E.下牙槽神經(jīng)＋舌神經(jīng)＋頰長(zhǎng)神經(jīng)【答案】B38、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)以（）為計(jì)稅依據(jù)。A.約定價(jià)格B.成交價(jià)格C.定金價(jià)格D.交換的價(jià)格差額【答案】B39、（五）A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A.出讓B.劃撥C.租賃D.轉(zhuǎn)讓【答案】A40、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，法律規(guī)定（）。A.可以續(xù)期B.自動(dòng)續(xù)期C.申請(qǐng)續(xù)期給予批準(zhǔn)D.由國(guó)家無(wú)償收回【答案】B41、客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金應(yīng)()房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn)。A.歸屬于B.獨(dú)立于C.從屬于D.視同【答案】B42、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗(yàn)收合格。王某于2006年1月1日購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)商品住宅一套，單價(jià)為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時(shí)測(cè)繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】B43、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得()但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】D44、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開(kāi)始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)16幢602室的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購(gòu)房款并簽訂16幢602室的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書(shū)上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。A.初始登記B.預(yù)告登記C.異議登記D.轉(zhuǎn)移登記【答案】D45、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的（）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D46、商品房預(yù)售的條件之一是按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的()以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】C47、房屋租賃合同期限不得超過(guò)（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】D48、業(yè)主委員會(huì)是（）的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.社區(qū)居委會(huì)C.業(yè)主大會(huì)D.業(yè)主或物業(yè)住用人【答案】C49、自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按()的稅率征收營(yíng)業(yè)稅。A.1％B.1.5％C.2％D.2.5％【答案】B50、建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后()內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)報(bào).A.1個(gè)月B.3個(gè)月C.6個(gè)月D.1年【答案】C多選題（共20題）1、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的表述中，不正確的有（）。A.商品住房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》B.商品房的保修期自物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)接管驗(yàn)收合格之日起計(jì)算C.因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人D.超過(guò)合同約定的期限，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)仍不能交付商品房的，購(gòu)房人有權(quán)要求賠償損失但不能主張退房E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，導(dǎo)致商品房合同無(wú)效的，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任【答案】BD2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要是組織者和決策者，要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，把()等結(jié)合起來(lái)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A.建筑分包商B.監(jiān)理單位C.建筑承包商D.資金E.相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)【答案】CD3、土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括()。A.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額B.土地開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用C.建房及配套設(shè)施的成本.費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無(wú)關(guān)的稅金E.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金【答案】ABC4、房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情況之一的，由注冊(cè)機(jī)構(gòu)撤銷其注冊(cè)，收回房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)()。A.本人未申請(qǐng)續(xù)期注冊(cè)的B.有效期滿未獲準(zhǔn)續(xù)期注冊(cè)的C.完全喪失民事行為能力的D.受刑事處罰的E.脫離房地產(chǎn)估價(jià)師工作崗位連續(xù)時(shí)間達(dá)5年以上(含5年)的【答案】ABCD5、心絞痛發(fā)作時(shí)產(chǎn)生疼痛的直接原因是（）。A.鈉鉀泵受損，K＋的刺激作用B.多肽類物質(zhì)刺激心臟自主神經(jīng)C.心肌內(nèi)酸性代謝產(chǎn)物的堆積D.冠狀動(dòng)脈的異常牽拉或收縮【答案】BCD6、2002年5月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該地塊上開(kāi)發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購(gòu)買(mǎi)了該住宅小區(qū)一套住房。A.房產(chǎn)稅B.契稅C.耕地占用稅D.營(yíng)業(yè)稅【答案】BD7、我國(guó)土地管理基本制度包括（）。A.土地登記制度B.集體土地有限期使用制度C.國(guó)有土地有償有限期使用制度D.土地用途管制制度E.耕地保護(hù)制度【答案】ACD8、劉某2005年購(gòu)得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬(wàn)元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣(mài)該商鋪。(2007年真題)A.營(yíng)業(yè)稅B.房產(chǎn)稅C.契稅D.印花稅【答案】AB9、劉先生購(gòu)買(mǎi)一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價(jià)1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購(gòu)房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購(gòu)房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書(shū)面房屋抵押合同。A.具有完全民事行為能力B.基本具備償還貸款能力C.已訂立合法有效的住房銷售合同D.已足額交納購(gòu)房首付款【答案】ABCD10、規(guī)范購(gòu)房融資行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域反洗錢(qián)工作要求（）建立聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制。A.各地房地產(chǎn)管理部門(mén)B.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)C.地方金融監(jiān)管部門(mén)D.中國(guó)人民銀行E.銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)【答案】ACD11、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)的人員必須同時(shí)具備的條件有（）。A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)B(niǎo).無(wú)犯罪記錄C.具有大學(xué)本科以上學(xué)歷D.身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作E.經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格【答案】ABD12、甲公司持有二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。2006年4月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國(guó)有土地使用權(quán)，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開(kāi)始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人。2006年8月，甲公司因與李某達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，申請(qǐng)拆遷管理部門(mén)裁決。A.行政裁決必須由甲公司和李某共同申請(qǐng)B.對(duì)裁決不服，甲公司或李某均可申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟C.李某在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒不搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷D.在申請(qǐng)復(fù)議或訴訟期間，強(qiáng)制拆遷應(yīng)暫緩執(zhí)行【答案】BC13、房地產(chǎn)涉及的()，特別需要法律法規(guī)的規(guī)范。A.社會(huì)面廣B.資金量大C.交易風(fēng)險(xiǎn)高D.回報(bào)率低E.產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜【答案】AB14、房地產(chǎn)權(quán)利人因（）等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記A.房屋買(mǎi)賣(mài)B.房屋繼承C.法定名稱變化D.房屋滅失E.房屋用途變化【答案】AB15、下列各項(xiàng)中，可發(fā)生陣發(fā)性暈厥的心臟病有（）。A.主動(dòng)脈瓣狹窄B.急性心肌梗死C.肥厚型心肌病D.慢性主動(dòng)脈瓣關(guān)閉不全【答案】ABCD16、權(quán)利登記制的主要特點(diǎn)是()。A.在法律上有絕對(duì)的效力B.登記簿上所載事項(xiàng)，可以對(duì)抗善意第三人C.登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)D.登記有公信力E.對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查登記權(quán)利的現(xiàn)狀【答案】ABD17、《房屋登記辦法》規(guī)定，非住房以房屋的()等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。A.套B.幢C.間D.層E.排【答案】ABCD18、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，()。A.物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是業(yè)主委托合同B.物業(yè)管理的內(nèi)容是對(duì)物業(yè)進(jìn)行擴(kuò)建、改建C.物業(yè)管理的屬性是經(jīng)營(yíng)D.物業(yè)管理提供的方式是委托E.物業(yè)管理提供的商品是勞務(wù)服務(wù)【答案】CD19、住房公積金的特點(diǎn)包括()。A.靈活性B.法定性C.義務(wù)性D.保障性E.互助性【答案】CD20、擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的()等優(yōu)先受償。A.稅金B(yǎng).保險(xiǎn)金C.違約金D.賠償金E.補(bǔ)償金【答案】BD大題（共10題）一、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括（）。【答案】二、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括（）?！敬鸢浮咳?、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門(mén)將給予警告，可以并處不高于（）萬(wàn)元的罰款。【答案】四、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門(mén)將給予警告，可以并處不高于（）萬(wàn)元的罰款?！敬鸢浮课濉⒓追康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括（）?！敬鸢浮苛⒓追康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，