泰州某小區(qū)住宅樓工程造價(jià)指標(biāo)

**小區(qū)二期1號(hào)樓工程造價(jià)實(shí)例分析工程概述1．**小區(qū)二期1號(hào)樓工程，該工程招標(biāo)形式為公開(kāi)招標(biāo)，計(jì)價(jià)方式為工程量清單計(jì)價(jià)，施工合同類(lèi)型為固定總價(jià)合同。合同約定當(dāng)工程發(fā)生變更、簽證時(shí)合同價(jià)款予以調(diào)整，施工期間國(guó)家或地方政策調(diào)整人工工資時(shí)合同價(jià)款予以調(diào)整，材料價(jià)格以《**工程造價(jià)管理》2007年第5期指導(dǎo)價(jià)為結(jié)算依據(jù)。該工程招標(biāo)控制價(jià)為3148656元，中標(biāo)價(jià)為2892738元，合同價(jià)為2892738元，送審價(jià)為3107992.73元，審定價(jià)為3058790元，核減49202.73元，審定價(jià)與合同價(jià)相比造價(jià)增加5.74%。工程造價(jià)分析1．該工程原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)有梁板板厚為10厘米，實(shí)際施工時(shí)設(shè)計(jì)變更為板厚12厘米，原合同數(shù)量為400.37M3，變更后數(shù)量為451.57M3，造價(jià)增加15228.93元；原屋面設(shè)計(jì)未考慮找坡，實(shí)際施工時(shí)設(shè)計(jì)變更為水泥珍珠巖保溫找坡，造價(jià)增加6328.73元。以上造價(jià)的增加是由于工程變更引起的。2．該工程原車(chē)庫(kù)天棚保溫設(shè)計(jì)為聚苯板保溫，實(shí)際施工時(shí)設(shè)計(jì)變更為聚苯顆粒保溫砂漿保溫，綜合單價(jià)增加29.8元/M2，造價(jià)增加14236.06元；以上造價(jià)的增加是由于建筑節(jié)能施工要求引起的。3．該工程原合同中人工工資綜合單價(jià)為30元/工日，結(jié)算時(shí)人工工資綜合單價(jià)為37元/工日，人工工資調(diào)增130662元，以上造價(jià)的增加是由于國(guó)家政策性調(diào)整造成的。4．該工程基礎(chǔ)開(kāi)挖時(shí)發(fā)現(xiàn)部分土質(zhì)達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，為了保證工程質(zhì)量，設(shè)計(jì)變更采取碎石回填，增加基礎(chǔ)碎石墊層數(shù)量97.62M3，造價(jià)增加12245.45元，以上造價(jià)的增加是由于地質(zhì)原因造成的。總結(jié)1．設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)圖紙時(shí)未充分考慮現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)情況，造成施工時(shí)設(shè)計(jì)變更，從而導(dǎo)致工程造價(jià)增加。2．設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)室內(nèi)天棚節(jié)能保溫時(shí)未考慮施工要求，造成施工時(shí)設(shè)計(jì)變更，從而導(dǎo)致工程造價(jià)增加。3．我省出臺(tái)了人工工資單價(jià)調(diào)整文件，從而導(dǎo)致工程造價(jià)增加。4．該工程簽證較少，有效控制了工程造價(jià)的增加。5．做好竣工結(jié)算審查工作，控制工程造價(jià)，不僅需要審核人員具有較高的業(yè)務(wù)素質(zhì)和豐富的審計(jì)經(jīng)驗(yàn)，還需要具有良好的職業(yè)道德和較高的思想覺(jué)悟，同時(shí)也需要建設(shè)單位、監(jiān)理工程師及施工單位等三方面人員的積極配合，出具的資料要真實(shí)可靠，只有這樣，才能使工程竣工結(jié)算工作得以順利進(jìn)行，減少雙方糾紛，全面真實(shí)地反映建設(shè)項(xiàng)目合理的工程造價(jià)，維護(hù)建設(shè)單位和施工單位各自的經(jīng)濟(jì)利益。附：表格法參考式樣（一）工程概況工程名稱(chēng)**小區(qū)二期一號(hào)號(hào)樓工程所在地**西側(cè)、**南南側(cè)立項(xiàng)審批單位及文文號(hào)泰海發(fā)改發(fā)[20006]377號(hào)分包情況/工程款支付情況基礎(chǔ)完成后付合同同價(jià)的10%，三層主體體完成后付合合同價(jià)的20%，主體驗(yàn)收收合格后付合合同價(jià)的10%，拆腳手后后付合同價(jià)的的10%，余款除留5%質(zhì)量保修金金外在實(shí)目測(cè)測(cè)完成10天后計(jì)時(shí)一一年內(nèi)分期付付清。建設(shè)單位**市房產(chǎn)管理處處設(shè)計(jì)單位**市**區(qū)建筑筑設(shè)計(jì)院施工企業(yè)**市第二建筑安安裝工程公司司造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)****會(huì)計(jì)師事事務(wù)所有限公公司開(kāi)工日期2007.8.220竣工日期2008.4.228合同工期248天實(shí)際工期248天工程用途住宅結(jié)構(gòu)類(lèi)型磚混建筑面積4180m2地上層數(shù)五層地下層數(shù)／檐口高度16.2m計(jì)價(jià)方式工程量清單計(jì)價(jià)合同類(lèi)型固定總價(jià)合同投資類(lèi)型國(guó)有投資招標(biāo)形式公開(kāi)招標(biāo)標(biāo)底價(jià)（萬(wàn)元）314.86566中標(biāo)價(jià)（萬(wàn)元）289.27388合同價(jià)（萬(wàn)元）289.27388結(jié)算送審價(jià)（萬(wàn)元元）310.7992273結(jié)算審定價(jià)（萬(wàn)元元）3058790工程特征描述土石方工程90%機(jī)械挖土、10%人工挖土外墻保溫節(jié)能外墻保溫砂漿基礎(chǔ)工程C25帶形基礎(chǔ)門(mén)窗工程塑鋼中空玻璃門(mén)窗窗柱梁板工程C25商品混凝土土電氣工程預(yù)埋電氣配管墻體工程KP1粘土多孔磚磚給排水工程PPR給水管、塑塑料排水管樓地面工程水泥砂漿樓地面弱電工程/屋蓋工程SBS防水、聚苯苯保溫板暖通空調(diào)/內(nèi)墻飾面內(nèi)墻白水泥批膩?zhàn)幼酉拦こ?外墻飾面外墻涂料、局部外外墻面磚//（二）工程總造價(jià)價(jià)構(gòu)成及主要要指標(biāo)（元）內(nèi)容合同總造價(jià)（元）占合同總造價(jià)％結(jié)算總造價(jià)（元）占結(jié)算總造價(jià)％差異結(jié)算價(jià)減合同價(jià)（±元）±％總造價(jià)289273830587901660525.74%其中土建工程254869288.11%268378487.74%1350925.3%裝飾工程//////安裝工程34404611.89%37500612.26%30960+9%工程造價(jià)指標(biāo)（元/㎡）內(nèi)容合同每平方米占合同總造價(jià)％結(jié)算每平方米占結(jié)算總造價(jià)％差異結(jié)算價(jià)減合同價(jià)±％總造價(jià)692.04元//㎡731.777元/㎡399.72元/㎡5.74%其中土建工程609.73元//㎡88.11%642.05元//㎡87.74%32.32元/㎡㎡5.3%裝飾工程/元/㎡//元/㎡//元/㎡/安裝工程82.31元/㎡㎡11.89%89.71元/㎡㎡12.26%7.4元/㎡9%主要材料和人工消消耗量指標(biāo)鋼材用量125t鋼材消耗指標(biāo)29.9kg/㎡㎡水泥用量252t水泥消耗指標(biāo)60.29kg//㎡木材用量25m3木材消耗指標(biāo)0.006m3//㎡人工工日用量15225工日人工工日消耗指標(biāo)3.64工日/㎡㎡（三）建筑工程費(fèi)費(fèi)用組成分析析表單位工程名稱(chēng)**小區(qū)二期一號(hào)號(hào)樓合同工期248天實(shí)際工期248天項(xiàng)目名稱(chēng)合同造價(jià)（元）占合同造價(jià)％平米合同造價(jià)（元元/㎡）結(jié)算造價(jià)（元）占結(jié)算造價(jià)％平米結(jié)算造價(jià)（元元/㎡）差異結(jié)算價(jià)減合同價(jià)（±元）±％主體結(jié)構(gòu)2548692100%609.732683784100%642.051350925.3%一分部分項(xiàng)工程費(fèi)160159062.84%383.16179262566.79%428.8619103511.93%其中人工費(fèi)30373011.92%72.6632751212.2%78.35237827.83%材料費(fèi)118690346.57%283.95134310950.05%321.3215620613.16%機(jī)械費(fèi)362041.42%8.66378451.41%9.0516414.53%管理費(fèi)577882.27%13.82641442.39%15.35635611%利潤(rùn)169650.67%4.06200150.75%4.79305017.98%二措施項(xiàng)目費(fèi)35113813.78%8437573414%89.89245967%三其他項(xiàng)目費(fèi)43677117.14%104.4934742912.95%83.12-89342-20.46%四規(guī)費(fèi)743132.92%17.78786192.93%18.8143065.79%五稅金848803.33%20.3893773.33%21.3844975.3%合計(jì)2548692100%609.732683784100%642.051350925.3%（四）安裝工程費(fèi)費(fèi)用組成分析析表單位工程名稱(chēng)**小區(qū)二期一號(hào)號(hào)樓合同工期248天實(shí)際工期248天項(xiàng)目名稱(chēng)合同造價(jià)（元）占合同造價(jià)％平米合同造價(jià)（元元/㎡）結(jié)算造價(jià)（元）占結(jié)算造價(jià)％平米結(jié)算造價(jià)（元元/㎡）差異結(jié)算價(jià)減合同價(jià)（±元）±％安裝工程1電氣工程23072167.06%55.225802868.81%61.732730711.84%2給排水工程11332532.94%27.1111697831.19%27.9936533.22%一分部分項(xiàng)工程費(fèi)31471091.47%75.2934583492.22%82.74311249.89%其中人工費(fèi)6085617.69%14.566687517.83%1660199.89%材料費(fèi)23484868.26%56.1825807368.82%61.74232259.89%機(jī)械費(fèi)31820.92%0.7634960.93%0.843149.87%二三四管理費(fèi)121713.54%2.91133743.57%3.212039.88%利潤(rùn)36531.06%0.8740161.07%0.963639.94%措施項(xiàng)目費(fèi)67971.98%1.6372171.92%1.734206.18%其他項(xiàng)目費(fèi)47201.37%1.1323870.64%0.57-2333-49.43%規(guī)費(fèi)63611.85%1.5269771.86%1.676169.68%五稅金114583.33%2.74125913.36%3.0111339.89%合計(jì)344046100%82.31375006100%89.71309609.00%（五）分部分項(xiàng)工工程量及費(fèi)用用增減表序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱(chēng)計(jì)量單位工程數(shù)量綜合單價(jià)（元）合價(jià)（元）差異（結(jié)算減合同±）合同數(shù)量結(jié)算數(shù)量合同單價(jià)結(jié)算單價(jià)合同合價(jià)結(jié)算合價(jià)工程數(shù)量綜合單價(jià)合價(jià)1有梁板M3400.37451.57297.44297.44119086.005134314.99851.2015228.9332車(chē)庫(kù)天棚保溫M2477.72477.7217.9247.728560.7422796.8029.814236.0663人工工資調(diào)整工日1522515876303745675058741265171306624屋面水泥珍珠巖保保溫M3033.360189.7106328.73+33.36189.716328.735基礎(chǔ)碎石墊層M3097.620125.44012245.455+97.62125.4412245.455（六）措施項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)和其他項(xiàng)目目費(fèi)增減表措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)合同價(jià)（元）結(jié)算價(jià)（元）差異（結(jié)算減合同同±）序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)合同價(jià)（元）結(jié)算價(jià)（元）差異（結(jié)算減合同同±）1檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)2882.863248.59365.731現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工工措施費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)考評(píng)費(fèi)17617.516062.155-1555.3552臨時(shí)設(shè)施費(fèi)16015.91118047.8882031.972現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工工措施費(fèi)基本本費(fèi)用32031.81136095.5554063.743混凝土、鋼筋混凝凝土模板及支支架206951.112229146.44122195.2993現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工工措施費(fèi)獲省省級(jí)文明工地地獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)11211.1330-11211.113（八）主要材料和和設(shè)備