房地產(chǎn)項目前期配套工作小結(jié)

10/20房地產(chǎn)工程配套工作小結(jié)一、配套工作的各個階段1、工程建議書階段地塊開發(fā)意向選定地塊，通過協(xié)議、招標、競拍獵取土地開發(fā)權(quán)。中標人或最高應(yīng)價人簽定土地出讓合同并支付定金后、憑出讓合同向打算、建設(shè)、規(guī)劃等治理部門領(lǐng)取有關(guān)批準文件。土地費用〔不包括土地出讓金〕包括土地補償費、拆遷費、大市政配套費〔可不包含〕等，可通過協(xié)商分階段支付。市場調(diào)查及營銷籌劃總體調(diào)查宏觀上：區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境、人口狀況、供求狀況、市政規(guī)劃、區(qū)域人文歷史環(huán)境、市場優(yōu)劣勢分析微觀上：競爭市場、生活配套設(shè)施、客源分析、環(huán)境分析、交通狀況相關(guān)上：同類樓盤的供給量、空置率、實際價格、銷售狀況的好壞及緣由、購置者的興趣及層次、對購置者有吸引力的價格、最好銷的房型和面積等的內(nèi)容市場：

調(diào)查報告經(jīng)濟、人文、人口、市政等綜述；競爭市場；供求狀況；客源分析；市場優(yōu)劣勢分析環(huán)境：市政規(guī)劃；交通；生活設(shè)施配套；環(huán)境優(yōu)劣勢分析規(guī)劃定位分析可行性分析個案市場分析及推測方案競選邀請三家以上的設(shè)計院供給方案，應(yīng)重點滿足規(guī)劃技術(shù)要求、總體創(chuàng)意。提交工程建議書30畝以上先報區(qū)計委，由區(qū)計委交市計委批復(fù)。提交資料包括工程建議書申請、工程建議書、設(shè)計方案及主要經(jīng)濟技術(shù)指標、。批文要求自批準之日起至可行性爭論報告批復(fù)，有效期為兩年。假設(shè)可行性爭論報告未獲批準又未申請延期的，工程建議書批文即行失效。工程建議書的主要內(nèi)容包括：建設(shè)內(nèi)容〔設(shè)計方案供給指標〕分期建設(shè)打算建設(shè)總投資同時應(yīng)作出相應(yīng)的估算分析2、可行性爭論、設(shè)計階段勘察、設(shè)計招標有資質(zhì)可自行辦理招標，否則需托付代理招標。IC卡。需提交資料：領(lǐng)表格填寫、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、立項批文、選址意見書等。發(fā)放招標文件、提交方案、專家評審。xx、簽約。初步設(shè)計方案調(diào)整、選定內(nèi)容包括：規(guī)劃總平圖經(jīng)濟技術(shù)指標：占地面積、建筑面積〔住宅、地上、地下〕、容積率、建筑密度、綠化率、停車位〔機動、非機動〕、幢數(shù)〔層數(shù)〕、戶數(shù)建筑設(shè)計〔平立剖面圖、房型圖〕構(gòu)造設(shè)計說明環(huán)境設(shè)計說明交通設(shè)計說明供水、排水、供電、煤氣、消防設(shè)計說明等用地預(yù)審報告向房地局提交用地預(yù)申請表〔領(lǐng)表〕、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代表證書或托付書、工程建議書批復(fù)、原房屋土地權(quán)利人房地產(chǎn)權(quán)證、土地協(xié)議或批1年。上水、排水〔雨、污〕、電、煤、通信、道路路口、有線電視等市政、公用配套征詢向各公司提交征詢申請、工程建議書批復(fù)、設(shè)計方案等資料。上水：給水管網(wǎng)系統(tǒng)由引水管道、水廠、水庫、輸水干管〔500毫米以上〕、配水支管〔300毫米以下〕及用戶組成。給水需用量估算〔xx最大量〕：230升/人·500升/人·25升/建筑平方米、15升/20升/建筑平方米。辦理紅線內(nèi)《接水前期業(yè)務(wù)辦理記錄卡》〔用水征詢〕提交資料：工程批文、書面征詢報告、綜合管轄線圖、地形圖、總平面圖。批復(fù)意見有三種，直接批復(fù)同意接水、需做供水技術(shù)方案、需做“小區(qū)工程可行性爭論報告”〔針對成規(guī)模小區(qū)的規(guī)劃，且紅線外有工程需付費〕。辦理紅線內(nèi)正式申請資料〔6~8個月〕：申請用水報告、接水前期業(yè)務(wù)辦理記錄卡、工程批文、消防給水批文、門牌號批文、型墻體材料協(xié)議書、住宅建設(shè)配套費憑證〔320元/m2或小區(qū)包干批文、免征證明〕、擴初設(shè)計中給排水、消防給水章節(jié)、市政管轄線圖地形圖〔1：5002份〕、小區(qū)總平面圖及給排水總平面圖〔1：5002份〕各單體給排水施工圖、蓄水池泵房水施工圖。小區(qū)紅線外市政道路上的上水排管工程，應(yīng)提前按打算〔上水公司內(nèi)部施工打算、掘路打算、住宅局市政設(shè)施建設(shè)打算等〕實施，并接通施工用臨時用水。上水公司的主要工作流程為：正式受理編號、現(xiàn)場勘察、審批、發(fā)單、收費、設(shè)計、通知接水、施工、竣工。上水公司總攬住宅建設(shè)配套費〔320元/m2或小區(qū)包干批文、免征證明〕的交付狀況，狀況未明確則不接水。排水〔雨、污〕：雨水排放有兩種方式：一是排出法，即通過雨水管道集中，經(jīng)雨水泵站排入河湖；二是收集循環(huán)利用法，即通過雨水管道匯于蓄水池，略加沉淀過濾，經(jīng)泵站輸入送水管進入家庭作為二級沖洗用水。污水處理有五種方式：一是通過污水管道集中經(jīng)污水泵站輸入城市污水合流管，排入遠離城市的大水體稀釋〔主要方式〕；二是通過污水管道集中直接送入污水處理廠，經(jīng)二級處理后排入自然水體〔主要方式〕；三是集中于化糞池，投放好氧菌，經(jīng)過濾等簡易處理，排入自然水體，沉淀污泥半年清運〔現(xiàn)代城市禁用〕；四是集于蓄糞池，環(huán)衛(wèi)車定期清運到別處處理〔舊城區(qū)使用〕；五是埋地設(shè)置中小型污水處理裝置〔地埋式裝置〕，承受生化接觸氧化法經(jīng)二、三級處理，使之達水源標準。200~250升/人·日。依據(jù)小區(qū)實際狀況確定雨、污水是合流還是分流。開工前向水務(wù)局辦理排水征詢，憑回復(fù)意見辦理住宅工程配套建設(shè)條件審核。施工進入總體配套階段向水務(wù)局辦理接收申請，交納紅線外污水管養(yǎng)護費、接收費、污水處理費等。供電：電力系統(tǒng)由電廠、線路、變電站、用戶組成。電力需用量為：6~8KVA/80w/80~120w/平方米。變電的選擇：一是鄰居站，二是箱變〔推廣選擇〕。鄰居站體積、占地面積較大〔160~200平方米，6000KVA〕，影響總體布置及景觀，但維護便利，在箱變條件不成熟的狀況下也較經(jīng)濟；箱變個體小，易布置，對景觀的影響較小，但需開關(guān)站〔100~1206000KVA〕，需露天維護。辦理供電征詢時應(yīng)提交的資料：書面申請〔用戶名、地址、聯(lián)系人、、、主要用電設(shè)備、特別用電要求、估量用電量及進展容量、估量用電時間等〕、立項等批文、1：1000地形圖〔2份〕。辦理住宅用電申請時應(yīng)提交的資料：填寫《用戶用電申請單》、申請報告〔注明大約建筑面積及打算竣工日期〕、打算規(guī)劃批文、住宅配套費證明〔320元/平方米〕、公安門牌〔出具證明并在地形圖上標明也可〕、地形圖總平圖管線圖〔2份〕、電氣圖及建筑圖、對高層建筑及建筑群體的用戶要說明用途、分布及性質(zhì)〔出售、出租及最小單元〕。辦理鄰居變電站或開關(guān)站應(yīng)提交：申請報告、總平圖紙〔2份，注明用戶、地址、建筑面積等〕。施工臨時用電與正式用電申請一道申請，開工前供電，用電量依據(jù)施工進度打算計算施工機械、生活用電。供電主要工作流程為：用電申請、答復(fù)供電方案、付貼費、供電工程設(shè)計、設(shè)計圖審核〔用電監(jiān)察部門〕、付供電工程費、施工、簽訂供電合同、裝表接電、竣工。煤〔燃〕氣：燃氣系統(tǒng)由煤氣廠經(jīng)中壓〔或高壓〕輸氣管道、儲氣輸配站和中壓支管、5~6立方米/戶·日。辦理燃氣申請?zhí)峤毁Y料：工程批文、書面征詢報告、住宅建設(shè)配套費憑證〔320元/m2或小區(qū)包干批文、免征證明〕、綜合管轄線圖、地形圖、總平面圖。如小區(qū)周邊的管網(wǎng)容量有限，也要爭取不將調(diào)壓站〔占地約100平方米〕設(shè)在本小區(qū)內(nèi)。燃氣主要工作流程為：征詢批復(fù)、審圖、收費、托付設(shè)計、托付施工、竣工。通信：通信網(wǎng)絡(luò)由一個或多個交換局所組織的中繼線路、用戶線路及收發(fā)端的話機所構(gòu)成。通信線路分架空和埋設(shè)兩種。通信用量標準：居民1.2~1.5主線/60平方米/100平方米/主線。通信申請?zhí)峤坏馁Y料：工程批文、書面征詢報告、住宅建設(shè)配套費憑證〔320元/m2或小區(qū)包干批文、免征證明〕、綜合管轄線圖、地形圖、總平面圖。小區(qū)內(nèi)需要建設(shè)備間〔15平方米〕。通信主要工作流程：申請、審圖、付費、設(shè)計、施工、竣工。道路路口24~679米。道路作為總體規(guī)劃的一局部由規(guī)劃部門審核。路口的設(shè)置、施工及驗收由路政、市政治理部門審核治理。有線電視廣電部門治理〔有線電視中心〕審核，提交資料包括：申請〔含面積、戶數(shù)〕、總平面圖紙。有線電視主要工作流程：申請、審圖、付費〔60%〕、設(shè)計、施工、竣工〔40%〕?！蹲≌こ膛涮捉ㄔO(shè)條件審核申請表》審核意見通知單向住宅局提交住宅工程配套建設(shè)條件審核申請表〔領(lǐng)表〕、經(jīng)批準的住宅建設(shè)工程建議書〔或上報的住宅工程可行性爭論報告或住宅打算文件〕、地形圖、管線圖、水、電、煤各公司征詢意見等其他文件。消防、交通、人防、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生防疫征詢向各公司提交征詢申請、工程建議書批復(fù)、設(shè)計方案等資料。消防公安消防部門辦理。提交審核資料包括：工程批文、總平圖、地形圖及管線圖、設(shè)計綜合管線圖、單體平立剖圖〔附光盤〕關(guān)鍵是審核消防用水方式〔合用、分用、變頻、水箱〕，在11層高層是否可不設(shè)水箱而承受變頻、增壓泵供消防用水上，消防與上水公司在理解上目前仍存在分歧。消防主要工作流程：申請、審圖、付費、設(shè)計、施工、竣工。交通公安交通部門辦理〔市總隊批準〕。提交審核資料包括：工程批文、總平圖、交通設(shè)計圖等。主要審核機動車與非機動車停車位數(shù)量、人流車流線路及出入口設(shè)置是否符合要求。交付前完成交通標志標線的設(shè)置。人防向人防辦提交資料包括：申請報告、打算批文、規(guī)劃方案及總平設(shè)計圖等。人防工程的選擇有：按人防辦面積及技術(shù)標準要求建設(shè)人防設(shè)施、建一局部人防設(shè)施并交納剩余局部的人防費、全部交納人防費。人防工程主要工作流程：申請批復(fù)、托付設(shè)計、審圖、質(zhì)量安全報監(jiān)、施工許可、施工、竣工。環(huán)保有資質(zhì)單位作出環(huán)評測試報告。向環(huán)保局提交申請批復(fù)報告：申請報告、打算批文、擴初設(shè)計、環(huán)評測試報告、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。xx。環(huán)衛(wèi)市容治理局審核，主要包括小區(qū)衛(wèi)生清掃、垃圾處理及清運。垃圾處理可考慮設(shè)置垃圾壓縮站〔120平方米〕或生化處理。衛(wèi)生防疫衛(wèi)生局審核，主要包括水箱等設(shè)施的衛(wèi)生審核。選址意見書向規(guī)劃局提交建設(shè)工程選址意見書申請表〔領(lǐng)表〕、批準的工程建議書、地形圖〔3〕、土地權(quán)屬證〔轉(zhuǎn)讓協(xié)議〕、聯(lián)建協(xié)議書、選址論證〔大中型工程、規(guī)劃設(shè)計單位作出〕6個月，假設(shè)可行性爭論報告未獲批準又未申請延期的，本書即行失效。應(yīng)獲紅線圖?？尚行誀幷搱蟾妗采唐贩拷ㄔO(shè)投資打算〕向計委提交可行性爭論報告申請、可行性爭論報告、工程建議書批復(fù)、用地預(yù)審批文、配套建設(shè)條件批文、選址意見書等。可行性爭論報告主要內(nèi)容包括：工程概況：包括地理位置、市政公建配套狀況、周邊環(huán)境、建設(shè)經(jīng)濟指標〔暫定〕基地狀況市場分析：宏觀市場分析、基地周邊樓盤分析、主要競爭樓盤分析、樓盤自身定位、目標客戶分析等。工程公司狀況初步設(shè)計方案工程經(jīng)濟效益分析工程敏感性分析綠化、技防征詢綠化建委園林所審核。綠化配置可如下考慮：喬木為主，布置肯定數(shù)量的落葉木，常綠與落葉喬木比例不低于1：2，喬木與灌木比例為1：3~6；考慮布置色葉植物、花灌木、香源植物、多年生花卉300040種，3000~100平方米60種，100~20080種，200100慮吸引蜂蝶鳥的植物；承受養(yǎng)植污染少的植物。技防區(qū)公安分局審核，技防系統(tǒng)為智能化系統(tǒng)的一局部。xx系統(tǒng)包括：光纖到樓寬頻率局域網(wǎng)、物業(yè)信息化治理系統(tǒng)、車庫治理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、樓宇對講及門禁治理系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防盜報警系統(tǒng)等。擴大初步設(shè)計召開各部門、單位參與的擴初會審會議，向計委報送擴初方案，獲擴初批復(fù)。除供給擴初步設(shè)計并聽取政府、配套部門意見外，還有如下工作要做：制做效果圖、建筑模型：供銷售用。日照分析報告：xx時應(yīng)供給。街道居委意見：住宅局開工打算預(yù)審時需提出意見、要求。會后獲各相關(guān)單位、部門審核意見及各配套部門的正式批復(fù)。地名征詢向規(guī)劃局地名辦申請地名查詢、征詢〔暫命名〕。待建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理后正式申請、定名。獲地名辦命名通知及地名使用批準書。門牌號公安部門辦理。獲門弄號牌通知。交付前制備門牌標志。設(shè)計方案審核〔區(qū)府、規(guī)劃局供給規(guī)劃設(shè)計要求〕向規(guī)劃局提交設(shè)計方案送審單〔領(lǐng)表〕、選址意見書、規(guī)劃設(shè)計要求通知單、地形圖、設(shè)計方案圖〔總平及單體平立剖〕、命名征詢單、打算批準文件等。設(shè)計方案應(yīng)遵循規(guī)劃局的具體規(guī)劃批復(fù)。獲規(guī)劃局技術(shù)方案要求批文，之后再獲總平圖、管線圖、交通圖、綠化圖批復(fù)。xx向規(guī)劃局提交建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表〔領(lǐng)表〕、打算批準文件〔計委〕、地形圖〔6〕、土地使用權(quán)出讓合同及附圖〔實際在本證之后辦理〕、其他文件圖紙。建設(shè)用地申請向房地局提交建設(shè)用地申請表〔領(lǐng)表〕、打算批準文件、選址意見書、用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃核準的總平面圖、出讓地塊勘測定界技術(shù)報告及附圖、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代表身份證復(fù)印件等。獲批準后填“內(nèi)資六類工程用地申請表”〔寶山〕，辦理土地出讓手續(xù)〔獲政府批文、出讓合同〕，交納土地出讓金。建設(shè)用地批準書申請向房地局提交建設(shè)用地批準書申請表〔領(lǐng)表〕建設(shè)用地、建設(shè)用地批文及附圖、土地出讓合同、土地有償使用費的繳費憑證、工程總平面圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證〔可在本書之后辦理〕。土建及各公建、市政配套工程施工圖設(shè)計整個工程技術(shù)經(jīng)濟指標明確，總平面圖、綜合管線圖、地形圖上附建筑單體圖、單體平立剖、樁位圖、工程概算、人防圖、環(huán)境設(shè)計圖等要確定，并盡快出齊構(gòu)造、水、電施工圖。施工打算預(yù)審、申報向住宅局提交施工打算預(yù)審表〔領(lǐng)表〕、施工打算工程申報表〔領(lǐng)表〕、施工打算申請書、批準的具體規(guī)劃、建設(shè)用地批文、打算批文、配套費交納憑證等。預(yù)申請表需經(jīng)街道蓋章〔日后小區(qū)居委會治理〕。xx向規(guī)劃局提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表〔領(lǐng)表〕、打算批準文件〔擴初或可行性報告〕、土地使用權(quán)屬證件或用地批準書、地形圖〔4〕、總平面設(shè)計圖〔4〕、建筑施工〔2〕、根底構(gòu)造圖、概預(yù)算書〔可自編〕、消防環(huán)保衛(wèi)生等有關(guān)部門審核意見單等?！?0〕xx審核施工圖紙需由由上海市規(guī)定的審圖公司審核通過，人防圖紙交人防部門審核。3、施工預(yù)備階段〔1〕施工監(jiān)理、施工單位招標程序與勘察、設(shè)計招標根本一樣，一般需公開招標?！?〕xx審核向?qū)張D公司提交圖紙〔4套〕、建設(shè)工程規(guī)劃許可證〔復(fù)印〕，獲審核意見。工程質(zhì)量、安全報監(jiān)住宅工程提交資料：上海市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)視申報表及上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)視書〔領(lǐng)表〕、工程質(zhì)量聯(lián)系單、見證單位及見證人員授權(quán)書、建筑工程施工人員人身意外損害保險投保單附件、建設(shè)工程中標通知書、施工及設(shè)計單位資質(zhì)等級證IC卡、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工及監(jiān)理合同、施工圖審核意見。人防工程提交資料：上海市人防建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)視申報表〔領(lǐng)表〕、人防立項批復(fù)、擴初設(shè)計批文、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、勘察設(shè)計監(jiān)理施工中標通知書及合同、人防圖紙審核意見、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照、施工平面圖、勘察設(shè)計監(jiān)理施工單位有關(guān)資料等、建設(shè)工程質(zhì)量人員從業(yè)資格審查表、見證單位及見證人員授權(quán)書、上海市人防建設(shè)工程技術(shù)檔案立項登記表、保險等。三通一平水、電、進場道路接通，場地平坦。該項可包含在土地費用中，三通為紅線外的大市政配套，紅線內(nèi)的臨水、臨電開發(fā)商負擔，場地平坦主要涉及到拆遷的處理狀況。試樁、預(yù)制樁〔或買樁〕通過試樁〔靜載荷試驗〕，確定樁基的豎向極限承載力，從而對工程的地質(zhì)條件、設(shè)計要求、施工質(zhì)量等進展檢驗與復(fù)核，并為優(yōu)化設(shè)計供給依據(jù)。1%3根〔50以內(nèi)，不少于2根〕，試樁的選擇應(yīng)具有代表性，模擬實際荷載狀況。從成樁到開頭試驗的間7天以上〔4周〕，灌注樁達設(shè)計強度〔28天〕。試樁加荷方法有重物加荷法〔目前較少承受〕、錨樁千斤頂加荷法〔費用較高但較安全，目前較普遍〕、重物-千斤頂加荷法〔前兩種綜合〕。依據(jù)試驗結(jié)果繪出荷載和沉降量關(guān)系曲線圖、沉降量和時間對數(shù)曲線圖來確定單樁時間承載力?？衫脤嶋H工程樁作為試樁及相應(yīng)的錨樁，然后接樁以節(jié)約費用。買成樁的費用比預(yù)制樁要高。xx向市建委有關(guān)部門提交建設(shè)工程施工許可證申請表〔領(lǐng)表〕、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、資金入帳憑證、三通一平證明〔可自己供給〕、建設(shè)工程承發(fā)包合同幅本及廉潔協(xié)議、監(jiān)理合同、質(zhì)量安全監(jiān)視申報所需要的資料、工程施工登記卡、勘察設(shè)計施工中標通知書、住宅工程配套建設(shè)條件申請審核意見通知單、審圖通過證書等。復(fù)驗灰線向規(guī)劃局提交復(fù)驗灰線申請單〔領(lǐng)表〕并現(xiàn)場復(fù)驗。檔案預(yù)備物業(yè)治理前期介入從小區(qū)物業(yè)治理的角度考慮設(shè)計調(diào)整及施工工藝。營銷介入從小區(qū)營銷的角度考慮設(shè)計調(diào)整及施工工藝。開工籌劃開工典禮及廣告宣傳。4、施工、預(yù)售階段預(yù)售標準：多層構(gòu)造封頂，高層主體完成。向房地局申請預(yù)售需提交的資料：上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售申請、審核表〔領(lǐng)表〕、預(yù)售申請書、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書、立項及打算批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、用地批準文件〔附圖〕、建設(shè)用地批準書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證〔工程表、附圖〕、建設(shè)工程施工許可證、工程施工登記卡、土地出讓批準文件合同及土地出讓金交款憑證、房地產(chǎn)權(quán)證〔土地〕、開工審核意見通知單、工程承包合同、水電煤配套文件、工程竣工日期確認單〔住宅局〕、價格構(gòu)成表〔領(lǐng)表〕、商品房預(yù)售監(jiān)管協(xié)議及證明、售房方案及預(yù)售商品房清單、預(yù)售單體工程進度鑒證報告〔房地局交易中心〕、分層平面圖及建筑面積明細表〔含暫測面積測繪成果報告〕、總平面圖〔在預(yù)售房屋上加蓋公司圖章〕、預(yù)售商品房樓盤表〔注明建筑面積〕、前期物業(yè)治理合同及修理基金確認單、地名使用批準書及派出所確定的門牌號?！苍鲇嬑k墻體材料審核單〕辦理房地產(chǎn)權(quán)證〔土地〕向房地局交易中心提交的資料：上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶登記申請書〔領(lǐng)書〕、上海市房地產(chǎn)登記法人代表身份證明書〔領(lǐng)書〕、上海市房地產(chǎn)登記托付書〔領(lǐng)書〕、界址確認書〔領(lǐng)書、無相鄰單位不需〕、營業(yè)執(zhí)照、法人身份證復(fù)印件、用地批文及附圖、建設(shè)用地批準書〔原件〕、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、計委批文、土地測量報告〔原件〕、土地出讓合同〔原件〕、土地出讓契稅單〔貼花原件〕、土地出讓金發(fā)2份。5、竣工驗收交付使用階段土建工程初驗施工單位組織配套工程驗收開發(fā)商組織規(guī)劃驗收灰線驗收向市測繪院提交《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收測繪單》、總平圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及核準圖紙〔復(fù)印〕、分層平面圖、南立面圖、地形圖圖號；市測繪院現(xiàn)場勘測土地面積并出具測繪報告及附圖〔在地形圖上加上建的房屋〕規(guī)劃合格證明環(huán)保驗收環(huán)保局出具環(huán)保測試報告及竣工驗收單消防驗收公安分局防火監(jiān)視處出具消防驗收意見質(zhì)監(jiān)站驗收驗收申請條件竣工通知單、施工質(zhì)量保證書、工程費用報告、設(shè)計評定報告、勘察評定報告、施工評定報告、監(jiān)理評定報告竣工驗收備案文件竣工驗收報告及備案表〔領(lǐng)表〕、工程施工許可證、施工圖審圖意見、單位工程質(zhì)量驗收文件〔工程質(zhì)量竣工報告、質(zhì)量檢查報告、質(zhì)量評估報告，由施工單位預(yù)備〕、建設(shè)工程質(zhì)量檢測報告和功能試驗資料〔施工單位預(yù)備〕、規(guī)劃公安消防環(huán)保等部門出具的證明文件或者準許使用文件、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書、商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、其他文件等。此外還有：建設(shè)單位驗收組長的法人代表托付書，必備規(guī)劃、環(huán)保、消防驗收合格報告，此外還有環(huán)保、衛(wèi)生防疫、市政出入口驗收合格報告，安裝工程〔電梯〕經(jīng)安裝質(zhì)監(jiān)分站驗收合格、每幢樓的質(zhì)量保證書及交付使用說明書、現(xiàn)場驗收質(zhì)監(jiān)人員的報告質(zhì)監(jiān)站沉降觀測質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場驗收依據(jù)結(jié)算〔或決算〕補齊質(zhì)監(jiān)費xxxx住宅局辦理，預(yù)備資料有：上海市建住宅配套實施交付使用申請表、投資打算批復(fù)、施工打算批復(fù)、配套打算批復(fù)、建設(shè)用地批準書、建設(shè)工程規(guī)劃許可及工程表、經(jīng)規(guī)劃部門審批的總平面藍圖〔原件核對〕、市住宅局統(tǒng)一印制的供電證明〔原件〕、市住宅局統(tǒng)一印制的供水證明〔原件〕、市住宅局統(tǒng)一印制的煤氣證明〔原件〕、市住宅局統(tǒng)一印制的通信證明〔原件〕、雨污水排放證明、建設(shè)工程竣工驗收備案表〔原件核對〕、建設(shè)工程竣工驗收報告〔原件核對〕、上海市建住宅配套費證明或包干批復(fù)、房屋面積測估表、所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道社區(qū)接收證明〔原件〕、公安門牌號證明、技防辦證明、住宅質(zhì)量保證書及交付使用說明書、電梯安全檢測證明及消防證明。住宅局現(xiàn)場檢查辦理房地產(chǎn)權(quán)證房屋局部〔大產(chǎn)證〕交易中心辦理初始登記建筑面積用地面積核定提交資料有：核定表〔領(lǐng)表〕、土地使用權(quán)屬證明復(fù)印件〔土地證、建設(shè)用地批準書或建設(shè)用地規(guī)劃許可證〕、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件〔含工程表、審照總平圖〕、土地及房屋測繪報告復(fù)印件〔測〕、地籍圖〔依據(jù)測繪院測繪報告附圖更改原地籍圖并加上房屋〕、商品房打算〔投資、施工、配套〕、土地使用權(quán)出讓合同〔復(fù)印〕、房屋修理基金發(fā)票〔復(fù)印件〕。辦證提交的資料有：申請書、托付書〔原件〕、法人身份證明書、經(jīng)辦人身份證明、營業(yè)執(zhí)照〔復(fù)印〕、法人代表經(jīng)辦人身份證〔復(fù)印〕、計委批文、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖工程