海南某自駕度假村規(guī)劃和建筑設(shè)計方案二

BT雙大自駕度假村規(guī)劃和建筑設(shè)計說明■工程名稱：BT雙大自駕度假村■設(shè)計依據(jù)：1.海南雙大集團有限公司提出的BT雙大自駕度假村（暫名）規(guī)劃和建筑設(shè)計任務(wù)書2.用地紅線圖3.該區(qū)域城市規(guī)劃法定圖則草案4.建設(shè)用地地形圖（CAD文件）5.國家、海南省、?？谑鞋F(xiàn)行的有關(guān)政策、法規(guī)、要求■項目概況：用地概況項目位于海南省BT縣，規(guī)劃中的東環(huán)公路和七仙大道、631農(nóng)場道路交匯處，距三亞車程71公里，距離?？谲嚦?48公里，靠近國家AAAA級七仙嶺風(fēng)景區(qū)，可遠(yuǎn)觀七仙嶺美麗風(fēng)景。地形地貌地處五指山脈南延部分，東北隅和西北隅高山連綿，地貌類型比較復(fù)雜，有中山、低山、高丘、低丘、盆地和河谷階地等。整個地勢從西北向東南傾斜構(gòu)成BT縣特有山地、丘陵河谷階地和盆地復(fù)雜地形。項目所在區(qū)域（三亞）氣候情況屬于熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，具有熱量豐富、雨量豐沛、蒸發(fā)量大、季風(fēng)變化明顯的特點。境內(nèi)雨量豐沛，但降雨較集中，雨旱季明顯。雨量充沛，蒸發(fā)量大，季風(fēng)變化明顯的特點。全年日照約1900-2000小時，日照百分率達(dá)45%。年平均氣溫20.7℃-24.5℃之間。年平均降雨量2000毫米?？諝猸h(huán)境質(zhì)量：BT縣空氣潔凈無粉塵，負(fù)氧離子含量高，空氣環(huán)境質(zhì)量常年保持國家一級水平。用地及周邊現(xiàn)狀項目位于BT縣城區(qū)域，周圍生活、娛樂等設(shè)施較齊全，辦公、旅游度假及生活均方便。規(guī)劃中的東環(huán)公路和七仙大道、631農(nóng)場道路交匯處，距三亞車程僅71公里，距離?？谲嚦?48公里用地性質(zhì)本地塊用地性質(zhì)為休閑度假開發(fā)用地，包括：田園養(yǎng)生區(qū)、汽車宿營區(qū)、主題商業(yè)街，分為A、B、C三個地塊，總用地面積約400畝，規(guī)劃總建筑面積208663.46平方米?！隹傮w規(guī)劃：規(guī)劃背景在海南建設(shè)國際旅游島的大好形勢下，BT將堅持國際性熱帶旅游城市的定位和發(fā)展目標(biāo)，提升城市品質(zhì)，實施高端戰(zhàn)略，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，把BT打造成為旅游度假勝地、水火黎苗文化的國家級城市。本項目擬開發(fā)汽車休閑度假村，但定位高于普通類型，全新規(guī)劃設(shè)計，綜合性強，參與性高，配套完善，能夠滿足不同游客度假休閑娛樂的需求。規(guī)劃理念規(guī)劃結(jié)構(gòu)：以一條貫穿基地的生態(tài)軸作為貫穿基地的景觀主軸，并以該主軸為基礎(chǔ)，形成小區(qū)的主要景觀視線軸線。用地內(nèi)各地塊均依據(jù)該主軸進行布局，并同該軸線產(chǎn)生有機的空間聯(lián)系，形成不同的社區(qū)氛圍。復(fù)合型用地功能布局：總用地面積約400畝，其中包括田園養(yǎng)生區(qū)、汽車宿營區(qū)、主題商業(yè)街。規(guī)劃包括整合地塊功能形成中心步行生態(tài)軸，休閑養(yǎng)生場所及步行商業(yè)街區(qū)三大規(guī)劃亮點。景觀及開放空間：（1）.在七仙大道與東環(huán)路交叉口，設(shè)計各種活動廣場，水景和具有黎苗風(fēng)情的小品建筑作為規(guī)劃的景觀核心，引導(dǎo)并強化整個景觀系統(tǒng)的綠化和開放空間。（2）.景觀軸線將各個功能地塊緊密聯(lián)系在一起，最大化將公園空間引入地塊內(nèi)部。形成人人共享的景觀區(qū)。（3).社區(qū)庭院開放空間因地制宜，合理布局，充分考慮日照，采光，通風(fēng)總體布局要求。（4）．營造不同氛圍的景觀空間：度假村包括核心景觀，山景步行道，步行商業(yè)街及各種街道空間，庭院空間，通過中心景觀軸線連接起來。營造出不同的社區(qū)環(huán)境。（5）.景觀視線：用地內(nèi)所有地塊均具有良好的景觀視線，既擁有近處的私家庭院，組團水景，綠景，同時遠(yuǎn)眺七仙嶺，是各種國內(nèi)外高端商務(wù)度假群體的好出處。交通道路系統(tǒng)規(guī)劃以高效解決高端商務(wù)度假群體的休閑、度假為原則。以地塊周邊的市政道路為骨架，配置滿足小區(qū)功能的道路系統(tǒng)。（1）.車行交通分析：規(guī)劃地塊內(nèi)車行交通主要通過市政道路解決，地塊出入口與城市道路直接接駁，具有較好的通達(dá)性，每個地塊設(shè)置兩個車行出入口，宿營區(qū)的汽車出入口單獨設(shè)置。（2）.人行交通分析：規(guī)劃地塊內(nèi)以具有黎苗風(fēng)情的商業(yè)為中心，設(shè)置一條人行主軸線，連接景區(qū)內(nèi)各個活動場所。a.山景步行道，運動和休閑的最佳去處b.環(huán)黎苗風(fēng)情的商業(yè)步行系統(tǒng)連接各種服務(wù)設(shè)施，包括演藝廣場，垂釣中心，木屋燒烤，鄉(xiāng)村灑吧等，提供度假人士休閑漫步購物，休閑，消遣娛樂的各種場所。c.可穿越的社區(qū)中心庭院。分期分析項目分期充分考慮市場及區(qū)域性開發(fā)經(jīng)營的戰(zhàn)略決策，根據(jù)總體規(guī)劃概念，整個項目開發(fā)分為四期，一期開發(fā)用地面積約52畝，開發(fā)總建筑面積44241.05平方米，總停車位122個。一期臨近七仙大道，交通便利，可利用去七仙嶺的人氣，將其截留，一期沿七仙大道設(shè)置部分商業(yè)配套和汽車旅館。首先啟動一期，聚集一定的人氣，再開發(fā)A地塊余下的部分作為二期，三期為B地塊，四期為C地塊的商業(yè)。住宅產(chǎn)品類型分布住宅地塊按照戶型配比40平方米一室一廳約占29.85%，50平方米一室兩廳占37.31%，65二室兩廳平方米占18.66%，75平方米二室兩廳占11.19%，100平方米三室兩廳占3%。高度分布根據(jù)景觀和朝向要求，公寓最高為11層，最低為3層，以及部分地下室部分，商業(yè)為1層或3層。沿環(huán)東路設(shè)置低層商業(yè)建筑，緊接是高層或中高層公寓樓，可遠(yuǎn)觀七仙嶺風(fēng)景。地勢較高處多為低層或多層公寓樓。公建配套設(shè)施3分鐘步行距離到達(dá)商業(yè)，娛樂，休閑及各種旅游配套設(shè)施。噪音控制A地塊臨路一側(cè)最少設(shè)置10米的植樹木的防護隔離帶以減少噪聲，C地塊的綠化帶寬度為30米，將噪音控制到最低，B地塊不臨市政道路，只有一條631農(nóng)場道路經(jīng)過?！隹傮w技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)總用地面積：266680.00m2規(guī)劃總建筑面積：208663.46m2公寓建筑面積：184253.96m2商業(yè)建筑面積：19492.66m2汽車旅館建筑面積：2511.56m2會所建筑面積：2405.28m2ABC三個地塊總?cè)莘e率0.782基底面積：36390.11m2總建筑密度：13.65%總綠地面積：135786.43m2總綠地率：50.92%公寓戶數(shù)：3034個總機動車停車位：665個單體設(shè)計：住宅部分居住建筑部分規(guī)劃特點1.結(jié)合地形設(shè)置不同特色的居住空間，靜謐而舒適，創(chuàng)新大氣的組團空間2.共享中心水景綠化景觀3.住宅建筑總體布局，形成基地良好的通風(fēng)及小區(qū)空間。居住建筑單體設(shè)計特點戶型平面設(shè)計遵循：戶型南北通透，每戶都具有最佳的景觀朝向，包括面向組團景觀，七仙嶺遠(yuǎn)景。除部分40平米的一室一廳外，其它戶型均有入戶花園，大景觀陽臺。部分戶型利用地形高差，設(shè)置全通風(fēng)型地下一層，滿足人們對現(xiàn)代生活方式的需求，我們在部分大戶型設(shè)計中隔入中西廚房，主臥系列，觀景平臺等現(xiàn)代住宅的設(shè)計理念。商業(yè)部分人行尺度的休閑步行商業(yè)街及黎苗風(fēng)情的商業(yè)的有機結(jié)合，商業(yè)中心開放向各種層次的旅游和商務(wù)度假人士，創(chuàng)造精彩的休閑購物中心。商業(yè)建筑設(shè)計外觀具有黎苗風(fēng)情元素和特色，通過對新材料的應(yīng)用，白天晚上變化出不同的外在形象，具有強烈的視覺沖擊力和標(biāo)志性。汽車旅館部分汽車旅館設(shè)計按七星主題式布局和設(shè)計，外立面具有極強的可識別性，在七仙大道上形成新的地標(biāo)與城市界面。BT雙大自駕度假村項目，通過設(shè)計各種面積的家庭式旅館和汽車旅館，結(jié)合汽車營地旅館，露營地，設(shè)置各種主題風(fēng)格與文化的飯店、酒吧，游樂園、運動場以及休閑場所（SPA、養(yǎng)生會所）等娛樂設(shè)施，構(gòu)建“浪漫旅游天堂”，豐富游客娛樂生活，延長度假游客的旅游時間?！鱿涝O(shè)計：依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》和《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，高層建筑周圍設(shè)環(huán)形消防通道，路寬4.5米，車道盡端設(shè)15x15m回車場。消防登高面寬均大于建筑物的1/4邊長。多層和低層建筑周邊亦設(shè)有消防通道。住宅主體每棟每層為一個防火分區(qū)，設(shè)置一座樓梯間及一個消防電梯，樓梯在一層直接通向室外■結(jié)構(gòu)說明結(jié)構(gòu)形式框支剪力墻結(jié)構(gòu)，底層及地下室為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，不設(shè)置轉(zhuǎn)換層。板均采用現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，標(biāo)準(zhǔn)層局部大跨度板采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土板?？拐鹪O(shè)防本工程抗震設(shè)防烈度為7度。構(gòu)造措施本工程地下室平面尺寸過長，為了滿足地下室防水及使用要求，地下室底板，側(cè)壁及頂板按規(guī)定的間距設(shè)置后澆帶，不設(shè)伸縮縫?；A(chǔ)高層住宅、商業(yè)、旅館、擬采用人工挖孔樁?！鼋o排水系統(tǒng)生活給水系統(tǒng)：用水量估算：本工程最高日用水量為3000立方米/日，最大小時用水量為150立方米/小時。水源：由市政管網(wǎng)供水。本工程擬從市政管網(wǎng)分別引入給水管，在室外閉合成環(huán)，供給本工程生活及消防用水。給水方式：本工程地下室至地上三層由市政給水管網(wǎng)直接供水，三層以上由恒壓變頻調(diào)速設(shè)備加壓供水。二．消火栓給水系統(tǒng)：1．消防用水量：室外20L/S,室外30L/S?；馂?zāi)延續(xù)時間2h。2．給水方式：本工程分兩個壓力分區(qū)供水。采用一組給水加壓泵，壓力分區(qū)通過減壓閥實現(xiàn)，以節(jié)省泵房建筑面積和投資。貯水裝置：在地下一層設(shè)消防水池，有效容積500立方米，在屋頂設(shè)消防箱，貯存18立方米消防初期十分鐘用水。三．自動噴水滅火系統(tǒng)：1.自動噴水滅火設(shè)備用水量：30L/S，火災(zāi)延續(xù)時間一小時。2．地下車庫設(shè)置泡沫---水噴淋系統(tǒng)，泡沫濃縮液為3M輕水泡沫。3．危險等級：按中等危險等級設(shè)計。四．氣體消防：地下柴油發(fā)電機房及小油庫設(shè)高壓二氧化碳?xì)怏w消防。五．排水系統(tǒng)：1．排水體制：采用分流制排水系統(tǒng)。污水雨水分流排出。生活污水經(jīng)化糞池處理后，排入市政污水干管，雨水直接排入市政雨水干管。生活污水分高層低層兩個系統(tǒng)，高層污水系統(tǒng)為設(shè)專用通氣立管的雙立管排水系統(tǒng)，低層污水系統(tǒng)為僅設(shè)伸頂通氣管的單立管系統(tǒng)。3.地下室排水采用污水潛水泵抽升排水。雨水系統(tǒng)：采用有組織俳水?！鲭姎庹f明設(shè)計依據(jù)1．民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范2．供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范設(shè)計范圍1．高、低壓供電系統(tǒng)2．電力與照明配電系統(tǒng)3．防雷接地系統(tǒng)4．應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)電話配線系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)防盜對講系統(tǒng)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)緊急廣播系統(tǒng)供電設(shè)計1．負(fù)荷等級消防控制室、消防電梯、防火卷簾門、防排煙設(shè)備、消防泵、噴淋泵、火災(zāi)應(yīng)急照明等消防用電屬一類負(fù)荷?？吞?、生活泵等用電屬二類負(fù)荷。其余電力與照明用電屬三類負(fù)荷。2．供電電源10KV供電電源來自城市供電網(wǎng)，采用一進一出環(huán)網(wǎng)供電方式，10KV電源采用電纜埋地引入本建筑的地下一層高壓配電室。3．供電系統(tǒng)高壓配電系統(tǒng)采用單母線供電方式，供三臺變壓器，容量為1000+2×800KVA三臺變壓器分列運作，低壓母線之間設(shè)聯(lián)絡(luò)開關(guān)，母聯(lián)開關(guān)與變壓器低壓出線主開關(guān)之間設(shè)有電氣聯(lián)鎖。為保證一級負(fù)荷供電，在地下室設(shè)有一臺500KVA應(yīng)急柴油發(fā)電機組。當(dāng)市電停電時，應(yīng)急母線失電，應(yīng)急柴油發(fā)電機在15秒內(nèi)自動起動向應(yīng)急母線供電。變壓器由高壓開關(guān)內(nèi)限流式高壓熔斷器作短路速斷保護。低壓開關(guān)柜出線回路根據(jù)用途和需要安裝計費電度表。各段低壓母線均裝設(shè)成套無功功率補償電容器柜。電力與照明設(shè)計1．電力與照明采用樹干式及放射式配電，消防用電設(shè)備均采用二路電源末端自動切換的供電方式。2．地下室、電梯前室設(shè)有正常照明和應(yīng)急照明。消防控制室、消防電梯機房、變配電室、柴油機房等場所工作照明兼作應(yīng)急照明。照明燈具均選用高效節(jié)能光源。電梯前室、地下室以高效節(jié)能日光燈為主，住宅除臥室、廚房選用日光燈外，其余均選用白熾燈。住宅用房電表箱每三層集中設(shè)置電氣豎井內(nèi)。防雷與接地1．本工程按二級防雷建筑設(shè)防。利用柱、梁內(nèi)或鋼筋混凝土墻內(nèi)縱向鋼筋作引下線利用建筑物混凝土基礎(chǔ)鋼筋作自然接地體。為防側(cè)擊雷，從45米以上設(shè)置均壓環(huán)，所有金屬門窗均應(yīng)與防雷引下線的鋼筋連通。2．防雷接地、變壓器中性點接地，消防控制室接地均共用接地裝置。接地電阻值不大于1歐姆。為用電安全，建筑物作總等電位聯(lián)結(jié)，住宅衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié)。電話配線系統(tǒng)本工程采用市話直撥電話的通訊方式，電話電纜由市政通訊網(wǎng)引至本建筑電話電話機房。在住宅各層設(shè)電話分機盒，住宅每戶設(shè)二門直撥電話。有線電視系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)進線線由城市有線線電視網(wǎng)引來來，電視前端端箱設(shè)于地下下室，住宅每每戶設(shè)有二路路分支。防盜對講系統(tǒng)在住宅單元入口設(shè)設(shè)有防盜對講講設(shè)備，住宅宅每戶門口設(shè)設(shè)有對講機。火災(zāi)自動報警系統(tǒng)統(tǒng)1．本建筑物設(shè)有火火災(zāi)自