舊房買賣合同書(shū)撰寫(xiě)指南

2.合同書(shū)的開(kāi)頭，應(yīng)寫(xiě)明合同雙方的姓名（或名稱）、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）等信息。例如：“甲方（賣方）：，身份證號(hào)碼乙方（買方）：，身份證號(hào)碼：11010219750305003Y。”3.要詳細(xì)描述房屋的基本情況，包括房屋的位置、面積、戶型、樓層、建筑年代等信息。例如：“甲方出售的房屋位于北京市海淀區(qū)某小區(qū)號(hào)樓單元號(hào)，房屋建筑面積為100平方米，戶型為三室兩廳，建成于1995年。”4.明確房屋的成交價(jià)格，包括首付款、貸款金額、尾款等信息。同時(shí)，要約定付款方式和時(shí)間。例如：“乙方同意以人民幣150萬(wàn)元購(gòu)買甲方出售的房屋，其中首付款為50萬(wàn)元，貸款金額為100萬(wàn)元，尾款為0萬(wàn)元。乙方應(yīng)于合同簽訂之日起10日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)辦理貸款手續(xù)。”5.合同中要詳細(xì)描述房屋交付及過(guò)戶的時(shí)間和條件。例如：“甲方應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)將房屋交付給乙方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋維修、物業(yè)費(fèi)用、戶口遷移等事項(xiàng)。例如：“甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。戶口遷移事項(xiàng)，甲方應(yīng)給予必要協(xié)助?！?.合同中要約定違約責(zé)任，明確違約行為的處理方式。例如：“如甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10萬(wàn)元給乙方。如乙方未能按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金人民幣5萬(wàn)元給甲方?！?.合同書(shū)應(yīng)寫(xiě)明合同的簽訂日期和地點(diǎn)，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。例如：“本合同于2021年9月10日簽訂于北京市海淀區(qū)?！?.合同書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如有補(bǔ)充協(xié)議，也可附在合同后作為附件。我們已經(jīng)明確了舊房買賣合同書(shū)的目的和基本框架，下面我們來(lái)詳細(xì)了解一下合同書(shū)中應(yīng)包含的具體內(nèi)容。關(guān)于房屋的基本情況，我們不僅需要列出房屋的位置、面積、戶型、樓層、建筑年代等信息，還應(yīng)該包括房屋的使用權(quán)性質(zhì)、是否有抵押等信息。例如：“甲方出售的房屋位于北京市海淀區(qū)某小區(qū)號(hào)樓單元號(hào)，房屋建筑面積為100平方米，戶型為三室兩廳，建成于1995年，使用權(quán)性質(zhì)為商品房，目前無(wú)抵押。”成交價(jià)格是舊房買賣中最重要的部分之一，我們需要詳細(xì)描述首付款、貸款金額、尾款的支付方式和時(shí)間。例如：“乙方同意以人民幣150萬(wàn)元購(gòu)買甲方出售的房屋，其中首付款為50萬(wàn)元，貸款金額為100萬(wàn)元，尾款為0萬(wàn)元。乙方應(yīng)于合同簽訂之日起10日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)辦理貸款手續(xù)。”交付及過(guò)戶的時(shí)間和條件也是合同中不可忽視的部分。例如：“甲方應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)將房屋交付給乙方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！痹跈?quán)利和義務(wù)的部分，我們需要明確雙方在房屋維修、物業(yè)費(fèi)用、戶口遷移等事項(xiàng)上的責(zé)任和義務(wù)。例如：“甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。戶口遷移事項(xiàng)，甲方應(yīng)給予必要協(xié)助?！痹谶`約責(zé)任的部分，我們需要明確違約行為的處理方式。例如：“如甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10萬(wàn)元給乙方。如乙方未能按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金人民幣5萬(wàn)元給甲方?！蔽覀冃枰诤贤袑?xiě)明合同的簽訂日期和地點(diǎn)，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。例如：“本合同于2021年9月10日簽訂于北京市海淀區(qū)?！焙贤瑫?shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如有補(bǔ)充協(xié)議，也可附在合同后作為附件。重點(diǎn)：舊房買賣合同書(shū)的目的和基本框架合同書(shū)中應(yīng)包含的具體內(nèi)容，如房屋基本情況、成交價(jià)格、交付及過(guò)戶時(shí)間條件、權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任等難點(diǎn)：詳細(xì)描述房屋的基本情況，包括使用權(quán)性質(zhì)、是否有抵押等信息明確雙方在房屋維修、物業(yè)費(fèi)用、戶口遷移等事項(xiàng)上的責(zé)任和義務(wù)設(shè)定合理的違約責(zé)任處理方式注意事項(xiàng)：遵守我國(guó)法律