北京房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

合同編號：__________北京市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)位于_______（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______。1.2甲方保證該房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或其他法律問題。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）購買甲方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為：_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他方式）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將所有相關(guān)鑰匙、門禁卡、房產(chǎn)證等相關(guān)證件和資料交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔(dān)。3.3過戶完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)變更登記等相關(guān)手續(xù)。第四條附加條款4.1甲方應(yīng)保證在過戶過程中，房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶失敗，甲方應(yīng)雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓款。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理使用和維護(hù)房產(chǎn)，不得擅自進(jìn)行改建、擴(kuò)建等行為。4.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字：__________日期：__________乙方（受讓方）簽字：__________日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）核實房產(chǎn)權(quán)屬：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件，確認(rèn)甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。（2）明確過戶時間：雙方應(yīng)明確約定房產(chǎn)過戶的時間，確保過戶過程的順利進(jìn)行。（3）支付方式及時間：雙方應(yīng)約定明確的支付方式及時間，確保轉(zhuǎn)讓款的支付順利進(jìn)行。（4）合理使用和維護(hù)房產(chǎn)：乙方在購買房產(chǎn)后，應(yīng)按照甲方的要求，合理使用和維護(hù)房產(chǎn)，不得擅自進(jìn)行改建、擴(kuò)建等行為。（5）合同修改與補(bǔ)充：任何修改、補(bǔ)充本合同的內(nèi)容，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.解決辦法：（1）合同糾紛：如合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）過戶失?。喝缫蚣追皆?qū)е路慨a(chǎn)過戶失敗，甲方應(yīng)雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓款。（3）法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于一定地理位置上的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.轉(zhuǎn)讓方：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的一方。3.受讓方：指接受房產(chǎn)所有權(quán)的一方。4.轉(zhuǎn)讓價格：指乙方為購買甲方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)所支付的金額。5.交付：指甲方將房產(chǎn)的實際控制權(quán)移交給乙方。6.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。7.過戶費用：指辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需支付的費用。8.附加條款：指對本合同主體內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和完善的條款。9.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時，采取何種方式和方法解決糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)在合同簽訂前取得共有權(quán)人的書面同意，并提交給乙方。如有共有權(quán)人反對轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)有抵押或租賃情況補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)設(shè)有抵押權(quán)或者租賃關(guān)系，甲方應(yīng)在本合同簽訂前解除抵押權(quán)或租賃關(guān)系。如未能解除，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費問題補(bǔ)充條款：雙方同意，過戶過程中產(chǎn)生的稅費由甲方承擔(dān)。如稅費金額超過人民幣_______元，甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)償相應(yīng)金額。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶失敗補(bǔ)充條款：如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶失敗，甲方應(yīng)雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓款。如因乙方原因?qū)е逻^戶失敗，乙方應(yīng)支付給甲方人民幣_______元作為違約金。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印