住宅公從制度業(yè)主公約

住宅公從制度:業(yè)主公約_物業(yè)經(jīng)理人住宅公從制度：業(yè)主公約

為加強________(以下簡稱“本物業(yè)“)的物業(yè)治理，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，制造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

業(yè)主是指房地產(chǎn)全部權(quán)人。

(一)權(quán)利：

1.依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利；

2.依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所(地)的權(quán)利；

3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進展室內(nèi)裝飾裝修；

4.有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進展合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必需由專業(yè)部門或機構(gòu)施工的除外；

5.有權(quán)依據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)治理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)治理公司準(zhǔn)時組織修繕；

6.有權(quán)參與業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)重大治理決策的表決權(quán)；

7.有權(quán)就物業(yè)治理的有關(guān)事項和業(yè)主治理委員會、物業(yè)治理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)；

8.有權(quán)要求業(yè)主治理委員會和物業(yè)治理公司根據(jù)規(guī)定的期限定期公布物業(yè)治理收支帳目；

9.有權(quán)對物業(yè)治理工作提出建議、意見或批判；

10.有權(quán)向物業(yè)治理主管部門進展投訴或提出意見與建議；

11.有權(quán)要求房屋建立毗連部位的其他修理責(zé)任人擔(dān)當(dāng)修理養(yǎng)護責(zé)任，對方不修理養(yǎng)護或不予協(xié)作的，可要求業(yè)主治理委員會或物業(yè)治理公司強制修理養(yǎng)護，按規(guī)定分?jǐn)傎M用。

(二)義務(wù)

1.在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)治理法規(guī)政策規(guī)定；

2.執(zhí)行和聽從業(yè)主治理委員會或業(yè)主大會的決議、打算；

3.自覺維護公共場所的干凈、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好；

4.按規(guī)定繳交物業(yè)治理效勞費、房屋本體修理基金等費用；

5.業(yè)主如需進展內(nèi)裝飾裝修，必需遵守本物業(yè)裝飾裝修治理規(guī)定，并填寫申請表，報物業(yè)治理公司審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)治理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)治理公司進展查驗，如無違規(guī)、違章狀況或阻礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)，押金予以退還，否則視違章狀況以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時交納垃圾清運費和粉刷費；如有額外使用公用設(shè)施(如電梯、供電增容等)的，還應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的補償費用。

6.業(yè)主如請物業(yè)治理公司對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進展修理、養(yǎng)護，應(yīng)支會有關(guān)費用；

7.明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)治理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任；

8.明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)治理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系(另有特地合同規(guī)定除外)。

9.在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有以下行為：

(1)擅自轉(zhuǎn)變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的構(gòu)造、外(含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、外形和規(guī)格)、設(shè)計用途、功能和布局等；

(2)對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、陽臺進展違章鑿、拆、搭、建；

(3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用部位、設(shè)施及公共場所(地)；

(4)擅自損壞、撤除、改造供電、供水、供氣、通訊、排污、消防等公共設(shè)施；

(5)不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

(6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危急物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等。

(7)踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；

(8)影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；

(9)隨便停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

(10)利用房屋進展危害公共利益或其他不道德的行為；

(11)法律、法規(guī)及政府規(guī)定制止的其他行為。

二、業(yè)主大會和業(yè)主治理委員會

1.業(yè)主大會是則由全體業(yè)主組成，打算本物業(yè)治理重大事項的業(yè)主自治治理組織。

業(yè)主治理委員會是業(yè)主大會的常設(shè)(執(zhí)行)機構(gòu)，經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后，維護全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項權(quán)利。

業(yè)主大會和業(yè)主治理委員會均應(yīng)承受市、區(qū)物業(yè)治理主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)視。

2.第一次業(yè)主大會，在本物業(yè)交付使

用且住用率到達(dá)百分之五以上時，由區(qū)物業(yè)治理主管部門會同開發(fā)建立單位或其托付的物業(yè)治理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主治理委員會。

3.本物業(yè)全部享有投票權(quán)的已住用業(yè)主，均應(yīng)按時出席業(yè)主大會，參與投票，行使法定權(quán)利，擔(dān)當(dāng)法定責(zé)任。

4.業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會并投票，或托付他人出席和投票，否則視作棄權(quán)，并應(yīng)聽從業(yè)主大會作出的打算。托付他人投票的，必需出具授權(quán)托付書，否則該項托付無效。授權(quán)托付書必需有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。

5.業(yè)主大會可以采納會議或書面征求意見等形式，會議表決實行投票、舉手等形式。

6.業(yè)主治理委員會成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次。

經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主治理委員會應(yīng)于接到該項提議后十四天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會。

業(yè)主委員會應(yīng)于召開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告并報告區(qū)物業(yè)治理主管部門。

7.業(yè)主大會必需有已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能進行；如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主打算，可以推遲召開業(yè)主大會。

8.業(yè)主大會的出席人數(shù)到達(dá)規(guī)定人數(shù)時，在會上提出的需經(jīng)打算的事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效。

9.業(yè)主投票時，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋每一百平方米建筑面積為一票，一百平方米以下的每份房地產(chǎn)證書一票。

10.業(yè)主大會的打算和業(yè)主治理委員會章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策抵觸。違反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)治理主管部門有權(quán)予以訂正或撤銷。

三、違約責(zé)任

1．違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中1、3、4、5、6、7、9項規(guī)定的，物業(yè)治理公司有權(quán)處理，并要求限期整改，逾期不整改的，有權(quán)強制整改，包括實行停水、停電、停氣等催改措施；對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)治理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并擔(dān)當(dāng)違約金；強制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的工程及標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)治理公司與業(yè)主治理委員會議定，業(yè)主治理委員會未成立的，經(jīng)區(qū)物業(yè)治理主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。

2．主不按規(guī)定繳交治理效勞費、房屋本體維基金等費用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金；無正值理由逾期三個月拒絕繳交的，物業(yè)治理公司可實行停水、停電、停氣等催繳措施。

四、其他事項

1.本公約由開發(fā)建立單位或受其托付的物業(yè)治理報區(qū)物業(yè)治理主管部門審核批準(zhǔn)，在辦理住用手續(xù)時由業(yè)主簽字，并經(jīng)百分之十五的已住用業(yè)主簽字后生效。

2.本公約對本物業(yè)全部業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約連續(xù)有效。

3.業(yè)主大會可以依據(jù)本物業(yè)的實際狀況對本公約進展修改補充，并提前報區(qū)物業(yè)治理主管部門核預(yù)備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

4.業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主治理委員會之間、業(yè)主與物業(yè)治理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請市物業(yè)治理主管部門調(diào)解，或提交深圳市仲裁委員