場(chǎng)地使用合同

場(chǎng)地使用合同合同編號(hào)：【FORMTEXT?????】甲方:【FORMTEXT?廣東郵電職業(yè)技術(shù)學(xué)院????】地址：【FORMTEXT?廣州市天河區(qū)中山大道西191號(hào)????】法定代表人/負(fù)責(zé)人：【FORMTEXT??陳玉歡???】乙方：【FORMTEXT?????】地址:【FORMTEXT?????】法定代表人/負(fù)責(zé)人：【FORMTEXT?????】甲乙雙方進(jìn)行友好協(xié)商，就甲方對(duì)乙方提供場(chǎng)地達(dá)成。第一條場(chǎng)地、期限、服務(wù)費(fèi)用1.1場(chǎng)地甲方向乙方提供FORMTEXT位于江門(mén)市蓬江區(qū)潮連連荷路25號(hào)），面積FORMTEXT約120???平米，用作于FORMTEXT?????，乙方已了解開(kāi)場(chǎng)地現(xiàn)狀及使用情況，對(duì)在此現(xiàn)狀下使用該場(chǎng)地并無(wú)異議。期限場(chǎng)地使用期限為FORMTEXT?????年，即FORMTEXT年月日至年月日。期限屆滿，在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)約權(quán)。乙方應(yīng)在期限屆滿前FORMTEXT?????個(gè)月通知甲方續(xù)約，甲方應(yīng)在乙方通知后的FORMTEXT?????日內(nèi)內(nèi)給予乙方明確答復(fù)。費(fèi)用1.3.1場(chǎng)地使用費(fèi)用為：FORMTEXT?5400?元/月，期內(nèi)使用費(fèi)總額為【FORMTEXT?????】元人民幣。1.3.2免費(fèi)使用期：甲方給予乙方[FORMTEXT?????]個(gè)月的免費(fèi)使用期，自1.2款所述起始日期起計(jì)算，作為場(chǎng)地裝修和配備必要設(shè)施的時(shí)間。1.3.3場(chǎng)地使用費(fèi)從免費(fèi)使用期期滿后開(kāi)始計(jì)算，支付方式及交納期限為：FORMTEXT每月支付一次。每月最后一個(gè)工作日或以前，根據(jù)甲方通知，乙方將下一季度的使用費(fèi)匯至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到使用費(fèi)時(shí)內(nèi)向乙方開(kāi)具相應(yīng)金額的、符合國(guó)家規(guī)定的票據(jù)。1.3.4乙方自行負(fù)擔(dān)使用場(chǎng)地產(chǎn)生的水、電、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用；水、電費(fèi)用在雙方確認(rèn)后，每季度前5日支付上一季度費(fèi)用給甲方。甲方銀行賬戶資料：開(kāi)戶行：FORMTEXT建行廣州市華景新城支行開(kāi)戶單位：FORMTEXT廣東郵電職業(yè)技術(shù)學(xué)院銀行賬號(hào)：FORMTEXT440015805160502657501.4本合同簽訂后FORMTEXT/日內(nèi)，乙方應(yīng)交納場(chǎng)地保證金FORMTEXT/元給甲方。甲方應(yīng)開(kāi)具相應(yīng)收據(jù)，否則乙方有權(quán)拒絕交納。第二條甲方的權(quán)利義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)提供場(chǎng)地交付乙方。2.2甲方承諾和保證場(chǎng)地的水、電、氣等公用事業(yè)的正常供應(yīng)及通訊設(shè)施的正常接通，保持熱力、空調(diào)等系統(tǒng)、防火設(shè)施及其他公共設(shè)施處于良好的工作狀態(tài)和正常運(yùn)行，并負(fù)責(zé)上述設(shè)施的維修保養(yǎng)。2.3甲方保證非為特殊原因或緊急情況不干擾乙方正常使用。2.4如因特殊或緊急情況需終止合同場(chǎng)地的使用，甲方保證提供甲方所轄范圍內(nèi)可替代的、條件相同的場(chǎng)地并提前FORMTEXT30天通知，同時(shí)給予乙方免除FORMTEXT1個(gè)月場(chǎng)地使用費(fèi)的補(bǔ)償。若乙方有裝修/添附投入的，甲方應(yīng)按折舊后余額等額補(bǔ)償乙方的裝修/添附投入。2.5甲方為乙方辦理工商登記等提供相應(yīng)的協(xié)助。2.6合同到期，甲方對(duì)場(chǎng)地及附屬設(shè)施、設(shè)備檢查后無(wú)發(fā)現(xiàn)異常情況且乙方足額按時(shí)支付了使用費(fèi)用，甲方應(yīng)及時(shí)退還場(chǎng)地保證金。第三條乙方的權(quán)利義務(wù)3.1若場(chǎng)地用途涉及證照辦理或經(jīng)營(yíng)審批/許可的，乙方應(yīng)辦妥有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)證照并提供全部證照復(fù)印件給甲方。3.2甲方對(duì)場(chǎng)地及其附屬建筑設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行例行或特別維護(hù)、檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。3.3乙方應(yīng)合理使用場(chǎng)地及其附屬設(shè)施、設(shè)備；由乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致火災(zāi)等危險(xiǎn)事件造成甲方或第三人損失的，乙方負(fù)賠償責(zé)任。3.4乙方在使用場(chǎng)地開(kāi)展經(jīng)營(yíng)過(guò)程中與第三方產(chǎn)生的一切的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任由乙方自行負(fù)擔(dān)。3.5合同期內(nèi)，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，協(xié)助甲方作好管理工作。3.6乙方不得允許員工住宿于場(chǎng)地內(nèi)（但允許一名夜間值班人員），各類(lèi)廢棄物應(yīng)密封打包后送至外部的垃圾處理點(diǎn)。3.7未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得私自將場(chǎng)地轉(zhuǎn)給第三方使用。3.8乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)提前通知甲方并獲得甲方許可方可在使用場(chǎng)地附近開(kāi)展各類(lèi)宣傳活動(dòng)。第四條對(duì)場(chǎng)地的使用、裝修、添附4.1經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方可對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修、改善或增設(shè)他物。4.2乙方對(duì)場(chǎng)地的裝修、改善、增設(shè)他物等添附歸乙方所有，合同屆滿后，乙方有權(quán)處置該等添附物，包括但不限于拆除、變賣(mài)或無(wú)償贈(zèng)送甲方。4.3乙方對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修、改善、增設(shè)他物等添附時(shí)，不得破壞場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)建筑、消防、環(huán)境保護(hù)和衛(wèi)生防疫等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章及其他約束性規(guī)定。第五條場(chǎng)地的交接5.1甲方應(yīng)于合同生效日前按照雙方約定的程序，將場(chǎng)地及配套設(shè)施/設(shè)備交付乙方使用；乙方對(duì)甲方所交付的場(chǎng)地及配套設(shè)施/設(shè)備驗(yàn)收后，在交接單上簽字，以示交接完畢。5.2使用期屆滿后不續(xù)約的，甲方將提供FORMTEXT?????日寬限期（自合同期屆滿之日起算）供乙方搬遷物品與設(shè)備。第六條合同解除、終止6.1乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同、收回場(chǎng)地，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任、賠償經(jīng)濟(jì)損失：（1）乙方利用場(chǎng)地進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的。（2）乙方拖欠使用費(fèi)累計(jì)達(dá)FORMTEXT?????個(gè)月的。6.2甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方并應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任、賠償乙方全部損失：（1）超過(guò)本合同規(guī)定的時(shí)間FORMTEXT?????個(gè)月以上交付場(chǎng)地的。（2）所提供的場(chǎng)地不符合本合同規(guī)定條件的。（3）未事先通報(bào)乙方而在場(chǎng)地內(nèi)作業(yè)，從而影響乙方正常使用場(chǎng)地的。（4）按照本合同的約定，應(yīng)由甲方修復(fù)場(chǎng)地及配套設(shè)施/設(shè)備，甲方未及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，從而影響乙方正常使用場(chǎng)地的。（5）本合同約定的其他合同解除情形。6.3因法律法規(guī)或甲乙雙方上級(jí)部門(mén)/企業(yè)的制度變更導(dǎo)致本無(wú)法履行，本效力自上述文件生效或頒發(fā)實(shí)施之日終止，雙方互不負(fù)違約責(zé)任；已經(jīng)履行的部分，據(jù)實(shí)結(jié)算。第七條違約責(zé)任7.1甲方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：（1）未按照本合同約定的時(shí)間提供場(chǎng)地的。（2）提供的場(chǎng)地不符合本合同規(guī)定的條件。（3）未事先通知乙方而在場(chǎng)地內(nèi)作業(yè)，影響乙方正常使用的。（4）按照本合同約定，應(yīng)由甲方修復(fù)場(chǎng)地及配套設(shè)施/設(shè)備，甲方未及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，從而影響乙方正常使用的。（5）違反本合同其他條款的。7.2乙方有下列情況之一的，并在收到甲方書(shū)面通知FORMTEXT10日內(nèi)未能作出補(bǔ)救的，構(gòu)成違約：（1）損壞場(chǎng)地及各類(lèi)配套設(shè)施或擅自改變主體結(jié)構(gòu)，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的。（2）未按期交納使用費(fèi)的。（3）本合同終止后未按照本合同規(guī)定將場(chǎng)地交還甲方的。（4）違反本合同其他條款的。乙方違反合同約定義務(wù)的，在甲方下達(dá)書(shū)面整改通知后5個(gè)工作日內(nèi)仍未整改完畢的，甲方有權(quán)單方解除合同并沒(méi)收保證金。7.3任何一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金；違約行為造成損失大于違約金的，違約方據(jù)實(shí)賠償。違約事實(shí)發(fā)生后，對(duì)方要求繼續(xù)履行本合同的，無(wú)論是否已實(shí)際支付違約金，違約方均應(yīng)繼續(xù)履行合同。第八條法律適用和爭(zhēng)議解決8.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。8.2所有因本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議將通過(guò)雙方友好協(xié)商解決。如果雙方不能通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，則任何一方均可將該爭(zhēng)議提交北海國(guó)際仲裁院，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁開(kāi)庭地點(diǎn)在廣州。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.3仲裁進(jìn)行過(guò)程中，雙方將繼續(xù)履行本合同未涉仲裁的其它部分。第九條合同生效及其他9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同F(xiàn)ORMTEXT一式【4】份，甲乙雙方各執(zhí)[2]份，具有同等法律效力。9.3如果本合同的任何條款在任何時(shí)候變成不合法、無(wú)效或不可強(qiáng)制執(zhí)行而不從根本上影響本合同的效力時(shí)，本合同的其它條款不受影響。9.4未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)，任何一方不得自行變更或修改本合同。9.5本合同各條標(biāo)題僅為提示之用，應(yīng)以條文內(nèi)容確定各方的權(quán)利義務(wù)。9.6本合同替代此前雙方所有關(guān)于本合同事項(xiàng)的口頭或書(shū)面的紀(jì)要、備忘錄、合同和協(xié)議。9.7甲乙雙方因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的一切的通知都必須按照本合同中的地址，以書(shū)面信函、傳真、電子郵箱或雙方約定的通訊方式進(jìn)行。使用信函通知的應(yīng)采用掛號(hào)信或者具有良好信譽(yù)的特快專遞送達(dá)。如使用傳真或類(lèi)似的通訊方式，通知日期即為通訊發(fā)出日期，如使用掛號(hào)信件或特快專遞，通知日期即為郵件寄出日期并以郵戳為準(zhǔn)。如使用電子郵件方式，電子郵件到達(dá)接受方指定電子郵箱的時(shí)間為通知送達(dá)時(shí)間。如果因接受方原因（包括但不限于接受方拒收書(shū)面信函、接受方傳真機(jī)關(guān)閉或故障、接受方電子郵箱地址不存在或者郵箱已滿或者設(shè)置拒收等）導(dǎo)致通知發(fā)送失敗，視為通知已經(jīng)送達(dá)（發(fā)送方側(cè)載明的書(shū)面信函寄出時(shí)間或者傳真發(fā)送時(shí)間或者電子郵件發(fā)送時(shí)間視為通知送達(dá)時(shí)間）。仲裁法律文書(shū)適用于本條款約定。如致甲方：【FORMTEXT】聯(lián)系人：【FORMTEXT】電子郵箱：【FORMTEXT?????】電話：【FORMTEXT?????】傳真：【FORMTEXT?????】地址：【FORMTEXT?????】郵政編碼：【FORMTEXT?????】如致乙方：【FORMTEXT?????】聯(lián)系人：【FORMTEXT?????】電子郵箱：【FORMTEXT?????】電話：【FORMTEXT?????】傳真：【FORMTEXT?????】地址：【FORMTEXT?????】郵政編碼：【FORMTEXT?????】9.8附件為本合同不可分割的部分。若附件與合同正文有任何不一致，以合同正文為準(zhǔn)。本合同附件為：FORMTEXT?????補(bǔ)充附頁(yè)經(jīng)友好協(xié)商，對(duì)本合同條款補(bǔ)充、修改如下，本補(bǔ)充附頁(yè)為合同正文的一