福建某新建住宅小區(qū)I期#、#樓及地下室工程量清單預算編制說明+綜合單價

編制說明一、工程概況：1、本工程系XX新都城（XX新城）一期1、2#樓工程，總建筑面積為48834M2，由二層地下室、地上1#樓、2#樓、配電室及開閉所水泵房組成。2、地下室建筑面積為11396M2；1#樓建筑面積為20610M2，系26層框剪結構，檐高度79.95M；2#樓建筑面積為16828M2，系26層框剪結構，檐高78.9M；配電室建筑面積為114m2，檐高4.5M；開閉所、水泵房建筑面積為653m2檐高4.8M；二、編制依據(jù)：1、建設單位提供的廈門市泛華建筑設計有限公司設計的《XX新都城（XX新城）一期1-2#樓工程》《開閉所、水泵房》施工圖紙。2、國家標準GB50500-2008《建設工程工程量清單計價規(guī)范》及有關工程量計算規(guī)則。3、《福建省建筑工程消耗量定額》（FJYD-101-2005）、《福建省建筑裝飾裝修工程消耗量定額》（FJYD-101-2005）、2002年《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額福建省綜合單價表》。三、計價依據(jù)：1、《福建省建筑安裝工程費用定額（2003版）》、《福建省建設廳關于調(diào)整〈福建省建筑安裝工程費用定額〉（2003版）利潤的通知》（閩建筑[2005]15號）、《福建省建設廳關于調(diào)整〈福建省建筑安裝工程費用定額〉（2003版）建筑工程企業(yè)管理費率的通知》（閩建筑[2005]25號）、閩建筑（2007）11號補充定額、閩建筑[2009]38號文及閩建筑[2009]3號文及閩建筑[2009]38號文及閩建筑[2010]27號文、閩建筑[2011]6號文調(diào)整、閩建筑[2011]37號文及閩建筑函[2012]4號人工單價調(diào)整、閩建筑[2012]4號工程稅率調(diào)整。2、工程取費等級按一類工程計取，配電室、開閉所配電室按三類工程計算；勞保費按甲類計取，稅金按3.413%計算。3、材料預算價套用南安市2012年10月份建筑工程材料預算價格及市場詢價。4、機械臺班費套用福建省2012年第3季度機械臺班費。四、工程量計算說明：A、建筑工程地下室：1、應業(yè)主要求，地下室大開挖土方及樁基不計入；2、溝槽、基坑土方開挖按底板面計算，余土外運按3KM計算；3、地下室墻體厚度不詳，按90、190厚粉煤燒結多孔磚墻計算；4、承臺磚胎模按180厚計算，基礎梁、底板磚胎模均按120計算；5、地下室車道行車標志、停車位等圖紙設計不詳，未計算；6、地下室車道1、2無結構圖，只計算裝修項目；7、設備檢測費計入上部；外墻裝修計入上部；8、承臺側、基礎梁側保護層按20厚水泥砂漿計算；9、地下室墻柱砼等級不詳，除主樓區(qū)外均按C30計算；10、地下室防水按大樣建施A-38計算，室內(nèi)防水計入上部；11、地下室車道地面做法不詳，按鋸齒形水泥砂漿防滑面層計算；12、車道欄板尺寸不詳，按200厚900高計算；車道內(nèi)墻面裝修做法按車庫內(nèi)墻面做法計算；車道欄板外側裝修以后結合室外景觀工程未計算；13、通風采光井只計算欄桿，其內(nèi)側按車庫天棚面裝修，外側裝修以后結合室外景觀工程做法未計算；14、出屋面風井外側裝修以后結合景觀工程做法，未計算；15、地下室一層平面圖2#樓店面部分與上部店面圖不符，按2#樓上部店面圖計算；16、車道護欄做法3/42，索引錯誤，按建施4/39計算；17、地下室后澆帶做法結構總說明與大樣圖不符，按大樣圖計算；18、地下室頂板防水計算至40厚C20細石混凝土保護層；遇墻上反至室內(nèi)標高0.00m處，架空層等主樓部分防水層計入上部；19、卷簾門材料不詳，按鋁合金卷簾門計入；門窗表中無FC1515乙尺寸及材料，按乙級防火窗計算；20、地下室地面除變配電、開閉所、電信機房、消控制外，均按DM-7計算；儲油間地面按DM-6計算；樓梯間、電梯廳裝飾同上部，電梯廳天棚同車庫做法；風井、弱、強電井地面按水泥砂漿面層計入，墻面按水泥砂漿基層計算；2#樓店面地面裝修按素土+60厚素C15砼墊層計算，墻面、天棚按套內(nèi)裝修做法計算；電梯井內(nèi)裝修不計；店內(nèi)衛(wèi)生間門未計入；電梯門套圖紙設計不詳，未計算；地下室外墻裝修歸入上部；上部：1#樓1、磚基礎材料圖紙設計不詳，按水泥實心磚計算，厚度同上部墻厚；2、建施14/36為客廳上空欄桿，不計入本預算；3、偶數(shù)層的前室、樓梯間前室做法同樓梯間；4、凸窗板面、板底按外墻涂料計算；5、水、電間樓面、天棚，墻面均按水泥砂漿找平計算；6、屋面欄板內(nèi)側按外墻面磚計算；7、電梯廳墻面按掛貼500*500?；u計算；8、屋面泛水按鍍鋅鐵皮計算；9、衛(wèi)生間、廚房墻裙不計入；2#樓1、樓梯間前室以欄桿為界，外側按外墻裝修做法計算，內(nèi)側按涂料計算；2、3.8M以下的所有構件歸地下室計算；3、合用前室按電梯門廳裝修做法計算；4、前室按樓梯間裝修做法計算；5、更衣室、入戶花園、封閉陽臺、露臺按套內(nèi)裝修做法計算；6、電梯廳墻面掛貼500*500?；u；7、二層平面圖建施大樣20/37不計入本預算；8、屋面設6m*6m分格縫；9、無障礙坡道做法不詳，暫不計入本預算；10、架空通道按走道、管理用房裝修做法計算；11、二層店面按套內(nèi)做法計算；12、水電間樓面、天棚按水泥砂漿找平層，墻面按水泥砂漿基層計算；13、建施14/36為客廳上空欄桿，不計入本預算；14、衛(wèi)生間、廚房墻裙不計入本預算；15、屋面泛水按鍍鋅鐵皮計算；16、電梯廳墻面掛貼500*500玻化磚；配電室、開閉所、水泵房：1、磚基礎按240厚水泥實心磚計算；2、外墻石板材按干掛計算，干掛龍骨圖紙設計不詳，每平方暫按20kg/m2計算；3、地下室消防水池、吸水槽地面按水泥砂漿面層；內(nèi)墻按水泥砂漿面層，天棚按水泥砂漿面層計算；4、地下室水泵房地面按C20細石混凝土面層、內(nèi)墻面按白色防霉水泥漆面層、天棚按白色防霉水泥漆面層計算；5、一層開閉所、配電室中的鋼梯不計算；6、樓梯欄桿按型鋼鋼欄桿計算；B、安裝工程地下室及1-2#樓工程：1、給水進出水計至圖示位置（水表井、閥門井計入），住宅、店面給水支管按圖計至廚房、衛(wèi)生間彎起0.5m預留水龍頭，衛(wèi)生潔具不計；室外總體管網(wǎng)不計；2、排水排出管計至圖示位置，雨水按圖計；室外總體管網(wǎng)不計；3、各單體電源進戶電纜計至配電室位置預留15m；發(fā)電機組系統(tǒng)按圖計；電梯、風機、應急照明從地下室總箱引至的電纜歸上部計；4、衛(wèi)生間等電位聯(lián)接線BV4/PVC16僅計與衛(wèi)生間插座連接的工程量；5、對講系統(tǒng)按圖僅計管、盒及空箱；6、電話系統(tǒng)按圖僅計管、盒及空箱，進戶管計至圖示位置；7、有線電視按圖僅計管、盒及空箱，進戶管計至圖示位置；11、水箱包括其附屬通氣、溢排水、水位計、爬梯等；水泵房工程：1、強電系統(tǒng)：水泵房XFAT柜進線僅計算預埋管，電纜暫不計；2、防雷接地：等電位箱出線