房屋裝飾裝修管理協(xié)議樣本

房屋裝飾裝修管理協(xié)議樣本房屋裝飾裝修管理協(xié)議本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。議房屋裝飾裝修管理協(xié)議業(yè)主所購置的物業(yè)單位產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是一個獨立體，其產(chǎn)權(quán)面積是由單位內(nèi)建筑面積和分攤的公用建筑面積組成，它與整幢樓房及物業(yè)使用人相互關(guān)連。如果裝修過程中用不規(guī)范的材料和不規(guī)范的方法進行裝修，將會給房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、毗連設施、防火安全甚至其它業(yè)主的生命安全造成威脅，為此，根據(jù)國家建設部關(guān)于《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》、《樓宇裝修管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定并結(jié)合本小區(qū)所有房屋單位的實際情況，維護房屋的整體形象和大部分業(yè)主的共同利益，簽定本協(xié)議，以便甲、乙雙方及施工隊能予以充分配合。甲方:東莞市石排鎮(zhèn)福隆新邨物業(yè)管理處地址:東莞市石排鎮(zhèn)福隆村福隆新邨物業(yè)管理處乙方：（業(yè)主）；購買單元福隆新邨座樓室名姓名：（（1）（2） 身份證號碼：（1） （（2） （（3）（4）身份證號碼:TOC\o"1-5"\h\z(((5)身份證號碼：(第一章:裝修須知本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。一、裝修施工隊的選擇1、 為配合甲方對裝修的管理，乙方(住戶)裝修應盡量選擇甲方推薦的裝修施工隊(至少有兩個以上的施工隊供業(yè)主選擇)，這幾家實力較強、信譽較好的裝修施工隊伍，經(jīng)培訓對本小區(qū)房屋結(jié)構(gòu)了解并在其承諾遵守本小區(qū)《福隆新邨裝修施工隊管理辦法》(詳見附一)和其它裝修規(guī)定后，在甲方監(jiān)督管理下提供裝修服務。2、 乙方有權(quán)選擇上述裝修施工隊和自聘有東莞市裝修施工資格的施工隊的自由，但必須經(jīng)管理處資格審查后按《福隆新邨裝修施工隊管理辦法》(詳見附一)的規(guī)定進行管理。3、 任何施工隊進入本小區(qū)施工，都須接受資格審查。提供:1)營業(yè)執(zhí)照；2)裝修企業(yè)資格等級證書；3)裝修施工單位法人代表身份證復印件4)裝修施工單位技術(shù)狀況情況表等。本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。二、裝修施工申請1、 乙方可依照自己的喜好進行室內(nèi)裝修，但有義務于事前咨詢管理處或有關(guān)政府部門，以確定該項工程是否與有關(guān)法規(guī)和規(guī)章制度相抵觸。關(guān)系到外墻外觀、毗連結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)的裝修必須事先征得甲方的現(xiàn)場指導，不得擅自給施工隊錯誤的裝修指令。2、 乙方（住戶）在規(guī)定范圍內(nèi)要進行室內(nèi)、室外空調(diào)機、商鋪門面、招牌裝修、裝飾、維修、安裝、改造及加裝防盜門、窗、閘、圍欄、來去水位等，必須先向甲方提出申請，并領(lǐng)取《裝修申請審批表》（詳見附三）一式一份。3、 住戶、租客裝飾、裝修、安裝必須持乙方委托書，乙方委托后必須監(jiān)督受委托的住戶及租客按《福隆新邨裝修施工隊管理辦法》（詳見附一）及甲方《福隆新邨裝修安裝施工規(guī)定》（詳見附二）進行文明施工，本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。住戶、租客違反《福隆新邨裝修施工隊管理辦法》及《福隆新邨裝修安裝施工規(guī)定》（詳見附二）乙方負連帶責任。4、 乙方必須如實詳細填寫《裝修申請審批表》（詳見附三），申報裝修內(nèi)容，同時附帶裝修布置圖、水電安裝圖、裝修隊的有關(guān)營業(yè)執(zhí)照及資格證書的復印件等資料交于甲方。甲方在收到上述數(shù)據(jù)后四個工作日內(nèi)對申請內(nèi)容進行審核與批復（節(jié)假日順延）。5、 乙方收到批復后，應帶領(lǐng)選定的裝修施工隊負責人到管理處按《福隆新邨裝修施工隊管理辦法》（詳見附一）規(guī)定辦理施工隊有關(guān)進場手續(xù)，方可進場裝修施工。6、 辦理裝修手續(xù)時需交付有關(guān)費用，同時業(yè)主與裝修負責人需分別簽署裝修保證書交付管理處（詳見附四）。管理處即會開具“裝修施工許可證”（詳見附四）），申請人將其帖于正門口墻上即可入場施工。本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。三、裝修施工1、 、所有施工必須按照管理處審批的方案進行，不得有任何更改。如實際情況需要更改，必須報管理處審批，出具更改通知后方可施工。2、 施工期間，乙方應進行現(xiàn)場監(jiān)理并保證裝修施工隊嚴格遵守《福隆新邨裝修施工隊管理辦法》（詳見附一），按規(guī)作業(yè)，文明施工，若因其它原因不能進行現(xiàn)場監(jiān)督，必須書面委托他人。逾期完工要辦理逾期手續(xù)，不辦理延期手續(xù)的，管理處有權(quán)采取強制行動責令其停工；對于乙方及施工隊的違章按本管理處《違章裝修項目及處罰辦法》（（詳見附五）進行處理。3、裝修期限:小工程（指人民幣2萬元幣或人民幣2萬元以下工程）為20天，幣大工程（指人民幣2萬元以上工程）本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。為為40天，如確實需要延期，須到管理處辦理延期手續(xù)。4、 施工時間:為每天施工時間為8:00??12:00，14:00?18:00。5、 裝修施工用電不得超過該裝修單位的裝表容量，嚴禁擅自亂接、亂拉電源線；超容量用電在與管理處協(xié)商后，在管理處的監(jiān)督下，由管理人員指定位置處接臨時電源線，否則造成的一切后果由乙方負責。6、 管道供氣設施和燃氣用具（必須符合國家標準）的安裝、維修、拆移、改裝，必須由持有專業(yè)資格證書的單位施工；用戶不得自行安裝、拆除、改裝。7、 乙方須加強對有毒涂料、易燃材料的管理、加強廚廁防滲漏管理、加強本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。地漏防、阻塞管理。8、 空調(diào)機應按管理處統(tǒng)一規(guī)劃的位置。安裝，不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)，穿壞墻體。9、 不得改變窗戶、陽臺色調(diào)，不得改變陽臺的用途。10、 施工過程中要注意垃圾袋裝清運，每天垃圾應按指定地方放置并當天清運，清運垃圾、搬運建筑材料、施工用具等不得使用電梯，樓梯、過道、天臺、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設備、設施，保持公用地面、墻壁完好和整潔。11、乙方及施工隊必須按《商品房買賣合同》中“房地產(chǎn)開發(fā)公司福隆新邨住宅使用說明書”的有關(guān)規(guī)定進行裝修、施工及使用。本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。四、驗收1、 裝修工程完畢后，乙方和施工隊負責人共同向甲方申請竣工驗收，甲方將派人進行查驗。2、 隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。如未驗收，甲方可安排拆除隱蔽部分遮擋，再進行驗收，由此造成的損失由乙方自行負責。3、 竣工驗收合格后，由甲方驗收人員在《裝修申請審批表》上驗收欄內(nèi)簽名。驗收不合格時，限期改正，再進經(jīng)行復驗，直至合格。經(jīng)3次驗收不合格者，甲方可另行指定其它施工單位。進行施工，所發(fā)生的費用由乙方承擔。4、 裝修驗收合格并使用1個月后，業(yè)主提前二日預約甲方驗收經(jīng)甲方復驗確定工程無明顯質(zhì)量問題，將按金退回乙方或施工隊。本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。第二章章:裝修附件附一：《福隆新邨裝修施工隊管理辦法》》為確保福隆新邨住宅小區(qū)業(yè)主的根本利益及小區(qū)外部形象，并使其內(nèi)部結(jié)構(gòu)不受破壞，同時也為業(yè)主申報裝修時對施工隊進行有序管理，根據(jù)《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》、《樓宇裝修管理規(guī)定》和甲、乙雙方簽定的《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》內(nèi)容，特制定本辦法。一、 任何施工隊進入本小區(qū)施工，都要接受資質(zhì)審查，接受管理處對其進行的小區(qū)裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項和違規(guī)處罰等方面的培訓和管理。二、 本小區(qū)內(nèi)裝修隊實行憑《裝修施工許可證》進場和施工人員憑《出入證》進出制度，各施工隊還必須加強內(nèi)部管理，不得使用三無人員，政府要求需持證上崗的技。術(shù)工種工人要證件齊全。三、 裝修施工時間:每天施工時間為8:00?12:00，，14:00?18:00。超時施工，管理處有權(quán)責令停工，扣留或沒收工具；如需延長施工工期必須向管理處申報。四、 施工隊在取得進入本小區(qū)施工資格并在接到本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。工程后需辦理以下手續(xù):1）交納裝修按金，按商鋪:￥3,000元元；住宅：￥￥3,000元；計收；2）辦理施工人員出入證，每位施工人員需交一人寸黑白或彩色免冠相片兩張，每人50元出及入證按金及10元工本費。五、 施工人員只能在“裝修施工許可證”指定的現(xiàn)場作業(yè)，不得亂竄場地，違者每人每次罰款100元；更不得私下再接工程而不辦手續(xù)，違者款除補交有關(guān)費用外，每隊每次罰款1000元（此）費用可從施工按金中直接予以扣除）。六、 施工過程中要注意垃圾袋裝清運，每天垃圾應按指定地方放置并當天清運，清運垃圾、搬運建筑材料、施工用具等不得使用電梯，樓梯、過道、天臺、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設備、設施，保持公用地面、墻壁完好和整潔。七、 施工隊必須按《家庭居室裝飾修管理試行辦》法》、《消防法》、《裝修管理規(guī)定》、《福隆新邨裝本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。修安裝施工規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定進行施工，不得以業(yè)主的裝修指令進行施工。、八、施工隊應服從管理處人員的管理，接受監(jiān)督，不得無理取鬧。如有違章者，視情節(jié)輕重，按《違章裝修項目及處罰辦法》進行罰款、停工、直至吊銷《裝修施工許可證》。九、施工隊應對其用具設備及材料等負責保管，管理處一概不負責任何物品的遺失或損失。所有機器、工具、設備、材料等進入大樓時需要事先申報備案，搬離小區(qū)時須征得管理處的批準。十、施工人員不得在裝修單位內(nèi)過夜、不能在室內(nèi)明火煮食。附二二：《福隆新邨裝修安裝施工規(guī)定》》（11）結(jié)構(gòu)和裝飾部位：：A）本屋苑為鋼筋混凝土框剪結(jié)構(gòu)，乙方不得在梁、板、柱、剪力墻上任意打孔和損壞梁、板、柱、剪力墻的任何部位。本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。B） 乙方不得任意墻加隔墻，未經(jīng)管理處同意，不能任意拆除隔墻和在墻上任意開門窗或孔洞。C） 任何時候都不得擅自改動和損壞外墻和外墻裝飾。D） 不不能在天臺或平臺任意搭建臨時或永久性的建筑。E） 不能在樓面上堆放超過150公斤//平方米的重物和任意建池、庫、增加設備設施等。F） 未經(jīng)管理處同意，不能在外墻安裝招牌、鐵籠和張貼廣告等。G）涉及到須改動墻，增加樓面荷載，板上穿孔和影響到梁柱、基礎(chǔ)等方面的，須經(jīng)政府有關(guān)部門審查結(jié)構(gòu)無問題后，將方案報告管理處審查同意方可施工。任何個人裝修均不得影響到樓宇外墻和公共場地的裝飾。所有商鋪招牌必須按照管理處規(guī)定進行安裝及施工，租戶未按規(guī)定安裝商鋪招牌，業(yè)主有責任督令其限期整改，否則管本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。理處可采取一定強制手段令其改正。（（2） ）上水和下水:：不得任意損壞，移動上下水管道，未經(jīng)管理處審查同意，也不得任意增加安裝上下水管，特別注意不得任意改動室外總上下水管道。（（3） ）供電設施配電負荷:A）荷每單位負荷6千瓦，乙方應在規(guī)定的負荷范圍內(nèi)用電，不得擅自加大用電負荷，嚴禁擅自亂接、亂拉電源線；超容量用電在與管理處協(xié)商后，在管理處的監(jiān)督下，由管理人員指定位置處接臨時電源線，否則造成的一切后果由乙方負責。B）不得擅自更改，移動電源控制開關(guān)、電表、配電盒等供電設施，如確需要時，須經(jīng)管理處審核批準，并按批準的方案施工。C）電氣線路和設施的施工，必須請專業(yè)人員進行，以免影響有關(guān)公共系本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。統(tǒng)和不符合技術(shù)要求而造成故障和用電安全。（（4） ）燃氣:不得任意損壞和改動燃氣管道，如改動燃氣管道，必須向管理處（書面）申請，經(jīng)政府部門認可的煤氣管道公司審核后，由管理處派專業(yè)人員進行施工。（（5） ）消防:A）乙方及裝修施工隊不得損壞消防設備，否則應負經(jīng)濟和法律責任。8）施工隊必須遵守《消防法》及本小區(qū)的消防管理規(guī)定。C） 未經(jīng)允許不得在樓宇內(nèi)燒電焊，因工程需要動用明火的必須向管理處申報，嚴禁在裝修單位室內(nèi)明火煮食及施工人員在裝修單位內(nèi)過夜。D） 乙方須加強對有毒涂料、易燃材料的管理，不準攜帶任何易燃品，易爆品和危險品進入本屋苑。（（6） ）有線電視信號安裝：：有線電視信號線本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。已引入單位內(nèi)，信號已經(jīng)接通，裝修時，室內(nèi)可引線，如發(fā)現(xiàn)信號不良可直接咨詢常平廣播電視站（咨詢電話::86651437），亦可由管理處代為咨詢。（77）電話安裝：：電話線已引入室內(nèi)，可直接到中國電信報裝，報裝費按中國電信收費標準收取。（（8））防盜窗、門安裝：窗上需加裝防盜窗花時，須向管理處提出書面申請并按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、用料制安，安裝的位置應在窗戶內(nèi)。陽臺玻璃門需加裝防盜拉閘，也應向管理部門提出書面申請并按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、用料制安，不得在陽臺上加裝玻璃窗、鐵籠或用磚封閉陽臺。入戶大門加防盜門時，須向管理處提出書面申請并按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、用料制安且不得侵占和損壞室外公共部位。（99）空調(diào)安裝：：空調(diào)機應按管理處統(tǒng)一規(guī)本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。劃的位置安裝，不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)，穿壞墻體引水管應連接在指定的位置，以免濺污公共地方或影響他人。附三三：《福隆新邨裝修申請審批表》福隆新邨裝修申請審批表申請單位:裝修隊:業(yè)主:裝修隊執(zhí)照號碼:聯(lián)系電話:負責人:聯(lián)系電話：序號號申請裝修項目審批意見123456押金金仟佰拾元角分核準人簽名:完工完工驗收驗收驗收人簽名:本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。管理處批管理處批復備注注單位在年月日期間經(jīng)業(yè)主同意進行裝修，該單位今后發(fā)生質(zhì)量缺陷與管理處。無關(guān)，由業(yè)主自行負責處理。業(yè)主簽名:年月日附四四：《福隆新邨》裝修施工許可證》（樣式）單位業(yè)主:貴單位遞交的裝修方案、裝修施工圖紙及施工細則，經(jīng)本管理處工程部審核通過，基本符合本管理處的裝修規(guī)范，準予施工。請于年月日起開始進場裝修，裝修期為天，即年月日結(jié)束。福隆新邨物業(yè)管理處年月日《福隆新邨》裝修保證書》（樣式）本單位明確表示愿意遵守福隆新邨物業(yè)管理處裝修規(guī)定及附件，在安排裝修前，交清所有規(guī)定之費用和押金。本單位保證所有施工人員進入福隆新邨小本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。區(qū)內(nèi)施工時，一律配戴福隆新邨物業(yè)管理處簽發(fā)的有效出入證并遵守福隆新邨物業(yè)管理的各項制定。以上承諾如有違反，愿意按管理處有關(guān)規(guī)定處罰。裝修施工方:年月日附五五：《福隆新邨違章裝修項目及處罰辦法》業(yè)主裝修動工前未辦理申報審批手續(xù)，除款應補辦審報手續(xù)外，罰款500元。施工隊進場前未辦理登記、審查手續(xù)的，款除應補辦手續(xù)外，罰款1000元。實際裝修內(nèi)容與裝修申報內(nèi)容不符的，除款應根據(jù)實際情況糾正外，每項罰款100元元 500元。拆改房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)管理處審批的，除應恢款復原狀外，罰款500元元 0元元，還需承擔法律責任。擅自拆改和部分破壞原戶墻、柱、梁、樓板的，除應恢復原狀及加強承重外，罰款10000元元 50000元元，還需承擔法律責任。私自增加電氣線路負荷、改變走向或擅自本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。改動上、下水管的，除應根據(jù)實際情況糾正外，并按本小區(qū)“安全用電、用水管理規(guī)定”進行處罰。施工中違反安全用電、用水規(guī)定的，除應款糾正及賠償外，每項罰款200元元 500。元。鑿除樓面、地面層的，除應進行加固處理款外，罰款1000元元J元。改變門窗、玻璃型號、規(guī)格的，除應恢復款原狀外，每項罰款500元。改變外墻裝飾的，除應恢復原狀外，每項款罰款1000元。樓、地面、墻增設厚度超過10毫米的地磚、花崗巖以及其它