商品房收房注意事項七大驗收武器避免您的權益受損

我們認為，如果不掌握一些專業(yè)知識，真的不知如何才能維護自身的權益，如何才能讓購房者在收房過程中規(guī)避風險，快樂收房呢?結合多年的房產(chǎn)維權案例，為廣大的購房者提供七種“武器”，盡可能地幫助購房者避免在收房時權益受到損害。查驗開發(fā)商是否擅自更改了規(guī)劃按照規(guī)劃建設是地產(chǎn)項目的一個基本標準，但在現(xiàn)實生活中，某些開發(fā)商為了增大可售面積，可能擅自更改規(guī)劃，如原來規(guī)劃中有的景觀無故消失、小區(qū)規(guī)劃中的停車位被挪做它用等。除非因不可抗力的因素開發(fā)商不能隨意更改規(guī)劃。如果有更改，應取得規(guī)劃管理部門的批準，須通知所有業(yè)主，并征得業(yè)主的同意。如果開發(fā)商單方變更規(guī)劃，而業(yè)主并不知情時，購房者就應當使用“黃金锏”，直接向有關規(guī)劃設計部門聯(lián)系，核實開發(fā)商是否存在擅自更改規(guī)劃的行為。如果核實確實存在，那購房者就應該保存證據(jù)并立即與開發(fā)商進行交涉，協(xié)商處理。如果協(xié)商不成，購房者可根據(jù)購房合同的約定要求開發(fā)商承擔違約責任。簽收房文件前先驗房先驗房后交費，再簽署收房文件是較為合理的收房程序，但是某些開發(fā)商為了方便自身工作或者為了規(guī)避購房者因房屋存在質量問題拒絕收房而承擔逾期交房的違約責任要求先簽文件、繳費再交鑰匙。購房者應盡量要求先驗房，再拿起“判官筆”簽署收房文件。如果實在無法改變收房流程，購房者也應當在收房文件上用手中的“判官筆”留下“未驗房”字樣，為日后維權留下有利證據(jù)。確認開發(fā)商是否達到交房條件收房時，購房者應當使用“三叉戟”，檢驗開發(fā)商交房時應向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，而且這三大證件必須為原件而不是復印件。不管購房合同是否有約定，取得《竣工驗收備案表》是法律規(guī)定開發(fā)商交房的必備條件之一。購房者還應注意查驗《竣工驗收備案表》上是否有相關主管部門的備案意見及印章，房屋的交付應符合購房合同上約定的交付條件，否則購房者有權拒絕收房并追究開發(fā)商的違約責任。檢驗面積是否存在“縮水”期房難免出現(xiàn)面積誤差，最高院司法解釋規(guī)定，房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，沒有約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實結算，超過3%的買房人可以要求退房。收房時，購房者可向開發(fā)商索要《商品房面積測繪技術報告書》，如對商品房測繪面積有異議，可以到測繪單位查詢所購商品房面積的測繪情況，必要時可自己委托相關測繪單位，祭起“量天尺”重測面積。如遇到實測面積與合同約定不符，應按照合同的約定主張權利(簽訂合同時應注意分別約定清楚建筑面積和套內(nèi)面積以及誤差處理辦法，避免出現(xiàn)多付錢購買公攤面積的情形)。檢驗精裝房裝修是否符合約定購房者如果購買的是精裝房，則應該查驗自己購買的精裝房是否達到合同約定的裝修標準。目前市場上一些精裝房聲稱2000元、3000元的裝修標準，但實際裝修標準遠達不到宣稱的標準，甚至有的合同約定門窗為“高級”門窗，玻璃為中空玻璃或單層玻璃，這些約定的不確定性會增加購房者的維權難度，建議在精裝房合同中具體約定裝修使用的材料、設備的品牌、規(guī)格、等級、質地、顏色、產(chǎn)地、價位，避免使用“優(yōu)質”、“高檔”、“先進”、“相當于”、“不低于”等含糊詞語。所以，購房者在收房時，必須充分運用“金算盤”這種武器，將開發(fā)商的裝修標準計算清楚，避免自己的權益受到損害。驗房屋是否出現(xiàn)質量問題購房者在收房時，應該舉起手中的“霸王錘”，仔細檢查自己所購房屋是否有質量問題。如果在收房時發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質量問題，則應先保存證據(jù)，然后立刻告知開發(fā)商。并同開發(fā)商一起確定出現(xiàn)的質量問題是否屬于房屋主體存在問題。如果房屋的主體存在問題，購房者有權要求退房并要求賠償。如果是主體以外的質量問題，應及時要求開發(fā)商進行整改并在可能的情況下取得開發(fā)商書面整改時間的承諾，避免遭遇無限拖延。我們認為，很多糾紛都是因為驗房不仔細導致沒有及時發(fā)現(xiàn)破綻產(chǎn)生的，所