2023年上半年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策房地產(chǎn)登記的概念考試試題

2023年上半年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：房地產(chǎn)登記的概念考試試題本卷共分為２大題50小題,作答時間為180分鐘，總分10０分，60分及格。一、單項選擇題(共２5題，每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)1、我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實行。?A:審批制度?B：職業(yè)資格注冊制度?C：備案制度

D：核準(zhǔn)制度

E:客戶資金代收代付風(fēng)險２、按照門使用的材料，門分為。

A:平開門、彈簧門、推拉門、轉(zhuǎn)門?B:防火門、安全門和防盜門?C：木門、鋼門、鋁合金門、塑鋼門

Ｄ：圍墻門、入戶門、內(nèi)門?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信３、健全的房地產(chǎn)市場營銷,一方面應(yīng)仔細(xì)分析了解。?A：消費者

Ｂ:生產(chǎn)者?C：競爭者?D:政府?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備４、協(xié)議條款中,是協(xié)議存在的基礎(chǔ)，沒有此條款，就不存在協(xié)議。?A:重要條款

B：一般條款

C:明示條款?D:普通條款?E:客戶資金代收代付風(fēng)險5、通過互動式的溝通,使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人對某些問題可以進(jìn)行進(jìn)一步的探討，獲得更多的信息，這是傾聽技巧方法中的。

A:投入式傾聽

Ｂ：鼓勵式傾聽?C：分析式傾聽?Ｄ:記錄式傾聽?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備６、銀行按揭風(fēng)險屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)重要風(fēng)險中的。?A:承諾不妥引起的風(fēng)險

Ｂ：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險

C:產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險

D：對外合作的風(fēng)險

Ｅ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、不屬于前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和物業(yè)服務(wù)協(xié)議重要內(nèi)容的是。?A：房地產(chǎn)委員會和物業(yè)的基本情況

Ｂ:物業(yè)管理服務(wù)事項和服務(wù)質(zhì)量規(guī)定?C:雙方的權(quán)利義務(wù)?Ｄ：物業(yè)管理服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的交存住宅專項維修資金。

A:使用面積?Ｂ：套內(nèi)建筑面積

C：共有面積

D：建筑面積?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托９、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判的特點不涉及。

A：需要以國家頒布的房地產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)范文本協(xié)議為依據(jù)

Ｂ：標(biāo)的物價值相對比較大

C:以客戶需求為談判核心

D：應(yīng)注重協(xié)議條款的準(zhǔn)確性、合法性和嚴(yán)密性?Ｅ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、物業(yè)管理定義的表白內(nèi)容不涉及。?A:物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)公司的方式來實現(xiàn)的

B:物業(yè)管理的內(nèi)容是對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)

C：物業(yè)管理活動的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)協(xié)議

Ｄ：物業(yè)管理的目的是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能,使其保值增值?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托?11、公司選擇目的市場的參照標(biāo)準(zhǔn)是。

A：所開發(fā)產(chǎn)品對市場變化的應(yīng)變策略能力?B：在營銷周期內(nèi)對市場的變化的分析與預(yù)估能力

C：在競爭對手、潛在競爭對手發(fā)生變化時的應(yīng)變策略能力?Ｄ：在產(chǎn)品的營銷時期內(nèi)根據(jù)產(chǎn)品的生命周期而進(jìn)行的策略轉(zhuǎn)變?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣協(xié)議發(fā)生的糾紛案件，在最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣協(xié)議糾紛案件合用法律若干問題的司法解釋公布施行前已經(jīng)的，當(dāng)事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不合用該解釋。

Ａ：一審?B：二審?C:一審或二審?Ｄ:終審?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、我國《刑法》規(guī)定,承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文獻(xiàn),情節(jié)嚴(yán)重的，處年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。?A:２

B：3?C：5?D：７?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1４、樓盤品牌策略就是通過產(chǎn)品自身的高素質(zhì)并發(fā)明概念，對其加以宣傳來樹立產(chǎn)品形象,其最直接的體現(xiàn)方式是。

A：樓盤的名稱和標(biāo)志

Ｂ:樓盤的產(chǎn)品品質(zhì)

C:樓盤的設(shè)計風(fēng)格

D：樓盤的裝修標(biāo)準(zhǔn)?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1５、對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中擬定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線是指。?A：城市綠線?B：城市紫線?C:城市藍(lán)線?D：城市黃線?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信１６、商業(yè)用地不能采用方式出讓。?Ａ:招標(biāo)?B:拍賣

Ｃ:掛牌

D:協(xié)議?Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)建立什么樣的組織結(jié)構(gòu),是否開設(shè)店鋪重要是根據(jù)其所面向的決定的。

A：客戶類型?B：客戶需求?C:客戶規(guī)模

D:客戶范圍

E:客戶資金代收代付風(fēng)險1８、不屬于控制性具體規(guī)劃內(nèi)容的是。

Ａ:具體擬定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和合用范圍,提出建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)

B：規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型?C:規(guī)定占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃擬定保存的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名樹等

Ｄ：規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等規(guī)定

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、在正常使用下,施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的表述，對的的是。?Ａ:供熱系統(tǒng)為1個供暖期

B:電氣系統(tǒng)為１年?C：裝修工程為2年

D:衛(wèi)生間防滲漏為2年

Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須在溝通中明確，看房的人之中，誰能起到?jīng)Q定的作用，或者說誰最具有決策能力，誰的決策是最重要的。該分析是針對客源信息中的分析。

A：購買力與消費信用

B：目的物業(yè)與偏好

Ｃ:客戶購買決策?D:客戶需求限度?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備２1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶面談時,要十分注意語言的,盡也許準(zhǔn)確地向客戶傳達(dá)對的的信息,同時也要對的地理解客戶的語言。?Ａ：真實和有效性

B：規(guī)范和對的性

C：完整和準(zhǔn)確性

Ｄ:系統(tǒng)和目的性?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的原則，指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中所有當(dāng)事人法律地位平等，任何一方不得把自己的意志強加給對方。?A:公平?B：自愿?C:誠信

Ｄ：平等?E:客戶資金代收代付風(fēng)險23、我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，其中不涉及。

Ａ:只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋,非所有權(quán)人在沒有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣別人房屋?B:凡是通過改建、擴建的房屋，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場交易?C:對于已經(jīng)出租的房屋,假如出售必須提前２個月告知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

Ｄ：共有房地產(chǎn)假如要出租或出售必須提交共有人批準(zhǔn)或委托出賣的證明,在同等條件下共有人有優(yōu)先購買權(quán)?E：客戶資金代收代付風(fēng)險2４、我國現(xiàn)行的稅率形式不涉及。

A：比例稅率?B:累進(jìn)稅率

C:累進(jìn)定額稅率

D：定額稅率?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2５、對現(xiàn)有建筑可采用的行動方案中,是對現(xiàn)有建筑物進(jìn)行全面整修，使建筑物從內(nèi)到外全面更新。?Ａ：保持現(xiàn)狀不變

B：修繕

C：改造

D：翻新

Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題,每題2分，每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0．5分）1、建筑材料的室內(nèi)環(huán)境污染中，涂料的是室內(nèi)重要的污染源，可釋放出５0多種揮發(fā)有機物。

A：膜物質(zhì)

B:顏料

C：溶劑

D:助劑

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、原租賃協(xié)議期滿，承租人如需繼續(xù)使用的應(yīng)提前個月告知出租人，假如出租人批準(zhǔn)續(xù)租，雙方要重新簽訂租賃協(xié)議并辦理登記手續(xù)。

A:1?B:2?C:３?Ｄ：6?E:客戶資金代收代付風(fēng)險3、住房公積金可用于。

A:建造房屋

B：大修自住住房

Ｃ:炒股資金?D:購買住房?E：投資房地產(chǎn)4、公司進(jìn)行活動促銷的時機涉及等情形。?Ａ:公司想要獲得更多消費者或途徑等方面的情報時

B:購買商品的新客戶人數(shù)足夠多時?C：該片區(qū)或某一特定期期,市場競爭特別劇烈時

D：新項目導(dǎo)入市場的速度必須加快時

E：重要競爭對手積極舉辦活動推廣時5、在進(jìn)行景觀設(shè)計時,應(yīng)注意的結(jié)合。?A:實用性?B:整體性?Ｃ：藝術(shù)性

D:趣味性?Ｅ：科學(xué)性６、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的財務(wù)管理目的中,決定公司財務(wù)管理的基本方向。

Ａ：理財目的?B:資金管理目的

C:財務(wù)規(guī)劃目的

D:資金運用目的

E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán),包含權(quán)能。

A：占有

Ｂ：使用

Ｃ：共有?Ｄ:收益

E:處分8、城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和具體規(guī)劃，其中具體規(guī)劃分為。

A：管理性具體規(guī)劃?Ｂ：控制性具體規(guī)劃?C:指導(dǎo)性具體規(guī)劃?D：修建性具體規(guī)劃

E:可行性具體規(guī)劃9、為滿足合用與環(huán)境規(guī)定,廚房、衛(wèi)生間地面材料應(yīng)具有的良好性能涉及。

A:耐水性

B:抗?jié)B性?C:導(dǎo)熱性

D：抗凍性?E:耐久性10、公司品牌管理的內(nèi)容重要包含方面。

Ａ：品牌推廣?Ｂ：品質(zhì)管理

C：品牌組織架構(gòu)與流程

D：品牌定位

E：品牌核心價值的擬定

11、按客戶購買意向的強弱、經(jīng)濟(jì)承受能力、購買的區(qū)域范圍等因素,可將客戶分為A、Ｂ、Ｃ三個客戶群,其中Ｂ類客戶的特性表現(xiàn)為。?Ａ：購買需求強烈,希望盡快買到物業(yè)

B:預(yù)算合理，對市場價格有客觀結(jié)識

Ｃ:有一定的購買力，對物業(yè)品質(zhì)規(guī)定較高

D：有購房計劃,但并不是十分迫切

Ｅ:購房條件不是特別苛刻12、城市維護(hù)建設(shè)稅（簡稱城建稅)以繳納的單位和個人為納稅人。

A:增值稅?B：消費稅?C:收益稅

Ｄ：營業(yè)稅

Ｅ:資源稅13、對最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提交。?Ａ:已存在債權(quán)的協(xié)議?Ｂ：其他登記因素證明材料

C:登記時間

D:抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的名稱?E:抵押人與抵押權(quán)人批準(zhǔn)將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料1４、建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件組成的體系，下列屬于承重構(gòu)件的有。?A:地板

B：墻體

C:柱

Ｄ:梁

E:樓板15、張某擬轉(zhuǎn)讓已購公有住房并就住宅專項維修資金向擬購房人李某所做的下列解釋中,對的的有。

A：李某購房時無須繳納該房的專項維修資金?B：如遇某些重大因素，專項維修資金不敷使用時,李某有也許要續(xù)補專項維修資金?Ｃ:李某購房后可提取部分專項維修資金用于室內(nèi)裝修?D：未經(jīng)李某批準(zhǔn),任何單位或個人不得使用其名下的專項維修資金

E:如房屋拆遷，專項維修資金賬面余額將按比例退還給李某1６、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以足不出戶,在任何時間通過網(wǎng)絡(luò)獲取信息，重要途徑涉及。?Ａ：運用專門市場收集信息?Ｂ:運用通信詢問收集信息?C:運用互聯(lián)網(wǎng)收集信息?D：運用商情數(shù)據(jù)庫收集信息

E:運用聯(lián)機系統(tǒng)收集信息17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有。

A：主觀過錯?B：有損害事實

C:違法行為與損害事實之間有因果關(guān)系

D：行為違法?Ｅ：違約行為18、很多有機合成材料可向室內(nèi)釋放許多揮發(fā)性有機物,如等。?Ａ：醚類

B：甲醛

C:甲苯

D：苯?Ｅ：甲醇1９、關(guān)于品牌特點的表述有誤的是。

A：特定的品牌只和特定的產(chǎn)品或公司聯(lián)系在一起，品牌具有獨立性?B:品牌具有品牌價值

C：品牌具有豐富的內(nèi)涵?D：品牌塑造需要一個過程?E:客戶資金代收代付風(fēng)險20、一層底灰，一層中灰，一層面灰是的構(gòu)造做法。?A：普通抹灰

B:低檔抹灰

Ｃ:中級抹灰?D：高級抹灰?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信２1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)銷售員崗位的重要工作涉及。?A:全力完畢公司下達(dá)的各項工作指標(biāo)?B:自覺遵守公司制訂的一切規(guī)章制度，對同事的不良行為不包庇,不縱容?C:積極參與公司對員工的各項專業(yè)知識方面的培訓(xùn)并爭取優(yōu)良成績?Ｄ：培養(yǎng)良好的團(tuán)隊合作精神，提高工作效率

E：嚴(yán)格執(zhí)行各項案場工作守則及作業(yè)流程22、薪酬支付方式中,獎勵大,刺激性強，業(yè)務(wù)員的“危機意識”最高。

A:固定薪金制

B：傭金制?Ｃ：混合制

D：信息費制?Ｅ：客戶資金代收代付風(fēng)險23、物業(yè)管